Quienes suscriben, DUBRASKA NATHALY RIVERO REYES, MARIA MAGDALENA PEREZ

REYES y JESUS ALEXANDER OCHOA RIVERO venezolanos, mayores de edad, Civilmente

hábiles, solteros, titulares de la cedula de identidad No. V-11.675.718, V-5.599.910, V-
21.759.757 respectivamente así como el ciudadano MIGUEL ALEXANDER OCHOA
RIVERO, venezolano, mayor de edad, Civilmente hábil, soltero, titular de la cedula de
identidad No. V-26.631.208 Representado en este acto por las ciudadanas , DUBRASKA
NATHALY RIVERO REYES, MARIA MAGDALENA PEREZ REYES anteriormente
señaladas, Acreditación que se desprende según consta en Poder General de Disposición
y administración debidamente autenticado ante la Notaria Publica de Cabudare, Estado Lara,
en fecha diecisiete (17) de enero de 2022, bajo el Numero 39, Tomo 3, Folios 118 hasta 120 y
posteriormente protocolizado en Registro Público del Municipio Peña, Yaritagua Estado
Yaracuy en fecha veintiuno (21) de enero del 2022, inscrito bajo el Nº 24, Folio 110 del Tomo
1 del Protocolo de Transcripción del año 2022. quienes a los efectos de este documento se
denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, por una parte y por la otra los
ciudadanos, YASBILY ACTRIX MATHEUS y JOSE RAFAEL JIMENEZ BARRADAS
venezolanos, mayores de edad, Solteros, titulares de la cédula de Identidad Nº V-14.825.393 y
9.579.991, quien a los mismos efectos se denominará LOS PROMITENTES
COMPRADORES, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra, el presente
contrato de OPCIÓN DE COMPRA–VENTA, el cual se regirá por las siguientes condiciones,
obligaciones y términos que a continuación se señalan: PRIMERA LOS PROMITENTES
VENDEDORES se comprometen en vender a LOS PROMITENTES COMPRADORES y estos
a comprar, el siguiente inmueble: Un (1) inmueble constituido por un apartamento distinguido
con el número 0203, ubicado en el segundo piso , bloque 20, edificio 01 de la
“URBANIZACION RUEZGA II" de la ciudad de Barquisimeto, Jurisdicción de La Parroquia
Unión, Municipio Iribarren del Estado Lara, identificado con el código Catastral 13-03-04-U01-
407-0031-001-00102203. tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y DOS METROS
CUADRADOS CON TRECE DECIMETROS CUADRADOS (92,13Mts2), y consta de las
siguientes dependencias: Cuatro (4) Dormitorios, tres (3) con espacios para closet, sala-
comedor, cocina-lavadero y un (1) baño. los linderos y medidas del inmueble son los
siguientes: NORTE: Con área de circulación del edificio y fachada norte del edificio; SUR:
Con fachada Sur del edificio; ESTE: Con fachada Este del edificio y OESTE: con fachada
Oeste del edificio y con pared del apartamento 0202; PISO: Con techo del departamento 0303;
TECHO: Con piso del apartamento 0303. Al apartamento le corresponde un porcentaje de
ocupación de DOS COMA NOVENTA CENTESIMAS PORCIENTO (2,90 %) sobre los bienes
y las cargas comunes del edificio. Dicho inmueble nos pertenece por haberlo adquirido según
puede evidenciarse en documento de debidamente Protocolizado por ante el Registro Público
Segundo Circuito del Municipio Iribarren Estado Lara en fecha Veinte (20) de diciembre del
Dos Mil Veintiuno (2021), Inscrito bajo el Numero 2021.1017, Asiento Registral 1 del Inmueble
Matriculado con el Nº [Link].4565 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2021.
SEGUNDA: El precio de venta acordado por las partes es por la cantidad de DIEZ MIL
QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (10.500$), los cuales serán cancelados por LOS
PROMITENTES COMPRADORES de la siguiente manera: a) El día de hoy tres (03) de Junio
de 2022, La cantidad de CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS (4.000), en efectivo Lo cual
Representa el Treinta y ocho con nueve porciento (38,09%) del Valor total del Inmueble. b)
SEIS MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (6.500$) con la firma definitiva del
documento de venta. TERCERA: El lapso de tiempo estipulado para la presente opción es
treinta (30) días continuos, los cuales no pueden ser prorrogables. CUARTA: Las partes
establecen como Cláusula Penal lo siguiente: A. Si cumplido el término de la presente opción
por razones imputable a LOS PROMITENTES COMPRADORES, no se llevase a cabo el
otorgamiento del documento definitivo de compra-venta, o si la misma desistiera de la
negociación pagará LOS PROMITENTES VENDEDORES, la cantidad de CUATROCIENTOS
DOLARES AMERICANOS (400 $) que serán descontados de la cantidad dada como inicial,
como indemnización por daños y perjuicios causados; B. Si la operación definitiva de compra-
venta no se llegara a efectuar por razones inherentes a LOS PROMITENTES VENDEDORES,
ésta deberá restituir a LOS PROMITENTES COMPRADORES el monto de la inicial recibida,
más la cantidad de CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS (400 $), en igual
circunstancias, como indemnización por daños y perjuicios causados. Dándose así por
resuelta la presente operación. QUINTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a
entregar el bien vendido, comprometiéndose a entregarlo en perfecto estado, libre de
gravámenes personas y cosas, solvente en todos sus servicios públicos con la firma del
documento definitivo de venta ante el Registro Público Segundo Circuito del Municipio
Iribarren Estado Lara o en su defecto con el pago del 100% del valor total del inmueble, así
mismo nos obligamos a entregar las respectivas solvencias Nacionales y Municipales, al
momento de la protocolización del documento definitivo de venta. SEXTA: Queda entendido
que LOS PROMITENTES COMPRADORES podrán ceder o traspasar este contrato, o algunos
de los derechos u obligaciones derivados del mismo, a otra persona bien sea natural o jurídica,
sin la requerida aprobación y autorización por escrito y de la otra bien sea para los efectos de
esta Opción a Compra o el documento definitivo de venta. SEPTIMA: En las situaciones que
hicieran imposible el cumplimiento de este Contrato y que pudieran establecerse como Caso
Fortuito o de Fuerza Mayor, entre otros, Rebeliones Civiles o Militares, Golpes de Estado,
Disturbios Estudiantiles, Motines o suspensión de Garantías Civiles y Económicas, así como
en los Hechos derivados de la acción de la Naturaleza como Catástrofes, Terremotos, Sismos
o Lluvias Torrenciales Inundaciones, pandemias, Estados de Alarma o de Emergencia, entre
Otros, Las Partes convienen en que no operara la Cláusula Penal establecida en este Contrato
y se Procederá a fijar una nueva fecha de otorgamiento para ser llevado a cabo dentro de un
plazo estimado de Treinta (30) días siguientes a la fecha en que se haya cesado o disminuido
el Caso Fortuito de Fuerza Mayor, y se mantendrán vigentes las mismas condiciones previstas
en el presente contrato. OCTAVA: Los gastos que se originen para la realización de la venta
tales como honorarios profesionales de abogados, redacción de documento, aranceles de
registro, notarías, estampillas, etc.; serán por cuenta de LOS PROMITENTES
COMPRADORES. NOVENA: Las partes eligen como domicilio único y especial para todos y
cada uno de los efectos y consecuencias jurídicas derivadas de este contrato a la ciudad de
Barquisimeto, Estado Lara, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse.
En Barquisimeto a los Tres (3) días del mes de junio de 2022.