CONCEPTO USO DE SUELO
FECHA DE EMISIÓN
GOT-F-015 VERSIÓN 6
06/05/2022
No. 041
RAD. 004913
CONCEPTO DE USO DE SUELO
EL SECRETARIO DE PLANEACIÓN
DEL MUNICIPIO DE MADRID CUNDINAMARCA
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 2.2.6.1.1.3 del Decreto Nacional 1077 de 2015
"Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y
Territorio." y el Decreto Municipal 710 de 2016 “Por el cual se adopta el manual de
funciones, competencias y requisitos laborales de la planta de empleos de la Alcaldía
Municipal de Madrid Cundinamarca” emite:
Que el CONCEPTO DE USO SUELO SOLICITADO es para el predio apartamento 202
ubicado en la Calle 11 #6-11B, del barrio Cedritos identificado con la cedula catastral 73-
055-01-01-0001-0001-000 y matrícula inmobiliaria N. 352-3373 el cual se encuentra
ubicado en la Calle 11 #6-11B
Que en el Numeral 3, artículo 2.2.6.1.3.1 Otras actuaciones, del Decreto Nacional 1077
de 2015 "Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector
Vivienda, Ciudad y Territorio." Define que:
3. Concepto de uso del suelo. Es el dictamen escrito por medio del cual el
curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir
licencias o la oficina de planeación o la que haga sus veces, informa al interesado
sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las
normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo
desarrollen. La expedición de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones
a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que
estén vigentes o que hayan sido ejecutadas.
Que en el artículo 2.2.1.1 Definiciones, del Título 1, Disposiciones generales, Parte 2,
Estructura del sector desarrollo territorial, del Decreto Nacional 1077 de 2015 "Por
medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda,
Ciudad y Territorio." Define que:
Uso del suelo. Es la destinación asignada al suelo por el plan de ordenamiento
territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen, de conformidad
con las actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo. En ese sentido, se
considera hasta tanto, no haya una modificación o revisión de los contenidos del
plan de ordenamiento territorial o alguna modificación de la actividad económica,
“los conceptos de uso del suelo que emiten los curadores urbanos o las
autoridades municipales o distritales se mantienen vigentes”, sin que la norma
exija su actualización anualmente.
Los usos pueden ser principales, compatibles, complementarios, restringidos y
prohibidos. Cuando un uso no haya sido clasificado como principal, compatible,
complementario o restringido se entenderá prohibido. (Decreto 4065 de 2008,
art.2).
Uso Compatible o Complementario. Uso que no se opone al principal y
concuerda con la potencialidad, productividad y protección del suelo y demás
recursos naturales conexos. (Decreto 3600 de 2007, art 1)
Uso Condicionado o Restringido. Uso que presenta algún grado de
incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con
las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales
correspondientes. (Decreto 3600 de 2007, art 1)
Uso incompatible. Es aquel que por su impacto negativo no puede ser
desarrollado ni coexistir con otros usos definidos como principales,
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complementarios, compatibles, restringidos o mezclados entre sí en las áreas,
zonas o sectores donde estos últimos se permitan. (Decreto 4002 de 2004, art 1)
Uso Principal. Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y
que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible. (Decreto 3600 de
2007, art 1)
Uso Prohibido. Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los
objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial, y por
consiguiente implica graves riesgos de tipo ecológico y/o social. (Decreto 3600 de
2007, art.1)
ARTÍCULO 37: EL ARTÍCULO 68 DEL ACUERDO 024 DE 2000, QUEDARÁ ASÍ: Artículo 68. Reglamentación de Usos
por Zona Homogénea
Cada una de las Zonas Homogéneas están delimitadas en la cartografía oficial, con excepción de las delimitadas en las
fichas técnicas aquí contenidas, y su reglamentación está determinada en cada uno de los siguientes numerales, así:
REGLAMENTACIÓN DE USOS POR ZONA HOMOGÉNEA
PARA CATEGORIA DE USOS DE SUELO SE TENDRA EN CUENTA LOS SIGUIENTES ASPECTOS (PORCENTAJES
MAXIMOS):
Uso principal: 100 % del área Útil.
Uso Compatible: 50 % del área Útil.
Uso Condicionado: 10% del área Útil.
9. ZONA URBANA COMERCIAL DE CONSOLIDACION (ZUCC)
Corresponde exclusivamente a las construcciones que tengan frente a la Carrera 6, entre calle 8 y 15, y costado
Delimitación
oriental de la Carrera 6 entre calle 15 y 21, Calle 7, Carrera 5 desde la calle 2 Sur hasta la calle 2, Calle 15,
iniciando en el costado oriental del río Subachoque hasta convertirse en la Carera 2 este, Carrera 2 este entre
calle 15 y calle 7, Carrera 21 y Carrera 22; adicionalmente dichas zonas están determinas en la cartografía
oficial.
Uso Principal GRUPO: O excepto 65 y 66, R, P
Uso Compatible UNIDAD: 2, C
Usos
GRUPO: A, B, D, E; Q, 117, 118, 119, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 136,
Uso condicionado
137.
Uso Prohibido Todos Los demás
Que el artículo mencionado anteriormente se encuentra contenido en el Acuerdo 024 de
2000 “Por el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio
de Madrid Cundinamarca”, revisado y ajustado por el Acuerdo 017 de 2006 “POR EL
CUAL SE REVISA Y AJUSTA EL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO DE MADRID”.
Que de acuerdo con el Artículo 35 del Acuerdo 017 de 2006, se establecen los tipos de
usos para cada una de las zonas homogéneas del municipio, allí dentro del Grupo tipo 2
Que el mencionado concepto no otorga ningún tipo de derechos de construcción, ni se
entiende como licencia de construcción o urbanismo; por lo tanto, el mismo solo es de
carácter informativo y conceptual; y se adecua a lo estipulado por el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial al momento de la expedición del concepto.
En virtud de lo anterior el SECRETARIO DE PLANEACIÓN emite CONCEPTO DE USO
DE SUELO CONDICIONADO, para la actividad de elaboración y ventas de productos de
panadería, para el predio apartamento 202 ubicado en la Calle 11 #6-11B, del barrio
Cedritos, identificado con la cedula catastral 73-055-01-01-0001-0001-000 y matrícula
inmobiliaria N. 352-3373, el cual se encuentra ubicado en la Calle 11 #6-11B según lo
establecido en el PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL de Madrid
Cundinamarca, Acuerdo 024 de 2000 “Por el cual se adopta el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Madrid Cundinamarca”, revisado y
ajustado por el Acuerdo 017 de 2006.
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Que, la actividad de elaboración y ventas de productos de panadería puede tener lugar
bajo ciertas condiciones fijadas de antemano, a lo cual el incumplimiento de cualquiera de
los requisitos exigidos dejara sin validez la presente certificación. Los cuales son:
La actividad se debe desarrollar dentro del bien inmueble
No puede ocupar espacio público.
No puede obstaculizar la libre circulación personal.
Cumplir con los requisitos exigidos en el Código de Policía.
Decibeles: Día: 65 – Noche: 50
No puede consumir licor dentro ni fuera del establecimiento.
No debe causar ningún tipo de molestias a la comunidad
Cumplir estrictamente con la normatividad que reglamenta el funcionamiento de
dicha actividad
de los requisitos solicitados dejara sin validez la presente certificación.
El presente concepto se expide en Madrid Cundinamarca, a los nueve (9) días del mes de marzo
de 2022, a solicitud de Bocados sucreños, mediante radicado de 004913 de 09 de marzo del
2022
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Proyectó Concepto VoBo. Revisó y Aprobó VoBo.
Ana Zambrano Keiverling Linares
Los arriba firmantes declaramos que hemos revisado el presente documento y lo encontramos ajustado a las normas y disposiciones legales
y/o técnicas vigentes y, por lo tanto, bajo nuestra responsabilidad, lo presentamos para la firma del secretario de Planeación
