INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
IRM - CONSULTA FECHA DE CONSULTA 2025/03/01 12:06
CÉDULA CATASTRAL - DATOS IMPLANTACIÓN DEL LOTE
DATOS DEL TITULAR DE DOMINIO
C.C./R.U.C: 1703241735
Nombre o razón social: GUDIÑO LEON JONI FELIPE
DATOS DEL PREDIO
Número de predio: 196518
Estado: ACTIVO
Geo clave: 170102070312003111
Clave catastral anterior: 3070616002000000000
Coordenadas SIRES DMQ: 495281.59 / 9972737.82
Año de construcción: 1998
En derechos y acciones: NO
Destino económico: HABITACIONAL
Dirección: S12 EL CANELO - LOTE NO.-024
Barrio/Sector: LA LORENA
Parroquia: CHILIBULO
Dependencia Administrativa: Administración Zonal Sur (Eloy Alfaro)
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN FOTOGRAFÍA DE LA FACHADA
Área de construcción cubierta: 160.13 m2
Área de construcción abierta: 0.00 m2
Área bruta total de construcción: 160.13 m2
Área de adicionales constructivos: 77.21 m2
AVALÚO CATASTRAL
Avalúo del terreno: $ 50,768.64
Avalúo de construcciones $ 39,269.35
Avalúo de construcciones $ 0.00
Avalúo de adicionales $ 6,169.08
Avalúo de instalaciones $ 0.00
Avalúo total del bien inmueble: $ 96,207.07
DATOS DEL LOTE
Tipo de lote: UNIPROPIEDAD
Denominación de predio: 24
Estado: ACTIVO
Área según escritura: 374.40 m2
Área de levantamiento: 0.00 m2
Área gráfica (Sistema catastral): 351.45 m2 ¡Infórmate y evita sanciones!
Área regularizada: NO Para dividir o fraccionar un lote es necesario cumplir con
41.09 m el lote mínimo de terreno establecido en la normativa
Frente total:
vigente.
Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 37.44 m2 [SU]
En el caso de incumplimiento de lo referido, el terreno
Área excedente (+): 0.00 m2 dividido o fraccionado no podrá ser utilizado para fines
Área diferencia (-): -22.95 m2 constructivos ni para ejecutar actividades de cualquier
24 tipo. La inobservancia de lo señalado ocasionará una
Denominación de lote:
sanción pecuniaria y, de ser el caso, el derrocamiento
Valoración especial: NO de lo construido.
PROPIETARIO(S)
# Nombre C.C./RUC % Extensión Principal
1 GUDIÑO LEON JONI FELIPE 1703241735 100 SI
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)
Página 1 de 4
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)
Componente estructurante
Clasificación suelo: (SU) Suelo Urbano Subclasificación suelo: Consolidado medio
Componente urbanístico
Uso suelo general: (R) Residencial Uso suelo específico: (RUM-3) Residencial Urbano de Media
Densidad tipo 3
Tratamiento: Mejoramiento Gradual
PIT: EA-PITU005
Edificabilidad Básica (D26)
Edificabilidad General Máxima ()
Código edif. básica: D26 (D203-80)
Código edif. máxima: N/A Altura de N/A
Lote mínimo: 200 m2
Número de pisos: N/A COS total: N/A
Frente mínimo: 10 m
COS PB: 80.00 %
COS total: 240.00 %
Forma de ocupación: (D) Sobre línea de fábrica
Retiro frontal: 0m
Retiro lateral: 0m
Retiro posterior: 3m
Entre bloques: 6m
Altura de pisos: 12 m
Número de pisos: 3
Factibilidad de servicios SI
Cuando el predio tenga una asignación en el PUGS o Plan Parcial que genere mayor aprovechamiento que el PUOS o normativa complementaria vigente,
la diferencia resultante estará sujeta al pago de la Concesión Onerosa de Derechos, siempre que el administrado decida hacer uso de la misma.
La edificabilidad máxima se alcanzará cumpliendo estándares urbanísticos más el pago correspondiente de la Concesion Onerosa de Derechos.
ORDENANZA ANTERIOR (PUOS 210)
Componente urbanístico
Clasificación suelo: Urbano (SU) Uso suelo: (RU2) Resid urbano 2
Zonificación (D3)
Zona: D3( D203-80) Número pisos: 3
Forma de ocupación: (D) Sobre línea de fábrica COS PB: 80.00 %
Lote mínimo: 200 m2 COS total: 240.00 %
Frente mínimo: 10 m
AFECTACIONES/PROTECCIONES
Descripción Tipo Derecho de vía(m) Retiro(m) Observación
VÍAS
Fuente Nombre Ancho (m) Referencia Nomenclatura
SIREC-Q ENRIQUE GARCES 0 Oe9F
SIREC-Q EL CANELO 0 S12
OBSERVACIONES
Descripción
Previo a iniciar cualquier proceso de edificación o habilitación del suelo, procederá con la regularización de excedentes o diferencias de áreas del lote en la
Administración Zonal respectiva, conforme lo establece el CÓDIGO MUNICIPAL, TITULO II.
OBLIGACIONES PENDIENTES
Tipo Año Título de Crédito/Orden de Pago Valor
MAPAS
EDIFICABILIDAD USO DE SUELO ESPECÍFICO ACCIDENTES GEOGRÁFICOS
Página 2 de 4
AFECTACIÓN ESPECIAL VÍAS PRINCIPALES VÍAS LOCALES
SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS SUBSISTEMA METROPOLITANO DE ÁREAS
ZONAS ESPECIALES NATURALES PROTEGIDAS
PROTEGIDAS
FLUJOS VOLCÁNICOS SUBSIDENCIA MOVIMIENTOS EN MASA
UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
NOTAS
* Esta información consta en los archivos catastrales del MDMDQ. Si existe algún error acercarse a las unidades desconcentradas de Catastro de la
Administración Zonal correspondiente para la actualización y corrección respectiva.
Este informe no representa título legal alguno que perjudique a terceros.
Este informe no autoriza ningún trabajo de construcción o división de lotes, tampoco autoriza el funcionamiento de actividad alguna.
Para iniciar cualquier proceso de habilitación de la edificación del suelo o actividad, se deberá obtener el IRM respectivo en la administración zonal
correspondiente.
Para la habilitación de suelo y edificación los lotes ubicados en área rural solicitará a la EPMAPS factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado.
La información correspondiente a la Cédula Catastral registrada en el presente Informe puede ser utilizada para los distintos trámites que instituciones
externas utilizan como base el Catastro Metropolitano, como pueden ser entidades financieras (BIESS, IESS, entre otros), académicas, públicas, gremios
profesionales, y demás; ya que esta información está actualizada y sincronizada con el Sistema Catastral que gestiona el GAD del Distrito Metropolitano de
Quito.
Conforme a la Ley de Registro, es el Registrador de la Propiedad la autoridad competente para certificar sobre la propiedad de un predio.
Página 3 de 4
El catastro no reconoce propiedad, superficie, ni linderos, así como también no da ni quita derechos sobre la titularidad de bienes inmuebles, en tal virtud,
no es procedente ni legal, que la Cédula Catastral, por sí sola; sea utilizada para legalizar urbanizaciones, fraccionamientos, ni autoriza trabajo alguno en el
bien inmueble.
En caso de coopropiedad y derechos y acciones, la suma del porcentaje tiene que corresponder al 100% de la propiedad.
Verificada la información de este documento, y si los datos no concuerdan con la realidad física del inmueble, el administrado tiene la obligación de realizar
la correspondiente actualización catastral del predio ante el responsable catastral del GAD del Distrito Metropolitano de Quito.
Los datos aquí representados están referidos al Plan de Uso y Gestión del Suelo e instrumentos de planificación complementarios, vigentes en el DMQ.
Este informe tiene validez únicamente con firma electrónica
Para su implantación y funcionamiento cumplirá en lo pertinente con el Código Municipal.
Para predio declarados bajo el régimen de Propiedad Horizontal, cumplirá con lo que determina la Ley y el Código Municipal.
Este informe tendrá validez durante el tiempo de vigencia del PUGS.
