FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
MEMORIA DESCRIPTIVA
VIVIENDA UNIFAMILIAR - 02
PROPIETARIO:
● Universidad Privada del Norte
INTEGRANTES:
1. Acosta Ramirez, Felix Daniel (100%)
2. Becerra Cabanillas, Leonardo Mihail (100%)
3. Sedano Portillo, Bryam Angel (100%)
ARQUITECTOS:
● Indriago Alvarado, Jose Antonio.
● Anchante Bautista, Angela Omayra.
UBICACIÓN:
Distrito : Breña
Provincia : Lima
Departamento : Lima
LIMA - PERÚ
TALLER DE CONSTRUCCIÓN AMBIENTAL - 01
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
Memoria Descriptiva
VIVIENDA UNIFAMILIAR - 02
La presente Memoria Descriptiva forma parte del proyecto de UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR (02) y es
complementario a los planos presentados. Este documento está diseñado para usarse como parte del expediente
del proyecto y para consultarlo por otras entidades involucradas en la construcción y aprobación del proyecto. Este
consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar de 03 pisos. La vivienda está diseñada para una familia y
cuenta con los espacios necesarios para brindar confort y funcionalidad.
Se busca desarrollar una vivienda que cumpla con los estándares de calidad, seguridad y habitabilidad requeridos
por la normativa local y nacional. Se busca además integrar criterios de sostenibilidad y eficiencia energética en el
diseño y construcción de la vivienda.
Este documento, junto con los planos y otros componentes del expediente, proporciona una visión integral del
proyecto. Se espera que sirva como una herramienta clave para la coordinación entre las partes involucradas y
para la gestión efectiva del proyecto hasta su finalización.
ÍNDICE :
1. UBICACIÓN DEL PROYECTO
2. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
3. DISTRIBUCIÓN DE LAS ÁREAS
4. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
5. COMPORTAMIENTO DE MATERIALES
1. UBICACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto se encuentra ubicado en la Calle Los Duraznos cruzando con la Calle Los Manzanos, distrito
Los Olivos, Provincia Lima, Departamento de Lima. Su fachada principal se dirige hacia la Plaza Cívica Los
Olivos Pro.
2. CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
Normativa correspondiente:
En el terreno en referencia se desarrollará un proyecto Unifamiliar, en la cual hace referencia esta memoria
descriptiva. El objetivo de realizar el presente proyecto es brindarle al propietario un diseño confortable y
seguro de una vivienda cumpliendo con los lineamientos que exige los reglamentos para este tipo de
edificación.
3. DISTRIBUCIÓN DE LAS ÁREAS:
4. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN:
● ESTRUCTURA:
Sistema de concreto armado, Sistema aporticado .
● MUROS:
Tabiquería de ladrillo de arcilla, en lo cual en el procedimiento llegamos a tener una determinación de
tarrajeado empastado y finalizando con la pintura seleccionada y cumpliendo con con los requisitos del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
● CARPINTERÍA METÁLICA:
En el proyecto será utilizado en las ventanas, mamparas y en las barandas de las escaleras, cumpliendo
con las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
● CARPINTERÍA DE MADERA:
En acabados interiores como puertas, pasamano y barandas de escaleras según diseño y siguiendo las
normas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
● CARPINTERÍA DE FIERRO:
En el proyecto será utilizado en pasamanos,barandas y escaleras, según diseño y siguiendo las Normas
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
5. COMPORTAMIENTO DE MATERIALES:
MUROS, TECHO Y ESTRUCTURA
En el proyecto se emplearon materiales de estructura y de cerramiento empleados para su alta rigidez.
Los cerramientos de los ambientes estarán formados en general por muros de tabiquería caravista
macizos, amarrados de cabeza y soga.
PISOS
El piso será de cemento pulido e irá de manera monolítica sobre la losa con cemento prevista. El piso
deberá quedar uniforme sin craqueado. Los ambientes en la zona de atención, circulación, dormitorios,
serán de porcelanato de 0.45 x 0.45m, en la zona de servicios higiénicos contaran con pisos ceramicos de
color; montado sobre un contrapiso; y piso de cemento púlido.
CARPINTERÍA DE FIERRO
Se implementará una pérgola en la terraza el cual consta de una estructura de acero, vigas y columnas de
hierro, baranda de escalera de fierro. Se realizan inspecciones periódicas para detectar y tratar los signos
recurrentes de óxido o daño, y su recurrente limpieza con paños ligeramente húmedos, evitando su
deterioro.
6. PROCEDIMIENTO DEL PROYECTO
a. Limpieza del terreno: Primero se examina la superficie para identificar la presencia
de escombros, vegetación, rocas, y cualquier otro tipo de material no deseado. Para
el desmalezado se usará maquinaria para eliminar hierbas, arbustos y árboles no
deseados.
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B. Nivelación de niveles con manguera: Marcamos el perímetro del área a trabajar y se
seleccionan dos puntos de referencia en extremos opuestos del terreno. Una vez llena la
manguera, se posicionan los extremos de la manguera en los puntos de referencia
marcados. Soltar los extremos de la manguera; el agua se estabilizará al mismo nivel en
ambos extremos. Así se creará el nivel de referencia. Se ubican estacas o marcadores para
indicar la altura del agua en ambos puntos. Según la medición, se excavan las áreas más
altas o se agrega tierra en las zonas más bajas para igualar el nivel. Repetir el proceso en
diferentes puntos del terreno para asegurar que esté nivelado. Después de nivelar,
compactar el suelo para evitar futuros asentamientos. Usar un nivel de burbuja o repetir el
método de la manguera para verificar la uniformidad del terreno. Revisar el terreno para
prevenir erosión o cambios en la nivelación.
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C. Instalación de obras provisionales: Determinar qué tipo de obras provisionales son
necesarias. Elaborar un diseño que incluya la ubicación, dimensiones y especificaciones de
las estructuras provisionales. Se usará el tipo de valla metálica según las necesidades de
seguridad y protección. Clavar o fijar los postes en el suelo a intervalos regulares,
asegurando que estén firmes y verticales. Adjuntar los paneles de la valla a los postes,
verificando que estén alineados y seguros. Determinar un área accesible y segura para la
caseta. Ensamblar la caseta, asegurándose de que esté nivelada y bien sujeta.Instalar
conexiones temporales de electricidad y agua, si es necesario, para el funcionamiento de la
obra. Implementar sistemas de drenaje temporal para evitar acumulaciones de agua y
asegurar un terreno seco. Realizar inspecciones periódicas para asegurar que las obras
provisionales estén en buen estado y cumplan su función.
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D. Trazado de eje y cimentación:Con base en los planos, se fijan los ejes principales de la
construcción en el terreno utilizando piquetes (estacas) y cordeles. Estos ejes corresponden
a las líneas centrales de los muros y columnas. Se utilizan equipos como nivel óptico o
estación total para garantizar que los ejes estén perfectamente alineados y nivelados. Se
trazan líneas adicionales paralelas a los ejes principales, que marcarán los límites de
excavaciones, zanjas o cimentaciones.
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E. Excavación de zapatas: Dependiendo del tamaño de la zapata y las condiciones del
terreno, la excavación puede hacerse manualmente (con palas y picos) o con maquinaria
pesada como retroexcavadoras. Se excava hasta la profundidad indicada en los planos, que
está determinada por el tipo de zapata y la resistencia del terreno. Durante esta fase, es
esencial controlar la nivelación para que todas las zapatas queden a la misma altura. Una
vez alcanzada la profundidad deseada, se revisan nuevamente las dimensiones de la
excavación (ancho,largo y profundidad) para asegurarse de que se ajustan a lo estipulado
en los planos estructurales.
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F. Encofrado Columnas: Se levantan los moldes alrededor del área de concreto y se colocan
los paneles de encofrado de acuerdo al diseño del elemento estructural. Antes de mover el
concreto, se nivela y alinea correctamente. Antes de mover el concreto, se colocan
armaduras de acero dentro del molde, asegurando su resistencia. Se utilizan separadores y
distanciadores para mantener la armadura correctamente dentro del molde. Una vez
colocado el encofrado y la armadura, se mueve el concreto dentro del molde, asegurando un
movimiento uniforme para evitar la formación de cavidades o "nidos de grava" en la
estructura. Se utiliza un vibrador de concreto para eliminar las burbujas de aire y asegurar
una distribución homogénea del material. El concreto se deja fraguando el tiempo necesario,
manteniendo la humedad para un curado adecuado. Después de que el concreto ha curado
y alcanzado la resistencia requerida (generalmente de 7 a 28 días), el siguiente paso es el
desencofrado, que debe hacerse con cuidado para no dañar las estructuras recién
construidas.
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G. ENCOFRADO DE VIGAS.
Para encofrar la losa, utilizamos paneles de madera que sostienen las vigas, y un encofrado
alineado y bien apuntalado para soportar el peso entre las columnas, distribuyendolas
uniformemente, la viga cuenta con un ancho de 0.25cm de ancho para evitar la formación de
cangrejeras.
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H. ENCOFRADO DE LOSA PRIMER NIVEL.
Se comienza con el empleo de la estructura de madera temporal para dar forma y sostener
las losas de ladrillo mientras se endurecen y adquieren la resistencia necesaria.
Primero se coloca una capa de soporte o base, como poliestireno, para definir el espacio
que el concreto no ocupará, para tener la losa aligerada.
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I. VISTA DE LA VIVIENDA FACHADAS.
Se comienza a levantar los muros de tabiquería para posteriormente a hacer la separación
de ambientes indicado en los planos de arquitectura, se comienza confinar los muros con las
columnetas.
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7. DISEÑO DE PLANIMETRÍA ESTRUCTURAL
Planta primer nivel: Sistema de
pórticos. Conformado por un diseño
de columna de 30x30cm ,
manteniendo una distancia de luz
entre eje de columna a eje, un valor
inferior a los 5m establecidos según
la normativa E.010. Está conformado
por columnetas que acompañan a la
columna estructural para poder
amarrar con los muros y así levantar
cada hilera de muro.
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Planta segundo nivel: La distribución de columnas estructurales
busca no interferir con la arquitectura, cada columneta mantiene su
continuidad en todas las plantas, al igual que las columnas.
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PLANTA DE CIMENTACIÓN ZAPATAS: Para su diseño se tomó en
cuenta la carga de la presión admisible del suelo 2.50 kg/cm2, el tipo de
suelo se excavó hasta 1.50m de fondo de zapata, para obtener un suelo
duro extenuando a los suelos que estén fuera de lo no permitido que es
arena, arcilloso, suelo limoso. Llegamos hasta la parte rocosa donde se
puede establecer dicho cimiento de zapatas aisladas, excéntricas y
zapatas corridas. Todo esto haciendo un previo estudio de mecánica de
suelos para su construcción.
ZAPATA EXCÉNTRICA
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ZAPATA CORRIDA CON DOBLE
MALLA DE ACERO.
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PLANTA ENCOFRADO DE LOSA PRIMER NIVEL: Para las losas
se está empleando un espesor de 20cm de peralte, está compuesto
por una losa aligerada que involucra aceros de temperatura,
bastones de acero, ladrillos de techo, y viguetas que cuenta con
espesor de 0.10m. Se utiliza losas de concreto armado para los
servicios higiénicos, también para el hall de las escaleras para la
facilitación las instalación sanitarias.
LOSA PRIMER NIVEL
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DETALLE LOSA 3ER NIVEL
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CÁLCULO DE CISTERNA Y TANQUE ELEVADO EN VIVIENDA
UNIFAMILIAR.
IDENTIFICACIÓN DE PARÁMETROS
Las dotaciones de agua para viviendas unifamiliares están de
acuerdo con el área total del lote según la tabla:
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Estas cifras incluyen dotación doméstica y riego de jardines.
CÁLCULO DEL VOLUMEN DE CISTERNA
El volumen mínimo de una cisterna es de 1000L
Altura útil no menor a 0.80cm
VIVIENDA:
. Lote : 120.90m2
. Días sin servicio de agua:
Promedio(2 días)
. Dotación 1500 L/d
1500 —→ 1 día
1500 —→ 1 día
---------------------
3000 —→ L/d
NORMATIVIA IS.010 DOTACIÓN DE AGUA FRÍA
CAPACIDAD DE CISTERNA
1000 L —→ 1m3
2250 L —→ x
VOLUMEN DE CISTERNA 2250 x 1m3 = 2.25 m3
La altura útil no puede ser 1000 L
menor a 80cm
Altura útil: 0.83 (se tantean
valores hasta llegar a la cap.cisterna)
Se concluye que en una cisterna de 2.25 m3 de capacidad
(medidas de 1.0 x 2.0 x 1.13m) para garantizar la dotación de
agua en la casa unifamiliar para 2 días de almacenamiento
DIAGRAMA DE INSTALACIÓN
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DETALLES CONSTRUCTIVOS.
CORTE A - A’ (ZAPATAS)
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CORTE B - B’ (ZAPATAS)
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CORTE C - C’ (ZAPATAS)
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ZAPATAS VISTA ISOMÉTRICA
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DETALLE DE PÓRTICOS ARMADO DE COLUMNETAS Y VIGA
CORTE - (1-1’)
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DETALLE DE PÓRTICOS ARMADO DE COLUMNETAS Y VIGA
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DETALLE DE CORTE 2 - 2’
CORTE 3 - 3’
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DETALLE CONSTRUCTIVO ESCALERA
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DETALLES DE ACABADOS
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RENDERIZADOS DE VIVIENDA PROCESO.
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DETALLE DE PUERTA
DETALLE DE VENTANA
CORTE C - C’
CORTE D - D’
PLANIMETRÍA FINAL (PRIMER NIVEL)
PLANTA TERCER NIVEL (ELABORACIÓN PROPIA)
FACHADA FRONTA DEL PROYECTO.
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FACHADA FINAL DEL PROYECTO (RENDERS)
