CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Santiago de Chile a 04 de enero de 2022, comparece la Señorita: INGRID OLGA DUARTE
ZELADA, CI: 13.037.396-8 chilena, soltera, Diseñadora de Vestuario domiciliado en: RENE
OLIVARES BECERRA Nº 3179 casa 243, Comuna de MAIPU, en adelante también el
ARRENDADOR y por otra parte la señora MACARENA VICTORIA BENAVIDES ARANCIBIA
C.I.: 17.535.167-1 de nacionalidad CHILENA , soltera , MERCADERISTA con domicilio en: calle
ALSINO SUR Nº 162 B PEDRO PADRO, Comuna de PUDAHUEL en calidad de ARRENDATARIO.
CLAÚSULAS:
1º PROPIEDAD:
El ARRENDADOR, da en arriendo al ARRENDATARIO, quien acepta para sí, la propiedad ubicada
en: calle ALSINO SUR Nº 162 B PEDRO PADRO, Comuna de PUDAHUEL, en calidad de
ARRENDATARIO.
También se comprenden los artefactos e instalaciones que se individualizan en el inventario suscrito
por el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO y que se considera parte del presente contrato,
declarando la parte arrendataria que recibe la propiedad arrendada y las especies inventariadas a su
entera satisfacción y en estado de inventario y que se obliga a restituir todo en el mismo estado al
término del Contrato, salvo el desgaste lógico y natural del uso.
El ARRENDADOR arrienda el referido inmueble materia de este contrato en el estado en que se
encuentra actualmente sin obligación alguna de reparaciones salvo aquellas que sean de índole
estructural.
2º DESTINO:
El ARRENDATARIO se obliga a destinar los inmuebles a HABITACION. Esta obligación del
ARRENDATARIO es determinante de la celebración del presente contrato.
3º PLAZO:
El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 03 de enero de 2022 y su vigencia será de 12
meses.
Si el arrendamiento se ha convenido por un plazo que no exceda de DOCE MESES, el contrato se
renovará a la fecha de su expiración, por otro periodo igual y así sucesivamente salvo que una de las
partes comunicare a la otra su intención de que el arrendamiento no se renueve, comunicación que
deberá ser despachada por carta certificada o notarial, con una anticipación no inferior a DOS
MESES RESPECTO A LA FECHA DE EXPIRACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
O CUALQUIERA DE SUS PRORROGAS.
En el evento que el ARRENDATARIO no restituyere la propiedad en la fecha del término del
arrendamiento cualquiera sea el plazo del contrato, continuará obligado a pagar mensualmente la
suma correspondiente a la renta convenida hasta que efectúe la restitución del inmueble (Art. 6º Ley
Nº 18.101), sin perjuicio de que deberá pagar además, a título de multa, una cantidad equivalente al
50% de la referida suma. En consecuencia, el ARRENDATARIO que no restituye la propiedad a la
fecha de expiración del plazo de su contrato de arrendamiento deberá pagar mes a mes la renta de
arrendamiento convenida, aumentada en un 50% sin perjuicio de los derechos del ARRENDADOR
para exigir el lanzamiento del ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO PERDERÁ SU GARANTÍA SI NO CUMPLE CON EL PLAZO
ESTIPULADO EN EL CONTRATO CUALQUIERA SEA EL MOTIVO.
4º RENTA:
La renta de arrendamiento será de $ 300.000 (Trescientos mil pesos), mensual y deberá pagarse
dentro de los primeros CINCO días de cada mes en forma anticipada, en dinero efectivo o cheque
de la plaza. Si la renta de arrendamiento se pagare entre los días seis y diez de cada mes, la renta
será de $ 370.000.- (Trescientos setenta mil pesos). La diferencia entre ambas rentas no constituye
una cláusula penal por atraso en el pago de la misma y que las partes aceptan como integrante de la
renta de arrendamiento. Por último, la renta de arrendamiento que no se pagare dentro de los días
indicados, se considerará como incumplimiento de contrato por parte del ARRENDATARIO.
La renta de arrendamiento se reajustará cada SEIS meses de acuerdo a la variación que experimente
el Índice de Precios al Consumidor, (IPC). Si el resultado de la suma del IPC semestral fuera negativo,
éste, sólo se aplicará cuando el valor resultante no sea inferior al valor de arriendo pactado en el
presente contrato de arriendo.
El arriendo se pagará por mes anticipado dentro de los primeros CINCO días de cada mes en la
cuenta RUT Nº 13037396 del Banco ESTADO a nombre de Ingrid Olga Duarte Zelada.
5º OTROS PAGOS:
El ARRENDATARIO estará obligado a pagar los gastos de servicios que corresponden al inmueble
(Luz, Agua, Basura), pago que también deberá efectuar dentro de las fechas establecidas de cada mes.
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al ARRENDADOR para
suspender los servicios respectivos.
6º TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO:
El retardo de DIEZ días en el pago de la renta o de los servicios, dará derecho al ARRENDADOR
para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento, en forma prescrita por la Ley. Lo dicho es sin
perjuicio de la obligación del ARRENDATARIO de pagar, a título de indemnización de perjuicios,
la renta total del periodo de acuerdo a lo prescrito en el Art. 1945. 1
7º PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO:
Queda prohibido al ARRENDATARIO SUBARRENDAR o ceder a cualquier título el presente
contrato; clavar o agujerar las paredes o hacer variaciones en la propiedad arrendada que afecten su
estructura; causar molestias a los vecinos, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada. Le queda especialmente prohibido destinar el inmueble a un objeto distinto
del señalado en la cláusula número 2 de éste contrato. La cesión del arrendamiento o subarriendo
con infracción de esta prohibición, hará al ARRENDATARIO responsable de todos los perjuicios que
de ello puedan derivarse para el ARRENDADOR.
8º MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:
Se obliga al ARRENDATARIO a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los
artefactos, de paso, las válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes, timbres e
interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su cuenta. Deberá
también el ARRENDATARIO efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones
adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada. Se obliga,
asimismo, a enviar oportunamente al ARRENDADOR o a la oficina de Propiedades el aviso de cobro
de contribución de bienes raíces.
9º MEJORAS:
El ARRENDADOR no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda
efectuar el ARRENDATARIO quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en
que sean ejecutadas, sin que el ARRENDADOR deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su
carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio del poder convenirse otra norma por escrito. Toda
transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita de ARRENDADOR.
10º RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE:
El ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine éste contrato,
entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición
del ARRENDADOR y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten el
pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, como
igualmente de los consumos de teléfono, energía eléctrica, gas, agua, extracción de basura y otros
similares no incluidos en todos los gastos o servicios especiales y solicitar el certificado de cuentas al
día al Arrendado ARRENDADOR, para ser presentado en una Notaría de la comuna del inmueble,
y otorguen el salvoconducto respectivo como lo estipula la Ley.
11º PERJUICIOS EN EL INMUEBLE:
El ARRENDADOR no responderá en el caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad
arrendada o por los perjuicios que pueda sufrir el ARRENDATARIO, en caso de incendios,
inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor
y otros hechos de análoga naturaleza.
12º OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD:
Serán de cargo del ARRENDATARIO los gastos que puedan ocasionar el cumplimiento de órdenes
o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se
destinará el inmueble, sean éstas exigencias relativas a las condiciones sanitarias, higiénicas,
ambientales, municipales o reglamentarias.
13º VISITAS AL INMUEBLE:
El ARRENDATARIO dará las facilidades para que el ARRENDADOR o quien lo represente, pueda
visitar el inmueble, previo aviso telefónico. Asimismo, en caso que desee venderlo, el
ARRENDATARIO en común acuerdo con la oficina coordinaran la visita al inmueble.
14º GARANTÍA DE ARRIENDO:
A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la
recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicaran en el inventario, el
pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones, y en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de éste contrato,
el ARRENDATARIO entrega en este acto en garantía al ARRENDADOR la suma equivalente a un
mes de la renta estipulada, que éste también se obliga a restituirle, debidamente reajustado, dentro
de los 45 días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad
arrendada, quedando desde ahora autorizado el ARRENDADOR para descontar de la garantía el
valor de los deterioros y perjuicios de cargo del ARRENDATARIO que se hayan ocasionado, como
asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua u otro
que sea de cargo del ARRENDATARIO.
Se deja expresa constancia que la devolución de la garantía entregada es de exclusiva responsabilidad
del ARRENDADOR .
15º PROHIBICIONES DE IMPUTAR LA GARANTÍA AL PAGO DE ARRIENDO:
El ARRENDATARIO no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.
16º LEY 19.628
Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628, sobre protección de datos de carácter personal, el
ARRENDATARIO faculta irrevocablemente al ARRENDADOR o al administrador del inmueble
arrendado, indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el
pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado,
proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos personales, con el objeto que
sea divulgado, relevando el ARRENDATARIO al ARRENDADOR y al administrador del inmueble
arrendado de cualquier responsabilidad que pudiera derivar al efecto.
17º ACEPTACION CONTRATO ARRENDAMIENTO:
Declaro haber leído, comprendido y aceptado todas y cada una de las cláusulas que me impone el
presente contrato.
18º DOMICILIO:
Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Santiago y se someten a jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
19º EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO:
El presente contrato se otorga en TRES ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno en poder
de cada persona y el tercero en la oficina de propiedades.
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ARRENDADOR ARRENDATARIO
C.I: 13.037.396-8 CI: 17.535.167-1
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CO-DEUDOR SOLIDARIO
CI: 20.556.745-3
