CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

De una parte GLORIA MARIA TIRADO CORREA, identificada con la cedula de ciudadanía 39.787.728 de
BOGOTA, quien es el propietario del inmueble a arrendar, quien obra a nombre propio y que para efectos
de este contrato se denomina “ el Arrendador ”, y por otra parte, OMAR JAVIER ACUÑA LATORRE,
identificado con el cedula de ciudadanía 80.543.860 de ZIPAQUIRA quien para efectos de este contrato
obra en nombre propio y se denomina el “Arrendatario” y por otra parte, JUAN FRANKY DURAN AMADO,
identificado con el cedula de ciudadanía 80.136.926 de BOGOTA, quien para efectos de este contrato obra
en nombre propio y se denomina en nombre de “Coarrendatario”, manifiestan que ha decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a VIVIENDA. Este “Contrato “se rige por las
siguientes clausulas:

PRIMERA. - OBJETO: Por medio del presente contrato, el arrendador entrega a título de arrendamiento al
arrendatario el siguiente bien inmueble: APARTAMENTO 503, TORRE 1, DEL CONJUNTO TORRES DE
VERSALLES ETAPA 2, UBICADO EN LA CARRERA 17 # 28 – 197, EN EL MUNICIPIO DE ZIPAQUIRA,
CUNDINAMARCA.

SEGUNDA. - CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es de $ 700.000

(SETECIENTOS MIL PESOS MCTE.) incluida la administración, los cuales serán consignados a LA CUENTA DE
AHORROS A NOMBRE DE GLORIA MARIA TIRADO CORRES C.C. 39.787.728 del BANCO BANCOLOMBIA dentro
de los primeros cinco días después de cumplirse el arriendo.

 CUENTA: 552-141222-42

TERCERA - VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de 6 MESES contados a partir del día
15(QUINCE) del mes de AGOSTO del año 2019, hasta el 15 (QUINCE) de FEBRERO del año 2020, no obstante,
lo anterior, el termino del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales
a la inicial si ninguna de las partes dentro del primer mes al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera
de sus prorrogas informa a la otra parte de su decisión de terminar este contrato. El predio queda en opción
de venta por tal motivo se incumpliría con el contrato y se haría efectiva la cláusula DÉCIMA SÉPTIMA -
CLÁUSULA PENAL.

CUARTA. - ENTREGA: Los arrendatarios en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el
inmueble de mano del arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las
partes y que forma parte de este contrato en calidad del anexo 1.

QUINTA. - REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al inmueble por el arrendatario por responsabilidad
suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos en su totalidad por el arrendatario.
Parágrafo: El arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin permiso previo
y escrito del arrendador. Las mejoras del inmueble serán de propiedad del inmueble y no habrá lugar al
reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el arrendador lo exija por escrito, a lo que los arrendatarios
accederán inmediatamente, dejando el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del arrendador.

SEXTA. - SERVICIOS PUBLICOS: El arrendatario pagara oportuna y totalmente los servicios públicos del
inmueble: agua, luz, gas, telefonía y televisión desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del inmueble. Si el arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el arrendador podrá
hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del arrendatario en el
pago oportuno de los servicios públicos del inmueble se tendrá como incumplimiento del contrato y el
arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al arrendador las sumas que por este
concepto haya tenido que pagar el arrendador, pago que deberán hacerse de manera inmediata por el
arrendatario contra la prestación de las facturas correspondientes por parte del arrendador. No obstante, a
lo anterior, el arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del arrendatario sin que
por ello el arrendatario pueda alegar responsabilidad del arrendador. En cualquier evento de mora o retardo
en el incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, el arrendador queda facultado para exigir de
aquel el pago de los honorarios de abogado y de mas gastos de cobranza judicial o extrajudicial, si como
consecuencia del no pago oportuno de los servicios públicos las empresas los suspenden o retiran los
contadores serán de cargo de los arrendatarios el pago de los intereses de mora, sanciones y los gastos que
demande su reconexión; así mismo se obliga a pagar las multas de las empresas de servicios públicos que
impongan por fraude, adulteración o variación de los medios de control o sellos de seguridad en los
contadores, redes o instalaciones y aceptan que las resoluciones que estas emitan, prestan merito ejecutivo
en su contra, no obstante estas resoluciones se emitan en contra del propietario del inmueble o del
suscriptor del servicio. Parágrafo 1: Desde ahora el arrendatario acepta, que no será permitido por ningún
motivo, que se graben las facturas de los servicios públicos con cargos diferentes a los del consumo tales
como publicidad y compra de artículos. El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de servicios públicos del Inmueble, que se
abstienen de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderán por daños y/o
violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El
Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del inmueble. En caso de la
prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, El Arrendatario
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

SEPTIMA. - DESTINACION: El Arrendatario durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y
exclusivamente para el uso de VIVIENDA. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo
o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado el Contrato en
forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del
Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el
Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del
inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. Parágrafo: El Arrendador declara
expresa y terminantemente prohibida la destinación del Inmueble a los fines contemplados en el literal b)
del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia los Arrendatarios se obligan a no usar,
el Inmueble para ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al
Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito,
visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario

OCTAVA - RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el Arrendatario (i)
restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, (ii)
entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una
antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble cuando a su juicio
existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida,
caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que
le corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el
Inmueble mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.
NOVENA - RENUNCIA: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y (ii) que
renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en
el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

DÉCIMA - CESIÓN: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente responsabilidad como
consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.

DÉCIMA PRIMERA- INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones

legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el
orden que él elija: a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la
multa por incumplimiento pactada en este Contrato. Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato
en forma unilateral por el Arrendador las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985, y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante, lo anterior, las partes en
cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA - VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al mismo
Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes.

DÉCIMA CUARTA - MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta
que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir al Arrendatario y a favor del arrendador el pago de (i)
los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se
causen por el incumplimiento de los arrendatarios de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios
públicos del Inmueble y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago. Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario
de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

DÉCIMA QUINTA - COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este
Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido en su integridad por el Arrendatario.

DÉCIMA SEXTA - PREAVISO: Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el presente Contrato durante
cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con un (1) mes de anticipación y el
pago de la indemnización que para el efecto prevé la ley Igualmente, el Arrendatario podrán dar por
terminado este Contrato durante el término inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador,
con un plazo no menor de un (1) mes y el pago de una indemnización equivalente al valor de tres (3) canon
de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intención terminar este Contrato. Cumplidas estas
condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble.

DÉCIMA SÉPTIMA - CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las
obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra
parte una suma equivalente a un (1) canon de arrendamiento vigente en la fecha del incumplimiento, a
título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la
suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor
total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula

DECIMA OCTAVA - AUTORIZACIÓN: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al

Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario en las bases de
datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país,
así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

UNDÉCIMA - RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendador en cualquier tiempo durante la

vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios
públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare
a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el
plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

VIGÉSIMA-PRIMERA CUMPLIMIENTO DEL MANUAL DE CONVIVENCIA: El Arrendatario asumirá las

responsabilidades de cumplir el Manual de Convivencia en actual funcionamiento del Conjunto Versalles
etapa 1. Todo incumplimiento de éste, que genere multas o sanciones deberá ser asumido por el
Arrendatario.

VISGESIMA-SEGUNDA: El arrendatario se compromete a dar la suma de $200.000 (doscientos mil pesos

MCTE.) al inicio de este contrato, los cuales serán destinados para ser utilizados como seguro al momento
de la restitución del inmueble por parte del arrendatario al arrendador. Este valor será reembolsable en su
totalidad si al momento de darse por terminado el contrato se cumpla a satisfacción la entrega y el
recibimiento del estado del inmueble tanto en obra como aseo.

VISGESIMA-TERCERA: Las partes convienen a elevar con calidad esencial la prohibición de mantener al
interior del inmueble arrendado, animales como perros, gatos u otro del cual pueda tener derecho de
dominio la parte arrendataria.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Zipaquirá el día 14 de AGOSTO de 2019 en
dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

ARRENDATARIO COARRENDATARIO

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NOMBRE: OMAR JAVIER ACUÑA LATORRE NOMBRE: JUAN FRANKY DURAN AMADO

C.C: 80.543.860 de ZIPAQUIRA C.C: 80.136.926 de BOGOTA

ARRENDADOR

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NOMBRE: GLORIA MARIA TIRADO CORREA

C.C: 39.787.728 de BOGOTA