CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MISAEL RODRIGUEZ

PEÑA Y MONSERRAT AURORA PLATA HERNANDEZ, EN LO SUCESIVO “EL

ARRENDATARIO” Y DE LA OTRA MARTHA ELENA JUAREZ PEREZ EN LO SUCESIVO “EL
ARRENDADOR”, DE IGUAL MANERA FIRMA EL PRESENTE CONTRATO VICTORIA GABRIELA
PEÑA TOLENTINO Y FRANCISCO JAVIER RODRIGUEZ OLMEDO EN LO SUCESIVO “EL
FIADOR” DEL ARRENDATARIO. Y QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- “EL ARRENDADOR” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente
acto.

b) Que es el legítimo propietario del inmueble ubicado en: AVENIDA AQUILES SERDÁN,
NÚMERO EXTERIOR 259, TORRE C LA TROJE, DEPARTAMENTO 3, COLONIA ÁNGEL
ZIMBRÓN, AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 02099.

c) Que no tiene conocimiento alguno sobre si el Arrendatario se encuentra o ha estado

involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos
que establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y La Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, por lo que hasta donde es de su conocimiento el Arrendatario
se dedica exclusivamente a la realización de actividades lícitas.

d) Que al no conocer sobre la realización por parte del Arrendatario de ninguno de los
hechos ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio,
actúa con absoluta buena fe en la celebración de este Contrato.

e) Que es su deseo e intención dar el Inmueble en arrendamiento al Arrendatario, en los

términos y bajo las condiciones que se establecen en el presente Contrato, en el
entendido que la veracidad y exactitud de todas las declaraciones, manifestaciones y
garantías del Arrendatario y del Fiador establecidas en el presente Contrato constituyen
un motivo determinante de su voluntad para la celebración del mismo.

f) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección

olaskocoaga@[Link] II.- “EL ARRENDATARIO” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente
acto.

b) Que conoce perfectamente el Inmueble descrito en las declaraciones de “EL

ARRENDADOR” y que desea llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento.

c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en
arrendamiento el Inmueble que se describe en la declaración I inciso “b” de conformidad
con los términos y condiciones establecidos en el presente contrato. Que en sus
actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que
establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que establece La Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos.

d) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del
Depósito (según dichos términos se definen en el Clausulado de este Contrato) provienen
y/o provendrán de fuentes lícitas.

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e) Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentre en posesión del
Inmueble, tomará todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier
persona, incluyendo sus funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes,
clientes y, en general, cualquier

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persona a la que permita el ingreso al Inmueble, cometa delito alguno, particularmente
aquellos a los que se refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio.

f) Que es su deseo e intención celebrar el presente Contrato de arrendamiento y arrendar

el Inmueble "AL ARRENDADOR" en los términos y bajo las condiciones que establece el
presente Contrato, asegurando que todas sus declaraciones, manifestaciones y garantías
hechas en el presente instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.

g) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección

auroraplata27@[Link] III.- “EL FIADOR” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente
acto como
“EL FIADOR”.

b) Que está de acuerdo en obligarse de conformidad con los términos y condiciones

establecidos en el presente contrato.

c) Que en sus actividades jamás han incurrido en la comisión de delito alguno,

incluyendo los Artículos de la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que establece
La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

d) Que no tienen conocimiento alguno de que el Arrendatario o alguno de sus

funcionarios, empleados y otras personas vinculadas con el Arrendatario, sea por razón
de parentesco, amistad, negocios o relaciones comerciales, se encuentren involucrados,
directa o indirectamente, en la realización de hechos ilícitos, particularmente los que se
señalan en Ley Nacional De Extinción De Dominio.

e) Que tienen la solvencia necesaria para cumplir con sus obligaciones bajo el presente
Contrato.

f) Que los recursos que destinará al cumplimiento de sus obligaciones bajo el presente
Contrato provendrán de fuentes lícitas.

g) Que VICTORIA GABRIELA PEÑA TOLENTINO Y FRANCISCO JAVIER RODRIGUEZ OLMEDO

es propietario del inmueble ubicado en CASA HABITACIÓN DE INTERÉS SOCIAL
IDENTIFICADA CON LA LETRA C, DEL LOTE NUMERO 70 SETENTA, DE LA MANZANA 37,
TREINTA Y SIETE, UBICADA EN EL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO COMERCIALMENTE
COMO REAL DEL VALLE, UBICADO EN BOULEVARD DEL LAGO SIN NÚMERO, EN
TÉRMINOS DEL MUNICIPIO
DE ACOLMAN, ESTADO DE MÉXICO. (“Inmueble del Fiador”) lo que acreditan mediante
Escritura Pública No. 1764, Volumen No. 73 de fecha 07-07-2005 otorgada ante la Fe
Pública del Lic. JESUS MALDONADO CAMARENA Notario Público No. 132 en MUNICIPIO DE
ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

h) Que el Inmueble del Fiador se encuentra libre de gravámenes, limitaciones de dominio

y de anotaciones preventivas relativas a fianzas, embargos y cualquier procedimiento
judicial.

i) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección

vicgabpto@[Link] IV.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

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b) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este
contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las
siguientes:

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 CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA. “EL ARRENDADOR” da en

arrendamiento
a “EL ARRENDATARIO” quien acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble
descrito en la declaración I de este documento.

SEGUNDA.- PLAZO. El plazo de arrendamiento será de 12 (DOCE) meses forzosos para

ambas partes. Iniciando el día 01 DE FEBRERO DE 2024 y concluyendo el día 31 DE ENERO
DE 2025. Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye el día prefijado sin
necesidad de desahucio, pero si “EL ARRENDATARIO” no desocupara por cualquier causa,
este conviene en que el importe de la renta pactada se incremente en los términos
convenidos en la cláusula “TERCERA DE RENTA” sin que medie petición de parte, dicho
porcentaje se incrementara anualmente en forma progresiva, durante el tiempo que
trascurra sin que esto implique renovación del contrato ni prórroga del mismo,
subsistiendo todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no desocupe la localidad arrendada al vencimiento

de este contrato, aun cuando transcurran más de diez días a partir de dicho vencimiento,
sin haber firmado nuevo contrato, no operará la tácita reconducción.

Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO” desea desocupar

antes de su término, para hacerlo deberá estar al corriente en el pago de la renta y pagar
la penalidad señalada en la cláusula de PENA CONVENCIONAL del presente contrato de
arrendamiento.

En términos de lo que establece el Código Civil vigente en la Ciudad de México, las partes
convienen en que “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso prorrogar el plazo
pactado para la duración de este contrato de arrendamiento.

TERCERA.- RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o quien sus

derechos legalmente represente, la cantidad de $108,000.00 (CIENTO OCHO MIL PESOS
00/100 M.N.) por concepto de renta por 12 (DOCE) meses, del inmueble materia del
presente contrato, la cual será pagada en 12 (DOCE) exhibiciones mensuales y
consecutivas por la cantidad de $9,000.00 (NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N), CUOTA DE
MANTENIMIENTO INCLUIDA dicho pago se deberá realizar DEL 1 AL 5 DE CADA PERIODO
MENSUAL MEDIANTE PAGO DIRECTO EN EFECTIVO A EL ARRENDADOR EN AVENIDA
AQUILES SERDÁN, NÚMERO EXTERIOR 259, TORRE C LA TROJE, DEPARTAMENTO 3,
COLONIA ÁNGEL ZIMBRÓN, AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 02099.
“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en caso
de existir demora en el pago de la renta por concepto de intereses el 10% (diez POR
CIENTO) de la parcialidad mensual por cada mes de retraso a partir de la fecha de pago.
El precio del arrendamiento se incrementará anualmente en el mismo porcentaje que se
incremente el Índice Nacional de Precios al Consumidor que publique el Diario Oficial de
la Federación. La renta se causará por meses completos, aun cuando el inmueble sea
ocupado por lapsos inferiores a un mes, consecuentemente cualquiera que sea la fecha
en que “EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá pagarse por la
parcialidad mensual del periodo que corresponde. Las partes convienen en que el
importe de la renta deberá cubrirse siempre dentro del plazo y en el domicilio o cuenta
bancaria convenida, y no podrá retenerse por ningún concepto o determinación, ya sea
judicial o extrajudicial.

CUARTA.- DESTINO. “EL ARRENDATARIO” destinará el inmueble arrendado, única y

exclusivamente para USO HABITACIONAL, por lo que en ningún caso y por ningún motivo
“EL ARRENDATARIO” podrá ampliar o variar el giro antes mencionado sin la previa

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autorización que por escrito dé “EL ARRENDADOR”.

QUINTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” acepta que para

llevar
a cabo modificaciones, construir anexos, o acondicionar el inmueble arrendado deberá
obtener la conformidad por escrito de “EL ARRENDADOR".

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La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que obtenga por
escrito para el acondicionamiento del inmueble arrendado serán por su exclusiva cuenta,
por lo que, “EL ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer pago alguno por este
concepto por lo que “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho otorgado en
su favor en sentido contrario por los artículos del Código Civil vigente en la Ciudad de
México, quedando estas obras a beneficio del inmueble arrendado, así como los bienes
muebles que “EL ARRENDATARIO” haya incorporado a la construcción y no pueda
separarse sin dañar su solidez o estabilidad.

Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa autorización
de “EL ARRENDADOR”, será causa de rescisión del presente contrato, obligándose “EL
ARRENDATARIO” a pagar a “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que estos hubieren
ocasionado.

SEXTA.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. “EL ARRENDATARIO” recibe en perfecto

estado de uso el inmueble para los fines convenidos y por lo tanto se obliga a conservar
en buen estado el inmueble arrendado, siendo por su cuenta los gastos de reparación
que por esto se origine en los términos del Código Civil vigente para la Ciudad de México
o por los correlativos en los códigos de otros estados, obligándose a indemnizar a “EL
ARRENDADOR” por los daños que sufra el inmueble arrendado por su culpa o por la de
sus empleados, parientes, clientes y demás personas que lo visiten, renunciando
expresamente, para cumplir con lo anterior, a los derechos que le otorga el Código Civil
de la Ciudad de México o sus correlativos en los estados de la República.

Así mismo, como parte de la conservación y mantenimiento del inmueble en

arrendamiento, se permite la presencia de animales en el inmueble, siempre y cuando
"EL ARRENDATARIO" se haga cargo de los daños o perjuicios que esta llegue a causar,
ademas de mantener en orden las instalaciones, las partes acuerdan que la
inobservancia de esta prohibición es causa suficiente para instar en la rescisión del
contrato de arrendamiento.

SEPTIMA.- DAÑOS AL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún motivo
será responsable de los daños, pérdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los
bienes que utilice e introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, por otro
lado, en caso de que llegase a suscitar un siniestro a causa o por omision de "EL
ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado, deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los
demás vecinos de dicho inmueble, los daños y perjuicios que esto les ocasione en los
términos previstos en el Código Civil vigente para la Ciudad de México.

OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago del suministro de

energía eléctrica, agua, gas, servicio de teléfono y cualquier otro servicio que utilice en la
operación del inmueble. Si al término del plazo del arrendamiento hubiera adeudos
pendientes con los prestadores de estos servicios “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir
estos o aceptara que el “EL ARRENDADOR” tome el depósito para cubrir tales adeudos. Si
el inmueble cuenta con los servicios de agua, gas, luz, o cualquier otro, estos deberán
pagarse a más tardar en la fecha límite que se señale en los recibos respectivos y la falta
de pago oportuno de éstos o su suspensión por cualquiera que sea la causa será causal
de rescisión de este contrato.

NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN Y TRASPASO. “EL ARRENDATARIO” no podrá bajo

ningún motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así como ceder
o traspasar total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del presente
contrato, salvo que “EL ARRENDADOR” dé su consentimiento en forma escrita, en todo
caso “EL ARRENDATARIO” original, quedara como responsable solidario de los nuevos
titulares del presente contrato.

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DÉCIMA.- DEPÓSITO. Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen
estado, “EL ARRENDATARIO” constituye depósito a favor de “EL ARRENDADOR” al
momento de la firma del presente contrato, por un importe de $9,000.00 (NUEVE MIL
PESOS 00/100 M.N). “EL ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho depósito en la misma
proporción en que se incremente el monto de la renta, dicha actualización deberá
realizarse dentro de los 5 (CINCO) días siguientes al incremento de la renta. El
incumplimiento de esta obligación dará derecho a “EL ARRENDADOR” a

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solicitar la rescisión del presente contrato. El presente depósito no generará interés
alguno dada su especial naturaleza.

Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto a “EL
ARRENDATARIO” 45 DIAS posteriores a la entrega del inmueble, siempre que éste no
presentare daño alguno, esté completo el inventario y no existan adeudos por servicios
instalados en la fecha. En caso contrario, dicha suma la aplicará “EL ARRENDADOR” para
hacer el pago de dichos adeudos así como de las obras de reparación que se hicieran
necesarias o la compra de objetos faltantes en el inventario, en la inteligencia de que “EL
ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes de pago de que
se trate, según proceda, así como la devolución del remanente que sea a su favor.

DÉCIMO PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL. En el evento de que “EL

ARRENDATARIO”
incumpla a cualquiera de las cláusulas de este contrato las cuales den motivo a
reclamaciones de pago de pesos, daños y perjuicios, así como la rescisión del mismo o
bien la terminación del contrato por la falta de entrega del inmueble materia del
arrendamiento a su vencimiento mediante el juicio correspondiente ante el juzgado
correspondiente, éste se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” como pena convencional un
importe equivalente a (2) DOS parcialidades de la renta anual señalada en la Cláusula
Tercera del presente contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en el clausulado
de este contrato, por todo el tiempo que dure el juicio, su ejecución y hasta que se haga
entrega del bien inmueble arrendado o se haga pago de las cantidades reclamadas.

DÉCIMO SEGUNDA.- GARANTÍAS. Para que “EL ARRENDATARIO” garantice las

obligaciones que se establecen en el presente contrato, “EL ARRENDADOR” tomará las
garantías que considere necesarias con la total aceptación por parte de “EL
ARRENDATARIO”, quien proporcionará para el efecto toda la documentación que se
requiera y llevará a cabo los trámites correspondientes.

Las partes acuerdan que en caso de existir renovación del presente contrato de
arrendamiento, se comprometen así mismo a renovar o a contratar una protección
jurídica con el DESPACHO de su preferencia, en caso contrario esto será motivo de
rescisión de contrato.

DÉCIMO TERCERA.- RECEPCIÓN DE INSTALACIONES. “EL ARRENDATARIO” reconoce haber

recibido a entera conformidad y en estado de servir para el uso convenido, el inmueble
dado en arrendamiento, el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completa
y cuyo INVENTARIO SE AGREGA COMO ANEXO a este contrato, razón por la que se obliga
a devolverlo en la forma y con los bienes en que fue recibido.

“EL ARRENDADOR” le otorga a “El ARRENDATARIO” 1 (UN) lugar de estacionamiento para

uso y goce durante todo el periodo de arrendamiento.

DÉCIMO CUARTA.- INGRESO DE TERCEROS; EMPLEADOS; RESPONSABILIDAD DEL

ARRENDATARIO AL RESPECTO. “EL ARRENDATARIO”, bajo su exclusiva responsabilidad,
podrá permitir el acceso al Inmueble de sus funcionarios, trabajadores, empleados,
subcontratistas, prestadores de servicios, visitantes, clientes y de cualesquier otras
personas, en el entendido que “EL ARRENDATARIO” será responsable de los daños que
dichas personas provoquen al Inmueble, con excepción del demérito por el uso normal y
apropiado del Inmueble.

“EL ARRENDATARIO” asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones con
sus funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y subcontratistas a
su servicio, obligándose a dejar al Inmueble y a “EL ARRENDADOR” en paz y a salvo de
cualquier reclamación que por este concepto se le hiciere.

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Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a tomar todas las medidas de precaución y
providencias razonables a efecto de evitar que cualquier persona que ingrese al Inmueble
realice actividades delictivas o cualquier clase de hechos ilícitos o de cualquier otra
manera involucre al Inmueble en conductas que puedan ser consideradas delictivas.

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“EL ARRENDADOR” no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños que sufra
cualquier persona dentro del Inmueble, con excepción de personal de “EL ARRENDADOR”
que ingrese al Inmueble para la realización de alguna reparación, salvo que, respecto a
dicho personal de “EL ARRENDADOR”, el daño fuere imputable a una acción u omisión,
culpa o negligencia, “EL ARRENDATARIO”, sus funcionarios, trabajadores, empleados,
clientes o visitantes.

Si por cualquier motivo o circunstancia, imputable o no “EL ARRENDATARIO”, alguna

persona (distinta del personal de “EL ARRENDADOR” conforme al párrafo anterior),
sufriera algún tipo de daño, sea en su persona o bienes, “EL ARRENDATARIO” se obliga a
sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” para el caso de que dicha persona intentare
algún tipo de acción o hiciere alguna reclamación a “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMO QUINTA.- INDEMNIZACIONES AL ARRENDADOR. “EL ARRENDATARIO” se obliga a:

a) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y
perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación,
demanda, acción o denuncia intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, y
que se relacione, directa o indirectamente, con las relaciones laborales entre “EL
ARRENDATARIO” y sus trabajadores, empleados, comisionistas, agentes y cualquier
persona subordinada a “EL ARRENDATARIO” o que pretendiere ostentar alguna relación
laboral con “EL ARRENDADOR”.

b) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y
perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación,
demanda, acción o denuncia intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”,
por cualquier persona que sufriere algún daño dentro del Inmueble, con excepción de
personal del propio “ARRENDADOR” que se encontrare en el Inmueble por alguna de las
razones establecidas en este Contrato.

c) Indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” para el caso de que por la
comisión de algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera de sus
funcionarios, empleados, trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a
cualquier persona que “EL ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al Inmueble),
procediese la extinción del dominio respecto del Inmueble.

DÉCIMO SEXTA.- RENUNCIAS DEL ARRENDATARIO. “EL ARRENDATARIO” renuncia

expresamente a:

a) Los Derechos de Preferencia establecidos en el Código Civil para la Ciudad de México,

para el caso de que “EL ARRENDADOR” deseé volver a arrendar o vender el Inmueble a
un tercero.
b) Al derecho de que le aproveche cualquier transacción celebrada entre "EL
ARRENDADOR" y "EL FIADOR".

DÉCIMO SEPTIMA. FIADOR. “EL ARRENDATARIO” se compromete igualmente a presentar

FIADOR que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el
cumplimiento del presente contrato en los términos del Código Civil vigente para la
Ciudad de México, por lo que “EL ARRENDADOR” podrá rehusarse a aceptar a aquella
persona que no reúna los requisitos exigidos por la ley para garantizar el debido
cumplimiento del presente contrato.

DÉCIMO OCTAVA.- INMUEBLE EN GARANTÍA PROPIEDAD DEL FIADOR. Para garantía de lo

estipulado en el presente contrato, “EL FIADOR” lo firma de manera solidaria con “EL
ARRENDATARIO”, quien manifiesta bajo protesta de decir verdad, que es propietario del
inmueble que se señala a continuación, comprometiéndose a no gravarlo ni enajenarlo, ni

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venderlo, ni cederlo, ni donarlo, mientras esté en vigor el presente contrato; inmueble
éste que es el ubicado en: CASA HABITACIÓN DE INTERÉS SOCIAL IDENTIFICADA CON LA
LETRA C, DEL LOTE NUMERO 70 SETENTA, DE LA MANZANA 37, TREINTA Y SIETE, UBICADA
EN EL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO COMERCIALMENTE COMO REAL DEL VALLE,
UBICADO EN BOULEVARD DEL LAGO SIN NÚMERO, EN TÉRMINOS DEL MUNICIPIO DE
ACOLMAN, ESTADO DE MÉXICO.

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Escritura ésta, que se anexa al presente instrumento como Anexo 1. Así mismo, “EL
FIADOR” renuncia a los beneficios de orden y excusión contenidos en el Código Civil
vigente para la Ciudad de México.

La garantía del “EL FIADOR” subsistirá no obstante que “EL ARRENDADOR” no requiera
judicialmente el cumplimiento de la obligación principal dentro del mes siguiente al día
en que se vuelva exigible o deje de promover sin causa justificada por más de tres meses
en el juicio contra “EL ARRENDATARIO”, e incluso la garantía subsistirá en caso de que
opere la tácita reconducción, es decir, cuando el contrato sea de plazo indefinido. “EL
FIADOR” también renuncia a los beneficios señalados en el Código Civil vigente para la
Ciudad de Mexico, por lo que no queda libre de su obligación si “EL ARRENDADOR” no
promueve judicialmente o ejercita sus derechos en cualquier otra forma, dentro del plazo
de un mes contando a partir de la fecha en que se vuelve exigible la deuda principal o
deje de actuar sin causa justificada, por más de tres meses, en caso de que tenga un
juicio entablado al respecto.

Si “EL ARRENDADOR” concede prórroga o espera en relación con el presente contrato,

“EL FIADOR” conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que
no se le notifique.

“EL FIADOR” conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente

contrato no obstante que se produzca aumento de la renta, renunciando al beneficio
señalado en del Código Civil vigente para la Ciudad de México.

“EL FIADOR” manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal

no cesa sino hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por recibido de la
localidad y satisfecho con el pago total de lo adeudado, obligándose a reponer los
faltantes que haya en el inmueble con base en el inventario correspondiente y en las
características del mismo, pagando los gastos que ocasione el mal uso del inmueble por
parte de “EL ARRENDATARIO”.
Igualmente acepta que la garantía otorgada comprende también cualquier adeudo
relacionado con el servicio eléctrico, agua y mantenimiento.

DÉCIMO NOVENA.- NOTIFICACIÓN POR PARTE DEL FIADOR. Si durante la vigencia del
presente contrato de arrendamiento, “EL FIADOR” vende, compromete o le es embargada
la propiedad que ha señalado como base de su garantía, se compromete a informar a
“EL ARRENDADOR” dentro de un plazo de DIEZ DÍAS, contados a partir de la fecha en que
esto suceda, para que éste tome las medidas necesarias para obtener nuevo “FIADOR” o
nuevo bien inmueble que cumpla con los requisitos del Código Civil vigente para la
Ciudad de México, ya que en caso contrario, éste podrá promover la rescisión del
contrato respectivo y en su caso la reivindicación o Acción Pauliana, toda vez que ”EL
FIADOR”, reitera que el inmueble referido en el capítulo de declaraciones y en la cláusula
DÉCIMA NOVENA, es garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas en el
presente contrato indistintamente por “EL ARRENDATARIO” y por “EL FIADOR”.

VIGÉSIMA.- RESCISIÓN. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

contenidas en este documento, la parte afectada podrá rescindir el presente contrato.

Con independencia de lo anterior, será causa de rescisión automática del presente

contrato de arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente
instrumento sea resguardado, relacionado, investigado o asegurado por cualquier
autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de delitos consumados
o intentados dentro o fuera del inmueble referido, cometidos por “EL ARRENDATARIO” o
por “EL FIADOR” o por cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO” o “EL FIADOR” le
haya permitido la entrada al inmueble materia del arrendamiento, hechos estos típicos y
antijurídicos, constitutivos de cualquier delito y en especial delitos de delincuencia

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organizada, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa más no
limitativa los siguientes: delitos contra la salud, narcotráfico, secuestro, robo, robo de
vehículos, trata de personas, etcétera. Por lo que “EL ARRENDATARIO” libera a “EL
ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado,
derivado de la

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comisión de delitos consumados o no, dentro o fuera del inmueble. No obstante, en este
acto “EL ARRENDATARIO” y “EL FIADOR” declaran BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD
que los datos
personales que proporcionaron para la elaboración del presente instrumento son
verdaderos y que a la fecha de firma del presente contrato, no tienen antecedentes
penales, ni han cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudieran dar
origen a un procedimiento o denuncia penal en su contra.

VIGÉSIMO PRIMERA.- ARBITRAJE. Los contratantes convienen expresamente que

cualquier conflicto que surja en la interpretación o cumplimiento (rescisión, terminación,
pago de pesos, cumplimiento o pago de daños y perjuicios) de este contrato de
arrendamiento se someterá a un juicio arbitral para lo cual en este acto celebran el
acuerdo de arbitraje correspondiente, de acuerdo con lo establecido en el artículo 609 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (Ahora la Ciudad de México).

VIGÉSIMO SEGUNDA.- PROCEDIMIENTO. El procedimiento arbitral se sujetará a los siguientes

artículos: ARTICULO 1o.- Podrán acumularse en una sola demanda todas las cuestiones que se
relacionen en un mismo contrato de arrendamiento, aún cuando se demanden distintas
prestaciones de diferentes personas, por tanto, podrán acumularse en una sola demanda la
acción rescisoria con la terminación y la de pago de pesos contra “EL FIADOR”. ARTICULO 2o.-
Los contratantes designan como Árbitro a: MARCO ANTONIO ZARAGOZA GALINDO, con
domicilio en Calle 12-24 A, colonia San Pedro de los Pinos, Benito Juárez, Ciudad de México
Codigo Postal 03800; ARTICULO 3o.- El árbitro gozará de las más amplias facultades para
designar al Secretario de Acuerdos, el cual deberá dejar constancia en autos de la aceptación
y protesta del cargo. ARTICULO 4o.- La parte actora tiene derecho a elegir a cualquiera de los
árbitros designados; en caso de muerte, falta o impedimento para continuar en el desempeño
del cargo, una vez aceptado éste, la misma parte actora podrá elegir quién lo substituya entre
los designados por las partes. ARTICULO 5o.- Si ninguno de los árbitros designados por las
partes desempeña dicho cargo, por no aceptación, falta o impedimento, la parte actora
acudirá ante cualquiera de los jueces de primera instancia y solicitará la designación de un
árbitro en la inteligencia de que no será necesario sujetarse a las listas oficiales y en este
trámite, la parte demandada no tendrá ninguna intervención. ARTICULO 6o.- Queda
expresamente pactado que para las actuaciones del juicio arbitral no habrá días ni horas
inhábiles pero el Árbitro procurará señalar con prudencia el día y hora para la celebración de
audiencias. ARTICULO 7o.- Funciones y obligaciones del Árbitro: a).- Sujetarse a las
formalidades y procedimiento pactado por las partes en este compromiso en Árbitros y aplicar
por supletoriedad las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles, aplicable en el
Distrito Federal (Ahora la Ciudad de México). cuando lo estime necesario y no resulte
antagónico con las demás estipulaciones de este compromiso; b).- Conservar en todo
momento el equilibrio procesal entre las partes litigiosas; c).- Tratar de avenir a las partes
para un arreglo amistoso; d).- Vigilar la ejecución oportuna y eficaz del laudo que pronuncie.
ARTICULO 8o.- remuneración del Árbitro.- Por la totalidad del juicio, al Árbitro corresponderá
como remuneración el equivalente a 100 (CIEN) Unidades de Medida y Actualización (UMA)
diarias para la Ciudad de México. ARTICULO 9o.- Obligaciones del Secretario: a).- Cumplir con
las formalidades del procedimiento establecido por las partes en este pacto; b).- Intervenir en
su carácter de fedatario en todas las actuaciones en donde se requiere la intervención del
Árbitro; c).- Practicar el emplazamiento al demandado y notificar a las partes de acuerdo con
las formalidades que más adelante se establezcan; d).- Auxiliar al Árbitro en todo aquello que
se requiera para el buen desarrollo del arbitraje; e).- Recibir de las partes las promociones que
se relacionen con el arbitraje y dar cuenta de inmediato al Árbitro; f).- Entregar a las partes
cuando se lo soliciten, copia simple o certificada de los proveídos, actuaciones y laudo.
ARTICULO 10o.- Remuneración del Secretario.- Le corresponderá al Secretario por concepto de
remuneración, el equivalente a 30 Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la
Ciudad de México, de acuerdo con lo establecido en el artículo 8. ARTICULO 11.-
Procedimiento. El procedimiento se iniciará a instancia de parte y de acuerdo con la siguiente
tramitación a).- La parte que estime violada alguna disposición del contrato de arrendamiento
o lesionado algún derecho que se derive de este contrato de arrendamiento, acudirá ante
cualquiera de los Árbitros designados en el artículo 2 y aquél que acepte el desempeño del
cargo, radicará la demanda. ARTICULO 12.- La demanda debe contar con los siguientes
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elementos: 1.- Nombre y domicilio del actor; 2.- Nombre y domicilio del demandado; 3.-
Relación pormenorizada de los hechos que funden y motiven su demanda; 4.- Las normas y
principios de derecho que estime aplicables; 5.- Con la demanda deberá acompañar la parte
actora los documentos fundatorios de su acción, las pruebas que puedan desahogarse desde
el momento, los documentos con que acredite su personalidad y un juego de copias de la
demanda y los documentos exhibidos con el escrito de

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demanda para el traslado de cada uno de los demandados. ARTICULO 13.- Radicación de la
demanda.- Al tener por radicada la demanda, el Árbitro elegirá a cualquiera de los secretarios
que aparezcan en el artículo 3. Una vez aceptado el cargo de secretario de acuerdos se
procederá a la admisión de la demanda; se señalará el lugar para el asiento del arbitraje; en
su caso se analizará la representación del promovente, se resolverá lo conducente respecto a
la admisión de pruebas que ofrezca el actor en su escrito de demanda y se señalará día y hora
para que tenga lugar la audiencia del juicio, cuya celebración deberá respetar un término de 5
días posteriores al emplazamiento del demandado. ARTICULO 14.- El emplazamiento deberá
efectuarse por conducto del secretario aún cuando el domicilio del demandado esté fuera de
Ciudad de México, de acuerdo con las siguientes formalidades: a).- El lugar de la práctica de la
diligencia si es persona física, lo deberá ser el Inmueble motivo del arrendamiento, el
domicilio habitacional, el lugar donde desempeña cualquier trabajo aunque sea transitorio o
el lugar en que se encuentre; b).- Si es persona moral el inmueble motivo del arrendamiento,
cualquiera de sus locales comerciales, oficinas, bodegas o en el domicilio de su representante
legal; c).- En caso de desconocerse el domicilio del demandado, se emplazará por medio de la
publicación de un edicto en cualquier de los periódicos de la localidad para lo cual se seguirá
el siguiente procedimiento. 1.- En la puerta de acceso a la localidad motivo del arrendamiento
se fijará una cédula en la que deba precisarse lo que se demanda, quien demanda, nombre
del Árbitro, del secretario, el domicilio de asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia
del juicio. 2.- En estos casos después de haberse realizado el emplazamiento por medio de
edicto, no se efectuará más búsqueda del demandado. Los trámites establecidos en la
fracción 1. de este artículo, no serán necesarios en caso de que la demanda se dirija contra
“EL FIADOR”. ARTICULO 15.- El secretario deberá cerciorarse de que el lugar donde practique
la diligencia de emplazamiento, sea cualquiera de los marcados en el artículo anterior y
entenderá la diligencia con el interesado y si no lo hallare, con cualquier familiar, empleado,
sirviente o vecino que viva en el mismo inmueble y en caso de no haber más inquilinos, con
un vecino del inmueble más cercano. En caso de estimarlo necesario, fijará un anuncio en la
puerta de acceso del inmueble arrendado o en lugar visible con la información marcada en el
inciso 1 del párrafo "C" del artículo anterior. El secretario correrá traslado con las copias
simples exhibidas por el actor, debidamente cotejadas y con una copia del auto admisorio de
la demanda. ARTICULO 16.- Las partes están obligadas a acudir al domicilio designado como
asiento del arbitraje para notificarse de proveídos, acuerdos y laudo. El secretario podrá
informar por teléfono a las partes del estado de las actuaciones contenidas de acuerdo,
proveídos y laudo pero esta facultad discrecional del secretario no releva a las partes de la
obligación de acudir todos los días, al lugar de asiento del arbitraje a corroborar la información
recibida por vía telefónica o a notificarse de los proveídos acuerdos y laudo los que se tendrán
por notificados y surtirán plenamente sus efectos el día siguiente de su fecha. ARTICULO 17.-
Contestación de la demanda: a).- El término para contestar la demanda, vencerá en el
momento de celebrarse la audiencia del juicio. b).- La parte demandada podrá ejercitar acción
reconvencional y su contrademanda deberá de satisfacer todos los requisitos que establece el
artículo 12 y la deberá plantear con una anticipación mínima de 72 horas antes de la
audiencia del juicio. De no cumplirse con estos requisitos se desechará de plano. ARTICULO
18.- La reconvención deberá de tramitarse de acuerdo con el siguiente procedimiento: a).-
Con las copias simples del escrito de reconvención, se correrá traslado de inmediato a la parte
reconvenida; b).- Al momento de celebrarse la audiencia del juicio la parte reconvenida podrá
solicitar se celebre la audiencia o bien que se señale nuevo día y hora para la celebración de
la audiencia pidiendo un plazo para contestar la reconvención, el cual en ningún caso podrá
ser mayor del que se le otorgó a la contraparte para contestar la demanda; c).- Podrá dar
contestación a la reconvención y pedir se celebre la audiencia en todos sus trámites.
ARTICULO 19.- Excepciones Dilatorias.- Estas excepciones las deberá plantear el demandado
con un mínimo de 72 horas antes de la celebración de la audiencia del juicio y deberá
satisfacer los siguientes requisitos: a).- Deberá garantizar las costas y remuneración de
Árbitro y secretario, mediante una exhibición de un depósito en efectivo equivalente a 500
(QUINIENTAS) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México; b).-
Deberá ofrecer las pruebas con las que demuestre su excepción dilatoria y se desecharán
aquellas que no puedan quedar desahogadas en la audiencia del juicio; c).- Las excepciones
de litispendencia, conexidad de causa, falta de personalidad, deberán tramitarse
previamente al fondo del juicio y al inicio de la audiencia; d).- La parte contraria contestará la
excepción y ofrecerá las pruebas que juzgue pertinentes. En caso de que una prueba de las
que ofrecieron las partes en relación a las excepciones procesales no pueda desahogarse en
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la audiencia, si el oferente exhibe un depósito de 100 (CIEN) Unidades de Medida y
Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México, el Árbitro fijará un término prudente
para el desahogo de estas pruebas y se señalarán nuevo día y hora para la continuación de la
audiencia; e).- En el evento de que se declare improcedente alguna de las excepciones
opuestas por el demandado, de los depósitos exhibidos, se deducirá el importe de la
remuneración que corresponda al Árbitro y al secretario, más dos tantos del total de estas
cifras lo que se aplicará de inmediato como compensación a la contraria,

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el remanente permanecerá en depósito del Árbitro hasta las resultas del juicio; f).- Si la
excepción dilatoria se declara procedente, se sobreseerá el juicio y se condenará a la otra
parte al pago de costas. Se desecharán de plano las excepciones dilatorias que no satisfagan
los requisitos aquí establecidos. ARTICULO 20.- Audiencia.- La audiencia se iniciará con una
etapa conciliatoria en la que el Árbitro tratará de avenir a las partes y deberán observarse las
siguientes reglas: a).- En caso de ausencia de la parte actora, se entenderá ratificado el
escrito inicial sin que esto sea motivo para impedir la celebración de la audiencia; el
demandado producirá su contestación y se desahogarán las pruebas que así lo permitan. b).-
La ausencia del demandado se entenderá como allanamiento a la demanda y el Árbitro en
este acto dictará el laudo que proceda. ARTICULO 21.- En la contestación de la demanda por
la parte demandada, deberá referir a cada uno de los hechos de la demanda y opondrá las
excepciones que desee. En los juicios de rescisión por falta de pago el cumplimiento de la
obligación no dará por terminado el juicio. El Árbitro en todos los casos deberá resolver si la
obligación se cumplió en los plazos y forma convenida, y de no ser así rescindirá el contrato.
Las defensas que sean contradictorias, contrarias y obscuras, serán desechadas de plano por
el Árbitro, integrada la litis, se pasará a la etapa de pruebas; cada parte ofrecerá las pruebas
que a su derecho convengan, en la inteligencia de que aquellas que no puedan desahogarse
en la misma audiencia, únicamente se admitirán si el oferente garantiza los emolumentos del
Árbitro mediante un depósito en efectivo equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de
Medida y Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México. Será facultad del Árbitro,
desechar las pruebas que no tengan pertinencia con los puntos de debate, pretendan
demostrar cuestiones de conocimiento público, que causen una demora innecesaria en el
curso del procedimiento o que aún cuando se desahoguen satisfactoriamente, no produzcan
ningún beneficio a la parte que la ofrece. ARTICULO 22.- Las partes quedarán apercibidas
desde el señalamiento de la audiencia del juicio: a).- comparecer a dicha audiencia a efecto
de poderse desahogar la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no
comparecer sin justa causa, será declarado confeso de las posiciones previamente calificadas
de legales y presentadas antes de la celebración de la audiencia. b).- La absolución de
posiciones podrá hacerse por el interesado o por su representante legal debidamente
autorizado, cuando así lo desee quien debe absolver posiciones. Esta facultad no le
corresponde al oferente de la prueba. c).- Si la absolución se hace por conducto de apoderado
se observarán las siguientes formalidades: 1.- Se le tendrá por confeso de aquellas posiciones
que diga ignorar los hechos. 2.- Deberá manifestar bajo protesta de decir verdad, conducirse
con estricto apego a la verdad y que sus contestaciones correspondan fielmente a los hechos
que conoce y a la información que le ha proporcionado su representada. d).- Si la persona que
deba absolver las posiciones es mayor de 65 años o se encuentra incapacitada por
enfermedad para comparecer en la audiencia el Árbitro, el secretario y las partes deberán
constituirse en el domicilio donde esté recluida dicha persona para el desahogo de esta
prueba y se deberá satisfacer los requisitos siguientes: 1.- Certificado médico ratificado ante
la presencia del Árbitro en el que se describa el padecimiento y las razones por las cuales no
puede acudir al local del arbitraje. 2.- El facultativo que expida el certificado deberá
permanecer durante el desarrollo de la audiencia a efecto de aclarar cualquier duda que
tengan las partes o el Árbitro. 3.- En el certificado médico deberá expresarse el lugar donde se
encuentra recluido el absolvente. 4.- La parte contraria o el Árbitro podrán designar a otro
facultativo que revise el dictamen e inclusive examine al enfermo. 5.- El Árbitro tendrá las
más amplias facultades para el examen del o los dictámenes médicos y resolver sobre el
desahogo de la prueba o la declaratoria del confeso. 6.- En el caso de que quien deba absolver
posiciones se encuentre recluido en el lugar fuera de Ciudad de México se le tendrá por
confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentada con antelación a la
audiencia. ARTICULO 23.- PRUEBA TESTIMONIAL. OFRECIMIENTO.- Al ofrecer la prueba
testimonial la parte oferente deberá señalar el nombre y domicilio de los testigos, los hechos
que hayan presenciado y el interrogatorio que deberá formulárseles. a).- El número de
testigos podrá ser reducido discrecionalmente por el Árbitro y en caso de no comparecer estos
testigos a la audiencia, el oferente deberá satisfacer las garantías que establece el artículo 19.
El Árbitro será el encargado de hacer las preguntas, rechazará de plano preguntas obscuras,
confusas, imprecisas, tendenciosas, que no tengan relación con la litis o que sugieran una
respuesta y en este último caso, el tema de la respuesta sugerida ya no podrá ser motivo de
otra pregunta.- La parte contraria podrá formular las preguntas que estime necesarias en
relación con las preguntas directas, con la idoneidad y credibilidad del testigo, con los motivos
de tacha legal o con el medio por el cual tuvo conocimiento de los hechos que menciona la
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parte oferente. b).- En los casos en que los testigos no sean presentados por los oferentes y
una vez que sea otorgado el depósito correspondiente, el secretario se encargará de realizar
la citación de los mismos en la inteligencia de que en caso de tener su domicilio fuera de
Ciudad de México, la notificación podrá efectuarse por telegrama con acuse de recibo y en
caso de que el testigo no comparezca a la audiencia, únicamente podrá señalarse nuevo día
y hora para la celebración de la audiencia, si el oferente de la prueba otorga un tanto más de
garantías a que se refiere el artículo 19, en

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caso de no otorgarse el depósito se desechará de plano esta prueba. El Árbitro podrá decretar
cualquiera de los medios de apremio que establezca el Código de Procedimientos Civiles y
para su ejecución, se hará auxiliar de un juez del Fuero Común de la Ciudad de México. c). - La
ausencia de un testigo por causa de enfermedad se sujetará a las formalidades que establece
el artículo 22. ARTICULO 24.- Cuando sea necesario el desahogo de una prueba pericial, el
Árbitro designará al perito único e irrecusable. Las partes podrán pedir al perito las
aclaraciones que estime necesarias respecto a su dictamen, solamente el Árbitro podrá
decretar el desahogo de un nuevo dictamen por un Árbitro distinto, cuando esto sea
estrictamente necesario. ARTICULO 25.- El que ofrezca la prueba pericial garantizará los
honorarios del perito desde el ofrecimiento de la prueba mediante un depósito en efectivo por
el equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias
para la Ciudad de México. ARTICULO 26.- Prueba Documental. - Las partes podrán ofrecer los
documentos que tengan en su poder y si fueran objetados por otra parte, se observarán las
siguientes reglas: 1.- En caso de que se trate de un documento elaborado o suscrito por un
tercero, el que presente el documento al juicio estará obligado a ofrecer las pruebas con las
que respalde su valor probatorio. 2.- Si es la firma de una de las partes la que motiva la
impugnación, dicha parte ofrecerá la pericial grafológica y grafoscópica a efecto de esclarecer
el origen de la firma, en cuyo caso deberá efectuar el depósito a que se refiere el artículo 25.-
Los documentos que ofrezcan las partes y que no tengan en su poder, únicamente se
admitirán si se cumple con la garantía que establece el artículo 19. El Árbitro solicitará por
conducto de un juez de primera instancia el auxilio para dirigirse a las autoridades o archivos
donde se encuentren esos documentos a efecto de que pueda desahogarse esta prueba.
ARTICULO 27.- Desahogo de Pruebas. - El Árbitro tendrá las más amplias facultades para
establecer la manera de desahogar las pruebas. Serán declaradas desiertas todas aquellas
pruebas que no hayan quedado desahogadas en un término de 15 días naturales ya que es
interés de las partes la resolución expedita de este arbitraje. El Árbitro podrá decretar el
desahogo de pruebas diferentes a las ofrecidas por las partes o bien, la ampliación de las que
se ofrecieron. ARTICULO 28.- Valoración de Pruebas. - El Árbitro se sujetará al siguiente
sistema de valoración de pruebas. a). - Tendrán pleno valor probatorio: La prueba confesional,
la prueba documental pública, los documentos de las partes no objetadas o reconocidas por
las mismas; b).- Tendrán el valor probatorio que les otorgue el Árbitro; la prueba testimonial,
la prueba pericial, la prueba presuncional y demás medios probatorios que pueda allegarse al
Árbitro. ARTICULO 29.- Alegatos. - Concluido el desahogo de las pruebas, las partes
formularán sus alegatos que deberán ser verbales. ARTICULO 30.- El Árbitro está obligado a
dictar el laudo dentro de un término no mayor de 10 días naturales siguientes a la conclusión
de la audiencia; en caso de no hacerlo, perderá el derecho a los emolumentos que le
correspondan y el actor podrá pedirle que remita las actuaciones al Árbitro que el actor elija
entre los designados por las partes. El Árbitro que no cumpla con esta obligación será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione a las partes. ARTICULO 31.- Las partes
convienen expresamente en que los proveídos, acuerdos y laudo que se pronuncien en el
juicio arbitral serán definitivos y contra ellos no procederá ningún recurso. Sin embargo, el
Árbitro podrá modificar los proveídos o acuerdos cuando estime que se ha violado alguna
formalidad del procedimiento. ARTICULO 32.- En todo laudo deberá existir condena en costas
las que comprenderán los emolumentos del Árbitro y del secretario más tres tantos del total
de esas cifras a favor de la parte contraria más los gastos que haya efectuado con motivo del
desahogo de pruebas. El monto de las costas deberá liquidarse en el laudo, a reserva de
poder efectuarse una liquidación complementaria. El laudo deberá contener la orden con
efecto de mandamiento en forma para que en el momento de la ejecución se requiera del
pago de las costas y en caso de no hacerlo, se embarguen bienes suficientes para garantizar
con su producto el monto de las costas. ARTICULO 33.- Será condenado en costas: a).- El actor
que no obtenga laudo favorable en la procedencia de ninguna de las prestaciones reclamadas;
b).- En todos los demás casos, a la parte demandada. ARTICULO 34.- En el laudo se
entenderán implícitas las más amplias facultades para el C. Actuario que se encargue de su
ejecución, en tal virtud, aún sin su autorización expresa, podrá romper cerraduras, hacer uso
de la fuerza pública, practicar las diligencias necesarias para el aseguramiento de bienes etc.,
etc. ARTICULO 35.- Corresponderá a la parte que obtenga laudo favorable o a favor de quien
se dicte la principal condena, la facultad de elegir el juez que se encargue de la ejecución del
laudo. ARTICULO 36.- El Árbitro y secretario durarán en su cargo todo el tiempo que sea
necesario para la tramitación y ejecución del laudo en las controversias que le sometan las
partes de este contrato. ARTICULO 37.- Las partes se someten expresamente al arbitraje con
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sede en la Ciudad de México, así como a las Leyes y Tribunales de dicha entidad, renunciando
desde ahora al fuero que les corresponda en relación a sus domicilios presente o futuros.
ARTICULO 38.- Las partes convienen en que la ejecución judicial del laudo se tramitará ante el
C. Juez de lo Civil en Turno de esta Ciudad de México, y en su caso girará los exhortos que
procedan.
Por lo que las partes de manera simultánea se sujetan al pacto comisorio, el cual se resolverá
por el solo efecto del incumplimiento del arrendatario, toda vez que el mismo será rescindible
si una de las partes no

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cumple con su obligación, teniendo el derecho de demandar la rescisión ante alguno de los
árbitros designados en el presente contrato.

VIGÉSIMO TERCERA.- DOMICILIO. Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse de
manera fehaciente en los domicilios que señalen las partes. Mientras éstas no señalen
por escrito un nuevo domicilio, éstos serán los siguientes:

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO” “EL FIADOR”

AVENIDA AQUILES SERDÁN, AVENIDA AQUILES SERDÁN, CALLA BAHAMAS, NÚMERO
NÚMERO EXTERIOR 259, NÚMERO EXTERIOR 259, EXTERIOR 62, COLONIA
TORRE C LA TROJE, TORRE C LA TROJE, JARDINES DE CERRO GORDO,
DEPARTAMENTO 3, COLONIA DEPARTAMENTO 3, COLONIA ECATEPEC DE MORELOS,
ÁNGEL ZIMBRÓN, ÁNGEL ZIMBRÓN, ESTADO DE MÉXICO,
AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE CÓDIGO POSTAL 55100.
MÉXICO, CÓDIGO POSTAL MÉXICO, CÓDIGO POSTAL
02099. 02099.

VIGÉSIMO CUARTA.- Enteradas las partes del alcance del presente contrato, lo firman de
conformidad en AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE MÉXICO por cuadruplicado el día 01 DE
FEBRERO DE 2024, quienes de igual forma lo suscriben en todas y cada una de sus hojas
que lo integran.

“EL ARRENDADOR”

MARTHA ELENA JUAREZ PEREZ

“EL ARRENDATARIO” “EL ARRENDATARIO”

MISAEL RODRIGUEZ PEÑA MONSERRAT AURORA PLATA HERNANDEZ

“EL FIADOR” “EL FIADOR”

VICTORIA GABRIELA PEÑA TOLENTINO FRANCISCO JAVIER RODRIGUEZ OLMEDO

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