SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
En los registros públicos que están a su cargo, sírvase insertar una minuta de contrato de
anticrético de un inmueble, de acuerdo a las cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERA (Partes).- Dirá usted señor Notario, que intervienen en el presente contrato:
1.1. La Sra. , mayor de edad, hábil por derecho, nacionalidad , estado civil , con
cédula de identidad N° expedida en y vecina de esta ciudad, que en adelante y
para efectos de este contrato será PROPIETARIA.
1.2. Los Sres. , mayor de edad, hábil por derecho, nacionalidad , estado civil ,
con cédula de identidad N° expedida en y vecino de esta ciudad, que en
adelante y para efectos de este contrato será denominadoen adelante denominados
ANTICRESISTA.
SEGUNDA. (Antecedentes).- Dirá señor notario que, la PROPIETARIA es actual propietaria y
poseedora declara ser propietaria y actual poseedora de un inmueble ubicado en el departmento
de , provincia , Municipio de , zona , UV N° , Mza. , lote N°
sobre N° , con una extensión de terreno de m2 según (titulo,
mensura o ambos) y construida de m2, inscrito en el Oficina de Derechos Reales bajo la
matrícula computarizada Nº , asiento A- en fecha de de asiento A-
de fecha de del , con las siguientes colindancias: al Norte, con el y
mide mts.; al Sur, con y mide mts.; al Este, con el lote y mide mts.
y al Oeste, con y mide mts.
TERCERA. (Objeto).- Al presente, por así convenir a sus interés y sin que medie presión, dolo o
vicio del consentimiento, las partes deciden celebrar el presente contrato de anticresis del
inmueble descrito en la cláusula precedente a favor del ANTICRESISTA por la suma libremente
convenida de DÓLARES AMERICANOS 00/100 ($US. .-) que paga el ANTICRESISTA a la
PROPIETARIA, por medio de (cheque, transferencia/deposito) N° del BANCO ,
monto que la PROPIETARIA, declara recibir a su entera satisfacción.
CUARTA. (Uso del Inmueble).- El ANTICRESISTA destinará el inmueble objeto de este contrato
para uso , y no podrá efectuar modificaciones de ninguna naturaleza sin su autorización
expresa, y en caso que las autorice, las mismas quedarán como parte de su derecho propietario sin
alternativa a rembolso alguno.
QUINTA. (Duración).- La duración de este contrato de anticrético será de ( ) MESES,
computables desde el DE DE hasta el DE DE , y podrá ser
ampliado de forma tácita, salvo que exista comunicación escrita de una parte a la otra, con
anticipación de NOVENTA (90) DIAS calendario.
SEXTA. (Situación del inmueble).- El ANTICRESISTA está informado que el inmueble objeto de este
contrato, al presente, (no cuenta con gravamentes o cuenta con…) una hipoteca inscrita a
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favor del BANCO S.A. en fecha de del , asiento B- . La
PROPIETARIA reconoce que tiene una deuda a la fecha con el BANCO S.A. y no podrá
endeudarse por un monto mayor, sin previa autorización del ANTICRESISTA.
SÉPTIMA. (Compromisos del ANTICRESISTA).- Se compromete a:
7.1. Solicitar autorización previa y escrita de la PROPIETARIA para realizar cualquier mejora al
inmueble objeto de este anticrético. Cualquier deterioro menor que sufriera el inmueble y las
refacciones menores que no afecten a la estructura e integridad del ANTICRESISTA, serán de
su exclusiva responsabilidad.
7.2. Pagar oportunamente los servicios de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica,
debiendo entregarse las facturas de pago a la PROPIETARIA. De igual forma será responsable
por el pago de otros servicios como internet o tv cable que contrate.
7.3. No darle uso reñido por la moral y buenas costumbres ni desempeñar actividades ilícitas ni
ilegales, en especial las que están prohibidas y sancionadas por las normas penales y la Ley
1008. Tampoco podrá retener al interior del inmueble, cosas que pudieren afectar la seguridad
de las personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraríen las normas y leyes
vigentes, bajo su exclusiva responsabilidad.
7.4. Mantener el inmueble en buen estado de conservación, que de forma enunciativa y no
limitativa comprenden paredes, cielo raso, marcos, puertas, interruptores, placas eléctricas,
chapas, grifería y cañerías del baño.
7.5. Mantener una buena relación con los vecinos.
7.6. A la conclusión del contrato, devolver el inmueble en las mismas condiciones en que es
entregado y registrado en un Acta de entrega, debidamente pintado, limpio y con todos los
pagos al día.
OCTAVA. (Compromisos de la PROPIETARIA).- Se compromete a:
8.1. Pagar los impuestos del inmueble en los plazos establecidos por ley.
8.2. Devolver el monto del anticrético previo al desgravamen del inmueble.
8.3. Permitir acceso irrestricto y exclusivo para el ANTICRESISTA a la construcción indicada en la
clausula segunda, en especifico al de (superficie) m2, que consta de , no
pudiendo ingresar la PROPIETARIA al sin previa coordinación para tal efecto.
8.4. Restituir el capital anticrético de DÓLARES AMERICANOS 000/100 ($US. .-) al
ANTICRESISTA el de de , salvo que exista tacita reconducción, de acuerdo a
lo establecido por la Clausula Quinta del presente contrato, en tal caso, deberá hacerlo al
vencimiento de la vigencia del contrato.
NOVENA. (Inscripción, cancelación y obligaciones impositivas del ANTICRÉTICO).- El
ANTICRESISTA se compromete a realizar la inscripción del gravamen sobre el inmueble objeto del
presente contrato por ante las oficinas de Derechos Reales, éste deberá correr con todos los
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gastos de pago de impuestos, aranceles en Derechos Reales, protocolización y honorarios
profesionales. Así mismo, los gastos que implique la cancelación del gravamen serán asumidos por
el ANTICRESISTA, debiendo la PROPIETARIA realizar la devolución de los DÓLARES AMERICANOS
00/100 ($US. .-) previamente a la cancelación del anticrético.
En cuanto al pago de los impuestos al Servicio de Impuestos Nacionales, serán asumidos por
ambas partes conforme a las normas tributarias vigentes.
DECIMA. (ACEPTACIÓN).- Las partes, de las generales detalladas en la cláusula primera, declaran
su conformidad con todas las cláusulas de este contrato de anticrético, firmándolo en doble
ejemplar y para un solo efecto.
Ud. señor notario, se dignará insertar las demás cláusulas de estilo y seguridad.
Santa Cruz de la Sierra, de del .
Sra. Sr.
PROPIETARIA ANTICRESISTA
