DECLARACION DE PERTENENCIA

Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE CAUCASIA (REPARTO)
E. S. D.

REFERENCIA: DEMANDA DE DECLARACION DE PERTENENCIA

DEMANDANTE: IVAN DARIO ARANGO CORTES
DEMANDADOS:HEREDEROS DETERMINADOS DEL CAUSANTE
ANDRES FELIPE MARTINEZ CASTILLOS E INDETERMINADOS

TOMAS NAVARRO MARTINEZ, mayor de edad, domiciliado en Monteria, abogado

inscrito, identificado con cedula de ciudadanía 187.263.510 expedida en Caucasia,
abogado en ejercicio, portador de la tarjeta profesional numero 354.654 expedida por el
consejo superior de la judicatura, actuando como apoderado judicial del señor(a) IVAN
DARIO MARTINEZ CORTES identificado con cedula de ciudadanía 1.987.354,
conforme poder otorgado en debida forma y que anexo a esta demanda de
PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO a favor de mi
representado y en contra de los señores herederos determinados del señor ANDRES
FELIPE MARTINEZ CASTILLO, señores JUAN FELIPE MARTINEZ ROJAS,
JULIANA MARTINEZ ROJAS, todos mayores de edad cuyo domicilio y residencia es en
El bagre Antioquia, calle 5 carrera 7 barrio la esperanza y de las personas
indeterminadas, que se crean con derechos a intervenir dentro del mencionado proceso.
Para que previos los tramites del proceso verbal especial de pertinencia, establecidos en
el articulo 365 del CGP, se profiera las siguientes o similares:

PRETENSIONES

1- Declarar el pleno dominio al a mi poderdante IVAN DARIO MARTINEZ

CORTES, ha adquirido por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, el
bien inmueble urbano que a continuacion describo:
2- Predio urbano ubicado en la carerra 54 calle 28 barrio la loma del municipio de El
Bagre-Antioquia, con un área por el norte en línea recta de 680 metros
carreteables; al sur: en línea recta de 400 metros con linderos a la propiedad del
señor ALIRIO ALFONSO RODALLO; por el occidente: 120 metros en línea recta
con linderos a la propiedad del establecimiento de razón social EL CANTINERO
propiedad del señor DAVID MEJIA VILLADIEGO, y al oriente en línea recta de
200 metros que en su parte frontal existe una zona boscosa de la cual no se
conoce el dueño. Linderos que han sido tomados de la matricula inmobiliaria
234-3103 del oficina de registro de instrumentos públicos de El Bagre Antioquia,
con numero catastral 50573000200000003006100000000 a lo que resulta
provado dentro del proceso.
3- Ordenese la inscripción de la sentencia en el folio de matricula inmobiliaria 234-
3103 de la oficina de registros de instrumentos públicos de El Bagre Antioquia,
oficiando en tal sentido.
Fundamento de la presente demandan con base en la siguiente relación de

HECHOS

1- El señor ANDRES FELIPE MARTINEZ CASTILLO, fallecio en la ciudad de

Medellin el dia 25 de mayo de 2009, tal como consta en el registro civil de
defuncion que se adjunta al presente escrito de la demanda.
2- Los señores JUAN FELIPE MARTINEZ ROJAS Y JULIANA MARTINEZ
ROJAS, son hijos y por ende, herederos determinados del causante FELIPE
MARTINEZ CASTILLO, tal como se acredita los respectivos registros civiles de
nacimientos que se adjuntan al presente escrito de la demanda.
3- Los mencionados herederos determinados del señor ANDRES FELIPE
MARTINEZ CASTILLO dieron inicio al proceso de sucesión numero 202450098
del 20105098-el cual fue asifnado por reparto al juzgado primero civil de El
Bagre Antioquia.
4- Mediante auto de fecha 20 de noviembre del 2009 el juzgado primero civil de El
Bagre Antioquia declaro abierto y radicado el proceso, reconociendo como
heredero a los señores JUAN FELIPE MARTINEZ ROJAS y JULIANA
MARTINEZ ROJAS en su calidad de hijos del causante.
5- Dicho proceso de sucesión intestado se encuentra terminado desde el pasado
20 de noviembre del 2009 sin que hasta la fecha haya sido registrado en la
oficina de instrumentos públicos del municipio de El Bagre Antioquia la partición
aprobada y que adjudica los derechos herenciales a los aquí demmandados del
inmueble objetos del presente proceso, lo que denota conociento pleno de estos
heredoros de la situación jurídica del inmueble, en cuanto al que el mismo esta
siendo poseido por terceras personas.
6- El dia 11 de junio del 2011 uno de los herederos, el señor JUAN FELIPE
MARTINEZ ROJAS suscribió el contrato de promesa de secion de derechos
herenciales al señor IVAN DARIO MARTINEZ CORTES a titulo singular, según
lo informado por el documento, comprometiéndose con el promitente comprador
a transferirle mediante venta los derechos herenciales que le pudieran
corresponder en relación al bien inmueble objeto de la litis.
7- El mismo dia, 11 de junio de 2011, el promitente vendedor JUAN FELIPE
MARTINEZ ROJAS hizo entrega al promitente comprador IVAN DARIO
MARTINEZ CORTES del bien inmueble ya antes mencionado, cuyos derechos
herenciales prometio en venta.
8- De esta forma el señor IVAN DARIO MARTINEZ CORTES ejercio acto de señor
y dueño en el inmueble 234-3103, empezó a ejercer el derecho de posesión de
manera quieta, pacifica, ininterrumpida y publica, sobre el bien inmueble onjeto
de esta litis. Quien hasta la fecha del dia 11 de noviembre del 2023 viene
ejerciendo de manera continua, verdaderos actos de señor y dueño sobre la
posesión de bien inmueble ya antes referenciado, es asi que actualmente
permanece en el inmueble siendo refutado por sus vecinos del lugar y la
comunidad en general como el dueño de este inmueble hasta la fecha de la
presentación de esta demanda.
9- Los actos de señor y dueño que ha realizado el señor IVAN DARIO MARTINEZ
CORTES sobre el inmueble objeto de litis, consiste en el ejercicio de habitar el
inmueble de manera permanente con su núcleo familiar de la conservación del
mismo, de la consytruccion y mejoramiento de la vivienda como su
mantenimiento, pago de servicios públicos, además de los conceptos de los
impuestos municipales entre otros que ha venido desarrollando durante todo
este tiempo.
10- Siendo asi, la posesión ha sido ejercida desde el 2011 hasta el 2023, por
espacio superior a 12 años sin que haya sido perturbada, ni reclamado derecho
 alguno por parte de terceros, ni por los aquí demandados, de lo cual da fe el
certificado de libertad y tradición que corresponde al inmueble que se encuentra
anexado dentro del presente proceso, este ultimo poseedor del inmueble,
reconocido como tal y reputado como duelo del inmueble objeto de esta litis,
dado que esta persona, viene desempeñando actividades, para el uso de su
núcleo familiar y otras.
11- Como se ha dicho anteriormente,la posesión sobre el predio objeto de esta litis,
a sido ejercida por espacio superior a 12 años, encontrándose ampliamente
cumplidos los términos para solicitar la adjudicación por prescripción
extraordinaria de dominio en favor de mi representado, como ultimo poseedor
del inmueble.
12- El inmueble, objeto de esta litis, esta evaluado catastralmente en la suma de
227.345.000 como costa en el recibo de impuesto predial para la vigencia del
año 2022 que se anexa con la presente demanda.
13- El señor IVAN DARIO MARTINEZ CORTES me ha conferido poder para el inicio
de la presente acción judicial.

Declaro bajo juramenta que: El inmueble no se encuentra en las circunstancias de

exclusión previtas en los numerales 1, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de Ley 1564 de 2012.

PRUEBAS
Comedidamente pido señor juez se sirva a mas otorgar valor provatorio a los
documentos relacionados, decretar durante el tramite del proceso la practica dse
las siguientes pruebas:

DOCUMENTALES:

[Link] la calidad de herederos, de los demandados.

 Registro civil de nacimiento de JUAN FELIPE MARTINEZ ROJAS

 Registro civil de nacimiento de JULIANA MARTINEZ ROJAS

2. para probar la existencia del bien inmbueble objetos de la litis y la

titularidad de la posesión durante los 12 años.

 Certificado de libertad y tradición especial para procesos de pertinencias

expedido por la oficina de Registros de instrumentos públicos de El Bagre
(Antioquia)
 Copie la escritura publica 234-3103 de la notaria cuarta de el municipio de El
Bagre (Antioqui) que contiene la venta del inmueble objeto de esta litis.
 Contrato de promesa de secion de derechos herenciales de fecha junio 11
de 2011, celebrado entre los señores JUAN FELIPE MARTINEZ ROJAS y
IVAN DARIO MARTINEZ CORTES
 Para probar los actos de señor y dueño, desarrollados por el señor IVAN
DARIO MARTINEZ CORTES del inmueble objeto de esta litis.
 Recibos de pagos de impuesto predial durantes los últimos 12 años.
 Paz y salvo por concepto de impuesto predial, expedido por la secretaria de
hacienda del municipio de El Bagre (Antioquia).
 Recibos y facturas de pago por concepto de servicios públicos (energía,
acueducto, gas) durante los últimos 12 años.
 Recibos y facturas a nombre del señor IVAN DARIO MARTINEZ CORTES
donde consta la compra de materiales de construcción (30 folios)
 Álbum fotográfico que ilustra un antes y después del bien inmueble objeto de
esta litis, donde se reflejan las mejoras realizadas por mi podernante.
 Declaración extrajuicio rendida por la señora CRISTINA AGUILERA
GAONA mayor de edad y vecina del bien inmueble objeto de esta litis,
mediante la cual da fe del ejercicio de la tenencia y posesión quieta, pacifica,
ininterrrumpida y publica, por mi representado sobre el bien inmueble objeto
de la litis sobre los últimos 12 años.
 declaracion extrajuicio rendida por el señor FAUSTO ISIDRO MESA mayor
de edad y vecino del bien inmueble objeto de esta litis, mediante la cual da
fe del ejercicio de la tenencia y posesión quieta, pacifica, ininterrrumpida y
publica, por mi representado sobre el bien inmueble objeto de la litis sobre
los últimos 12 años.
 Declaracion extrajuicio rendida por el señor ISMAEL ZAMBADA GARCIA
mayor de edad y vecino del bien inmueble objeto de esta litis, mediante la
cual da fe del ejercicio de la tenencia y posesión quieta, pacifica,
ininterrrumpida y publica, por mi representado sobre el bien inmueble objeto
de la litis sobre los últimos 12 años.

TESTIMONIALES:

 Solicito respetuosamente al Despacho, se sirva señalar fecha y hora para

que tenga lugar la recepción de los testimonios de las siguientes personas,
todas mayores de edad, domiciliadas, residentes e identificadas como se
indica frente a cada uno de sus nombres, para efectos de que ellas
depongan sobre todo cuanto les conste en relación a los hechos de la
demanda, específicamente sobre el ejercicio del derecho de posesión que se
ha venido ejerciendo en el inmueble objeto de esta Litis por parte de las
personas que han estado allí, incluido el señor IVAN DARIO MARTINEZ
CORTES como último poseedor, y en general, sobre todo aspecto que
considere pertinente el Despacho determinar frente a los hechos y
pretensiones formuladas en el libelo:

 JUAN FELIPE MARTINEZ ROJAS mayor de edad, domiciliado y residente,

calle 5 carrera 7 barrio la esperanza , Multifamiliar 1 Casa 20, en
Villavicencio e identificado con cédula de ciudadanía No. 14.948.821
expedida en Cali. Correo electrónico: coflamarin@[Link].

 HERNAN MARROQUIN FLORIDO, mayor de edad, domiciliado y residente

en el predio rural denominado FINCA CASABLANCA, ubicado en la Vereda
Santaya, Jurisdicción del Municipio de Puerto López,Puerto López , e
identificado con cédula de ciudadanía No. 79.122.257 expedida
en Bogotá, Correo
electrónico:hernanmarroquin19@[Link].

 MERCEDES MANJARRES CARDOZO, mayor de edad, domiciliada y

residente en la Carrera 13 No. 19-139 apartamento 303, en la ciudad de
Bogotá e identificada con cédula de ciudadanía No. 41.728.714 expedida en
Bogotá, Correo electrónico: MARTHA BEATRIZ GARCIA CABALLERO.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Sustantivos: Arts. 764 y SS. 981 y concordantes, 2531 y SS; Del

CÓDIGO CIVIL
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
3 Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico:Art 375. del
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
El Código Civil creo en Colombia el modo de adquirir el dominio, La
Posesión, La Prescripción Adquisitiva de Dominio, La Prescripción Extintiva
de dominio.
“ARTICULO 673. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Los modos de
adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por
causa de muerte y la prescripción.” (Énfasis de la suscrita).
EL ARTÍCULO 762. DEFINICION DE POSESION. La posesión es la
tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona
que la tenga en lugar y a nombre de él.
A su vez, el artículo 778 del código Civil, dispone:
ARTICULO 778. <ADICION DE POSESIONES>. Sea que se suceda a título
universal o singular, la posesión del sucesor principia en él; a menos que
quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con
sus calidades y vicios.

Elementos de la posesión: Los dos elementos clásicos de la posesión son

el corpus y el animus, elementos que debe reunir quien pretende usucapir.
El corpus: es el poder físico o material que tiene una persona sobre una
cosa, o la aprehensión material del bien inmueble, es decir los actos
materiales de tenencia, uso y goce sobre la cosa.
El animus: es el elemento psicológico o intelectual de la posesión, consiste
en
la intensión de obrar como señor y dueño “animus domini” sin reconocer
dominio ajeno.
“EL ARTICULO 764. TIPOS DE POSESION. La posesión puede ser regular
o irregular. (Énfasis de la suscrita).
Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida
de buena fe, aunque la buena fe no subsista después de adquirida la
posesión.
Se puede ser, por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe,
como viceversa, el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.”
“EL ARTICULO 765. JUSTO TITULO. El justo título es constitutivo o
traslaticio
de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la
prescripción.
Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo,
como la venta, la permuta, la donación entre vivos. Pertenecen a esta clase
las sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los actos legales de
partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título
para legitimar la posesión.”
Clasificación de la posesión: existe la posesión regular y la posesión
irregular, indicando la primera que el poseedor debe reunir Justo Titulo y
Buena Fe, y la segunda significa que si al poseedor le faltan el Justo Titulo y
Buena Fe, o uno de estos elementos, su posesión es irregular. Lo anterior,
tiene una consecuencia directa sobre la clase de prescripción adquisitiva
dedominio a que el poseedor tiene derecho al momento de Usucapir, pues,
cuando se es poseedor regular la prescripción adquisitiva de dominio es la
ordinaria o corta duración, que exige 5 años de posesión quieta, continua y
pacifica por parte del prescribiente, pero cuando se es poseedorirregularla
prescripción adquisitiva de dominioes la extraordinaria o de larga duración,
que exige 10 años de posesión quieta, continua y pacifica por parte del
prescribiente, según el artículo 6º de la ley 791 de 2002, todo lo anterior
indica que mi mandante como poseedor ya tiene el derecho adquirido para
que se declare, titular del derecho de dominio.
“ARTICULO 2512. DEFINICION DE PRESCRIPCION. La prescripción es un
modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos
ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los
demás requisitos legales.
Se prescribe una acción o derecho cuando se extingue por la prescripción.”
“ARTICULO 2513. NECESIDAD DE ALEGAR LA PRESCRIPCION. El que
quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla; el juez no puede
declararla de oficio.”
“ARTICULO 2518. PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Se gana por
prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que
están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están
especialmente exceptuados.”
El señor IVAN DARIO MARTINEZ CORTES, inicio sus actos de señor y
dueño, ejerciendo los elementos de animSs y corpus, desde el 11 de Junio
de 2011, hasta la presente fecha sobre el bien inmueble objeto de esta Litis,
posesión que ha sido continua, quieta, pacifica, publica y materialmente del
bien inmueble, ha quien se ha tranferido, encontramos que la posesión que
ostenta en la actualidad el señorIVAN DARIO MARTINEZ CORTES, tiene
una antigüedad superior a 12 años; tiempo que supera ampliamente el
término para usucapir, lo que permite inferir que en el presente caso, se
cumple con todos los requisitos que exige la norma al poseedor para
usucapir.

CUANTIA Y COMPETENCIA

Estimo la cuantía de la acción en la suma de DOSCIENTOS VEINTICIETE

MILLONES TRECIENTOS CUARENTA Y CINCO($ 227.345.000) MCTE,
valor comercial estimado por mi representado como precio del bien inmueble
objeto de esta Litis.
Es usted Señor Juez Civil del Circuito de Caucasia, competente para
conocer del presente proceso, por la naturaleza del proceso, por razón de la
cuantía, por lugar donde se encuentra ubicado el inmueble, que es en
Jurisdicción del Municipio de Caucasia.

PROCESO

Al proceso se le dará el trámite del proceso Verbal, reglado en el Libro

tercero, capítulo Primero, Título I, del Código General del proceso, y normas
concordantes y complementarias.

MEDIDAS CAUTELARES.
Muy respetuosamente solicito al señor Juez, se sirva ordenar el registro de
la demanda sobre el inmueble identificado con número de matrícula
 inmobiliaria 234-3103 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
El Bagre (Antioquia) Ofíciese en tal sentido.

REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD.

Como quiera que se han solicitado con la demanda Medidas Cautelares,

conforme a lo dispuesto en el Art. 35 de la ley 640 de 2001, modificado por
el art. 52 de la ley 1395 de 2010, es procedente la acción en forma directa y
exime de tener por agotado la conciliación prejudicial en derecho en materia
civil, al solicitarse medidas cautelares.-

NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTOS

El Demandante, señor, IVAN DARIO MARTINEZ CORTES recibirá notificaciones por mi

intermedio, en la Secretaria del Juzgado o en la siguiente dirección: Transversal 60 No.
104-09 de la ciudad de Bogotá. Correo electrónico @[Link].

El Demandado, señor, IVAN DARIO MARTINEZ CORTES recibirá notificaciones por mi

intermedio, en la Secretaria del Juzgado o en la siguiente dirección: Transversal 60 No.
104-09 de la ciudad de Bogotá. Correo electrónico @[Link].

El Demandado, señor, IVAN DARIO MARTINEZ CORTES recibirá notificaciones por mi

intermedio, en la Secretaria del Juzgado o en la siguiente dirección: Transversal 60 No.
104-09 de la ciudad de Bogotá. Correo electrónico @[Link].

Solicitud de Emplazamiento a los Demandados:

Solicito igualmente se ordene el emplazamiento de los herederos

indeterminados y terceros indeterminados que puedan tener interés en las resultas del
presente proceso.

Los testigos, podrán ser notificados y/o citados en las siguientes direcciones
físicas y de correo electrónico:

LUIS ALFONSO MARIN GOMEZ: mayor de edad, domiciliado y residente en la Carrera

1 No. 15 B 61 condominio Alameda del Bosque, Multifamiliar 1 Casa 20, en Villavicencio
e identificado con cédula de ciudadanía No. 14.948.821 expedida en Cali.

La suscrita apoderada, recibiré notificaciones en la secretaría del Despacho ó en mi

oficina, ubicada en la Calle 38 No. 32-41 oficina 605 Edificio Parque Santander, en
Villavicencio (Meta). Celular: 3223938449 – Correo electrónico: angelica473@[Link].

ANEXOS DE LA DEMANDA

Presento con esta demanda los documentos relacionados en el acápite de las pruebas y
poder conferido en legal forma por mi representado, para el adelantamiento de la
presente acción judicial.

Del Señor Juez, atentamente,

__________________________________
[Link].………………….de………………….
T.P No…………………..del CSJ