NEMA: ACCIÓN REINVIDICATORIA
JUZGADO DE LO CIVIL DE SAN SALVADOR
YO, BRAYAN ALEXANDER MORALES BARRERA, de treinta de edad, abogado y notario,
del domicilio de Sensuntepeque, con Tarjeta de Identificación Profesional número
18,776, extendida por la Corte Suprema de Justicia de la República de El Salvador,
Documento Único de Identidad número 01847567-0 y Número de Identificación
Tributaria 0543-142890-102-2, actuando en mi calidad de Apoderado General Judicial
de la señora FLOR DE MARIA HERNANDEZ, de cincuenta y ocho años de edad,
comerciante, del domicilio de Usulutan, portadora del Documento Único de
Identidad número 09238543-1, calidad que acredito con el Poder General Judicial
otorgado a mi favor el día 14 de marzo de 2025 ante los oficios notariales del
Licenciado JUAN FRANCISCO RIVAS DURAN el cual presento en original y copias para
su agregación al proceso; con el debido respeto comparezco ante Usted y EXPONGO:
I. PARTE EXPOSITIVA
1. Que mi mandante, la señora FLOR DE MARIA HERNANDEZ, es propietaria legítima
de un inmueble ubicado en Reparto Santa Lucia 2, Zona 5, pasaje #1, distrito de
Usulutan, departamento de Usulutan, Calle Principal, con una extensión superficial
de 250 metros cuadrados, inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de
la Primera Sección del Centro bajo la matrícula número 0000012356, a su favor en un
100% de propiedad, sin gravámenes ni limitaciones, conforme a la escritura pública
de compraventa celebrada el 15 de enero de 1990 ante el Notario JUAN FRANCISCO
RIVAS DURAN.
2. Que la señora BLANCA JOSEFINA HERNANDEZ, de aproximadamente cincuenta y
dos años de edad, ama de casa, con residencia en Colonia el Carmen, distrito de
Usulutan, departamento de Usulutan, y sus dos hijos de nombres JUAN MANUEL
HERNANDEZ PEREZ Y ZOILA ESPEREANZA HERNANDEZ PEREZ ha ocupado dicho
inmueble desde el mes de junio de 1990. El caso surge porque mi mandante la señora
FLOR DE MARIA HERNANDEZ le autorizo a su hermana y dos hijos en aquellos
entonces menores de edad, que pudieran habitar la casa de ella ya que se iría a
trabajar a los Estados Unidos de América. Mandando cierta cantidad de dinero en
dólares a su hermana para que le diera el debido mantenimiento a la casa como el
reparamiento del techo y paredes. Teniendo la oportunidad mi mandante de haber
viajado a El Salvador en tres oportunidades y quedándose en dicha casa de su
propiedad.
3. Que mi mandante, en reiteradas ocasiones, ha solicitado de manera verbal y por
escrito a la señora BLANCA JOSEFINA que desocupara el inmueble ya que mi
mandante la señora FLOR DE MARIA HERNANDEZ desea regresar a El Salvador de
manera definitiva y desea alojar su propiedad, pero la señora BLANCA JOSEFINA
HERNANDEZ se ha negado a desocuparlo, ejerciendo actos de posesión indebida,
alegando que ella tiene más de treinta años de habitar el inmueble y por posesión le
pertenece, expresando que ella ha hecho los gastos de reparaciones y
construcciones en la casa, usurpando así el derecho de propiedad de mi
representada.
4. Que, conforme a lo establecido en los artículos 891 y siguientes del Código Civil,
mi mandante tiene el derecho de reivindicar su propiedad frente a quien la posee sin
justo título, y en virtud de los artículos 276 y siguientes del Código Procesal Civil y
Mercantil, se encuentra legitimada para interponer esta demanda reivindicatoria de
dominio contra la señora BLANCA JOSEFINA HERNANDEZ, quien también está
legitimada como parte demandada por ser el poseedor actual del bien.
II. FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN
a) Mi mandante acredita su derecho de dominio sobre el inmueble mediante la
escritura pública inscrita y la ficha catastral correspondiente, las cuales presento
como prueba documental.
b) La demandada, señora, carece de título alguno que legitime su posesión, y su
ocupación es ilegítima, lo que se demostrará con las pruebas propuestas.
c) La posesión indebida por parte de la demandada ha causado perjuicios a mi
mandante, quien no puede disponer libremente de su propiedad ni percibir los frutos
que esta podría generar.
III. PRUEBAS
Ofrezco las siguientes pruebas, conforme a los artículos 390 y siguientes del CPCM:
1. Prueba Documental:
Testimonio original de la Escritura Pública de Compraventa inscrita bajo matrícula
0000012356.
- Ficha catastral del inmueble, emitida por el Centro Nacional de Registros.
2. Reconocimiento Judicial: Solicito se practique reconocimiento judicial del
inmueble en día y hora que se señale, para constatar su identidad y la posesión actual
por parte de la demandada.
3. Prueba Pericial: Propongo al ingeniero Luis Ernesto Castillo Méndez, con credencial
de perito número 64275, quien puede ser notificado en Avenida Los Pinos, Casa 10,
San Salvador, para que realice un dictamen que identifique el inmueble y confirme
sus linderos conforme a la escritura presentada.
4. *Testimonial: Ofrezco la declaración de la señora María Sandra Ramírez Vásquez*,
vecina del inmueble, de 50 años de edad, ama de casa, con DUI 07422198-8, quien
puede ser notificada en Santa Lucia 2, Zona 5, pasaje #2, casa 20, para que testifique
sobre la ocupación del inmueble.
IV. PETITORIO
Por lo expuesto, a Usted respetuosamente SOLICITO:
1. Admita la presente demanda en la vía del Juicio Reivindicatorio de Dominio.
2. Tenga por acreditada mi calidad de apoderado de la señora FLOR DE MARIA
HERNANDEZ y empláceme en el lugar que señalo para notificaciones.
3. Emplace a la señora BLANCA JOSEFINA HERNANDEZ en el lugar indicado, para que
comparezca a este proceso y conteste la demanda en el plazo de ley.
4. Previos los trámites legales, dicte sentencia definitiva que:
a) Declare el derecho de dominio de mi mandante sobre el inmueble descrito.
b) Ordene a la demandada la restitución inmediata del inmueble a mi mandante,
libre de personas y bienes.
c) Condene a la demandada al pago de daños y perjuicio por el tiempo de ocupación
indebida, calculados en $200 mensuales.
V. NOTIFICACIONES
Señalo como lugar para recibir notificaciones, en mi carácter de apoderado, la oficina
ubicada en 5ª Avenida Norte, Edificio Los Robles, Oficina 3, San Salvador, y el telefax
2225-7890. Comisiono al señor José Ramiro Sánchez Bodoque, de 28 años de edad,
estudiante, con DUI 07892301-0, del domicilio de San Salvador, para retirar esquelas
y documentos relacionados con el proceso.
PROTESTO LO NECESARIO.
San Salvador, a 15 de marzo de 2025.
BRAYAN AELXANDER MORALES BARRERA
Abogado
