GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS,
CATASTRO Y CONTROL URBANO
“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de independencia” Nº 253– 2021
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
EXPEDIENTE : 031138-2021 Caduca: 16 de agosto de 2024.
SOLICITANTE : HECTOR GONZALO LARICANO.
INFORME TÉCNICO :N°566-2021/LEHH–SGOPCYCU–GDU/MLV.
LA SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS, CATASTRO Y CONTROL URBANO DE LA GERENCIA DE DESARROLLO URBANO CERTIFICA:
DATOS DE UBICACIÓN
Ubicación : JR. LOS DIAMANTES Nº 578
Área del Predio : ------
Frente del Predio : ------
Partida Registral : ------
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Área Territorial : Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima
Área De Tratamiento Normativo : II
Zonificación : CV(Comercio Vecinal)
Uso Permitido : De acuerdo al Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.
Residencial Compatible : ZONA LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE DOTACIÓN
II MÍNIMO MÍNIMO EDIFICACIÓN MINIMA ESTACIONAMIENTOS
(m2) (ml)
Residencial 120 6 3 PISOS 30% 01
De 150 8 4 – 5(a) 35% Estacionamiento
Densidad 200 10 5 – 6(a) 35% por Cada 1.5 Viviendas
Media (RDM) 300 10 6 – 7(a) 35%
1600 20 8 40%
(a) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 20 mts
Área De Lote Mínimo : El existente o según proyecto.
Frente Mínimo : El existente o según proyecto.
(*) Altura De Edificación Máxima (m.) : Comercio (CV):5 pisos (1)
(1) Se permitirá hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicados frente a avenidas con ancho
mayor a 25 ml. y hasta 6 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 con frente a avenidas con ancho
entre 20 ml y 25 ml. Lo antes señalado se aplicará siempre y cuando se combine con el uso residencial o
se destine exclusivamente a uso residencial.
Área Libre mínima : Uso Comercio (CV): No exigible
Uso Residencial: Los pisos destinados a vivienda dejaran el área libre que se requiere según
el uso residencial compatible.
(**) Estacionamiento mínimo : CV: Considerar el Art.17° de la Norma A.070-COMERCIO del Reglamento Nacional de
Edificaciones modificado mediante Resolución Ministerial N°061-2021-VIVIENDA.
Uso Residencial: Los pisos destinados a vivienda tendrán el estacionamiento según el uso
residencial compatible (01 Estacionamiento Cada 1.5 viviendas).
Retiro mínimo frontal : 3.00ml.
Notas:
- En zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no será obligatorio destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el mismo íntegramente
al Uso Residencial.
- Se considera un área mínima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, de 55 m2 para departamentos de 2 dormitorios y de 40 m2 para departamentos de 1 dormitorio.
Art.22°, Lit. a), Ord. N°355/MLV.
- En edificios de uso residencial multifamiliar y/o conjunto residencial se deberá tener como mínimo en el primer piso (+/-0.00 o hasta +1.50 m.), el porcentaje del área libre (incluido
el área del retiro municipal) destinado ajardines y arborización (áreas verdes) de propiedad privada o propiedad y uso común, será el 50%. Cuando esta área verde se ubique sobre
sótano o semisótano deberá tener como mínimo 0.30m de profundidad y estar debidamente protegida con materiales adecuados para evitar filtraciones. Art.14°, Ord. N°355/MLV.
- Las edificaciones en Quinta deberán cumplir con las condiciones señaladas en el Titulo IX de la Ord. N°355/MLV.
- (*) En los casos de comercio, comunicación y transporte, hospedaje, oficinas, salud y sean compatibles con vivienda, cuando la altura de la edificación este indicada en pisos, cada
piso se considera de un máximo de 4.00 m. Art.10°/ Num.10.1/ A.010/ RNE.
- (**) Las obras nuevas de edificación, las remodelaciones y las ampliaciones deben cumplir dentro del lote con el número de estacionamientos equivalente a la suma de los
requeridos por el uso comercial y los correspondientes al uso residencial, debiendo ambos estacionamientos estar independientes. Los locales comerciales existentes con un área
no mayor de 40.00m2, podrá resolver los estacionamientos en la vía pública, siempre y cuando esté considerado dentro de la sección vial. No se exigirán estacionamientos dentro
del lote. Cumplir con las demás consideraciones señaladas en el Art.25°/ Ord N°355/MLV.
- La descripción de ubicación es en base a datos proporcionados por el solicitante, y en concordancia con el Principio de presunción de veracidad establecido en la Ley
27444 Ley del Procedimiento Administrativo General.
- La Numeración que se consigna en el presente certificado es solo referencial, no constituye Certificado de Numeración.
- Se extiende el presente Certificado De Parámetros Urbanísticos y Edificatorios para trámite de Licencia de Obra para Edificación Nueva, Ampliación, Remodelación, Regularización, y
para trámite de Declaratoria de Fábrica en vías de regularización ante los Registros Públicos y/o Municipalidad de La Victoria, Provincia y Región Lima.
- La altura máxima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares será de 3.00 ml.
Base Legal:
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS,
CATASTRO Y CONTROL URBANO
- Ordenanza Nº1082-MML, que aprueba el reajuste integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de La Victoria, y el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo del
Distrito de la Victoria.
- Normas Generales de Zonificación para el área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana aprobadas mediante Ordenanza Nº1015-MML, publicada en el diario El Peruano de
fecha 14 de mayo del 2007, complementadas mediante Ordenanza Nº1076-MML.
- Ordenanza N°1136–MML,Ordenanza N°1692–MML y Ordenanza N°1826–MML que modifican el plano de Zonificación del Distrito de la Victoria.
- Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
CARGO RECIBIDO
Nombre: ……….……………...……………………………
DNI/CE: …………….……………………….……..………
FECHA: ……………….……………………..…………….…
FIRMA: ……………….……………………..…………….…
