Problemática
La industria de la construcción se caracteriza por ser una industria compleja donde los temas
contractuales presenta los siguientes problemas:
Ambigüedad en la asignación de responsabilidades: Los contratos tradicionales a menudo
carecen de una asignación clara y precisa de las responsabilidades de cada una de las partes
involucradas en un proyecto de construcción. Esto daba lugar a malentendidos y disputas sobre
quién era responsable de qué aspecto del proyecto.
Gestión inadecuada de cambios y variaciones: Los cambios y las variaciones son comunes en
los proyectos de construcción, pero los contratos tradicionales no proporcionaban un marco
claro para gestionarlos. Esto llevaba a disputas sobre los costos y las responsabilidades
asociadas con los cambios, lo que a menudo resulta en retrasos y litigios, que conlleva a
paralizaciones y en consecuencia perjudicando a los usuarios finales de los proyectos.
Falta de enfoque en la gestión de riesgos: La gestión de riesgos es fundamental en la
construcción, pero los contratos tradicionales no hacen hincapié en una identificación y gestión
proactiva de los riesgos. Esto llevaba a situaciones en las que los riesgos no se abordaban
adecuadamente, lo que a su vez genera problemas y costos adicionales.
Resolución lenta y costosa de disputas: Los contratos tradicionales suelen tener mecanismos de
resolución de disputas prolongadas y costosos, como el arbitraje o el litigio. Esto significa que
las disputas pueden llevar mucho tiempo para resolverse, lo que afectaba el flujo de trabajo y
aumentaba los costos legales.
Opacidad en los procedimientos de pago: Los contratos tradicionales a menudo carecen de
procedimientos claros y transparentes para el pago de los trabajos realizados. Esto podría
resultar en demoras en los pagos y disputas relacionadas, lo que afectaba la liquidez de los
contratistas y subcontratistas.
Frente a estas problemáticas características de los contratos tradicionales de los proyectos
construcción, urge cambiar la gestión y herramientas contractuales con las que se cuentan hoy
en día y los contratos NEC se perfilan como una gran alternativa.
Los contratos NEC
Los contratos NEC (New Engineering Contract) son un modelo de contratos estandarizados e
internacionales usados en el mundo de la construcción e ingeniería para la gestión de
proyectos, siendo muy populares debido a su naturaleza clara y fácilmente comprensible. Estos
contratos son instrumentos de gestión y tienen como objetivo establecer las obligaciones y
responsabilidades de cada parte involucrada en un proyecto, así como también las condiciones
bajo las cuales se llevará a cabo el trabajo; y sus disposiciones están orientadas a promover la
toma de decisiones de manera eficiente.
Estos contratos NEC surgieron como respuesta a la necesidad del estado británico de tener un
contrato que permitiera una mayor colaboración entre las partes involucradas en un proyecto
de construcción basado en 9 cláusulas. Asimismo, y bajo el pilar de flexibilidad que ofrece los
contratos NEC se encuentran seis opciones, estas son las siguientes:
Figura 1. Opciones de los contratos NEC.
Y, ¿qué son los contratos NEC4?
Los contratos NEC4 son una actualización de los contratos NEC3 cuyo reemplazo se hizo en
marzo de 2017 a la que se tenía del 2005. Este está diseñado para ayudar a obtener resultados
de proyectos más exitosos al:
Reforzar el espíritu de colaboración en proyectos.
Mejorar los desencadenantes para evitar disputas con una identificación/gestión más efectiva
de riesgos y oportunidades y apoyo a la innovación a través de avances digitales.
Esta versión tiene algunas diferencias en términos de lenguaje neutral sin género y términos
más claros en comparación con los tipos de contrato NEC3, ECC y ECS. Además de incluir
disposiciones de alerta temprana, cambios de programación y participación temprana del
contratista y la incorporación de dos nuevos tipos de contrato (DBO y ALC). Así, la suite de
contratos NEC4 incluye:
Tabla 1. Suite de contratos NEC4.
ABREVIATUR SIGNIFICADO TRADUCCIÓN
A
ECC NEC4 Engineering and Construction Contrato de Ingeniería y Construcción
Contract
DBO NEC4 Design Build Operate Contract Contrato de Diseño, Construcción y Operación
ECS NEC4 Engineering and Construction Subcontrato de Ingeniería y Construcción
Subcontract
PSC NEC4 Professional Services Contract Contrato de servicios profesionales
TSC NEC4 Term Service Contract Contrato de Servicio a Término
SC NEC4 Supply Contract Contrato de Suministro
ALC NEC4 Alliance Contract Contrato de Alianza
ALC – TSC NEC4 Alliance Contract: Term Service Contrato de Alianza: Servicio a Término
ALC – NEC4 NEC4 Alliance Contract: NEC4 Contrato de Alianza: NEC4 Contratando
Contracting
FMC NEC4 Facilities Management Contract Contrato de Gestión de Instalaciones
FC NEC4 Framework Contract Contrato de Marco
DBOM NEC4 Design Build Operate Maintain Contrato de Diseño, Construcción, Operación y
Contract Mantenimiento
DBOMT NEC4 Design Build Operate Maintain Contrato de Diseño, Construcción, Operación,
and Transfer Contract Mantenimiento y Transferencia
DRSC NEC4 Dispute Resolution Service Contrato de Servicio de Resolución de Disputas
Contract
Nota: En el portal de [Link] se describen todos los tipos de contratos actualmente
disponibles. Fuente: Villavicencio, W., 2023. Elaboración:Propia.
Beneficios de la implementación de estos contratos
Los contratos NEC4 ofrecen varios beneficios en el mundo de la construcción, entre los cuales
se destacan:
Fomentan la colaboración entre las partes involucradas en un proyecto, lo que puede llevar a
una mayor eficiencia y mejores resultados.
Establecen claramente las obligaciones y responsabilidades de cada parte, lo que puede ayudar
a prevenir disputas y conflictos.
Están escritos en un lenguaje claro y sencillo, lo que facilita su comprensión y reduce la
necesidad de asesoramiento legal costoso.
Prestan vital importancia a la gestión de los riesgos del proyecto, estableciendo mecanismos
para que las partes permanentemente evalúen y gestionen los riesgos.
Son contratos estándares internacionales de construcción muy utilizados en la actualidad, lo
que significa que son reconocidos y aceptados en todo el mundo.
La suite de contratos NEC4 incluye una variedad de tipos de contratos para adaptarse a
diferentes situaciones, desde proyectos menores hasta proyectos importantes.
Ahora que conoces de qué van los contratos NEC4, ¿te animarías a usarlo en tu proyecto?
