Introducción
El presente caso gira en torno a un contrato de construcción de un inmueble
firmado entre la señora Fabiola Rivas, el señor Noel Ovalle y la empresa DIALMA
FUTURE, S.R.L. Este contrato, que estipulaba términos claros sobre plazos,
pagos y penalidades, ha sido objeto de incumplimiento por parte de los
demandados, quienes no han concluido la construcción del inmueble dentro del
plazo establecido ni han cumplido con las disposiciones relativas a la entrega de
la propiedad. Este análisis busca examinar las herramientas legales disponibles
para proteger los derechos de la señora Rivas, con base en el marco jurídico
dominicano, y plantear soluciones viables para resolver este conflicto.
El objetivo principal es identificar las acciones legales pertinentes, los medios de
prueba aplicables, y el procedimiento más adecuado para garantizar el
cumplimiento del contrato o, en su defecto, la resolución del mismo, con la debida
compensación económica por los daños causados.
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Objetivos específicos
1. Analizar el contrato de construcción firmado entre las partes, destacando
las obligaciones y derechos que establece para cada una de ellas.
2. Determinar el proceso judicial adecuado para resolver el incumplimiento
contractual, conforme al Código Civil y la normativa procesal aplicable en
la República Dominicana.
3. Identificar los medios de prueba que sustenten la demanda y que permitan
demostrar el incumplimiento por parte de los demandados.
4. Definir las acciones legales a incoar, evaluando si procede la demanda en
cumplimiento del contrato o la resolución del mismo, junto con la exigencia
de daños y perjuicios.
5. Proponer estrategias legales basadas en jurisprudencia y doctrina
aplicables para garantizar la defensa efectiva de los derechos de la
demandante.
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A continuación se le presenta una litis judicial llevada a cabo por antes los
tribunales. Usted deberá analizarla y responder cada interrogante con los
temas estudiados anteriormente. El caso lleva una secuencia de
respuestas que solo la podrá responder si ha estudiado las unidades del
programa. Estudiar el material correspondiente a esta unidad.
En fecha 15 de octubre del año 2015, la señora Fabiola Rivas, firmó con el señor
Noel Ovalle y la empresa DIALMA FUTURE, S.R.L, un contrato denominado
“CONTRATO DE CONSTRUCCION DE UN INMUEBLE”, con firmas legalizada
por la Licenciada Carmen Rosa Martínez, notario público de los del número para
el municipio de Santiago. En el aludido contrato se estableció que la señora
Fabiola Rivas entregaba al señor Noel Ovalle y la empresa DIALMA FUTURE,
S.R.L, la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS DOMINICANOS, (RD$
10,000,000.00), para ser utilizados en la construcción de una casa, cuyo valor al
momento de ser terminada, sería de DIECINUEVE MILLONES DE PESOS
DOMINICANOS, (RD$19,000,000.00). También estableció en dicho contrato que
la señora FABIOLA RIVAS debía entregar la suma restante de NUEVE
MILLONES PESOS DOMINICANOS (RD$9, 000,000.00), a la entrega de la casa
totalmente terminada, pactada a un plazo máximo de doce (12) meces a partir de
la firma del susodicho contrato. En el acápite “cuarto” del indicado contrato, las
partes convinieron que el mismo era irrevocable y que, en consecuencia, el
incumplimiento del mismo, por una de las partes, conllevaría una penalidad de
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA PESOS
DOMINICANOS (RD$3,879,030.00), que deberían ser pagado por la parte que
incurriera en el incumplimiento del contrato; pasado 2 años y 9 meses, después
de expirado el plazo acordado para la entrega de la casa terminada, aún no se ha
producido dicha entrega. A la fecha de hoy no se le ha hecho entrega de la casa,
porque la misma no se ha terminado, pero tampoco se le ha entregado
documento alguno a la señora Fabiola Rivas, que la acredite como propietaria.
La señora Fabiola Rivas lo contrata como abogado para dar solución a este caso.
1. ¿Qué proceso se aplica en este caso?
El proceso aplicable en este caso es un proceso civil ordinario, dado que se
trata de un incumplimiento contractual relacionado con un contrato de
construcción. Este tipo de conflicto se tramita en base al derecho civil y los
principios generales de los contratos establecidos en el Código Civil
Dominicano.
2. ¿Cuál es el procedimiento a seguir?
1. Notificación de incumplimiento: Enviar una comunicación formal a las
partes incumplidoras, exigiendo el cumplimiento del contrato o la
restitución de los valores entregados, más los daños y perjuicios
correspondientes.
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2. Intimación de pago: Si no hay respuesta favorable, proceder a intimar el
cumplimiento del contrato o el pago de la penalidad establecida, más los
daños y perjuicios.
3. Demanda judicial:
o Redactar e interponer una demanda en cumplimiento de
contrato, acompañada de una solicitud de ejecución de penalidad
y daños y perjuicios.
o Alternativamente, se puede interponer una demanda en
resolución del contrato, exigiendo la devolución de los valores
entregados más la penalidad pactada.
3. ¿Sobre cuáles fuentes de derecho se sostendrá para la solución de
este caso?
Código Civil Dominicano:
o Artículo 1134: Los contratos legalmente formados tienen fuerza de
ley entre las partes.
o Artículo 1147: Responsabilidad contractual en caso de
incumplimiento.
o Artículo 1184: Resolución de contratos por incumplimiento.
Ley 834 de Procedimiento Civil: Dispone las formalidades del proceso
ordinario.
Jurisprudencia: Análisis de sentencias que refuercen la obligatoriedad
de cumplir contratos de construcción.
Doctrina jurídica: Referencia a tratados sobre incumplimiento contractual
y penalidades.
4. ¿Cuál tribunal debe ser apoderado para dirimir el conflicto?
El tribunal competente es el Tribunal de Primera Instancia en materia civil del
distrito judicial de Santiago, por ser la jurisdicción correspondiente al lugar donde
se firmó el contrato y se ejecutaría la construcción.
5. Identificar el tipo de competencia.
Competencia por materia: Corresponde al ámbito civil.
Competencia territorial: Santiago, según el domicilio de las partes y
lugar de cumplimiento del contrato.
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6. ¿Identificar la acción a incoar?
1. Demanda en cumplimiento de contrato, para obtener:
o La terminación del inmueble.
o La entrega de la propiedad a nombre de Fabiola Rivas.
o El pago de la penalidad por incumplimiento.
2. Alternativa: Demanda en resolución del contrato por incumplimiento,
exigiendo:
o Devolución de los valores entregados.
o Penalidad pactada.
o Daños y perjuicios adicionales.
7. Identificar la denominación jurídica de las partes envueltas.
Demandante: Fabiola Rivas.
Demandados: Noel Ovalle y la empresa DIALMA FUTURE, S.R.L.
8. Hay terceros que pueden formar parte del caso.
El notario público que legalizó el contrato podría ser citado como testigo
en el proceso.
Empresas o personas que participaron en la construcción podrían ser
llamadas como terceros para clarificar el estado del inmueble.
9. Qué medios de pruebas se pueden identificar en este caso?
Contrato original firmado y legalizado.
Recibos de pagos efectuados.
Fotografías y reportes del estado actual de la construcción.
Testimonios de terceros involucrados (constructor, notario, etc.).
Correspondencia entre las partes (cartas, correos electrónicos, etc.).
Peritaje técnico sobre la construcción.
10. Documento que da inicio a la acción
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El documento se denomina "Demanda en cumplimiento/resolución de
contrato y pago de penalidad". A continuación, un ejemplo de redacción:
Tribunal Apoderado: Tribunal de Primera Instancia en materia civil del distrito
judicial de Santiago.
Demandante: Fabiola Rivas, mayor de edad, dominicana, domiciliada en
Santiago.
Demandados: Noel Ovalle y la empresa DIALMA FUTURE, S.R.L., con domicilio
en Santiago.
Hechos:
1. En fecha 15 de octubre de 2015, se firmó un contrato de construcción
entre las partes, en virtud del cual la demandante entregó
RD$10,000,000.00.
2. El plazo de entrega del inmueble pactado fue de 12 meses.
3. A la fecha, transcurridos más de dos años y nueve meses, el inmueble no
ha sido entregado.
4. El incumplimiento contractual viola lo dispuesto en los artículos 1134 y
1147 del Código Civil Dominicano.
Peticiones:
1. Ordenar el cumplimiento del contrato y la entrega del inmueble.
2. En su defecto, resolver el contrato y ordenar la devolución de
RD$10,000,000.00.
3. Condenar al pago de la penalidad establecida (RD$3,879,030.00).
4. Condenar en costas a los demandados.
Artículos violados:
Código Civil Dominicano: Artículos 1134, 1147 y 1184.
Ley 834 de Procedimiento Civil.
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Conclusión
El análisis realizado evidencia que el incumplimiento del contrato por parte de los
demandados constituye una violación directa a las disposiciones del Código Civil
Dominicano, particularmente a los artículos que regulan la obligatoriedad de los
contratos y las consecuencias de su incumplimiento. En este contexto, la señora
Fabiola Rivas cuenta con fundamentos sólidos para demandar el cumplimiento
del contrato o, alternativamente, la resolución del mismo, acompañada de la
restitución de los valores entregados y el pago de la penalidad pactada.
El proceso judicial planteado busca no solo reparar los daños sufridos por la
demandante, sino también garantizar que los principios de buena fe y
cumplimiento de las obligaciones contractuales se mantengan como pilares
fundamentales en las relaciones jurídicas en la República Dominicana. Las
estrategias y acciones propuestas tienen un respaldo legal firme, lo que aumenta
las posibilidades de éxito en el caso.
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Bibliografía
1. Código Civil Dominicano.
2. Ley No. 834 sobre Procedimiento Civil.
3. Ricardo Sandoval. Responsabilidad contractual y extracontractual:
Análisis jurídico. Ediciones Jurídicas, 2010.
4. Sentencias del Tribunal Constitucional de la República Dominicana
relacionadas con incumplimientos contractuales, 2013-2020.
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