GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS,
CATASTRO Y CONTROL URBANO
“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
EXPEDIENTE: 031643-2021 Caduca: 18 de agosto de 2024
SOLICITANTE: AGRIPINA MAMANI FLORES
Informe Técnico: Nº 585-2021 /LEHH– SGOPCYCU–GDU/MLV.
LA SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS, CATASTRO Y CONTROL URBANO DE LA GERENCIA DE DESARROLLO URBANO CERTIFICA:
DATOS DE UBICACIÓN
Ubicación : JR. BERNARDINO LEON Y LEON Nº 144 DPTO. 301
Área del Predio : -----
Frente del Predio : -----
Partida Registral : ------
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Área Territorial : Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima
Área De Tratamiento Normativo : II
Zonificación : VT (Vivienda Taller).
Uso Permitido : Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar
Uso Compatible : De acuerdo al Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas para el área de
Tratamiento Normativo II, aprobado mediante Ord. N°1015-MML.
Área De Lote Mínimo : a) Vivienda Taller………………………..…………………………………………...….180 m2
Frente Mínimo 8.0
: 8.00 ml.
Altura De Edificación Máxima : a) Vivienda Taller, Vivienda unifamiliar……………………………………………..…3 pisos (1).
(1) Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podrá construir hasta la altura
señalada para el uso Residencial de Densidad Media, según tamaño del lote y ubicación.
LOTE FRENTE
ZONA ALTURA DE AREA LIBRE DOTACIÓN ESTACIONA-
MÍNIMO MÍNIMO
II EDIFICACIÓN MINIMA MIENTOS
(m2) (ml)
120 6
3 PISOS 30%
Residencial
150 8 4 – 5(a) 35% 01
de Densidad
Media 200 10 5 – 6(a) 35% Estacionamiento
(RDM) 300 10 6 – 7(a) 35% por Cada 1.5 Viviendas
1600 20 8 40%
(a) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 20 mts
Área Libre : Vivienda Taller: ………………………………….……………………..…………..........….35%
Estacionamiento : Vivienda Taller o Comercio:
- Considerar el Art.17° de la Norma A.070-COMERCIO del Reglamento Nacional de
Edificaciones modificado mediante Resolución Ministerial N°061-2021-VIVIENDA.
- Considerar Ordenanza Nº1076 – MML, Anexo Nº03, cuadro Nº02 Resumen de Zonificación
Comercial de Área de Tratamiento Normativo II.
Retiro mínimo frontal : 3.00 ml.
Notas:
- En las zonas Vivienda Taller se aceptará la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los cuales deberán adecuarse a las
condiciones de funcionamiento y plazos que defina la MML a través del Órgano competente, en coordinación con el Municipio Distrital no se permitirá la localización de nuevos
establecimientos industriales.
- Se permitirá el uso mixto de vivienda con otras actividades que se señalen en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas, en lotes existentes con área igual o
mayor de 120.00 m2. En nuevas habilitaciones se exigirá el lote mínimo de 180.00 m2.
- Se considera un área mínima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, de 55 m2 para departamentos de 2 dormitorios y de 40 m2 para departamentos de 1 dormitorio.
Art.22°, Lit. a), Ord. N°355/MLV.
- En edificios de uso residencial multifamiliar y/o conjunto residencial se deberá tener como mínimo en el primer piso (+/-0.00 o hasta +1.50 m.), el porcentaje del área libre
(incluido el área del retiro municipal) destinado ajardines y arborización (áreas verdes) de propiedad privada o propiedad y uso común, será el 50%. Cuando esta área verde se
ubique sobre sótano o semisótano deberá tener como mínimo 0.30m de profundidad y estar debidamente protegida con materiales adecuados para evitar filtraciones. Art.14°,
Ord. N°355/MLV.
- Las edificaciones en Quinta deberán cumplir con las condiciones señaladas en el Titulo IX de la Ord. N°355/MLV.
- La descripción de ubicación se realizó en base a datos proporcionados por el solicitante, y en concordancia con el Principio de presunción de veracidad establecido en la Ley
27444 Ley del Procedimiento Administrativo General.
- La Numeración que se consigna en el presente certificado es solo referencial, no constituye Certificado de Numeración.
- Se extiende el presente Certificado De Parámetros Urbanísticos y Edificatorios para trámite de Licencia de Obra para Edificación Nueva, Ampliación, Remodelación,
Regularización, y para trámite de Declaratoria de Fábrica en vías de regularización ante los Registros Públicos y/o Municipalidad de La Victoria, Provincia y Región Lima.
- La altura máxima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares será de 3.00 ml.
Base Legal:
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS,
CATASTRO Y CONTROL URBANO
- Ordenanza Nº1082-MML, que aprueba el reajuste integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de La Victoria, y el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo del
Distrito de la Victoria.
- Normas Generales de Zonificación para el área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana aprobadas mediante Ordenanza Nº1015-MML, publicada en el diario El
Peruano de fecha 14 de mayo del 2007, complementadas mediante Ordenanza Nº1076-MML.
- Ordenanza N°1136–MML, Ordenanza N°1669–MML y Ordenanza N°1826–MML que modifican el plano de Zonificación del Distrito de la Victoria.
- Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.).
CARGO RECIBIDO
Nombre: ……….……………...……………………………
DNI/CE: …………….……………………….……..………
FECHA: ……………….……………………..…………….…
FIRMA: ……………….……………………..…………….…
