Señor
Juez
E.S.D.
Referencia: Proceso declarativo verbal de mínima cuantía de JOSÉ contra JAVIER.
Yo, JOSÉ, identificado con cédula de ciudadanía No. 35424103, en calidad de demandante, me
permito presentar la siguiente demanda en contra de JAVIER, identificado con cédula de
ciudadanía No. 80316529, en calidad de demandado, con el fin de solicitar la devolución de la
suma de cuarenta millones de pesos m/cte ($40.000.000) o, en su defecto, la entrega del inmueble
ubicado en la CRA 12a No 20-44 SUR BARRIO SANTA ANA, en el municipio de SOACHA, de
acuerdo con los hechos y fundamentos de derecho que se exponen a continuación.
Demandante
JOSÉ HERNANDEZ, con domicilio en la CRA 13 A NO 20-44 SUR BARRIO SANTA MARIA, municipio
de SOACHA, quien comparece al proceso por sí mismo, con número de identificación c.c. No.
35424103.
El demandado
JAVIER ALVAREZ, con domicilio en CLL 4ª NO 24-50, quien comparece al proceso por sí mismo, con
número de identificación c.c. No. 80316529.
Apoderado
El suscrito, YARON MARQUEZ, mayor de edad, domiciliado y residenciado en Bogotá D.C., e
identificado con la cédula de ciudadanía Nº. 80.505.524 de Bogotá. Abogado titulado en ejercicio,
portador de la tarjeta profesional Nº. 11036985 del Consejo Superior de la Judicatura.
En nombre y representación de la parte demandante, solicito que, por el trámite del proceso
verbal sumario, se hagan las siguientes declaraciones.
PRETENSIONES
PRIMERO. Solicito se declare que la parte demandada, JAVIER, incumplió el contrato de promesa
de compraventa celebrado con el demandante, JOSÉ, el día 24 de junio del 2016.
SEGUNDO. Se declare la resolución del contrato de promesa de compraventa mencionado.
TERCERO. Ordenar a el demandado a restituir el inmueble ubicado en la CRA 12a No 20-44 SUR
BARRIO SANTA ANA, en el municipio de SOACHA, que fue objeto de la promesa de compraventa.
CUARTO. Se condene a el demandado a pagar a la demandante la suma de $40.000.000 por
concepto de devolución del dinero entregado en efectivo, más la cláusula penal de $7.500.000 por
incumplimiento del contrato.
HECHOS
PRIMERO. El día 14 de noviembre de 1990, el señor JOSE AGUSTIN ALARCON AMAYA adquirió un
inmueble mediante contrato de compraventa No AAA-85156 de MARIA GRACIELA RIVERA DE
LOZANO.
SEGUNDO. El día 24 de junio de 2016, se suscribió un Contrato de Promesa de Compraventa entre
los señores JAVIER y MARGARITA (quien no firmó), actuando como promitentes vendedores, y el
señor JOSÉ, quien actuó como promitente comprador.
TERCERO. En la cláusula Segunda del contrato, se estableció que el precio del inmueble era de
ochenta millones de pesos m/cte ($80.000.000), a ser pagados de la siguiente manera: cuarenta
millones de pesos m/cte ($40.000.000) en efectivo al momento de la firma y el saldo de cuarenta
millones de pesos m/cte ($40.000.000) para el 20 de agosto de 2016.
CUARTO. El mismo día, el señor JOSÉ entregó al señor JAVIER la suma de cuarenta millones de
pesos mcte ($40.000.000) en efectivo.
QUINTO. En la promesa de compraventa se pactó la entrega material y efectiva del inmueble el día
24 de junio de 2016, lo cual no se llevó a cabo debido a que el señor JAVIER no tuvo comunicación
con el señor JOSÉ.
SEXTO. El 20 de agosto de 2016, no se realizó el pago del saldo de cuarenta millones de pesos
m/cte ($40.000.000) debido a que el señor JAVIER no cumplió con su obligación de entregar el
inmueble y eludió las comunicaciones telefónicas con el señor JOSÉ.
SEPTIMO. En la cláusula octava se estableció una cláusula penal de siete millones quinientos mil
pesos m/cte ($7.500.000).
OCTAVO. En la cláusula quinta se determinó que la escritura que perfeccionara el contrato se
firmaría ante la Junta de Acción Comunal o entidad competente cuando saliera el respectivo
desenglobe, sin establecer una fecha y lugar concreto.
NOVENO. Tras varios intentos de comunicación, el señor JAVIER informó al señor JOSÉ que no
podía entregar el inmueble porque estaba en posesión y debía esperar la resolución de un
juzgado.
DECIMO. El día 28 de octubre de 2016, el señor JOSÉ citó al señor JAVIER ante la Casa de Justicia
de Soacha para llegar a un acuerdo sobre la devolución del dinero o la entrega del inmueble, pero
no hubo acuerdo.
DECIMO PRIMERO. Después de casi cuatro años sin saber del señor JAVIER y de la entrega del
inmueble o del dinero, se consultó en la Oficina de Instrumentos Públicos de Soacha y se encontró
que el Juzgado Segundo Civil Municipal de Soacha, mediante sentencia del 12 de agosto de 2019,
declaró que el señor JAVIER había adquirido el inmueble mediante prescripción adquisitiva de
dominio.
SOLICITUD DE MEDIOS PROBATORIOS:
PRIMERO. Contrato de Promesa de Compraventa: Presentar el documento firmado el 24 de junio
de 2016 entre JAVIER, MARGARITA y JOSÉ, que establece los términos de la compraventa.
SEGUNDO. Comprobante de Pago: Aportar el recibo o comprobante que demuestre la entrega de
la suma de cuarenta millones de pesos mcte ($40.000.000) en efectivo por parte del señor JOSÉ al
señor JAVIER.
TERCERO. Registro de Comunicaciones: Presentar registros de las llamadas telefónicas y mensajes
enviados por el señor JOSÉ al señor JAVIER, que evidencien los intentos de comunicación y la falta
de respuesta.
CUARTO. Acta de Citación: Aportar el acta de la cita realizada el 28 de octubre de 2016 ante la
Casa de Justicia de Soacha, donde se intentó llegar a un acuerdo sobre la devolución del dinero o
la entrega del inmueble.
QUINTO. Sentencia del Juzgado Segundo Civil Municipal de Soacha: Presentar la sentencia emitida
el 12 de agosto de 2019 que declara que el señor JAVIER adquirió el inmueble mediante
prescripción adquisitiva de dominio.
SEXTO. Documentación de Propiedad: Aportar documentos que demuestren la cadena de
titularidad del inmueble desde MARIA GRACIELA RIVERA DE LOZANO hasta JAVIER, incluyendo el
contrato de compraventa No AAA-85156.
SEPTIMO. Testimonios: Solicitar la declaración de testigos que puedan corroborar los hechos,
como personas que hayan estado presentes en la firma del contrato o en las comunicaciones entre
las partes.
OCTAVO. Pruebas Periciales: En caso de ser necesario, solicitar la intervención de un perito que
evalúe la situación del inmueble y la validez de la posesión alegada por el señor JAVIER.
JURAMENTO ESTIMATORIO
Para los fines del artículo 206 del Código General del Proceso, los perjuicios materiales que se
reclaman en las pretensiones los estimo en la suma de cincuenta millones de pesos mcte
($50.000.000), que corresponde al valor del inmueble objeto de la promesa de compraventa, así
como los perjuicios adicionales derivados del incumplimiento del contrato, incluyendo daño
emergente y lucro cesante.
En Soacha, a 28/08/2024.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
**FUNDAMENTO DE DERECHO**
1. Código Civil Colombiano: El artículo 1602 establece que por el contrato de promesa de
compraventa, una parte se obliga a vender y la otra a comprar un bien determinado. En este caso,
se evidencia la existencia de un contrato de promesa de compraventa entre los señores JAVIER y
MARGARITA y el señor JOSÉ.
2. Código General del Proceso: El artículo 206 establece que el juramento estimatorio es un medio
de prueba que permite a la parte demandante estimar los perjuicios materiales que reclama en su
pretensión. En este sentido, se fundamenta la estimación de los perjuicios en la suma de ochenta
millones de pesos mcte ($80.000.000).
3. Código Civil Colombiano - Artículo 1611: Este artículo establece que el incumplimiento de las
obligaciones contractuales genera responsabilidad por los daños y perjuicios causados, lo que
incluye tanto el daño emergente como el lucro cesante. En este caso, el incumplimiento por parte
del señor JAVIER de entregar el inmueble y la falta de comunicación con el señor JOSÉ han
generado perjuicios que deben ser indemnizados.
4. Código Civil Colombiano - Artículo 1520: Este artículo establece que el contrato es ley para las
partes y debe cumplirse de acuerdo con lo pactado. La falta de cumplimiento de las obligaciones
contractuales por parte del señor JAVIER constituye un incumplimiento que da lugar a la
reclamación de los perjuicios.
5. Jurisprudencia: La Corte Suprema de Justicia ha sostenido que el incumplimiento de un contrato
de compraventa da lugar a la indemnización de los perjuicios causados, lo que refuerza la
necesidad de estimar los daños en el presente caso.
CUANTIA
Menor cuantía
ANEXOS
1. Contrato de Promesa de Compraventa: Documento que establece los términos y condiciones
acordados entre las partes (JAVIER, MARGARITA y JOSÉ).
2. Comprobante de Pago: Recibo o comprobante que demuestre la entrega de la suma de
cuarenta millones de pesos mcte ($40.000.000) por parte del señor JOSÉ al señor JAVIER.
3. Documentación de Propiedad: Copia del contrato de compraventa No AAA-85156 de fecha 14
de noviembre de 1990, que acredita la adquisición del inmueble por parte de JAVIER y
MARGARITA.
4. Correspondencia o Registros de Comunicación: Registros de las comunicaciones entre el señor
JOSÉ y el señor JAVIER, que demuestren los intentos de contacto y las respuestas recibidas.
5. Acta de la Casa de Justicia: Documento que evidencie la cita realizada el 28 de octubre de 2016
y la falta de acuerdo alcanzado.
6.Sentencia del Juzgado Segundo Civil Municipal de Soacha: Resolución que declara la prescripción
adquisitiva de dominio sobre el inmueble, que puede ser relevante para el caso
