INSCRIPCIÓN DE REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CONSESIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES.
Artículo 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA.
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier título, de las secciones inmobiliaria de propiedad exclusiva que forman parte
de la unidad inmobiliaria descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se denominara UNIDAD INMOBILIRIA. Dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA.
Artículo 2.- CARACTERISTICA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) ubicación:
- Departamento : CALLAO
- Provincia : CALLAO
- Distrito : CARMEN DE LA LEGUA
- Dirección : ASENTAMIENTO HUMANO CARMEN DE LA
LEGUA MZ 33 LOTE 4
b) Descripción y Uso.
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio que consta de Tres secciones de
propiedad exclusiva
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a uso de vivienda.
Artículo 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Denominación Área Ocupada Área Techada Uso
U.I. Nº 01 66.13 M2 66.13 M2 VIVIENDA
(1er Piso)
U.I. Nº 02 144.34 M2 128.96 M2 VIVIENDA
(2do y 3er piso)
U.I. Nº 03 74.92 M2 74.92 M2 VIVIENDA
(1er piso)
U.I. Nº 04 93.93 M2 91.23 M2 VIVIENDA
(1er, 2do
y 3er piso)
U.I. Nº 05 93.93 M2 91.29 M2 VIVIENDA
(1er, 2do
y 3er piso)
U.I. Nº 06 126.36 M2 124.86 M2 VIVIENDA
(1er, 2do
y 3er piso)
U.I. Nº 07 122.10 M2 119.10 M2 VIVIENDA
(1er,2do
y 3er piso)
Artículo 4.- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN
Las áreas de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son
los siguientes:
Áreas comunes Área Ocupada Área Techada Destino y/o Condición
A.C. Nº 01 9.79 M2 4.29 M2 INTRANSFERIBLE
(1er piso)
A.C. Nº 02 5.50 M2 0.00 M2 INTRANSFERIBLE
(2do piso)
A.C. Nº 03 5.50 M2 0.00 M2 INTRANSFERIBLE
(3er piso)
Los bienes de propiedad común son:
1. El terreno sobre el cual está construida la edificación.
2. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y
demás elementos estructurales.
3. Los pasajes, pasadizos, y en general las vías de circulación de uso común.
4. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación.
5. Los patios, pozo de Luz, ductos y demás espacios abiertos.
6. Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación
de basura y otros bienes que no estén destinados a una sección en
particular.
Artículo 5.- SERVICIOS COMUNES.
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes,
instalaciones, sanitarias y eléctrica de uso común y en general de cualquier
otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus pares
integrantes y/o accesorios.
b) La administración de la edificación.
Articulo 6.- PARTICIPACION EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respeto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá
en función de área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
Sección Porcentaje de Participación.
U.I. N° 01 9.16 %
(1er piso)
U.I. N° 02 19.99 %
(2do y 3er piso)
U.I. N° 03 10.38 %
(1er piso)
U.I. N° 04 13.02 %
(1er, 2do y 3er piso)
U.I. N° 05 13.02 %
(1er, 2do y 3er piso)
U.I. N° 06 17.51 %
(1er, 2do y 3er piso)
U.I. N° 07 16.92 %
(1er, 2do y 3er piso)
Total 100.00%
Articulo 7.- P ARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demanda la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes
y la Administración de la UNIDAD INMOBILIARIA 1 y 2 es determinado con base al
espacio ocupado.
Porcentaje de Participación.
Sección
U.I. N° 01 9.16 %
(1er piso)
U.I. N° 02 19.99 %
(2do y 3er piso)
U.I. N° 03 10.38 %
(1er piso)
U.I. N° 04 13.02 %
(1er, 2do y 3er piso)
U.I. N° 05 13.02 %
(1er, 2do y 3er piso)
U.I. N° 06 17.51 %
(1er, 2do y 3er piso)
U.I. N° 07 16.92 %
(1er, 2do y 3er piso)
Total 100.00%
Artículo 8.- VARIACION Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACION.
Los porcentaje de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los artículos procedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los
'siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta.
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obra de remodelación, ampliación o demolición, ejecutada por su
propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento
deberán ser asumido por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo
de la modificación de este Reglamento corresponderá a todos los propietarios en
forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición
de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyéndolos
porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y
proporción en que estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los
gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada.
En ambos casos las modificaciones de los porcentajes en este reglamento puede
ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta
Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Articulo 9.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.
Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposición
o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determine la extinción de derecho de propiedad por transferencia de dominio
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitación que su uso legítimo por
los demás propietarios. La junta de propietarios podrá acordar, respeto de los
propietarios que han sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce
del derecho de uso de determinado s bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y evitar elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de propietarios para que actúe en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que sobre el particular, se
establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En caso que alteren la volumetría o estilo arquitectónico o el aspecto exterior de
la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario,
sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de
Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar Una decisión adecuada.
Artículo 10.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Son Obligaciones de los propietarios lo siguiente:
a) Desestimar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según
lo indicado en el Art. 7, del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de
las áreas y bienes de d minio común, y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no
formar parte de la Junta de Propietarios, no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con
la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesario según lo previsto por el mismo inciso señalando.
d) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
e) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que causen a los demás
unidades, o las áreas o bienes de dominio común,
por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que corresponde al
arrendamiento o poseer inmediata. y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente Reglamento. El incumplimiento de está obligación solo
generara responsabilidad para el propietario más no afectara en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respeto de quien asuma la posesión
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquier sea el tiempo de desocupación.
Artículo 11.- PROPIETARIOS INHABILES.
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3), cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, por una
(1), una cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos
como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz
pero sin voto.
CAPITULO IV.
JUNTA DE PROPIETARIOS.
Artículo 12.- CONSTITUCION DE LA JUNTA.
La Junta de Propietarios se constituye por el sólo otorgamiento del presente
Reglamento.
La junta necesariamente estará conformada por un presidente y un tesorero.
Artículo 13.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común y disponer la administración de la
UNIDAD INMOBILIRIA. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior
de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años a la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegidos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a
petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Régimen de Propiedad exclusiva y Propiedad común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento interno, por mayoría calificada, salvos
los casos de excepción previstos en el Art. 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión de uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso
de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de
cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor de la
administración o de los administradores si fuera el caso y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de
la UNIDAD INMOBILIARIA, Y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de cobranza, los intereses
moratorias, aplicable a partir de la fecha de vencimiento de la obligación
calculados con base en las Tasas de interés Activa para Moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha del cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
1) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14.- SESIONES DE LA JUNTA.
La Junta de Propietarios se reunirá en Sesiones Ordinarias y Extraordinarias.
Las Sesiones Ordinarias se realizarán dos (2) veces al año. La primera se realizara
en el mes de Marzo y el segundo en el mes de Noviembre.
Las Sesiones Extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio
del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando
menos, el veinticinco por ciento (25%), del total de las participaciones en las áreas
y los bienes comunes.
En caso el Presidente sea responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el artículo siguiente:
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15.- CONVOCATORIA Y QUORUM.
La convocatoria a junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de
la Junta, así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de
las mismas en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la junta, en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido
en el Art. 6 del presente Reglamento. Dicho porcentajes servirá, tanto para establecer el
quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como
para la toma de decisiones.
El Quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representan más del cincuenta por ciento (50%) del total de participaciones en las áreas
y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará validamente con
los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es
válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum de verificará
al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de
cada una.
Artículo 16.- REPRESENTACION ANTE LA JUNTA.
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se presente un poder otorgado por escritura pública
o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 17.- MA YORIA REQUERIDA, LAS ADOPCIÓN DE ACUERDOS.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los encisos
e) y f) del Art. 13 de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por la Ley.
Se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los
propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la Junta. Cuando se trate de decisiones de venta, gravamen, cesión en uso
o afectación permanente de los bienes, áreas o servicios comunes, sólo podrán votar los
propietarios hábiles de las secciones o sus representantes en nombre de ellos, aún
cuando no integren la junta de propietarios.
Artículo 18.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en' una sesión así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en los que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos' adoptados por la junta de Propietarios.
Artículo 19.- PRESIDENTE DE LA JUNTA: FACULTADES,
RESPONSABILIDADES Y ATRIBUCIONES.
El Presidente de la Junta de propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que
integran y deben ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegido cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de
uso común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la directiva si la hubiera.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respeto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes,
así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos,
para los cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, y realizar cualquier
otra gestión administrativa, como la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdos con los porcentajes de participación
fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgas los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta. .
j) Abrir y cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma cuentas
corrientes, de ahorro o deposito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria,
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra
ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencia o disponer de los fondos en
efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo;
con la expresa obligación de rendir cuentas entada cuando menos una vez al año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios para: solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagaré o
vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Art.74 del Código Procesal Civil, así como ejercer facultades
especiales de; demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciando o por iniciarse bajo cualquier calidad
o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar
declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrato, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
resumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión
requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
1) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo. 20 - TESORERO DE LA JUNTA: FACULTADES,
RESPONSABILIDADES Y ATRIBUCIONES.
Son funciones del tesorero:
a) Tendrá a su cargo la administración de los fondos de la Junta y llevará los
libros los libros contables obligatorios de acuerdo a ley, bajo
responsabilidad.
b) Cobrar las cuotas ordinarias y extraordinarias que fije la asamblea general.
c) Formular proyecto de presupuesto anual.
d) Presentar los balances anuales.
e) Cumplir el pagó de las obligaciones tributarias.
Artículo 21- FACULTADES Y ATRIBUCIONES DE LA JUNTA
DIRECTIVA.
Las facultades y responsabilidades de la Directivas, en caso de establecerse,
son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de
la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
interno. .
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando está se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegados o encargados por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no la ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la junta de Propietarios, si se
constituye una directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por
el Presidente de la Junta.
CAPITULO V.
REGIMEN DE SANCIONES.
Artículo 22.- PRINCIPIOS RECTORES
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad
y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 23.- APROBACION.
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por Mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptan en Junta de Propietarios,
y se asentara en el libro de actas correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el
registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES LEGALES.
Artículo 24.- SOLUCION DE CONTROVERSIA
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento de los acuerdos tomados por la junta de Propietarios,
las partes deberán agotar la vía de la conciliación extra judicial, y en caso de no
resolverse el conflicto por está vía, se acudirá a la vía arbitral con excepción del cobro
por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N° 27157
Y por-su reglamento aprobado por D. S. N° 008-2000-MIC.
Artículo 25- SUPLETORIEDAD DE LAS
.~NORMAS
.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria; la Ley N° 27157 o las normas que las sustituya, así como sus normas que las
sustituya, así como las normas reglamentarias.
Artículo 26.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Callao, 18 de Enero del 2022.
………………………………………
SUCESION INTESTADA
D.N.I.09781153
………………………………………
SUCESION INTESTADA
D.N.I.40083739
