UNIVERSIDAD DE

SOTAVENTO A.C.

INCORPORADA A
UNAM

MATERIA: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

SECCION: ANTOLOGIA

SISTEMA ESCOLARIZADO

GRUPO: QUINTO SEMESTRE

PROFESOR: WENDY PECH CARRASCO

ALUMNO: CARLOS ALEJANDRO GRACIA ROSALDO

5.1 Registros de la Propiedad
5.1.1 Concepto de Registro Público y del Comercio en la Propiedad
El Registro Público de la Propiedad es una institución encargada de inscribir y dar
publicidad a los actos jurídicos que afectan la propiedad y otros derechos reales
sobre bienes inmuebles. Esto incluye la propiedad misma, hipotecas,
servidumbres, usufructos, y otros derechos que pueden gravar a la propiedad. En
México, este registro también incluye actos de comercio para asegurar la
transparencia y seguridad en las relaciones comerciales.
5.1.2 Régimen Jurídico del Registro Público de la Propiedad
Cada entidad federativa mexicana regula el Registro Público de la Propiedad a
través de leyes locales, mientras que las leyes federales establecen normas
generales. El régimen jurídico establece los requisitos para la inscripción, los
procedimientos y los efectos legales de las inscripciones. En general, se pretende
garantizar la autenticidad, publicidad, y certeza jurídica de los derechos
registrados, protegiendo tanto a propietarios como a terceros interesados.
5.1.3 Los Sistemas Registrales
Existen varios sistemas registrales en el mundo, cada uno con características
específicas que se ajustan a las necesidades y tradiciones jurídicas de cada país.
Los más conocidos son el sistema alemán, francés, australiano y el mexicano.
5.1.4 Sistema Alemán
Este sistema es reconocido por la seguridad que brinda al incluir el principio de fe
pública registral. En este sistema, la inscripción tiene efectos constitutivos, es
decir, la propiedad y otros derechos reales se adquieren al ser registrados. Los
principios de legitimación y tracto sucesivo son fundamentales: el registro acredita
la propiedad y cualquier modificación o transmisión debe seguir un orden lógico en
el que se respeta la cadena de titularidad. Este sistema es exigente en cuanto a la
verificación documental, lo que garantiza un alto grado de certeza jurídica.
5.1.5 Sistema Francés
El sistema francés se caracteriza por ser declarativo. La inscripción en el registro
no constituye por sí sola la propiedad, sino que sirve como medio de publicidad
para que terceros conozcan el estado jurídico de los bienes. Este sistema funciona
bajo el principio de rogación, donde el registro solo se lleva a cabo a petición de
las partes involucradas. Se basa principalmente en el principio de publicidad y, a
diferencia del sistema alemán, no siempre asegura protección total frente a
terceros, ya que la titularidad puede ser cuestionada por hechos anteriores.
5.1.6 Sistema Australiano (Torrens)
El sistema Torrens es conocido por su eficiencia y sencillez. Se basa en un
principio de “título conclusivo” donde la inscripción en el registro garantiza la
titularidad y prevalece sobre cualquier reclamación anterior no registrada. La
inscripción tiene efectos constitutivos, y el registro es, en esencia, una prueba
absoluta de propiedad. Este sistema minimiza el riesgo de disputas legales y
facilita las transacciones de propiedad, ya que el estado registral es considerado
confiable y no se requieren verificaciones exhaustivas adicionales.
5.1.7 Sistema Mexicano
El sistema mexicano combina elementos de los sistemas alemán y francés. La
inscripción puede tener efectos constitutivos o declarativos dependiendo del acto y
el tipo de derecho que se inscribe. El sistema se basa en los principios de
publicidad, tracto sucesivo, legitimación y, en algunos casos, fe pública registral.
Las leyes locales de cada estado determinan el alcance y los efectos de la
inscripción, aunque los principios fundamentales son generalmente uniformes en
todo el país.
5.1.8 Los Principios Registrales
Los principios que rigen los sistemas registrales en México incluyen:
 Publicidad: Permite que cualquier persona pueda consultar el registro y
conocer el estado legal de los bienes.
 Legitimación: El contenido del registro se presume cierto y válido.
 Especialidad: Los derechos deben ser precisos y estar claramente
identificados.
 Prioridad: Los derechos se reconocen y protegen en el orden en que se
inscriben.
5.1.9 El Sistema Registral Vigente en la Ciudad de México
En la Ciudad de México, el sistema registral ha sido modernizado con el uso de
tecnologías digitales, lo que permite la inscripción y consulta de forma electrónica.
Esto facilita el acceso a la información, agiliza los procesos y proporciona un
marco más seguro para la inscripción de actos jurídicos. La plataforma digital
permite a los usuarios consultar la situación jurídica de inmuebles desde cualquier
lugar.
5.1.10 El Sistema Informático
La implementación de sistemas informáticos en el Registro Público de la
Propiedad ha mejorado significativamente la rapidez y la precisión en la inscripción
y consulta de derechos. La digitalización permite el almacenamiento seguro de
datos y la reducción de errores humanos, así como el acceso remoto a la
información.
5.1.11 La Consulta
La consulta del Registro Público de la Propiedad es un proceso por el cual se
puede verificar el estado jurídico de un inmueble. La consulta es accesible para
cualquier persona y permite obtener información sobre los gravámenes, hipotecas,
y los propietarios registrados.
5.1.12 El Procedimiento Registral
El procedimiento registral incluye la presentación de la documentación requerida,
su verificación, y la inscripción en el registro. El proceso puede variar entre las
entidades federativas, pero generalmente implica la recepción de documentos,
análisis de la información, inscripción y entrega de un certificado de registro.
5.1.13 El Registro Inmobiliario
El registro inmobiliario se ocupa de inscribir todos los actos que afectan la
propiedad de bienes inmuebles. Esto incluye no solo la transferencia de
propiedad, sino también la creación y extinción de derechos reales como
hipotecas, servidumbres y usufructos.
5.1.14 El Registro de las Personas Morales
El registro de personas morales incluye la inscripción de sociedades, asociaciones
y otras entidades jurídicas que tienen existencia legal propia. Este registro es
importante para dar publicidad a la constitución, modificaciones, disoluciones y
otros actos relevantes de estas entidades.
5.1.15 Efectos de las Inscripciones y las Anotaciones
Las inscripciones en el registro tienen un efecto de publicidad que garantiza que
los actos jurídicos inscritos sean oponibles a terceros. Las anotaciones, por otro
lado, son inscripciones temporales que indican la existencia de una medida
cautelar o de otro tipo de situación jurídica que afecta al bien.
5.1.16 Tratándose de Inscripciones
Las inscripciones tienen efectos duraderos y definitivos sobre los derechos
registrados. Son oponibles a terceros, lo que significa que cualquier persona
puede tener certeza sobre la titularidad y los gravámenes inscritos.
5.1.17 Tratándose de Anotaciones
Las anotaciones son provisionales y tienen un efecto temporal. Se utilizan para
señalar medidas cautelares o derechos pendientes de resolución. Una vez que se
resuelve el derecho o la situación jurídica, la anotación puede convertirse en
inscripción definitiva o ser cancelada.
5.1.18 Rectificación, Reposición y Cancelación de los Asientos
El Registro Público permite la rectificación de errores materiales en los asientos
registrales, la reposición de documentos dañados o perdidos, y la cancelación de
inscripciones y anotaciones que han perdido su validez.
5.1.19 La Inmatriculación
La inmatriculación es el proceso mediante el cual un bien inmueble se inscribe por
primera vez en el Registro Público. Esto puede realizarse mediante resolución
judicial o administrativa, dependiendo de las circunstancias.
5.1.20 Por Resolución Judicial
Cuando la inmatriculación se realiza mediante resolución judicial, se requiere un
juicio para establecer la titularidad del bien y ordenar su registro. Es común en
casos de bienes con problemas de títulos o herencias intestadas.
5.1.21 Por Resolución Administrativa
La resolución administrativa permite la inmatriculación de bienes que no tienen
antecedentes en el registro, siguiendo un proceso administrativo que involucra la
comprobación documental de la titularidad.

5.2 Registro de la Propiedad Inmobiliaria Federal e Instituto de

Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
Concepto y Naturaleza Jurídica
El Registro de la Propiedad Inmobiliaria Federal (RPI) en México es un sistema
que permite al Estado llevar un control riguroso y ordenado sobre los bienes
inmuebles de propiedad federal, a fin de asegurar su adecuada administración y
protegerlos jurídicamente. Este registro se complementa con las funciones del
Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), el cual se
encarga de la valoración y administración de los bienes nacionales, garantizando
el uso adecuado y eficiente de estos recursos.
El RPI se basa en principios de publicidad y legalidad, permitiendo la inscripción
de bienes inmuebles federales para su identificación, registro de derechos, y
seguimiento del uso de los mismos. Legalmente, el RPI se rige por la Ley General
de Bienes Nacionales y otras disposiciones secundarias que establecen los
procedimientos y requisitos para el registro de los bienes. Estos incluyen
propiedades como terrenos, edificios y otras construcciones de propiedad del
Estado.
Funciones y Procedimientos
El proceso de inscripción en el RPI es fundamentalmente administrativo, aunque
también puede ser judicial en casos de resolución de conflictos de propiedad. Las
principales funciones del RPI incluyen:
 Inscripción de derechos: Abarca tanto la propiedad como los derechos
reales que se constituyen sobre inmuebles federales, como hipotecas,
servidumbres, y usufructos.
 Control y administración: Facilita un control exhaustivo de los bienes
inmuebles federales, permitiendo un manejo eficiente de los recursos del
Estado.
 Avalúo de bienes: El INDAABIN realiza avalúos para conocer el valor
comercial y de uso de los bienes federales. Esto es vital para garantizar que
los inmuebles tengan un aprovechamiento adecuado y se encuentren en
condiciones óptimas para su uso.
Relación con el INDAABIN
El INDAABIN es la entidad encargada de gestionar, avalar y administrar los bienes
nacionales. Su relación con el RPI es crucial, pues coordina con el registro la
valoración de bienes y asegura que los inmuebles del Estado se utilicen de
acuerdo con los objetivos gubernamentales. Este instituto establece políticas y
criterios para el uso de inmuebles, venta de propiedades, arrendamientos, y
permite al Estado disponer de los bienes federales de manera regulada.
Importancia del RPI y el INDAABIN
El RPI y el INDAABIN garantizan la protección de los bienes federales contra
posibles conflictos de propiedad y su uso ilegal. Al estar registrados, los inmuebles
del Estado tienen publicidad y protección jurídica, lo que reduce la posibilidad de
conflictos legales. Además, se promueve la transparencia en el uso de estos
bienes, permitiendo que se utilicen de manera justa y eficiente en beneficio del
interés público.

5.3 Registro Público Marítimo Nacional

Concepto y Normativa Legal
El Registro Público Marítimo Nacional (RPMN) es un sistema que controla la
inscripción y regulación de embarcaciones, artefactos navales, y derechos
marítimos en México. La importancia del RPMN radica en que asegura la legalidad
y transparencia en la propiedad y uso de embarcaciones que operan en aguas
nacionales, lo cual es esencial para el comercio marítimo, la seguridad nacional y
la gestión de recursos marinos.
La base legal del RPMN se encuentra en la Ley de Navegación y Comercio
Marítimos y el Código de Comercio. También se rige por disposiciones
internacionales, ya que México es parte de la Organización Marítima Internacional
(OMI), la cual establece normas y tratados que influyen en el manejo de este
registro.
Proceso de Inscripción y Funciones del RPMN
El RPMN tiene un proceso de inscripción detallado y estricto que exige que las
embarcaciones cumplan con normativas de seguridad, certificación, y propiedad.
Sus funciones principales incluyen:
 Inscripción de embarcaciones y artefactos navales: Todas las
embarcaciones que navegan bajo bandera mexicana deben estar inscritas
en el RPMN, incluyendo barcos comerciales, recreativos, y de pesca. El
registro asegura que cada embarcación tenga un propietario legal y que
cumpla con las normas de seguridad y operatividad.
 Control de hipotecas navales y otros derechos: El RPMN registra
gravámenes sobre embarcaciones, como hipotecas, lo cual es fundamental
para la actividad comercial marítima.
 Certificación de nacionalidad y bandera: El RPMN otorga a las
embarcaciones la nacionalidad mexicana, permitiéndoles navegar bajo la
bandera del país, lo cual conlleva derechos y obligaciones internacionales.
Relación con el Comercio Marítimo y la Seguridad Nacional
El RPMN juega un rol clave en el comercio marítimo, pues garantiza que solo
embarcaciones legales, registradas y certificadas puedan operar en aguas
mexicanas. Esto no solo protege la propiedad, sino también la seguridad marítima
y nacional, previniendo el tráfico ilegal de mercancías y personas. Además, el
registro es fundamental para la defensa de la soberanía, ya que permite al Estado
tener control sobre las actividades que se llevan a cabo en sus aguas territoriales.
Retos y Oportunidades del RPMN
El RPMN enfrenta desafíos como la actualización y digitalización de sus procesos,
la cual permitiría mejorar el acceso a la información y reducir tiempos de
inscripción. Asimismo, la cooperación internacional y el cumplimiento de
normativas de la OMI son cruciales para que México se mantenga alineado con
los estándares globales de seguridad y operatividad marítima.

5.4 Registro Nacional de Inversión Extranjera

Objetivo y Marco Legal
El Registro Nacional de Inversión Extranjera (RNIE) regula la inscripción de
empresas y personas físicas extranjeras que realizan inversiones en México. Su
objetivo principal es monitorear y controlar la inversión extranjera directa (IED),
asegurando que esta se realice conforme a la Ley de Inversión Extranjera y a los
lineamientos establecidos por la Secretaría de Economía. El RNIE es esencial
para garantizar que la inversión extranjera se desarrolle de manera equilibrada y
en beneficio del país.
Estructura y Procedimiento de Inscripción
El proceso de inscripción en el RNIE es obligatorio para todas las empresas
extranjeras que deseen invertir en el país. Los pasos generales incluyen la
presentación de una solicitud con información detallada de la empresa o persona
física, el tipo de inversión, y el sector en el que se desea invertir. Las funciones del
RNIE abarcan:
 Control y monitoreo de la inversión extranjera: Lleva un registro de
todas las inversiones extranjeras en el país, clasificándolas por sector y tipo
de inversión. Esto permite al gobierno regular y fomentar ciertos sectores
estratégicos.
 Otorgamiento de permisos y licencias: En algunos casos, el RNIE puede
requerir autorizaciones específicas para inversiones en sectores
restringidos, como energía, comunicaciones y defensa.
 Estadísticas y análisis económico: Genera reportes periódicos sobre la
inversión extranjera, los cuales son utilizados por la Secretaría de
Economía para la creación de políticas y toma de decisiones.
Impacto Económico y Regulación de la Inversión Extranjera
El RNIE tiene un impacto positivo en la economía mexicana al fomentar la
inversión extranjera en sectores clave, promoviendo la transferencia de tecnología
y la creación de empleos. Al regular y monitorear estas inversiones, México puede
proteger sus intereses económicos, garantizar la competencia justa y alentar un
desarrollo económico equilibrado.
Desafíos del RNIE
Uno de los principales retos del RNIE es mejorar la transparencia y accesibilidad
de su plataforma para que las empresas extranjeras puedan cumplir con las
normativas de manera eficiente. Además, la constante evolución del mercado y los
cambios en la legislación internacional exigen que el RNIE se adapte rápidamente
a nuevas demandas.

5.5 Registro Agrario Nacional

Naturaleza y Base Jurídica
El Registro Agrario Nacional (RAN) regula y da publicidad a los derechos sobre
tierras ejidales y comunales. Es crucial para la seguridad jurídica en el ámbito rural
y se rige por la Ley Agraria, que establece los derechos y obligaciones de los
ejidatarios y comuneros, y los procedimientos de inscripción y modificación de
derechos agrarios.
Proceso de Inscripción y Funciones del RAN
El RAN inscribe actos como la constitución de ejidos, la titulación de parcelas, y la
cesión de derechos agrarios. Su funcionamiento es esencial para la protección de
derechos en zonas rurales y para garantizar el uso adecuado de tierras en
beneficio de las comunidades agrarias. Las principales funciones del RAN
incluyen:
 Inscripción de derechos agrarios: Se asegura de que los ejidatarios y
comuneros tengan publicidad y protección jurídica sobre sus parcelas.
 Titulación de tierras: Facilita la regularización de la propiedad de tierras, lo
cual es esencial para fomentar la inversión y el desarrollo agrícola.
 Resolución de conflictos: Mediante la inscripción y certificación de
derechos, el RAN ayuda a prevenir y resolver conflictos de propiedad y
tenencia de la tierra en áreas rurales.
Importancia del RAN para el Desarrollo Rural
El RAN es fundamental para el desarrollo rural, pues da certeza jurídica a los
poseedores de tierras y permite que los ejidos y comunidades se organicen y
utilicen sus tierras de forma productiva. Además, es un mecanismo de
transparencia y legalidad, pues las inscripciones permiten conocer el estado de la
propiedad y facilitan la planificación y el desarrollo de proyectos agrícolas.

5.7 Registro Minero

Concepto y Naturaleza Jurídica
El Registro Minero en México es el sistema oficial de inscripción y control de las
concesiones mineras, así como de los derechos relacionados con la explotación y
aprovechamiento de los recursos minerales. Su objetivo principal es proporcionar
seguridad jurídica a las concesiones mineras y asegurar que el aprovechamiento
de estos recursos se realice conforme a la ley. Este registro es esencial para
regular la titularidad de los derechos mineros, el uso de la tierra para actividades
mineras, y la administración de concesiones.
El marco jurídico que regula el Registro Minero se basa en la Ley Minera y sus
reglamentos, así como en el Código de Comercio y la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos. Estos ordenamientos establecen las reglas para la
concesión y explotación de los recursos minerales y definen la función del Estado
como regulador y administrador de estos recursos.
Estructura y Funcionamiento del Registro Minero
El Registro Minero opera bajo la Secretaría de Economía, y su estructura permite
una clasificación y registro detallado de todos los derechos y concesiones mineras
en el país. Las principales funciones del Registro Minero incluyen:
 Inscripción de concesiones mineras: La concesión minera es el derecho
exclusivo que otorga el Estado a particulares o empresas para explorar y
explotar recursos minerales. Este registro es vital para la publicidad y
legalidad de los derechos mineros.
 Control de derechos reales sobre concesiones: Además de las
concesiones, el Registro Minero permite la inscripción de hipotecas y otros
gravámenes sobre las concesiones mineras, lo cual proporciona un marco
de seguridad jurídica para las inversiones.
 Seguimiento y actualización de concesiones: El Registro Minero se
encarga de llevar un control preciso y actualizado de las concesiones
otorgadas, incluyendo las transferencias, renovaciones, y cancelaciones de
estas.
Procedimiento de Inscripción y Trámites Relacionados
Para inscribir una concesión minera, los interesados deben cumplir con un
proceso que incluye la solicitud de concesión, la presentación de estudios de
impacto ambiental, y la demostración de capacidad técnica y financiera. Una vez
cumplidos los requisitos, la concesión se inscribe en el Registro Minero, lo que le
da validez y publicidad frente a terceros.
El Registro Minero también permite la inscripción de transmisiones de
concesiones, así como de arrendamientos, servidumbres y otros derechos
derivados de la concesión principal. Esto es fundamental para el funcionamiento
de la industria minera, ya que permite a las empresas mineras contar con un
respaldo jurídico para la inversión y operación de proyectos mineros.
Relación con el Sector Minero y la Economía Nacional
El Registro Minero tiene un papel estratégico en la economía nacional al facilitar la
explotación de recursos minerales, un sector que contribuye significativamente al
producto interno bruto (PIB) de México. La minería en México incluye la extracción
de metales preciosos, como el oro y la plata, así como de minerales industriales,
como el cobre, el zinc y el plomo.
La inscripción de concesiones y derechos en el Registro Minero proporciona
certeza jurídica a las empresas y fomenta la inversión tanto nacional como
extranjera en el sector minero. Además, el registro asegura que las actividades
mineras se realicen bajo condiciones de legalidad y transparencia, contribuyendo
así a la protección del medio ambiente y a la sostenibilidad del sector.
Retos y Perspectivas del Registro Minero
El Registro Minero enfrenta el reto de mantenerse actualizado en términos de
digitalización y accesibilidad para mejorar su eficiencia y facilitar el acceso a la
información. Además, el registro tiene el desafío de adaptarse a las regulaciones
ambientales cada vez más estrictas, lo que implica la revisión y modificación de
concesiones para asegurar que cumplan con los nuevos estándares de
sostenibilidad.
La importancia del Registro Minero en el contexto de la política económica
nacional también subraya la necesidad de un sistema registral robusto que pueda
responder a las demandas de un sector en constante crecimiento y cambio. La
modernización de sus procedimientos y la colaboración con otros organismos
relacionados, como la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT), son aspectos clave para el futuro del registro y su contribución al
desarrollo sustentable de México.

6. Principios Generales del Registro Público de la Propiedad

6.1 Concepto y Naturaleza Jurídica
La naturaleza jurídica del registro se basa en la seguridad, publicidad y certeza
jurídica que otorga a los actos y derechos inscritos. Garantiza la legitimidad de la
propiedad y otros derechos reales.
6.2 Consentimiento y Tracto Sucesivo
El consentimiento se refiere a la voluntad de las partes para realizar una
inscripción, mientras que el tracto sucesivo garantiza que todas las transmisiones
de derechos sigan un orden cronológico, lo cual protege la cadena de titularidad.
6.3 Rogación, Prioridad y Legalidad en los Registrales
El principio de rogación establece que la inscripción se realiza a petición del
interesado. La prioridad asegura que el primer inscrito tiene preferencia, y la
legalidad implica que solo se inscriben actos y derechos que cumplen con las
leyes.
6.4 Publicidad, Inscripción y Especialidad
La publicidad permite el acceso a la información registral. La inscripción otorga
efectos legales a los derechos, y la especialidad garantiza que cada inscripción se
refiera a un derecho específico y definido.
6.5 Fe Pública Registral
Este principio otorga presunción de validez y certeza a los derechos inscritos, de
manera que los terceros pueden confiar en la veracidad de la información del
registro.
6.6 Tercero Registral
Un tercero registral es cualquier persona que consulta el registro y confía en la
información inscrita. El registro protege los derechos de los terceros de buena fe
que actúan con base en lo registrado.
Fuentes Bibliográficas
1. Registro de la Propiedad Inmobiliaria Federal e INDAABIN
 Ley General de Bienes Nacionales
 Código Civil Federal
 Ley de Inversión Extranjera (en relación con propiedades de extranjeros)
2. Registro Público Marítimo Nacional (RPMN)
 Ley de Navegación y Comercio Marítimos
3. Registro Nacional de Inversión Extranjera (RNIE)
 Ley de Inversión Extranjera
 Reglamento de la Ley de Inversión Extranjera
 Código de Comercio
4. Registro Agrario Nacional (RAN)
 Ley Agraria
 Reglamento de la Ley Agraria
 Código Civil Federal (en relación con derechos sobre la tierra)
5. Registro Aeronáutico
 Ley de Aviación Civil
 Código de Aviación Civil
 Reglamento de la Ley de Aviación Civil
6. Registro Minero
 Ley Minera
 Reglamento de la Ley Minera
 Código de Comercio (en relación con la transmisión de derechos mineros)
1. Fernández, M. (2019). Derecho Registral Comparado. Editorial Jurídica.
2. López, J. (2021). Manual de Derecho Registral Inmobiliario. Universidad
Autónoma de México.
3. Rodríguez, A. (2020). Sistemas Registrales y Su Evolución. Ediciones
Jurídicas.