COMPRAVENTA

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
La CV no produce efectos reales, es un título traslaticio de dominio, un título que por su
naturaleza sirve para transferirlo. La venta no es enajenación.
CARACTERÍSTICAS
 Contrato nominado
 Consensual, por RG. Salvo por solemnidades legales y voluntarias.
 Principal
 Bilateral
 Oneroso
 Conmutativo por RG. Excepcionalmente puede ser aleatorio, en cuyo caso se
compra la suerte. Ej. cesión de derechos litigiosos, compra de una mina.
 De ejecución instantánea. Puro y simple
 Da lugar a obligaciones de dar
REQUISITOS
 Consentimiento (exento de vicios) (objeto y causa lícitos: requisitos generales de
todo AJ)
 Cosa
 Precio
CONSENTIMIENTO EN LA COMPRAVENTA
El consentimiento en la compraventa debe recaer sobre la cosa, el precio y la venta misma.
No lo habrá en los casos de error (sobre la cosa, el precio o acto. Arts. 1453 y 1454).
La regla general es que la compraventa se perfeccione por el solo consentimiento respecto
de la cosa y el precio, entre comprador y vendedor. (oferta y aceptación).
Casos especiales:
 Compraventa solemne: no basta el solo consentimiento:
 Venta de un inmueble, referido a inmuebles por naturaleza. No aplica en
venta de inmuebles por adherencia ni muebles por anticipación.
 Venta de la cosa que un comunero posea sobre un inmueble art. 1812.
 Venta que el dueño de un inmueble hace de una cuota del mismo
 Venta de un derecho real inmueble, como derecho real de usufructo que
recae sobre un inmueble.
 Compraventa del derecho real de servidumbre, por el cual esta se constituye
a cambio del pago de un precio, es decir, de una suma de dinero art. 698.
 Venta de un derecho real de herencia o cuota de él (universalidad).
  Venta de todos los bienes presentes y futuros de una persona. La escritura es
solemnidad propiamente tal.
 Otras formalidades especiales que deben observarse en ciertos contratos de
compraventa, por ejemplo:
 Venta de inmuebles de la sociedad conyugal, el marido debe obtener
autorización de la mujer o de la justicia en subsidio.
 Venta de inmuebles de una mujer casada en sociedad conyugal: el marido
debe obtener autorización de la mujer. En este caso, ante la negativa de la
mujer, no hay autorización judicial supletoria. Pero si la mujer esta impedida
de manifestar su voluntad, el marido podrá solicitar la autorización
subsidiaria de la justicia.
 Venta de inmuebles y muebles precioso o con valor de afección que
pertenecen al que está bajo guarda: requiere de autorización judicial y
realizarse en pública subasta.
Estas formalidades son exigidas en razón a la calidad o estado de las personas
que en él intervienen, mas no exigidas por la naturaleza del contrato. Su
omisión no acarrea la nulidad absoluta, sino relativa. No atienden a la
existencia del contrato, sino a su validez. Estas son formalidades habilitantes.
CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA
RG. Art. 1795 Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no
declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. Recordar art. 1446 y
1447.
R. especiales: prohibiciones en los términos del art. 1447 inc. Final y reguladas en los art.
1796 a 1800 CC.
REGLAS ESPECIALES DE CAPACIDAD
 Por parentesco: art. 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no
separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.
Si la están separados judicialmente la CV es válida. Si el hijo se ha emancipado la
CV es válida. Lo mismo si el objeto de la CV son bienes del peculio profesional o
industrial del hijo.
Sanción: nulidad absoluta por tratarse de un AJ prohibido por la ley: art. 10;
1466 y 1682.
 Por cargo (público).
Art. 1797 Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender
parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenación no está comprendida
en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización
de la autoridad competente. (la prohibición no es absoluta, se sanciona con
nulidad relativa).
Art. 1798 Al empleado público se le prohíbe comprar los bienes públicos o
particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores
 o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a
consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pública subasta.
Sanción: nulidad absoluta por tratarse de un AJ prohibido por la ley.
 Por guarda. Art. 1799 No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna
de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De la
administración de los tutores y curadores.
Relacionar con art. 338 y reglas de administración de art. 412.
Distinción para efectos de la sanción a) Bienes muebles prohibición relativa; b)
bienes inmuebles prohibición absoluta.
 Por administrar bienes ajenos. Art. 1800 Los mandatarios, los síndicos de los
concursos, y los albaceas, están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas
que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el
art. 2144 (no podrá el mandatario por si ni por interpuesta persona, comprar las
cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo
que ese le ha encargado comprar, si no fuere con aprobación expresa del
mandante).
LA COSA VENDIDA
RG. Art. 1810 Pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales, cuya enajenación
no esté prohibida por ley. (La cosa o cosas deben ser singulares, determinadas o
determinables en cuanto a su género, comerciables y deben existir al tiempo del contrato
por RG, de lo contrario carece de objeto = nulidad absoluta).
Puede venderse dos o más cosas alternativas art. 1807.
Pueden venderse cuotas proindiviso de una cosa singular. Art. 1812
La cosa vendida puede ser un crédito.
Puede venderse una cosa ajena en virtud del art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso
de tiempo.
 Si el verdadero dueño ratifica la venta de la cosa ajena, el comprador adquiere los
derechos de tal desde la fecha de venta.
 Si posterior al contrato y entrega, el vendedor adquiere el dominio, el comprador se
entiende dueño desde la tradición, aunque después de adquirido el dominio el
vendedor la vendiere a otra persona. Art. 1819, similar a 682.
 El comprador también podría adquirir el dominio por prescripción adquisitiva
incluso regular si no sabia que la cosa era ajena.
COSA QUE NO EXISTE
Art. 1813 La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha
bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del
contrato aparezca que se compró la suerte.
  RG: venta bajo condición suspensiva de existir la cosa. Si la cosa no llega a existir
la condición falla y el contrato no nace a la vida del derecho.
 RE: que se haya comprado la suerte. La CV es pura y simple y aleatoria. El
comprador debe pagar el precio, aunque la cosa no llegue a existir y por tanto el
vendedor nada tenga que entregar. La venta no recae sobre la cosa misma, lo que
se ha comprado es la suerte o esperanza. Puede ocurrir cuando así lo han
expresado las partes o cuando así aparece de la naturaleza del contrato.
Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno. Si faltaba una parte considerable de ella al
tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá el comprador a su arbitrio desistir del
contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación. El que vendió a
sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía, resarcirá los perjuicios
al comprador de buena fe.
 RG: no produce efecto alguno, no hay objeto en el AJ.
 RE: falta una parte de la cosa al tiempo del perfeccionamiento del contrato.
DISTINGUIR: si es una parte considerable o no. En el primer caso el comprador
tiene derecho opcional.
 Efecto: mala fe del vendedor (conocimiento de la inexistencia) da lugar a
indemnización de perjuicios respecto del comprador de buena fe.
EL PRECIO
Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida. Lo esencial es que se pacte el dinero,
aunque no se pague en definitiva en efectivo (dación en pago).
Es el objeto de la obligación del comprador. Elemento de la esencia del contrato.
Debe ser real y no simulado. Tampoco es serio y real el irrisorio, es decir, el que se entiende
no existir por su falta total de proporcionalidad respecto del valor de la cosa. (que sea real y
serio no supone que deba ser justo).
El precio puede consistir parte en dinero y parte en otra cosa, siempre que el valor de la
cosa que se da en pago sea inferior al dinero. Art. 1794. Cuando el precio consiste parte
en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale mas que el dinero;
y venta en el caso contrario.
Debe ser determinado en su cantidad. Art, 1808 y 1809.
 El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. No podrá dejarse el
precio al arbitrio de uno de los contratantes.
 Puede fijarse una suma fija y determinada o puede ser determinable siempre que se
haga la determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Podría
ser por medio de la indicación de cosas fungibles según su valor de mercado, en
cuyo caso se entiende el día de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
  Puede dejarse la determinación del precio al arbitrio de un tercero. En este caso el
contrato queda sujeto a condición de que el tercero fije el precio. Si el tercero no lo
determina puede hacerlo por él cualquiera otra persona que convengan las partes. Si
no han convenido en nadie se entiende no haber venta, por falta de elemento
esencial.
RETRACTACIÓN / ARRAS
El legislador permite a las partes la retractación del contrato en 2 casos:
 Cuando se estipula que la venta no se repute perfecta hasta el otorgamiento de
escritura pública o privada.
Cualquiera de las partes puede retractarse mientras no se otorgue la escritura o no
haya principiado la entrega de la cosa vendida. Art. 1802.
No debe tratarse de cosas no enumeradas en el art. 1801 inc. 2°.
 Cuando se vende con arras.
Se vende con arras cuando se da una cosa en prenda de la celebración o
ejecución del contrato.
 Supone entrega
 Normalmente lo que se da es dinero
 Las arras son una garantía. Por ello, no existe la figura jurídica del contrato
de arras como contrato autónomo, sino que es un pacto SIEMPRE accesorio
a un contrato principal.
 Prenda, en este caso, es sinónimo de garantía
En esos casos, se entiende que cada uno de los contratantes puede retractarse
bajo sanción de perder las arras. Eso significa que el que ha dado arras las
pierde; y el que las ha recibido debe restituirlas dobladas. Art. 1803 las arras dan
derecho a cada parte para desistir del contrato.
La facultad de retractarse no es ilimitada en el tiempo: los contratantes pueden
fijar o no un plazo dentro del cual pueden retractarse perdiendo las arras. Si no
lo fijan solo podrán retractarse hasta los dos meses siguientes de la convención,
o hasta que se otorgue escritura pública de la venta o principie la entrega. Art.
1804.
Si la CV a que se refieren requiere de escritura pública, las arras deben otorgarse
con igual solemnidad.
Las arras pueden tener una finalidad distinta a la de garantía: si las arras se dan
expresamente como parte del precio en señal de quedar convenidos, queda
perfecta la venta y no hay derecho a retractación, salvo caso del 1801 inc. 2°.
 Supone 2 requisitos: convenio expreso de ser parte del precio y por
escrito.
  Si no consta expresamente por escrito tal circunstancia, se presume de
derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse, es
decir, que las arras son garantía. Art. 1805.
 Estas arras en señal de quedar convenidos son un testimonio o prueba de
la celebración definitiva e irrevocable (unilateralmente) del contrato.
 Las arras, entonces, pueden tener la finalidad de garantía (REGLA
GENERAL) como también ser parte del precio (CUANDO SE
EXPRESA TAL POR ESCRITO).
EFECTOS
Derechos y obligaciones del vendedor:
 Entrega o tradición de la cosa
 Saneamiento: es una obligación eventual
 Obligación de conservar la cosa que es una especie o cuerpo cierto hasta la entrega
(art. 1548)
 Responsabilidad por los deterioros o su destrucción de la cosa que le son
imputables.
Derechos y obligaciones del comprador:
 Obligación de pagar el precio
 Obligación de recibir la cosa.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
ENTREGA O TRADICIÓN
La entrega es un hecho jurídico, que confiere la posesión legal y material de la cosa. La
tradición es una convención traslaticia de dominio.
La entrega no produce necesariamente la tradición de la cosa. La entrega es tradición
respecto de bienes muebles o derechos personales. Por otra parte, hay casos de tradición sin
entrega material, como hay casos en que la entrega no es tradición, como el caso del
tradente-vendedor no dueño.
Por RG parte de la doctrina estima que el vendedor tiene ambas obligaciones: entregar y
efectuar la tradición.
 La venta crea una obligación de dar, y la obligación de dar contiene la de entregar.
 En algunos casos la entrega constituye tradición, como en los bienes muebles. Pero
en otros casos no (bienes raíces). En estos últimos la obligación de entregar y la de
efectuar la tradición son distintas. Se visibiliza plenamente que son 2 obligaciones
diferenciadas y principales del vendedor.
 Si se produce la tradición del inmueble pero no la entrega material, el comprador
puede ejercer las acciones del 1489.
  Si se efectúa la entrega pero no la tradición, habría incumplimiento de la obligación
de efectuar la tradición y se podría ejercer los derechos respectivos (1489).
Acciones del comprador respecto del vendedor que no ha hecho entrega/tradición:
 Art. 1826 en relacion al 1489. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la
entrega, podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistirse de él,
y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las RG.
Para ello se requiere:
 Que el vendedor esté constituido en mora de entregar
 Que la mora sea imputable a su hecho o culpa
 Que el comprador haya pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o se
haya estipulado pagar a plazo.
En esos casos puede pedir:
 Cumplimiento forzado + indm. De perjuicios
 Acción de resolución + indm. De perjuicios
 Acción reivindicatoria si se ha hecho entrega jurídica pero no material.
Qué se debe entregar
 Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Esto es, la
cosa o cosas que constituyen el objeto de la obligación, con sus frutos y accesorios.
Ver 1816.
Casos especiales
 Venta de animal preñado o con cría que amamanta. Art. 1829.
 Venta de una finca: art. 1830. Venta de inmuebles por naturaleza comprende los
inmuebles por adherencia, porque ellos forman un todo con el inmueble natural que
se vende; igualmente pueden quedar incluidos los inmuebles por destinación.
Lugar de la entrega
 Se aplican las reglas de los art. 1587 y 1589.
Época de la entrega. Art. 1826.
 CV pura y simple: el vendedor es obligado a entregar la cosa vendida
inmediatamente de celebrado el contrato
 CV a plazo: la entrega debe hacerse en la época prefijada
 Si el vendedor por hecho o culpa suya retarda la entrega, el comprador puede, a su
arbitrio, perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho
para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. Esto supone que
el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o se ha estipulado
pagar a plazo.
 Si después del contrato hubiera menguado considerablemente la fortuna del
comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el
 precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago
del precio, sino pagando o asegurando el pago.
Riesgos de la cosa vendida.
 Art. 1820, en aplicación de la RG del 1550, pone los riesgos a cargo del comprador.
 La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece
al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya
entregado la cosa;
 Salvo que se venda bajo condición suspensiva, y que se cumpla la condición, pues
entonces,, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condición la pérdida
será del vendedor y la mejora o deterioro pertenecerá al comprador.
Gastos de la entrega
 Art. 1806. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y
cualesquiera otras solemnidades de la venta, serán de cargo del vendedor, a menos
de pactarse otra cosa.
 Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la
cosa en disposición de entregarla, y al comprador los que hicieren para transportarla
después de entregada.
Importancia de la entrega en ventas sucesivas
 Art. 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el
comrador que haya entrado en posesión será preferido al otro; si ha hecho la entrega
a dos, aquel a quien se haya hecho primero será preferido; si no se ha entregado a
ninguno, el título más antiguo prevalecerá.
 Recordar que también es importante la entrega en la venta de cosa ajena cuando el
vendedor adquiere después el dominio y vende a otro.
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: saneamiento de la evicción
Hay evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado de todo o parte de
ella, por sentencia judicial por causa anterior a su compra. Art. 1838.
 El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones (juicio de
molestia) que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya
estipulado lo contrario. Art. 1839.
 Este saneamiento supone 2 obligaciones para el vendedor:
La de auxiliar al comprador en el juicio de molesta (de hacer e indivisible, art,
1840) y la de indemnizar al comprador una vez producida la evicción (de dar y
divisible, art. 1840)
 El objeto del referido juicio consiste en determinar si la cosa pertenece realmente al
comprador o si, por el contrario, pertenece total o parcialmente al tercero que
demanda, tanto respecto de si fue debidamente transferida como si está o debe estar
de alguna forma gravada.
 Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción, siempre
que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. Art. 1842.
 Efecto del pacto válido de eximición:
 Art. 1852. La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear
la evicción, no exime de la obligación de restituir el precio recibido. Y
estará obligado a restituir el precio íntegro, aunque se haya deteriorado la
cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia
del comprador, salvo en cuanto este haya sacado provecho del deterioro.
 Cesa la obligación de restituir el precio, si el que compró lo hizo a sabiendas
de ser ajena la cosa, o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la
evicción, especificándolo.
 Exigibilidad de la obligación de saneamiento. Art. 1843.
 El comprador a quien se demanda la cosa vendida (ej. Reivindicatoria), por
causa anterior a la venta, deberá citar a su vendedor para que comparezca
a defenderla e inste en el rechazo de la demanda. Esta citación debe hacerse
antes de contestar la demanda de la forma que indican los art. 584 a 584
CPC. El vendedor es libre de comparecer.
Así, puede suceder:
 Si el comprador no lo cita y fuere evicta la cosa (la pierde), el
vendedor no será obligado al saneamiento.
 Si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa
vendida, será responsable del saneamiento; a menos que el
comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya,
y por ello fuere evicta la cosa.
 Si el vendedor comparece, el juicio sigue contra él, y el comprador
puede siempre intervenir en el juicio para la conservación de sus
derechos (3ero coadyuvante)
 Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al
saneamiento, podrá el comprador sostener por sí mismo la defensa,
pero disminuye lo que puede exigir a su vendedor a título de
saneamiento. Art. 1845.
QUÉ COMPRENDE EL SANEAMIENTO DE LA EVICCION A QUE ES
OBLIGADO EL VENDEDOR. ART 1847.
1° La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.
 Pero art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviene de deterioros que el comprador
ha sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución del precio.
 Cesa la obligación de restituir el precio si el que compró lo hizo a sabiendas de ser
ajena la cosa, o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción,
especificándolo. Art. 1852 inc. 2°.
2° La restitución de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas
por el comprador
3° la restitución del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueño.
 El comprador no tiene derecho a exigir el reembolso de los frutos percibidos
durante la defensa que sostiene por sí mismo y que tuvo que entregar al dueño,
cuando el vendedor no opone defensa y se allana al saneamiento. Art. 1845.
4° La restitución de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto
de la demanda.
 El comprador no tiene derecho a exigir el reembolso de estas costas por la defensa
que sostiene por sí mismo, cuando el vendedor no opone defensa y se allana al
saneamiento. Art. 1845.
5° La restitución del aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del
comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Limitaciones:
 Art. 1849. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento del
valor, que provenga de las mejoras necesarias o útiles, hechas por el comprador,
salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. El
vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras
voluptuarias.
 Art. 1850. El aumento del valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará
en lo que exceda a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el
vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor, de
cualesquiera causas que provenga.
Art. 1855 si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la
indemnización de los perjuicios que la demanda hubiera causado al comprador, sino en
cuanto la demanda fuera imputable a hecho o culpa del vendedor.
Art. 1851 en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es
obligado, por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que
haya producido la venta.
 Cesa la obligación de sanear en los siguientes casos. Art. 1846:
 Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de
árbitros, sin consentimiento del vendedor y los árbitros fallaren contra el
comprador.
 Si el comprador perdió la posesión por su culpa y de ello se siguió la
evicción.
 Prescripción de la acción de saneamiento. Art. 1856
La acción de saneamiento por evicción prescribe en 4 años desde la fecha de la
sentencia de evicción; o si esta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la
restitución de la cosa.
Respecto de la sola restitución del precio, la prescripción opera conforme a las
reglas generales.
  Evicción de una parte de la cosa vendida. Arts. 1852 y 1854. Hay que distinguir:
 Si la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habría comprado la
cosa sin ella, habrá derecho a pedir la rescisión de la venta. Art. 1852 inc.
Final. En virtud de esta recisión:
 El comprador será obligado a restituir al vendedor la otra parte no
evicta, y para esta restitución será considerado como poseedor de
buena fe, a menos de prueba contraria.
 El vendedor, además de restituir el precio, abonará el valor de los
frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte
evicta, y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador
 En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse
la rescisión de la venta, el comprador tendrá derecho para exigir el
saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los art. 1847 y ss. (art.
1854)
 Acción de saneamiento contra tercero:
Art. 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el
tercero de quien su vendedor la hubiera adquirido, la acción de saneamiento que
contra dicho tercero competería al vendedor, si este hubiese permanecido en
posesión de la cosa..3
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: saneamiento de los vicios redhibitorios
El vicio redhibitorio es un defecto inherente a la cosa, que existía al tiempo de la venta,
oculto para el comprador, y que impide total o parcialmente el uso natural de la cosa.
Los vicios redhibitorios deben reunir las siguientes condiciones para generar la obligación
de saneamiento (art. 1858):
1. Haber existido al tiempo de la venta
2. Grave: ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o solo
sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el
comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
3. Oculto: no haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya
podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no
haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
El legislador permite a las partes hacer en el contrato redhibitorios los vicios que
naturalmente no lo son. Art. 1863.
 Art. 1860 Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir la rescisión
de la venta (acción redhibitoria propiamente tal) o la rebaja del precio (acción
estimatoria o quanti minoris), según mejor le pareciere. Derecho opcional.
Esta obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de CV, por ello, se
puede estipular que el vendedor no esté obligado a su saneamiento, en cuyo caso,
estará igualmente obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no
dio noticia al comprador. Art. 1859. Sanción a la mala fe.
La buena o mala fe delimita las obligaciones del vendedor en relación con el saneamiento
de estos vicios (1861):
 Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el
vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado a
la restitución o la rebaja del precio y a la indemnización de perjuicios. Infracción
dolosa del deber precontractual de información.
 Si el vendedor no conocía los vicios ni eran tales que por su profesión u oficio
debiera conocerlos, solo será obligado a la restitución o la rebaja del precio.
El comprador carece del derecho opcional del art. 1860 y solo puede ejercer la acción
estimatoria o quanti minoris en los siguientes casos:
 Vicio no grave. Art. 1868
 Cuando la cosa perece después de perfeccionado el contrato, en poder y por culpa
del comprador (1862 inc. 1), salvo que sea por vicio inherente a ella.
ACCIÓN REDHIBITORIA
Art. 1857. Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la
venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz
o mueble, llamados redhibitorios.
 La doctrina actual discute la naturaleza jurídica de la acción redhibitoria en nuestro
CC. La pregunta es si se trata de una acción de nulidad relativa, resolución por
incumplimiento, o rescisión propiamente tal. (TEXTO EDUCANDUS)
 Art. 1865 la acción redhibitoria no tiene lugrar en las ventas forzadas hechas por
autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar
los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a petición del comprador,
habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.
Prescripción de la acción:
 RG: art. 1866 La acción redhibitoria durará 6 meses respecto de las cosas muebles
y 1 año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que las leyes especiales
o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este
plazo. El tiempo se contará desde la entrega real.
 Art. 1867 Habiendo prescrito la acción redhibitoria, tendrá todavía derecho el
comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnización de perjuicio según las
reglas precedentes.
 La acción para pedir rebaja del precio:
 RG: art. 1869: prescribe en un año para bienes muebles y 18 meses para
bienes raíces.
 RE: art. 1870: si a compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante,
la acción de rebaja del precio prescribirá en un año contado desde la entrega
al consignatario, con mas el término de emplazamiento, que corresponda a la
distancia. Pero será necesario que el comprador en el tiempo intermedio
 entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin
negligencia de su parte.
Ventas con objeto plural de simple objeto múltiple (conjuntivas) art. 1864:
 Se venden dos o mas cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el
conjunto o por cada una de ellas.
 RG: solo habrá lugar para acción redhibitoria por la cosa viciosa y no por el
conjunto.
 RE: se apareciere que no se habría comprado el conjunto sin esa cosa la
acción redhibitoria se ejerce respecto del conjunto. Ej: cuando se compra
una yunta de animales, o un juego de muebles.
OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO
Art. 1871 La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido.
La obligación del comprador de pagar el precio debe cumplirse en el lugar y tiempo
estipulados, o en lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en el contrato.
 El lugar y forma puede alterarse si el comprador fuere turbado en la posesión de la
cosa o probare que existe contra ella una acción real de que el vendedor no le haya
dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. En esos casos cumple su obligación
de pagar el precio depositándolo con autoridad de la justicia (¿¿¿pago por
consignación???). dura el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o
afiance las resultas del juicio.
Mora del comprador de pagar el precio
 El vendedor tiene derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con
resarcimiento de perjuicios. Art. 1873. Idéntico a 1489.
Efectos de la resolución por no pago del precio.
 Entre las partes:
- Si el vendedor opta por la resolución y esta se acoge en los tribunales, tendrá
derecho para retener las arras o exigirlas dobladas, y además para que se le
restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere
pagado en proporción a la parte del precio no pagada. Art. 1875.
- El comprador, a su vez, tiene derecho para que se le restituya la parte del precio
que hubiera pagado.
- Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se
le considerara al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber
sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le
hayan hecho imposible cumplir lo pactado.
 Respecto de terceros:
- Da derecho al vendedor contra terceros poseedores en conformidad a los art.
1490 y 1491. Art. 1876.
 - Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitirá
alguna prueba en contrario sino de la nulidad o falsificación de la escritura, y
solo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores. Art. 1876.
Cláusula de “reserva de dominio”.
- Art. 1874 La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del
precio, no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el
articulo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirán en todo caso
las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere
constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
- Recordar (D° reales) contradicción art. 680 inc. 2°.
OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO Y PACTO COMISORIO
Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al
tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Entiéndese siempre esta estipulación
en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce
los efectos que van a indicarse.
Existen dos tipos:
- Pacto comisorio simple: las partes se limitan a estipular que en caso de no
cumplirse por una de ellas lo pactado, se resolverá el contrato. Requiere ejercer
acción de resolución en caso de cumplirse la condición.
- Pacto comisorio calificado: es decir, con cláusula de resolución ipso facto.
Requiere igualmente de demanda.
Efectos
- El vendedor siempre tiene las acciones del art. 1873.
- Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se
resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo,
hacerlo subsistir pagando el precio (enerva la acción), lo mas tarde, en las
veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.
Prescripción
- Art. 1880. El pacto comisorio prescribe en el plazo prefijado por las partes, si no
pasare de los cuatro años contados desde la fecha del contrato. Transcurridos
estos cuatro años, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo
mas largo o ninguno.
REGLAS ESPECIALES DEL PRECIO EN LA VENTA DE UN PREDIO RÚSTICO
Se vende como especie o cuerpo cierto sin relación a su cabida. Art. 1833. Hay que
distinguir:
 - RG: si el predio se vende como un cuerpo cierto sin señalamiento de linderos,
no habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o
aumento de precio, sea cual fuere la cabida del predio.
- Si se vende con señalamiento de linderos, estará obligado el vendedor a entregar
todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observará lo
prevenido en el art. 1832 inc. 2°, respecto de la diferencia de cabida.
Se vende en relación a su cabida. Art. 1831:
- Se vende con relación a su cabida cuando esta se expresa de cualquier modo en
el contrato y el precio se fije en relación a ella, salvo que las partes declaren que
no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o
menos que la cabida que reza el contrato:
 Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que este se
deduzca de la cabida o n° de medidas que se expresa, y del precio de
cada medida.
 Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de
las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el
predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y cabida total.
 Lo mismo se aplica a la enajenación de 2 o mas predios por una sola
venta.
 En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios
como un cuerpo cierto.
Diferencia entre la cabida real y la cabida indicada en el contrato. Art. 1832. Hay que
distinguir:
- Si la cabida real fuerar mayor que la declarada: deberá el comprador aumentar
proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance
mas de una décima parte del precio de la cabida real; pues en ese caso podrá el
comprador, a su arbitrio, aumentar proporcionalmente el precio o desistir del
contrato; y si desiste, se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales.
- Si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor
completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deberá sufrir una
disminución proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte
alcanza a mas de una decima parte del precio de la cabida completa, podrá el
comprador a su arbitrio aceptar la disminución del precio o desistirse del
contrato.
Prescripción de acciones. Art. 1834. Las acciones dadas en los dos artículos precedentes
expiran al cabo de un año contado desde la entrega.
- La doctrina estima que se trata de la entrega material y no legal.
- Al ser una prescripción de corto tiempo, no se suspende.
ESTAS REGLAS NO EXCLUYEN LA APLICACIÓN DE LA LESIÓN ENORME.
 OBLIGACIÓN DE RECIBIR
Es la contrapartida de la obligación del vendedor de entregar la cosa
- Meza Barros señala que consiste en tomar posesión y hacerse cargo de la cosa.
- Puede cumplirse de modo real y simbólico, igual que la entrega.
El comprador debe concurrir a recibir en el lugar y tiempo de la entrega.
Mora de recibir:
- Si el comprador no concurre a recibir, se constituye en mora de recibir y se
generan los siguientes efectos. Art. 1827:
 Se debe abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o
vasijas en que se contenga lo vendido
 El vendedor queda librado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y
solo será responsable del dolo o de la culpa grave.
El vendedor por su parte puede:
- Pagar por consignación: art. 1598 y ss.
- Ejercer los derechos del art. 1489.
PACTO DE RETROVENTA
Concepto: Es aquel por el cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa
vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra. Art. 1881.
- Finalidad es la reversa de la venta. El contrato de compraventa está sujeto a una
condición resolutoria ordinaria expresa puramente potestativa.
- El vendedor tiene la facultad de reversar la venta, facultad de ejercicio
discrecional reservada en el contrato. Si ejerce la facultad, se cumple la
condición y el contrato se resuelve.
- Este derecho no puede cederse.
- El derecho debe ser ejercitado por el vendedor, mediante acción retroventa,
dentro de los 4 años contados desde el contrato. Si no lo ejerce dentro del
tiempo falla la condición, caduca su derecho y se consolidan definitivamente
los del comprador.
- Requiere, para el ejercicio del derecho, dar noticia anticipada al comprador, con
al menos 6 meses para los bienes raíces y 15 días para cosas muebles. Art. 1885.
- Si la cosa que se quiere recobrar fuere fructífera, y no diere frutos sino de
tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no
podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción
de frutos.
Efectos del ejercicio oportuno de la facultad del vendedor:
 - Entre vendedor y comprador: condición resolutoria cumplida: prestaciones
mutuas art. 1883.
El vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con
sus accesiones naturales y a ser indemnizado de los deterioros imputables a
hecho o culpa del comprador.
El vendedor es obligado a: 1) al reembolso del precio estipulado o que el
comprador pagó (pagar el precio; 2) al pago de las expensas necesarias, pero no
de las mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento.
Respecto de terceros: art. 1882. Se sujeta a lo dispuesto en los art. 1490 y 1491
que distinguen si se trata de cosas muebles o inmuebles (REVISAR)
Otros pactos lícitos
- Pacto de retracto o adicio in diem. Art. 1886. Si se pacta que presentándose
dentro de cierto tiempo, que no podrá pasar de un año, persona que mejore la
compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el
comprador o la persona a quien este hubiera enajenado la cosa, se allane a
mejorar en los mismos términos la compra.
Este pacto contiene una condición resolutoria ordinaria expresa mixta. Es
distinto de las arras por retracto.
Resuelto el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas.
Respecto de terceros, se aplican art. 1490 y 1491.
Art. 1887. Pueden agregarse al contrato de CV cualesquiera otros pactos accesorios lícitos;
y se regirán por las reglas generales de los contratos.
RECISIÓN DE LA CV POR LESIÓN ENORME