HECHOS.
(I) Adquirí el bien inmueble a través de un contrato de
compraventa celebrado el día (9) nueve de enero del año
(2007) dos mil siete con el señor Alberto Flores Ortega
en carácter de vendedor, mismo que es anexado en el
presente escrito.
(II) En fecha (8) ocho del Mes de Diciembre del año (2012)
dos mil doce, celebre un contrato de compra venta de un
bien inmueble denominado “CUATETLAN” con el C.
Enrique Aquino Martínez en carácter de comprador,
dicho bien inmueble está ubicado en Cerrada de los
pinos No. 15, colonia Tlaxopan 2 del pueblo de Santiago
Tepalcatlalpan, delegación Xochimilco, Distrito Federal,
que cuenta con las colindancias ya descritas en el
contrato de Compraventa.
(III) Dentro del contrato de Compraventa en la Clausula
primera se pacta que el vendedor entrega el bien libre
de todo gravamen y responsabilidad por lo que el
comprador queda sujeto a pagar la cantidad de
$782,910.00 (setecientos ochenta y dos mil novecientos
diez pesos 00/100 M.N). Por lo que hasta el momento no
se a liquidado en su totalidad dado que solo se han
pagado (3) gres pagares con la cantidad de $3,000.00
(TRES MIL PESOS 00/100 M.N).
(IV) Dentro de la misma cláusula, en su numeral primero, se
estableció el pago inicial por la cantidad de $300,000.00
(TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) al momento de la
firma del contrato de compraventa. Por lo tanto,
manifiesto que dicha cantidad no me fue entregada en
ese momento, ya que se mencionó que no se contaba
con la suma de dinero establecida, pero que se cubriría
en días posteriores. Hasta la fecha, no he recibido el
pago referido en la cláusula y numeral mencionados.
(V) Asimismo, en el numeral segundo de la cláusula primera,
se pactó que el resto a pagar sería de $482,910.00
(CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS
DIEZ PESOS 00/100 M.N.), cantidad que fue garantizada
mediante 79 pagarés por la suma de $6,000.00 (SEIS MIL
PESOS 00/100 M.N.) cada uno, y un pagaré por
$8,910.00 (OCHO MIL NOVECIENTOS DIEZ PESOS 00/100
M.N.). Estos pagarés comenzarían a cumplirse de forma
mensual a partir del día (XX/XXX/XX), con fechas de pago
establecidas para los días (XXXXX), en el domicilio
mencionado en el contrato de compraventa, por lo que
me permito informar que los 79 pagares que mi
contraparte se comprometió a pagar, solo han sido
cumplidos el pago 3, por la cantidad de $5,000 (cinco
mil) cada uno, es así que conforme al artículo 2310 del
Código de Procedimientos Civiles de la Ciudad de México,
en el que se menciona lo siguiente: Si la venta es de bienes
inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios
abonos ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá
efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se
trata o cualquier derecho real, inclusive de garantía, siempre que
la cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público;
Por lo que, en este momento, solicito la recisión de
contrato de compraventa y la devolución de mi bien
inmueble y a su vez la devolución de la cantidad que
hasta la fecha se ha entregado.
(VI) El comprador recibió la posesión material y jurídica del
bien inmueble objeto del contrato, reservándome el
dominio de dicho inmueble hasta que se liquide la
cantidad del valor total mencionado. Por lo que ya
mencionado lo anterior es razón de que se me devuelva
el bien en cuestión, dado que no se ha liquidado el valor
total de la propiedad el cual es de una cantidad de
$782,910.00 (setecientos ochenta y dos mil novecientos
diez pesos 00/100 M.N).
