CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO
ARRENDADOR EL SR.____________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
COMO "LA PARTE ARRENDADORA " Y POR LA OTRA PARTE, COMO
ARRENDATARIO, EL SR._____________________,. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO "LA PARTE ARRENDATARIA", COMPARECE TAMBIEN EN
ESTE ACTO EL SEÑOR ____________________ , EN SU CARACTER DE FIADOR, LAS
PARTES DECLARAN TENER CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE
CONFORME A LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
1.- OBJETO DEL CONTRATO:POR UNA PARTE, LA ARRENDADORA CONCEDE EL
USO O GOCE TEMPORAL DEL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE EN LA CLAUSULA
SIGUIENTE, Y POR LA OTRA PARTE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR POR ESE
USO O GOCE UN PRECIO, DE ACUERDO A LAS MODALIDADES, TERMINOS,
CONDICIONES Y GARANTIAS
QUE SE EXPRESAN EN EL CLAUSULADO DEL PRESENTE CONTRATO.
2.-INMUEBLE QUE SE ARRIENDA : LA CASA MARCADA CON EL NUMERO _____ DE
LA CALLE ____________, COL. _______________, EN EL MUNICIPIO DE ________________
N.L.
3.- POSESION DEL INMUEBLE:EN ESTE ACTO LA ARRENDADORA ENTREGA AL
ARRENDATARIO EL INMUEBLE QUE SE ARRIENDA, CONSTITUYENDO LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO FORMAL RECIBO DE DICHA ENTREGA Y SU RECONOCIMIENTO
DEL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA.
4.- MEJORAS EN EL INMUEBLE:LAS MEJORAS QUE REALICE EL ARRENDATARIO EN
EL
BIEN ARRENDADO, NO PODRAN ALTERAR SU ESTRUCTURA, Y EN CASO DE QUE ASI
FUERE, REQUERIRAN DEL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA.
LAS MEJORAS O INSTALACIONES ADICIONALES QUE REALICE EL ARRENDATARIO EN
LA FINCA ARRENDADA QUEDARAN EN PROPIEDAD DE LA ARRENDADORA CONFORME
A LO ESTIPULADO EN EL CAPITULO DEL ARRENDAMIENTO DEL CODIGO CIVIL
VIGENTE DEL ESTADO DE NUEVO LEON.
5.- RENTA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA COMO
RENTA LA CANTIDAD DE $ ____________.00 (____________ MIL PESOS 00 / 100
M.N.) MENSUALES , QUE SERAN PAGADOS CADA MES , Y POR ADELANTADO EL DIA
PRIMERO DE CADA MES QUE CORRESPONDA, ASI MISMO, Y A LA FIRMA DEL
PRESENTE, LA PARTE ARRENDATARIA, ENTREGARA A LA PARTE ARRENDADORA, LA
CANTIDAD DE ____________, EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA, POR CONCEPTO DE
DEPOSITO, A FIN DE GARANTIZAR ALGUN DAÑO , DESPERFECTO O FALTA DE PAGO
EN ALGUNO DE LOS SERVICIOS AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA FINCA OBJETO
DEL PRESENTE ARRENDAMIENTO., LA RENTA SE INCREMENTARA DE ACUERDO CON
LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS MAS ADELANTE EN ESTE DOCUMENTO.
EN CASO DE RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA, SE COBRARA POR CONCEPTO DE
INTERES MORATORIO EL 3 % MENSUAL DEL MONTO DE LA RENTA ESTIPULADA EN LA
PRESENTE CLAUSULA.
6.- LUGAR DE PAGO : EL PAGO DE LAS RENTAS SERA CUBIERTO EN EL DOMICILIO
DE LA ARRENDADORA, O EN EL LUGAR QUE ESTA DESIGNE, CONTRA LOS RECIBOS
QUE CUBRAN
LOS REQUISITOS LEGALES .
7.- DURACION DEL CONTRATO: ESTE CONTRATO TIENE UN TERMINO FORZOSO
PARA AMBAS PARTES DE UN AÑO, O SEA QUE VENCERA PRECISAMENTE EL DIA ___
DE ___________DE 201__, MIENTRAS ESTE EN POSESION DEL INMUEBLE, EL
ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A CUBRIR LAS RENTAS E INCREMENTOS DE RENTAS
AQUI PACTADOS, AUN DESPUES DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SIN QUE POR LA
ACEPTACION DE ESTA OBLIGACION DE PAGO SE CONCIDERE PRORROGADO EL
TERMINO O RENOVADO EL CONTRATO..
8.- DESTINO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO DEBERA UTILIZAR EL INMUEBLE
ARRENDADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CASA HABITACION., Y NO PODRA
DESTINARLO A OTRO PROPOSITO, SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO
DE LA ARRENDADORA, SIENDO CAUSAL DE RECISION EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA
CLAUSULA.
EL ARRENDATARIO POSESIONARIO U OCUPANTES DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, SE OBLIGAN A NO TENER O PERMITIR EN DICHO INMUEBLE EL
ALMACEN DE ARMAS DE FUEGO, ARMAS BLANCAS, PÓLVORA, EXPLOSIVOS, DROGA
DE CUALQUIER NATURALEZA, INSTRUMENTOS PARA PROCESARLAS Y O CUALQUIER
OTRO DE NATURALEZA ANÁLOGA QUE SIRVA O HAYA SERVIDO PARA COMETER
ALGÚN ILÍCITO, SIENDO RESPONSABLES ESTOS EN CASO DE QUE SE PRETENDA
INVOLUCRAR AL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y O AL
ARRENDADOR O PROPIETARIO DEL MISMO, DESLINDANDO DESDE ESTE MOMENTO
TANTO AL INMUEBLE COMO A SU PROPIETARIO Y AL ARRENDADOR DE DICHA
RESPONSABILIDAD Y POR LO TANTO, SE LE SERÁ APLICABLE LA “LEY DE EXTINCIÓN
DE DOMINIO PARA EL ESTADO DE NUEVO LEON.
ASI MISMO, EL ARRENDATARIO, POSESIONARIOS U OCUPANTES DEL INMUEBLE
MATERIA DE PRESENTE CONTRATO SERÁN LOS ÚNICOS RESPONSABLES SI SE
COMETE ALGÚN DELITO DE CUALQUIER NATURALEZA DENTRO DEL INMUEBLE O CON
MOTIVO DEL MISMO, SI NO CUIDAN QUE SE CUMPLA CON LAS CLAUSULAS
ANTERIORMENTE SEÑALADAS Y ADEMÁS CUIDARÁN QUE NO EXISTAN PERSONAS
SECUESTRATDAS Y/O VEHÍCULOS O INSTRUMENTOS QUE PROVENGAN DE UN
ILÍCITO, SIN INVOLUCRAR AL INMUEBLE Y/O A SUS PROPIETARIOS O ARRENDADORES
DEL MISMO Y POR LO TANTO, NI EL AGENTE DEL MINISTERIO PUBLICO, NI LA
AUTORIDAD JUDICIAL FEDERAL O ESTATAL PODRÁN INCULPAR CONFORME A LA
“LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO PARA EL ESTADO DE NUEVO LEON.
9.- SUBARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO NO PODRA SUBARRENDAR EL
INMUEBLE O PERMITIR QUE OTRA PERSONA LO OCUPE, SIN EL CONSENTIMIENTO
PREVIO Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA, DE LO CONTRARIO TAL VIOLACION
SERA CAUSA DE RESCISION DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
10.- SERVICIOS PUBLICOS: LOS SERVICIOS PUBLICOS DE ELECTRICIDAD, GAS,
AGUA O CUALQUIER OTRO QUE SE PROPORCIONEN AL INMUEBLE, YA SEA POR EL
ESTADO O POR PARTICULARES, SERA POR CUENTA DEL ARRENDATARIO, SI ALGUNO
DE LOS SERVICIOS PUBLICOS NO SE PROPORCIONARA EN LA ACTUALIDAD AL
INMUEBLE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CONTRATARLO POR SU GASTO Y
CUENTA, A FAVOR DEL INMUEBLE, SIN PODER RECLAMAR POSTERIORMENTE DICHO
GASTO A LA ARRENDADORA.
11.- RESPONSABILIDAD CIVIL: EL ARRENDATARIO SERA RESPONSABLE DE LOS
DAÑOS QUE PUDIERAN CAUSARSE A LA FINCA, A SUS DEMAS OCUPANTES, EN SUS
BIENES O SU PERSONA, CON MOTIVO DEL USO DEL INMUEBLE, POR LO QUE
MANTENDRA AL PROPIETARIO A SALVO Y SIN RESPONSABILIDAD DE CUALQUIER
RECLAMACION DE ESA NATURALEZA
12.- INCREMENTO DE RENTAS: INDEPENDIENTEMENTE DE LA DURACION
PACTADA POR ESTE CONTRATO, LA RENTA POR LA OCUPACION DEL INMUEBLE,
DEBIDA O INDEBIDAMENTE, SE INCREMENTARA DE ACUERDO CON EL INDICE
NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR., EL CUAL SERA REVISADO CADA AÑO .
13.-CONSERVACION DEL INMUEBLE :EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A MANTENER
EL INMUEBLE ARRENDADO EN BUENAS CONDICIONES DE USO Y DE HIGIENE.
14.-INCUMPLIMIENTO : EL INCUMPLIMIENTO POR CUALQUIERA DE LAS PARTES A
ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO O EN LA
LEY, OTORGARA A LA OTRA EL DERECHO PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO O LA
RESCISION DEL MISMO.
15.-RESCISION DEL ARRENDAMIENTO.-EN ADICION A LAS CLAUSULAS DE
RESCISION DEL ARRENDAMIENTO QUE SEÑALAN EL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO Y LAS CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO, Y CON EFECTOS ENUNCIATIVOS, NO
LIMITATIVOS, LAS PARTES ACUERDAN LAS SIGUIENTES CAUSALES DE RESCISION DEL
PRESENTE CONTRATO :
15.1.-EL HECHO DE QUE EL ARRENDATARIO SE ATRACE EN MAS DE DIEZ DIAS EN EL
PAGO DE CUALQUIER MENSUALIDAD DE RENTA.
15.2.- EL DESCUIDO O DETERIORO DEL INMUEBLE POR NEGLIGENCIA EN SU
MANTENIMIENTO POR PARTE DEL ARRENDATARIO.
15.3.- LOS ACTOS DE MOLESTIAS A SUS VECINOS Y QUE CONSTEN EN DOS O MAS
ACTAS POLICIALES O CUALQUIER DOCUMENTO PUBLICO O PRIVADO QUE LO
DEMUESTRE.
15.4.- EL INCUMPLIMIENTO POR EL ARRENDATARIO EN EL PAGO DE CUOTAS POR
SERVICIOS PUBLICOS.
16.- CLAUSULA PENAL: AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO EN CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE DOCUMENTO,
SE FIJARA UNA CLAUSULA PENAL QUE NO PODRA SER MENOR AL EQUIVALENTE DE
LA CANTIDAD DE UN MES DE RENTA.
17.- DOMICILIOS: LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIOS LOS SIGUIENTES:
LA ARRENDADORA: ___________________________________________________
EL ARRENDATARIO: __________________________________________________COL.
___________________, ________________ N.L.
EL FIADOR:_________________________________________________________________________
LAS PARTES CONSIDERAN COMO VALIDO EL DOMICILIO SEÑALADO EN TANTO NO
SEA NOTIFICADO FEHACIENTEMENTE SU CAMBIO A OTRAS.
18.- FIADOR: EL SEÑOR _________________. SE CONSTITUYE EN ESTE ACTO SIN
RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, COMO FIADOR DEL ARRENDATARIO,
OBLIGANDOSE A RESPONDER SOLIDARIA, SUBSIDIARIA E ILIMITADAMENTE DE TODAS
Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES ECONOMICAS AQUI CONTRAIDAS POR EL
ARRENDATARIO, EL FIADOR SE OBLIGA EN CUALQUIER MOMENTO QUE SE QUIERA
RATIFICAR SU FIRMA ANTE NOTARIO PUBLICO.
19.- DERECHO DE PREFERENCIA: EL ARRENDATARIO GOZARA DEL DERECHO DE
PREFERENCIA PARA CONTINUAR ARRENDANDO EL INMUEBLE, EN IGUALDAD DE
CIRCUNSTANCIAS RESPECTO DE TERCEROS.
20.- COMPETENCIA: AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE MONTERREY NUEVOLEON PARA LA
ACEPTACION DE CUALQUIER CONTROVERCIA QUE SE SUCITEN CON MOTIVO DE LA
INTERPRETACION, CUMPLIMIENTO O INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,
RENUNCIANDO A OTRA COMPETENCIA QUE PUDIERE RESULTAR CON MOTIVO DEL
DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.
DESPUES DE HABER LEIDO EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y
CONVENCIDOS DE SU ALCANCE Y FUERZA LEGAL, LAS PARTES LO FIRMAN EN
COMPAÑIA DE LOS TESTIGOS, LIBRES, SIN DOLO, ERROR O MALA FE, HOY DIA ___ DE
MAYO DE 2021.
(PARTE ARRENDADORA) ( PARTE ARRENDATARIA)
SR ______________
FIADOR
TESTIGO TESTIGO
