Asignatura:
Derecho De Las Garantías
Nombre de los sustentantes y las matriculas:
Lohanna Edili Estevez Farrier. SD-19-10334
Pascualina Jiménez Manzueta . SD-14-10137
Naidelyn Montero peña. BA-20-
30028
Fausto Noboa Lorenzo. BA-16-31301
Maestro:
Arsenio Alcántara Pérez
Santo Domingo. R.D.
12 febrero 2025
GRUPO 2
TEMAS:
1- INSCRICION DE LAS HIPOTECAS. 2- RANGO DE LAS
HIPOTECAS ENTRE SI. 3- EFECTOS DE LA INSCRIPCION
HIPOTECARIA. 4- RELACION DEL ACREEDOR HIPOTECARIO Y
EL DEUDOR. 5- EL DERECHO DE PERSECUSION. 6- TRASMISION
DE LAS HIPOTECAS. 7- EXTICION DE LAS HIPOTECAS: PARCIAL
Y TOTAL.
1. Inscripción de las Hipotecas
La inscripción de las hipotecas en la República Dominicana está regulada
principalmente por la Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario, la
cual establece el procedimiento y los efectos de la inscripción de los actos y
derechos sobre bienes inmuebles, incluidas las hipotecas. La inscripción es
un requisito indispensable para que la hipoteca tenga efectos frente a
terceros y adquiera carácter oponible.
Fuente principal:
Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario: Artículos que
detallan el procedimiento y efectos de la inscripción.
2. Rango de las Hipotecas Entre Sí
El rango de las hipotecas se refiere al orden en el que las hipotecas se
inscriben y se priorizan en función de su inscripción. Según la legislación
dominicana, el rango de una hipoteca se determina por la fecha de
inscripción. Es decir, la hipoteca que se inscribe primero tiene prioridad
sobre las posteriores.
Fuente principal:
Código Civil Dominicano: Artículo 2323 establece la prioridad de
las hipotecas según su fecha de inscripción.
3. Efectos de la Inscripción Hipotecaria
La inscripción hipotecaria tiene efectos fundamentales, ya que da
publicidad a la existencia de la hipoteca, otorgándole eficacia frente a
terceros. La inscripción constituye el acto constitutivo de la hipoteca, y
solo mediante esta el crédito hipotecario adquiere la oponibilidad ante otras
personas. Además, la hipoteca inscrita tiene efectos en términos de la
persecución del bien, lo que permite al acreedor hipotecario ejecutar la
propiedad en caso de incumplimiento.
Fuente principal:
Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario.
Código Civil Dominicano, en su artículo 2324, sobre los efectos de
la inscripción.
4. Relación del Acreedor Hipotecario y el Deudor
La relación entre el acreedor hipotecario y el deudor está basada en un
contrato de crédito donde el deudor garantiza el pago de su obligación
mediante un bien inmueble. Esta relación está regida por las disposiciones
del Código Civil y los acuerdos establecidos entre las partes. La
inscripción de la hipoteca da al acreedor la posibilidad de perseguir
judicialmente el bien en caso de incumplimiento.
Fuente principal:
Código Civil Dominicano: Artículos 2320 a 2330, que detallan los
derechos y obligaciones del acreedor y el deudor hipotecario.
5. El Derecho de Persecución
El derecho de persecución es un derecho exclusivo del acreedor
hipotecario, lo que le permite exigir la venta del bien hipotecado si el
deudor incumple con sus obligaciones. Este derecho está relacionado
directamente con la existencia de la hipoteca registrada. La persecución
solo puede ejercerse sobre el bien hipotecado y no sobre otros bienes del
deudor.
Fuente principal:
Código Civil Dominicano, Artículo 2324 y 2325.
6. Transmisión de las Hipotecas
La transmisión de las hipotecas se refiere a la posibilidad de ceder el
derecho hipotecario a otro acreedor. La transmisión se puede realizar
mediante una cesión de crédito hipotecario, pero debe ser inscrita en el
registro inmobiliario para ser oponible a terceros. El acreedor original sigue
siendo responsable hasta que se formalice la transmisión.
Fuente principal:
Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario y el Código Civil
Dominicano, que regula la cesión de derechos.
7. Extinción de las Hipotecas: Parcial y Total
Las hipotecas pueden extinguirse de manera total o parcial. La extinción
total ocurre cuando se paga la totalidad de la deuda garantizada. La
extinción parcial se da cuando el deudor paga una parte de la deuda,
reduciendo la cuantía de la hipoteca. La extinción debe ser registrada en el
Registro de la Propiedad Inmueble, de lo contrario, la hipoteca seguirá
existiendo legalmente.
Fuentes Bibliográficas:
Código Civil de la República Dominicana, promulgado el 12 de junio
de 1884.
Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario.
Tratados y Manuales de Derecho Inmobiliario de autores como José
María Rivas y César Nicolás Penson.
Comentarios sobre el Código Civil de la República Dominicana de
varios autores, como José A. Fernández.
