EXPEDIENTE: 017-23
En horas de despacho del día de hoy, (_____) de Abril de 2.024, comparece
por ante este Tribunal, la ciudadana MARIANELA GUADAGNINI ROJAS,
venezolana, mayor de edad, hábil en derecho, titular de la cédula de
identidad Nro. V-15.963.232, , en mi carácter de GERENTE GENERAL La
Sociedad Mercantil INVERSIONES ACATAN, C.A, plenamente identificada
en autos, debidamente asistido por el Abogado en ejercicio ERICK DAVILA
DI GUARDO Inpreabogado N° 183.215, acudo ante este Digno Tribunal
para exponer y solicitar lo siguiente; “Solicito me sea entregado en este acto
el cheque signado con el N° _____________ por la suma de CIENTO
NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO BOLIVARES CON
38/100 (Bs 197.625,38) de fecha _______ que constituye parte del pago
abonado por la arrendataria Sociedad Mercantil UNIPRINT S.A. Es todo, se
terminó, se Leyó y conforme firman
LA DILIGENCIANTE
EL ABOGADO ASISTENTE
SECRETARIA
EXPEDIENTE: 017-23
En horas de despacho del día de hoy, (_____) de Abril de 2.024, comparece
por ante este Tribunal, la ciudadana MARIANELA GUADAGNINI ROJAS,
venezolana, mayor de edad, hábil en derecho, titular de la cédula de
identidad Nro. V-15.963.232, , en mi carácter de GERENTE GENERAL La
Sociedad Mercantil INVERSIONES ACATAN, C.A, plenamente identificada
en autos, debidamente asistido por el Abogado en ejercicio ERICK DAVILA
DI GUARDO Inpreabogado N° 183.215, acudo ante este Digno Tribunal
para exponer y solicitar lo siguiente; “Solicito respetuosamente, en virtud del
auto de fecha 11 de Abril de 2.024 se libre las cantidades acreditadas a la
cuenta corriente del Tribunal al día de hoy, correspondientes a parte del
pago realizado por la arrendataria Sociedad Mercantil UNIPRINT S.A. Es
todo, se terminó, se Leyó y conforme firman
LA DILIGENCIANTE
EL ABOGADO ASISTENTE
SECRETARIA
Juez de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de
Caracas.
Su Despacho.
Yo, RAFAEL ANGEL VISO INGENUO, abogado venezolano en libre
ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el
No. 40.236, de estado civil soltero, de este domicilio y titular de la Cédula de
Identidad No. 6.809.740, procediendo en este acto en mi carácter de
representante judicial de la JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO
“XXXXX”, inmueble ubicado en:_____, -condominio constituido según
documento registrado ante la Oficina Subalterna del XXXXXX Circuito
De Registro del Departamento Libertador del antes denominado
Distrito Federal, hoy llamado Distrito Capital en fecha del XX (XX)
de XXXX de mil novecientos XXXXXXX (XXXXX) bajo el numero: XX,
Protocolo:XX, Tomo: XX, anexo marcado con la letra ¨A¨ copia simple
del Documento de Condominio del edificio XXXXXXXX-; de
conformidad con el instrumento poder especial autenticado ante la Notaria
Publica Vigésima Sexta del Municipio Libertador del Distrito Capital, en
fecha del XXXXX (XXX) de octubre del año dos mil trece (2013) el cual
quedó inserto bajo el No. XX, tomo XX, del libro de autenticaciones llevado
por esa Notaria, cuya copia certificada marcada con la letra “B” acompaño
a este libelo, y que me ha otorgado dicha junta; en concordancia con lo
dispuesto en el artículo 20, literal “e” de la vigente Ley de Propiedad
Horizontal; (anexo marcado con la letra ¨C¨ copia simple del Acta
No. XX del 2013, donde la Junta de Condominio señala los inmuebles
cuyos propietarios serán objeto de acciones judiciales, pidiéndole al
funcionario receptor competente de este documento, que deje expresa
constancia de haber tenido a la vista el acta original estampada en el
Libro de Actas de la Junta de Condominio donde consta tal
autorización); mediante el presente escrito ocurro ante su competente
autoridad para demandar, como en efecto formalmente
hago a: XXXXXXXXX, quien es titular de la Cédula de Identidad
número: V- XXXXXX en lo sucesivo denominada aquí LA DEMANDADA,
dado su exclusivo carácter de única propietaria de un apartamento
distinguido con las letras y números: “XXX-ZZZ”, situado en el piso DIEZ
(10) del Edificio XXXXX, con los siguientes linderos generales: NORTE:
_______; SUR: ______; ESTE: apartamento numero XXX
y OESTE: apartamento numero XXXXX; ya antes identificado, según
documento de propiedad registrado según declaración especial numero
______, de fecha, XXXXX de noviembre de XXXXX, agregada al Cuaderno
de Comprobante número XXXXX, folios: XXXX al XXXX del tercer trimestre
de XXXXXX; y cuya copia certificada anexo a este escrito marcada con
la letra “D”; por las deudas en dinero, líquidas y exigibles contenidas en
los títulos ejecutivos (facturas mensuales de condominio) no pagadas a la
comunidad de copropietarios que legalmente representa mi mandante, por
concepto de los gastos comunes y no comunes inherentes a dicho
apartamento, de acuerdo a la distribución según alícuota establecida en el
Documento de Condominio del citado conjunto residencial y que están
reflejadas en las facturas de condominio que más abajo se relacionan y
acompañan a este instrumento. Anexo marcada con la serie de la letra
“E”, las planillas de liquidación de gastos comunes o recibos de
condominios que se encuentran vencidos y que no ha pagado la parte que
aquí se demanda. Señor Juez, los fundamentos jurídicos de esta acción
podrá verlos en el Capítulo II del presente escrito y en consecuencia, a
continuación le presento la estructura de los argumentos tanto de los
hechos como del derecho, así como la síntesis de los petitorios que espero
me sean acordados oportunamente y que se resumen de la siguiente forma,
a saber:
CAPÍTULO I: DE LOS HECHOS
Mi representada, Junta de Condominio del Edificio XXXX, representante
legal de la comunidad de copropietarios y ente que me ha habilitado como
su apoderado judicial, conforme a lo antes indicado, es la legítima
acreedora de los gastos comunes imputables al(la) DEMANDADO(A) por
ser los mismos una obligación que sigue al inmueble de su
propiedad (obligación própter rem) y que no han sido pagados, a pesar de
que la administradora del inmueble en varias ocasiones le ha requerido
extrajudicialmente su pago. Siendo una obligación de todo propietario
pagar oportuna y voluntariamente sus obligaciones con el Condominio, no
existe motivo alguno por no haber pagado a tiempo su deuda que
ahora aquí se le reclama, según la relación de facturas insolutas que a
continuación y que se presentan en la siguiente tabla, la cual contiene
los montos debidos por el propietario por cada mes; los intereses
legales que cada mes individualmente considerado ha generado
(observando que el recibo de condominio se vence a partir del mes
siguiente de su emisión); la sumatoria del capital adeudado y sus
intereses; en la forma que seguidamente se señala, a saber:
XXXXXXXXX
C. I. Nº. 123456
APTO.
Nº. XXXXX
Interes
Monto en Legal (3% Sumatoria
Meses
Mes de Bolívares Anual) deuda e
No. Recibos vencidos al
Emisión debidos Art.1746 Intereses en
31 oct 2013
(Deuda) CCV en Bolívares
Bolívares
46
1 DIC. / 2009 200,97 46 23,11 224,08
ENERO /
2 191,35 45 21,53 212,88
2010
FEBRERO /
3 197,95 44 21,77 219,72
2010
MARZO /
4 165,78 43 17,82 183,60
2010
5 ABRIL / 2010 248,80 42 26,12 274,92
6 MAYO / 2010 243,17 41 24,92 268,09
7 JUNIO / 2010 203,21 40 20,32 223,53
8 JULIO / 2010 248,63 39 24,24 272,87
AGOSTO /
9 246,67 38 23,43 270,10
2010
10 SEPT. / 2010 210,37 37 19,46 229,83
11 OCT. / 2010 257,45 36 23,17 280,62
12 NOV. / 2010 281,43 35 24,63 306,06
13 DIC. / 2010 273,98 34 23,29 297,27
ENERO /
14 310,24 33 25,59 335,83
2011
FEBRERO /
15 324,34 32 25,95 350,29
2011
MARZO /
16 304,18 31 23,57 327,75
2011
17 ABRIL / 2011 317,53 30 23,81 341,34
18 MAYO / 2011 346,22 29 25,10 371,32
19 JUNIO / 2011 343,82 28 24,07 367,89
20 JULIO / 2011 351,20 27 23,71 374,91
AGOSTO /
21 305,28 26 19,84 325,12
2011
22 SEPT. / 2011 327,48 25 20,47 347,95
23 OCT. / 2011 324,64 24 19,48 344,12
24 NOV. / 2011 341,68 23 19,65 361,33
25 DIC. / 2011 346,43 22 19,05 365,48
ENERO /
26 279,34 21 14,67 294,01
2012
27 FEBRERO / 350,82 20 17,54 368,36
2012
MARZO /
28 419,27 19 19,92 439,19
2012
29 ABRIL / 2012 730,32 18 32,86 763,18
30 MAYO / 2012 479,79 17 20,39 500,18
31 JUNIO / 2012 465,50 16 18,62 484,12
32 JULIO / 2012 426,89 15 16,01 442,90
AGOSTO /
33 591,22 14 20,69 611,91
2012
34 SEPT. / 2012 574,39 13 18,67 593,06
35 OCT. / 2012 593,02 12 17,79 610,81
36 NOV. / 2012 390,48 11 10,74 401,22
37 DIC. / 2012 566,66 10 14,17 580,83
ENERO /
38 614,75 9 13,83 628,58
2013
FEBRERO /
39 575,00 8 11,50 586,50
2013
MARZO /
40 625,77 7 10,95 636,72
2013
41 ABRIL / 2013 601,80 6 9,03 610,83
42 MAYO / 2013 688,48 5 8,61 697,09
43 JUNIO / 2013 735,54 4 7,36 742,90
44 JULIO / 2013 861,77 3 6,46 868,23
AGOSTO /
45 493,30 2 2,47 495,77
2013
46 SEPT. / 2013 559,50 1 1,40 560,90
47 OCT. / 2013 812,72 0 – 812,72
Bs
TOTALES 857,78 20.206,91
19.349,13
CAPÍTULO II: DEL DERECHO
1) Del Derecho Constitucional:
1.1) Del acceso a la justicia: el artículo 26 de la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela publicada según Gaceta Oficial No.
5.453 del 24 de marzo del año 2000 dispone lo siguiente: “Toda persona
tiene derecho de acceso a los órganos de administración de justicia
para hacer valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos o
difusos; a la tutela efectiva de los mismos y a obtener con prontitud la
decisión correspondiente.
El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial, idónea,
transparente, autónoma, independiente, responsable, equitativa y expedita,
sin dilaciones indebidas, sin formalismos o reposiciones inútiles”
1.2) De los órganos de la justicia: más adelante nos reza el artículo
253 de la siguiente forma: “La potestad de administrar justicia emana de los
ciudadanos y ciudadanas y se imparte en nombre de la República por
autoridad de la ley.
Corresponde a los órganos del Poder Judicial conocer las causas y asuntos
de su competencia mediante los procedimientos que determinen las leyes, y
ejecutar y hacer ejecutar sus sentencias…”
1.3) De la eficacia procesal: Nos señala el artículo 257 de la Carta
Magna que: “El proceso constituye un instrumento fundamental para la
realización de la justicia. Las leyes procesales establecerán la
simplificación, uniformidad y eficacia de los trámites y adoptarán un
procedimiento breve, oral y público. No se sacrificará la justicia por la
omisión de formalidades no esenciales”
2) De la Ley de Propiedad Horizontal y del Código Civil:
2.1) Ámbito de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal: su artículo 1ro.
nos señala: “Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán
pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la
presente Ley y, en cuanto no se opongan a éstas, las del Código Civil”
2.2) Las facturas de condominio son títulos ejecutivos: Señala el artículo
14 de la Ley ejusdem: “Las contribuciones para cubrir los gastos podrán ser
exigidas por el administrador del inmueble o por el propietario que hubiere
pagado sumas que corresponda adoptar a otro propietario. Para el efecto de
estos cobros, harán fe contra el propietario moroso, salvo prueba en
contrario, las actas de las asambleas inscritas en el libro de acuerdos de los
propietarios y los acuerdos inscritos por el administrador en dicho libro,
cuando estén justificados por los comprobantes que exige esta Ley.
Las liquidaciones o planillas pasadas por el administrador del
inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes por
gastos comunes, tendrán fuerza ejecutiva”.
A esta disposición de rango legal se le agrega su ratificación hecha por la
Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia de
reciente data y que tiene carácter vinculante.
2.3) Remisión al Código Civil: El artículo 15 de esta Ley expresa: “Los
créditos a que se refiere el artículo anterior gozarán de privilegio sobre
todos los bienes muebles del deudor, el cual se preferirá al privilegio
especial indicado en el ordinal 4 del artículo 1871 del Código Civil; pero se
pospondrá a los demás privilegios generales y especiales establecidos en el
mismo Código.
Se aplicará a estos créditos lo dispuesto en el artículo 1876 del
Código Civil”.
2.4) Fijación de la competencia según la cuantía de la demanda: El
artículo 1.093 del referido Código señala: “Se observarán las disposiciones
del Código de Procedimiento Civil para determinar el Tribunal competente
en consideración a la cuantía del interés de la acción y para fijar la
cuantía”. Sobre este particular y considerando el monto de las facturas
debidas por la parte demandada, no cabe lugar a dudas que es el Tribunal
de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de
Caracas el que deberá conocer este asunto. De acuerdo a lo establecido en
el artículo 29 del Código de Procedimiento Civil está establecido que: “La
competencia por el valor de la demanda se rige por las disposiciones de
este Código y por la Ley Orgánica del Poder Judicial”.
2.5) De la prescripción ordinaria de la obligaci
ón que se reclama: En el presente caso, todas las planillas de liquidación o
también llamadas facturas de condominio relativas a los gastos comunes
siguen al inmueble; constituyen una obligación de naturaleza “propter rem” y
son de carácter real; no están prescritas y en consecuencia, son exigibles a
la parte demandada quien deberá pagarlas voluntariamente o en su defecto,
de forma coactiva por los medios legales previstos para tales situaciones de
contumacia en el pago, conforme a la presente acción judicial.
3) Del Derecho Procesal Civil:
3.1) Norma rectora del Procedimiento por la Vía Ejecutiva: El artículo
630 del Código de Procedimiento Civil vigente establece que: “Cuando
el demandante presente instrumento público u otro instrumento
auténtico que pruebe clara y ciertamente la obligación del demandado
de pagar alguna cantidad líquida con plazo cumplido; o cuando
acompañe vale o instrumento privado reconocido por el deudor, el
Juez examinará cuidadosamente el instrumento y su fuere de los
indicados, a solicitud del acreedor acordará inmediatamente el
embargo de bienes suficientes para cubrir las obligación y las costas,
prudencialmente calculadas”.
“Cuando la pretensión del demandante persiga el pago de una suma
líquida y exigible de dinero o la entrega de cantidad cierta de cosas
fungibles o de una cosa mueble determinada, el Juez, a solicitud del
demandante, decretará la intimación del deudor, para que pague o
entregue la cosa dentro de diez días apercibiéndole de ejecución. El
demandante podrá optar entre el procedimiento ordinario y el presente
procedimiento, pero éste no será aplicable cuando el deudor no esté
presente en la República y no haya dejado apoderado a quien pueda
intimarse, o si el apoderado que hubiere dejado se negare a
representarlo”.
3.2) De las medidas cautelares:
De conformidad con lo establecido en el artículo 588 de este mismo
Código, que establece: “En conformidad con el artículo 585 de este
Código, el Tribunal puede decretar, en cualquier estado y grado de la
causa, las siguientes medidas:
1) El embargo de bienes muebles;
2) El secuestro de bienes determinados;
3) La prohibición de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Podrá también el Juez acordar cualesquiera disposiciones
complementarias para asegurar la efectividad y resultado de la medida
que hubiere decretado”.
4) De las costas del proceso: El artículo 286 del Código de
Procedimiento Civil establece con mediana claridad que: “Las costas
que debe pagar la parte vencida por honorarios del apoderado de la
parte contraria estará sujetas a retasa. En ningún caso estos
honorarios excederán del treinta por ciento (30%) del valor de lo
litigado”.
5) Del interés legal: Dispone el artículo 1.746 del Código Civil
Venezolano lo siguiente: “El interés es legal o convencional…El
interés legal es del tres por ciento anual”.
CAPÍTULO III: PETITUM DE LA ACCIÓN
En caso de que LA DEMANDADA no diere por voluntad
propia cumplimiento a sus obligaciones legales, pido al tribunal que
formalmente la condene a:
1) Pagar el monto total de las planillas de liquidación de gastos
comunes o facturas arriba señaladas, el cual asciende a la cantidad
de DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE BOLÍVARES
CON TRECE CÉNTIMOS (Bs. 19.349,13).
2) Pagar la cantidad de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE
BOLÍVARES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (Bs. 857,78) por
concepto de intereses legales devengados calculados según lo dispuesto en
el artículo 1.746 del Código Civil Venezolano antes señalado.
La sumatoria del capital y del interés legal señalados en los dos numerales
anteriores “1” y “2”, asciende a la cantidad de VEINTE MIL DOSCIENTOS
SEIS BOLÍVARES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (Bs. 20.206,91).
3) Pagar las costas del presente procedimiento, de conformidad con
lo establecido en el artículo 286 del Código ejusdem, pidiendo al tribunal
que las calcule y exprese oportunamente.
4) Pido también al Juzgado que incluya en su decisión definitiva el cómputo
o sumatoria de las planillas de liquidación o facturas de gastos comunes
que se sigan venciendo en el transcurso de este proceso, hasta llegado el
momento de la ejecución de la sentencia, si fuese el caso, las cuales
se producirán y anexarán oportunamente durante el juicio.
5) Pido al Tribunal que decrete las siguientes medidas
preventivas en contra del patrimonio del(la) DEMANDADO(A) a los fines
de garantizar las resultas de este juicio: A) Muy especialmente la y
preferiblemente sobre cualquier otra medida preventiva, la Medida de
Embargo Ejecutivo sobre el bien inmueble constituido por el apartamento
distinguido con las letras: XXXXX, situado en el piso DIEZ (16) del
EDIFICIO XXXXXXXX, inmueble y condominio, ya arriba
identificado; B) Medida de Embargo de Bienes Muebles habidos en el
inmueble así como cualquiera de su esfera patrimonial; y C) Medida de
Prohibición de Enajenar y Gravar sobre el apartamento antes identificado.
Según lo dispuesto en su artículo 340, se estima prudencialmente el valor
de la demanda en la cantidad de VEINTE MIL DOSCIENTOS SEIS
BOLÍVARES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (Bs. 20.206,91).
8) Pido la citación de la parte demandada en la siguiente
dirección: inmueble distinguido con las letras y números: “XXXX” ,
situado en el piso “DIEZ (10)” del Edificio XXXXX, inmueble ubicado
entre las esquinas de Ño Pastor a Puente Victoria, Parroquia La
Candelaria, Municipio Libertador del Distrito Capital, Área
Metropolitana de Caracas.
En cumplimiento de lo establecido en el artículo 174 del Código de
Procedimiento Civil, esta representación señala como su domicilio procesal
el siguiente: “Oficina de Administración del Condominio, Torre “ZZZ”,
Mezzanina 2; Edificio XXX; _________, Parroquia _________
del Municipio Libertador del Distrito Capital, Área Metropolitana de
Caracas: (0212) 123.45.67.
Finalmente, pido al tribunal que esta demanda sea admitida y declarada con
lugar en su sentencia definitiva. Es justicia que solicito en la ciudad de
Caracas a los DOS (02) días del mes de DICIEMBRE del año DOS MIL
TRECE (2013).
Firma conforme;
El abogado apoderado de la parte demandante;
RAFAEL ANGEL VISO INGENUO
P.D.: SE PRESENTAN MONTOS FICTICIOS. LO IMPORTANTE ES
SEÑALAR QUE LA DEUDA GENERA 3% ANUAL DE INTERESES DE
ACUERDO AL ART. 1746 DEL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO (0,25%
MENSUAL) Y QUE EL CÓMPUTO DEL MES VENCIDO COMIENZA EN
EL MES SIGUIENTE AL INDICADO COMO MES DE EMISIÓN, YA QUE
LA FACTURACIÓN SIEMPRE SE HACE POR MESES CAUSADOS, ES
DECIR, LUEGO DE CONCLUIDO EL MES, POR LO QUE AL EMITIR LA
FACTURA O PLANILLA DE LIQUIDACIÓN DE GASTOS COMUNES, SE
VENCERÁ A LOS 30 DÍAS LUEGO DE EMITIDA (CUANDO COMENZARÁ
LA MORA) O EN EL TIEMPO QUE SEÑALE EL DOCUMENTO DE
CONDOMINIO.
