MONTAJES TECNICOS INDUSTRIALES J.J.C.A.

J-296016968
Av. Santa teresa edif. 29 piso 01 apto 07 sector el estadium
Santa Teresa del Tuy-Estado Miranda teléfonos 02395151681 04241253825
Correo: montatecind@[Link] montatecind@[Link]
montatecinjj@[Link]

Santa Teresa del Tuy, 11/06/2018

Mantenimiento de Aire Acondicionado

Una vez que el aire acondicionado queda instalado comienza su ciclo de vida en el cual
tiene que recircular miles de metros cúbicos de aire todos los meses para enfriar o
calentar un ambiente.
En el caso de los aires acondicionados split no existe la renovación del aire en el interior
del ambiente el aire que respiramos es el mismo que pasa por los filtros del equipo, el
cual también entra en contacto con la bandeja de condensados. En un equipo sin
mantenimiento se acumulan hongos en la bandeja de condensados y partes húmedas, los
filtros se tapan de polvo y partículas que al saturarse empiezan a desprenderse y son
impulsadas por el ventilador esparciéndose por todo el ambiente. Todo esto provoca
enfermedades respiratorias y malestar en las personas que se encuentran en el interior de
estos ambientes durante horas contribuyendo a lo que llamamos Síndrome del Edificio
Enfermo (SEE).

Mantenimiento Preventivo, Predictivo y Correctivo

¿Qué ventajas tiene contratar un servicio de mantenimiento?

 Ahorro en costes de reparación

 Menos paradas forzadas por averías
 Ahorro energético
 Aumento de la vida útil del equipo
 Mejora la calidad del aire y la salud

Mantenimiento Preventivo
El mantenimiento preventivo consiste en realizar un conjunto de actividades como
limpieza, lubricación y pintura para mantener en buen estado el equipo de aire
acondicionado.

Mantenimiento Predictivo
Como su nombre lo indica se predice cualquier falla a futuro llevando un seguimiento
exhaustivo de todos los parámetros del aire acondicionado, se realizan un conjunto de
mediciones periodicas de la presión, temperatura, voltaje, amperaje, velocidad del viento y
otros.

Mantenimiento Correctivo
Es el encargado de solucionar las averías que se produzcan en la máquina. Existe un
protocolo de actuación donde se indican los tiempos de reparación según la complejidad
de la misma.
 MONTAJES TECNICOS INDUSTRIALES J.J.C.A.
J-296016968
Av. Santa teresa edif. 29 piso 01 apto 07 sector el estadium
Santa Teresa del Tuy-Estado Miranda teléfonos 02395151681 04241253825
Correo: montatecind@[Link] montatecind@[Link]
montatecinjj@[Link]

Frecuencia
PERIODICIDAD DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Operación Frecuencia

Limpieza y Desinfección Trimestral

Verificación de Medidas Trimestral

Revisión de Cuadro Eléctrico Trimestral

Inspección carga de refrigerante Trimestral

Comprobación de los desagües Trimestral

Verificación de la inexistencia de Trimestral

ruidos extraños

Lubricación de rodamientos y partes Semestral

móviles.

Pintura y Restauración Anual

 MONTAJES TECNICOS INDUSTRIALES J.J.C.A.
J-296016968
Av. Santa teresa edif. 29 piso 01 apto 07 sector el estadium
Santa Teresa del Tuy-Estado Miranda teléfonos 02395151681 04241253825
Correo: montatecind@[Link] montatecind@[Link]
montatecinjj@[Link]

DETALLES DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN EQUIPOS

DE EXPANSIÓN DIRECTA.
- Desmantelamiento del equipo.
- Limpieza de filtros si los posee.
- Limpieza con hidrolavadora de unidad condensadora (Compuesto: detergente líquido).
- Lavado con hidrolavadora de unidad evaporadora (Compuestos: acido, jabón líquido).
- Desmontaje y lavado de tren de impulsión o turbina.
- Lavado de piezas plásticas y metálicas.
- Lubricación del tren de impulsión o turbina.
- Revisión de caracoles.
- Ajuste de tensión en correa.
- Revisión de poleas.
- Lubricación de chumaceras.
- Lubricación del motor-ventilador.
- Revisión de aspas.
- Revisión de tarjeta inteligente si la posee.
- Revisión de cables y terminales.
- Revisión de circuitos, partes y piezas eléctricas.
- Lavado y/o destapado de drenaje con chorro presión.
- Limpieza y lavado de la bandeja del desagüe.
- Secado con presión de aire.
- Montura del tren de impulsión o turbina.
- Ensamblaje de piezas.
- Puesta en marcha del equipo.
- Medición de temperatura de salida.
- Medición de amperaje de consumo.
- Medición de Voltaje.
- Medición de Presiones Alta y Baja (PSI-Libra sobre pulgada cuadrada). - Medición de
Caudal de aire (CFM-Pie cúbico por minuto).
 MONTAJES TECNICOS INDUSTRIALES J.J.C.A.
J-296016968
Av. Santa teresa edif. 29 piso 01 apto 07 sector el estadium
Santa Teresa del Tuy-Estado Miranda teléfonos 02395151681 04241253825
Correo: montatecind@[Link] montatecind@[Link]
montatecinjj@[Link]

DETALLES DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN

UNIDADADES MANEJADORAS DE AIRE (UMA).

- Desmantelamiento del equipo.

- Limpieza de filtros si los posee.
- Lavado con hidrolavadora de unidad evaporadora (Compuestos a utilizar: acido,
detergente líquido, jabón líquido).
- Desmontaje y lavado de tren de impulsión o turbina.
- Lubricación del tren de impulsión o turbina.
- Revisión de caracoles.
- Ajuste de tensión en correa.
- Revisión de poleas.
- Lubricación de chumaceras.
- Revisión de cables y terminales.
- Revisión de circuitos, partes y piezas eléctricas.
- Lavado y/o destapado de drenaje con chorro presión.
- Limpieza y lavado de la bandeja del desagüe.
- Secado con presión de aire.
- Montura del tren de impulsión o turbina.
- Ensamblaje de piezas.
- Puesta en marcha del equipo.
- Medición de temperatura de salida.
- Medición de amperaje de consumo.
- Medición de Voltaje.
- Medición de Caudal de aire (CFM-Pie cúbico por minuto).
- Medición de Humedad (-% +%).
 MONTAJES TECNICOS INDUSTRIALES J.J.C.A.
J-296016968
Av. Santa teresa edif. 29 piso 01 apto 07 sector el estadium
Santa Teresa del Tuy-Estado Miranda teléfonos 02395151681 04241253825
Correo: montatecind@[Link] montatecind@[Link]
montatecinjj@[Link]

DETALLES DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN SISTEMAS

CHILLER DE AGUA HELADA POR ENFRIAMIENTO DE LIQUIDO.

- Cierre de compuertas de agua de entrada y salida.

- Revisión de bombas de agua e impulsores (Amperaje de consumo, nivel de aceite).
- Lavado de unidades condensadoras y serpentines (Detergente líquido).
- Desmontaje de rejillas superiores de motores-ventiladores para lavado interno de
serpentines.
- Lavado con hidrolavadora de unidades condensadoras (Limpieza externa e interna).
- Lavado y lubricación de partes y piezas con fórmula marina (Motores, compresores,
válvulas de servicio, compuertas de servicio, tuberías).
- Revisión de fugas refrigerantes en el sistema.
- Revisión de cables y terminales.
- Revisión de circuitos, partes y piezas eléctricas. (Porta fusibles, Contactores de
arranque, sensores de temperatura de agua helada, sensores de succión y descarga del
sistema).
- Medición de sensores.
- Secado con presión de aire.
- Ensamblaje de piezas.
- Puesta en marcha del equipo.
- Levantamiento de información de la tarjeta (Valores reales).
- Operatividad y funcionamiento del sistema por rangos de trabajos (Valores nominales).
- Análisis de funcionamiento sistemas 1 y 2 por etapas.
- Calibración y sincronización del sistema succión-descarga.
- Revisión de selectores de encendido.
- Revisión de temporizadores de las bombas y supervisores de fase.
- Medición de temperatura de entrada.
- Medición de temperatura de salida. .
- Medición de amperaje de consumo..
- Medición de Voltaje.
- Medición de Humedad (-% +%).
- Medición de Presiones Alta y Baja (PSI-Libra sobre pulgada cuadrada).
- Medición de Caudal de aire (CFM-Pie cúbico por minuto).
 MONTAJES TECNICOS INDUSTRIALES J.J.C.A.
J-296016968
Av. Santa teresa edif. 29 piso 01 apto 07 sector el estadium
Santa Teresa del Tuy-Estado Miranda teléfonos 02395151681 04241253825
Correo: montatecind@[Link] montatecind@[Link]
montatecinjj@[Link]

Las TARIFAS a continuación son sólo por SERVICIO TÉCNICO DE MANTENIMIENTO

PREVENTIVO (Mano de obra).
MODELO DEL EQUIPO GARANTIA TIEMPO APROX. Tarifa-
Convencional
Aire de ventana de 5000 a 9000 BTU 24 horas 5 horas 7.500.000,00
Aire de ventana de 12000 a 24000 BTU 24 horas 5 horas 8.500.000,00
Aire de ventana de 30000 a 36000 BTU 24 horas 5 horas 10.000.000,00
Aire portatil de 9000 a 18000 BTU 24 horas 5 horas 10.000.000,00
Aire portatil de 24000 a 28000 BTU 24 horas 5 1/2 horas 12.000.000,00
Aire portatil de 30000 a 60000 BTU 24 horas 5 horas 15.000.000,00
Aire Mini Split de 9000 a 28000 BTU 24 horas 5 1/2 horas 7.500.000,00
Aire Mini Split de 30000 a 36000 BTU 24 horas 5 1/2 horas 8.500.000,00
Aire Multi Split de 18000 x 2 24 horas 5 horas 13.500.000,00
Aire Multi Split de 24000 x 2 24 horas 8 horas 13.500.000,00
Aire Multi Split de 48000 x 3 24 horas 8 horas 20.000.000,00
Aire Multi Split de 48000 x 4 24 horas 8 horas 26.500.000,00
Aire Split Piso-Techo de 3 Toneladas 22 horas 8 horas 8.500.000,00
Aire Split Piso-Techo de 5 Toneladas 24 horas 8 horas 10.000.000,00
Aire Split Fan Coil de 3 Toneladas 24 horas 6 1/2 horas 8.500.000,00
Aire Split Fan Coil de 5 Toneladas 24 horas 8 1/2 horas 10.000.000,00
Aire Split Cassette de 3 Toneladas 24 horas 3 1/2 horas 8.500.000,00
Aire Split Cassette de 5 Toneladas 24 horas 8 1/2 horas 10.000.000,00
Aire Split Gabinete de 3 Toneladas 24 horas 6 1/2 horas 8.500.000,00
Aire Split Gabinete de 5 Toneladas 24 horas 8 1/2 horas 10.000.000,00
Aire Split Gabinete de 7 ½ 24 horas 8 horas 15.000.000,00
Aire Split Gabinete de 10 Toneladas 24 horas 8 horas 20.000.000,00
Aire Split Gabinete de 20 Toneladas 24 horas 8 horas 40.000.000,00
Aire Compacto de 3 Toneladas 24 horas 6 horas 8.500.000,00
Aire Compacto de 5 Toneladas 24 horas 8 horas 10.000.000,00
Aire Compacto de 7 1/2 Toneladas 24 horas 8 horas 15.000.000,00
Aire Compacto de 10 Toneladas 24 horas 10 horas 20.000.000,00
UMA - Mantenimiento - COSTO POR 02 días --- 2.300.000,00
TONELADA
Mantenimiento de Chiller (Sistema 02 días --- 2.100.000,00
Agua Helada) COSTO POR TONELADA

Atentamente

José Ángel González