CONTRATO DE COMPRA VENTA

El presente contrato de compraventa de bienes muebles es celebrado en Lomas

de Tepalcapa, Ciudad López Mateos, México, en fecha 26 de marzo del 2025
(en adelante, el "Contrato").

ENTRE
EDUARD JOSEFAT RAMIREZ GARCÍA. con número de Registro Federal de
Contribuyentes (RIC) RAGE040205HMCMDA0, actuando en su propio nombre y
derecho (el "Vendedor").

-Y-
ERIK RAMÍREZ MARTINEZ, con número de Registro Federal de Contribuyentes
(RFC) RAME.112975HMCM0A, actuando en su propio nombre y derecho (el
"Comprador").

Estos serán considerados individualmente como la "Parte" y conjuntamente

como las "Partes"

OBJETO DE LA COMPRAVENTA

1. Mediante la firma del Contrato, el Vendedor se compromete a vender,

transmitir y entregar al Comprador el objeto definido en este apartado. El
Comprador, por su parte, se compromete a recibir el mismo o los mismos y pagar
el precio estipulado en este Contrato.

El bien objeto de esta compraventa es un bien mueble, cuyas características

principales pasan a ser enumeradas a continuación.

2. Detalles y características del producto:

Tipo de producto: INMUEBLE

Características del producto: CASA DE DOS NIVELES, PLANTA BAJA Y

PLANTA ALTA, JARDIN INTERIOR Y EXTERIOR, ESPACIO PARA
AMPLIACION

Estado del producto: EN BUEN ESTADO

Factura original o documento que pruebe la propiedad del bien:

ESCRITURAS, RECIBOS DE PAGOS DE AGUA, LUZ Y PREDIAL

Lo anterior lo acredita con la escritura pública número 3479 de fecha 12 de marzo

de 2025, tirada ante la fe del Lic. Enrique Ramírez Trujillo, titular de la Notaría
Pública número 12 correspondiente al Partido Judicial del Estado, e inscrita en
el Registro Público de la Propiedad de Andrés bajo el folio real 789 de fecha 08
de junio de 2016.

TRASPASO DEL DOMINΙΟ Ο PROPIEDAD

En aplicación del derecho conferido por el artículo 2312 del Código Civil Federal,
las Partes acuerdan un pacto de reserva de dominio o propiedad del Bien objeto
de esta compraventa. en virtud del cual el Vendedor se reserva el dominio y
propiedad del Bien hasta que haya tenido lugar su entrega y el Comprador haya
pagado la totalidad del precio acordado. Durante este tiempo, el Vendedor no
podrá vender, enajenar o gravar de ninguna otra manera el Bien, y el Comprador
será considerado como arrendatario hasta que reciba el Bien y pague el precio
acordado.

PRECIO DE COMPRA
Las Partes, habiendo tenido en cuenta las características del Bien, deciden de
mutuo acuerdo acordar un precio de compra de $25,000,000 MXN, el cual incluye
los diferentes impuestos que aplicarán sobre esta compraventa. De aquí en
adelante. este será referenciado como "Precio de Compra".

En relación con el Precio de Compra, las Partes acuerdan que el Comprador

deberá realizar el pago de un anticipo o desembolso inicial que actuará como
depósito o garantía (el "Depósito"). El Depósito ascenderá a $7,000,000 MXN, y
deberá realizarse el mismo día de la firma del Contrato, o antes. Ta cantidad
restante ($18,000,000 MXN) deberá ser abonada en el momento de la entrega
del Bien (o antes). El método de pago acordado es la transferencia bancaria, y a
estos efectos, tanto con el Depósito como con la cantidad restante del Precio de
Compra, el Comprador deberá proporcionar al Vendedor una copia del extracto
bancario en el que figure que la transferencia ha sido realizada correctamente. A
los efectos de ambas transferencias, los datos bancarios del Vendedor son los
siguientes:

i. Titular de la cuenta: Eduard tular de Josefat Ramirez García

ii. Entidad bancaria: BBVA México

iii. Clabe interbancaria: 012180004501234562

iv. Número de cuenta: 00450112346

8. En caso de que la compraventa finalmente no tenga lugar, este Depósito será
devuelto al Comprador.

[Link] las cuantías relativas a pagos AFT

incluidas en este Contrato incluyen los impuestos aplicables. Por tanto, todos los
impuestos que haya que pagar derivados de la compraventa correrán a cargo del
Comprador, salvo que la ley aplicable disponga imperativamente lo contrario.

10. A efectos de cumplimiento de obligaciones fiscales y posible elaboración de

facturas (CIDI), los datos fiscales a utilizar serán los incluidos en el encabezado
de este Contrato
INTERESES DE DEMORA

11.

En caso de que el Comprador no pague en los plazos acordados, se cobrará un

interés por demora sobre el total adeudado equivalente al interés legal del dinero
establecido en el Código Civil del Entidad Federativa de Ciudad de México. Las
Partes acuerdan que estos intereses se calcularán anualmente, y se devengarån
desde el día siguiente al vencimiento del plazo de pago, siendo por tanto
exigibles sin necesidad de que el Vendedor tenga que realizar un requerimiento
formal al Comprador, y continuarán devengándose hasta que se haya pagado el
total de lo adeudado en virtud de este Contrato.

ENTREGA DEL BIEN

12.

La entrega del Bien tendrá lugar en el momento en que se pague la totalidad del
Precio de Compra en la siguiente dirección: San Miguel Xochimanga, 52927
Cdad. López Mateos, Méx., México. El responsable de entregar el Bien en la
dirección señalada será el Vendedor. En tode caso, se deberá entregar el Bien e
mismo estado en que se hallaba al perfeccionarse el Contrato, sin otros
desperfectos o deterioros a los expresamente incluidos en este Contrato. A
efecto de lo anterior, el Vendedor se compromete a realizar el mayor esfuerzo
posible por entregar el Bien en la fechas y demás condiciones acordadas.

13.

El Vendedor deberá poner todo el esfuerzo posible en garantizar que el producto

sea entregado correctamente y puesto a disposición del Comprador en las
condiciones previstas en este Contrato, sin demoras, extravios ni otros
deterioros. En caso en donde el Bien no vaya a poder entregarse en la fecha
acordada, el Vendedor se lc deberá comunicar al Comprador tän pronto como
tenga constancia de ello, y deberá hacer todo lo posible por acortar este tiempo
de entrega. Las Partes estarán habilitadas para pactar nuevos plazos y
condiciones de entrega. Si la demora durase más de 30 días, o menos días, si
dicha demora provocase un perjuicio importante al Comprador atendiendo a las
circunstancias concretas del caso, el Comprador tendrá derecho a elegir entre
solicitar una rebaja sustancial del Precio de Compra o resolver el Contrato sin
que lo anterior suponga incumplimiento de Contrato, y pudiendo las partes
entablar las reclamaciones que por derecho correspondieran por los daños y
perjuicios que lo anterior hubiera podido causar.

DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES Y ENTREGAS

Toda notificación que debe enviarse a tenor de este Contrato deberá realizarse
empleando medios de notificación fehacientes que permitan dejar constancia el
momento exacto en el que fueron enviadas, así como el momento de su
recepción.

A efectos de lo anterior, el Vendedor podrá ser contactado a través de la siguiente

información:

Nombre: Eduard Josefat Ramirez Garcia

Dirección: Lomas de Tepalcapa, Cdad. López Mateos, Méx., México

Teléfono: 5634435897

Correo electrónico:

eduardjoramirez@[Link]

A efecto de lo anterior, el Comprador podrá ser contactado a través de la

siguiente información:

Nombre: Erik Ramírez Martinez

Dirección: Av. Insurgentes Nte., Tepeyac Insurgentes, Ciudad de México, CDMX,

México
Teléfono: 5626371071

Correo electrónico:

josefat2ra@[Link]

Sin perjuicio de lo anterior, las Partes podrán acordar nuevas direcciones de

notificaciones. En ese sentido, si alguna de las Partes desea cambiar la dirección
postal de notificación, deberá comunicar fehacientemente lo anterior a la otra
Parte, indicándole la nueva dirección a efectos de notificaciones.

OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DEL VENDEDOR

1- El Vendedor se compromete a cumplir con todas las obligaciones asumidas

en virtud de este Contrato y con la normativa aplicable, y en particular declara
y garantiza que:

2- Dispone de capacidad legal necesaria y suficiente para poder contratar y, en

particular, para poder celebrar este Contrato.

3- Es el legítimo propietario del Bien

4- No existe ningún impedimento de carácter legal, técnico o administrativo que

imposibilite suscribir este Contrato. Garantizará la posesión legal y pacífica
del Bien por parte del Comprador. y el saneamiento en caso de evicción de
conformidad con lo expuesto en los artículo 2119 y siguientes del Código Civil
Federal Mexicano

5- Responderá frente al Comprador por los vicios o defectos ocultos que tuviera
el Bien objeto de esta compraventa, si estos lo hacen impropio para el uso a
que se le destina, o si disminuye de tal modo este uso que, de haberlos
conocido el Comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio
por ella. Estos vicios o defectos deberán tener su origen previamente a la
compraventa, deben ser graves, y deben estar ocultos en el momento de la
entrega. A tal efecto se aplicará lo dispuesto en los artículos 2142 y siguientes
del Código Civil Federal Mexicano y sus homólogos estatales. La acción para
reclamar lo anterior se extinguirá a los seis meses desde la entrega de la
cosa vendida.
DECLARACIONES

1. Que el Vendedor es titular del objeto definido en la cláusula de este Contrato

relativa al objeto de la compraventa.

II. Que el Comprador, conociendo el estado. características y funcionalidades del

citado objeto, está interesado en adquirirlo, y el Vendedor en transmitirselo a
cambio del precio y conforme al resto de condiciones incluidas en este Contrato.

III. Que. en virtud de lo anterior, las Partes, reconociéndose mutua y recíproca

capacidad legal necesaria y suficiente para contratar y obligarse, habiendo
entendido el alcance, contenido y consecuencias de las declaraciones emitidas
en el presente, y tras haber llegado libre y voluntariamente a un acuerdo mutuo
justo para ambas, deciden suscribir este Contrato el cual se regirá en lo sucesivo
de conformidad con lo indicado en las siguientes:

I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

I.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de

Contribuyentes (RFC) RAGE050402HMCMA, de estado civil SOLTERO, con
plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en Águilas, N.26, Lomas de San Miguel, 56789, de la

ciudad de México

I.3. Que es legítima propietaria y poseedora del bien inmueble (en lo

sucesivo el INMUEBLE) ubicado en Águilas, N.26, Lomas de San Miguel, 56789
con una superficie de 80000m2 y con las siguientes medidas y colindancias:

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de

Contribuyentes (RFC) HEGE090398HMCMA, de estado civil CASADO, con
plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en Platón, N.32, Lomas de Atizapán, 56768 de la ciudad

de México.

II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las
cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento.
 III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo
sucesivo LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, el cual convienen al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA

Por medio del presente instrumento el PROMITENTE VENDEDOR se

compromete a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a
comprar el INMUEBLE descrito en la declaración I.3., el cual deberá ser
celebrado y protocolizado ante el Notario Público que designe el Promisorio
comprador de la lista de notarios autorizados por el “Instituto de Seguridad Social
del Estado de Guanajuato”.

SEGUNDA

La vigencia del presente contrato será de cuatro meses, contados a partir de la

fecha de recepción del expediente en el Instituto de Seguridad Social del Estado
de Mexico.

Siendo prorrogable dicho término, previo acuerdo por escrito de las partes.

TERCERA-

Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compra-

venta del INMUEBLE, la cantidad de $25000000.00 (VEINTICINCO MILLONES
00/100 PESOS) y como forma de pago la siguiente:

a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a el PROMITENTE VENDEDOR la

cantidad de $ 25000000.00 (VEINTICINCO MILLONES 00/100 PESOS MN)
b) La diferencia, si existiere, lo pagara a la firma de la escritura correspondiente
donde se protocoliza la operación de compraventa.

CUARTA

El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el

INMUEBLE materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen o
responsabilidad y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial, luz y agua correspondientes.

QUINTA

Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es

el justo y que no existe dolo, error, lesión, mala fe y violencia por lo que renuncian
recíprocamente a las acciones de nulidad fundadas en tales vicios del
consentimiento, establecidos por la Legislación Civil.

SEXTA

El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operación de

compra-venta, serán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR. Y el
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que
corresponda.

SEPTIMA

Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente
los términos del presente instrumento, conociendo el ámbito de las obligaciones
que han asumido y que es su voluntad obligarse de la forma más amplia que
proceda conforme a derecho, conviniendo expresa y libremente que las
declaraciones insertadas por las partes en este instrumento también constituyen
obligaciones recíprocas, lícitas, legales y válidas en todo momento para las
mismas, sujetándose el PROMITENTE COMPRADOR por ser el
derechohabiente a las responsabilidades en las que pudieran incurrir de acuerdo
al artículo 128 de la Ley de Seguridad Social del Estado de Mexico”.

Y EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN, las Partes firman este

Contrato de Compraventa en fecha 26 de marzo del 2025.
FIRMA DEL VENDEDOR
En su condición de Vendedor y en propio nombre y derecho.

Firma _________________
Eduard Josefat Ramirez García

FIRMA DEL COMPRADOR

En su condición de Comprador y en propio nombre y derecho.
Firma _________________
Erik Ramirez Martinez

FIRMAS DE TESTIGOS

Firma _________________ Firma _________________