CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA, QUE DE CONFORMIDAD
CON LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 3134, 3140, 3141, 3149,3150, Y DEMAS RELATIVOS
DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO. QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE EL C. ITZEL IVONNE CRISANTO AVENDAÑO Y EN SU REPRESENTACION LEGAL EL
C.SAMUEL SALGADO MONDRAGON “EL PROPIETARIO” Y POR LA OTRA PARTE EL C.
RAISEL RODRIGUEZ GOMEZ. A QUIEN EN ESTE CONVENIO SE LE DENOMINARA COMO “EL
OCUPANTE” RESPECTO DE LA OCUPACION TEMPORAL DE LA CASA HABITACION
,DEPARTAMENTO NUMERO 6, COLONIA LUIS DONALDO COLOSIO II, MANZANA 446, LOTE
10, CALLE 86 ENTRE AVENIDA 30 Y 35 NORTE, CP. 77728, EN ESTA CIUDAD DE PLAYA DEL
CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO. QUE PARA EFECTOS
DE BREVEDAD SE LE LLAMARA “EL INMUEBLE” AMBAS PARTES CELEBRAN EL CONVENIO
QUE SE SUJETA A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
PRIMERA. Declara “EL PROPIETARIO” ITZEL IVONNE CRISANTO AVENDAÑO ser el único y
legitimo titular y propietario y encontrarse en pleno uso y goce de la posesión y respecto de los
derechos posesionarios y los derechos de ocupación y propiedad del inmueble.
SEGUNDA. EL. C. RAISEL RODRIGUEZ GOMEZ acepta y reconoce que la C. ITZEL IVONNE
CRISANTO AVENDAÑO es el único y legitimo propietario y titular de los derechos que pasan sobre
“EL INMUEBLE” DEPARTAMENTO NUMERO 6, COLONIA LUIS DONALDO COLOSIO II,
MANZANA 446, LOTE 10, CALLE 86 ENTRE AVENIDA 30 Y 35 NORTE, CP. 77728, EN ESTA
CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA
ROO.
TERCERA. Ambas partes manifiestan que es su deseo celebrar este convenio transacciones de
desocupación y entrega de acuerdo a lo previsto por los artículos 3134, 3140, 3141, 3149, 3150 y
demás relativos al Código Civil del Estado de Quintana Roo, con el objeto de evitar una controversia
futura y con el objeto de que “EL PROPIETARIO” a título de ocupación temporal precaria y simple
que no genere derecho real, legal alguno.
CLAUSULAS
PRIMERA. “EL PROPIETARIO” permite a “EL OCUPANTE” y este a su vez acepta la ocupación
de “EL INMUEBLE” referido en este convenio por el tiempo de 06 MESES , que empezara a correr
y contarse a partir del día 30 DE ENERO DEL 2025 y que concluirá el día 30 DE JULIO DEL 2025
fecha en que “EL OCUPANTE” se obliga a entregar totalmente desocupado y en el mismo buen
estado que recibió “EL INMUEBLE” ya citado.
SEGUNDA. Si al concluir el plazo ya fijado en la cláusula anterior, no se firmare el nuevo contrato
este será ejecutado a instancia de “EL PROPIETARIO”, a menos que las partes se hayan puesto
de acuerdo y por escrito; y si así no fuera “EL OCUPANTE” se obliga a desocupar en el plazo
establecido en el presente convenio, debiendo pagar hasta el día de desocupación la cantidad de
$500.00 ( QUINIIENTOS PESOS 00/100 M.N.) diarios apercibida del lanzamiento a su costa con la
ejecución del presente convenio. Sin perjuicio de lo anterior en el supuesto de que “EL OCUPANTE”
deseare prorrogar el termino establecido en párrafos anteriores para la vigencia del presente
instrumento, deberá solicitar su autorización a “EL PROPIETARIO” con una anticipación de por lo
menos 60 días anteriores a la fecha de terminación del presente convenio y estar al corriente en lo
que se refiere al pago de la contraprestación pactada en los términos de la cláusula quinta, siguiente,
así como de los demás servicios que se deriven de la ocupación.
DEPOSITOS Y RENTAS
TERECERA. Por la ocupación de “EL INMUEBLE” referido en la declaración segunda de este
convenio “EL OCUPANTE” a quien legalmente lo representa, pagara por adelantado a “EL
PROPIETARIO” la cantidad de $6,500.00 (SON SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de “DEPOSITO” mismo que servirá para garantizar y/o cubrir cualquier daño que sufra “EL
INMUEBLE” el mobiliario y/o el equipo existente (ANEXO 1) durante su ocupación, así mismo para
garantizar cualquier incumplimiento en el contrato, o cualquier adeudo que pudiera quedar pendiente
sin que pueda de ninguna manera aplicarse, y por tanto, descontarse como pago por el último mes
de ocupación. Acuerdan ambas partes que dicho
Deposito se devolverá después de quince días, hasta que se compruebe que no existe adeudo
pendiente por liquidar por conceptos de los servicios antes indicados.
RENTA. Por la ocupación de “EL INMUEBLE” referido en la declaración segunda de este convenio
“EL OCUPANTE” a quien legítimamente lo represente, pagara a “EL PROPIETARIO” la cantidad
de $6,500.00 (SON SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) en el CONCEPTO DE FRUTOS
CIVILES MENSUALMENTE por la ocupación del mismo e incluyendo la cuota de mantenimiento
mensual, que será entregado por “EL OCUPANTE” con los recibos de pago de Agua y Luz al
corriente. Para los efectos de pago de la renta estipulados se conviene lo siguiente:
LUGAR DE PAGO. “EL OCUPANTE” se obliga a cubrir la renta mensual establecida en el domicilio
de “EL PROPIETARIO” DIAS DE PAGO. “EL OCUPANTE” se obliga a pagar la renta establecida
en este convenio el DIA 12 de cada mes, teniendo un plazo de los primeros TRES días a partir de la
fecha de pago para cumplir con la obligación a “EL PROPIETARIO”, y en su caso de no cubrir la
renta adeudada conforme al presente convenio, la falta de pago oportuno de la renta convenida
traerá como consecuencia el pago de intereses moratorios a cargo de insolutas adeudadas
diariamente y se calculara a una tasa de interés del. 5 % ( CINCO POR CIENTO) diario.
Todo mes de ocupación es completo y se cubrirá íntegramente, aunque “EL OCUPANTE” desocupe
“EL INMUEBLE” antes del fin del mes. “EL OCUPANTE” no podrá retener la renta en caso alguno
bajo ningún título legal contractual, extracontractual, judicial, extrajudicial, o cualquier otro; quedando
obligado “EL OCUPANTE” a pagar la renta y cualquier otra cantidad que adeude a “EL
PROPIETARIO” hasta que “EL OCUPANTE” haya entregado a “EL PROPIETARIO” “EL
INMUEBLE” conforme a lo previsto en este convenio. “EL OCUPANTE” se compromete a entregar
“EL INMUEBLE”, el MOBILIARIO Y EL EQUIPO EXISTENTE, en buen estado, así como los objetos
que en ella se encuentran, agregando en el “ANEXO 1” el inventario del mobiliario, así como la casa
pintada en exterior e interior.
SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA Y AGUA POTABLE
CUARTA. “EL OCUPANTE” se obliga a pagar de su exclusivo peculio todos los gastos por consumo
de energía eléctrica, agua potable y los gastos que se originen del mantenimiento preventivo por uso
normal de “EL INMUEBLE” en el tiempo de duración de este convenio, obligando también a entregar
a “EL PROPIETARIO” los recibos al corriente de pagos de agua mensual y luz bimestral.
QUINTA. “EL OCUPANTE” no podrá variar de modo alguno la forma de “EL INMUEBLE” motivo
del presente convenio ni hacer mejoras en el mismo, salvo que tenga permiso previo y otorgado por
escrito de “EL PROPIETARIO” y en este último caso, las mejoras quedaran en beneficio de “EL
INMUEBLE” y correrán a cargo del peculio exclusivo de “EL OCUPANTE”.
Para los efectos de la cláusula anterior EL C. RAISEL RODRIGUEZ GOMEZ reconoce que “EL
INMUEBLE” motivo del presente convenio se encuentra en buenas condiciones con todos los
servicios necesarios para su buen Funcionamiento. Así mismo se obliga a realizar todas las obras
de conservación que requiera el mismo, los cuales serán también a cargo exclusivo de su peculio.
Las mejoras a las que se refiere el párrafo anterior no generan a “EL PROPIETARIO” obligación de
pagar cantidad alguna por haberlas efectuado, por lo que “EL OCUPANTE” renuncia expresamente
a lo dispuesto en el:
Artículo 2694 del Código Civil para el estado de Quintana Roo:
CORRESPONDE AL ARRENDADOR PAGAR LAS MEJORAS HECHAS POR EL
ARRENDATARIO:
I.- SI EN EL CONTRATO, O POSTERIORMENTE, LO AUTORIZO PARA HACERLAS Y SE OBLIGO
A PAGARLAS;
II.- SI SE TRATA DE MEJORAS UTILES Y POR CULPA DE ARRENDADOR SE RESCINDIESE EL
CONTRATO;
III.- CUANDO EL CONTRATO FUERE POR TIEMPO INDETERMINADO, SI EL ARRENDADOR
AUTORIZO AL ARRENDATARIO PARA QUE HICIERA MEJORAS Y ANTES DE QUE
TRANSCURRA EL TIEMPO NECESARIO PARA QUE EL ARRENDATARIO QUEDE
COMPENSADO CON EL USO DE LAS MEJORAS DE LOS GASTOS QUE HIZO, DA EL
ARRENDADOR POR CONCLUIDO EL ARRENDAMIENTO.
LAS MEJORAS A QUE SE REFIEREN LAS FRACCIONES II Y III DEBERAN SER PAGADAS POR
EL ARRENDADOR, NO OBSTANTE QUE EN EL CONTRATO SE HUBIESE ESTIPULADO QUE
LAS MEJORAS QUEDASEN A BENEFICIO DEL BIEN ARRENDADO;
Siendo causa de rescisión tal y como lo señala el:
Artículo 2741, fracción II del Código Civil vigente del estado de Quintana Roo:
II.- POR USARSE EL BIEN EN CONTRAVENCION A LO DISPUESTO EN LA FRACCION III DEL
ARTICULO 2695; Y Artículo 2695, fracción III del Código Civil vigente del estado de Quintana Roo:
III.- A SERVIRSE DEL BIEN SOLAMENTE PARA EL USO CONVENIDO O CONFORME A LA
NATURALEZA Y DESTINO DE EL; “EL OCUPANTE” no podrá introducir en “EL INMUEBLE”
sustancias tóxicas, explosivas, corrosivas, inflamables o peligrosas, siendo responsable de todos los
daños y perjuicios que por su culpa o negligencia se ocasionen.
USO Y DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO
SEXTA. “EL OCUPANTE” solo podrá destinar “EL INMUEBLE” motivo del presente convenio para
uso exclusivo de CASA HABITACION y no podrá darle ninguna otro uso. “EL OCUPANTE” Destinara
y utilizara “EL INMUEBLE” únicamente como casa Habitación en la duración de este Convenio
Transaccional de Desocupación y Entrega, en observancia a lo dispuesto por LA LEY FEDERAL DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO REGLAMENTARIA DEL ARTÍCULO 22 DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, PUBLICADA EN EL DIARIO OFICIAL DE LA
FEDERACIÓN (D.O.F.) EL 29 DE MAYO DEL 2009, Estableciendo lo siguiente: “EL OCUPANTE”
Se obliga a destinar el inmueble para su uso lícito, quedando estrictamente prohibido utilizar el
inmueble como instrumento u objeto de los delitos de Delincuencia Organizada, Delitos contra la
Salud, Secuestro, Robo de Vehículos Automotores, Trata de Personas y/o cualquier otro ilícito
previsto y sancionado por nuestra Legislación Local o Federal.
DESOCUPACION
SEPTIMA. “EL OCUPANTE” se obliga a desocupar “EL INMUEBLE” precisamente en la fecha
señalada en la cláusula primera de este convenio. El día 30 DE JULIO DEL 2025 y en caso de no
hacerlo, bastara que “EL PROPIETARIO” acuda ante el juez competente pidiendo que en ejecución
de esta transacción y sin instauración de juicio alguno, ya se ordinario, Civil o de Desahucio ordene
se proceda el lanzamiento de “EL OCUPANTE” y a la desocupación de “EL INMUEBLE” motivo de
este convenio, así como también para que se ordene se embargue bienes suficientes para garantizar
las prestaciones adeudadas por “EL OCUPANTE” y los honorarios del Abogado que intervenga en
la ejecución. En caso de que “EL OCUPANTE” deseare desocupar “EL INMUEBLE” ocupado antes
del término forzoso para hacerlo, deberá notificarlo con 30 días hábiles de anticipación a “EL
PROPIETARIO” y estar al corriente en el pago de la renta y en el cumplimiento de sus demás
obligaciones conforme el presente convenio. Aceptando la pérdida de su depósito.
OCTAVA. Solicita la ejecución por “EL PROPIETARIO” al Juez del conocimiento quien concederá a
“EL OCUPANTE” el término legal que corresponda para que desocupe y entregue “EL INMUEBLE”
ocupado, con el apercibimiento de que de no hacerlo se utilizara el auxilio de la fuerza pública y la
fractura de cerraduras incluso, para obtener la desocupación y entrega, pactando así mismo las
partes, que si hubiere algún adeudo a cargo de “EL OCUPANTE” podrá “EL PROPIETARIO” solicitar
al Juez del conocimiento el embargo de bienes, propiedad de “EL OCUPANTE” que garantice el
adeudo.
EJECUCION ANTICIPADA DE ESTE CONVENIO
NOVENA. Ambas partes convienen en que “EL PROPIETARIO” podrá pedir la ejecución anticipada
del presente convenio y por consiguiente el lanzamiento anticipado de “EL OCUPANTE” en los casos
en que este último incurra en las siguientes violaciones al presente convenio.
1.- Cambio de uso y destino de “EL INMUEBLE” sin consentimiento expreso por escrito de “EL
PROPIETARIO”
2.- Mejoras materiales en “EL INMUEBLE” o mejoras en el mismo sin el consentimiento y por escrito
de parte de “EL PROPIETARIO”.
3.- Dejar de pagar una o más rentas.
4.- Dejar de pagar un mes o bimestres de servicios de energía eléctrica y agua potable, o cualquier
servicio extra que “EL OCUPANTE” contrate o que incluya “EL INMUEBLE”.
5.- Subarrendar “EL INMUEBLE” motivo del presente convenio.
6.- Dejar de cumplir con cualquiera de las obligaciones expresadas en el presente convenio.
7.- Por introducir Drogas o realizar cualquier evento que falte a las buenas costumbres y normas
y/o a las leyes de orden público habitacional.
8.- ceder, traspasar, enajenar, o de alguna forma transferir ya sea los derechos del presente convenio
o la posesión de “EL INMUEBLE” motivo del presente convenio.
DECIMA. “EL OCUPANTE” no podrá subarrendar “EL INMUEBLE” por ningún motivo bajo ninguna
circunstancia.
DECIMA PRIMERA. En cualquier caso que se proceda a la ejecución del presente convenio sea
anticipada o no “EL OCUPANTE” se obliga a cubrir los honorarios del abogado y de los gastos que
al efecto se eroguen.
DEVOLUCION DEL INMUEBLE
DECIMA SEGUNDA. “EL OCUPANTE” se obliga a desocupar y entregar “EL INMUEBLE” motivo del
presente convenio el día fijado en la cláusula primera de este propio convenio, debiendo entregar a
“EL PROPIETARIO” en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, siendo responsable de
todos los daños y perjuicios que en el mismo se ocasionaren por su culpa o negligencia o por la de
sus familiares, empleados, visitantes, clientes o dependientes.
DECIMA TERCERA. “EL OCUPANTE” se obliga a proteger todas las ventanas en caso de huracán.
DECIMA CUARTA. Todos los avisos que las partes deban darse en relación con el presente
convenio, deberán entregarse personalmente en los domicilios abajo señalados o por cualquier otro
medio que asegure que la parte interesada recibirá el aviso de que se trate en su domicilio respectivo.
Para los efectos anteriores y en tanto no se notifiquen cambios, los cuales para surtir efecto, deberán
notificarse con 15 días de anticipación a la fecha del cambio del domicilio respectivo, las partes
señalan como suyos los siguientes domicilios:
“EL PROPIETARIO” CALLE 86 /AV 30 y # COL LUIS DONALDO COLOSIO 77728 SOLIDARIDAD,
QUINTANA ROO.
“EL OCUPANTE” “EL INMUEBLE”
DECIMA QUINTA. “EL OCUPANTE” se compromete a respetar los objetos de valor que se
encuentren en “EL INMUEBLE” como son los acabados de la CASA/HABITACION, sus instalaciones
y demás.
DECIMA SEXTA. La presente transacción es celebrada sin dolo y de buena fe; en la misma no existe
violencia ni engaño por lo que la misma debe interpretarse estrictamente y sujetarse a sus cláusulas
de manera indivisible.
DECIMA SEPTIMA. Las partes se someten única y exclusivamente a Jurisdicción de los Tribunales
de la localidad de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo, para toda
interpretación y cumplimiento del presente Convenio Transaccional de Desocupación y Entrega.
GENERALES
LA C. ITZEL IVONNE CRISANTO AVENDAÑO quien se identifica con credencial de elector con
CLAVE: CRAVIT97110809M600.
EL C. RAISEL GONZALEZ GOMEZ quien se identifica con PASAPORTE con clave ID:
86081914264.
PARA DEBIDA CONSTANCIA DE QUE ES LA CLARA EXPRESION DE SU DELIBERADA
VOLUNTAD LIBRE DE TODO DOLO, ERROR O LESION Y PERFECTAMENTE ENTERADOS DEL
ALCANCE Y CONTENIDO DEL PRESENTE CONVENIO, AMBAS PARTES CONTRATANTES LO
FIRMAN EN LA LOCALIDAD DE SOLIDARIDAD PLAYA DEL CARMEN ESTADO DE QUINTANA
ROO, A LOS 30 DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO 2025 MISMO DIA EN QUE SERA
ENTREGADO “EL INMUEBLE” DESPUES DE SER FIRMADO EL PRESENTE CONVENIO.
C. SAMUEL SALGADO MONDRAGON C. RAISEL GONZALEZ GOMEZ
“EL ADMINISTRADOR” “EL OCUPANTE”
