JESUS ARMANDO MOTA PEREZ
VS
OMAR EMMANUEL CONDELARIA
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
Mixquiahuala de Juárez
Hidalgo
C. Jesús Armando Mota Pérez, por mi propio derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en calle
Avenida Insurgentes s/n, Mixquiahuala de Juárez, Hidalgo, autorizando para
tales efectos al C. LIC. José de Jesús Martínez Landa con cedula profesional
59863475 expedida por la Dirección General de Profesiones, ante usted con el
debido respeto comparezco y expongo:
Vengo a demandar al C. Omar Emmanuel Candelaria, con domicilio ubicado en
calle Venustiano Carranza #04, Col. Los Tigres, Mixquiahuala de Juárez,
Hidalgo, las siguientes:
PRESTACIONES:
1. La declaración judicial de cumplimiento del contrato de compraventa (con
fundamento en el artículo 2230, 2231 y 2233 del Código Civil del Estado de
Hidalgo) que celebramos con fecha del día 31 de octubre del 2023, respecto al
inmueble ubicado en la calle Amado Nervo, Colonia Centro, Mixquiahuala de
Juárez, Hidalgo.
2. En el mencionado contrato, el suscrito se obligó a pagar la cantidad de
$100,000 misma que se ha cubierto en su totalidad en la forma y términos
pactados. Por su parte, el demandado se obligó a entregar el inmueble libre de
gravámenes y en condiciones óptimas de uso y habitabilidad.
3. A pesar de haber cumplido puntualmente con mis obligaciones
contractuales, el demandado ha incumplido con las suyas al no entregar el
inmueble en las condiciones pactadas y con gravámenes no revelados en el
momento de la firma del contrato.
Descripción: el inmueble fue entregado en condiciones no adecuadas para su
uso ya que presenta grietas en los cimientos, filtraciones de humedad e
infestación de termitas.
HECHOS
1. Con fecha del 31 de octubre del 2023, en mi calidad de vendedor, celebré
con el demandado contrato de compraventa respecto del bien inmueble
ubicado en la calle Amado Nervo, Colonia Centro, Mixquiahuala de Juárez,
Hidalgo.
2. El precio pactado para dicha compraventa fue de $100,000 (cien mil pesos
00/100 m.n.), el cual se pagó de la siguiente manera: A dos pagos de $50,000
(cincuenta mil pesos 00/100 m.n.)
3. El demandado se comprometió a entregar el bien inmueble en las
condiciones pactadas, libre de cualquier gravamen, vicio oculto o limitación
que pudiera afectar su uso y disfrute.
4. Sin embargo, en fecha 13 de enero del 2024 se entregó el inmueble, pero no
en las condiciones pactadas lo cual presenta grietas en los cimientos,
filtraciones de humedad e infestación de termitas lo cual afecta gravemente el
uso y disfruté del mismo.
5. Se le exige al demandado la entrega la escritura y traslado del bien, ya que
no se ha presentado a comparecer en la notaría pública.
6. A pesar de haber solicitado formalmente al demandado la solución de dichos
problemas en fecha 02 de febrero del 2024, el demandado se ha negado a
cumplir con su obligación de entregar el bien inmueble en las condiciones
pactadas.
DERECHO
Por cuanto al fondo son aplicables los artículos 1772, 1953 y demás relativos y
aplicables del Código Civil para el estado de Hidalgo, es procedente solicitar la
rescisión del contrato de compraventa celebrado con el demandado, debido al
incumplimiento de sus obligaciones contractuales.
PETICIONES
Por lo anteriormente expuesto, a usted C. Juez, respetuosamente solicito:
1. Se admita la presente demanda y se corra traslado de la misma al
demandado.
2. Se declare la rescisión del contrato de compraventa celebrado en fecha 31
de octubre del 2023 entre el suscrito y el demandado.
3. Se condene al demandado a restituirme el precio pagado por la
compraventa, así como a indemnizarme por los daños y perjuicios ocasionados,
los cuales ascienden a $50,000 (cincuenta mil pesos 00/100 m.n)
4. Se condene al demandado al pago de costas y gastos del juicio.
PROTESTO LO NECESARIO
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Mixquiahuala de Juárez, Hidalgo, a 22 del mes de mayo del 2024
