Procedimiento: Ordinario
Materia: Indemnización de perjuicio por responsabilidad contractual
Demandante: Carlos Andrés Mendoza Cifuentes
Rut: 13.244.456-5
Abogado patrocinante: Marcelo Esteban Baeza Reyes
Rut: 20.644.609-9
Demandado: Juan Ernesto Padilla Salazar
Rut: 12.111.234-9
EN LO PRINCIPAL: Interponer demanda de indemnización de perjuicios por
responsabilidad contractual; EN EL PRIMER OTROSI: Acompaña documentos; EN EL
SEGUNDO OTROSI: Patrocinio y poder; EN EL TERCER OTROSI: Forma especial de
notificación
S.J.L EN LO CIVIL DE TEMUCO
MARCELO ESTEBAN BAEZA REYES, abogado, Rut 20.644.609-9, domiciliado en la Calle San
Juan 03480 Villa Santa Elena de Maipo de Temuco, en representación de CARLOS ANDRES
MENDOZA CIFUENTES, Rut 13.244.456-5, Médico Veterinario, con domicilio en calle Los
Alerces N° 125 de la ciudad de Temuco, a U.S respetuosamente digo:
Que por este acto, vengo a interponer una demanda de indemnización de perjuicios por
responsabilidad contractual, en contra de Juan Ernesto Padilla Salazar, Rut 12.111.234-9,
trabajador Independiente, con domicilio en calle Juan Césped N° 1121 de Temuco, en
atención a los siguientes argumentos de hecho y de derecho que paso a exponer:
HECHOS:
Don Carlos Andrés Mendoza Cifuentes con motivo de instalar una clínica veterinaria,
busca inmuebles cerca de su domicilio. En su búsqueda, encuentra el inmueble ubicado en
la calle Los Alerces N°126, para lo cual le manifiesta a Don Juan Ernesto Padilla Salazar, su
vecino hace 5 años, su intención de comprar el inmueble. Posteriormente es celebrado el
contrato de compraventa entre mi representado y Don Juan Ernesto Padilla Salazar, el
precio de la compraventa fue una suma total de $85.000.000, que se pagaron de la
siguiente forma:
- Un abono de $35.000.000 que se pagaron con fecha 10 de febrero de 2024, con
anterioridad a la suscripción del contrato
- $50.000.000 restantes a la fecha de la suscripción del contrato
En las respectivas cláusulas, Don Juan Ernesto Padilla Salazar se obligó a entregar la
propiedad a la semana siguiente de suscrito el contrato. El contrato se suscribió el 10 de
mayo de 2024, por lo cual la obligación de entregar el inmueble se tiene que hacer
efectiva el 17 de mayo del mismo año, lo que hasta la fecha no ha sucedido. Habiendo
transcurrido más de 4 meses y mi representado no ha podido usar y gozar de su
propiedad.
Por este parte se entiende que Don juan Ernesto Padilla Salazar ha incumplido de forma
grave su responsabilidad emanada del contrato compraventa celebrado con mi
representado, generando grandes perjuicios a este último. Los cuales se pueden sintetizar
de la siguiente manera:
- Daño emergente 4.000.000 por concepto de otro arriendo que ha debido pagar
estos meses, por no poder usar el inmueble adquirido
- Daño moral 30.000.000 por el profundo malestar que le produjo el no
cumplimento de la obligación de Don juan Ernesto Padilla Salazar
DERECHO:
En virtud del Artículo 1545 del CC nos dice “Todo contrato legalmente celebrado es una
ley para las partes….”. El cual nos deja claro, la fuerza obligatoria que tiene el contrato
para las personas que por su solo voluntad libre, deciden celebrarlos. En este caso el
demandado decidió libremente celebrar el contrato de compraventa, y aun así no cumplió
con su obligación, generando los prejuicios ya indicados. Por lo cual, en relación con lo
anterior, es importante tener en cuenta los siguientes artículos que vengo a indicar:
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no
cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el
cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.
Art. 1556. La indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y lucro
cesante, ya provengan de no haberse cumplido la obligación, o de haberse
cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el cumplimiento.
POR LO TANTO, en mérito de lo establecido en los artículos 1545, 1793, 1489 del Código
civil
Ruego a US., se sirva tener por interpuesta la demanda de indemnización de perjuicios por
responsabilidad contractual en contra Juan Ernesto Padilla Salazar, ya individualizado,
admitirla a tramitación y acogerla en todas sus partes, condenando al demandado:
- Al cumplimiento del contrato
- Al pago de la indemnización $34.000.000 lo que sería la suma de los daños
emergentes y moral, con los reajustes intereses
- Expresa condena en costas.
PRIMER OTROSI: Solicito a U.S tener a la vista los siguientes documentos:
- El comprobante de pago de la suma de 35.000.0000 con fecha de 10 de abril de
2024
- El comprobante de pago de la suma de 50.000.000 con fecha de 10 de mayo de
2024
- La escritura pública inscrita a fojas 154 Vta N° 854 Conservador de Bienes Raíces de
Temuco
- Título de propiedad
- El documento que detalla el contrato de compraventa del bien inmueble ubicado
en la calle Los Alerces N°126
- Comprobante del pago de arriendo de don CARLOS ANDRES MENDOZA CIFUENTES
SEGUNDO OTROSI: Ruego a US., tener presente que don MARCELO ESTEBAN BAEZA
REYES, en su calidad de abogado habilitado para el ejercicio de la profesión, asume el
patrocinio y poder de la presente causa, con las facultades de ambos incisos del artículo 7°
del código de procedimiento civil.
TERCER OTROSI: Ruego a US., tener presente que, para efectos de practicar las
notificaciones que se desprendan en la presente causa, se haga al correo electrónico:
[email protected]
