TAREA:
Semana 8
Tema:
Los Contratos y Las Garantías.
Facilitador:
Julio C. Matos Santana.
Asignatura:
Derecho Civil II
Rep. Dom. Sto. Dgo. Este
Introducción
En el trabajo que realizaremos a continuación realizaremos un análisis sobre
un caso presentado donde conoceremos de los privilegios con que gozan los
arquitectos, ingenieros, albañiles y demás obreros empleados en construcción
o remodelación de una edificación como garantía para el pago de los trabajos
realizados la cual le permite afecta dicho inmueble mediante un proceso judicial
donde el tribunal ordene el peritaje para así un experto en la materia por medio
de un informe en base a la obra examinada pueda establecer el monto y el tipo
de pago a realizar.
Objetivo Especifico
Aplicar los principios que rigen los privilegios y las reglas para la formación del
contrato.
Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes
complementarias del curso; luego realice la actividad que se describe a
continuación:
Imaginemos una situación en la que una empresa constructora,
"Construcciones del Caribe", ha sido contratada para realizar una serie de
mejoras y remodelaciones en una propiedad residencial ubicada en Santo
Domingo, República Dominicana. El propietario de la propiedad, José Martínez,
acuerda pagar a la empresa constructora una suma total de 100,000 dólares
por los servicios prestados.
Una vez que la empresa constructora ha completado el trabajo, José Martínez
se niega a pagar el monto acordado. Afirma que no está satisfecho con la
calidad del trabajo realizado y argumenta que hay defectos importantes que
deben corregirse antes de realizar el pago completo.
La empresa constructora, ante la negativa de José Martínez de pagar el monto
acordado, evalúa la situación y determina que puede accionar en base un
derecho que le otorga la ley. Cuál es este derecho por medio del cual la
constructora podría obligar a José? Explica y justifica.
Respuesta.
La empresa constructora, "Construcciones del Caribe", podría recurrir al
derecho de mecanismo de garantía para obligar a José Martínez a cumplir con
el pago acordado. En República Dominicana, la Ley 189-11 sobre el Desarrollo
del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso establece un mecanismo de garantía
para proteger los intereses de los contratistas en caso de incumplimiento de
pago por parte del propietario. También los arquitectos, ingenieros, albañiles y
demás obreros empleados en construcción o remodelación de una edificación
gozan de un privilegio que afecta dicho inmueble, y que busca garantizar el
pago de los trabajos realizados por estos.
En este caso la empresa constructora deberá someter al señor José Martínez
para que mediante una orden del tribunal se realice un peritaje a los fines de
que un experto, según el caso, examine la obra y rinda informe al respecto.
Este mecanismo de garantía permite a la empresa constructora retener la
propiedad hasta que se realice el pago completo. Además, la ley establece que
el propietario no puede oponerse a la retención de la propiedad si existen
defectos menores que no impidan el uso de la misma. En este caso, la
empresa constructora podría justificar su retención de la propiedad
argumentando que los defectos alegados por José Martínez no impiden el uso
de la propiedad.
Por lo tanto, la empresa constructora podría recurrir al mecanismo de garantía
establecido por la ley para obligar a José Martínez a cumplir con el pago
acordado, siempre y cuando los defectos alegados no impidan el uso de la
propiedad.
Los contratistas pueden utilizar varios mecanismos como garantía para
proteger sus intereses en caso de incumplimiento de pago por parte del
propietario. Algunas opciones comunes incluyen:
- Fianza de Cumplimiento: Un contrato de fianza en el que una tercera
parte se compromete a pagar al contratista si el propietario incumple con
el pago.
- Fianza de Pago: Similar a la fianza de cumplimiento, esta garantía
asegura que el propietario pague al contratista por el trabajo realizado.
- Hipoteca de Obra: El contratista puede obtener una hipoteca sobre la
propiedad en la que está trabajando como garantía de pago.
- Ley 189-11: Esta establece mecanismos para la protección de los
contratistas en caso de incumplimiento de pago, permitiéndoles
presentar reclamaciones legales.
Estos mecanismos proporcionan una capa adicional de seguridad para los
contratistas en caso de que el propietario no cumpla con sus obligaciones de
pago.
Conclusión
Es preciso que a la hora de realizar un contrato se establezcan los términos y
que el mismo se exprese de manera clara, estos deben tener los certificados
debida mente firmados por las partes en el cual la compañía contratante al final
de la obra cumpla con la garantía y requerimientos establecidos en el contrato
dando por concluida la obra y el cumplido sus obligaciones contractuales.
Mientras que por la parte del propietario quede establecido en el contrato el
cumplimiento de sus obligaciones de pagos al concluir la obra quedando como
garantía a título de hipoteca el inmueble en cuestión.
