Entre, SILMARI YASMILI PALOMBO BERMUDEZ venezolana, mayor de edad,
soltero, titular de la Cédula de identidad No. V-15.533.082 RIF V 155330828
comerciante, y de este domicilio, actuando en su carácter de propietario, quien a los
efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la
otra, la ciudadana YORMAN ORLANDO DUQUE GARCIA, venezolano, mayor de
edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad 15.616.128 RIF V156161280 y de este
mismo domicilio, quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO,
que se regirá por las cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIO, un inmueble de su
propiedad, constituido por un APARTAMENTO DEPOSITO que forma parte del
“Edificio Nivica”, ubicado en la Av. Miranda Este nro. 103 La Barraca Maracay Estado
Aragua Con un área aproximada de treinta metros cuadrados (30,00mts2), construido
con paredes de bloque de cemento frisado, techo de plata banda, piso de cemento
recubierto de cerámica, puerta, baño con todos sus servicios, el mismo está identificado
301 el inmueble me pertenece SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar
el objeto contractual únicamente para uso comercial. TERCERA: El presente contrato
tendrá una duración de UN AÑO (1) FIJO. Dicho lapso comienza a regir a partir del día
Quince (15) de enero del 2.025, hasta el día Quince (15) de enero del 2. [Link]:
El canon de arrendamiento mensual es fijado de mutuo acuerdo entre el arrendatario y
el arrendador, tomando como método el del canon de arrendamiento fijo (CAF), de
acuerdo al Decreto No 929, contentivo del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, según la Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela. N° 40.418 de fecha 23-05-2014.
Tomando como referencia la formula CAF = (VI/12/M2A) * M2a * %RACAF: Valor del
canon de arrendamiento fijo mensual VI: Valor del inmueble al momento de la
transacción. (Bs 430000) M2A: Metros cuadrados arrendable. (30mts2) M2a: Metros
cuadrados a arrendar (30mts2) %RA: Porcentaje de rentabilidad anual. (12%) CAF=
(430000/30/12) X30X12% CAF=4299,99 es decir quedando el mismo por la cantidad
de CUATRO MIL TRECIENTOS BOLIVARES ( Bs.4.300,00 ), LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente y por adelantado al inicio de cada
mes y a más tardar dentro de los cinco días siguientes, el alquiler del inmueble a EL
ARRENDADOR, La falta de pago de dos(2) mensualidades y/o dos (2) cuotas de
condominio o gasto comunes, así como el incumplimiento de lo pautado en el Artículo 40
de la Ley de Arrendamiento de Locales Comerciales, dará derecho a AL
ARRENDADOR a solicitar la resolución de este contrato, y en consecuencia exigir lo
que por derecho [Link]: LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar las
facturas correspondientes a los gastos de los servicios públicos de que está dotado el
inmueble tales como los de energía eléctrica, agua, aseo urbano y teléfono así como
también está obligado a cancelar todos los impuestos causados de la explotación de su
negocio, y EL ARRENDADOR le corresponde cancelar los impuestos correspondientes
a la propiedad inmobiliaria o derecho de frente. A la fecha de inicio de este contrato el
inmueble arrendado se encuentra completamente solvente en el pago de todos los
servicios públicos. En tal sentido, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de exigir a
LA ARRENDATARIA la presentación de los recibos cancelados correspondientes a
tales servicios durante el tiempo del contrato, siendo causal de resolución de este
contrato la falta de pago de los mismos. Al finalizar este contrato LA
ARRENDATARIA debe entregar a EL ARRENDADOR la totalidad de los recibos de
pago de los servicios públicos de que se encuentra dotado el inmueble debidamente
[Link]: LA ARRENDATARIA manifiesta recibir el Local Comercial en
perfectas condiciones, apto para el uso al cual se destina, dotado de todas las
instalaciones y servicios en perfectas condiciones de funcionamiento, equipado de
puertas tipo santa maría, dotado de cerraduras y llaves, comprometiéndose a devolverlo a
la fecha de terminación del contrato en la misma forma, en perfecto estado de limpieza,
libre de basuras y debidamente pintado, siendo este documento la única prueba alegada al
efecto.SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA no podrá realizar modificaciones, reformas,
mejoras ni bienhechurías, a menos de que previamente LA ARRENDATARIA le
solicite autorización por escrito para la realización de las mismas, con expresa
especificación de las modificaciones o mejoras a realizar, estando en cuenta que en caso
de ser autorizadas la realización de las mismas por EL ARRENDADOR, ésta no
reconocerá pago alguno por ellas, y al finalizar el contrato quedarán en beneficio absoluto
de los propietarios del inmueble, sin que por ello deban reintegrar suma de dinero alguno
por las [Link]: LA ARRENDATARIA se compromete a observar las
disposiciones sanitarias exigidas por las autoridades competentes, siendo de su exclusiva
cuenta y responsabilidad las multas y sanciones que su incumplimiento
[Link]: Será de cuenta de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones
que el inmueble amerite durante la vigencia de este [Link]: EL
ARRENDADOR no tiene ninguna responsabilidad por los eventuales daños y perjuicios
que en cualquier momento puedan sufrir LA ARRENDATARIA o terceras personas que
se encuentren en el inmueble objeto del presente contrato, por motivo de deterioro o
ruina, caso fortuito o de fuerza mayor, robos, atracos u otros delitos que puedan
producirse en el inmueble, o en contra de las personas que allí se encuentren. DÉCIMA
PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en virtud
del presente contrato, y muy especialmente de la obligación de pagar los cánones de
arrendamientos en las fechas y modalidad convenida, dará derecho a EL
ARRENDADOR, a su elección, a reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la
resolución del mismo con el consiguiente pago de todas las pensiones o cánones
arrendaticios dejados de pagar y lo que por derecho corresponda.DÉCIMA SEGUNDA:
El presente contrato se considera rigurosamente celebrado INTUITE PERSONAE, por
lo tanto, no podrá ser cedido ni traspasado, ni en todo ni en partes, asimismo no podrá
subarrendarse el inmueble total ni parcialmente, siendo nulo y sin ningún valor cualquier
convenio o contrato que haga en contravención a esta cláusula, dando derecho a EL
ARRENDADOR a solicitar la resolución del contrato y la inmediata desocupación del
inmueble.DÉCIMA TERCERA: Los gastos del presente contrato son de la cuenta de
LA ARRENDATARIA, incluyendo los honorarios de abogado. En caso de cobranza
extrajudicial o judicial, aún para el caso de que tenga que utilizarse la vía judicial, todos
los gastos de tribunal serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. DÉCIMA
CUARTA: Queda absolutamente prohibidas las llamadas venta de punto, traspaso
de negocio, etc, sin que LA ARRENDATARIA tenga la autorización previa de
EL ARRENDADOR. DÉCIMA QUINTA: A los fines de garantizar las obligaciones
contraídas por el presente contrato, LA ARRENDATARIA entrega a EL
ARRENDADOR la cantidad de DIESISIETE MIL DOSCIENTOS BOLIVARES
(Bs. 17.200,00)que equivalen a un mes de pago de alquiler por adelantado y el
equivalente de tres(3) meses de arrendamiento convenido en el contrato, por concepto de
depósito en garantía. El depósito en garantía que a la firma del contrato recibe EL
ARRENDADOR devengará intereses, y se compromete devolverlo a LA
ARRENDATARIA a los 15 días siguiente al término de la relación arrendaticia, o del
día del cumplimiento de la última de las obligaciones si la hubiere, tal y como está
establecido en la Ley de Arrendamientos de Locales Comerciales, dado que el mismo
eventualmente será imputable al pago de los servicios públicos de que se encuentra
dotado el inmueble, que haya disfrutado. Igualmente, el depósito será aplicado al pago
de las reparaciones que amerite el inmueble en caso de que LA ARRENDATARIA no
cumpla con entregar el bien inmueble en las mismas condiciones en que lo reciben.
DÉCIMA SEXTA: A los fines de notificación de cualquier asunto relacionado con el
presente contrato, las partes pueden utilizar alternativamente cualquiera de los siguientes
medios: a) participación personal directa que se suscribirá como acuse de recibo,
cualquiera de los notificados con expresión de la fecha, b) notificación judicial por medio
de un Tribunal o Notaría competente, c) la vía del cartel publicado en un diario de la
localidad, d) telegrama con acuse de recibo, e) correo certificado. En cualquier caso, será
totalmente válida la notificación que al respecto recibiere cualquier persona que se
encontrare en la sede o en la morada para el momento de recibirla. A los efectos de la
notificación de las partes las mismas podrán ser efectuadas con relación a EL
ARRENDADOR en su residencia, ubicada en el Conjunto Residencial XXXX, casa N°
XX, Lecherías, Con relación a LA ARRENDATARIA, en la sede del Local comercial
aquí arrendado. DECIMA SÉPTIMA: Ambas partes eligen domicilio especial la ciudad
de Barcelona, a cuya jurisdicción de sus tribunales declaran someterse. Se hacen dos
originales para cada una de las partes que son de un mismo tenor y solo efecto. A la fecha
de su autenticación.
EL ARRENDADOR. LA ARRENDATARIA.
