2.
CONDOMINIO
ART. 1983 CONCEPTO
Derecho real de propiedad compartida de una cosa entre 2 o +
personas en partes indivisas iguales
Excepto! título o ley disponga lo contrario
CARACTERÍSTICAS
● Pluralidad de sujetos
Los condóminos pueden 2 o + personas (físicas o jurídicas)
● Unidad de objeto
Todos los condóminos tienen derecho sobre la totalidad de la cosa
● Partes indivisas
A cada condominio le corresponde un porcentaje de la cosa, pues
no se divide en partes materiales
ART. 1985 DESTINO DE LA COSA determinado por
● Su naturaleza departamento = habitación
Se puede cambiar solo por
● acuerdo entre los condóminos (no unilateralmente)
● siguiendo la ley y el reglamento
● no afecte el destino original
ART. 1986 USO Y GOCE DE LA COSA
Es imposible el uso individual de la cosa por todos lo condóminos,
porque no se puede dividir materialmente
¿Entonces cómo se hace?
Convenio de uso por acuerdo de condóminos
● Alternar el uso
● Exclusivo (estacionamiento) o Excluyente (terraza del
departamento) que no autoriza indemnización a los demás
condóminos, Excepto! al opositor, después de interpelación
fehaciente
● Que parte usa c/u (si la cosa lo permite materialmente)
DISPOSICIÓN DE LA COSA
Facultades
PARTE INDIVISA (porcentaje) PARTE MATERIAL (toda la cosa)
amplia, por ser su patrimonio restringida, por derecho compartido
Los condóminos pueden:
El condómino puede: ● disponer
● vender solo con el consentimiento de los
sin consentimiento de los demás demás, sino deben dividir el condominio
● gravar ● mejoras
partición inoponible a los con el consentimiento de los demás
acreedores Excepto! mejoras necesarias o útiles
● renunciar ● frutos
se suma a los demás recibir parte proporcional a su interés
Adquisición por un condominio (forma de partición)
Un condómino puede comprar las partes indivisas de los demás
transformándose en único propietario = dominio
Obligaciones
Efectos c/ condóminos Efectos c/terceros
● Gastos ● Deudas
de conservación y reparación de a) contraídas por un condómino
la cosa Responde él por su parte indivisa.
s/ Doctrina: responden algunos y b) contraídas por algunos
después se arreglan las condóminos
relaciones internas. Responden por su parte indivisa.
● Mejoras necesarias No se puede liberar del pago por
responde c/ condómino por su renuncia del derecho.
parte indivisa Si uno de los condóminos paga la
totalidad, puede reclamar los intereses
desde el pago de los gastos hasta que
se le pague lo debido.
c) contraída por todos los
condóminos
Ante el incumplimiento, el acreedor
demanda a todos por partes iguales,
Excepto! que esté determinado por el
contrato
○ responden por su parte
○ solidaridad (pueden
arrepentirse)
ADMINISTRACIÓN
Ante la imposibilidad de uso y goce en común (por la cosa u oposición)
se decide su administración por Asamblea
● finalidad + notificación fehaciente y anticipada
Decide la mayoría absoluta de condóminos (por parte indivisa) y en
caso de empate decide la suerte.
ART 1993 PARTICIÓN (división)
Cualquier condómino en cualquier momento puede pedir la partición
Excepto! exista acuerdo de indivisión
que sólo puede anularse por acuerdo de todos los condóminos
Modos de partición (cuando se quiere dividir la cosa o cuando no se
puede dividir la cosa materialmente)
Judicial Extrajudicial
● Menores ● Partición privada
● Falta de acuerdo Acuerdo de las partes, que sean
Los condóminos no se ponen de mayores y capaces, por contrato
acuerdo para la división o escritura pública
● Terceros ● Partición provisional
Tercero se opone a la partición Acuerdo de las partes para el uso
privada por causarle perjuicio y goce, de partes materiales de la
cosa, por un tiempo
Formas de partición
1) En especie: Se queda con la cosa sin venderla (preferida de ley)
2) En dinero: Venden la cosa y reparten el dinero
3) Mixta: Parte en especie y parte en dinero, para compensar el
valor de la cosa divisible auto x auto + indemnización
