Tema:
Trabajo final
Asignatura:
Derecho inmobiliario
Participante:
Erika Altagracia Rodríguez
Matricula:
100078535
Facilitadora:
Ana miguelina Ortiz
Fecha:
03-01-2025
Informe Final: Simulación del Proceso de Regulación Parcelaria
Índice
1. Introducción
2. Marco teórico y legal
3. Componentes del proceso de regulación parcelaria
4. Simulación del proceso en Santiago de los Caballeros
4.1. Escenario propuesto
4.2. Paso a paso del proceso
4.2.1. Levantamiento catastral
4.2.2. Análisis legal
4.2.3. Resolución de conflictos
4.2.4. Actualización del registro
5. Resultados esperados
6. Conclusión
7. Anexos
8. Referencias
1. Introducción
La regulación parcelaria es un proceso esencial para garantizar la seguridad jurídica
sobre los derechos de propiedad y optimizar el uso del suelo. En la República
Dominicana, este proceso está regido por normativas específicas que buscan
modernizar el registro de tierras y resolver conflictos sobre límites y titularidad. Este
informe simula un caso práctico de regulación parcelaria en un contexto urbano en
Santiago de los Caballeros, describiendo sus componentes clave y pasos involucrados.
2. Marco teórico y legal
El proceso de regulación parcelaria implica la recolección, verificación y formalización
de información relacionada con las parcelas de tierra. En la República Dominicana,
este procedimiento está respaldado por la Ley de Registro Inmobiliario y las
resoluciones emitidas por la Dirección Nacional de Registro de Tierras. La nueva
resolución refuerza los mecanismos de transparencia, participación comunitaria y
eficiencia en el manejo de datos catastrales.
3. Componentes del proceso de regulación parcelaria
Levantamiento catastral: Identificación y medición de las parcelas, incluyendo
ubicación geográfica y dimensiones.
Análisis legal: Evaluación de la documentación existente para verificar la
titularidad.
Resolución de conflictos: Proceso de mediación para solucionar disputas
sobre los límites de las parcelas.
Actualización del registro: Inscripción formal de las parcelas en el sistema de
registro inmobiliario.
4. Simulación del proceso en Santiago de los Caballeros
4.1. Escenario propuesto
El caso se centra en el barrio "Villa Progreso", ubicado en Santiago de los Caballeros.
Esta comunidad urbana presenta un conjunto de 80 parcelas, en su mayoría
residenciales, con límites no definidos claramente debido a la expansión informal de
viviendas. Algunos propietarios poseen documentación parcial o incompleta sobre sus
derechos de propiedad, lo que ha generado conflictos entre vecinos. La falta de
regularización ha limitado el acceso de los residentes a servicios básicos y a créditos
hipotecarios.
4.2. Paso a paso del proceso
4.2.1. Levantamiento catastral
Un equipo de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales realiza un
levantamiento exhaustivo, utilizando tecnología avanzada como drones y GPS
para delimitar cada parcela con precisión.
Los residentes son informados previamente sobre las actividades programadas y
se les invita a participar activamente en el proceso, validando la información
recolectada.
Este paso incluye la identificación de las dimensiones de las parcelas, la
ubicación de estructuras existentes y el uso actual del suelo.
4.2.2. Análisis legal
Se solicita a los propietarios presentar documentos legales relacionados con la
propiedad, como contratos de compraventa, constancias de herencia o
certificados de posesión.
Los documentos recopilados se cotejan con los registros existentes en la
Dirección Nacional de Registro de Títulos.
Las parcelas sin documentación suficiente se identifican para un proceso de
saneamiento posterior, que incluye la verificación de testigos y el respaldo de las
autoridades locales.
4.2.3. Resolución de conflictos
Se crean mesas de mediación comunitaria para abordar disputas sobre límites y
derechos de propiedad. Estas mesas son lideradas por representantes legales,
mediadores y líderes comunitarios.
Las partes involucradas presentan sus argumentos, respaldados por
documentos o evidencias, para llegar a acuerdos amistosos.
En casos donde no se logran acuerdos, se recurre a la Jurisdicción Inmobiliaria
para la resolución formal, garantizando el cumplimiento de la ley.
4.2.4. Actualización del registro
Una vez finalizado el proceso de mediación y delimitación, se inscriben las
parcelas regularizadas en el Registro de Títulos de Santiago de los Caballeros.
Los nuevos certificados de títulos se emiten a nombre de los propietarios
legitimados, brindando seguridad jurídica y acceso a créditos y servicios.
Los datos actualizados se integran al sistema nacional de catastro, permitiendo
un monitoreo eficiente y sostenible.
5. Resultados esperados
Al finalizar este proceso, el barrio "Villa Progreso" contará con una delimitación clara de
las parcelas y sus respectivas inscripciones en el registro oficial. Esto permitirá a los
residentes acceder a servicios públicos formales, créditos hipotecarios y programas de
desarrollo urbano. Además, se reducirán significativamente los conflictos entre vecinos,
fomentando una mejor convivencia comunitaria.
6. Conclusión
El proceso de regulación parcelaria es fundamental para promover el desarrollo
sostenible y garantizar los derechos de propiedad en la República Dominicana. La
simulación realizada en el contexto urbano de Santiago de los Caballeros destaca la
importancia de la colaboración comunitaria, el uso de tecnologías avanzadas y la
aplicación rigurosa de las normativas vigentes para alcanzar el éxito en este tipo de
procesos.
7. Anexos
Ejemplo de plano catastral actualizado.
Modelo de certificado de título de propiedad.
Fotografías del levantamiento catastral en "Villa Progreso".
8. Referencias
Ley de Registro Inmobiliario, República Dominicana.
Resoluciones emitidas por la Dirección Nacional de Registro de Tierras.
Manual de procedimientos para levantamientos catastrales.
