Pontificia Universidad Católica del Ecuador

Sede Ibarra

ESCUELA DE ARQUTECTURA

PLAN DE TRABAJO DE TITULACIÓN

TEMA:

DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL INCREMENTAL TIPOLOGÍAS: UNIFIAMILIAR Y MULTIFAMILIAR, EN EL BARRIO SAN VICENTE DE COTAMA SECTOR URBANO DEL CANTÓN OTAVALO.

PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE

ARQUITECTO

LÍNEA/S DE INVESTIGACIÓN:

PLANIFICACIÓN URBANO-ARQUITECTÓNICA PARA TERRITORIOS EN DESARROLLO

AUTOR: BASTIDAS PASTILLO FRANCISCO XAVIER – TERAN

HARO DANIEL FRANCISCO

ASESOR: ARQ. GUERRERO QUIMBIULCO GIOVANNY DARIO

IBARRA, ABRIL – 2021

CERTIFICADO DEL ASESOR

Ibarra, Febrero del 2022

Mgs. Giovanny Dario Guerrero Quimbiulco

ASESOR

CERTIFICA:
Haber revisado el presente informe final de investigación, el mismo que se ajusta a las normas vigentes en la Escuela de Arquitectura, de la Pontificia Universidad
Católica del Ecuador Sede Ibarra (PUCESI); en consecuencia, autorizo su presentación para los fines legales pertinentes.

(f:) …………………………………

Mgs. Giovanny Dario Guerrero Quimbiulco

C.C.: ………………………….
PÁGINA DE APROBACIÓN DEL TRIBUNAL

El jurado examinador, aprueba el presente informe de investigación en nombre de la Pontificia Universidad Católica del Ecuador Sede Ibarra (PUCESI):

(f): ………………………………….
………………………….
C.C.: …………………….

(f): ………………………………….
………………………………………………………………………….
C.C.: ……………………….

(f): ………………………………….
………………………………………………………………………………………
C.C.: ……………………….
ACTA DE CESIÓN DE DERECHOS

Yo Francisco Xavier Bastidas Pastillo y Daniel Francisco Teran Haro, declaro conocer y aceptar la disposición del Art. 165 del Código Orgánico de la Economía
Social de los Conocimientos, Creatividad e Innovación, que manifiesta textualmente: “Se reconoce facultad de los autores y demás titulares de derechos de disponer
de sus derechos o autorizar las utilizaciones de sus obras o prestaciones, a título gratuito u oneroso, según las condiciones que determinen. Esta facultad podrá
ejercerse mediante licencias libres, abiertas y otros modelos alternativos de licenciamiento o la renuncia”.

Ibarra, Febrero del 2022

f): ……………………………………….
Francisco Xavier Bastidas Pastillo
C.C.: 100452608 - 1

f): ……………………………………….
Daniel Francisco Teran Haro
C.C.: 100474633 - 3
AUTORÍA

Yo, Francisco Xavier Bastidas Pastillo, portador de la cédula de ciudadanía N°100452608 – 1 y yo, Daniel Francisco Teran Haro, portador de la cédula de ciudadanía
N°100474633 – 3, declaro que la presente investigación es de total responsabilidad del (los) autor (es), y eximo expresamente a la Pontificia Universidad Católica
del Ecuador Sede Ibarra de posibles reclamos o acciones legales.

f): ……………………………………….
Francisco Xavier Bastidas Pastillo
C.C.: 100452608 - 1

f): ……………………………………….
Daniel Francisco Teran Haro
C.C.: 100474633 - 3

5
DECLARACIÓN Y AUTORIZACIÓN

Yo, Francisco Xavier Bastidas Pastillo, portador de la cédula de ciudadanía N°100452608 – 1 y yo, Daniel Francisco Teran Haro, portador de la cédula de ciudadanía
N°100474633 – 3 autor del trabajo de grado titulado: “Diseño de vivienda de interés social incremental tipologías: unifiamiliar y multifamiliar, en el barrio san vicente
de Cotama sector urbano del cantón Otavalo” previo a la obtención del título profesional de Arquitecto, en la Escuela de Arquitectura.

1.- Declaro tener pleno conocimiento de la obligación que tiene la Pontificia Universidad Católica del Ecuador Sede- Ibarra, de conformidad con el artículo 144 de la
Ley Orgánica de Educación Superior de entregar a la SENESCYT en formato digital una copia del referido trabajo de graduación para que sea integrado al Sistema
Nacional de Información de la Educación Superior del Ecuador para su difusión pública respetando los derechos de autor.

2.- Autorizo a la Pontificia Universidad Católica del Ecuador Sede Ibarra a difundir a través del Repositorio Digital de la PUCESI el referido trabajo de graduación,
respetando las políticas de propiedad intelectual de la Universidad.

Ibarra, (16, febrero, 2022)

f): ……………………………………….
Francisco Xavier Bastidas Pastillo
C.C.: 100452608 - 1

f): ……………………………………….
Daniel Francisco Teran Haro
C.C.: 100474633 - 3

6
 Barrio ......................................................................................................... 23 Concluciones ............................................................................................. 58
Barrio sustentable ..................................................................................... 23 Resultados del recorrido comentado ........................................................... 59

Índice Marco normativo ........................................................................................... 23 Tabla de apreciaciones a estrategias ........................................................ 59

Internacional ............................................................................................. 23 Portafolio fotográfico del recorrido comentado ...................................... 59
INTRODUCCION ................................................................................................ 10 Nacional..................................................................................................... 24 Resumen de la técnica recorrido comentado ........................................... 61
Antecedentes, definición del problema y enfoque temático para resolverlo. Local .......................................................................................................... 24 Discusión ....................................................................................................... 61
...................................................................................................................... 10
Análisis de referentes .................................................................................... 29 Síntesis del diagnostico ................................................................................. 61
Definición del problema............................................................................ 10
Proyecto Habitacional Lo Barnechea ........................................................ 29 Foda .............................................................................................................. 61
Enfoque temático para resolverlo ............................................................ 10
Proyecto 120 viviendas sociales incrementales y flexibles en Iquitos, Perú PROPUESTA ....................................................................................................... 64
Justificación ................................................................................................... 11 ................................................................................................................... 33
Escala de la propuesta .................................................................................. 64
Objetivos ....................................................................................................... 11 Análisis de requerimientos espaciales .......................................................... 34
Memoria del proyecto .................................................................................. 64
Estructura del trabajo de titulación .............................................................. 11 De la vivienda ............................................................................................ 34 Propuesta arquitectónica ............................................................................. 64
Área de estudio. ............................................................................................ 13 De lo urbano .............................................................................................. 36
Partido de diseño arquitectónico ............................................................. 65
Localización ............................................................................................... 13 Síntesis del capitulo ....................................................................................... 36 Requerimientos programáticos ................................................................ 67
Entorno provincial..................................................................................... 14 MATERIALES Y METODOS .................................................................................. 40
Diagramas de relaciones funcionales ....................................................... 71
Entorno cantonal ...................................................................................... 14 Definición del enfoque y tipo de análisis....................................................... 40
Ubicación del emplazamiento del proyecto ............................................. 72
Entorno parroquial.................................................................................... 14 Justificación del método a usar ..................................................................... 40
Zonificación general del proyecto............................................................. 73
Distritos adyacentes...................................................................................... 14 Técnicas, instrumentos y procedimientos ..................................................... 40
Planos arquitectónicos. ............................................................................. 74
Alcance .......................................................................................................... 15 Investigación documental (censos, encuestas, estadísticas continuas) .... 40 CONCLUCIONES Y RECOMENDACIONES ......................................................... 124
ESTADO DEL ARTE ............................................................................................. 17 Recorrido comentado ................................................................................ 41
Conclusiones ............................................................................................... 124
Antecedentes teóricos .................................................................................. 17 Resumen ........................................................................................................ 42 Recomendaciones ....................................................................................... 124
Inicio de la vivienda social ......................................................................... 17 RESULTADOS Y DISCUSIÓN ................................................................................ 45
Vivienda social en Latinoamérica.............................................................. 18 Análisis del lugar objeto de estudio .............................................................. 45
Estratificación social ................................................................................. 18 Ubicación ................................................................................................... 45 Índice de tablas
Estructura de bases teóricas ......................................................................... 19 Descripción ................................................................................................ 45 Tabla 1: Áreas mínimas para una vivienda ....................................................... 34
Conceptos y enfoques................................................................................... 20 Análisis de disponibilidad del suelo ........................................................... 46 Tabla 2: Áreas mínimas de lo urbano ............................................................... 36
La Vivienda ................................................................................................ 20 Sectorización y análisis de requerimientos específicos ............................. 47 Tabla 3: Criterios de diseño de vivienda ........................................................... 37
Vivienda obrera......................................................................................... 20 Análisis de disponibilidad de suelo en la zona 3 ....................................... 49 Tabla 4: Criterios de diseño de barrio ............................................................... 38
Vivienda mínima ....................................................................................... 20 Análisis de uso de suelo en la zona 3 ........................................................ 49 Tabla 5: Modelo de ficha bibliográfica .............................................................. 40
Vivienda social .......................................................................................... 20 Análisis de riesgos en la zona 3 ................................................................. 50 Tabla 6: Ficha de recolección de datos in situ. ................................................. 41
Vivienda Progresiva .................................................................................. 20 Análisis de acceso a servicios básicos en la zona 3 ................................... 51 Tabla 7: Tabla de resultados de recorrido comentado. .................................... 42
Vivienda incremental ................................................................................ 21 Análisis de accesibilidad en la zona 3 ........................................................ 52 Tabla 8: Área urbana sin edificar ...................................................................... 46
Hábitat ...................................................................................................... 21 Análisis de equipamientos en la zona 3 .................................................... 53 Tabla 9: Cuadro resumen sectorización del área urbana ................................. 49
El hábitat y la vivienda social .................................................................... 21 Resultados de la investigacion bibliografica .................................................. 56 Tabla 10: Análisis de riesgos zona 3 .................................................................. 51
Flexibilidad en la arquitectura .................................................................. 22 Deficit cuantitativo de vivienda en la ciudad de Otavalo .......................... 56 Tabla 11: Línea de autobuses. .......................................................................... 53
Lo incremental en la arquitectura............................................................. 22 Media de integrantes del nucleo familiar ................................................. 58 Tabla 12: Equipamientos educativos zona 3 ..................................................... 54
Sociedad y vivienda ................................................................................... 22 Estrato economico del usuario .................................................................. 58 Tabla 13: Equipamiento de culto, comercio y salud zona 3.............................. 55

7
Tabla 14: Cuantificación de áreas verdes zona 3. ............................................. 56 Figura 26: Área de estudio zona 1 ..................................................................... 47
Tabla 15: Principios de diseño resultado del análisis del sitio. ......................... 56 Figura 27: Área de estudio zona 2 ..................................................................... 48
Tabla 16: Cuantificación del área urbana del cantón Otavalo .......................... 57 Figura 28: Área de estudio Zona 3..................................................................... 48
Tabla 17: Resumen de la investigación bibliográfica. ....................................... 59 Figura 29: Área de estudio Zona 4..................................................................... 48
Tabla 18: Síntesis de información del recorrido comentado ............................ 59 Figura 30: Análisis de disponibilidad de suelo zona 3 ........................................ 49
Tabla 19: Principios de diseño resultado del recorrido comentado ................. 61 Figura 31: Análisis de uso de suelo zona 3 ........................................................ 50
Tabla 20: Principios de diseño resultado del análisis realizado. ....................... 61 Figura 32: Corte esquemático, rio Machangara. ............................................... 51
Tabla 21: Programa arquitectónico. ................................................................. 70 Figura 33: Análisis de riesgos zona 3 ................................................................. 51
Tabla 22: Grilla de relaciones funcionales ........................................................ 71 Figura 34: Análisis de acceso a servicios básicos zona 3 ................................... 52
Figura 35: Porcentaje de cobertura de servicios básicos. ................................. 52
Figura 36: Análisis de accesibilidad zona 3 ........................................................ 53
Figura 37: Análisis de equipamientos zona 3 educación, .................................. 54
Índice de figuras Figura 38: Análisis de equipamientos zona 3, culto, comercio y salud. ............ 55
Figura 1: Estructura del trabajo de titulación ................................................... 12 Figura 39: Análisis de equipamientos zona 3 áreas verdes. .............................. 56
Figura 2: Área de estudio .................................................................................. 13 Figura 40: Área urbana del cantón Otavalo. ..................................................... 57
Figura 3: Distritos adyacentes del lugar de estudio .......................................... 14 Figura 41: Crecimiento poblacional del area urbana del cantón Otavalo ......... 57
Figura 4: Alcance del proyecto .......................................................................... 15 Figura 42: Porcentaje de pobreza en la población. ........................................... 58
Figura 5: Estructura de bases teóricas .............................................................. 19 Figura 43: Recorrido comentada zona consolidada. ......................................... 60
Figura 6: Variables medibles el Hábitat ............................................................ 21 Figura 44: Recorrido comentada zona de cohesión social. ............................... 60
Figura 7: Conjunto habitacional Lo Barnechea ................................................. 29 Figura 45: Recorrido comentada zona en proceso de consolidación ................ 60
Figura 8: Esquema conceptual del proyecto habitacional Lo Barnechea ......... 30 Figura 46: FODA................................................................................................. 62
Figura 9: Corte conceptual del proyecto habitacional Lo Barnechea. .............. 30 Figura 47: Diagrama de relaciones funcionales................................................. 71
Figura 10: Esquema funcional del proyecto habitacional Lo Barnechea .......... 31 Figura 48: Ubicación. ......................................................................................... 72
Figura 11: Esquema funcional del proyecto habitacional Lo Barnechea .......... 31
Figura 12: Esquema funcional del proyecto habitacional Lo Barnechea .......... 32
Figura 13: Detalle constructivo del proyecto habitacional Lo Barnechea ........ 32
Figura 14: Visualización 3d................................................................................ 33
Figura 15: Concepto .......................................................................................... 33
Figura 16: Análisis contextual ........................................................................... 34
Figura 17: Esquema de vivienda incremental ................................................... 35
Figura 18: Grafico de requerimientos de una vivienda ..................................... 35
Figura 19: Grafico de requerimientos urbanos ................................................. 36
Figura 21: Ruta del recorrido comentado ......................................................... 42
Figura 22: Ubicación Otavalo ............................................................................ 45
Figura 23: Análisis de disponibilidad de suelo área urbana ............................... 46
Figura 25: Zonificación del área urbana ............................................................ 47

8
Capítulo 1
9
 CAPITULO 1 INTRODUCCION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

1970 se llegó a tener un porcentaje de población urbana de 57.2%, pasando al 73.4% en 1999
1 INTRODUCCION y proyectada al año 2025 a ser el 85% de la población total.(Salas Serrano, 2002)

La necesidad del ser humano de contar con una vivienda ha existido desde el inicio de los Dentro de este orden de ideas, a la par del incremento en el número de población también

tiempos y esto con el pasar de los años se ha convertido en un derecho, debido a que el ser aumenta el número de viviendas necesarias para los habitantes, teniendo en cuenta que a

humano y su desarrollo depende mucho de la calidad de la vivienda y del hábitat en general. nivel de América Latina se considera a 130 millones de latinoamericanos viviendo en

Sin embargo, el porcentaje de personas que no tienen acceso a una vivienda propia es condiciones precarias y que 140 millones directamente carecen de una vivienda.(Salas

alarmante. Serrano, 2002)

Hoy en día la vivienda es un sector que se encuentra acaparado principalmente por la parte De este modo en Ecuador a partir del censo realizado en el año 2010 se identifica un número

privada, eso quiere decir que el principal interés de este sector es general el mayor lucro total de viviendas de 2’828.360 que no satisface a 15.01 millones de habitantes, teniendo

posible, de forma que las viviendas se vuelven inasequibles para las personas a las que fueron 350.967 viviendas como déficit. Considerando la tasa de crecimiento poblacional proyectada

destinadas, a sí mismo el número de personas sin vivienda crece, el desarrollo de las personas al año 2015 se calcula tener un déficit total de 2’742.247 viviendas.(Ministerio de Desarrollo

en un hábitat adecuado no es el correcto y la brecha de desigualdad social se hace más grande. Urbano y Vivienda, 2015)

En definitiva, este es un mal que afecta a muchas de las ciudades desarrolladas y en vías de Cabe considerar, por otra parte, que uno de los principales problemas de la población

desarrollo tal es el caso de la ciudad de Otavalo la cual se encuentra en crecimiento y presenta ecuatoriana a la hora de adquirir una vivienda, recae en el bajo nivel adquisitivo que tiene la

una falta de viviendas para la población existente, sin embargo, hoy en dia se trata de dar mayor parte de pobladores, sumado a la dificultad que tienen para acceder a mecanismos

solución a este tipo de problemas con la implementación de proyectos de vivienda enfocados formales de crédito que les facilite adquirir una unidad de vivienda.(Ministerio de Desarrollo

en el bienestar del usuario, que sean accesibles y con un hábitat adecuado. Urbano y Vivienda, 2015)

Así pues, la ciudad Otavalo ubicada en la provincia de Imbabura presenta un déficit cualitativo
1.1 Antecedentes, definición del problema y enfoque
de vivienda de un 26.58% y un déficit cuantitativo de 9.38% con un número de habitantes en
temático para resolverlo.
el área urbana de 39. 354.Entendiendose como déficit cualitativo las viviendas en condiciones
precarias y déficit cuantitativo las viviendas irrecuperables.(Gobierno Autónomo
1.1.1 Definición del problema
descentralizado de Otavalo, 2015)
PROBLEMA: DEFICIT HABITACIONAL CUANTITATIVO EN EL SECTOR URBANO DE LA Debe señalarse que en el sector financiero la principal entidad en brindar créditos, es la banca
CIUDAD DE OTAVALO privada, siendo esta un 70% del total y en este orden los créditos para la vivienda se encuentran
En la segunda mitad del siglo pasado, específicamente entre los años 1960 y 1999 la población en cuarto puesto con un 14% muy por debajo de créditos dedicados al emprendimiento,
mundial tuvo un crecimiento exponencial, de 3.000 millones a 6.000 millones de habitantes. En consumo y microcréditos.(Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015)
este fenómeno, Latinoamérica es responsable del 8% del total de la población mundial,
1.1.2 Enfoque temático para resolverlo
pasando de tener 240 millones de habitantes en 1960 a 480 millones en 2002. Así mismo en
consecuencia se manifestó un crecimiento desmesurado de la población urbana en las El presente trabajo de titulación propone abordar el problema del déficit de vivienda en la
ciudades Latinoamericanas, llegando a tener en 1999 el triple de población que en 1960. En ciudad de Otavalo, mediante la aplicación de un proyecto de vivienda social con características
incrementales, todas las peculiaridades que esto conlleva, que se adapte al usuario, que la

10
 CAPITULO 1 INTRODUCCION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

unidad de vivienda pueda crecer en el tiempo a la par de las necesidades del usuario y sobre brindar una vivienda social no se debe ver como caridad, sino más bien es una inversión del
todo que cumpla la necesidad básica del ser humano a una vivienda y un hábitat seguro y estado hacia sus pobladores.(Ducci, 2006)
saludable.
1.3 Objetivos
En consecuencia, se plantea una vivienda enfocada directamente en el usuario, en su forma
de vida, sus costumbres y su comodidad al momento de habitar, el carácter incremental a su Objetivo General:

vez propone sistemas para que el usuario pueda generar autoconstrucción.  Diseñar un prototipo de vivienda social con carácter incremental, para las familias
vulnerables del centro urbano del cantón Otavalo
1.2 Justificación

Todas las personas tiene derecho a una vivienda y habitad digno, libremente de su situación
Objetivos Específicos:
económica.(Constitución de La República Del Ecuador, 2008)
 Analizar la temática de vivienda social, características, confort y aplicación, mediante
Millones de personas diariamente abandonan el campo y migran a la ciudad, en busca del
referentes bibliográficos, arquitectónicos y normativos.
derecho a tener un futuro y teniendo en mente el antiguo proverbio: “el aire de la ciudad nos
hace libres”, teniendo en mente a la urbe como el escape de una vida del trabajo feudal. El  Diagnosticar el entorno inmediato mediante análisis urbanos, detallados en normativas
hecho de que la gente migre del campo a la ciudad ha ocasionado que las ciudades crezcan locales, para la implantación de proyectos de vivienda social
de una manera acelerada en población mas no en infraestructura, cabe recalcar que de las 18
 Establecer parámetros de diseño que respondan a criterios de vivienda social
ciudades más pobladas del mundo 4 se encuentran en Latinoamérica.(Salas Serrano, 2002)
incremental para proponer prototipos de vivienda que sean consecuentes a la necesidad
Cabe considerar que el déficit de vivienda, también depende del lugar en el que se encuentra del usuario.
ya que en la parte urbana existe un déficit del 37%, mientras que en las áreas rurales llega a
 Diseñar unidades de vivienda social incremental tipo, alineadas a la normativa
un 70%, sin embargo, este fenómeno está dado por el hecho de la dispersión de las viviendas
arquitectónica local y a las directrices de la metodología incremental, expresado en un
en el campo, por lo que se genera una carencia de servicios básicos, siendo este el factor que
anteproyecto arquitectónico.
determina la precariedad de las viviendas en la parte rural, a comparación de su contraparte la
urbe donde el déficit es dado por la mala calidad de la vivienda o por su inexistencia.(Ministerio 1.4 Estructura del trabajo de titulación
de Desarrollo Urbano y Vivienda, 2016)
El presente Trabajo De Titulación (TT) propone la planificación urbana del barrio San Vicente
Como se ha expresado el problema del déficit de vivienda, es un mal que afecta a las ciudades de Cotama ubicado en el área urbana de la ciudad de Otavalo y el diseño de anteproyecto de
en crecimiento desde hace muchos años atrás, sin embargo, a pesar de los proyectos de vivienda social incremental y de este modo disminuir el déficit de vivienda en la ciudad.
vivienda social que el gobierno a planteado, el problema no ha cesado. Sin duda hace 20 años
atrás el problema era de las personas que no tienen techo, más en la actualidad el problema
es de los que tiene el techo que les brindo el gobierno, viviendas que no satisfacen las
necesidades del usuario y que recurrentemente han ocasionado la creación de barrios
conflictivos para las ciudades, la forma de ver la vivienda social está equivocada, el hecho de

11
 CAPITULO 1 INTRODUCCION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Estructura del trabajo de titulación

INTRODUCCION

ESTADO DEL ARTE

 Antecedentes, definición
MATERIALES Y
del problema y enfoque
temático METODOS
 Justificación  Antecedentes teóricos RESULTADOS Y
 Objetivos
DISCUCION
 Ubicación  Inicio de la vivienda
 Análisis del entorno: social  Definición del enfoque y
país, provincia, cantón,  Vivienda social en tipo de análisis PROPUESTA
parroquia Latinoamérica  Justificación del método
 Distritos adyacentes del  Estratificación Social a usar  Análisis del contexto
sector  Técnicas, instrumentos  Diagnostico (análisis
 Alcance del trabajo de  Estructura de bases y procedimientos FODA) CONCLUCIONES Y
titulación teóricas  Síntesis y resultados  Definición de criterios y  Descripción de la escala RECOMENDACIONES
parámetros. de la propuesta
 Conceptos y enfoques  Requerimientos

BIBLIOGRAFICAS
programáticos

REFERENCIAS
 Marco normativo
 Propuesta arquitectónica

 Análisis de requerimientos  Partido arquitectónico

espaciales  Requerimientos
programaticos
 Propuesta
 Análisis de referentes arquitectónica
 Proyecto La
Barnechea


 Síntesis del capitulo

Figura 1: Estructura del trabajo de titulación

Fuente: Elaboración propia

12
 CAPITULO 1 INTRODUCCION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Área de estudio.  País Ecuador: Extensión

Norte: Colombia
1.4.1 Localización
Sur: Perú 283 561 km2
Este: Perú
Oeste: Océano Pacifico

 Provincia Imbabura:

Norte: Carchi
Sur: Pichincha 4 588 km2
Este: Sucumbíos
Oeste: Esmeraldas

 Cantón Otavalo:

Norte: Antonio Ante

Sur: Pichincha
Este: Ibarra 507.47 km2
Oeste: Cotacachi

 Superficie Urbana Otavalo:

Norte: Miguel Egas Cabezas

Sur: Mojandita
Este: Eugenio Espejo 82.10 km2
Oeste: San Eloy

 Parroquia Urbana San Luis:

Norte: Comunidad Cotama

Sur: El Jordan
Este: Peguche
Figura 2: Área de estudio Oeste: Quichinche
Fuente: Elaboración propia

13
 CAPITULO 1 INTRODUCCION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

1.4.2 Entorno provincial encuentra sin edificar, esto debido a problemas legales de tenencia del suelo a partir de la
crisis y convulsión social atravesaba en el año 2000 debido al feriado bancario, actualmente el
Provincia de Imbabura 96% de las tierras están completamente legalizadas a través del MAGAP, el crecimiento y
Ubicada en la parte norte del Ecuador, tiene como capital la ciudad de Ibarra y cuenta con una parcela miento del sector rompe la trama urbana de la ciudad, su morfología en estructura y
superficie de 4 794,31 km². La provincia cuenta con 398 244 habitantes, su densidad forma es producto de la adquisición de terrenos para un usos agrícolas residenciales que va
poblacional es de 95,47 hab./km². (INEC, 2010) acorde al carácter histórico del lugar.

Imbabura se divide en 6 cantones de los cuales uno es Otavalo. Se la conoce como la provincia 1.5 Distritos adyacentes
de los Lagos por la presencia de atractivos naturales como las lagunas de Yahuarcocha,
Cuicocha, Mojanda y el lago San Pablo. (Prefectura de Imbabura, 2015)

1.4.3
1.4.4 Entorno cantonal

Cantón Otavalo

El cantón Otavalo se ubica al sur de la provincia de Imbabura, cuenta con una superficie de
490,23 km². La población del cantón son 115 725 habitantes, su densidad poblacional es de
236,06 hab./km². (INEC, 2010). Otavalo se subdivide en parroquias urbanas y rurales; las
parroquias urbanas son: El Jordán y San Luis y las parroquias rurales son: Eugenio Espejo,
González Suárez, Miguel Egas Cabezas, San José de Quichinche, San Juan de Ilumán, San
Pablo del Lago, San Pedro de Pataquí, San Rafael de la Laguna, Selva Alegre. (Gobierno
Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015)

1.4.5 Entorno parroquial

La parroquia urbana del Jordán está conformada por 14 comunidades las cuales se ubican en
toda la zona noroeste de la ciudad y una de estas comunidades es Cotama.(Gobierno
Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015)

Barrio San Vicente de Cotama

El barrio San Vicente de Cotama es un sector que se encuentra dentro del perfil urbano del
Figura 3: Distritos adyacentes del lugar de estudio
cantón Otavalo, a pesar de su cercanía con la comunidad Cotama este es un barrio
Fuente: (Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015), elaboración propia
independiente del sector urbano de la ciudad de Otavalo. El sector en su mayor parte se

14
 CAPITULO 1 INTRODUCCION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

▐ Sector 1: Comunidad Cotama

▐ Sector 2: Ciudadela Imbaya

▐ Sector 3: Ciudadela Los Lagos

▐ Sector 4: Sector el Camal

▐ Sector 5: Ciudadela Collahuaso

1.6 Alcance

El presente trabajo parte de una investigación exploratoria y

bibliográfica, que evidencia el déficit de vivienda en la ciudad
de Otavalo, las características propias del sitio y el nivel
adquisitivo de la población en general.

El enfoque teórico conceptual se plantea con características

definidas de diseño, conceptos claves sobre la vivienda
incremental, cualidades contextuales, espaciales y
funcionales y técnicas de aplicación, mediante el estudio de
diferentes autores.

Con un planteamiento cualitativo se diseña las herramientas

para poder definir las características del usuario, las
necesidades propias de el mismo y del medio que lo rodea
para así plasmarlo en un diseño arquitectónico.

Por último, se propone uno o varios prototipos de vivienda

social incremental que responda a las necesidades propias
del sector, de los usuarios y de la vida familiar actual. El
proyecto incorpora un diseño de conjunto residencial, áreas
de cohesión social y espacios públicos. Figura 4: Alcance del proyecto
Fuente: Elaboración propia

15
Capítulo 2
16
 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

En el renacimiento hubo muchos tratados que hablan sobre las edificaciones destinadas a la
2 ESTADO DEL ARTE
vivienda, incluso hablan sobre las viviendas para clases bajas y rurales, es así que dentro de

2.1 Antecedentes teóricos esta temática uno de los ejemplos más interesantes, es la descripción que Filarete da de la
vivienda para los obreros, organizadas como un conjunto de pequeñas habitaciones, no
2.1.1 Inicio de la vivienda social concebidas como viviendas si no como habitaciones.De este modo es como se concebía las
viviendas para las clases bajas, en ese momento los temas sociales no eran de gran
Es a partir del pasado siglo XX cuando se le empieza a dar importancia al tema de la vivienda,
interés.(López Díaz, 2003)
esto debido a las alteraciones de las ciudades en todo el mundo ocasionado por las guerras y
De este modo los únicos vestigios que tenemos de la vivienda social están presentes en los
los fuertes cambios económicos. Es entonces que la arquitectura dejo de construir grandes
tratados de la ciudad ideal y el urbanismo utópico que se plantea en el renacimiento, sin
templos y palacios, para así enfocarse en una arquitectura más vivida formando una estrecha
embargo, esto va a tener una repercusión muy grande más adelante en el siglo XIX con la
relación entre la arquitectura y la sociedad. Las nuevas ciudades estaban expandiéndose
revolución industrial. Pero si tratamos de darle el mérito a un primer aparecimiento público de
debido a los asentamientos de viviendas y de este modo transformándolas a nivel visual y
lo que es la vivienda social debemos ubicarnos en Inglaterra en el año 1781, en donde John
funcional, siendo mayormente un conjunto de viviendas y vías de conexión.(López Díaz, 2003)
Wood hijo realiza un trabajo de investigación en el cual deja en evidencia la calidad de vida de
Sin embargo, antes de ahondar en las resoluciones que se tomaron en el siglo XX con relación
la clase obrera, la cual era deplorable, en el cual también aporta propuestas de posibles
a la vivienda, debemos mencionar la evolución que hubo entorno a los criterios de la vivienda
diseños de viviendas sociales para este grupo de personas, sin embargo, todos los
a lo largo de la historia.
asentamientos obreros estaban siempre cerca de las fábricas, dejando de lado el notable
Dentro de este orden de ideas debemos mencionar la gran obra de Marco Vitruvio considerado problema de hacinamiento que existía en las ciudades. En 1844 es cuando se toma la iniciativa
el tratado más antiguo de arquitectura, escrito probablemente entre los años 23 y 27 A.C, quien y se plantean medidas correctivas para mejorar de cierta manera las condiciones higiénicas de
nos especifica que la arquitectura nace de la necesidad que el hombre tiene para protegerse los poblados, ya que, en 1842 Edwin Chadwick publica un informe de las condiciones sanitarias
de las fuerzas de la naturaleza, por ende, el inicio de la arquitectura estaría marcado por la en las que habitaba la población obrera, poniendo en evidencia las pésimas condiciones en las
construcción de las primeras viviendas, refugios artificiales hechos por el hombre que se que habitaban, sin ventilación ni luz lo que en consecuencia ocasionaba que exista un índice
asemejaban a las formas de la naturaleza como cuevas y árboles. De este mismo modo, más alto de mortalidad en este tipo de asentamientos.(López Díaz, 2003)
adelante en su obra Vitruvio especifica ciertos criterios que se debe tomar en cuenta para la
Siguiendo con esta línea de ideas es a Chadwick a quien se le atribuye la inspiración para el
construcción de una vivienda privada como son tomar en cuenta condiciones climáticas y
primer proyecto de vivienda obrera en Londres, Henry Roberts el arquitecto a cargo del
astrales para la ubicación y en cuanto al diseño remarca que la distribución de las habitaciones
proyecto, diseña un prototipo de dos plantas y cuatro apartamientos ubicados alrededor de una
debe ajustarse a la categoría del dueño.(Perrault, 1715)
escalera común, mismo proyecto que se presentaría en la Gran Exposición de Londres en
Sin embargo, es en el siglo XV donde Leon Battista Alberti retoma la línea de los tratados 1851.(López Díaz, 2003)
vitruvianos, mencionando que, para él, se debe considerar seis cosas primordiales a la hora
En igual forma el año 1848, según Leonardo Benévolo se convierte en el principio del
de construir, hogar, solar, distribución, muros, orientación dependiendo de criterios climáticos,
urbanismo moderno y el urbanismo adopta una relevancia en los temas políticos e ideológicos,
cubiertas vanos, de este modo Alberti deja en su obra criterios que se aplicarían más adelante
las ciudades utópicas planteadas en el siglo pasado dejan de ser un referente y da inicio el
en el tiempo. (López Díaz, 2003)
movimiento de las ciudades jardín con Ebenezer Howard como mejor exponente, si bien el

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

planteamiento de la ciudad jardín tenia tintes socialistas y compaginaba con el movimiento Art así que en la actualidad nuestras viviendas aún tienen rasgos a nivel funcional de las viviendas
& Craft, no era una solución al problema de la vivienda obrera, debido a que esta ciudad jardín sociales de los años 20.(López Díaz, 2003)
se adaptaba a las necesidades de la clase media, mas no daba solución a la clase obrera, por
2.1.2 Vivienda social en Latinoamérica
lo que se trata de buscar la solución en el mismo lugar en el que empezó el problema, de este
modo se plantea la idea de que en la industria podría estar la solución.(López Díaz, 2003) Desde el año 1924 ya circulaba en México “Vers Une Architecture” libro escrito por Le

A finales del siglo XIX e inicios del XX, para ser precisos en el año 1906 en Inglaterra estaba Corbusier, el cual influencio de gran manera a la arquitectura y urbanismo en el país, ya que

en apogeo el movimiento Arts & Crafts el cual abogaba por el echo artesanal de hacer las del mismo modo que en Europa en Latinoamérica las ciudades crecían y crecían a la par de la

cosas, el romanticismo de hacer las cosas desde un punto de vista artístico, más sin embargo industria, teniendo la conformación de pequeños barrios de obreros, así pues, la tendencia al

en Alemania claramente tenían una tendencia a la industrialización de las cosas, es por esto racionalismo, al funcionalismo y a los principios de las viviendas obreras en Europa se empezó

que Hermann Muthesius agregado en la embajada alemana, reside en Inglaterra con la tarea a copiar en Latinoamérica.(Kahatt, 2017)

de investigar y analizar las tendencias inglesas. En consecuencia, Muthesius presenta una Sin embargo, es en la década de 1950 y 1960 que, con la llegada del movimiento moderno, y
reforma al sistema educativo en las artes decorativas, en el cual expone que lo más importante sus nuevos postulados sobre cómo se debe concebir la vivienda, que en Latinoamérica se
en ese momento era la artesanía y la economía, dos cosas claves para el buen diseño, al adopta con gran fuerza el tema de la vivienda social, teniendo como grandes referentes a: el
mismo tiempo se publica un artículo titulado “El arte en la era de la máquina”, en el cual se barrio 17 de Octubre en 1965, Lugano I y II en 1965 y 1973 correspondientemente ambos en
expone que para alcanzar un buen nivel de producción industrial el pueblo debe estar instruido Buenos Aires, Unidad Vecinal Matute en 1951 en Lima, Presidente Alemán en 1947, de Mario
en cuestiones artísticas. Así pues, en 1908 en las exposiciones de Werkbund en Múnich se Pani, México D.F, es así que la llegada del movimiento moderno represento un punto
presenta las primeras intenciones de tipificación y sistemas de producción en serie de importante en la vivienda social en Latinoamérica.(Carrasote et al., 2020)
mobiliario para vivienda, de este modo intentando combinar el arte y la industria, en busca del
A pesar de la influencia europea con la llegada del movimiento moderno, Latinoamérica se
modelo de vivienda moderna. Como producto de esto en 1910 Walter Gropius escribe un texto
apropia de la vivienda y le empieza a dar características propias del lugar, tanto como
en el cual detalla de manera clara y acertada todas las variantes para la fabricación y
culturales, ya en el siglo XXI, el fenómeno de la globalización fue la causa de que se adoptara
distribución de viviendas tipo, de este modo Gropius se convierte en un catalizador de todo un
ciertas características, bien por aspiración o por la dificultad de una decisión del escenario
movimiento que se preocuparía por la vivienda obrera y la reinterpretación del Art & Craft.
mundial, modelo coexistente con la propuesta de una “vivienda sustentable” como respuesta
(López Díaz, 2003)
al agotamiento de los recursos no renovables y al fenómeno del cambio climático
Para finalizar en 1919 Walter Gropius funda la Bauhaus, donde se maneja la tendencia global.(Bergallo et al., 2018)
racionalizadora y modular, es desde ahí donde Gropiues desarrolla su ensayo de Arquitectura
2.1.3 Estratificación social
Internacional, punto de partida para el desarrollo de sus proyectos en los cuales eran viviendas
en serie ampliables que reducían sus costos debido a la racionalización de sus sistemas Desde el principio del hombre han existido jerarquías, y diferenciación de clases sociales, en
constructivos, de igual forma basado en la ciudad jardín adoptando una descentralización de un principio el hombre más fuerte era el que estaba a la cabeza, pero al pasar del tiempo este
actividades y un acercamiento a una vida más rural. De este modo en la época de la postguerra factor fue cambiando y se le dio prioridad a otras variantes, en la edad media ya las prioridades
el planteamiento de Gropius parecía el más acertado por la necesidad de la reconstrucción de del hombre para diferenciarse de otros estaban claramente marcadas por la riqueza, de este
Europa y la fácil y económica construcción de este tipo de viviendas, es así que en la década modo llegamos al siglo XVII donde Marx presenta una serie de postulados con respecto a la
de los 20 se oficializa la industrialización de la vivienda, adaptándola y transformándola siendo estratificación social, en principio la diferenciación de clases está dado por la propiedad con

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

que la persona cuenta, en segundo lugar el mercado en el que se maneja y como tercer punto 2.2 Estructura de bases teóricas
importante el trabajo que ocupa, de esta manera los grupos sociales se van creando por
similitud ya sea de actividades o de tenencia, marcando así una clara brecha entre distintos VIVIENDA
grupos sociales que habitan en un mismo sector.(Sembler, 2006)

Sin embargo Pierre Bordieu en el siglo XX seria quien desarrolle distintos estudios sobre las  Vivienda obrera
 Vivienda mínima
clases y los estratos sociales, en los cuales detalla que el hombre por naturaleza adquiere  Vivienda social
ciertos hábitos a los cuales denomina Habitus los mismos que son determinados por el lugar  Vivienda progresiva
 Vivienda incremental
en el que habitan las personas, la actividad que realizan y principalmente la cultura que los CONCEPTOS
Y ENFOQUES
rodea, es así que se describe a una clase social como el conjunto de personas que comparten

ESTRUCTURA DE BASES TEORICAS

HABITAT
habitus, pero a su vez estos hábitos están determinados por el lugar donde viven, las
actividades que realizan y las personas que frecuentan y valga la redundancia todas estas
 Hábitat
variables están retroalimentadas por los hábitos que cada individuo tiene, con la misma línea  El hábitat y la vivienda social

de ideas los estratos sociales están marcados por los hábitos por lo que por más que una
persona de clase media se gane la lotería no dejara de ser una persona de clases media debido FLEXIBILIDAD
a los hábitos que posee, la estratificación social va mucho más allá de simplemente el capital
 Flexibilidad en arquitectura
económico, ya que interviene también el capital cultural y el capital simbólico, así que la
 Lo incremental en la
estratificación social de un individuo viene dado por la cohesión de estos tres tipos de capital, arquitectura

por lo que a fuerza un individuo se identifica o forma grupos con personas de iguales SOCIEDAD Y VIVIENDA
características o en este casos con personas de habitus similares.(Alvarez Sousa, 1979)

PLANIFICACION DE BARRIOS

 Barrio
 Barrio sustentable

MARCO
NORMATIVO

 Internacional
 Nacional
 Local

Figura 5: Estructura de bases teóricas

Fuente: Elaboración propia

19
 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

2.3 Conceptos y enfoques características son muy variables, las dimensiones mínimas cambian, es así que comparamos
proyectos de Alemania que consideran viviendas entre 45 y 75 m2 como viviendas mínimas y
2.3.1 La Vivienda proyectos en Colombia en los cuales proponen 35 m2, en los cuales deben caber dos
habitaciones, sala, cocina y comedor, sin embargo sobre todos esto Le Corbusier con sus
Técnicamente la vivienda se puede definir como la superficie mínima en relación al número de
estudios nos dice que el área de la vivienda debe estar considerada con respecto a la cantidad
personas que habitan con condiciones básicas de intimidad y privacidad en relación a los
de luz que entre a la misma y aun mas alla de eso esta área debe fundamentarse por el estudio
espacios exteriores, que tenga un uso adecuado de materiales y tecnologías con respecto al
de las personan que la vayan a habitar y el tipo de mobiliario que se vaya a ocupar, dejando
lugar en donde se encuentra, que cuente con servicios básicos de saneamiento y cuente con
espacio suficiente para la circulación organica del usuario.(Gonzales, 2020)
la posibilidad de crecer en espacios a lo ancho o en altura. (Hernández et al., 2019)
2.3.4 Vivienda social
Sin embargo, si tomamos en cuenta el inicio de la arquitectura y la vivienda, la vivienda es
definida como el refugio artificial que el hombre construyo para protegerse de las inclemencias La vivienda obrera es la que da punto de partida a la vivienda social, en la segunda mitad del
de la naturaleza, asi pues el hombre según fue evolucionando le fue dando distintos usos a la siglo XIX la vivienda obrera se había convertido en un problema político y social para las
vivienda, paso de ser un simple refugio a ser un complejo cumulo de actividades que se ciudades, debido a la insalubridad, inseguridad y a la alta tasa de mortalidad que esta vivienda
adaptara a su dueño. (Perrault, 1715) provocaba, es entonces cuando se le da importancia a este problema y se buscan posibles

2.3.2 Vivienda obrera soluciones, planteando prototipos de vivienda obrera con un cierto nivel de confort y salubridad.
(López Díaz, 2003)
La vivienda obrera es el nombre que se le da al lugar en el cual habitaba la clase trabajadora,
Al finalizar la segunda guerra mundial, Europa sufre un cambio y las clases sociales tienden a
esta tuvo su inicio en la época del renacimiento, en la cual se planificaban ciudades utópicas y
un ligero equilibrio, más sin embargo Europa necesitaba ser reconstruida, por lo que la
por lo cual no había cabida para la gente de bajos recursos llamada clase obrera, es así que
necesidad de una vivienda mínima pero confortable ya no solo era solicitada por la clase
la vivienda obrera no es más que una habitación reducida, sin ventilación ni iluminación
obrera, sino también por la clase media baja, es asi que este tipo de vivienda con dimensiones
adecuada, rodeada de otras similares a manera de hacinamiento. En fin la vivienda obrera
mínimas pero dignas recibe el nombre de vivienda social. (López Díaz, 2002)
siguió evolucionando en el tiempo,pero no perdió muchas de sus características, hasta el siglo
XIX la vivienda obrebra era catalogado como un lugar de hacinamiento para que los 2.3.5 Vivienda Progresiva
trabajadores de las fabricas puedan vivir, sin ningún tipo de confort ni salubridad.(López Díaz,
En 1990 empieza a tomar fuerza la idea de una tipología de vivienda que crezca a la par de
2003)
las necesidades de su usuario, esto como resultado de la observación de lo que pasaba en
2.3.3 Vivienda mínima Alemania y Europa, en donde se observaba un alto porcentaje de autoconstrucción. (Martín,
2012)
Para hablar sobre vivienda mínima debemos remontarnos a la primera mitad del siglo XX en
el cual con la llegada del racionalismo y la modulación se empezó a realizar estudios sobre las Es así que se empezó a tener varios términos y conceptos para referirse a esta idea, como por

dimensiones que realmente se necesitaba en las viviendas para que sean habitables. ejemplo vivienda crecedera, casa semilla, pie de casa, entre otros, aun así, todos estos
términos evocaban en el mismo principio, el cual era una vivienda que crezca en el tiempo a la
De este modo en la actualidad el termino vivienda mínima aún sigue siendo muy ambiguo,
par de la necesidad del usuario. A su vez en Chile en el año 1988, Montserrat Palmer y
puesto que según el sitio en el que se encuentre, las costumbres y forma de vida, las
Francisco Vergara aportan el termino vivienda progresiva el cual definen como un tipo de

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

vivienda que pretende densificar y no expandir, se podrá adaptar a diferentes tipos de 2.3.7 Hábitat
alojamientos y no responderá a una familia tipo, sino más bien podrá ser habitada por una
diversidad de tipos de usuarios y se ajustara a las costumbres de los habitantes con un gasto Este término viene dado del concepto de “Desarrollo a Escala Humana” en el que se especifica

mínimo.(Martín, 2012) que en todo momento se debe priorizar la satisfacción de necesidades humanas
fundamentales, el crecimiento de la auto dependencia del individuo y la correlación con la
Es así que la vivienda progresiva es definida como una unidad de vivienda que puede
naturaleza y la tecnología, de este modo se toma en cuenta algunas variables para que este
cambiar sus dimensiones iniciales ya sea aumentar o disminuir según la necesidad del usuario
proceso de satisfacción de necesidades pueda ser medianamente medible, clasificándolas en
y se subdivide en tres tipos de incrementar el área de este tipo de vivienda:
variables axiológicas: subsistencia, protección, afecto, entendimiento, participación, ocio,
 De forma exterior, que es incrementar un espacio exterior a uno ya existente creación, identidad y libertad, a su vez estas variables están clasificadas en categorías

 De forma interior, que es construir un edificio con la mitad terminada y la otra mitad existenciales de : ser, tener, hacer y estar con la idea de poder implementar esta idea de hábitat

adecuada para que el usuario puede autoconstruir según avancen sus necesidades. en diferentes culturas y lugares.(Agudelo Rodríguez et al., 2013)

 De forma copropiedad, el cual consiste en un edificio terminado con espacios

modulados, los cuales puedan cambiar de dueño si estos lo requieren. NECESIDAD
La vivienda progresiva tiene un carácter de versatilidad, ya que no es una vivienda diseñada
 SUBSITENCIA SER TENER HACER ESTAR
para un tipo de familia en específico sino más bien se adapta a cualquier necesidad del
usuario.(Juárez, 2020)  Alimentar
 Salud Física  Alimentación  Entorno Vital
 Descansar
 Salud mental  Abrigo  Entorno Social
2.3.6 Vivienda incremental  Procrear
 Equilibrio  Trabajo
 Trabajar
 Solidaridad
En los años 90 del siglo pasado es publicado en Canadá “The grow home” y “Desing for growth  Humor
 Adaptabilidad
and adaptability in afordable Housing” teniendo como autor a Avi Friedman uno de los
investigadores de la vivienda ampliable, donde implementa como factor clave en la vivienda
Figura 6: Variables medibles el Hábitat
ampliable la asequibilidad, refiriéndose a esta asequibilidad como el hecho de que la vivienda
Fuente: Elaboración propia
pueda ser terminada de manera incremental a la par de las necesidades del usuario, dando
así3 por primera vez un acercamiento a la parte económica del usuario.(Martín, 2012).
2.3.8 El hábitat y la vivienda social
Posteriormente en 2009 aparece el termino construcción incremental empleado por el grupo
de investigación SIGUS del Massachussetts Institute of Technology, los cuales entienden la Siguiendo con esta línea de ideas la vivienda y el hábitat son factores que actúan directamente
vivienda incremental como un proceso de integración urbano, en el cual se construyen en los satisfactores de abrigo y entorno vital por lo que se relacionan directamente con las
viviendas, comunidades y ciudades, un proceso en etapas las cuales serán controladas por el categorías de ser y estar especificado en la tabla, por lo que estos representan los lineamientos
habitante, partiendo de una unidad básica, simple y asequible que será ampliada según para poder obtener un hábitat eficiente en una vivienda y su entorno.(Agudelo Rodríguez et al.,
considere el usuario.(Martín, 2012) 2013).

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Sin embargo, a la par también existen ciertas condiciones mínimas que no se pueden obviar futuro, de este modo se define a la arquitectura incremental como la oportunidad del usuario
dentro de la vivienda social, no por el hecho de que sean consideradas viviendas de interés de crecer en área a lo largo del tiempo, sin embargo esta parte incremental debe estar diseñada
social se les debe prestar menos atención, o no se les debe dar el carácter de habitabilidad y al momento de entregar el proyecto y si bien es cierto se deja al usuario la oportunidad de
confort, por lo que se detalla como condiciones mínimas para este tipo de vivienda: una realizar autoconstrucción se debe dejar planteado los límites y estructura que funcionaran con
estructura estable, que pueda crecer sin necesidad de grandes inversiones, con techo este tipo de espacios, la incrementabilidad es una de las respuestas al concepto de la casa
impermeable y aislante, la subdivisión interior debe ser flexible y se debe tener exceso a todos crecedera que se ha planteado(Martín, 2012)
los servicios básicos ya sea de forma progresiva o de una sola vez, es asi que se trata de dar
2.3.11 Sociedad y vivienda
la misma posibilidad para acceder a un hábitat que ayude al desarrollo del individuo
independientemente del estrato social al que se encuentre.(Gómez, 1986) Partiendo de la idea que la vivienda ya dejo de ser un problema aislado y más bien es un
problema que afecta a toda la sociedad, ahora se le puede catalogar como un problema
2.3.9 Flexibilidad en la arquitectura
habitacional que influye en el desarrollo de la sociedad independientemente de la clase social
Para hablar de flexibilidad, debemos entender que el termino viene del concepto de en la que el individuo se encuentre, es por eso que se considera que la vivienda es un derecho
transformar, el cual significa cambiar, transmutar o mudar algo o alguien, así que partiendo de y una necesidad básica.(Rugiero Pérez, 2000). De esta forma Merton (1963) sostiene: que el
esto el termino flexibilidad dentro del campo de la arquitectura es la cualidad que tienen los derecho a la vivienda más allá del individuo y si este no está en la capacidad de adquirir una
espacios para cambiar, transmutar o mudar su función , materiales y características, en cierta unidad de vivienda, la sociedad en si tiene la obligación de dotar al individuo de vivienda dentro
medida esto es aplicado implícitamente en todo tipo de arquitectura ya que a lo largo del tiempo de las posibilidades que estos tengan.
es el usuario el encargado de dar diferente función a los espacios, de cierta manera esto se ve Visto de este modo la vivienda deja de ser un edificio aislado y empieza a formar parte de un
en grandes edificaciones como el “Palacio de Versalles” el cual a lo largo del tiempo ha ido conjunto de conexiones, es a lo que se denomina habitar, el habitar esta visto desde un punto
cambiando la forma y la funcion de sus grandes galerías, transformándolas con divisiones de vista micro como el apropiamiento del ser humano de un espacio en específico, pero no
internas, cambiando de materiales e incluso desapareciendo algunos otros espacios, esto visto más lejos de la realidad, ya que el ser humano en si carece de un hábitat natural y lo que en
a gran escala sin embargo se puede decir que una cabaña también sufre estos cambios por lo realidad se hace es crear un habitad artificial, siguiendo esta línea de ideas el ser humano no
que el usuario a lo largo del tiempo va dando diferentes funciones a espacios que en un solamente se apropia de él es espacio en el que habita si no de su entorno.(Rugiero Pérez,
principio no fueron pensados para eso, sin embargo por la escala no son cambios que se 2000)
perciban con gran facilidad, de este modo la flexibilidad está presente en todas las
Desde el inicio de la humanidad el ser humano ha vivido en sociedad y a partir del día en que
edificaciones y más bien viene dada por el usuario, con este pensamiento la idea de
nacemos estamos acompañados en una primera instancia por nuestros familiares, pero al
arquitectura flexible es más bien dar la facilidad al usuario para que pueda dar nueva función
seguir pasando el tiempo nos rodeamos de amigos, vecinos y demás, de esta forma el ser
a los espacios sin tener una mayor complicación a lo largo del tiempo.(Pinto Campos, 2019)
humano crea sociedad y se acostumbra a vivir en ella es por ello que cuando el individuo se
2.3.10 Lo incremental en la arquitectura encuentra en una vivienda aislada de otras, termina mudándose, es por eso que para que las
viviendas se mantengan necesitan de viviendas, edificaciones y equipamientos aledaños que
El termino incremental en la arquitectura toma su apogeo con los proyectos de Alejandro
generen ese convivir diario de sociedad para que el ser humano pueda desarrollarse de forma
Aravena, aunque si bien es cierto esto surge en los años 70 ya que se venía planteando un
natural.(Rugiero Pérez, 2000)
tipo de arquitectura que no esté completa al momento de usarse y pueda terminarse en un

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VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

2.3.12 Barrio en una comunidad debido a que se redunda y los sistemas no funcionan, es por eso que para
generar un barrio sustentable se toma en cuenta la habitabilidad, basada en el desarrollo
Se tiene una idea ambigua de que el barrio es un área delimitada dentro de un territorio, esto económico, la seguridad, la salubridad, la inclusión social a la vez que cultural y faciliten la
a simples rasgos se podría considerar correcto puesto que un barrio es el conjunto de personas participación ciudadana, de este modo se toma en cuenta varios puntos específicos para
y edificaciones ubicadas espacialmente en un sector en específico, sin embargo este es un considerar un barrio sustentable:
concepto demasiado superficial de lo que realmente es un barrio, partiendo desde el punto en
 Terreno sustentable, con una correcta planificación territorial.
el que un barrio lo conforma la gente que viven en él y no las calles o infraestructura del mismo,
en tal sentido de que las personas forman las relaciones sociales que hacen que un barrio sea  Localización, aprovechamiento del suelo, es decir densificar en altura.
considerado como tal, mas alla de la palabra barrio viene el concepto de comunidad que  Transporte, peatonal, ciclista y transporte público.
realmente nos habla sobre cómo se relacionan los individuos con sus semejantes.(Tapia
 Energía y recursos, aprovechamiento de materiales y recursos propios del lugar.
Barría, 2015). El hecho de considerar las relaciones sociales como el punto de partida nos da
pie a definir el barrio no como un área específica dentro de un territorio, sino más bien como el  Ecología, referida fundamentalmente a preservar la biodiversidad.
lugar en donde ocurren las interacciones sociales entre individuos, es decir un punto de  Economía y negocios, empleo y nuevas oportunidades.
cohesión social en donde interactúen varias actividades e individuos, generando así una
 Bienestar, entendido como calidad de vida.
comunidad lo que da paso al concepto de barrio, dicho esto el barrio es más que un conjunto
de edificaciones sino más bien es considerado el lugar en donde el individuo guarda memorias
colectivas y espaciales y aun que los individuos vayan variando estas se mantienen a lo largo De este modo se mantiene unas condiciones mínimas para que un barrio o comunidad sea
del tiempo.(Tapia Barría, 2015) considerado como sustentable y así facilitar el diseño de este tipo de barrios. (Blanco Moya,
De este modo se ha evidenciado que realmente la vida de barrio se está perdiendo en las 2016)
ciudades, por el mismo echo de la urbanización, el crecimiento económico y la política publica
el objeto de tener una interacción de primera persona ha dejado de ser importante y ha pasado
a segundo plano, ya los vecinos no interactúan entre sí por lo que el concepto de barrio en las
2.4 Marco normativo
ciudades es muy ambiguo, al contrario de lo que pasa en el área rural en donde aún tenemos
2.4.1 Internacional
estas manifestaciones de interactuar uno con otro, ya sea por el parentesco familiar, por el día
a dia que mantiene o por la configuración de las áreas rurales el concepto de comunidad y  Artículo 25 de la declaración de los derechos humanos
barrio se marca mucho más en la ruralidad.(Tapia Barría, 2015)
En el artículo detalla el hecho de que toda persona independientemente de su situación tiene
2.3.13 Barrio sustentable derecho a un ambiente saludable, seguro y con todas las garantías para preservar una vida
diga y sobre todo tiene derecho a una vivienda, una vivienda digna, el termino especifica que
En cuestión la sustentabilidad en los barrios lo que busca es generar una buena calidad de
no se le puede dotar al individuo de una vivienda cualquiera, sino que esta debe ser adecuada
vida para los usuarios consumiendo la menor cantidad de recursos posibles, si bien es cierto
para su completo desarrollo como ser humano en la sociedad y garantice la satisfacción de
se ha avanzado mucho en la implementación de recursos renovables dentro de las unidades
sus necesidades básicas. (naciones unidas, párr. 1).
de vivienda, no suele funcionar de igual manera cuando se lo implementa de manera macro

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

2.4.2 Nacional c) Se debe considerar las condiciones fisicas propias del sitio para su diseño.

d) Se debe analizar el número de integrantes por familia y las necesidades específicas d los
 Artículo 30 de la constitución del Ecuador
usuarios.
El articulo parte de los principios de la declaración de los derechos humanos y como tal nos
2.4.3 Local
detalla el derecho del individuo a tener garantías de seguridad, salud y un desarrollo adecuado
por lo que a su vez se especifica la obligación del estado de brindar una vivienda y un hábitat En la normativa de arquitectura y urbanismo del gobierno autónomo descentralizado del cantón
digno a todos los habitantes sin distinción de ningún tipo. (Constitución de la república del Otavalo en la sección de edificaciones para la habitabilidad encontramos los siguientes
Ecuador, 2011, p. 17). artículos:
 Artículo 85 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo. DE LAS EDIFICACIONES PARA VIVIENDA
La vivienda social está destinada específicamente para los grupos de personas vulnerables, la
 Artículo 8 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. - Locales
vivienda debe ser adecuada y digna para el usuario, su financiamiento y distribución estará a
Habitables y no Habitables:
cargo de los entes gubernamentales de turno y como requisito los proyectos de vivienda social
a). - Se consideran locales habitables: La sala, comedor, cocina, estudio, sala de estar, dormi-
deben estar ubicados dentro de un área urbana consolidada por la facilidad de acceso a
torios y locales comerciales.
alcantarillado, electricidad y agua potable. (Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y
Gestión de Suelo, 2016, p. 18). b). - Se consideran locales no habitables: Las circulaciones, lavaderos, servicios higiénicos,
bodegas especificando su uso, despensas, estacionamientos.
 Artículo 87 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo
 Articulo 9 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. - Servicios
Los gobiernos autónomos descentralizados serán los encargados de dotar y gestionar el suelo
Sanitarios:
necesario para proyectos de vivienda social dependiendo de la demanda que exista en su
territorio. (Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo, 2016, p. 18). Salvo los casos del área rural donde no existan los servicios de agua potable o alcantarillado,
toda vivienda o departamento obligatoriamente deberá contener por lo menos:
 Artículo 88 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo
a) Una cocina con espacio para fregadero y mesón de 1.2 x .55 metros.
El hábitat seguro y adecuado debe ser garantizado y priorizado por el gobierno central y a su
vez por los gobiernos autónomos descentralizados, estos crearan políticas públicas que b) Un baño con lavamanos, inodoro y ducha.

faciliten el acceso al suelo. (Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo, c) Lavandería común y secadero individual desde 3.60 m2.
2016, p. 19).
d) Medio baño para locales comerciales a partir de los 20 mts2.
 Artículo 5 del acuerdo ministerial número 2 del MIDUVI
En el sector rural, los baños o medios baños podrán ser implementados en el exterior de la
El articulo cinco detalla características específicas con las que debe contar una vivienda social edificación principal, considerando aspectos culturales de la correspondiente comunidad.
para ser considerada adecuada. (Acuerdo ministerial número 2 del MIDUVI, 2019, p. 3).
 Articulo 10 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. -
a) La superficie mínima de la vivienda debe ser de 49 metros cuadrados. Dimensiones Mínimas:
b) Debe contar con condiciones mínimas de diseño y funcionalidad.

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

A continuación, se determinan las dimensiones mínimas de puertas y ambientes que deben e) Ningún local habitable se considerará iluminado y ventilado a través de un garaje cubierto,
contemplar las construcciones: corredor, escalera u otro ambiente cerrado.

A). - Vanos de puertas: f) Todo local habitable a excepción de la cocina podrá recibir iluminación a través de patios
interiores desde 9.00 m2, cuyo lado menor será de 2.70 mts. y hasta 3 pisos u 8 mts. de altura.
1) De acceso principal: .90 x 2.05 mts.
Para edificios de 4 pisos en adelante será un pozo de luz mínimo de 12 mts.
2) De dormitorio: .80 x 2.05 mts.
g) Las cocinas podrán iluminarse mediante patios de hasta 4,80 m2., corredor o grada abierta.
3) De Cocina: .80 x 2.05 mts.
h) Las cocinas contiguas al comedor deberá tener una profundidad maxima de 8 mts. Pero con
4) De baño: .70 x 2.05 mts.
ducto de ventilación mínima de 0.32 m2. (.40 x .80 m.).
B). - De Ambientes:
 Articulo 12 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. - Iluminación
1) Medio Baño: 1.10 x 1.20 mts. - Área: 1.30 mts2. y Ventilación Indirecta:
2) Baño: 1.10 x 2.00 mts. - Área: 2.20 mts2. Podrán tener iluminación y ventilación indirecta:
3) Cocina 1.60 x 2.00 mts. - Área: 3.20 mts2. a) Comedores contiguos a la sala con una profundidad máxima de 8 metros
4) Comedor 2.40 x 2.70 mts. - Área: 6.50 Mts2. b) Los locales no habitables, podrán iluminarse y ventilarse a través de ductos u otros locales,
5) Sala 2.70 x 2.70 mts. - Área: 7.30 mts2. a excepción de las bodegas según la naturaleza contaminante o nociva de las mismas.

6) Dormitorio 2.40 x 2.70 mts. - Área: 6.50 mts2. c) Para locales No habitables se podrá iluminar y ventilar a través de otros locales o desde el
exterior por medio de patios interiores con una superficie mínima de 4.80 m2. Cuyo lado menor
7) Área de secadero: 1.50 x 2.40 mts. - Área: 3.60 mts2.
será de hasta 1.80 mts. y en edificaciones de hasta 3 pisos.
8) Alturas internas en general 2.30mts.
d) Medios baños, baños y cocinetas podrán ventilarse con ductos mínimo de 0.16 m2 es decir
 Artículo 11 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. - Iluminación .40x.40 m. hacia escaleras o de un baño a otro ventilado directamente.
y Ventilación Directa:
e) Cobertura de patios: no se permitirá cubrir patios de ventilación e iluminación de locales
a) deberá contar con ventilación e iluminación natural directa, todo local habitable. habitables, particularmente los que sirven a departamentos, pero sí, a locales comerciales
b) Todo local habitable para considerarse iluminado y ventilado, sin división alguna no siempre que presenten la ventilación suficiente.
excederá de 8.00 mts. de profundidad desde la ventana.
 Artículo 13 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo.- Patios de
c) Para la iluminación, la ventana tendrá una superficie mínima del 10% del área del local y iluminación y ventilación:
para ventilación el 0.03%.
a). -Los patios de iluminación y ventilación para locales habitables de hasta tres pisos u 8 mts.,
d) Los locales cuyas ventanas estén cubiertas, se considerarán iluminados y ventilados hasta de altura, serán mínimo de 9.00 m2. y 2.70 mts. de lado mínimo.
2.40 mts. de profundidad desde el filo de la cubierta.

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

b). -Compartición de patios: dos o más propietarios podrán establecer servidumbres legales o b). - Antideslizante.
contractuales para dejar iluminación y ventilación comunes, considerándose como si fuera de c). - Pendiente máxima el 12 %.
un solo predio.
 Artículo 17 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. -Tanques
c). -Acceso a patios de iluminación y ventilación
de gas o calefón:
 Artículo 14 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. - De las a). - Estos artefactos deberán colocarse en una parte exterior del edificio, apropiado para este
Escaleras: fin, garantizando ventilación, seguridad y accesibilidad.
Las escaleras en viviendas deben cumplir los siguientes requisitos:
 Artículo 18 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
a) La escalera interna en una vivienda será mínimo de 1.00 m. de ancho.
Vivienda de Conserje para edificios o conjuntos habitacionales de 20 unidades de vivienda en
b) Para dos o más viviendas, u otros usos, deberá dejarse mínimo de 1.20 mts. adelante, contarán con vivienda de Conserje con un área mínima de 30 m2.

c) El ancho de los descansos será igual o mayor al resto de la escalera.  Art. 49 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. - De los

d) Se aceptará iluminación cenital directa hasta de dos plantas. Estacionamientos.

e) Solo se permitirá escaleras compensadas en el descanso, al interior de una vivienda, a). -Todo proyecto de edificación cuyo terreno tenga desde los 10 mts. de frente a una calle,

comercio u oficina, mas no para dos o más unidades comunes. deberá considerar área para estacionamientos según se establece a continuación:

f) Las huellas serán antideslizantes y tendrán como mínimo 28 cm. Y las contrahuellas no 1. Dimensiones mínimas: 5.00 mts. x 2.50 mts.

mayores a 18.5 cm., las huellas en gradas o escalinatas exteriores deberán ser mínimo de 35 2. Espacio entre vehículo: 50 cm. (uno tras otro).
cm.
3. Se permitirá parquear máximo hasta 3 vehículos seguidos.
g) Las escaleras no podrán iniciar o llegar directamente a la línea de fábrica, puertas o garajes,
4. De requerir rampa con más del 10% de pendiente, se iniciará por lo menos a 3 mts. de la 1.
siendo obligatorio dejar un descanso mínimo de 1,00 m.
fábrica.
 Artículo 15 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. -
5. El número de parqueaderos como mínimo será:
Circulaciones Interiores:
1 vivienda = opcional
Los pasillos y circulaciones interiores deberán tener las siguientes condiciones.
2 viviendas = 1 parqueadero
a) El ancho mínimo de corredores al interior de una vivienda será de 1.00 m. y comunes para
3 o 4 viviendas = 2 parqueaderos
dos o más departamentos o locales será de 1.20 mts.
5 o 6 viviendas = 3 parqueaderos
b) En proyectos que requieran áreas de espera, estas serán independientes a la circulación.
Local Comercial de hasta 600 m2.; por cada 200 m2.de construcción tendrá 1 estacionamiento
 Artículo 16 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. - Rampas:
más.
las rampas peatonales contemplarán lo siguiente:
b). - El ingreso y salida vehicular preferentemente no debe estar ubicado en las esquinas, se
a). - Ancho mínimo de 1.20 mts.
realizará

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

desde la calle secundaria, identificando la entrada y/o salida de vehículos, siempre  DE LAS URBANIZACIONES
precautelando la

seguridad del peatón.

 Artículo 111 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
c). - La acera de entrada a los estacionamientos mantendrá el nivel del resto, debiendo desde
Serán autorizadas a implantarse en áreas urbanas, colindantes a las mismas y en las
la calzada realizar una rampa de 52 cm. de ancho incluido el bordillo. Si existe desnivel en el
calificadas como urbanizables inmediatas que presenten condiciones topográficas favorables
predio se debe conservar tres metros al interior con el nivel de la acera. adicionales al interior,
y siempre que dispongan de la factibilidad de servicios básicos como son: de agua potable,
luego se realizará la rampa.
alcantarillado y energía eléctrica, excederán de 10 lotes y se sujetarán a la presente
d). – Se puede usar el retiro como estacionamiento si la zona es residencial. En ningún caso Ordenanza.
la ocupación superará el 30 % del frente del lote, pero su acceso limitado para no interrumpir
 Artículo 112 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
la circulación peatonal.
En los sectores rurales también se autorizará, pero únicamente a los que se encuentren
e). - Los estacionamientos públicos que tengan más de 30 vehículos, tendrán 2 carriles, uno
ubicados junto a asentamientos poblados con clara tendencia a poblarse, exista factibilidad de
de entrada y otro de salida, mínimo de 2.60mts de ancho c/u.
servicios y condiciones topográficas favorables.
f). - La altura mínima de los estacionamientos será de 2.20mts.
 Artículo 113 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
g). - La circulación tendrá una rampa de hasta 18% en tramos cortos y el radio de curvatura al
Toda urbanización contemplará un sistema vial de uso público integrado a los planes viales del
centro del carril menor será de 4.50mts.
sector y de disponer la Municipalidad junto a la ribera de los ríos.
h). - Todo espacio destinado a estacionamiento debe disponer de un área de reserva para
 Artículo 114 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
coches de minusválidos.
Los proyectos de urbanización deberán sujetarse a las normas, disposiciones o limitaciones
 Artículo 50 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo. -
sobre la dotación y redes de infraestructura como: Agua potable, alcantarillado, energía eléc-
Instalaciones Hidro - Sanitarias y Eléctricas:
trica, establecidos por los organismos competentes y sometiéndose a su aprobación previa.
a) Serán ubicados en la parte exterior de la edificación los medidores de agua y electricidad
 Artículo 115 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
para facilitar su acceso.
Todo urbanizador construirá y entregará sin costo a la Municipalidad y/o a la administración
b) Los planos de las instalaciones hidro-sanitarias de edificaciones desde cuatro plantas, 500
local, las redes de alcantarillado, agua potable, energía eléctrica, aceras, bordillos, empedrado
m2. o 6 unidades de vivienda en adelante, serán aprobados por la DAPA.
o adoquinado.
c) Las instalaciones en general serán centralizadas, pero cada vivienda o departamento y local
 Artículo 116 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
comercial a partir 50 m2, tendrán su propio medidor
En el caso de lotes con frente a vías perimetrales, le corresponderá al promotor aportar con el
d) Los espacios comunes como: Escaleras, corredores, patios, etc. Serán tomados en cuenta
30 % del costo o tratamiento de la vía, para lo cual deberá coordinar con la Municipalidad los
en la construcción para que tengan su propio medidor de energía eléctrica.
plazos y condiciones para su ejecución.

 Artículo 117 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Toda urbanización deberá considerar lo dispuesto sobre áreas verdes y comunales d) Vías Locales: Conforman el sistema vial menor, generalmente no tienen tránsito de vehí-
contemplado en los artículos 98, 99 y 100. Su mantenimiento será responsabilidad del urbani- culos pesados. Se permite el estacionamiento lateral y el acceso directo a lotes.
zador hasta la entrega a la Municipalidad. e) Vías Semipeatonales: Estas vías son de uso vehicular restringido a un carril y uso peatonal:
 Artículo 118 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo Sucre, Abdón Calderón, Bolívar. Se permitirán analizando su futura circulación.

El Departamento de Catastros, Registrador de la Propiedad y Notarías se abstendrán de f) Vías Principales: Es necesario arborización.
tramitar o registrar escrituras, si no ha recibido la autorización expresa de la Municipalidad. Su g) Vías Peatonales: Estas vías son de uso exclusivo para el tránsito peatonal y por vehículos
incumplimiento conllevará a la nulidad de sus trámites, que los /as funcionarios/as que no locales que circulen a baja velocidad con determinado horario, para recolección de basura,
cumplieren con su responsabilidad se aplicara la sanción de acuerdo a la Ley. emergencias médicas, bomberos y policía. Se aceptarán pasajes de 3.00 m de ancho hasta
 Artículo 119 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo una longitud máxima de 30 m. de profundidad y hasta 4 lotes; de 4 m. De ancho para más de
4 lotes y hasta 40 mts. De profundidad y de 6 mts. de ancho para una longitud de hasta 60
A petición de los interesados, las urbanizaciones podrán ser calificadas de Interés Social, para
mts., el resto de 9.40mts. en adelante En áreas agrícolas, se aceptarán vías con un ancho
lo cual deberá elaborarse una Ordenanza Municipal que determine las concesiones y/o
desde 6.00 m.
exigencias mínimas.
h) Ciclo vías: Están destinadas al tránsito de bicicletas y conectan generalmente a las áreas
 DE LAS VÍAS
residenciales, transporte colectivo, trabajo y pueden tener funciones de recreación e integra-
 Artículo 124 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo ción paisajística.
Toda subdivisión, lotización, urbanización o conjunto habitacional, contemplará obligadamente
 Artículo 126 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
el sistema vial integrado a los planes viales del sector.
La Municipalidad determinará las vías Expresas, Arteriales y determinadas Colectoras en base
 Artículo 125 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo a planes zonales y estudios específicos sobre vialidad y transporte del sector.
La clasificación de vías es la siguiente.
 Artículo 127 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
a) Vías Expresas: Las que conforman la red vial básica y sirven al tráfico de larga y mediana
El diseño y construcción de ciertas vías Colectoras, Locales y Peatonales serán realizadas por
distancia, tienen control de acceso que garantiza altas velocidades de operación, sus
el urbanizador, integrándolas obligatoriamente al sistema o plan vial establecido por la
características geométricas permiten grandes flujos de tráfico. En el caso de Otavalo: La Av.
Municipalidad.
de Circunvalación, carretera a Selva Alegre.
 Artículo 128 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo
b) Vías Arteriales: Las que conforman el sistema de enlace entre las vías expresas y las vías
Las medidas mínimas para diseño de vias son las siguientes:
colectoras, sirven a sectores suburbanos y urbanos distantes, en el caso de Otavalo: las Vías
San Juan - San Pedro, El Rocío, Atahualpa, Luis A. De La Torre, Quito, Av. 31 de octubre, etc. • Acera: Para tráfico peatonal, mínimo de 1.50m.

c) Vías Colectoras: Sirven de enlace entre las vías arteriales y locales, su función es distribuir • Ancho de carril: Para un sentido mínimo de 4.00 m. y para doble vía 3.40 mts. cada una.
el tráfico dentro de las distintas áreas que conforman la ciudad, deben ubicarse a distancias • Parterre: Mínimo de 1.20 m.
no menores a 150 m con respecto a las vías de jerarquía superior, en el caso de Otavalo: La
• Radio de Ochava: Se considerarán los siguientes radios mínimos: entre calles < de 10 m.,
Guayaquil, Piedrahita, Mejía, Roca.

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

radio = 3 m.; entre calles > de 10 m. radio = 5 m.; avenidas radio = 10 m.

 Artículo 129 de la normativa de arquitectura y urbanismo del cantón Otavalo

a). - El ancho de la vía deberá ser de acuerdo a la función, flujo previsto y extensión, partiendo
para doble vía desde 9.40; 10, 12, 16 mts. Etc. Con aceras mínimo de 1.50 mts.

b). - Para el caso de una sola vía (semipeatonal) funcionalmente justificada, se podrá plantear
el ancho de 7.00 m. Y máximo 80.00 m. De largo. Calzada 4 de mts. y aceras de 1.50 mts.

c). - En las urbanizaciones se preverá estacionamientos vehiculares susceptibles de ser cerra-

dos para su seguridad e independientes a la circulación general.

d). - Toda vía vehicular sin continuidad tendrá un área de retorno con R = 5.50 mts. Mín. en la
calzada.
Figura 7: Conjunto habitacional Lo Barnechea
e). - Cuando la lotización o urbanización límite con un río o quebrada, previo análisis de la Fuente: (Viva, 2018)
conveniencia para el sector, la Municipalidad determinar^ la previsión de una vía a lo largo de
la ribera. El sector conocido como Lo Barnechea es un lugar con un valor de suelo elevado, es por lo
mismo que existe un gran contraste en cuanto al tipo de viviendas ya que hay zonas
residenciales privadas, zonas en las que existe vivienda social y zonas que se encuentran
2.5 Análisis de referentes
llenas de asentamientos irregulares, sin embargo el contraste que existe da la apertura para
2.5.1 Proyecto Habitacional Lo Barnechea generar el proyecto de vivienda social Lo Barnechea el cual consta de viviendas de dos plantas
planificadas en dos etapas, cada vivienda tiene 67 metros cuadrados y fueron hechas para dar
 ANALISIS GENERAL solución a dos grupos grandes de familias que habitaban en asentamientos irregulares. (Viva,
2018)
Nombre del proyecto: Lo Barnechea
 ANALISIS CONSEPTUAL
Año de construcción: 2018 El concepto básico del proyecto parte de la idea del crecimiento armónico de la vivienda en el
Beneficiarios: 150 Familias, 750 personas. tiempo, es decir obtener un tipo de vivienda con un área útil determinada y con el tiempo esta
pueda crecer acorde a las necesidades del usuario y sin dejar de ser percibida como una sola
Autores: (ELEMENTAL) Ing. Andrés Lacobeli, Arq. Alejandro Aravena, Arq. Gonzalo Arteaga,
unidad, esta es la premisa con la que trabaja el equipo de “ELEMENTAL “un concepto que
Arq. Diego Torres, Arq. Víctor Oddó y Arq. Juan Ignacio Cerda
nace de lo funcional y de la necesidad propia del usuario.
Ubicación: Cerro Lo Barnechea en la parte norte de la ciudad de Santiago de Chile

Extensión: Área terreno: 21.000 m2, área construida: 11500 m2

29
 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

La idea es el aprovechamiento del suelo, y esto se logra con la densificación en altura sin
embrago al momento de densificar en altura se cae en el error del hacinamiento es por eso
que el concepto es tratar de utilizar la menor cantidad de área en extensión y más bien usar
esa misma área en altura, sin dejar de tener unidades de vivienda independientes una de otra,
viviendas con poca extensión, pero recompensadas en altura.

 ANALISIS FUNCIONAL

El apartado funcional es el eje principal del proyecto ya que en un área tan reducida lo que
más se busca es que los espacios sean funcionales sobre todas las cosas, la vivienda cuenta
de planta baja, segunda planta y mansarda, la cual es el espacio destinado para lo incremental
o ampliación de la vivienda. En planta baja contamos con un área de 29,52 m2 misma que

Figura 8: Esquema conceptual del proyecto habitacional Lo Barnechea responde a dimensiones de 4,80 m de frente por 6,15 m de fondo, de igual manera en la
Fuente: Elaboración propia. segunda planta y con un área de crecimiento de 16,17 para la mansarda divididos en tres
niveles correspondientemente.

En planta baja al tener una planta libre se obtiene una ventilación cruzada debido a que las
aberturas para poder ventilar e iluminar están ubicadas en la parte frontal y posterior de la
edificación, en la segunda planta esta ventilación cruzada se pierde debido a la configuración
de los espacios, sin embargo todos los espacios cuentan con ventilación e iluminación natural
directa, en la mansarda la ventilación e iluminación vienen de una sola dirección esto debido
al área que se maneja, que no exige mayor cantidad de iluminación y ventilación.

Cabe resaltar el funcionamiento del sistema hidrosanitario ya que se lo ubica en un solo eje
vertical y se lo agrupa en una sola zona en planta baja logrando de esta manera que los gastos
por tubería sean los mínimos y en caso de mantenimientos sea mucho más fácil encontrar las
tuberías.

Figura 9: Corte conceptual del proyecto habitacional Lo Barnechea.

Fuente: Elaboración propia.

30
 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Figura 10: Esquema funcional del proyecto habitacional Lo Barnechea

Fuente: Elaboración propia

En planta baja tenemos una planta libre en la cual funcionan estar, comedor y cocina estos
tres espacios a pesar de no estar separados por mampostería logran tener una relación
funcional correcta siendo que el comedor se relaciona con la cocina y el estar pero el estar y
la cocina no tienen una relación directa , el único elemento que logra separar parcialmente
estos espacios es la circulación, la cual es lineal y cruza por toda la edificación desde la
fachada frontal hasta la fachada posterior permitiendo el paso hacia el patio de servicios , de Figura 11: Esquema funcional del proyecto habitacional Lo Barnechea

igual manera en planta baja tenemos el eje de circulación vertical él cual tiene una forma lineal Fuente: Elaboración propia

y está relacionado directamente con el ingreso principal y el eje de circulación en planta baja ,
estos espacios a pesar de que no tengan separaciones funcionan muy bien juntos debido a En la segunda planta tenemos el área privada en la que tenemos un dormitorio matrimonial,
que los tres tienen un carácter semipúblico. un dormitorio doble y un baño completo, el único de la vivienda todo esto organizado alrededor
de un hall de circulación y la circulación vertical a la par misma que queda planteada para la
ampliación de la mansarda de este modo la agrupación de espacios por su uso queda en la
primera planta los espacios semipúblicos y en la segunda planta los espacios privados, sin

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

embargo en planta baja no se consideró un ½ baño con carácter semipúblico mismo que según ancladas con pernos a la mampostería y sostenidos por las vigas de la estructura de la
la actividad de la vivienda y recepción de visitas no es indispensable. vivienda, de la misma manera se deja planteados los anclajes para la mansarda pero no se
construye el entrepiso ya que este es el área de ampliación y el entrepiso lo pueden construir
los usuarios de forma artesanal así se plantea un sistema constructivo al que el usuario pueda
acceder y participar de forma directa al momento de realizar la expansión de su lugar de
vivienda.

Figura 12: Esquema funcional del proyecto habitacional Lo Barnechea

Fuente: Elaboración propia

 ANALISIS TECNOLOGICO

Para la construcción de las viviendas debido a que se debía hacer mucho con el menor gasto
posible , se usó entrepisos de madera anclados a la estructura de pórticos , es de esta forma
Figura 13: Detalle constructivo del proyecto habitacional Lo Barnechea
que el entrepiso de la segunda planta es un entablado con vigas y duela de madera que están
Fuente: (Elemental, 2018) elaboración propia

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

2.5.2 Proyecto 120 viviendas sociales incrementales y  ANALISIS CONSEPTUAL

flexibles en Iquitos, Perú
El proyecto parte de un concepto descrito como “MEANDROS” mismo que se refiere al efecto
que causan los ríos cuando su cauce golpea y erosiona una de las paredes internas del rio lo
 ANALISIS GENERAL
que ocasiona que este vaya tomando una curvatura natural dada por el flujo de agua.(Bayona,
2018)
Nombre del proyecto: “Construye para crecer” 2017
Así de esta forma el proyecto busca implantarse siguiendo las líneas existentes en la trama
Año de construcción: ----------
urbana de la ciudad de Iquitos, continuando con las vías existentes y sin cortar drásticamente
Beneficiarios: 120 Familias.
ninguna de estas logrando una fluidez natural del tráfico, así mismo de esta forma orgánica
Autores: Arq. Rafael Arana Parodi, Arq. Carlos Suasnabar Martínez, Arq. Amed Aguilar que implanta los lotes logrando darle movimiento al proyecto otorgándole movimiento y fluidez
Chunga y Arq. Santiago Nieto Valladares al ubicar 91 viviendas y 12 estacionamientos de servicio.

Ubicación: Distrito de Belén, Ciudad de Iquitos.

Extensión: 3,7 hectáreas

El proyecto nace con la idea de hacer lo contrario a lo que se hace normalmente, es decir el
planteamiento de solucionar el problema desde un enfoque cuantitativo logrando
delimitaciones del proyecto ya que se crean unidades de vivienda repetidas lo que ocasiona
barrios monótonos y absueltos de espacios públicos de calidad.(Bayona, 2018).Sin embargo
el proyecto parte desde un enfoque cualitativo dando prioridad a las necesidades propias del
usuario, sin dejar de lado la parte cualitativa que responde a un diseño de comunidad de
respetar la trama urbana e implementar espacios comunales que permitan el desarrollo del
usuario. (Bayona, 2018)

Figura 15: Concepto

Fuente: (Bayona, 2018), Elaboración propia

 ANALISIS CONTEXTUAL

El proyecto está implantado de tal forma que continúe con la trama urbana, siguiendo las líneas
curvas existentes en la ciudad de Iquitos se logra tener un flujo vehicular continuo, no se corta
la circulación y los accesos y acercamientos vehiculares hacia el proyecto son más fáciles e
Figura 14: Visualización 3d
Fuente: (Bayona, 2018), Elaboración propia

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 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

intuitivos, el proyecto está rodeado de vías arteriales y vías locales en su interior dando espacios comunales, además de esto la vivienda deberá contar como mínimo con dos
jerarquía a la centralidad de la implantación. dormitorios, sala – comedor, cocina, lavado y secado para ser considerado un proyecto viable.
(Alvarez, 2018)
Los lotes esta ubicados alrededor de áreas verdes evitando tener barrios monótonos y
logrando de este modo un diseño más amigable con el usuario y el desarrollo comunitario En las viviendas existen áreas y medidas mínimas prestablecidas para cada espacio como
como ingreso del proyecto tenemos una plaza que continua formando un eje por el centro de resultado de estudios a lo largo de la historia, sin embargo, esto varia un poco dependiendo
la implantación alternando entres área verde y plazas con piso duro generando espacios del lugar en el que se encuentre el proyecto y la cultura de los usuarios, por lo que, el presente
públicos, puntos de encuentro y de interacción, esta forma de ordenar los lotes a más de proyecto se rige a la normativa vigente del cantón Otavalo. (ver tabla 0).
aportar en el diseño aumenta la calidad de espacios y el convivir de la comunidad.

Espacio Lado mínimo Lado mínimo Área mínima

 Baño  1.10 m  2.00 m  2.20 m2

 Cocina  1.60 m  2.00 m  3.20 m2
 Sala  2.40 m  2.70 m  6.50 m2
 Comedor  2.70 m  2.70 m  7.30 m2
 Dormitorio  2.40 m  2.70 m  6.50 m2
 Área de secadero  1.50 m  2.40 m  3.60 m2

Tabla 1: Áreas mínimas para una vivienda

Fuente: (Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015), elaboración propia.

Con el carácter incremental que tiene el proyecto, a más de los espacios básicos necesarios
se considera un área de ampliación o crecimiento es decir la vivienda inicia con un área
mínima, siendo considerada una vivienda de ayuda social pera en un futuro poder incrementar
Figura 16: Análisis contextual su área y ser considerada una vivienda mínima. Siguiendo con la línea de clasificación de la
Fuente: (Bayona, 2018), Elaboración propia vivienda social en el Ecuador que (Ramos, 2018) especifica, en donde la vivienda básica es
de 49 m2, sigue la vivienda de 57 m2 y por último la vivienda sin límite de área. El planteamiento

2.6 Análisis de requerimientos espaciales del proyecto es que la vivienda inicie como una vivienda social básica de 49 m2 y contar con
un área de crecimiento en el tiempo para que la unidad de vivienda pueda llegar a los 57 m2 o
2.6.1 De la vivienda más y así subir la categoría en la que se encuentra clasificada.

Todo proyecto de tipología vivienda presentado al MIDUVI (Ministerio de desarrollo urbano y

vivienda), deberá contar con área mínima de 49 m2 que excluye a circulaciones exteriores y

34
 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

De este modo para poder crecer esa área el espacio requerido es un dormitorio ya que Al momento de la construcción se toma en cuenta tres pasos principales que son , la
responde al crecimiento familiar que se encuentra en el medio y a la demanda de los usuarios construcción del soporte, es decir la construcción de la estructura que sirve como un margen
además de tener el área óptima para poder llegar a los 57 m2 planteados. de donde no se puede salir la edificación, como segundo punto está la construcción de lo
contenido es decir de la vivienda en sí, su mampostería y división de espacios y cmo punto
final se encuentra la evolución de la unidad de vivienda el mismo que se da a lo largo del
tiempo por medio del usuario (ver figura 32), es cuando se cumplen los tres pasos estipulados
cuando se considera terminada la edificación.(Rangel, 2015)

Espacios de
uso especial

 Espacio de dormir  Necesaria

 Espacio de estudiar proximidad a la
 Espacio de cocinar fachada

Programa
Arquitectónico Espacios de
uso general
Figura 17: Esquema de vivienda incremental
 Espacio polivalente  Área de
Fuente: Elaboración propia
 Espacio para comer proximidad entre
 Espacio para estar zonas
 Espacio para convivir

VIVIENDA
(Rangel, 2015) nos detalla algunas pautas para el diseño incremental, teniendo como punto de
partida el diseño de la unidad de vivienda como un soporte que logre mantener la forma de la Espacios de
planta sin variación a lo largo del tiempo, pero a su vez esta pueda adaptarse a los servicio

requerimientos de distintas culturas y sociedades, de este modo para que el soporte sea  Espacio para actividades
de corta duración  Agrupación de
funcional se agrupa los espacios en tres categorías, la primera es los espacios de uso especial
 Espacio de cuidados de zonas húmedas
que son los que tienen actividades específicas, espacios de uso general que son espacios higiene  Puede estar en
 Espacio de circulación espacios interiores
polivalentes que permitan la convivencia y por ultimo espacios de servicio los cuales son
considerados áreas de aseo y circulaciones. Una vez agrupados los espacios por su función,
Constructivo
se genera algunas recomendaciones para cada categoría, espacios de uso especial cercanos
 Construcción del soporte/ contenedor
a las fachadas, espacios uso general son espacios de proximidad entre zonas y las áreas de  Montaje del relleno / contenido
servicio pueden ser interiores o exteriores (ver figura 2), de este modo se determina una pauta  Evolución de las diferentes unidades

para el diseño incremental(Rangel, 2015)

Figura 18: Grafico de requerimientos de una vivienda
Fuente: Elaboración propia

35
 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

2.6.2 De lo urbano A más de las áreas que nos exige la ley se debe considerar las necesidades urbanas desde
un punto de vista de comunidad tomando en cuenta a los usuarios como principales actores
Dentro del plan de urbanización del suelo se requiere algunos componentes para que el sector de la ciudad y a su vez a escala menor del barrio. Para que un barrio pueda ser catalogado
sea habitable , en primer lugar se debe generar un sistema vial que continúe con el tramado sustentable debe considerar : 1) Terrenos sustentables, planificación y microclimas,
urbano y no sobre pase el 20 % del área total de la urbanización, como segundo punto se debe 2)Localización, densificación en altura y no en extensión, 3)Transporte, acceso al peatón al
prever un 20% del área total para ser ocupada como área verde o área comunal y como último ciclista y al transporte público, 4)Energía y recursos, el sector debe contar con acceso a los
pero no menos importante si la urbanización sobrepasa las 20 viviendas se debe contar con servicios básicos, 5)Ecología, el sitio debe contar con el área verde necesaria , 6)Economía y
una sala de reuniones comunal con un mínimo de 1.50 metros cuadrados por unidad de negocios , los usuarios deben tener acceso a emprender y poder plantear negocios propios,
vivienda, además de esto cada lote que tenga un frente de 10 metros en adelante deberá 7)Bienestar, se debe generar un ambiente de seguridad urbana tanto de riesgos naturales
contar con estacionamiento cuyas medidas mínimas son de 5m x 2,50 m. (Industriales, n.d.) como riesgos sociales. (Blanco Moya, 2016)
El área mínima para un lote destinado a vivienda social debe ser de 72 m2, en cuanto a los
parqueaderos en el caso de vivienda social hasta 67 m2 se considerará un parqueadero por
cada dos unidades de vivienda, en las viviendas de hasta 78 m2 se considera un parqueadero  Vías
Normativa  Áreas verdes
por cada vivienda, parqueadero para vivista se considera uno por cada 8 viviendas. Se
 Lotes
priorizara que el área de estacionamientos este centralizada y la distancia mayor de recorrido  Parqueaderos

del peatón entre la vivienda y el estacionamiento no sea mayor a 100 m.(Acuerdo-Ministerial-

No-179, 2013)

URBANO
Ancho mínimo
Espacio con acera Acera Área mínima
 Terreno sustentable
 Vías  ----  ----  15 807 m2  Localización
 Vía local 2 sentidos  9.80 m  1.50 m  -----  Transporte
 Vía local 1 sentido  7.00 m  1.50 m  -----  Energía y recursos
 Vía peatonal  3.00 m  ----  -----  Ecología
 Retornos / Cucharas  5.50 radio  ----  -----  Economía y negocios
    Bienestar
 Área verde ---- ---- 15 807 m2
Sustentabilidad
 Lotes  ----  ----  72 m2
 Parqueaderos  ----  ----  12.50 m2

Figura 19: Grafico de requerimientos urbanos

Área total del 8 hectáreas
Fuente: Elaboración propia
proyecto

Tabla 2: Áreas mínimas de lo urbano

2.7 Síntesis del capitulo
Fuente: (Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015), Elaboración propia.

36
 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

En este capítulo tratamos el origen de la vivienda social, tomando como punto principal la El hecho de tener al usuario como prioridad nos da paso a tratar temas de habitabilidad,
creación del concepto de vivienda desde el principio de la sociedad , conociendo el origen de referente al bienestar del usuario dentro de un entorno urbano, sin embargo, desde el enfoque
la vivienda es más sencillo entender el concepto de la vivienda social, este término evoluciona arquitectónico solo podemos tratar dos variantes de la habitabilidad las cuales son el dotar al
a partir de los problemas urbanos del siglo XIX con respecto a la vivienda obrera, así se usuario de espacios para solucionar su necesidad de abrigo y protección y el de generar un
denominó a los asentamientos en los que vivían los trabajadores de las fábricas que nacieron entorno social amigable.
de la revolución industrial , estos asentamientos provocaron un problema urbano debido a las En consecuencia, también se trató el tema de generar un espacio urbano que se integre y
condiciones en las que habitaban estas personas por lo que los urbanistas y arquitectos de la
generar un barrio sustentable, el tema de la sustentabilidad puede ser medido por parámetros
época buscaron solucionar esto con viviendas de bajo consto pero con condiciones dignas internacionacionales impuestos como son las áreas verdes, el acceso a trasporte y servicios
para sus usuarios y de esta manera solucionar estos asentamientos irregulares e insalubres. básicos, el aprovechamiento del suelo, la capacidad del sector de generar empleo y el manejo
Teniendo claro el termino de vivienda social, la evolución y la importancia que esta tuvo en el de riesgos.
desarrollo urbano se identifica un término dentro del ámbito de la vivienda social que es la Por lo que a partir de esto y en paralelo con el manejo de las normativas de arquitectura y
vivienda incremental el cual se refiere a un tipo de construcción destinado a un carácter social construcción se determina los espacios mínimos, las medidas mínimas y las áreas necesarias
el cual responde a tres principios, este tipo de edificación debe ser ampliable en el tiempo a nivel urbano y arquitectónico para un proyecto de vivienda social incremental.
conforme las necesidades del usuario vayan incrementando, debe ser asequible en cuanto a
costos económicos y por ultimo debe integrarse de manera amigable a la urbe , con estos tres
principios en este tipo de vivienda se prima la importancia del usuario, sus necesidades y su
Criterios Formal - Espacial Funcionales Constructivos
confortabilidad.

 Agrupación de  Debe ser asequible

 Cubiertas inclinadas espacios en uso  Se construye primero
 Vinculación con el general, uso especial el soporte o
medio natural y servicio estructura

VIVIENDA
inmediato  Espacios uso  Sistema constructivo
 Espacios con especial, directos a que permita el
capacidad de crecer las fachadas. crecimiento de la
en el tiempo  Espacios generales vivienda
 Sala, comedor, como espacios de  Agrupacion de zonas
cocina un solo vinculación húmedas
ambiente  Considerar el
 Circulaciones cortas crecimiento conforme
y directas al usuario

Tabla 3: Criterios de diseño de vivienda

Figura 20: Representación conceptual de vivienda incremental.
Fuente: Elaboración propia. Fuente: Elaboración propia

37
 CAPITULO 2 ESTADO DEL ARTE

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Criterios Formal - Espacial Funcionales Constructivos

 Seguir trama urbana

 Acoplarse a la  Manejo de desechos
 Densificación en
morfología inmediata y de quebradas
altura no en
 Relacionarse con el  Mobiliario urbano
BARRIO

extensión
medio natural  Centralización de  Optimización de
inmediato parqueaderos recursos
 Espacios comunales  Vías que continúen
de interacción con las existentes
 Circulación peatonal  Áreas verdes dentro
y vehicular a la par de las manzanas
 Oportunidad de una
zona comercial

Tabla 4: Criterios de diseño de barrio

Fuente: Elaboración propia

38
Capítulo 3
39
 CAPITULO 3 MATERIALES Y METODOS
METODOS

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

La investigación documental se basa en un enfoque sistemático para reunir y medir información

3 MATERIALES Y METODOS estadística sobre temas específicos, basados en textos, informes, censos, etc. De este modo
se recolecta información documentada y verificada, misma que sirve para determinar números
3.1 Definición del enfoque y tipo de análisis específicos como resultado de la investigación. Para la recolección y verificación de estos
datos se generan fichas bibliográficas que ayudan a evidenciar la veracidad de dicha
La investigación se basa en el análisis de datos obtenidos de fuentes secundarias y un
información.
recorrido comentado, por lo que la investigación tiene un enfoque mixto. – tomando como punto
de partida la revisión bibliográfica de temas importantes relacionados a la vivienda social, es
necesario conocer la cantidad de personas afectadas por una falta de vivienda y a su vez
determinar el factor común que afecta a la mayoría de esta población. Para ello se empleó el
análisis de contenido documental y la recopilación de datos existentes en fuentes secundarias
diversas como informes de investigaciones, censos y encuestas nacionales o publicaciones y
registros de instituciones estatales y ministerios, entre otras. De igual manera a la vez que se
recolecta datos estadísticos, se recolecta datos cualitativos con visitas de campo.

3.2 Justificación del método a usar

El método mixto abarca la parte cualitativa y cuantitativa, por medio de un análisis estadístico,
permite el acceso a información que no se puede recolectar en el sitio o con el usuario, En este
orden se recolecta datos que especifican en cantidades la demanda de vivienda social en el
sector de estudio, el número de personas que generan un núcleo familiar, si el sietio es apto
para un proyecto de vivienda social y actividades propias del usuario. De este modo a la par
se recolecta información directamente del usuario, como son las actividades individuales y Tabla 5: Modelo de ficha bibliográfica
comunales entorno a la actividad habitacional. Utilizando los distintos instrumentos se recolecta Fuente: Elaboración propia
dicha información y se sintetiza dando paso a la interpretación de los mismos y desembocando
Procedimiento
en necesidades espaciales – arquitectónicas, necesidades espaciales – comunales y
necesidades espaciales – urbanas, con la finalidad de tener pautas para un diseño más Metodología de investigación bibliográfica:

consecuente con la necesidad del usuario.  Selección del material: Se realiza una recolección de toda la información que se pueda
conseguir
3.3
3.4 Técnicas, instrumentos y procedimientos  Revisión del material: Se clasifica el material, lo que es importante de lo que es poco
útil.
3.4.1 Investigación documental (censos, encuestas,
 Organización: De la información útil se obtiene información textual para poder realizar
estadísticas continuas)
citas.

40
 CAPITULO 3 MATERIALES Y METODOS
METODOS

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

 Análisis de datos: Se interpreta los datos y se genera un documento escrito. familiar al igual que la vida colectiva que se genera en la comunidad, identificando necesidades
básicas para el usuario como individuo y como comunidad. La información se recolecta y se
 Conclusiones: Una vez analizado los datos y se generan conclusiones de acuerdo al
valida mediante fichas (ver tabla 6) que son llenadas en sitio con la información otorgada por
punto que se quería demostrar.
los habitantes del sector que voluntariamente participan con sus opiniones, de igual manera
La recopilación de información se la tomo de libros, censos, informes gubernamentales y
se recolecta un registro fotográfico para sustentar lo antes mencionado.
documentos estatales, se recolecto información demográfica como la cantidad de habitantes,
el número de personas que tienen acceso a una vivienda, la cantidad de personas con acceso
a servicios básicos y la estratificación económica del sector.

A continuación se procede a separar la información útil de la que no aporta o esta repetida y

así se obtiene datos textuales de la información que se seleccionó para poder verificar su
veracidad y poder realizar citas textuales.(Fernández Pérez & Lebrero Baena, 2014)

Este proceso se hizo con el fin de encontrar el número de personas en la ciudad de Otavalo
que son afectados por la falta de acceso a una vivienda digna, a servicios básicos y la
estratificación económica en la que se encuentran los habitantes, de este modo se sintetiza la
información para una mejor comprensión de las estadísticas recolectadas bibliográficamente.

3.4.2 Recorrido comentado

Utilizando la técnica de recorrido comentado se recolecto información acerca de las actividades

individuales y colectivas de los usuarios, a esta técnica de recolección de información se la Tabla 6: Ficha de recolección de datos in situ.

acompaña de entrevistas a modo de narraciones abiertas no estructuraras aplicadas a las Fuente: Elaboración propia.

personas que estuvieron presentes durante el recorrido realizado por el barrio San Vicente de
Cotama y sus sectores residenciales aledaños, La información se recolecto y evidencio
Recorrido: el recorrido consta en circular con dirección este – oeste en el área que
mediante el uso de fichas y un registro fotográfico en el cual se ratifica la participación de los
conforma el barrio San Vicente de Cotama y la ciudadela Imbaya donde se evidencia las
habitantes y el recorrido realizado.
necesidades colectivas que el sector presenta, de igual manera a nivel cualitativo se notó las
Procedimiento
necesidades individuales de los núcleos familiares dentro de las viviendas tradicionales, el
Para poder iniciar el procedimiento se generó un diagnostico general y preliminar con el afán recorrido empieza en la parte sur de la ciudadela Imbaya en un punto de cohesión social como
de identificar relaciones secuenciales para la obtención de información útil para el trabajo. Se es el mercado, siguiendo por la parte consolidada de residencia y terminando en el área de
tomó en cuenta un recorrido de este a oeste en el cual se involucra tres tipos de entornos, el crecimiento que se encuentra en proceso de consolidación actualmente, de esta manera se
primero es los sectores de cohesión social, el segundo la zona residencial consolidada y el obtuvo tres tipos de criterios el del sector que se encuentra consolidado desde hace 20 años,
tercero la zona en crecimiento que se encuentra en vías de consolidación. De estos tres el del sector que está en vías de consolidación y el de los sectores de cohesión social para
grupos, cada uno genera información verídica sobre la vida cotidiana, dentro de un núcleo diversificar las opiniones. (Ver figura 21)

41
 CAPITULO 3 MATERIALES Y METODOS
METODOS

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Tabla 7: Tabla de resultados de recorrido comentado.

Fuente: Elaboración propia.

Mediante el proceso de sintetizar la información recolectada, se llega a conocer las

necesidades más cercanas y cotidianas de los usuarios como individuos dentro de un nucleo
Figura 21: Ruta del recorrido comentado
familiar, de igual manera se llega a conocer las actividades que se generan como comunidad
Fuente: Elaboración propia.
en las áreas consolidadas como sectores residenciales y puntos de cohesión social.

Como punto final conjuntamente con la tabla de síntesis de información se expone el registro
A partir del proceso realizado se sistematiza y se procesa la información obtenida en forma de fotográfico a manera de sustento de la información, generando una galería fotográfica que
apreciaciones personales y colectivas, para esto se ocupa un tipo de tablas (ver tabla 7) en las detalla la temática y las apreciaciones dadas por los habitantes que participan.
cuales se detalla la temática, la información a manera de apreciación obtenida y se especifica
La aplicación de esta herramienta viene a medida que incrementa el interés por la observación
la estrategia que se empleara para abordar lo antes detallado. (Andersen & Balbontín, 2019)
del lugar ya que se toma en cuenta tres puntos importantes que son el caminar, el percibir y el
describir de este modo se obtiene un acercamiento más íntimo hacia el lugar de estudio y hacia
el problema, permitiendo tener la recolección de datos in situ lo que facilita la participación
ciudadana en la toma de decisiones y posibles soluciones.(Andersen & Balbontín, 2019).

3.5 Resumen

42
 CAPITULO 3 MATERIALES Y METODOS
METODOS

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Aplicando la búsqueda bibliográfica de información, el recorrido comentado y el portafolio

fotográfico se obtuvo opiniones y pautas que concluyeron en criterios de diseño arquitectónico
basados en información recolectada de fuentes bibliográficas tanto como en el sitio de estudio,
generando de esta manera un contexto más completo al tener un acercamiento tanto personal
como por medio de información con un valor bibliográfico, sintetizando y organizando toda esta
información se obtuvo criterios de diseño arquitectónico, diseño técnico y diseño urbano lo más
cercano a la realidad que se vive en el sector.

La información, criterios y opiniones obtenidas se expresan en tablas de resumen que facilita

la síntesis de información, de este modo se llega con mayor eficacia a transformar la
información recolectada en criterios de diseño y en principios ordenadores para el proyecto, la
información es sintetizada y transformada en el punto de partida del desarrollo del proyecto
arquitectónico.

Por motivos de la pandemia que inicio el año 2020 el acercamiento a las personas fue
complicado por lo que se optó por trabajar con herramientas un poco menos invasivas como
fueron la investigación bibliográfica y el recorrido comentado que no incluía el contacto con
una gran cantidad de personas especialmente, por este motivo la investigación tiene un
carácter bibliográfico que se complementa con visita al sitio ya que se dificulto la interacción
con un numero grande de personas.

43
Capítulo 4
44
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

una sociedad estática” (Meier, 1996); la proliferación de la cultura “Mindalae” que quiere decir
4 RESULTADOS Y DISCUSIÓN comerciante ambulante y migratorio, los ha llevado a ser portadores de la cultura y artesanías de
los pueblos originarios Kichwas a nivel internacional (Saransig, 2013), esta dinámica socioeco-
4.1 Análisis del lugar objeto de estudio nómica ha generado un desarrollo industrial regional del 38.8% (INEC,2010),

En un principio se identificó la ciudad de Otavalo como anfitriona del problema de déficit de

vivienda por lo que se procedió hacer un análisis de la ciudad siguiendo la metodología que
ocupa el MIDUVI (ministerio de desarrollo urbano y vivienda) para la identificación de lugares
adecuados para la implementación de proyectos de vivienda, se considera la sectorización de
la ciudad agrupándola por sus actividades y cercanía, se analiza riesgos, disponibilidad de
suelo, accesibilidad a servicios básicos y a transporte público de este modo se elige un sector
en específico y se realiza el mismo análisis a una escala menor para identificar los pros y los
contra que influyen directamente en la toma de decisiones del diseño del proyecto.

4.1.1 Ubicación

En la parte norte del Ecuador se encuentra la provincia Imbabura y al suroeste de esta misma
está ubicado el cantón Otavalo, se encuentra a 110 kilómetros de Quito, capital del Ecuador y
a 20 Kilómetros de distancia de la ciudad Ibarra, capital de la provincia de Imbabura,
geográficamente se encuentra en las siguientes coordenadas 78° 15’ 49’’ longitud oeste, 0° 13’
43’’ latitud norte (ver figura 22).(Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015)

4.1.2 Descripción

Otavalo es un cantón de la provincia de Imbabura que etimológicamente proviene de los sufijos

Kichwas “Ukta” lagartija “Palu” rápida Uktapalu, “lagartija rápida”, con una inmensa riqueza
artesanal que antecede desde hace aproximadamente 600 años (Yacelga,2006). Posee una
población de 125,324 habitantes al año 2020 (INEC, proyección 2020) con taza de crecimiento del
1.48% anual en una superficie total de 580 km2, más aún el 62.48% de la población se concentra Figura 22: Ubicación Otavalo
Fuente: Elaboración propia
en el sector urbano, que corresponde a tan solo el 14.32% del área total del cantón, las poblaciones
de comunidades y cantones aledañas viajan y han buscado establecerse dentro del perfil urbano
para acceso a oportunidades y mejorar su calidad de vida, la población mayoría son Kichwas
Otavalos representando el 72% de la población (PDOT, 2015). “el aspecto socio-económico es el
que distingue a Otavalo de otras regiones del Ecuador. Los otavaleños han participado en la
economía global por largo tiempo y por lo tanto en ningún caso se puede mencionar que formen

45
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

4.1.3 Análisis de disponibilidad del suelo Sector Kilómetros lineales Área

 Área sin edificar  -------  437 km2

 Área edificada  -------  9.48 km2
 Perímetro Urbano  -------  9.48 km2
 Área Urbana  28 km  -------

Tabla 8: Área urbana sin edificar

Fuente: Elaboración propia

DISPONIBILIDAD DEL SUELO

Area edificada Area sin edificar

27%

73%

Figura 2: Área de
Figura 24: Porcentaje de disponibilidad de suelo urbano

Figura 23: Análisis de disponibilidad de suelo área urbana Fuente: Elaboración propia.

Fuente: Elaboración propia. Al realizar este análisis encontramos que la ciudad de Otavalo cuenta con 30% de área no
edificada, el centro de la ciudad al ser el punto de partida para el crecimiento de la misma se
encuentra totalmente consolidada y el área sin edificar está ubicada en los límites del perfil
urbano, hacia el norte la ciudad se divide en dos zonas la primera orientada hacia el noreste
está consolidada como un área residencial que sigue creciendo, por el contrario, su contraparte
hacia el noroeste está en proceso de consolidación y existe mucho suelo sin edificar.

46
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

4.1.4 Sectorización y análisis de requerimientos La zona 1 está definida amanera del centro histórico, como borde tiene a la carretera E 35 que
específicos cruza la ciudad y hacia el norte el limite definido del casco histórico de la ciudad, este sector
no cuenta con disponibilidad de suelo ya que al ser el inicio de la ciudad se encuentra
Se zonifica la ciudad con el afán de buscar un área en donde exista disponibilidad de suelo y
totalmente consolidado, partiendo de eso es enbano realizar los otros análisis al no tener una
las condiciones sean óptimas para la implantación de un proyecto de vivienda social, siguiendo
disponibilidad de espacio físico.
los lineamientos planteados por el MIDUVI (Ministerio de desarrollo urbano y vivienda). Con
esta premisa la ciudad esta zonificada de acuerdo a los bordes propios existentes y tomando
en cuenta la división de barrios prestablecida.

Figura 26: Área de estudio zona 1

Fuente: (Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015).

La zona 2 delimita con el centro histórico de la ciudad y con la carretera E35 en cuanto a
disponibilidad del suelo tenemos un 30% de suelo disponible, en el sector el uso de suelo varia
entre residencial, comercial y residencial mixto, en cuanto a riesgo el sector tiene conflictos
sociales al tener equipamientos como el terminal y mercados informales y en cuanto a servicios
básicos, equipamientos y movilidad el lugar se encuentra cubierto.

Figura 25: Zonificación del área urbana

Fuente: Elaboración propia.

47
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Figura 27: Área de estudio zona 2

Fuente: (Radio Iluman, 2019)

La zona 3 se encuentra al lado oeste de la urbe y delimita con la carretera E35 de igual manera
esta bordeada por la carretera con dirección a Quiroga en este caso nos encontramos con un
40% de área libre, contamos con riesgo físico ya que por el sector cruza una quebrada, su uso
de suelo es residencial y residencial mixto y en lo que respecta a servicios básicos,
equipamientos y movilidad el sector satisface al usuario.

Figura 29: Área de estudio Zona 4

Fuente: (Prefectura de Imbabura, 2019)

Cuadro resumen

Cumple
Sector Análisis
si no

Zona 1
X
Disponibilidad de suelo
Disponibilidad de suelo X
Uso de suelo X

Zona 2
Riesgos X
Servicios basicos X
Figura 28: Área de estudio Zona 3
Equipamientos X
Fuente: Elaboración propia.
Movilidad X
La zona 4 ubicada al sur de la ciudad delimita con la carretera E35 y tiene un 60% de suelo Disponibilidad de suelo X
Uso de suelo X

Zona 3
libre de igual manera su uso de suelo es residencial en su mayoría, mas sin embargo no cuenta
Riesgos X
con servicios básico equipamientos y movilidad debido a que esta es una zona que se Servicios basicos X
encuentra en proceso de urbanización por este motivo el sector no cuenta con varios de los Equipamientos X
Movilidad X
servicios básicos.
Disponibilidad de suelo X
Uso de suelo X
Zona 4

Riesgos X
Servicios basicos X
Equipamientos X
Movilidad X

48
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Tabla 9: Cuadro resumen sectorización del área urbana

Fuente: Elaboración propia.

Los sectores que cuentan con la mayoría de los requerimientos son la zona 2 y la zona 3, sin
embargo, la zona 2 cuenta con un riesgo de problemas sociales que es difícil tratar, a la par la
zona 3 cuenta con un riesgo natural sin embargo el riesgo natural es mucho más tratable por
medio de la arquitectura por lo que la zona 3 es la más óptima para la implantación del proyecto.

4.1.5 Análisis de disponibilidad de suelo en la zona 3

La disponibilidad del suelo es algo que viene estipulado como punto principal en el manual del
MIDUVI específicamente dado para la implantación de proyectos de vivienda, ya que se
necesita contar con un área mínima de 3 000 m 2 para poder considerar un lugar apto para la
implantación de un proyecto de vivienda.

En la Zona 3 del área urbana de Otavalo se evidencia un area en desarrollo, ya que no está
completamente consolidada y existen áreas donde el porcentaje de edificación es muy bajo,
este es el caso del sector Cotana en el cual del área total contamos con un 15% de edificado
y un 75% de área sin edificar.

Figura 30: Análisis de disponibilidad de suelo zona 3

Fuente: Elaboración propia

4.1.6 Análisis de uso de suelo en la zona 3

49
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Deberán presentar compatibilidad con el uso residencial, acorde al Plan de Uso y Gestión del A nivel urbano la Zona 3 de Otavalo, tiene un uso de suelo en su mayoría residencial, sin
Suelo determinado por el Gobierno. (MIDUVI, 2019) embargo, en la zona de estudio “Sector Cotama” el suo de suelo es mixto ya que segun el
catastro el sector tiene un uso residencial- agrícola, esto debido a el nivel de ocupación que
tiene el suelo ya que en el sitio el aérea edificada es mínima.

4.1.7 Análisis de riesgos en la zona 3

Para realizar el análisis de riesgos se toma como premisa tres variables, las antrópicas
entendidas como problemas sociales, las salubres que tienen que ver con riesgos para la salud
del usuario y las físicas que comprende a todos los riesgos natural del sitio.

Es así que en riesgos naturales encontramos los deslaves, la actividad sísmica e inundaciones,
sin embargo, la ciudad de Otavalo presenta bajos niveles de deslaves en sus quebradas,
debido a que estas se encuentran embovedadas y en los lugares en los que están a cielo
abierto se mantiene una franja de protección, de igual manera Otavalo presenta un bajo índice
de actividad física con respecto al resto del país, y en cuanto a inundaciones el sector en
estudio a lo largo de la historia no ha presentado ningún problema de inundación, sin embargo
en otros puntos de la ciudad se ha generado este tipo de problemas (ver figura 0). (Gobierno
Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015)

Los riesgos antrópicos recaen en problemas sociales, aquí por ejemplo se describe la actividad
delictiva, mas sin embargo el índice de esta es muy baja según lo descrito por informes de la
Policía Nacional en cuanto a número de denuncias, de igual manera a pesar de que en el
sector se encuentre una gran área de suelo sin edificar no se han generado asentamientos
ilegales por parte de la población, esto debido a que todo el suelo del sector se encuentra
regularizado legalmente con propietarios y urbanizado esto como resultado de que los sectores
aledaños son sectores residenciales consolidados.

En cuanto a contaminación auditiva la ciudad se encuentra en un nivel bajo de incidencia ya

que en el centro de la ciudad encontramos un ruido máximo de 70 dB(A) y en las zonas
residenciales un máximo de 40 dB(A) que se encuentra dentro del rango normal permitido, de
igual manera a nivel de calidad de aire toda la provincia de Imbabura se encuentra catalogada
Figura 31: Análisis de uso de suelo zona 3 como una de las que cuentan con el aire más puro del Ecuador, a pesar de esto en el sector
Fuente: Elaboración propia.
encontramos un problema de contaminación hacia el río Machangara ya que se descarga
directamente las aguas servidas.(Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015)

50
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Nivel
Riesgos
bajo medio alto
Deslaves en quebradas y ríos X
Naturales

Sismos X
Inundaciones X
Delincuencia X
Antropicos

Asenntamientos irregulares X
Tenencia de suelo X
Falta de ejes de desarrollo X
Equipamiento peligroso X
Salubres

Contaminacion auditiva X
Manejo de aguas servidas X
Contaminacion del aire X

Tabla 10: Análisis de riesgos zona 3

Fuente: Elaboración propia

El retiro y franja de protección en quebradas es de 30 m desde el borde superior, tomando en

cuenta el ángulo de inclinación de 15 grados (PUOS,2016).

El sector se encuentra en un claro eje de desarrollo residencial, ya que no presenta ningún

riesgo antrópico, y muy bajos riesgos naturales siendo el único riesgo medianamente
preocupante el manejo de aguas servidas que viene dado por la contaminación de la quebrada.

Figura 33: Análisis de riesgos zona 3

Fuente: Elaboración propia.

Figura 32: Corte esquemático, rio Machangara.

Fuente: Elaboración propia.

4.1.8 Análisis de acceso a servicios básicos en la zona 3

El sitio debe estar abastecido de servicios básicos, agua potable, electricidad y alcantarillado.

51
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

es un porcentaje menor de tierra destinada a la actividad agrícola que tiene acceso a agua de
riego, y en cuanto al alcantarillado sucede lo mismo toda el área poblada y urbanizada como
tal cuenta con acometidas de alcantarillado siendo un porcentaje mínimo de área la que no
accede a este servicio, sin embargo en la planificación del municipio se encuentra un plan para
cubrir estas zonas y poder llegar a un 100% de cobertura de servicios básicos en este sector.

ALCANTARILLADO AGUA POTABLE ELECTRICIDAD

Cobertura Sin Cobertura Cobertura Sin Cobertura Cobertura Sin Cobertura

2% 8% 0%

98% 92% 100%

Figura 35: Porcentaje de cobertura de servicios básicos.

Fuente: Elaboración propia

4.1.9
4.1.10 Análisis de accesibilidad en la zona 3

El sector en cuestión debe cumplir con los requerimientos mínimos dictados por el MIDUVI en
cuanto a accesibilidad teniendo en cuenta vehículo privado y servicio de transporte público.

El sector cumple con los requerimientos de accesibilidad mediante vehículo privado y por
medio del servicio de transporte público, desde el centro del sector hacia la parada más lejana
existe una distancia de 300 m la cual es menor a lo que nos indica la normativa que es de 500
m la distancia mínima.

Figura 34: Análisis de acceso a servicios básicos zona 3

Fuente: Elaboración propia.

El sitio de estudio se encuentra abastecido de los servicios basicos, la cobertura eléctrica

abarca un 100% del sector, todo el sector cuenta con acceso a electricidad y a alumbrado
público, a la par de esto el sistema de agua potable cubre todo el sector destinado a vivienda

52
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

la ciudad, por otra parte paralelamente circula el transporte intercantonal cooperativa de

transporte Cotacahi la cual tiene su recorrido por uno de los bordes del sitio en estudio siendo
su punto de partida el terminal de buses de la ciudad de Otavalo y su punto de llegada el
terminal de buses de la ciudad de Cotacahi.

Linea de autobuses
Ruta: Cdl. Los lagos - Mercado de Otavalo

Septiembre
Cop. 8 de
Frecuencia: 15 minutos

Tipo: Transporte urbano

Cop. Cotacachi
Ruta: Terminal Otavalo - Terminal
Cotacachi
Frecuencia: 20 minutos

Tipo: Transporte intercantonal

Tabla 11: Línea de autobuses.

Fuente: Elaboración propia.

4.1.11 Análisis de equipamientos en la zona 3

Los equipamientos son un conjunto de áreas y servicios enfocados en satisfacer las

necesidades de un área determinada en la ciudad, según la cantidad de equipamientos con
los que cuente una zona o ciudad se determina si esta satisface las necesidades propias de la
urbe.

En consecuencia, los equipamientos se dividen por su función, equipamientos de educación,

equipamientos deportivos, equipamientos de recreación, equipamientos de seguridad,
equipamientos de cultura, equipamientos religiosos, equipamientos de salud, entre otros. Sin
Figura 36: Análisis de accesibilidad zona 3
Fuente: Elaboración propia. embargo, no se puede contar con todos estos equipamientos en un mismo sector.

En cuanto a transporte público por él sector circulan dos líneas de buses, la primera es la línea El sitio de estudio está dentro del radio de acción de distintos equipamientos, una de las
de buses urbanos cooperativa 8 de Septiembre la cual tiene su recorrido por la parte interna funciones que más se encuentra en el sector es la educativa, identificando 6 centros educativos
del sector teniendo una dirección norte – sur que parte desde la ciudadela Los lagos sector divididos entre unidades educativas, colegios, universidades y pre básicos, teniendo al
aledaño al sitio de estudio y desemboca en el centro de la ciudad de Otavalo en el mercado de equipamiento educativo más lejano a un kilómetro de distancia desde el sitio de estudio.

53
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

que va desde educación básica, secundaria, de tercer nivel y técnica lo que da al sector un
carácter de un fácil desarrollo académico (ver figura 0) (ver tabla 0).

Equipamiento Tipo Radio de

influencia
1 U.E Otavalo Sectorial 1000 m

Educacion
2 Pre basico Simon Bolivar Barrial 400 m
3 Universdad Otavalo Ciudad ………..
4 Universidad a distancia de Loja Ciudad ………..
5 Escuela Luis Ulpiano de la Torre Barrial 400 m
6 Sindicato de choferes Zonal 2000 m

Tabla 12: Equipamientos educativos zona 3

Fuente: Elaboración propia.

Equipamiento de culto, comercio y salud

La iglesia católica San Vicente y la iglesia cristiana Jesús de Nazaret son los dos
equipamientos de culto que se establecen en el sector, sin embargo, la mayor parte de la
población se identifica con la fe católica de tal manera que la mayor afluencia de personas la
encontramos en la iglesia católica, sin embargo, al tener los dos tipos de iglesias le da
diversidad al sector.

En cuanto a equipamientos comerciales tenemos al mercado Imbaya que tiene un carácter de

mercado zonal por lo que abastece al sector en estudio y a sus colindantes, el mercado partió
en un inicio como una feria que se organizaba al aire libre por los propios habitantes de la
ciudadela Imbaya, en la cual intercambiaban productos de cultivo propio y con el trascurso de
los años esto fue evolucionando hasta convertirse en un mercado como tal. De igual forma
tenemos un equipamiento de servicio el cual es una expendedora de combustible vehicular el
cual según la normativa es un equipamiento de carácter zonal.
Figura 37: Análisis de equipamientos zona 3 educación, Por último, se identifica un equipamiento de salud que abastece a todo el cantón, el cual es el
Fuente: Elaboración propia.
Hospital San Luis de Otavalo.
El sector se encuentra cubierto por el radio de influencia de varios establecimientos educativos,
Equipamiento Tipo Radio de
entre ellos está la Unidad Educativa Otavalo, el Pre básico Simón Bolívar, la Universidad de
influencia
Otavalo, la Universidad a distancia de Loja, la Escuela Luis Ulpiano de la Torre y el Sindicato 1 Iglesia catolica San Vicente Sectorial 2000 m
de choferes profesionales. Entre todos estos establecimientos educativos hay una variedad Culto 2 Iglesia cristiana Jesus de Nazaret Barrial 400 m
3 Mercado Imbaya Zonal 2000 m
Comercio 4 Estacion de servicio Zonal 2000 m

54
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

En cuanto a equipamientos verdes en el sector contamos con el parque lineal Imbaya, el

5 Hospital San Luis de Otavalo Zonal 2000 m
Salud parque de los dinosaurios ubicado en la ciudadela Rumiñahui, una cancha de futbol en la

Tabla 13: Equipamiento de culto, comercio y salud zona 3

comunidad Cotama y una cancha de futbol en la ciudadela Collahuazo, los dos parques no
tienen una función establecida y en las canchas se practica actividad deportiva enfocada al
Fuente: Elaboración propia.
futbol, sin embargo, es necesario 9 metros cuadrados de área verde por habitante.

Calculo de la densidad poblacional del área urbana del cantón Otavalo

𝑁𝑢𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 ℎ𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠
 Densidad poblacional = Á𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙

47 892
 Densidad poblacional = 913 ℎ𝑎

 Densidad poblacional = 52.45 habitante por hectárea (hab/ha)

Calculo de numero de habitantes en la Zona 3

 Número de habitantes = (Densidad poblacional) x (Área zona 3)

 Número de habitantes = 52.45 x 164 ha

 Número de habitantes = 8 601 (hab/ha)

Cuantificación de áreas verdes

 Déficit de área verde = (Área verde necesaria) - (Área verde existente)

 Déficit de área verde = (nuero de habitantes X 9m2) – (54 863 m2)

 Déficit de área verde = (8 601 X 9 m2) – (54 863 m2)

 Déficit de área verde = 77 409 m2 – 54 863 m2

 Déficit de área verde = 22 546 m2

Equipamiento Tipo Area (m2)

1 Parque lineal Imbaya Barrial 20 472 m2

Area verde

2 Parque de los dinosaurios Barrial 5 576 m2

3 Cancha de futbol Cotama Barrial 18 028 m2
Figura 38: Análisis de equipamientos zona 3, culto, comercio y salud.
4 Cancha de futbol Cdla. Collahuazo Barrial 9 963 m2
Fuente: Elaboración propia.
5 Cancha de futbol barrio San Vicente Barrial 4 812 m2
Equipamiento de áreas verdes 6 Areas verdes mercado Imbaya Barrial 5 012 m2

55
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

TOTAL 54 863 m2 TECNICO -

CONTEXTO FUNCIÓN ESPACIAL
ARQUITECTONICO
Tabla 14: Cuantificación de áreas verdes zona 3. 
 Riesgos por No se permite edificar
bordes de  Bordes de protección en las franjas de
Fuente: Elaboración propia.
quebradas protección

 Bordes de protección
 Déficit de áreas  Diseño de parques y jardines pueden ser usados
verdes urbanos como áreas verdes

 Entubar aguas servidas

 Manejo de aguas  Planta de tratamiento con dirección paralela al
servidas rio hasta la plata de
tratamiento mas cercana

Tabla 15: Principios de diseño resultado del análisis del sitio.

Fuente: Elaboración propia.

4.2 Resultados de la investigacion bibliografica

4.2.1 Deficit cuantitativo de vivienda en la ciudad de

Otavalo

Deacuerdo a las especificaciones del INEN el canton Otavalo cuenta con una mayor poblacion
en el area rural teniendo un 62.5% de la poblacion total en el area rural y el 37.5% corresponde
al area urbana del canton, sin embargo cabe recalcar que se toma en cuenta como area rural
a la cabezera cantonal, es decir a la ciudad de otavalo y como area rural se considera a todas
las parroquias que conforman el canton ya que son areas poco consolidadas y dispersas, de
este modo el 62.5% corresponde a 65 547habitantes en un area de 437 k2 y el 37.5% del area
urbana corresponde a 39 327 habitantes en un area de 9.48 km2 todo esto referente al año
2010. (Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015)

Figura 39: Análisis de equipamientos zona 3 áreas verdes.

Fuente: Elaboración propia.

Resumen del análisis del lugar

56
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Proyección poblacional = 39 327 + 8 565.37

Proyección poblacional = 47 892

CRECIMIENTO POBLACIONAL AREA URBANA

OTAVALO
Año

47892
47113
46335
45556
44777
43999
43220
42441
41663
40884
40105
39327
Figura 40: Área urbana del cantón Otavalo.
Fuente: Elaboración propia.

Sector Habitantes año 2010 Habitantes % Área 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

 Rural  65 547  62.5 %  437 km2 Figura 41: Crecimiento poblacional del area urbana del cantón Otavalo
 Urbano  39 327  37.5 %  9.48 km2
Fuente: (Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015), elaboración propia.
 Total  104 874  100 %  580 km2
Según el SIN (Sistema Nacional de Información) existe un déficit cuantitativo de vivienda del
9.38% dentro del area urbana de la ciudad de Otavalo, esto en el año 2010.(Gobierno
Tabla 16: Cuantificación del área urbana del cantón Otavalo.
Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015)
Fuente: Elaboración propia.
𝑃.𝑏𝑎𝑠𝑒 𝑥 𝑝𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑎𝑗𝑒 𝑑𝑒 𝑑𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑡 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎
El índice de crecimiento detectado en el área urbana del cantón Otavalo en de 1.98% de  Déficit de vivienda 2010: 100%

habitantes anualmente, sin embargo, dentro de las estadistas el área urbana es la segunda en 39 327 𝑥 9.38%
 Déficit de vivienda 2010: 100%
cuanto a crecimiento poblacional, de este modo con el porcentaje de crecimiento anual
podemos proyectar la población en el área urbana del cantón Otavalo hacia el año  Déficit de vivienda 2010: 3 688 habitantes sin vivienda
2021.(Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015) Para el cálculo del déficit de vivienda al año actual 2021 realizamos la proyección del
𝑃.𝑏𝑎𝑠𝑒 𝑥 𝑝𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑎𝑗𝑒 𝑐𝑟𝑒𝑐𝑖𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 crecimiento poblacional del porcentaje de habitantes sin vivienda, Ayudados del índice de
Proyección poblacional = Población base + (número de años)
100%
crecimiento poblacional.
39 327 𝑥 1.98%
Proyección poblacional = 39 327 + (11) 𝑃.𝑏𝑎𝑠𝑒 𝑥 𝑝𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑎𝑗𝑒 𝑐𝑟𝑒𝑐𝑖𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜
100%
 Proyección déficit de vivienda = Población base + (número
100%
Proyección poblacional = 39 327 + 778.67 (11) de años)

57
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

3 688 𝑥 1.98%
 Proyección déficit de vivienda = 3 688 + (11)
100% POBLACIÓN
 Proyección déficit de vivienda = 3 688 + 73.02 (11) Pobreza moderada, otros Pobreza extrema

 Proyección déficit de vivienda = 3 688 + 803.24

 Proyección déficit de vivienda = 4 491 habitantes sin vivienda al año 2021 13%

4.2.2 Media de integrantes del nucleo familiar

Es sabido que en la parte rural el nucleo familiar es mucho mas amplio qe en la parte urbana,
es por esto que se toma en cuenta unicamente el promedio de personas que conforman el 87%

nucleo familiar en la parte urbana que es de 4,1 personas por familia. (INEC, 2010)

Deficit habitacional por numero de familias

Figura 42: Porcentaje de pobreza en la población.
𝐻𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠 sin 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎
 Deficit = Fuente: Elaboración propia.
𝑁𝑢𝑐𝑙𝑒𝑜 𝑓𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑟

4 491 4.2.4 Concluciones

 Deficit = 4.1

 Deficit = 1 095 familias sin vivienda A partir de la investigacion realizada, se determina tres variantes primordiales para la toma de
desiciones en cuanto al diseño arquitectonico, la primera variable es la cantidad de personas
que carecen de una vivienda propia en la ciudad de Otavalo, dandonos como resultado un total
4.2.3 Estrato economico del usuario de 4 491 personas que no tienen una vivienda propia, misma cifra que corresponde al 9.38%
de la poblacion total, refiriendonos a un deficit cuantitativo.
La zona noroeste del Ecuador es una de las zonas donde se concentra mayormente la
incidencia de pobreza, especificamente en Imbabura, Esmeraldas y Carchi teniendo Como segunda variable importante tenemos la definicion del nucleo familiar el cual
porcentajes que varian entre 57% a 97% de pobreza, siendo esta zona una de las mas corresponde a 4.1 personas por familia en el area urbana del canton Otavalo definiendonos
afectadas por la pobreza a nivel nacional.(Cabrera et al., 2014) como familia base a la que cuenta con 4 miembros, teniendo como jefes familiares a papá y
mamá respectivamente.
Especificamente en el canton Otavalo contamos con un total de 16 040 personas que se
encuentran en una condicion de extrema pobreza, lo que corresponde a un 13.42% de la Por ultimo una de las variables que mas relevancia tiene en un proyecto de vivienda social es
poblacion total.(Gobierno Autónomo descentralizado de Otavalo, 2015) la estratificacion economica del usuario y encontramos que en Otavalo el 13.42% de la
poblacion se encuentra en condicion de extrema pobreza por lo que es un vlaro indicador del
por que las personas no tienen acseso a una vivienda ya que el indice de extrema pobreza es
mucho mas alto del indice de deficit de vivienda.

58
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

Porcentaje con
Variable Año 2021 respecto al total
 PUNTOS DE  Diseño de áreas
 Déficit Vivienda  1 095 Familias  9.37 % ENCUENTRO  Escasos puntos de encuentro verdes
 Núcleo familiar  4 Personas  -------  La gente afluye a las escasas  Implementación
 áreas verdes de plazas como
 Pobreza extrema  16 040 Personas 13.42 %
 Las paradas de buses son puntos de
hitos y puntos de encuentro encuentro

Tabla 17: Resumen de la investigación bibliográfica.

 CONVIVENCIA
Fuente: Elaboración propia. VECINAL  Mingas vecinales  Espacios comunes
 Las viviendas estas aisladas entre viviendas
una de la otra  Diseño de
manzanas que
4.3 Resultados del recorrido comentado permitan la
convivencia vecinal

4.3.1 Tabla de apreciaciones a estrategias  MANEJO DE

TEMAS APRECIACIONES ESTRATEGIAS ESPACIOS  Terrenos baldíos que se usan  Diseño de
NATURALES como áreas deportivas espacios
 NÚCLEO  Viviendas tipo  Abandono de áreas naturales deportivos
FAMILIAR  Núcleos familiares pequeños  Espacios  No existe iluminación ni  Tratamiento de
 Mínimo 3 máximo 4 personas específicos seguridad cerca de estos áreas naturales y
 Conformación por mama,  Factibilidad de uso espacios. vinculación al
papa e hijos. de gradas barrio
 Edades entre 3 a 50 años

 CRECIMIENTO Tabla 18: Síntesis de información del recorrido comentado.

DE LAS  Crecimiento descontrolado  Crecimiento
Fuente: Elaboración propia.
VIVIENDAS EN  Autoconstrucción planificado
EL TIEMPO  Construcción sin fundamento  Viviendas
 Se daña la fachada incrementales
 No es funcional  Proyectos en 4.3.2 Portafolio fotográfico del recorrido comentado
etapas

 CRECIMIENTO El recorrido se dividió en tres zonas, la primera fue la zona consolidada, es un barrio
DEL NUCLEO  Hacinamiento consolidado que delimita con el sector de estudio, en este lugar se pudo constatar el tipo de
 Diseño de
FAMILIAR  Espacios insuficientes espacios flexibles familias que existen en el sector, la capacidad de albergue que tienen las viviendas y el
 Crece por la llegada de hijos u  Diseño con opción
otro familiar como abuelos a crecer crecimiento natural que se genera dentro de los barrios, de igual manera se identificó
 Incomodidad actividades cotidianas del usuario y su satisfacción con el tipo de vivienda cotidiana que se
encuentra implantada en este sitio.

59
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

La tercera zona es la zona de estudio, es decir el área esta sin edificar y cuenta con muy pocas
viviendas aledañas por lo que en el sector se identificó el mal manejo de las áreas naturales,
en el sector cruza el rio Machangara y este se encuentra desvinculado del barrio por ko que
no se lo puede aprovechar como área verde, a su vez los moradores más cercanos utilizan
terrenos baldíos para la actividad deportiva de su gusto, como el indor futbol o el ecuavoli.

Figura 43: Recorrido comentada zona consolidada.

Fuente: Elaboración propia.

La segunda zona fue cerca de un equipamiento, el mercado Imbaya, en este sitio identificamos
los puntos de cohesion social, o mejor dicho la falta de los mismos ya que el sector en general
carece de áreas verdes o de recreación que sirvan de puntos de reunión de la comunidad, es
por esto que la comunidad identifica como puntos de reunión a los equipamientos y mobiliarios
Figura 45: Recorrido comentada zona en proceso de consolidación
urbanos como por ejemplo las paradas de buses.
Fuente: Elaboración propia

Figura 44: Recorrido comentada zona de cohesión social.

Fuente: Elaboración propia.

60
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

4.3.3 Resumen de la técnica recorrido comentado FUNCIÓN TECNICO -

CONTEXTO
ARQUITECTONICA ARQUITECTONICO

TECNICO -  Riesgo de  Franja de protección libre

CONTEXTO FUNCIÓN ESPACIAL  Borde de protección con de edificaciones
ARQUITECTONICO deslaves en el Rio arborización
 Diseño de  Sistema Machangara

viviendas  Espacios flexibles constructivo
incremental  Arborización con plantas
 Escases de áreas  Áreas de recreación activa y
nativas y frutales.
verdes pasiva
 Pisos duros
 Aumentar los  Áreas de reunión y  Plazas multifuncionales de
combinados con  Uso de suelo mixto  Áreas que permitan
puntos de contemplación al aire libre área verde, piso duro accesible a toda
actividad comercial
encuentro accesible a todos la comunidad
los usuarios
 Bajo nivel  Vivienda de interés social  Viviendas incrementales,
 Vinculación con  Aprovechar visuales, de las  Uso de la zona adquisitivo para mínimas en un principio
el medio natural áreas naturales de protección del vivienda con posibilidad de
rio con ampliarse

 4 personas de  Diseño de vivienda de 3 a  Manejo de ambientes

Tabla 19: Principios de diseño resultado del recorrido comentado núcleo familiar 4 usuarios flexibles y vinculadores
Fuente: Elaboración propia.

 Cuidado de ríos y  Vinculación del medio natural  Manejo de desagües,

quebradas con el medio construido evitar invasión al rio
4.4 Discusión
 Puntos de 
 Plazas de reunión Manejo de pisos duros
encuentro
Es un derecho constitucional el acceso a una vivienda digna, más sin embrago no se ve
reflejado en la realidad que se vive a diario en el sector de estudio, es por esto que solucionar
la falta de viviendas es imperativo e inmediato para poder brindar un mejor nivel de vida a las Tabla 20: Principios de diseño resultado del análisis realizado.

personas y evitar que se genere hacinamiento dentro de la ciudad. Fuente: Elaboración propia.

Con el desarrollo de la metodología se obtuvo datos sobre el déficit de vivienda en el sector el 4.5 Síntesis del diagnostico
cual corresponde a un 9.37% con respecto al total de habitantes de 47 892 proyectada al año
2021. La falta de vivienda en el sector se genera principalmente por el mal aprovechamiento Mediante la realización de una matriz FODA se resume los aspectos más relevantes del
del suelo y en consecuencia su subutilización por lo que hay una gran cantidad de personas capítulo, permitiéndonos recopilar la información que servirá para tomar decisiones de diseño
que no pueden acceder a una vivienda a la par de esto la población carece de un poder al momento de plantear la vivienda social y los espacios comunales y aledaños. De este modo
adquisitivo comparado a lo que oferte ael mercado. se sienta una base sustentada en la aplicación de una metodología para la obtención de
principios de diseño arquitectónico.
En este caso para unificar la información se generará un cuadro resumen en el cual se sintetiza
la información obtenida al aplicar las diferentes técnicas en este cuadro se especifica criterios 4.6 Foda
de contexto, función arquitectónica y técnico arquitectónico

61
 CAPITULO 4 RESULTADOS Y DISCUSION

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

ANALISIS FODA
FORTALEZAS OPORTUNIDADES
 El sector cuenta con abastecimiento de servicios  La parada de autobús de línea urbana más
básicos. cercana se encuentra a 300 metros de distancia.
 Existe un gran porcentaje de disponibilidad de  Existe un eje comercial con actividades de
suelo. comercio y servicios locales.
 El sector se encuentra dentro de un área  El sector cuenta con equipamientos para el
urbanizada. desarrollo de la vida familiar.
 El uso de suelo en sector está clasificado como  El sector se encuentro dentro de una zona
residencial múltiple. consolidada como zona residencial.

DEBILIDADES AMENAZAS
 El sector tiene un déficit de áreas verdes.  Riesgo natural por el borde del rio Machangara.
 El área de estudio tiene un mal manejo de  Existe una contaminación ambiental en el rio
alcantarillados, desembocan directamente en el Machangara.
rio.
 El dominio del suelo en su mayoría es de carácter
privado.
 No existe un trazado vial claro y las calzadas son
de lastre.

Figura 46: FODA

62
Fuente: Elaboración
Capítulo 5
63
 CAPITULO 5 PROPUESTA

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

destinadas a actividades comunales que permitan la relación entre vecinos generando una
5 PROPUESTA vida de barrio, la forma del amanzanamiento está pensada para fomentar una mayor
interacción entre vecinos por lo que las manzanas están conformadas con centros de manzana
5.1 Escala de la propuesta que son plazas de encuentro generando asi puntos de cohesión social al interior de cada
manzana.
El proyecto consta de dos escalas la primera es la escala urbana la cual corresponde al diseño
de un área de 8.23 hectáreas, se parte del diseño de manzanas que responde a la necesidad Las necesidades del usuario son la principal condicionante para el diseño arquitectónico.
del proyecto es decir se diseñan manzanas que tengan la capacidad de albergar espacios
5.3 Propuesta arquitectónica
públicos en su interior, siguiendo el trazado urbano ya existente, para no romper la trama
urbana, de este modo las vías planteadas son una continuación de las preexistentes, del Para el emplazamiento del proyecto se parte de los criterios de sostenibilidad: acceso a
mismo modo el parcelamiento de las manzanas nace del aprovechamiento del suelo como servicios básicos, factibilidad de integración a los circuitos viales existentes y transporte
recurso no renovable, es decir se parcela las manzanas dando prioridad al máximo público, cercanía a equipamientos primarios de desarrollo como son: educación, salud,
aprovechamiento del suelo, conjuntamente a esto se aprovecha existencia de una quebrada recreación, comercio y servicios, así también como el aprovechamiento del suelo tomando
en el sitio de estudio para plantear áreas verdes y comunales en el área de protección por como partida, tal como lo especifica el ministerio de desarrollo urbano y vivienda (MIDUVI) en
bordes de quebrada, el área comunal y área verde corresponde a un 15 % del área total del donde se manifiesta que las viviendas no superarán los 49 m2 de construcción con un monto
proyecto siendo capaz de albergar a los usuarios propio del proyecto y a usuarios de sectores máximo de inversión pública de 16.000 usd.
aledaños.
El diseño urbano del proyecto inicia con la lotización de seis manzanas cuya partición responde
La segunda escala en la que se enfoca el proyecto es la escala arquitectónica que tiene que a los criterios de: integración con la morfología urbana del lugar, aprovechamiento del suelo y
ver con el diseño de unidades de vivienda social, según la necesidad del usuario se define tres espacios comunales centralizados, partiendo de ahí, el emplazamiento de los diferentes tipos
tipologías de vivienda la primera es una vivienda unifamiliar en dos plantas con carácter de vivienda, (Tipo 1 unifamiliar – 3 niveles , Tipo 2 unifamiliar – 2 niveles, Tipo 3 multifamiliar
incremental, la segunda tipología es una vivienda unifamiliar en planta baja con capacidad de 3 niveles) corresponde a dicha integración, de este modo las viviendas Tipo 3, se ubican en
crecer en segunda planta y la tercera tipología es una edificación multifamiliar con carácter los bordes circundantes a las vías principales, funcionando así como bordes artificiales que
incremental en dos plantas con capacidad para albergar a dos familias, en total se cuenta con delimitan el espacio privado, del comunal y del público, como se muestra en la implantación ,
384 unidades de vivienda siendo 227 tipo 1, 64 tipo 2 y 93 tipo 3 siendo que entre todas estas las viviendas unifamiliares Tipo 1 de tres niveles, se ubican en la parte interna de las manzanas
tienen la capacidad dar acogida a 477 familias que nos da un total de 1 908 habitantes. 1,2,3,4 y con acceso directo desde las vías secundarias, en las cuatro manzanas especificadas

Como complemento a todo esto se genera un área publica con un carácter de comercio se proyectan 4 plazas centralizadas, distribuyendo equitativamente el espacio comunal para

comunal y vecinal, destinado a la creación de ferias para comerciar productos propios del sitio. todas las familias, dichas plazas responden a necesidades colectivas de descanso, dispersión
y recreación pasiva, por último las viviendas unifamiliares tipo 2 de 2 niveles se ubican en la
5.2 Memoria del proyecto parte sur del proyecto, en las manzanas 5 y 6, teniendo acceso directo desde las vías
secundarias, estas manzanas si bien no poseen espacio comunal, al interior debido a su
El conjunto de vivienda social será abierto, no tendrá muros de cerramiento ni ningún obstáculo
reducida superficie, tienen conexión directa con las áreas verdes de recreación activa y pasiva,
que restrinja el libre ingreso de cualquier persona, el conjunto habitacional cuenta con áreas
áreas comunales y áreas de servicio de todo el sector de estudio, con mayor cercanía también
verdes de recreación activa como pasiva, espacios públicos distribuido en áreas comunales
a los parqueaderos de visitas y comunales.

64
 CAPITULO 5 PROPUESTA

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

El diseño de los espacios comunales responde a la necesidad de generar puntos de encuentro El número total de viviendas es de 384 unidades, siendo el 59% representado por la vivienda
entre las familias del sector mediato e inmediato, en los muros posteriores de las viviendas, se tipo 1 (227 unidades), el 16% corresponde a la vivienda tipo 2 ( 64 unidades) y el 25%
propone un tratamiento de murales artísticos, propios de la expresión cultural marcada que representado por la vivienda tipo 3 ( 93 unidades), los porcentajes responden a la prioridad de
existe en Otavalo, así también espacios destinados a la contemplación, descanso y recreación dar mayor acogida a las familias ubicadas en el estrato social más vulnerable y tan solo el 16%
pasiva, las plazas tendrán una superficie de 1500 m2 que corresponde al 15% de la superficie responde a las familias con mayor número de usuarios y capacidad adquisitiva para cofinanciar
de las manzanas 1,2,3 y 4 que es de aproximadamente 9500 m2 c/u. su vivienda, tomando en cuenta que si bien en la etapa inicial todas parten de 49 m2, estas
tienen la capacidad de crecer en el tiempo y acorde a las necesidades y diversidad de las
Las áreas verdes del sector de estudio, parqueaderos y casa comunal , se ubican en la parte
familias.
sur del proyecto debido a la existencia de una estructura y límite natural “quebrada la
magdalena” dicha estructura genera una franja de protección paralela al río de 15 m de ancho Las tecnologías constructivas a utilizar, responden a criterios funcionales en tanto a la
con respecto al borde superior de la quebrada, siendo así que estratégicamente se aprovecha optimización de recursos materiales, se propone una estructura con perfilería metálica para
el recurso natural como una pauta para la distribución y ubicación de las áreas verdes con todas las viviendas con secciones acordes a la normativa vigente, NEC construcciones de
actividades de recreación activa y pasiva con una superficie de 13700 m2 lo cual representa acero, las cubiertas inclinadas y metálicas son tipo sánduche, en donde disponemos de un
el 16% de la superficie total que es de : 8.23 has. Cumpliendo así también con la normativa entablado de madera, una membrana asfáltica impermeabilizante y una membrana de
vigente que especifica que se debe destinar el 15% de la superficie total del proyecto para recubrimiento tipo teja también asfáltica, en las mamposterías se utilizan ladrillos huecos
áreas verdes incluyendo casa comunal y baterías sanitarias. industrializados, evitando así gastos de enlucido, estucado y pintado como en el sistema
tradicional de bloque de hormigón, así también en los vanos se trabaja con muros cortina de
El diseño arquitectónico de las viviendas responde al análisis programático de espacios
cristal de 3 mm de espesor que permitan una mejor iluminación y ventilación en los espacios
mínimos conforme a la normativa vigente, a su vez a la condicionante de tener una vivienda
reducidos.
de 49 metros cuadrados de construcción, la diversidad de las viviendas es debido a que estas
son destinadas a familias con una estratificación social de pobreza extrema, la vivienda Tipo 1 5.3.1 Partido de diseño arquitectónico
unifamiliar: de 49 m2 es destinada a familias de 3 a 4 miembros con dos habitaciones
inicialmente, aplicando la metodología de diseño incremental podrá ampliar su superficie en el El partido arquitectónico nace a partir de la optimización del uso del suelo y de la metodología

tiempo hasta 75 m2, para 4 o 5 usuarios y un área de estudio; La vivienda tipo 2 unifamiliar: de de diseño incremental, herramientas que permiten un crecimiento de la superficie de

49 m2 es destinada a familias de 3 a 4 miembros con la capacidad de incrementar en el tiempo construcción, la estructura y forma de las viviendas son de tipo cascara y soporte.

a 94m2 para 5 o 6 miembros, esta vivienda responde a familias con la capacidad adquisitiva Las características de las viviendas incrementales es que su diseño se centra en dar prioridad
para financiar la vivienda bajo la modalidad de arriendo. La vivienda tipo 3 multifamiliar de tres a la construcción de la estructura (soporte), envolventes (cáscara) y espacios fijos (baños,
niveles: Alberga a dos familias, una en planta baja y otra en planta alta con altillo, en la planta cocinas), espacios que no pueden ser flexibles y generarían una mayor inversión para los
baja el área construida es de 49 m2 para 3 o 2 usuarios con la capacidad de incrementar en el usuarios.
tiempo hasta 60 m2 para 3 o 4 usuarios con derecho a parqueadero y área de servicio, en el
La forma de las viviendas responden a su funcionalidad, en este caso se primó los criterios
segundo nivel inicialmente son 49 m2 de construcción para 3 o 4 usuarios con la capacidad de
funcionales y la forma es una respuesta a esto: alivianamiento de cargas, usando un sistemas
incrementar en el tiempo a 75 m2 para 4 o 5 usuarios con derecho al altillo y área de estudio.
de cubierta inclinadas tipo sánduche, que no solo repercuten en las secciones de los perfiles
sino que además es un sistema durable en el tiempo y de bajo costo, la utilización de un

65
 CAPITULO 5 PROPUESTA

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

material amigable con el ambiente como ladrillo hueco y cristalería con aluminio negro,
manejando una línea contemporánea, con muros cortina y un manejo de llenos y vacíos
equilibrado en relación con el contexto.

La altura de las edificaciones responde a la normativa vigente del uso del suelo que especifica
que la altura máxima de construcción es de 3 niveles o 9 m de altura las viviendas de dos
niveles se ubican estratégicamente en la parte sur del proyecto, teniendo en cuenta los
deprimidos de la estructura natural “quebrada la magdalena” generando así una atenuación en
el lienzo urbano.

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 CAPITULO 5 PROPUESTA

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

5.3.2 Requerimientos programáticos

PROGRAMA VIVIENDA INICIAL

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
AREA PUBLICA

Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion

Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
recibir visitas Varios Ninguno sillon 3 personas 1 Espacio libre y flexible
estar 5 sillon 2 personas 1
Sala mirar tv sillon 1 persona 1 6,6 10,00% 0,66 7,26 1 7,26 si si si si NO
mesa central 1

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
cocinar 2 meson cocina 1 Vinculacion directa con el
lavar platos espacio de fregadero 1 area de servicio y comedor, lo
Cocina almacenar alimentos 2 almacenamiento refrigerador 1 3,2 50,00% 1,6 4,8 1 4,8 si si no si no mas importante es la
privacidad y la ventilacon
AREA SEMIPUBLICA

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
comer mesa 1 Espacio semipublico conexión
ingerir alimentos sillas 5 directa a la cocina
Comedor 5 7,3 5,00% 0,365 7,665 1 7,665 si si no si no

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
asearce inodoro 1 Espacio aislado primordil la
deposicion lacamanos 1 ventilacion
Baño
1 ducha 1 2,2 5,00% 0,11 2,31 1 2,31 si si no si no
completo

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Dormir cama doble 1 Area privada de descanso
Descansar mesa de noche 2 aislado de ruido con facilidad
Dormitorio 1 2 armario 1 6,5 40,00% 2,6 9,1 1 9,1 si si si si no de vistas
PRIVADA

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Dormir literas 2 Area privda aislada de ruido
descansar mesa de noche 2
Dormitorio 2 3 armario 1 6,5 40,00% 2,6 9,1 1 9,1 si si si si no

Suma de areas 40,2 m2

Area mas 20% circulacion 49 m2

67
 CAPITULO 5 PROPUESTA

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

INCREMENTAL VIVIENDA TIPO 1

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Estudiar Escritorio 1 Area tranquila aislada de
Leer computador 2 ruidos para una mejor
Estudio Trabajar 1 1 3,2 20,00% 0,64 3,84 1 3,84 si si si si no concentracion
INCREMENTAL

librero

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Dormir cama doble 1 Area privda aislada de ruido
descansar mesa de noche 2
Dormitorio 1 armario 1 6,5 65,00% 4,225 10,725 1 10,725 si si si si no

AREA TOTAL VIVIENDA TERMINADA 75 m2

INCREMENTAL VIVIENDA TIPO 2

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Dormir cama doble 1 Area privda aislada de ruido
descansar mesa de noche 2
Dormitorio 1 armario 1 6,5 20,00% 1,3 7,8 3 23,4 si si si si no

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
INCREMENTAL

Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion

Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Estudiar Escritorio 1 Area tranquila aislada de
Leer computador 2 ruidos para una mejor
Estudio Trabajar 1 librero 1 3,2 20,00% 0,64 3,84 1 3,84 si si si si no concentracion

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
asearce inodoro 1 Espacio aislado primordil la
deposicion lacamanos 1 ventilacion
Baño
1 ducha 1 2,2 5,00% 0,11 2,31 1 2,31 si si no si no
completo

AREA TOTAL VIVIENDA TERMINADA 94 m2

INCREMENTAL VIVIENDA TIPO 3(planta baja)

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
INCREMENTAL

Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion

Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Dormir cama doble 1 Area privda aislada de ruido
descansar mesa de noche 2
Dormitorio 1 armario 1 6,5 50,00% 3,25 9,75 1 9,75 si si si si no

AREA TOTAL VIVIENDA TERMINADA 60 m2 68

 CAPITULO 5 PROPUESTA

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

INCREMENTAL VIVIENDA TIPO 3(planta alta)

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Estudiar Escritorio 1 Area tranquila aislada de
Leer computador 2 ruidos para una mejor
Estudio Trabajar 1 librero 1 3,2 20,00% 0,64 3,84 1 3,84 si si si si no concentracion
INCREMENTAL

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
Mobiliario Requerido Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion
Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Dormir cama doble 1 Area privda aislada de ruido
descansar mesa de noche 2
Dormitorio 1 armario 1 6,5 65,00% 4,225 10,725 1 10,725 si si si si no

AREA TOTAL VIVIENDA TERMINADA 75 m2

PROGRAMA DE AREAS URBANAS

PLAZA DE ENCUENTRO TIPO 1

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
AREA URBANA

Espacios Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion

Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Estar Espejos de agua 1 Areas de cohesion social,
Contemplar Bancas puntos de encuentro
Plaza Descansar 150 Cubiertas pergolas 1 1100 30,00% 330 1430 1 1430 si si si si no vecinales
Puente elevado 1

AREA TOTAL PLAZA TIPO 1 1500 m2

PLAZA DE ENCUENTRO TIPO 2

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
AREA URBANA

Espacios Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion

Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Estar Espejos de agua 1 Areas de cohesion social,
Contemplar Bancas puntos de encuentro
Plaza Descansar 150 Cubiertas pergolas 1 1100 30,00% 330 1430 1 1430 si si si si no vecinales
Plano deprimido 1

AREA TOTAL PLAZA TIPO 2 1500 m2

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VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

AREA VERDE

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
AREA URBANA

Espacios Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion

Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Recreacion activa Canchas deportivas Areas verdes destinadas para
Recreacion pasiva Area multifuncional actividad fisica y recreacion
Area verde Estar 1500 Parqueaderos 12000 20,00% 2400 14400 1 14400 si si si si no activa, circuito de caminerias
Descansar Juegos infantiles
Ejercitarse caminerias

AREA TOTAL VIVIENDA TERMINADA 14 000 m2

CASA COMUNAL

Propuestas de las necesidades Actores Equipamiento Análisis de Áreas (m2) Condicionantes de Confort
AREA URBANA

Espacios Circulación Área óptima Número Área Luz Ventilacion

Generación de áreas Actividad Usuarios Interno Mobiliario Cantidad Área mínima de uso Vistas Caracteristicas
Descripción % Área Final Unidades Total Nat. Artif. Natural Artificial
Reunirse Espacio abierto Lugar de reuniones, sitio de
Informarse baterias sanitarias gestion de situaciones propias
Casa comunal capacitarse 150 sala de reuniones 200 10,00% 20 220 1 220 si si si si no del barrio.
cocina
bodega

AREA TOTAL VIVIENDA TERMINADA 240 m2

Tabla 21: Programa arquitectónico.

Fuente: Elaboración propia.

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 CAPITULO 5 PROPUESTA

VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

5.3.3 Diagramas de relaciones funcionales

Patio
Vivienda tipo 1 y tipo 3

Espacios arquitectónicos 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Publico

1 Sala D I I N N O N O Cocina
2 Comedor D D N N N N N N Semipúblic
3 Cocina I D N N N I N N o
4 Baño completo I I N I I O I O
5 Dormitorio 1 O N N I I O O O Privado
6 Dormitorio 2 I I D I I O O O
7 Patio de servicio O N N O O O N N
8 Incremental dormitorio N N N O O O N I
9 Incremental estudio N N N O O O N I

Dormitorio
Vivienda tipo 2 Área Comedor
incremental

Espacios arquitectónicos 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Baño
1 Sala D I I N N N N N N N O
2 Comedor D D N N N N N N N N O Hal
3 Cocina I D N N N N N N N N I Circulación l
4 Baño completo I I N I I N N N N N O
vertical
5 Dormitorio 1 O N N I I O O O O O O Sala Dormitorio
6 Dormitorio 2 I I D I I O O O O O O
7 Incremental dormitorio N N N O O O I I I I O
8 Incremental dormitorio N N N O O O I I I I O
9 Incremental dormitorio N N N O O O I I I I O
10 Incremental baño comp N N N O O O I I I I O
11 Incremental estudio N N N O O O I I I I O Ingreso
12 Patio de servicios O O I O O O O O O O O

Simbologia:
D = Relación Directa entre espacios Figura 47: Diagrama de relaciones funcionales
I = Relación Indirecta entre espacios Fuente: Elaboración propia.
O = Relación Opcional entre espacios
N = Relación Nula entre espacios

Tabla 22: Grilla de relaciones funcionales

Fuente: Elaboración propia.

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VIVIENDA SOCIAL INCREMENTAL, SAN VICENTE DE COTAMA OTAVALO

5.3.4 Ubicación del

emplazamiento del proyecto

El proyecto se emplaza en el área urbana de Otavalo, barrio

“San Vicente de Cotama” en un sector no edificado y en
proceso de consolidación, con un área de 8.23 has,
delimitado al norte con: vía a Selvalegre, al sur con:
quebrada la Magdalena, al este con: Ciudadela María José y
al Oeste con Barrio los lagos.

En el trazado vial existente existe un eje comercial el cual se

prolonga y se ubica estratégicamente acorde a la morfología
del lugar.

Figura 48: Ubicación.

Fuente: Elaboración propia.

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