LOREN DE LA CRUZ (2009-0515) ESQUEMA DE EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO COMUN
El Embargo Inmobiliario de Derecho Común (Art. 673 CPC)
El embargo inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud del cual él o
los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor, previamente
enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos similares.
El embargo inmobiliario es un procedimiento judicial, que se somete al Juzgado de
Primera Instancia.
1RO. El mandamiento de pago (Art. 673 CPC)
Es un acto de alguacil, sustancialmente igual a los otros 2DO. El acta de embargo (Art. 675 CPC)
mandamientos de pago que deben preceder a los
embargos ejecutorios, que contiene intimación al El persiguiente acude por ministerio de alguacil a levantar el
"acta de embargo", transcurridos no menos de 30 ni más de
deudor para que pague su deuda, con apercibimiento 90 días después de la notificación del mandamiento y la
de que, a falta de pago, le serán embargados sus intimación a pagar o abandonar, si hubo lugar a ella.
inmuebles. Un plazo de 30 días para el deudor pagar. Articulo
3RO. Denuncia del acta de embargo (Art. 677 CPC) 4TO. Inscripción o transcripción del acta de embargo (Art. 679- 680
690 CPC)
El embargo se denunciará a la persona del embargado o en su
domicilio, dentro del plazo de 15 días a contar del acta de El inmueble puede ser registrado o no-registrado. En el primer caso, se
embargo. habla de inscribir el embargo; en el segundo, de transcribirlo. El plazo de
transcripción e inscripción de las actas de embargo es de quince (15) días a
partir de la fecha de la denuncia.
5TO. Redacción, depósito, notificación, reparo y lectura del pliego de condiciones (Art. 690, 691 Y 703 CPC)
El pliego de condiciones, es un acto que prepara el abogado del persiguiente, cuyo objeto es dar a conocer las condiciones de la
venta al ejecutado, a los acreedores inscritos y registrados y a los futuros subastadores. El pliego de condiciones deberá ser depositado,
en la secretaría del tribunal que debe proceder a la venta, dentro de los 20 días que siguieren a la fecha de la trascripción o inscripción, del
embargo. Dentro del plazo de ocho días del depósito del pliego de condiciones el persiguiente notificará tal depósito, por acto de alguacil, tanto
a la parte embargada como a los acreedores inscritos o registrados, y les notificará asimismo el día que fijase el juez para dar lectura a dicho
pliego. El plazo para proponer estos reparos, a pena de caducidad es el de 10 días antes por lo menos del fijado para la lectura del pliego. El
tribunal debe resolver sobre los reparos al pliego de condiciones, a más tardar el día designado para la lectura, decisión que no estará sujeta a
ningún recurso, no menos de 20 días, ni más de 30 después de depositado el pliego.
7MO. La subasta (Art. 700 y 705 CPC)
6TO. El régimen de publicidad (Art. 696 y 697 CPC)
Una vez abierta la audiencia y requerida la adjudicación, se
Veinte (20) días por lo menos antes de la adjudicación, el abogado procede a la subasta de los inmuebles. Todo aspirante a
del persiguiente hará insertar en uno de los periódicos del distrito subastador está obligado a depositar en la secretaría, antes de
judicial en donde radiquen los bienes un extracto firmado por él y que iniciarse la subasta, la garantía requerida por el pliego de
contenga ciertos requisitos. condiciones. No podrá hacerse la adjudicación sino después de
haber transcurrido tres minutos de iniciada la subasta.
8VO. Los incidentes del embargo (Art. 718 CPC)
9NO. La decisión o Sentencia de adjudicación. Posibilidad de
Se considera como incidente del embargo inmobiliario cualquier Recursos (Art. 699 y 706 CPC)
contestación, de forma o fondo, originada en el procedimiento del embargo,
y que pueda ejercer una influencia necesaria sobre su marcha o sobre su La sentencia de adjudicación será la copia del pliego de condiciones
desenlace. Los incidentes del embargo inmobiliario entran en la competencia del redactado en la forma establecida por el artículo 690, y ordenará al
Juzgado de Primera Instancia apoderado del procedimiento de embargo, aun embargado abandonar la posesión de los bienes, tan pronto como se
cuando se trate de inmuebles no registrados le notifique.
