UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS
(UAPA)
Escuela de Derecho
PARTICIPANTE:
Rubén Darío Pérez Cordero 14-1402
ASIGNATURA:
DERECHO NOTARIAL
TAREA:
Tema Final
FACILITADOR:
RAFAEL MIESES
Junio del 2017
Acto Bajo Firma Privada
Es el acto escrito otorgado por las partes mismas, con su sola firma y sin
intervención de oficiales públicos. Es cualquier documento formado en el ejercicio
de una actividad privada, o también, el documento privado que una persona
redacta por sí misma en su calidad de simple particular.
Características: Pueden indicarse como elementos distintivos del acto privado los
subsiguientes:
a) Pueden ser firmados en cualquier día, aunque sea feriados, domingos o
fiestas religiosas.
b) No es indispensable poner en el documento el lugar de celebración, ni el
nombre y el domicilio de los firmantes.
c) Las cantidades pueden ser escritas indistintamente en letras o en números.
d) La escritura puede ser impresa, mecanografiada o manuscrita, salvo la firma
que tendrá que ser manuscrita.
El Acto Auténtico
Es aquel que ha sido otorgado por ante oficiales públicos, que tienen derecho de
actuar en el lugar que se otorgó el acto, y con las solemnidades requeridas por la
ley.
Art. 1317 del C.C. Es acto auténtico el que ha sido otorgado por ante oficiales
públicos, que tienen derecho de actuar en el lugar donde se otorgó el acto, y con
las solemnidades requeridas por la ley.
Es el documento autorizado con las formalidades debida por un Notario u otro
funcionario con fe pública en el lugar de la celebración del acto.
Acta Notarial, es el instrumento original autorizado, en el que se relaciona un
hecho o acto jurídico a solicitud de parte interesada que el Notario asienta en el
protocolo bajo su fe con la obligación de conservar.
Doctrina. El acta notarial es el documento público autorizado por notario,
producido para probar hechos, solemnizar o dar forma a actos o negocios jurídicos
y asegurar la eficacia de sus efectos jurídicos.
EL EMBARGO EJECUTIVO HECHO POR UN NOTARIO
La improvisación y la falta de seriedad con la que los representantes de los
poderes públicos manejan los asuntos puestos a su cargo, colocan cada día más
nuestro país al borde del precipicio en todos los sentidos de su existencia
Alguien sin mucho conocimiento de la práctica procesal civil tuvo la genial idea de
redactar una Ley, que no decimos no fuera necesaria, mediante la cual se dotaría
de un nuevo instrumento legal que regulara el ejercicio de la notaría en nuestro
país. De ese invento sin supervisión especializada ni mucho menos control por
quienes pudieron en su momento haberlo ejercido, nació la hoy vigente Ley 140-
15 del Notariado la cual deroga las leyes Nos. 301 y 89-05 de 1964 y 2005,
respectivamente, publicada y lamentablemente convertida en ley en la. G. O. No.
10809 del 12 de agosto de 2015.
En el art. 51, acápite 2 de la mencionada Ley 140-15 se le confiere facultad
exclusiva a los notarios para que mediante el ejercicio de su fe pública
instrumenten o levanten las actas de embargo de cualquier naturaleza; facultad
esta que hasta este entonces, según las disposiciones de la Ley de Organización
Judicial y el Código de Procedimiento Civil, le pertenecía a los alguaciles.
No entraremos aquí en la discusión, por demás carente de importancia, sobre si
es más conveniente o deviene en más garantías que dichos embargos sean
realizados por uno u otro funcionario público ya que es bien sabido que la fiebre
no está en la sábana. Las irregularidades en los procesos ejecutivos no dejarán
de ocurrir independiente de cuál sea la solución adoptada en relación de quien los
ejecute, porque los hay y los habrá corruptos en uno y otro sector.
Centraremos nuestra atención en los múltiples problemas y situaciones procesales
causadas por la entrada en vigencia de la disposición que venimos de señalar.
El embargo ejecutivo se formaliza mediante el levantamiento de lo que las normas
procesales denominan acta de embargo, la cual como ya hemos dicho, a partir de
la entrada en vigencia de la Ley 140-15 deberá ser instrumentada o levantada por
un Notario, lo que supone que el acta de embargo pasó de ser un acto de
alguacil a ser un acta notarial; “…dicha acta, además de las menciones propias,
contendrán las enunciaciones establecidas al respecto por el Código de
Procedimiento Civil” (Acápite 2 del Artículo 51 de la ley 140-15).
Es correcto decir entonces que las actas de embargo están sometidas para su
validez a las regulaciones propias de los actos notariales y a las del embargo
ejecutivo.
Los actos notariales son actos auténticos por definición, en aplicación de la regla
establecida en el Art. 1371 del Código Civil, según el cual “Es acto auténtico el que
ha sido otorgado por ante oficiales públicos, que tienen derecho de actuar en el
lugar donde se otorgó el acto, y con las solemnidades requeridas por la ley”.
Según los términos de la misma ley 140-15, un Acta Notarial “…es el instrumento
público o auténtico original que redacta el notario y conserva en su
protocolo…” (Art. 51); agregando que “Las actas auténticas recogerán las
actuaciones de los notarios…” (Acápite 3 del Art. 2).
El art. 586 del Código de Procedimiento Civil somete las actas de embargo
ejecutivo a las mismas formalidades exigidas a los actos de alguaciles, dictando
sin embargo algunas disposiciones particulares de suma importancia de cara al
tema que nos ocupa.
Algunas de esas disposiciones resultan irreconciliables en su aplicación con las
que nacen del mandato de la Ley 140-15
1.- En cuanto al momento que debe ser levantada el acta de embargo y las copias
que deben expedirse de la misma.- Por mandato expreso del art. 599 el C. de
Proc. C.“el acta de embargo deberá redactarse en el lugar mismo, y en el instante
de verificarse el embargo”; debiendo el Notario dejarle copia de dicha acta, según
proceda, al embargado, al Síndico Municipal y al Juez de Paz a fin de cumplir con
lo dispuesto por el art. 601 del mismo C. de Proc. C.; así como al depositario de
los bienes embargados y finalmente deberá entregarle el original al embargante o
persiguiente de las actuaciones ejecutivas que realizó.
La expedición y entrega de estas copias y del original del acta de embargo en el
lugar y el momento mismo de haberla levantado, le resultará imposible al Notario
actuante sin antes haber protocolizado y registrado la original, cosa a la que como
vimos está obligado por disposición expresa de los artículos 16-I, 45 y 51 de la
Ley140-15.
2.- En cuanto a las menciones que debe contener el acta de embargo.-La mención
más importante que debe contener toda acta de embargo ejecutivo es
la “designación detallada de los objetos embargados”, la cual en caso de ser
mercancías, dinero en efectivo o una vajilla de plata requieren enunciaciones
específicas, todo de conformidad con los Arts. 588 a 590 del C. de Proc. C.
Hasta la entrada en vigencia de la Ley 140-15, la fórmula utilizada por los
abogados encargados del cobro compulsivo de una deuda mediante la realización
de un embargo ejecutivo era redactar el acta de embargo dejándole espacios en
blanco, los cuales el alguacil llenaba de conformidad con las incidencias que se
fueran presentando al momento de realizarse el embargo en cuestión.
Resulta imprevisible saber con anterioridad: La designación detallada de los
bienes se van a embargar, quién será designado como guardián de los bienes
embargados, la presencia o ausencia del embargado en el lugar del embargo, la
existencia o no de puertas cerradas que requieran ser abiertas por un Juez de
Paz, etc.
El uso de un acta de embargo pre-impresa con espacios en blanco en los
cuales completaría las informaciones que desconocía hasta el momento mismo
de practicar el embargo ejecutivo le está vedada a el Notario, según lo dispuesto
por el art. 32, párrafo III de la Ley 140-15 el cual establece que“no podrá haber en
el acta palabras enmendadas, ni interlíneas, ni adiciones en su cuerpo. En caso de
que se incurra en esta práctica las enmiendas, las interlineadas y agregadas se
considerarán nulas”
3.- En cuanto a las firmas que debe contener el acta de embargo.- El acta de
embargo es un documento, que por la gravedad de su naturaleza, en tanto atenta
directamente contra el patrimonio del deudor, ha sido rodeado por el legislador de
ciertas garantías que buscan asegurar el respeto al debido proceso y a los
derechos de los involucrados en tan extrema medida.
El art. 585 del C. de Proc. C. establece que los dos testigos que deben acompañar
al alguacil al momento de levantar el acta de embargo “…firmarán el original y las
copias”. Asimismo, en virtud del art. 587 el Juez de Paz que se trasladare a
aperturar las puertas que se encontraren cerradas “…no redactará acta; pero sí
firmará la del alguacil”. Por su lado, el art. 599 del C. de Proc. Civil establece
que “…el depositario firmará el original y la copia”del acta de
embargo. Finalmente el art. 601 dispone que la copia que deberá entregársele al
embargado deberá estar “…firmada por las personas que lo hayan hecho en el
original.”
La obligación de firmar el original y las copias del acta de embargo por parte de
aquellos que la ley se lo requiere choca con la fórmula sacremental dispuesta para
las copias de los actos auténticos según la cual dichas copias solo deben contener
“…la transcripción in extenso del instrumento, la firma y sello del notario y la
relación del registro” tal y como lo dispone el art. 45 de la Ley 140-15.
CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: Los nombrados de una parte el, Sr. DANIEL CAMPUSANO CARRION, de
nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero, portador de la cedula de identidad y
electoral No. 093-0003333-0, domiciliado y residente en la Av. Florencio de león
No.51, sector Sabaneta, Distrito Municipal quien en este contrato ostenta en calidad
DE PROPIETARIO del Apartamento que se Alquila y de la otra parte el señor LUIS
EMMANUEL JAVIER ABREU, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la
cedula de identidad y electoral No. 402-2034590-0, domiciliado y residente en este
Distrito Municipal, quien en lo que sigue de este contrato se denominara EL
INQUILINO.
Ambas Partes en comun Acuerdo y de Buena Fe han convenido y pactado lo siguiente:
PRIMERO: El PROPIETARIO alquila al INQUILINO, quien acepta el contrato de
Alquiler de un Apartamento del Edificio de Apartamentos M&M #6, Parte Atrás 1piso,
ubicado en la Calle Amparo Soriano del sector de Sabaneta, Distrito Municipal el
Carril, Recibiéndolo en buen estado de sus reparaciones, que ha visto, examinado y
encontrado en su entera satisfacción por EL INQUILINO, quien la usara para Vivienda
Familiar solamente no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cederla, ni sub-alquilar, ni en
todo ni en parte, sin el consentimiento escrito del PROPIETARIO. Tampoco podrá
cederla gratuitamente, ni por favor o pura tolerancia admitir que ningún tercero
pueda habitar el Apartamento
SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener el Apartamento en buen estado
y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillo,
cerraduras, instalación sanitaria (obstrucción de inodoros, lavaderos, baños,
fregaderos y cualquier otro desagüe; cambio de zapatillas, rotura de llaves, etc.), serán
reparado o repuestos a su costo. Siempre que se compruebe el daño por el uso del
inquilino o sus dependientes .también queda a cargo del inquilino la pintura del
interior del Apartamento.
TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución
nueva en el Apartamento, sin la previa autorización por escrito del PROPIETARIO, y
en caso de obtenida esta, las mejoras hechas en la casa, incluyendo instalaciones que
se hagan, con todo su material quedaran permanentes en el Apartamento, Sin
compensación de ninguna especie
CUARTO: EL INQUILINO se obliga a pagar, por concepto de Alquiler mensual la suma
de CINCO MIL (RD$5,000) pesos, moneda de curso legal, que deberá pagar mes por
mes y sin retraso alguno, el pago de la renta debe hacerse los días primero (1) de cada
mes a mano de su abogado, también queda convenido aumentar un Diez por ciento
(10%) anual a su pago mensual a partir del primer año del Alquiler.
Párrafo.- Será evaluado el comportamiento del INQUILINO, el cuidado y
mantenimiento del inmueble mediante inspección por parte del PROPIETARIO o su
representante, Si es conveniente para el PROPIETARIO Autorizar la renovación del
Contrato de Alquiler o la revisión del mismo por incumplimiento del INQUILINO para
que en efecto desocupe el inmueble, conviniendo un plazo prudente; en defecto del
pago de Alquiler, después de vencido los depósitos por parte del INQUILINO este
contrato queda rescindido, por falta de pago de este Contrato.
QUINTO: Este contrato durara un (1) año a contar del día doce(12) de MAYO del año
Dos Mil Diecisiete (2017), Si al terminar el tiempo, ninguna de las partes lo hubiere
denunciado, su duración se prorrogara por los días sucesivos que transcurran hasta
que cualquiera de las partes contratantes avise con tres (3) meses de anticipación, su
deseo de rescindirlo.
SEXTO: EL INQUILINO entrega en calidad de depósito al PROPIETARIO la suma de
DIEZ MIL PESOS (10,000), Lo cual el PROPIETARIO declara haber recibido, suma que
responderá y podrá aplicar al pago de los Alquileres cuando a ello falte EL
INQUILINO, por causa de rescisión del Contrato, a los gastos que ocasione el desalojo
del INQUILINO, si a ello diere lugar, y a las reparaciones previstas en la cláusula
segunda, siempre que no hayan sido hechas y pagadas por el INQUILINO.
Párrafo.-EL INQUILINO no podrá pretender en ningún momento, mientras ocupe el
Apartamento, aplicar al depósito al pago de los Alquileres vencidos ; esta inversión
solo podrá hacerla los propietarios, después de haber sido desocupada la casa, sin
haber satisfecho EL INQUILINO el pago de los Alquileres y los gastos a que diere lugar.
SÉPTIMO: Las partes convienen introducir cualquier modificación a este Contrato
mediante endorso especial y será válido con la firma del PROPIETARIO Y EL
INQUILINO.
OCTAVO: Es entendido que los servicios de agua, teléfono, luz y cualquier otro
servicio corren por cuenta y responsabilidad del INQUILINO.
NOVENO: para la ejecución de este contrato el INQUILINO elige domicilio en el
Apartamento Alquilado cuando aún la viva, y el propietario en su residencia.
Hecho y filmado en buena fe en dos (2) originales en el Municipio de Haina, Provincia
San Cristóbal a los doce (12) días del mes de Mayo del año dos mil diecisiete (2017).
DANIEL CAMPUSANO CARRION LUIS EMMANUEL JAVIER ABREU
Propietario Inquilino
Yo, DR. RUBEN PEREZ COLDERO, Abogado Notario Publico de los del
numero del Municipio de Villa Mella, CERTIFICO Y DOY FE: que las
firmas que aparecen estampadas fueron puestas por los señores: DANIEL
CAMPUSANO CARRION Y VIQUIS JOEL FRANCO FRIAS, al pie del
presente acto de los señores de generales anotadas de manera libre y
voluntariamente habiéndome declarado dichos señores bajo la fe del
juramento que esas son las firmas que acostumbran utilizar en todos los
actos de sus vidas tanto Públicas como Privadas, por lo que las mismas
merecen entera fe y crédito.-----------------------------------------------------------
En el Municipio de los Bajos de Haina, Provincia San Cristóbal, República
Dominicana, a los doce (12) días del mes de Mayo del año Dos Mil
Diecisiete (2017).------------------------------------------------------------------------
________________________
[Link] PEREZ
ACTO DE DONACION ENTRE VIVOS.
Acto No._______
En la, Provincia Santo Domingo Norte, República Dominicana, a los
Veintinueve (29) días del mes de Febrero del año Dos Mil Dieciseis (2016),
por ante mí: DR. RUBEN PEREZ COLDERO, Abogado Notario Publico,
miembro activo del Colegio de Notarios Incorporados, Registrada con el
Numero 1147, dominicano, mayor de edad provista de la Cédula de identidad
y electoral No. 093-0014247-9, Abogado Notario Publico de los del numero
de la Provincia Santo Domingo Norte, República Dominicana, con domicilio
profesional abierto en el No.16 de la Calle los guaricanos , en villa Mella,
Provincia Santo Domingo Norte, ha comparecido libre y voluntariamente la
señora: NELLY FRANCO GOMEZ, dominicana, mayor de edad, provista de la
Cédula de identidad y electoral No. 093-0002237-4, quien de manera libre y
voluntariamente encontrándose en perfecto estado de salud física y mental,
me ha declarado lo siguiente:………………
PRIMERO: Que el objetivo de su presencia por ante mi, Notaria infrascrita, es
para hacer constar bajo la fe del Juramento, que a partir de esta fecha a
TITULO DE DONACION ENTRE VIVOS, cede, desde ahora y para siempre a
favor de su Hijo: FERNANDO ENCARNACION FRANCO, dominicano, mayor de
edad, provisto de la Cédula de identidad y electoral No. 402-1211512-1,
domiciliado y residente en la calle Florencio De León, Casa # 03, Monte Largo,
Distrito Municipal El Carril, del Municipio de los Bajos de Haina, Provincia San
Cristóbal, el inmueble que se describe a continuación:
UNA PROPIEDAD, CON UN AREA DE CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE
PUNTO CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (447.56 MTS²) DENTRO DE
LA PARCELA NO. 75-A-3 PORCION C-A-1, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 8,
DE LA PROVINCIA SAN CRISTOBAL, UBICADA EN EL SECTOR MONTE LARGO,
DISTRITO MUNICIPAL EL CARRIL, DEL MUNICIPIO DE LOS BAJOS DE HAINA,
DE LA PROVINCIA SAN CRISTOBAL, CON LOS SIGUIENTES LINDEROS:
AL NORTE : PROPIEDAD DE FERNANDO ENCARNACION FRANCO.
AL SUR : PROPIEDAD DE JUAN DOMINGO PILARTE.
AL ESTE : PROPIEDAD DE ARMANDO FIGUEREO Y RESTO DE LA
PARCELA.
AL OESTE : CALLE VILLA ARREDONDO.
Siguió diciendo la DONANTE que este acontecimiento está inspirado en un
gesto de altruismo y liberalidad que procura hacer en beneficio de su hijo:
FERNANDO ENCARNACION FRANCO, POR LO CUAL ESTA CONSCIENTE QUE
SU ACTO DE DONACION es un hecho irrevocable y espera que aun en su
eventual desaparición física sus familiares sepan respetar su
decisión……………………………
SEGUNDO: LA DONANTE justifica su derecho de propiedad por haberla
obtenido mediante descendencia
familiar……………………………………………………………
TERCERO: LA DONANTE, en este mismo acto ha manifestado disposición de
aceptar la presente Donación al tiempo de agradecer dicho gesto y en
consecuencia, dicho Donatario el señor: FERNANDO ENCARNACION
FRANCO, se compromete ha reconocer y a respetar la voluntad expresa en
la señora: NELLY FRANCO GOMEZ, de no interponer ninguna demanda y así
desapoderándose de todos los demás bienes habidos y por haber en la
Comunidad de Monte Largo, del Distrito Municipal El
Carril…………………………....
CUARTO: Este acto de liberalidad ha sido instrumentado en presencia de los
señores: 1) BERNARDO ENCARNACION SORIANO, dominicano, mayor de
edad, Provisto de la Cédula de identidad y electoral No. 093-0003489-0, 2)
JACINTO DE LA CRUZ, dominicano, mayor de edad, provisto de la Cédula de
identidad y electoral No. 093-0000200-4, 3) JEDWIN ALEXANDER SUAREZ
CAMPUSANO, dominicano, mayor de edad, Provisto de la Cédula de
identidad y electoral No. 402-3540932-9, 4) JOEL LORA ARREDONDO,
dominicano, mayor de edad, provisto de la Cédula de identidad y electoral
No.093-0059767-2, 5) JOSE LUIS NUÑEZ, dominicano, mayor de edad,
provisto de la Cédula de identidad y electoral No. 001-1447846-4, 6) JOSE
LUIS NUÑEZ FRANCO, dominicano, mayor de edad, provisto de la Cédula de
identidad y electoral No. 093-0070794-1 7) ANYELINA ALTAGRACIA
GUZMAN, dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de identidad y
electoral No. 093-0071451-7, todos testigos instrumentales, quienes firman
el mismo en mi presencia y junto conmigo la Donante y
Donatario………………………………………………………………………………..............
De todo lo cual CERTIFICO Y DOY FE, y respecto a las firmas que anteceden,
digo que las mismas merecen entero crédito, pues fueron estampadas en mi
presencia y según me han declarado son las que usan en todos los actos de
sus vidas pública y
privada………………………….................................................................
HECHO Y SUSCRITO de buena fe, en el Municipio de los Bajos de Haina,
Provincia San Cristóbal, República Dominicana, a los Veintinueve (29) días del
mes de Febrero del año Dos Mil Dieciseis (2016)
………………………………………...........
NELLY FRANCO GOMEZ. FERNANDO ENCARNACION FRANCO.
DONANTE. DONATARIO.
BERNARDO ENCARNACION SORIANO. JACINTO DE LA CRUZ.
Testigo. Testigo.
JEDWIN ALEXANDER SUAREZ CAMPUSANO. JOEL LORA ARREDONDO.
Testigo. Testigo.
JOSE LUIS NUÑEZ. JOSE LUIS NUÑEZ FRANCO.
Testigo. Testigo.
ANYELINA ALTAGRACIA GUZMAN.
Testigo.
_________________________________
Dr. RUBÉN PEREZ COLDERO
Abogado Notario Público.
TESTAMENTO PUBLICO AUTENTICO.
ACTO NO.______________
En la, Provincia Santo Domingo Norte, República Dominicana, a los
Veintinueve (29) días del mes de Febrero del año Dos Mil Dieciseis (2016),
por ante mí: DR. RUBEN PEREZ COLDERO, Abogado Notario Publico,
miembro activo del Colegio de Notarios Incorporados, Registrada con el
Numero 1147, dominicano, mayor de edad provista de la Cédula de identidad
y electoral No. 093-0014247-9, Abogado Notario Publico de los del numero
de la Provincia Santo Domingo Norte, República Dominicana, con domicilio
profesional abierto en el No.16 de la Calle los guaricanos , en villa Mella,
Provincia Santo Domingo Norte y asistida por el DR. MIGUEL ANGEL
MARTINEZ M., Abogado Notario Público de los del Numero de la Provincia de
San Cristóbal, con mi oficina ubicada en la Calle Prolongación Casimiro de
Moya No. 13, Esq. Ave. Rio Haina, del Municipio de Haina, Matriculado con el
numero 1363, en presencia de los señores: DOMINGA BALBUENA SANTANA,
Dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de identidad y electoral
No. 093-0003955-0, domiciliada y residente en el Sector Piedra Blanca, del
Municipio de Haina, y MARTINA DE LEON PIMENTEL, Dominicana, mayor de
Edad, provista de la Cédula No. 093-0035416-5, domiciliada y residente en el
Carril, testigos instrumentales requeridos al efecto, libres de tachas y
excepciones de Ley, quienes reúnen las condiciones requeridas por los
Artículos 975 y 980 del Código Civil a los cuales el Notario infrascrito de
lectura y así afirman los testigos mencionados y el Notario más adelante
citado, comparecieron personalmente los señores: YO, CARLOS MANUEL
ALCANTARA PEREZ, dominicano, mayor de edad, provisto de la Cédula de
identidad y electoral No.093-0005318-9, domiciliado y residente en la Calle
Nicaragua No. 21-B, del Sector Villa Lisa. Doy voz y potestad, y a su vez paso
el titulo de la propiedad No.75-A-7, del Distrito Catastral No. 8, de la
Provincia San Cristóbal, Municipio de los Bajos de Haina, lugar Barrio La
Cerca, Piedra Blanca, a la madre de mis primeros hijos, la ciudadana PILAR
CASTRO FRIAS, dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de
identidad y electoral No. 093-0004679-5, domiciliada y residente en la calle
Primera No. 8, del Sector Piedra Blanca, Distrito Municipal El Carril, y testifico
que debajo de ella están todos mis hijos, los cuales responden al nombre de:
EDITA ALTAGRACIA ALCANTARA CASTRO, dominicana, mayor de edad,
Provista de la Cédula de identidad y electoral No.093-0035991-7, CARLOS
ALEXANDER ALCANTARA RIVAS, dominicano, mayor de edad, provisto de la
Cédula de identidad y electoral No. 402-2248623-1, KAREM MARIA
ALCANTARA CASTRO, dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de
identidad y electoral No. 093-0038039-2, ELIZABETH ALCANTARA CASTRO,
dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de identidad y electoral
No. 093-0044850-4, CARLOS ALFREDO ALCANTARA RIVAS, dominicano,
mayor de edad, provisto de la Cédula de identidad No. 402-2513408-5,
KEDWIN MANUEL ALCANTARA CASTRO, dominicano, mayor de edad,
provisto de la Cédula de identidad y electoral NO. 093-0007097-7, CHARLES
ANTONIO UREÑA CASTRO, dominicano, mayor de edad, provisto de la
Cédula de identidad y electoral No. 093-0032368-1, EVANGELINA DEL PILAR
ALCANTARA CASTRO, dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de
identidad y electoral No. 093-0004008-7, todos domiciliados y residentes en
la Calle Primera No. 8 del Sector Piedra Blanca, Distrito Municipal El Carril,
del Municipio de Bajos de Haina, Provincia San Cristóbal, República
Dominicana, sanos de espíritu tal y como lo aprecian los testigos presentes, el
Notario que me asiste y el Notario infrascrito, su testamento de la siguiente
manera: …………………………………….
DESCRIPCION: EN LAS CUALES LA SEÑORA PILAR CASTRO FRIAS POSEE UN
COLMADO Y UNA CASA FRONTAL DE DOS NIVELES, CON SOTANO, EL PRIMER
NIVEL TIENE DOS HABITACIONES, UN BAÑO, COCINA, COMEDOR Y TERRAZA,
EL SEGUNDO NIVEL ESTA AL LADO IZQUIERDO FRONTAL, TIENE UNA
HABITACION, SALA, BAÑO Y TERRAZA. EN EL SEGUNDO NIVEL, LADO
DERECHO FRONTAL EXISTE UN APARTAMENTO, PROPIEDAD DE SU HIJA
ELIZABETH ALCANTARA CASTRO. EN LA PARTE TRASERA DE LA CASA, SE
CONSTRUYO UN APARTAMENTO DE DOS NIVELES, DONDE EL PRIMER NIVEL
PERTENECE A SU HIJO KEDWIN MANUEL ALCANTARA CASTRO Y EL
SEGUNDO NIVEL PERTENECE A SU HIJA KAREM MARIA ALCANTARA CASTRO.
EXISTE UN PATIO TRASERO, DENTRO DE LA PARCELA NO. 75-A-7, CON UNA
DIMENSION DE CIENTO DIECISEIS PUENTO CERO NUEVE METROS (116.09 M.)
QUE PERTENECE A DOS DE SUS HIJOS: CHARLES ANTONIO UREÑA CASTRO Y
CARLOS ALFREDO ALCANTARA RIVAS, AL IGUAL DE LA CASA FRONTAL,
LUGAR DONDE RESIDE LA APODERADA: A) EL SOTANO PERTENECERA A SU
HIJO CARLOS ALEXANDER ALCANTARA RIVAS, Y B) EL PRIMER NIVEL TIENE
DOS HABITACIONES CON UN BAÑO QUE PERTENECERA A SU HIJA
EVANGELINA DEL PILAR ALCANTARA CASTRO. EL PRIMER NIVEL TIENE
COCINA, COMEDOR Y TERRAZA, EL SEGUNDO NIVEL TIENE SALA, UNA
HABITACION Y UN BAÑO, QUE PERTENECERA A SU HIJA EDITA ALTAGRACIA
ALCANTARA CASTRO, UBICADO EN LA CALLE PRIMERA NO. 08, DEL SECTOR
PIEDRA BLANCA, DEL DISTRITO MUNICIPAL EL CARRIL, DE LOS BAJOS DE
HAINA, DENTRO DEL AMBITO DE LA PARCELA NO. 75-A-7, DEL DISTRITO
CATASTRAL NO. 8, DE LA PROVINCIA SAN CRISTOBAL, CON UNA EXTENSION
SUPERFICIAL DE TERRENO DE NUEVE (9) METROS DE FRENTE, POR TREINTA Y
NUEVE (39) METROS DE FONDO, CON LOS SIGUIENTES COLINDANTES:
AL NORTE : PROPIEDAD DE FRANCISCO MOJICA
AL SUR : PROPIEDAD DE JUANA SANTOS
AL ESTE : AUTOPISTA SANTO DOMINGO- SAN CRISTOBAL
AL OESTE : PROPIEDAD DE JUANA SANTOS.
NOTA: LA PROPIEDAD QUE LOS MENCIONADOS TOMARAN POSESION
POSTERIORMENTE A LA PARTIDA O MUERTE DE LA APODERADA.
ESTIPULACIONES:
PRIMERO: EL PUNTO COMERCIAL PERTENECERA A TODOS SUS HIJOS E HIJAS.
SEGUNDO: LOS HIJOS E HIJAS PUEDEN VIVIR EN SUS RESPECTIVAS VIVIENDAS
JUNTOS A SUS CONYUGES E HIJOS.
TERCERO: EN CASO DE QUE UN FAMILIAR DIRECTO DESEE MUDARSE, TIENE
EL DERECHO DE ALQUILAR SU CASA A SUS HIJOS, HERMANOS Y SOBRINOS
DIRECTOS.
CUARTO: ESTA PROHIBIDA LA VENTA A TERCEROS.
QUINTO: SOLO LA APODERADA, SEÑORA PILAR CASTRO FRIAS TIENE EL
PODER DE HACER CAMBIOS, SI EXISTIERE ALGUN DESACUERDO, POSTERIOR A
MI DESCENSO.
SEXTO: ESPERAMOS QUE EL ESFUERZO COMUN DE SUS PADRES: CARLOS
MANUEL ALCANTARA PEREZ Y PILAR CASTRO FRIAS MANTENGAN SU
LEGADO DE UNIDAD.
EL TESTADOR, justifica su derecho de propiedad del inmueble dado en
testamento, a través del certificado de titulo No. 9484, expedido por el
Departamento de Registro de Titulo de San
Cristóbal…………………………………………………………………………………………………..
El presente testamento ha sido escrito a mano por el Notario infrascrito tal
como ha sido dictado por los testadores y reproducción a medida que lo ha
sido dictado sobre pregunta que formula el Notario infrascrito al testador, los
testigos y el Notario que me asiste, declarándome individualmente que no
son parientes ni afines del testador ni de los
legatarios………………………………………………………………………………………………………
………….
Hecho, pasado y firmado y con las huellas dactilares del señor CARLOS
MANUEL ALCANTARA PEREZ, ya que por motivo de enfermedad, no puede
sostener las manos para escribir, en mi propio estudio el día, mes y año antes
indicado, habiéndolo comenzado a escribir a las UNA Y VENTE MINUTOS
(1:20) hora de la tarde y termina a las Tres y Treinta y Nueve (3:39) horas de
la tarde de la fecha indicada, Acto que he leído al testador en presencia de
los testigos y del Notario que me asiste, declarando el testador entenderlo
perfectamente y reconocer que este Acto contiene la expresión fiel y exacta
de su última voluntad, en presencia de los testigos, del Notario que me asiste
y del Notario infrascrito al pie de la última hora y rubricada al margen de los
demás, de todo lo cual CERTIFICO Y DOY
FE…………………………………………………………………..
En la Ciudad y Municipio de los Bajos de Haina, Provincia San Cristóbal,
República Dominicana, a los Veinte (20) días del mes de Enero del año Dos
Mil Quince (2015)
……………………………………………………………………………………………………………………….
.…
_____________________________________________
CARLOS MANUEL ALCANTARA PEREZ.
Testador.
DOMINGA BALBUENA SANTANA. MARTINA DE LEON PIMENTEL.
Testigo. Testigo.
EDITA ALTAGRACIA ALCANTARA CASTRO. CARLOS ALEXANDER ALCANTARA
RIVAS.
Compareciente. Compareciente.
KAREM MARIA ALCANTARA CASTRO. ELIZABETH ALCANTARA CASTRO.
Compareciente. Compareciente.
CARLOS ALFREDO ALCANTARA RIVAS. KEDWIN MANUEL ALCANTARA
CASTRO.
Compareciente. Compareciente.
CHARLES ANTONIO UREÑA CASTRO. EVANGELINA DEL PILAR ALCANTARA
Compareciente. Compareciente.
_______________________________________
DR. MIGUEL ANGEL MARTINEZ M.,
Notario Asistente.
________________________________________
[Link] PEREZ COLDERO
Abogado Notario Público.
La Notaria Pública infrascrita, Dr. RUBEN DARIO PEREZ COLDERO, Certifica y
da Fe que en los Archivos bajo su cargo reposa el Acto autentico No.
114/2015, de fecha Veinte (20) de Enero del año Dos Mil Quince (2015), que
copiado textualmente dice así:
……………………………………………………………………………………………………….
TESTAMENTO PUBLICO AUTENTICO.
ACTO NO.______________
En la, Provincia Santo Domingo Norte, República Dominicana, a los
Veintinueve (29) días del mes de Febrero del año Dos Mil Dieciseis (2016),
por ante mí: DR. RUBEN PEREZ COLDERO, Abogado Notario Publico,
miembro activo del Colegio de Notarios Incorporados, Registrada con el
Numero 1147, dominicano, mayor de edad provista de la Cédula de identidad
y electoral No. 093-0014247-9, Abogado Notario Publico de los del numero
de la Provincia Santo Domingo Norte, República Dominicana, con domicilio
profesional abierto en el No.16 de la Calle los guaricanos , en villa Mella,
Provincia Santo Domingo Norte, República Dominicana, con domicilio
profesional abierto en el No.16 de la Calle María Trinidad Sánchez, en Haina,
Provincia San Cristóbal y asistida por el DR. MIGUEL ANGEL MARTINEZ M.,
Abogado Notario Público de los del Numero de la Provincia de San Cristóbal,
con mi oficina ubicada en la Calle Prolongación Casimiro de Moya No. 13,
Esq. Ave. Rio Haina, del Municipio de Haina, Matriculado con el numero
1363, en presencia de los señores: DOMINGA BALBUENA SANTANA,
Dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de identidad y electoral
No. 093-0003955-0, domiciliada y residente en el Sector Piedra Blanca, del
Municipio de Haina, y MARTINA DE LEON PIMENTEL, Dominicana, mayor de
Edad, provista de la Cédula No. 093-0035416-5, domiciliada y residente en el
Carril, testigos instrumentales requeridos al efecto, libres de tachas y
excepciones de Ley, quienes reúnen las condiciones requeridas por los
Artículos 975 y 980 del Código Civil a los cuales el Notario infrascrito de
lectura y así afirman los testigos mencionados y el Notario mas adelante
citado, comparecieron personalmente los señores: YO, CARLOS MANUEL
ALCANTARA PEREZ, dominicano, mayor de edad, provisto de la Cédula de
identidad y electoral No.093-0005318-9, domiciliado y residente en la Calle
Nicaragua No. 21-B, del Sector Villa Lisa. Doy voz y potestad, y a su vez paso
el titulo de la propiedad No.75-A-7, del Distrito Catastral No. 8, de la
Provincia San Cristóbal, Municipio de los Bajos de Haina, lugar Barrio La
Cerca, Piedra Blanca, a la madre de mis primeros hijos, la ciudadana PILAR
CASTRO FRIAS, dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de
identidad y electoral No. 093-0004679-5, domiciliada y residente en la calle
Primera No. 8, del Sector Piedra Blanca, Distrito Municipal El Carril, y testifico
que debajo de ella están todos mis hijos, los cuales responden al nombre de:
EDITA ALTAGRACIA ALCANTARA CASTRO, dominicana, mayor de edad,
Provista de la Cédula de identidad y electoral No.093-0035991-7, CARLOS
ALEXANDER ALCANTARA RIVAS, dominicano, mayor de edad, provisto de la
Cédula de identidad y electoral No. 402-2248623-1, KAREM MARIA
ALCANTARA CASTRO, dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de
identidad y electoral No. 093-0038039-2, ELIZABETH ALCANTARA CASTRO,
dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de identidad y electoral
No. 093-0044850-4, CARLOS ALFREDO ALCANTARA RIVAS, dominicano,
mayor de edad, provisto de la Cédula de identidad No. 402-2513408-5,
KEDWIN MANUEL ALCANTARA CASTRO, dominicano, mayor de edad,
provisto de la Cédula de identidad y electoral NO. 093-0007097-7, CHARLES
ANTONIO UREÑA CASTRO, dominicano, mayor de edad, provisto de la
Cédula de identidad y electoral No. 093-0032368-1, EVANGELINA DEL PILAR
ALCANTARA CASTRO, dominicana, mayor de edad, provista de la Cédula de
identidad y electoral No. 093-0004008-7, todos domiciliados y residentes en
la Calle Primera No. 8 del Sector Piedra Blanca, Distrito Municipal El Carril,
del Municipio de Bajos de Haina, Provincia San Cristóbal, República
Dominicana, sanos de espíritu tal y como lo aprecian los testigos presentes, el
Notario que me asiste y el Notario infrascrito, su testamento de la siguiente
manera: …………………………………….
DESCRIPCION: EN LAS CUALES LA SEÑORA PILAR CASTRO FRIAS POSEE UN
COLMADO Y UNA CASA FRONTAL DE DOS NIVELES, CON SOTANO, EL PRIMER
NIVEL TIENE DOS HABITACIONES, UN BAÑO, COCINA, COMEDOR Y TERRAZA,
EL SEGUNDO NIVEL ESTA AL LADO IZQUIERDO FRONTAL, TIENE UNA
HABITACION, SALA, BAÑO Y TERRAZA. EN EL SEGUNDO NIVEL, LADO
DERECHO FRONTAL EXISTE UN APARTAMENTO, PROPIEDAD DE SU HIJA
ELIZABETH ALCANTARA CASTRO. EN LA PARTE TRASERA DE LA CASA, SE
CONSTRUYO UN APARTAMENTO DE DOS NIVELES, DONDE EL PRIMER NIVEL
PERTENECE A SU HIJO KEDWIN MANUEL ALCANTARA CASTRO Y EL
SEGUNDO NIVEL PERTENECE A SU HIJA KAREM MARIA ALCANTARA CASTRO.
EXISTE UN PATIO TRASERO, DENTRO DE LA PARCELA NO. 75-A-7, CON UNA
DIMENSION DE CIENTO DIECISEIS PUENTO CERO NUEVE METROS (116.09 M.)
QUE PERTENECE A DOS DE SUS HIJOS: CHARLES ANTONIO UREÑA CASTRO Y
CARLOS ALFREDO ALCANTARA RIVAS, AL IGUAL DE LA CASA FRONTAL,
LUGAR DONDE RESIDE LA APODERADA: A) EL SOTANO PERTENECERA A SU
HIJO CARLOS ALEXANDER ALCANTARA RIVAS, Y B) EL PRIMER NIVEL TIENE
DOS HABITACIONES CON UN BAÑO QUE PERTENECERA A SU HIJA
EVANGELINA DEL PILAR ALCANTARA CASTRO. EL PRIMER NIVEL TIENE
COCINA, COMEDOR Y TERRAZA, EL SEGUNDO NIVEL TIENE SALA, UNA
HABITACION Y UN BAÑO, QUE PERTENECERA A SU HIJA EDITA ALTAGRACIA
ALCANTARA CASTRO, UBICADO EN LA CALLE PRIMERA NO. 08, DEL SECTOR
PIEDRA BLANCA, DEL DISTRITO MUNICIPAL EL CARRIL, DE LOS BAJOS DE
HAINA, DENTRO DEL AMBITO DE LA PARCELA NO. 75-A-7, DEL DISTRITO
CATASTRAL NO. 8, DE LA PROVINCIA SAN CRISTOBAL, CON UNA EXTENSION
SUPERFICIAL DE TERRENO DE NUEVE (9) METROS DE FRENTE, POR TREINTA Y
NUEVE (39) METROS DE FONDO, CON LOS SIGUIENTES COLINDANTES:
AL NORTE : PROPIEDAD DE FRANCISCO MOJICA
AL SUR : PROPIEDAD DE JUANA SANTOS
AL ESTE : AUTOPISTA SANTO DOMINGO- SAN CRISTOBAL
AL OESTE : PROPIEDAD DE JUANA SANTOS.
NOTA: LA PROPIEDAD QUE LOS MENCIONADOS TOMARAN POSESION
POSTERIORMENTE A LA PARTIDA O MUERTE DE LA APODERADA.
ESTIPULACIONES:
PRIMERO: EL PUNTO COMERCIAL PERTENECERA A TODOS SUS HIJOS E HIJAS.
SEGUNDO: LOS HIJOS E HIJAS PUEDEN VIVIR EN SUS RESPECTIVAS VIVIENDAS
JUNTOS A SUS CONYUGES E HIJOS.
TERCERO: EN CASO DE QUE UN FAMILIAR DIRECTO DESEE MUDARSE, TIENE
EL DERECHO DE ALQUILAR SU CASA A SUS HIJOS, HERMANOS Y SOBRINOS
DIRECTOS.
CUARTO: ESTA PROHIBIDA LA VENTA A TERCEROS.
QUINTO: SOLO LA APODERADA, SEÑORA PILAR CASTRO FRIAS TIENE EL
PODER DE HACER CAMBIOS, SI EXISTIERE ALGUN DESACUERDO, POSTERIOR A
MI DESCENSO.
SEXTO: ESPERAMOS QUE EL ESFUERZO COMUN DE SUS PADRES: CARLOS
MANUEL ALCANTARA PEREZ Y PILAR CASTRO FRIAS MANTENGAN SU
LEGADO DE UNIDAD.
EL TESTADOR, justifica su derecho de propiedad del inmueble dado en
testamento, a través del certificado de titulo No. 9484, expedido por el
Departamento de Registro de Titulo de San
Cristóbal…………………………………………
El presente testamento ha sido escrito a mano por el Notario infrascrito tal
como ha sido dictado por los testadores y reproducción a medida que lo ha
sido dictado sobre pregunta que formula el Notario infrascrito al testador, los
testigos y el Notario que me asiste, declarándome individualmente que no
son parientes ni afines del testador ni de los
legatarios……………………………………………
Hecho, pasado y firmado y con las huellas dactilares del señor CARLOS
MANUEL ALCANTARA PEREZ, ya que por motivo de enfermedad, no puede
sostener las manos para escribir, en mi propio estudio el día, mes y año antes
indicado, habiéndolo comenzado a escribir a las UNA Y VENTE MINUTOS
(1:20) hora de la tarde y termina a las Tres y Treinta y Nueve (3:39) horas de
la tarde de la fecha indicada, Acto que he leído al testador en presencia de
los testigos y del Notario que me asiste, declarando el testador entenderlo
perfectamente y reconocer que este Acto contiene la expresión fiel y exacta
de su última voluntad, en presencia de los testigos, del Notario que me asiste
y del Notario infrascrito al pie de la última hora y rubricada al margen de los
demás, de todo lo cual CERTIFICO Y DOY
FE…………………………………………………………………..
En la Ciudad y Municipio de villa Mella , Provincia Santo Domingo Norte ,
República Dominicana, a los Veinte (20) días del mes de Enero del año Dos
Mil Quince (2015)
……………………………………………………………………………………………………
EL ORIGINAL DEL PRESENTE ACTO HA SIDO DEBIDAMENTE FIRMADO POR
LOS SEÑORES: EDITA ALTAGRACIA ALCANTARA CASTRO, CARLOS ALEXANDER
ALCANTARA RIVAS, KAREM MARIA ALCANTARA CASTRO, ELIZABETH ALCANTARA
CASTRO, CARLOS ALFREDO ALCANTARA RIVAS, KEDWIN MANUEL ALCANTARA
CASTRO, CHARLES ANTONIO UREÑA CASTRO, EVANGELINA DEL PILAR
ALCANTARA CASTRO (compareciente), DOMINGA BALBUENA SANTANA,
MARTINA DE LEON PIMENTEL (testigos), DRA. MAYRA ALICIA MATA (ABOGADA
NOTARIA)…………………………………………………………………………………………..
EL ORIGINAL DEL PRESENTE ACTO HA SIDO REGISTRADO EN LA OFICINA DEL
REGISTRO CIVIL DEL AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE LOS BAJOS DE HAINA,
INSCRITO EN EL LIBRO 36, FOLIO 59 NO. 362, DE FECHA 24 DE FEBRERO DEL AÑO
DOS MIL QUINCE (2015)
……………………………………………………………………………………………………………………………
………
LA PRESENTE ES PRIMERA COPIA FIEL CONFORME A LA ORIGINAL, EL CUAL
REPOSA EN LOS ARCHIVOS A MI CARGO AL QUE ME REMITO, EL CUAL, EXPIDO,
FIRMO Y SELLO, A SOLICITUD DE LA PARTE INTERESADA. A LOS 24 DE FEBRERO
DEL AÑO DOS MIL QUINCE (2015)
……………………………………………………………………………………………………………………………
………
___________________________________
Dr. RUBÉN DARIO PEREZ COLDERO
Abogado Notario Público.
