CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEPARTAMENTO
Consta por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, de
una parte, SAYURI FIORELLLA BUSTAMANTE PINTADO, identificado con DNI Nº 70107789,
con domicilio Jr Túpac Amaru 784, distrito de Morales, provincia y departamento de San Martín,
en adelante el ARRENDADOR, de otra parte, WILLY GRANDEZ UPIACHIHUA, identificado
DNI Nº 70092493 y GIUTY NAOMI PINEDO LÓPEZ identificado DNI Nº 74826638
en adelante los ARRENDATARIOS., de acuerdo con los siguientes términos y condiciones:
PRIMERA: ANTECEDENTES
El ARRENDADOR es propietario del / del bien inmueble que se describe a continuación:
DEPARTAMENTO 102 AL INTERIOR DE RESIDENCIAL BICENTENARIO. Se encuentra
ubicado en Jr. Malecón, distrito de la Cacatachi, Provincia y Departamento de San Martín.
Cuenta con los siguientes ambientes y características:
Área de Sala Comedor: Con ventanas de borde metálico y corrediza de vidrio catedral
color azul. Pisos de cemento pulido color amarillo.
Área de cocina: Con enchape de cerámico en la pared ,1 lavadero de una poza de acero
inoxidable. ========================================================
Área de Lavandería: Un lavatorio de fibra de vidrio y tendal plegable.
Servicio Higiénico con pisos y zócalos de cerámica, lavabo e inodoro de cerámica.
Área de 2 dormitorios con piso de cemento pulido color amarillo, ventanas de borde
metálico y corrediza de vidrio catedral color azul, con puerta contraplacada color blanco.
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Todas las puertas interiores son contraplacadas color blanco chapa tipo pomo, puerta
exterior de madera maciza con visor de vidrio y chapa de dos golpes.
Incluye timbre en la pared de ingreso al departamento. ========================
Todas las divisiones interiores son del sistema drywall. ========================
Área de garaje es de uso compartido entre todos los habitantes.
Servicios de Luz(SI), Agua(SI), Desagüe(SI), Ambientes en óptimas condiciones
para su funcionamiento(SI), paredes pintadas(SI), servicios básicos operativos (SI)
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1 Por el presente contrato, el ARRENDADOR otorga en arrendamiento el INMUEBLE a
favor del ARRENDATARIO, el cual declara conocerlo plenamente.
2.2 Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga pagar la renta en la forma y
oportunidad pactada en la cláusula Tercera del presente contrato.
2.3 Las partes declaran que el INMUEBLE será destinado al uso exclusivo de
casa-habitación.
TERCERA: DE LA RENTA
3.1 La renta mensual pactada por el arrendamiento es de S/.400.00 (Cuatrocientos y 00/100
soles), pagaderos el día 25 de cada mes.
3.2 Con ocasión de la firma del presente documento, el ARRENDATARIO entrega al
ARRENDADOR la suma de S/.800.00, (Ochocientos y 00/100 soles) en calidad de un mes de
adelanto y garantía.
CUARTA: DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de 3 meses, contado a partir de
la fecha de suscripción del presente documento. Sin embargo, dicho plazo podrá ser renovado
por acuerdo entre las partes.
QUINTA: SOBRE LA CONSERVACIÓN DEL / DE LOS INMUEBLE(S)
El ARRENDATARIO está obligado a ejercer los actos inherentes a la conservación y
cuidado del INMUEBLE arrendado, debiendo asumir los gastos de las reparaciones y
refacciones originadas por el descuido, negligencia, maltrato y/o uso diario, así como por
cualquier deterioro anormal desde la firma del contrato.
SEXTA: SOBRE LAS MEJORAS
Las partes acuerdan que toda mejora efectuada por el ARRENDATARIO, ya sea de
carácter necesario, útil o de recreo, quedará en beneficio del ARRENDADOR, sin dar
lugar a reembolso alguno de su parte.
SEPTIMA: SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE
7.1 El ARRENDADOR declara que el INMUEBLE es entrega en perfecto estado, tanto en el
terreno como en las construcciones e instalaciones, y así declara recibirlo el ARRENDADOR.
7.2 Asimismo, el ARRENDADOR declara que el INMUEBLE materia de
arrendamiento se encuentra libre de toda carga, gravamen o cualquier otro acto que
pudiera limitar o impedir su uso por parte del ARRENDATARIO.
OCTAVA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
Las partes acuerdan que ninguna de ellas podrá ceder su posición en el presente contrato,
salvo autorización expresa de la otra parte y siempre que la persona que entre en el contrato
asuma de manera expresa las obligaciones correspondientes a su posición.
NOVENA: PAGO DE SERVICIOS POR LA POSESIÓN DEL / DE LOS INMUEBLE(S)
Serán de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos mensuales correspondientes a los
servicios vinculados con la posesión de los inmuebles dados en arrendamiento, tales
como mantenimiento del edificio donde se encuentran estos inmuebles, electricidad,
teléfono, internet, cable y arbitrios municipales. LA ARRENDADORA pagará el
impuesto predial.
DÉCIMA: SOBRE LA RESOLUCIÓN
10.1 El presente contrato podrá ser resuelto de pleno derecho si se configura alguna de las
siguientes causales:
a) Si el ARRENDATARIO incumple con el pago de un mes de renta en la forma y oportunidad
pactada según la cláusula Tercera del presente contrato.
b) Si por causa imputable al ARRENDADOR se vulnera o se impide el ejercicio del derecho
de uso del INMUEBLE que tiene el ARRENDATARIO en virtud del presente contrato.
En cualquier de los casos señalados anteriormente, la parte perjudicada con el incumplimiento
podrá cursar una comunicación a la otra parte indicando su voluntad de resolver el contrato por
haberse producido alguna de las causales indicadas. El contrato quedará resuelto a partir de la
fecha de recepción de la comunicación antes señalada.
DÉCIMO PRIMERA: PROHIBICIÓN DE CEDER O SUBARRENDAR
EL ARRENDATARIO se compromete a no traspasar o subarrendar total o parcialmente los
inmuebles dados en arrendamiento, sin la expresa autorización escrita de LA
ARRENDADORA.
DÉCIMO SEGUNDA: GARANTÍA
Para garantizar el fiel cumplimiento de todos y cada una de las obligaciones asumidas por EL
ARRENDATARIO conforme al presente contrato, EL ARRENDATARIO pagará a LA
ARRENDADORA, a la firma del presente contrato, por la suma de S/.400.00 por concepto de
depósito de garantía. Dicho importe no devengará intereses ni podrá ser aplicado al pago de
alquileres devengados y será devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato
en la misma moneda, previa comprobación del estado de los inmuebles y que los pagos de
servicios y otros conceptos que correspondan a EL ARRENDATARIO hayan sido efectuados
en su totalidad, para lo cual entregará copia de los comprobantes de pago.
DÉCIMO TERCERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
De conformidad al Art. 5to. de la Ley No. 30201 que modifica el Art. 594 del Código Procesal
Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble dado, por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento de pago de la renta, de acuerdo a lo establecido en el Art. 330 y siguientes del
Código Procesal Civil.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda sólo si ha
pagado las rentas convenidas y/o el contrato aún sigue vigente.
DÉCIMO CUARTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO LEY 30933
EL ARRENDATARIO declara que se allana a la solicitud de restitución del bien inmueble por
vencimiento del plazo del contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la
renta, conforme a lo establecido al Artículo 5 Inciso 1) de la Ley N° 30933, para efecto del
procedimiento especial de desalojo a que se refiere la citada Ley.
DÉCIMO QUINTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
En todo lo no regulado por el presente contrato, serán de aplicación las disposiciones
legales de la República del Perú.
En el improbable caso de litigio, ambas partes señalan como sus domicilios los que
aparecen en la parte introductoria del presente contrato, sometiéndose expresamente
a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la provincia y departamento de San Martín.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los 25 días
del mes de febrero de 2025.
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EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS
