Ultima clase
JUICIO DE DESALOJO (art. 750)
Uso y goce una cosa que lo puede dar un derecho real o un derecho personal. Generalmente se basa
en un contrato de locación.
Contra quien procede: Locatario o sublocatario de inmueble o contra cualquiera de los ocupantes
del 1910 CCCN. (ex 2462 , enumeraba quienes eran los tenedores).
“Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una
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cosa, y se comporta como representante del poseedor.” Contra quienes carecen del derecho al uso y
goce. Tenedores.
No solo el dueño puede interponer juicio de desalojo también el locador, depositario, poseedor.
Incluso un locatario que puede sublocar. Todas aquellas personas que tienen derecho al uso y goce
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de la cosa.
CAUSALES, reguladas en el CCCN art. 1217
1- Vencimiento del plazo del contrato de locación: 1217 y 1218: Cuando se cumpla el plazo, hay que
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restituir el inmueble, no existe la tacita reconducción. Ahí procede el juicio de desalojo.
2- Resolución del contrato imputable al locatario: 3 causales: art. 1219 y 1222
- Cambio de destino o uso irregular
- Falta de conservación de la cosa
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- Falta de pago durante dos periodos consecutivos
Intimación previa que es requisito para poder reclamar. No se puede demandar por falta de pago si
no se hace la intimación.
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3- No está escrita pero es : el art. 1910 CCCN. Son los ocupas.
Articulo 765 No se acumulan otros tipos de acciones. Si A le alquila a B y se entera que este le está
destruyendo la propiedad, el juicio de desalojo va para la restitución y se deberá iniciar otro juicio
para los daños y perjuicios.
COMPETENCIA: ante quien se debe interponer el juicio de desalojo.
Art. 6, inc 1, comparar con el art. 4 y 7
El juez competente es el del inciso 1 , el del lugar de ubicación del inmueble. Desplazaría la regla de
la acción personal del inc 4 , pero en general suelen coincidir. Y deroga la norma del inc 7.
TRAMITE (es un juicio declarativo especial)
Se tramita por las reglas del juicio abreviado, salvo las disposiciones que se establecen:
No será admitida la reconvención.
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Art .750 por vía de ejecuicon de sentencia, por ejemplo cuando hay subasta: no hay que hacer un
juicio de desalojo.
Igual que en el abreviado:
Demanda: requisitos del art. 175 con la particularidad que hay que describir con claridad el objeto
(el inmueble) y la causa
Se debe acompañar toda la prueba con la demanda y contestación (aunque en este juicio como dice
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el 752 hay que expresar si existen o no subinquilinos)
Todos los plazos son fatales.
Una vez que se interpone la demanda, el juez admite, la citación al demandado debe ser cumplida
de una forma particular: el oficial notificador debe dejar constancia quienes están, en que carácter lo
ocupa, hacerles saber que van a ser todas desalojadas, etc. (art. 753 y 754) (gralmente el domicilio
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contractual y el del inmueble objeto coinciden).
Si no comparece el demandado o no contesta la demanda en el plazo de 6 días se dicta sentencia,
haciendo lugar al desalojo, a menos que sea necesario abrir a prueba la causa.
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Si se hace lugar al desalojo se apercibe el lanzamiento si no desocupa en el plazo de 10 días.
Apelación: no puede apelar si no paga
Art. 761: norma fea. No está previsto en el código pero el tribunal dicta un decreto en donde le da
un plazo como última oportunidad.
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762: derecho de retención por mejoras: el demandado las puede reclamar, pero no es obstáculo
para el lanzamiento. Se le da tramite de juicio abreviado. Caución para poder desalojar.
Costas: generalmente nadie lo hace.
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Ultima parte del 750, última parte del 755 y 766: dos modalidades de desalojo:
Son poco frecuentes, pero si se dan deben seguir este trámite.
Desalojo anticipado: posibilidad que da el código de ir interponiendo la demanda de desalojo
paralelamente que van corriendo los periodos de locación.
Desalojo por abandono: 767. 1206 cccn y 1217. Se libra un oficio al oficial de justicia para que
constate si está abandonado el inmueble, se puede abrir la puerta y se le hace entrega provisoria al
actor para que se eviten los daños. Se notifica la demanda y el locatario no contesta o pasan 10 días
se le otorga la tenencia definitiva al actor.
JUICIO SUCESORIO (art. 2335 CCCN)
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Es un juicio declarativo especial, por el cual se pretende determinar quienes son los sucesores de
una persona muerta o presuntamente muerta , precisar el número, valor, cantidad de los bienes,
pagar las deudas y el remanente repartirlo entre los herederos
“Artículo 2335. Objeto. El proceso sucesorio tiene por objeto identificar a los sucesores, determinar el
contenido de la herencia, cobrar los créditos, pagar las deudas, legados y cargas, rendir cuentas y
entregar los bienes.”
Hay dos tipos de sucesiones:
Testamentaria: Testador que realiza un acto entre vivos para disponer sus bienes después de la
muerte.
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Intestada o legal: herederos forzosos que heredan según el orden sucesorio que la ley prevé.
Etapas del juicio sucesorio: Necesariamente pasa por 4 etapas:
1: Declaratoria de herederos: Es una resolución judicial que reconoce la calidad de heredero a
quienes han justificado su carácter de heredero emergente de la ley.
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2337 ultima parte. Necesaria. Debe estar siempre. Las otras si pueden no estar. La declaratoria
siempre. Se hace acreditando las partidas: de defunción, de matrimonio, de nacimiento: estos son
documentos habilitantes de la instancia.
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Art. 654: tramite. Se inicia ante el juez del último domicilio del causante o si hay un solo heredero
puede ser el del domicilio de este único heredero (2336 cccn)
2: Inventario
3: Avalúo
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4: Partición
El juez libra dos oficios: uno al registro de juicios universales a fin de que este tome conocimiento del
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inicio de los tramites e informe si no se han iniciado con anterioridad y otro al registro de actos de
última voluntad (lo lleva el colegio de escribanos)
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