SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE COMPRA-VENTA DE
BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN:
LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR…………………………., IDENTIFICADO CON DNI N°
…………………., ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN EMPLEADO Y ……………………….. IDENTIFICADO
CON DNI N° ………………., ESTADO CIVIL CASADO DE OCUPACION EMPLEADO AMBOS CON DOMICILIO AV
EL GOLF LOS INCAS 1033 DPTO 301, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO , PROVINCIA DE LIMA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LOS VENDEDORES” Y DE LA
OTRA PARTE;
LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR …………………………., IDENTIFICADO CON DNI N°
………………., ESTADO CIVIL CASADO, OCUPACION EMPLEADO Y …………………….., IDENTIFICADO CON
DNI N° ………….., ESTADO CIVIL CASADO, OCUPACION EMPLEADO AMBOS CON DOMICILIO ALAMEDA
MONTE UMBROSO 388 DPTO. 101 URB CHACARILLA DEL ESTANQUE , DISTRITO DE SANTIAGO DE
SURCO , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LOS
COMPRADORES”; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE, UBICADOS EN:
1.1. DEPARTAMENTO 505 – QUINTO PISO CALLE 2 DE MAYO N° 1060, DISTRITO DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 13310615 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL DE LIMA
1.2. ESTACIONAMIENTO 32 – DEPOSITO 18 – SOTANO 2 CALLE 2 DE MAYO N°1056, DISTRITO DE
MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°
13310555 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL DE LIMA
EN ADELANTE LOS INMUEBLES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁN SIMPLEMENTE “EL
INMUEBLE”,
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:
EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS
VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES Y ESTOS
COMPRAN AD CORPUS EL INMUEBLE, COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, ASÍ
COMO TODOS LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR
CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDEN A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.
TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE, ASCIENDE A: US$ 135,000.00 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS). , A RAZON DE LOS SIGUIENTES VALORES INDIVIDUALES:
- US$ 125,000.00 (CIENTO VEINTICINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), POR EL DEPARTAMENTO –
505
- US$ 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), ESTACIONAMIENTO 32 – DEPOSITO 18 –
SOTANO 2
SUMA QUE LOS COMPRADORES CANCELARÁN ÍNTEGRAMENTE A LOS VENDEDORES EN LA SIGUIENTE
FORMA:
3.1. LA SUMA DE, US$ 13,500.00 (TRECE MIL QUINIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), CON DINERO
PRODUCTO DE RECURSO PROPIOS QUE SON ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA,
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE, A NOMBRE DE LOS VENDEDORES CONSTITUYENDO
LA FIRMA DE LOS VENDEDORES, CONSTANCIA SUFICIENTE DE LA CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA
SUMA DE DINERO A SU ENTERA SATISFACCIÓN Y ACEPTACION DEL EFECTO CANCELATORIO DEL
MENCIONADO CHEQUE.
3.2. LA SUMA DE US$ 121,500.00 (CIENTO VEINTIUN MIL QUINIENTOS CON Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
SE CANCELARÁ MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LOS VENDEDORES
QUE SERA ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE,
CON DINERO PRODUCTO DE UN PRESTAMO BANCARIO, DEL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ - BCP, BAJO
FE NOTARIAL DE ENTREGA
LAS PARTES CON SUS FIRMAS EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA OTORGAN SU
CONFORMIDAD Y PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA. LOS
VENDEDORES RENUNCIAN A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE SE PUDIERA ORIGINAR.
CUARTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES:
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE NO PESA NINGÚN EMBARGO, CARGA, GRAVAMEN,
NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA,
PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN,
OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO DE LEY.
LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA
OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP DE LA PRESENTE COMPRA VENTA A FAVOR DE LOS
COMPRADORES, EN CUYO CASO, LE CORRESPONDERÁ A ESTA ÚLTIMA, EFECTUAR LOS PAGOS DE LOS
DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES.
QUINTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:
LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE, QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE
ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ÉSTA COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y
CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.
SEXTA.- TRIBUTOS:
LOS VENDEDORES DECLARA QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ESTARÁ AL DÍA
EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO DEL INMUEBLE
MATERIA DE TRANSFERENCIA, ASIMISMO SE OBLIGA AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA A
ENTREGAR A LOS COMPRADORES LOS ULTIMOS RECIBOS DE LUZ, AGUA, Y DEMAS SERVICIOS DEBIDAMENTE
CANCELADOS, ADEMÁS DEL ORIGINAL O COPIA LEGALIZADA DEL HR, PU Y COMPROBANTE DE PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO DE LA PRESENTE MINUTA.
EN CASO CORRESPONDA:
i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE, MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, SERÁ ASUMIDO POR LOS COMPRADORES CONFORME A LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.
ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR LOS VENDEDORES
CONFORME A LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA
DE IGUAL FORMA LOS VENDEDORES DECLARA QUE CANCELARON LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL PARA
EL AÑO EN CURSO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL, DEBIENDO LOS VENDEDORES REALIZAR EL DESCARGO Y LOS COMPRADORES REALIZAR EL
CARGO DE LAS PROPIEDADES ANTE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE.
SETIMA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE
LOS VENDEDORES ENTREGARÁN AL COMPRADOR EL INMUEBLE, EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA.
OCTAVA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
PARA CUALQUIER LITIGIO Y CONTROVERSIA RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ÉSTE, SU
INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMENTEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, SEGÚN LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES
APLICABLES.
NOVENA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE
ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE,
DE SER EL CASO.
DÉCIMA.- DE LOS GASTOS:
TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y
SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE CARGO Y CUENTA
EXCLUSIVA DE EL COMPRADOR.
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, OTORGAR
LA FE DE ENTREGA Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO, PARA
LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.
LIMA, 05 de FEBRERO DEL 2020.
LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES
