MINUTA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS
SEÑOR NOTARIO SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS,
UNA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE, QUE
OTORGAN DE UNA PARTE:
LA EMPRESA GRUPO AEDIFICAR E.I.R.L CON RUC N°20605283889,
INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°11164887, DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL HUÁNUCO, CON DOMICILIO EN
EL JR. 28 DE JULIO N° 1420 - HUÁNUCO, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
JOSÉ ELIO VALDIVIA ROSALES DNI: 46024560, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARÁ EL VENDEDOR, Y DE LA OTRA PARTE:
VIVIANA CELIS SÁNCHEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA
CON DNI N° 44517336, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN
ENFERMERA Y CON DOMICILIO [Link] MERCED MZ.M LT.4,
DISTRITO DE SAYAN, PROVINCIA HUAURA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; E
ISAIAS MOLINA MIRAVAL, IDENDITIDADO DNI N° 41047811, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN OBRERO Y CON DOMICILIO [Link]
MERCED E-16 IRRIGACIÓN SANTA ROSA, DISTRITO DE SAYAN,
PROVINCIA HUAURA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIENES EN ADELANTE
SE LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES, SEGÚN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: EL VENDEDOR DECLARA SER CO-PROPIETARIO DE ACCIONES Y
DERECHOS SOBRE EL PREDIO DENOMINADO PREDIO RUSTICO EN SECTOR
ESPERANZA BAJA DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DE LIMA
CUTO DOMINIO, ÁREA LINDEROS MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITOS EN
LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 60138742 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUARAL EN
ADELANTE EL INMUEBLE.
EL VENDEDOR VIENE PROYECTANDO Y DESARROLLANDO EL FUTURO PROYECTO DE
VIVIENDA DENOMINADO, ENCONTRÁNDOSE A LA FECHA EN SU ESTADO RUSTICO,
SIN OBRAS DE HABILITACION URBANA Y SIN CAMBIO DE ZONIFICACIÓN.
SEGUNDA: MEDIANTE EL PRESENTE ACTO CONSENSUAL, EL VENDEDOR
TRANSFIERE A FAVOR DE EL COMPRADOR EL 0.012% (CERO PUNTO CERO UN
DOS) POR CIENTO DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.
SE DEJA ESTABLECIDO QUE EL PORCENTAJE TRANSFERIDO CORRESPONDERA A UN
FUTURO PROYECTO, SIGNADO CON EL SIGUIENTE LOTE:
EL MZ L LT 36, CON UN AREA DE 120.71 M2 (CIENTO VEINTE PUNTO SETENTA
Y UNO METROS CUADRADOS), CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS:
MZ L LT 36
POR EL FRENTE: CALLE HUARAZ CON 7.00 ML
POR LA DERECHA: LOTE 35 CON 17.29.00 ML
POR LA IZQUIERDA: LOTE 37 CON 17.20 ML
POR EL FONDO: LOTE 16 CON 7.00 ML
AREA TOTAL: 120.71 M2 (CIENTO VEINTE PUNTO SETENTA Y UNO METROS
CUADRADOS)
TERCERA: EL COMPRADOR DECLARA QUE CONOCE LA SITUACIÓN FÍSICO LEGAL
DE LAS ACCIONES MATERIA DE TRANSFERENCIA NO TENIENDO NADA QUE
RECLAMAR.
CUARTA: EL VALOR DE TRANSFERENCIA DE MUTUO ACUERDO Y COMÚN INTENCIÓN
ES LA SUMA DE S/22,700.00 (VEINTIDÓS MIL SETECIENTOS Y 00/100 SOLES),
LOS CUALES SE PAGAN MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO A NOMBRE DEL
VENDEDOR, SIENDO LA EMPRESA GRUPO AEDIFICAR EIRL.
QUINTA: EL VENDEDOR, SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A
SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO A FAVOR DE EL COMPRADOR. ASIMISMO, EL
COMPRADOR SE OBLIGA A CORRER CON LOS GASTOS DE TITULACIÓN,
NOTARIALES Y REGISTRALES PARA EL PERFECCIONAMIENTO DE LA PRESENTE
HASTA ESCRITURA PUBLICA.
SEXTA: LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA
ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL BIEN DADO EN TRANSFERENCIA, RENUNCIANDO
DESDE YA A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE PUDIERA INVALIDAR EL PRESENTE
CONTRATO POR ERROR, LESIÓN O VIOLENCIA, DEJANDO CONSTANCIA QUE
CUALQUIER REDUCCIÓN O EXCESO QUE PUEDA EXISTIR SE HACEN DE ELLA MUTUA
Y RECÍPROCA DONACIÓN, NO DANDO LUGAR A NINGUNA ACCIÓN JUDICIAL
POSTERIOR.
SETIMA: EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES QUE SE
TRANSFIERE, SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,
LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTIA, HIPOTECA,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL
DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN.
OCTAVO: LAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO DE
SU DOMICILIO Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
LIMA.
NOVENO: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL
CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
DECIMO: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A
LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN
COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE
ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRA EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACION DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR VIA NOTARIAL.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS CLAUSULAS DE LEY Y SIRVASE ELEVAR LA
PRESENTE A ESCRITURA PUBLICA.
LIMA, 02 DE OCTUBRE DE 2024
__________________________________________
JOSE ELIO VALDIVIA ROSALES
DNI: 46024560
GRUPO AEDIFICAR EIRL
RUC: 20605283889
(VENDEDOR)
______________________________________
VIVIANA CELIS SÁNCHEZ
DNI: 45112167
(COMPRADOR)
______________________________________
ISAÍAS MOLINA MIRAVAL
DNI: 41047811
(COMPRADOR)
