• 1-De la ocupación
La ocupación es la toma de posesión, animo domini, de una cosa susceptible de propiedad
privada y que no pertenezca a nadie. Para los jurisconsultos romanos, este acto fue el origen
de la propiedad. Aunque la propiedad privada disminuyó las cosas disponibles para la
ocupación, este modo de adquisición conservó
importancia para los romanos, quienes consideraban res nullius los bienes de sus enemigos y
de pueblos sin alianzas con Roma.
Principales bienes adquiribles por ocupación en tiempos de Justiniano y la época
clásica:
1. Animales salvajes, caza y pesca: Estas cosas no pertenecen a nadie y el primero
en capturarlas se convierte en su propietario.
Aunque cace en terrenos ajenos, el cazador es propietario por ocupación, pero el
dueño del terreno puede prohibir el acceso. La propiedad se adquiere al capturar el
animal; si un tercero se apropia de él durante la persecución, comete robo. Un animal
capturado se convierte en nullius si recupera su libertad natural.
2. Botín de guerra: Los bienes de pueblos en guerra con Roma o de bárbaros, incluso
en tiempos de paz, eran res nullius y podían ser tomados por ocupación. Los
territorios conquistados se convertían en ager publicus, propiedad del pueblo romano,
y los bienes muebles o prisioneros pasaban al Estado, beneficiando al Tesoro.
3. Objetos del mar: Piedras preciosas, perlas y coral hallados en el mar o sus orillas, así
como una isla recién formada, eran considerados res nullius y podían ser ocupados.
4. Tesoro: Un tesoro es una suma de dinero u objeto precioso oculto desde hace tanto
tiempo que su último propietario es desconocido, considerado res nullius. El
descubridor adquiere el tesoro por ocupación. Si se encuentra en terreno ajeno, la ley
de Adriano dispone que la mitad pertenece al dueño del terreno y la otra mitad al
descubridor, siempre que lo haya hallado casualmente.
2-la tradición
La tradición es un modo de adquirir propiedad basado en el derecho de gentes, en el cual
una cosa previamente poseída es transferida de un propietario a otra persona mediante
entrega y la intención mutua de transferir y adquirir la propiedad. A diferencia de la
ocupación, que involucra solo a quien toma posesión de una res nullius, la tradición
requiere la participación de dos partes: el tradens, quien cede la posesión, y el accipiens,
quien la adquiere.
Para que la tradición transfiera propiedad, se necesitan dos elementos: la intención mutua
de enajenar y adquirir, y la entrega de posesión. La intención es fundamental, ya que sin
la voluntad conjunta de ambas partes, no se transfiere la propiedad. Esta intención se
expresa en la justa causa traditionis, como pago, venta o donación, aunque incluso una
causa falsa o ilícita puede resultar en la transferencia de propiedad.
Ejemplos de causas inválidas o equivocadas que no impiden la transferencia:
1. Una deuda inexistente que impulsa a una persona a entregar una cosa
creyendo erróneamente que debe hacerlo; la propiedad se transfiere y solo
una acción personal puede reclamar la devolución.
2. Una dádiva para prevenir un crimen; aunque la causa es ilícita, la propiedad
se transfiere.
3. Desacuerdo sobre la causa (donación o préstamo);
4. aunque no haya acuerdo sobre la causa, la intención de transterir permite la
adquisición.
Adquisiciones según el derecho natural y accesión
La accesión es un modo de adquisición de propiedad en el que algo accesorio se incorpora a
una cosa principal, quedando absorbido en ella y perdiendo su individualidad. El Código
Civil recoge este principio (arts. 546 a 577), aunque algunos autores debaten su origen en el
Derecho Romano. La accesión se aplica con ciertas condiciones: debe existir una cosa
principal que absorba la accesoria, y la unión debe realizarse por voluntad de una sola parte o
por azar. Este tipo de adquisición puede ser temporal o definitiva, dependiendo de si es
posible separar la cosa accesoria sin destruir la cosa principal.
• 1-Principales casos de adquisición por accesión
incluyen:
1. Adjunción: Cuando un objeto se une a otro como accesorio, el propietario de la cosa
principal adquiere ambos.
2. Escritura y pintura: En el caso de escritura en pergaminos
ajenos, el pergamino determina la propiedad. Para pinturas en lienzos ajenos, la obra
pertenece al pintor por su valor artístico.
3. Construcción y plantación: Las edificaciones en terrenos
ajenos pertenecen al propietario del suelo, aunque los materiales pueden ser reclamados si el
edificio es demolido. Lo mismo aplica a plantas que echan raíces en terreno ajeno.
En términos de indemnización, el propietario de la cosa principal debe compensar al
propietario de la cosa accesoria cuando aumenuuta el valor de la principal. Si la unión fue de
buena fe, el propietario de la cosa accesoria puede retener la posesión hasta ser indemnizado.
Si fue de mala fe, no se otorga compensación, salvo ciertas excepciones.
• Casos de adquisiciones por proximidad a cursos de agua:
1. Aluvión: Sedimentos acumulados en la orilla de un río pasan a ser propiedad del
dueño del terreno ribereño.
2. Cauce abandonado: Si el río cambia su curso, el antiguo cauce se reparte entre los
ribereños.
3. Islas en el río: Si se forma una isla en el río, pertenece a los ribereños de ambos lados
del cauce.
Estos principios reflejan cómo el derecho natural regula la propiedad basada en la fusión y
cercanía de bienes muebles e inmuebles.
• : Modos de adquisición de la propiedad en Derecho Civil
Romano
1. Modos de adquisición de la propiedad: Existen modos de adquirir propiedad que
requieren acuerdo previo entre dos partes, como la mancipatio y la in jure cessio.
Otros modos, como la usucapión, la adjudicatio y la lex, no requieren tal acuerdo.
2. Mancipatio: Una forma antigua de transferencia simbólica de propiedad, ya presente
antes de la Ley de las XII Tablas, basada en un acto solemne frente a testigos y un
portabalanza. Este acto de "venta ficticia" permitía al adquirente declarar la propiedad
y simular un pago, completando la transferencia inmediata de propiedad aunque sin
transmitir la posesión. Era común para bienes llamados res mancipi, como tierras y
esclavos.
3. In jure cessio: También de origen antiguo, se realizaba ante un magistrado mediante
una simulación de proceso judicial donde el cedente reconocía la propiedad del
adquirente, quien entonces adquiría el derecho civil de propiedad. Aunque menos
frecuente que la mancipatio, permitía transferir ciertos derechos no posibles mediante
otros medios, como el usufructo o servidumbres urbanas.
4. Usucapión: Forma de adquisición por posesión prolongada con justo título y buena
fe. Inicialmente sencilla, la usucapión se volvió compleja bajo los jurisconsultos, que
establecieron límites para evitar adquisiciones ilícitas, como las obtenidas por robo.
Requería uno o dos años de posesión y era aplicable solo a bienes corporales privado s.
5. Adjudicatio: Procedimiento judicial donde el juez transfería propiedad en casos de
partición (herencia, copropiedad) y ajuste de límites. Este modo otorgaba al
adjudicatario la propiedad completa (ex jure quiritium), soportando cualquier carga
existente en el bien adjudicado.
6. Lex (por ley): Atribución de propiedad automáticamente por disposición legal, como
en legados testamentarios, o la Ley Papia Poppaea, que otorgaba ciertos derechos a
beneficiarios designados y al fisco en ausencia de herederos.
