CARACTERES.
Los elementos que determinan la índole o condición del derecho de propiedad han
sido reseñados desde el derecho antiguo en cuatro caracteres, como los son: el carácter real,
exclusivo, perpetuo y absoluto de la propiedad.
Carácter Real: Este carácter que no es exclusivo del derecho de propiedad, está
determinado fundamentalmente por la relación jurídica que existe entre el titular del
derecho y la cosa materia del mismo, siendo ésta, una relación de poderío más general y
completo, en virtud del cual el titular puede perseguir el bien materia de su derecho
mediante la acción real de reivindicación.
Carácter Exclusivo: Ha sido definido tradicionalmente como aquél por el cual el
propietario es el único que tiene el derecho a ejercer las plenas facultades otorgadas por el
derecho que detenta con exclusión de toda otra persona. Esto significa que al hablar de
exclusividad estamos hablando de un carácter de la propiedad individual, nata, y no de
aquellas modalidades que puedan implicar una comunidad de propietarios sobre un mismo
bien.
El Carácter Perpetuo: Es perpetua porque la cosa le pertenece a su titular
indefinidamente, salvo que él mismo, en ejercicio de su facultad de disposición, decida
deshacerse de ella o que un tercero, incluso el Estado la adquiera, ante la falta de uso de su
propietario por el lapso prolongado y señalado expresamente por la ley. Este último no hace
a la propiedad de ninguna manera temporal, sino que va de acuerdo con la naturaleza del
derecho cuyo ejercicio debe ser eminentemente social, pues el no uso de una cosa durante
un término muy prolongado y contemplado en la ley atenta contra el interés de la sociedad.
El Carácter Absoluto: Este carácter constituye hoy en día el más cuestionado de
todos los caracteres En consecuencia, el carácter absoluto de la propiedad implica el
ejercicio abusivo de la misma sin tener en cuenta derechos de tercero, entonces tal carácter
nunca lo fue, ya que debemos desterrar de nuestro pensamiento aquella falsa concepción de
que algo le pertenece a uno si puede hacer con ella lo que le plazca y entender, en toda su
dimensión, la idea de que el hombre es un ser eminentemente social.
El derecho de propiedad aplica sobre todos los objetos susceptibles de apropiación,
lo cual está determinado por tres características principales:
Que sean útiles, pues de no serlo no tendría sentido su apropiación.
Que sean limitados, pues de ser infinitos tampoco haría falta apropiárselos.
Que puedan ser ocupados o poseídos, pues de otro modo no habría cómo
actuar el poder del derecho de propiedad sobre ellos.
Asimismo, se considera que el derecho de propiedad existe de las siguientes
maneras:
Derecho real: La propiedad es lo primordial y fundamental de los Derechos
Reales, ya que los demás parten de ella.
Elástico: Porque lo podemos otorgar a perpetuidad, pero al final siempre será nuestra
propiedad. Supone que el propietario adquiere para sí las facultades actuales y las
potenciales del bien. La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda carga o
gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
Perpetuo: Dura toda la vida. No se vence. La propiedad no se extingue, no tiene limitación
temporal, es un derecho perpetuo.
Autónomo: No hay un derecho superior. Y es oponible, los demás están obligado a
respetar el dominio del propietario.
Pleno: Porque el propietario es el único que ejerce el poder sobre el bien.
CONTENIDO.
Aunque la propiedad en Venezuela, puede que no sea un derecho absoluto, puede
decirse que es un derecho perpetuo, debido a que no presenta limitaciones temporales y este
es inviolable.
Régimen Constitucional.
Artículo 115.- De la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela: “Se garantiza
el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de
sus bienes. La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones
que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. Sólo por causa de
utilidad pública o interés social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa
indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.”
Régimen Legal: “Código Civil Venezolano”.
Artículo 545.- “La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera
exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley”. (C.C.V)
Artículo 547.- “Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, ni a permitir que otros
hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pública o social, mediante juicio contradictorio
e indemnización previa”. (C.C.V)
Artículo 549.- “La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se
encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales”. (C.C.V)
Artículo 550.- “Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades
contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su
defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las
obras que las separen”. (C.C.V)
Facultades del derecho de propiedad:
Uso: El propietario puede utilizar el bien para satisfacer sus necesidades personales o
familiares.
Goce: Permite al propietario obtener los frutos y productos del bien, como los ingresos de
un alquiler.
Disposición: El propietario tiene la capacidad de transferir, vender, donar o modificar el
bien según su voluntad.
Limitaciones al derecho de propiedad:
Aunque el derecho de propiedad es amplio, no es absoluto. Existen restricciones
legales que pueden imponer obligaciones al propietario, tales como:
Obligaciones negativas: Restringen ciertos usos del bien para proteger el interés público o
los derechos de terceros.
Obligaciones positivas: Pueden requerir que el propietario ceda el bien por razones de
utilidad pública o social, con una indemnización previa.
CLASIFICACIÓN DE PROPIEDAD CONFORME A ESTA RAMA DEL
DERECHO.
Clasificación por sujeto: Se puede hablar de propiedad privada (cuando pertenece
a un particular), pública (cuando pertenece al Estado), individual (si pertenece a un único
propietario), colectiva privada (cuando pertenece a una comunidad privada) o colectiva
pública (cuando pertenece a todos y es administrada por un ente u organismo público).
Por ejemplo: Un parque es propiedad pública colectiva, mientras que una hacienda
es propiedad privada individual, y los bienes de una empresa privada son bienes colectivos
privados.
Clasificación por naturaleza: Existen propiedades muebles (pueden moverse de
sitio), inmuebles (no pueden transportarse sin dañarlas), corporal (la que puede ser
percibida por los sentidos) e incorporal (la que se constituye por meros derechos, es
abstracta).
Por ejemplo: Un automóvil es un bien mueble, una casa es un bien inmueble,
ambos tienen propiedad corporal. Mientras que el propietario de un crédito tiene una
propiedad incorporal.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.
De acuerdo a la Ley (Código Civil): Se puede adquirir el derecho de propiedad,
según el artículo 796 del código civil, “la propiedad se adquiere por la ocupación.
La propiedad y los demás derechos se adquieres y transmiten por la ley, por sucesión
y efectos de los contratos. También pueden adquirirse por medio de la prescripción” 1952.
Por ocupación se adquieren las cosas que no son de la propiedad de ninguna
persona, pero si pueden llegar a serlo. Por ejemplo, los animales que son objetos de caza y
pesca, y las cosas muebles abandonadas. (Su mención se encuentra en el artículo 797 del
código civil).
Las sucesiones se defieren por la Ley o por testamento. No hay lugar a la sucesión
intestada sino cuando en todo o en parte falta la sucesión testamentaria. (Artículo 807 del
código civil).
La adquisición de la propiedad es el acto en el que todos los derechos pueden
adquirirse de forma onerosa o gratuita, como por ejemplo a través de contratos de
compraventa, por donación, herencia o bien adquirirse por el transcurso del tiempo como es
el caso de la usucapión o prescripción positiva. adquisición puede ser:
Originaria: No proviene de un sujeto activo anterior a la relación jurídica, el derecho surge
por primera vez en la persona del adquiriente, cuya voluntad de adquirir debe estar apoyada
en una prescripción legal.
Derivativa: La adquisición del derecho por un sujeto se corresponde con la pérdida de
quien lo transmite a favor del adquiriente. Para una adquisición debe existir un
transmitente-antecesor (causante) y un adquiriente-sucesor (causahabiente) para consumar
la transmisión de la propiedad o el derecho sobre el objeto que se posee.
Existen diferentes formas para transmitir una propiedad:
Contrato: Es el medio más común y eficaz para transferir la propiedad. A través de un
contrato basta solo con la voluntad de las partes.
Sucesión: La trasmisión de la propiedad se verifica a la muerte de la persona cuya sucesión
se trate, de manera que los herederos o legatarios adquieren el derecho.
Prescripción Positiva Usucapión: Es la figura jurídica mediante la cual se adquieren
bienes mediante la posesión y al transcurso natural del tiempo, (que debe ser cierto y
medible), y que no constituya delito.
Ley: Es la manera idónea para la adquisición de la propiedad. La ley establece las
posibilidades de apropiación, mientras que no se encuentren en ese supuesto, no son
posibles los efectos jurídicos.
Ocupación: Supone la adquisición permanente de una cosa con el propósito de adueñarse
de ella, cuando no tiene dueño.
Apropiación: Se trata de la ocupación que puede realizarse en nombre propio o de un
tercero e implica una facultad que puede ejercerse directamente o a través de la ley.
Accesión: Es cuando la propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen o
se les une o incorpora de forma natural o artificial.
PERDIDA DE LA PROPIEDAD.
Modos voluntarios serían los siguientes:
Abandono: Consiste en la dejación física de la cosa por su titular, unida a la voluntad de
renunciar a todo derecho sobre la misma. La cosa abandonada, si es mueble pasará a ser
resnullius, y por tanto su propiedad corresponderá al primer ocupante, mientras que, si es
inmueble, pasará a formar parte del Patrimonio del Estado
Enajenación: Negocio jurídico en virtud del cual, el titular de una cosa o derecho, trasmite
su dominio o algún derecho sobre ellos a otra persona, ya sea a título gratuito (sin
contraprestación) u oneroso (a cambio de una cantidad de dinero u otra prestación que le
sirve de equivalente).
Modos involuntarios cabe destacar los siguientes:
Pérdida propiamente dicha: Cabiendo distinguir entre pérdida física (destrucción) y
pérdida jurídica (que tiene lugar cuando la cosa queda fuera del comercio de los hombres
por disposición de la ley)
Expropiación: Que sería un supuesto de pérdida legal.
Revocación: Que tiene lugar cuando el anterior propietario declara su voluntad de dejar sin
efecto el acto en virtud del cual trasmitió el dominio al actual titular.
Adquisición a non domino: Cuando ésta es admitida por la ley. La adquisición a non
domino tiene lugar cuando se adquiere la propiedad de una cosa de quien no es propietario
y dicha adquisición es protegida por el derecho, de modo que el propietario despojado no
puede reivindicar la cosa
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
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