NÚMERO _____ (__).
En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de marzo de
dos mil veinticinco, Ante Mí: ANDRES ALFONSO MORATAYA MORALES,
Notario, comparece por una parte la señora MAGDA ELIZABETH PEREZ
ARANA, de sesenta años, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación un mil seiscientos cinco, ochenta y dos mil
setenta y cinco, cero ciento uno (1605 82075 0101) emitido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala y con el Número de
Identificación Tributaria siete millones seiscientos cincuenta y dos mil
novecientos diecisiete (7652917) emitido por la Superintendencia de
Administración Tributaria de la República de Guatemala, a quien en el
presente instrumento se le denominará simple e indistintamente como “LA
PARTE VENDEDORA” y por la otra parte la señora KEILA EUNICE MARRQUIN
ARANA DE HERNÁNDEZ, de cuarenta y tres años, casada, guatemalteca,
empresaria, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación dos mil quinientos
noventa y cuatro, treinta y siete mil doscientos cincuenta y cinco, cero ciento
uno (2594 37255 0101) emitido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala y con el Número de Identificación Tributaria
cuarenta millones ochocientos noventa mil cuatrocientos ochenta y un
(40890481) emitido por la Superintendencia de Administración Tributaria de
la República de Guatemala y el señor CRISTOFER ANTONIN HERNANDEZ,
de cuarenta y un años, casado, guatemalteco, empresario, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación dos mil ciento setenta y seis, quince mil ochocientos
setenta y dos, cero ciento dieciséis (2176 15872 0116) emitido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala y con el Número de
Identificación Tributaria cuarenta y tres millones cuatrocientos cuarenta y
tres mil cuatrocientos setenta y ocho (43443478) emitido por la
Superintendencia de Administración Tributaria de la República de Guatemala,
a quienes en el presente instrumento se les denominará simple e
indistintamente como “LA PARTE COMPRADORA”. Como Notario doy fe: a) De
haber tenido a la vista los documentos personales de identificación de los
comparecientes, y b) Que los comparecientes aseguran ser de los datos de
identificación personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y manifiestan que por el presente acto vienen a celebrar
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformad con
las siguientes clausulas: PRIMERA: Antecedentes: Manifiesta “LA PARTE
VENDEDORA” que es única y legítima propietaria de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad bajo el número CINCO MIL TRESCIENTOS
VEINTISÉIS (5326), FOLIO TRESCIENTOS VEINTISÉIS (326), DEL LIBRO
SETENTA Y UNO E (71E) DE GUATEMALA, que consiste en el LOTE E GUION
SEIS (E-6), SECTOR UNO (1), LOTIFICACIÓN “VALLES DE MARÍA”, MUNICIPIO
DE VILLA NUEVA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, con las medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA:
De la compraventa: Continúa manifestando “LA PARTE VENDEDORA”,
que por el valor de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.
650,000.00), los cuales declara tener recibidos en este momento por medio
del cheque número cero cero cero cero cero cero diecisiete (00000017) de la
cuenta número cero cincuenta y siete guion cero cero cero cinco mil
quinientos diez guion ocho (057-0005510-8) del Banco G y T Continental,
Sociedad Anónima a nombre ________________, por este acto, “LA PARTE
VENDEDORA”, vende, cede y traspasa a “LA PARTE COMPRADORA”, la
finca identificada en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por
derecho a ésta corresponde. TERCERA: Declaración jurada: Manifiestan los
comparecientes, bajo juramento de decir verdad y enterados de las penas en
que incurre quien comete el delito de perjurio, que el bien inmueble que por
este acto se vende y el dinero que por este acto se paga por la compra, son
procedentes de origen de lícito comercio de conformidad con la legislación
guatemalteca. CUARTA: Saneamiento: “LA PARTE VENDEDORA” hace
constar de manera expresa que, sobre la finca descrita no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de
la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá
si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Por su parte manifiesta “LA PARTE
COMPRADORA” que en los términos relacionados aceptan expresamente, la
venta que se les hace. Los otorgantes manifiestan que aceptan el contenido
íntegro del presente contrato. Yo, el infrascrito Notario, DOY FE: a) De todo lo
expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación
de los comparecientes, así como el título de propiedad del inmueble
relacionado. c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del
presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y, d) De
haber dado lectura a los comparecientes del presente instrumento, quienes,
enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales y
registrales, lo aceptan, ratifican y firman.
