Publicidad – ley 17.

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 Concepto: los DR son erga omnes (carácter absoluto), deben ser respetados por
todos. Deber darse a conocer, no se puede pretender imponer a los sujetos si no
pudieron conocerlos. El conocimiento se cumple a través de la publicidad. Dar a
conocer al público.
o Finalidad: 1) que el titular del DR pueda servirse del objeto; 2) que cualquier
interesado pueda conocer los DR (tmb ->servir como prenda común de los
acreedores)
 Clases
1. Publicidad de hecho: se exterioriza mediante un hecho notorio. Todos los
integrantes de la sociedad conocemos la titularidad de los inmuebles por
publicidad de hecho (ej: campo de deportes de un club de futbol)
2. Publicidad cartular: mediante la presentación del título. (ej: se presenta cuando
se quiere salir de garante/aval, acceder a un crédito)
3. Publicidad posesoria: el titular del DR ejerce su publicidad de manera continua
xq tiene la cosa en su poder/esfera de custodia
4. Publicidad registral: dar a conocer al público mediante la inscripción en un
registro; p/ inmuebles/muebles registrables (autos, buques, aeronaves, caballos
de carrera)
 Sistemas registrables
o Argentina: ley Registro de la Propiedad Inmueble (17.801)
o Adopta un sistema registral a base de otros sistemas existentes
o Tipos:
 Sistema de folio personal: los asientos se realizan en nombre de la persona,
las búsquedas son a través del nombre del titular y allí se conocen los DR
inscriptos a su favor
Sistema de folio real: los asientos (cadena de titularidades, gravámenes y
restricciones, y la cancelación de los DR) se realizan sobre el inmueble. Art
11: la matriculación se efectúa asignando a cada inmueble un folio.
 De inscripción: en el documento que lleva el registro se va a incluir un
extracto/síntesis de la parte importante del título. (art 2)
De transcripción: se exige la transcripción íntegra y literal del título (se
transcribe todo)
 Sist declarativos: la inscripción se exige solo con los fines de oponer el DR a
3ros interesados. El DR nace x fuera del registro (x título y modo suficiente)
Sist constitutivos: la inscripción es una condición para el nacimiento del
DR, no existe ni entre las partes ni para 3ros si no hay inscripción
pertinente (p/ tener DR: título suf + modo suf + inscripción) (art 2)
 Sist convalidante: la inscripción purifica a los títulos de los vicios que
podrían tener.
Sist no convalidante: la inscripción no convalida el titulo ni subsana los
defectos de que adoleciere según las leyes (art 4)
o Sist argentino: de folio real – inscripción – declarativo – no convalidante
 Principios registrales: reglas q regulan la actividad q se lleva a cabo en el registro
o Rogación: el registro no procede de oficio, sino a solicitud de parte interesada
 Art 6: solo variara a petición de: a) el autorizante del documento q se
pretende inscribir o anotar, o su representante legal; b) quien tuviera un
interés legítimo. (el registro no se hace responsable si los informes de
dominio no se asemejan a la situación actual/realidad de los hechos)
o Presunción legal: los informes de los registros no garantizan la titularidad de
los inmuebles, solo generan una presunción
o Especialidad: se designan cuales son los extremos q se deben asentar (objeto,
sujeto, DR, causa fuente)
  Art 12: indicaran la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas
(individualización del inmueble), los sujetos titulares con sus datos
personales q se requieran en la estructura
o Legalidad: facultad q tiene el registro para examinar las formas extrínsecas de
los registros (no el fondo). Controla si se cumplieron los principios registrales,
rechaza los q contengan una nulidad absoluta y manifiesta y devuelve aquellas
cuyo vicio sea subsanable (otorga un plazo de 120 días p/ subsanar el vicio)
o Prioridad: implica que el acto registrable que primariamente ingrese al registro
se sitúa con preferencia excluyente a cualq otro acto registrable q, siéndole
incompatible, no hubiere sido presentado al registro o lo hubiere sido con
posterioridad.
o Tracto sucesivo: fin – conservar el orden regular de los sucesivos titulares
registrales de modo q se exige un encadenamiento perfecto de todos los
documentos con derivación lógica y sin falta de continuidad. (art 15)
o Tracto abreviado: art 16 – en un mismo asiento se inscriben 2 actos
1. Cuando se realiza en cumplimiento de obligaciones contraídas en vida x el
causante
Ej: se realiza una compra x boleto de compraventa y antes de escriturar
muere, entonces los herederos deben escriturar (en el mismo asiento:
declaratoria de los herederos y la compraventa)
2. Los herederos transmiten los bienes hereditarios; mismo asiento decl de
herederos y, x ej, compraventa
3. x actos relativos a la partición de comunidades (herederos/matrimonio) – se
inscriben en un mismo asiento la declaratoria y la partición
4. instrumentaciones q se otorgan de forma simultanea sobre el mismo
inmueble (ej: hipoteca + compraventa)
 Documentos registrales
a) Los q se constituyan, declaran, modifiquen o extingan DR sobre inmuebles
b) Los documentos q dispongan embargos, inhibiciones o anotaciones de litis
c) Los establecidos por otras leyes nac/prov (ej. Régimen de protección de la
vivienda fliar)
o Art 3: escrituras públicas, resoluciones (jurídicas/administrativas) siempre q se
produzca una mutación en la titularidad de DR q se trate.
o Ppio gral: el boleto de compraventa no ingresa al registro
 Excepción: se inscriben cuando se trate de UF futuras, no se pueda ejercer
la posesión xq, x ej, no está construida.
 Informes (de dominio): se limitan a dar noticia de la sit jurídica de un inmueble
 Certificados: acreditan la plenitud, limitación, restricción y libertad de disposición
de los derechos.
o Originan el bloqueo registral – inmutabilidad del estado registral
o Art 23: los escribanos no pueden autorizar ningún documento sin haber
solicitado el certificado
o Art 24: plazo de validez de los certificados
 Inmueble y asiento del escribano:
 misma ciudad – 15 dias ; misma prov, diferente ciudad – 25 días;
diferente provincia – 30 días
o Art 5: las escrituras q se presenten durante el plazo de 45 días desde su
otorgamiento se va a considerar inscriptas al momento de su instrumentación}-
efecto retroactivo
 si no se llega a instrumentar a tiempo puede inscribirse embargos/DR/etc
sobre el inmueble a nombre del titular anterior
 si deja vencer el plazo pierde el efecto retroactivo
 dentro del plazo de vigencia se debe otorgar la escritura
 cancelación: art 36 – es rogada, debe solicitarse x escritura pública al registro
 o acto negativo por el cual se deja sin efecto una inscripción registral
 caducidad: art 37 – de pleno derecho, sin necesidad de petición alguna.
o La inscripción de la hipoteca, si no se renueva antes del plazo de venc, caduca
a los 35 años
o Las q refieran a medidas cautelares (embargos, inhibiciones) caduca a los 5
años salvo disposición legal en contrario.
 Registro de anotaciones personales:
o Se inscriben – a) declaración de inhibiciones de las personas para disponer
libremente de sus bienes; b) toda otra registración de carácter personal q
dispongan leyes nac/prov y q incida sobre el estado o la disponibilidad jurídica
de los inmuebles.
o Se traducen en el registro de la prop inmueble.