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EXPEDIENTE : N 0024-2023-0-JP-C1-01
MATERIA : DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
JUEZ : OLGA FIORELLA JULIA VÁSQUEZ REBAZA
ESPECIALISTA: LUIS VALLES SAAVEDRA
DEMANDANTE : GONZALO CARLOS ROJAS SULCA
DEMANDADO : ELISABET AMANDA DE LA CRUZ DE LA CRUZ
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SENTENCIA
VISTOS: Resulta de autos que, mediante escrito de fojas 03 a 07, recurrió ante esta
judicatura el demandante GONZALO CARLOS ROJAS SULCA, interponiendo demanda
de desalojo por ocupante precario en contra de ELISABET AMANDA DE LA CRUZ DE
LA CRUZ.
I. ANTECEDENTES:
a) Que, el demandante es una persona natural que posee propiedad de un predio en
el distrito del Rímac, el cual se encuentra inscrito en la Partida P02075874 del
registro pertinente, toda vez que el inmueble fue obtenido gracias a la herencia
dejada por su madre.
b) Atendiendo a la petición de su conocida, que es la demandada ELISABET
AMANDA DE LA CRUZ DE LA CRUZ, ha brindado asilo en el inmueble referido,
teniendo en cuenta que se acordó que lo realizaría por un periodo de 4 años.
c) El 2022 se pidió la restitución del inmueble, el cual fue aplazado hasta febrero del
2023 e incluso en esa fecha no se devolvió la posesión del inmueble.
d) En consideración de lo antes descrito, el demandante consideró pertinente realizar
una conciliación a la cual la demandada no asistió.
e) Finalmente, se recurre a la tutela jurisdiccional por parte de la instancia judicial
para resolver el conflicto por materia de desalojo por ocupación precaria.
II. CONSIDERANDO:
PRIMERO: Del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
El artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil reconoce que toda persona
tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, la cual comprende no sólo el acceso a
un proceso justo y transparente, sino también la obtención de una decisión que
resuelva de manera razonada y correctamente motivada a la controversia planteada.
En ese sentido, esta judicatura debe garantizar que el derecho a la propiedad,
regulado y amparado en el artículo 70 de la Constitución Política del Perú, que nos
especifica que debe ser protegido, siempre que concurran las condiciones legales
que lo justifiquen.
SEGUNDO: Sobre la prueba
Que, de acuerdo al artículo 197 del Código Procesal Civil, los medios probatorios
tienen como parte de la finalidad el acreditar hechos expuestos por las partes
habilitadas, además de convencer al juzgador en su labor de resolución de puntos
controvertidos.
En esta línea de ideas, es menester recordar que la carga probatoria, según el
artículo 196 del Código Procesal Civil, correrá a cargo de quien afirme los hechos,
para lo cual tanto el demandado como el demandante podrán realizar los descargo
pertinentes
TERCERO: Del marco jurídico aplicable
El artículo 911 del Código Civil establece que la posesión es precaria cuando se
ejerce sin algún título o se vale de uno fenecido, para lo cual se deberá recurrir a los
medios probatorios pertinentes. Asimismo, el artículo 923 del mismo cuerpo
normativo consagra el derecho de propiedad, que incluye diferentes facultades como
la de posesión y reivindicación de un bien.
En el ámbito procesal, los artículos 585 y 586 del Código Procesal Civil regulan el
desalojo como proceso sumarísimo, requiriendo que el demandante acredite ser
propietario del bien y que el ocupante no ostente título alguno que justifique la
posesión.
CUARTO: De los puntos controvertidos
Se debe tener en cuenta que en la audiencia única, que obra en autos, se han fijado
los puntos controvertidos que son los siguientes:
● “ Determinar sí, la parte demandante Gonzalo Carlos Rojas Sulca, tiene
derecho a peticionar la desocupación y restitución del inmueble ubicado en
el Pasaje Simón Bolívar – Mz. J – Lote 15–[Link].– Mariscal Castilla,
distrito de Rímac, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida
Nro. P02075874 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
● Determinar si, la parte emplazada Elisabet Amanda de la Cruz de la
Cruz, ostenta algún título que le permita el ejercicio de la posesión del
inmueble ubicado en el Pasaje Simón Bolívar – Mz. J – Lote 15– [Link].–
Mariscal Castilla, distrito de Rímac, provincia y departamento de Lima,
inscrito en la Partida Nro. P02075874 del Registro de Propiedad Inmueble
de Lima.”
QUINTO: De los hechos y medios probatorios analizados
El demandante, Gonzalo Carlos Rojas Sulca, ha fundamentado su demanda sobre la
base de que la demandada ocupa el inmueble ubicado en el Pasaje Simón Bolívar –
Mz. J – Lote 15 – [Link]. Mariscal Castilla, distrito del Rímac, sin contar con un título
legítimo que justifique su posesión. Para sustentar su pretensión acerca de la tesis de
hechos realizada, presentó los siguientes medios probatorios:
1. Carta notarial de fecha 06/02/2023: Acredita que el demandante requirió
formalmente la desocupación del bien, e incluso el aviso pertinente fuera de la
instancia judicial.
2. Anotación Registral de inscripción preventiva de sucesión intestada de la
causante Maura Sulca Aronés: Acredita la existencia de una sucesión intestada
a cargo del fallecimiento de la causante Maura Sulca Aronés.
3. Copia literal de la partida registral del inmueble: Evidencia que el demandante
es titular del inmueble mediante la acreditación del bien en el registro de Propiedad
Inmueble de Lima.
4. Copia literal certificada de la partida registral del inmueble sublitis en forma
íntegra y actualizada: Presenta la plaza registral actualizada del predio en
controversia.
5. Partida registral de la sucesión intestada de Maura Sulca Aronés: Acredita
que el demandante adquirió el inmueble por sucesión sobre la masa hereditaria
concedida por su difunta madre.
6. Manifiesto de inscripción registral y demás copias literales: Reafirman la
titularidad y libre disponibilidad del bien por parte del demandante.
La demandada, al haber sido declarada rebelde, no ha aportado prueba alguna que
permita desvirtuar la pretensión del demandante ni justificar su posesión.
SEXTO: SOBRE EL PUNTO CONTROVERTIDO
“ Determinar sí, la parte demandante Gonzalo Carlos Rojas Sulca, tiene derecho a
peticionar la desocupación y restitución del inmueble ubicado en el Pasaje Simón
Bolívar – Mz. J – Lote 15–[Link].– Mariscal Castilla, distrito de Rímac, provincia y
departamento de Lima, inscrito en la Partida Nro. P02075874 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima.”
A efectos de determinar la legitimidad para obrar y si es pertinente la imposición de
demanda de desalojo por ocupación precaria, resulta de vital importancia la
acreditación de un título fehaciente que indique la titularidad como lo indica el artículo
586 del Código Procesal Civil, ya sea en calidad de propietario, administrador,
arrendatario, etc; es así que la copia literal de la partida registral 15268243 acredita la
tesis de Gonzalo Carlos Rojas Sulca sobre la cual expone su legitimidad para obrar
como titular del bien inmueble, es decir, el demandante tiene el derecho para realizar
el petitorio sobre la restitución del inmueble.
SÉPTIMO: De la rebeldía procesal y sus implicancias
En cuanto al segundo punto controvertido “Determinar si, la parte emplazada Elisabet
Amanda de la Cruz de la Cruz, ostenta algún título que le permita el ejercicio de la
posesión del inmueble ubicado en el Pasaje Simón Bolívar – Mz. J – Lote 15–
[Link].– Mariscal Castilla, distrito de Rímac, provincia y departamento de Lima,
inscrito en la Partida Nro. P02075874 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.”
A efectos de la carga de la prueba, regulada en el artículo 196 del Código Procesal
Civil, se tiene que las partes, incluyendo al demandado, pueden recurrir al derecho
del contradictorio para refutar las pruebas y así también probar alguna tesis
formulada.
Sin embargo, mediante la Resolución N.º 5 de fecha 4 de enero de 2024, la
demandada fue declarada rebelde, al no haber contestado la demanda ni ofrecido
medios probatorios. Conforme al artículo 203 del Código Procesal Civil, esta
condición genera la presunción de veracidad de los hechos alegados por el
demandante, siempre que estos sean compatibles con los medios probatorios
actuados y el marco normativo aplicable. Esto implica que la acreditación realizada
por el demandante no ha sido cuestionada por la emplazada.
OCTAVO: De la imposición de costas y costos
El artículo 412 del Código Procesal Civil dispone que las costas y costos procesales
deben ser asumidos por la parte que resulta vencida en el proceso. En este caso, la
conducta procesal de la demandada y la claridad de los medios probatorios justifican
dicha imposición.
NOVENO: SOBRE EL PROCESO
Habiéndose actuado y valorado los medios probatorios ofrecidos por las partes
conforme con la manera prevista en el artículo 197 del Código Procesal Civil; además
de teniendo en cuenta la presunción de veracidad por la rebeldía de la emplazada, se
ha analizado el petitorio conforme a la sana crítica y la lógica exigida de conformidad
al marco legal pertinente, la Magistrada del JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL
RÍMAC, Administrando justicia en nombre de la Nación resuelve:
POR TANTO:
1. DECLARAR FUNDADA la demanda interpuesta por Gonzalo Carlos Rojas
Sulca contra Elisabet Amanda De La Cruz De La Cruz, sobre desalojo por
ocupante precario.
2. EN CONSECUENCIA: ORDENO que la demandada ELISABET AMANDA
DE LA CRUZ DE LA CRUZ cumpla con la sentencia para que se desocupe
y restituya el inmueble ubicado en Pasaje Simón Bolívar – Mz. J – Lote 15
– [Link]. Mariscal Castilla, distrito del Rímac, inscrito en la Partida
P02075874 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en el plazo de
diez (10) días hábiles contados desde la notificación de esta sentencia,
bajo apercibimiento de lanzamiento. Asimismo, se dispone que la
demandada asuma el pago de las costas y costos del proceso.
Notifiquese y cumplase.
Lima, 24 de octubre del 2024
