CONTRATOS CIVILES

Generalidades de los contratos

1.1 Concepto de contrato en sus diversas acepciones.

En el sistema jurídico mexicano
 Deriva de la teoría francesa de los hechos y actos jurídicos.
 Es un acto jurídico bilateral (dos o más voluntades).
 Es una especie del convenio en sentido amplio, para crear o transferir derechos y obligaciones.
 Su estudio se realiza en el ámbito patrimonial.
Teoría de los hechos de actos jurídicos, establece que me puede generar una consecuencia jurídica.
Los actos jurídicos son un acto de voluntad que puede ser plural y unilateral. Plural, dos o más voluntades y Unilateral,
una voluntad.
En el plural existen los contratos y convenios.
La mayoría de los contratos tienen que ver con un contenido patrimonial, es decir, que va impactar directamente en mi
patrimonio.
No todos los contratos están regulados por la ley, puesto que, existen contratos típicos, que están regulados y atípicos
que no están regulados.
La autonomía de voluntad me permite celebrar los contratos que yo quiera.
UN CONTRATO DEBE ENTENDERSE, COMO:
Acto jurídico
 Acuerdo de voluntades que produce consecuencias (art.1674 C.C.).
 Para crear o transferir derechos y obligaciones.
Norma jurídica
 Al perfeccionarse, se deben cumplir (art.1677 C.C.).
 La validez, interpretación y el cumplimiento de los contratos no puede dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes (art.1678 C.C.).
Documento
 Instrumento histórico.
 Genera certeza jurídica al servir de prueba en un futuro.
 Hay contratos que me exigen documento y hay contratos que no.
 Cuando no existe un documento puede demostrarse la existencia del contrato, a través de: testigos o con
un registro que queda.
 Se deja constancia.
Distinguir entre convenio y contrato. PREGUNTA:

 Contrato: acuerdo de dos o más voluntades para crear o ¿Es posible celebrar un convenio sin que
transferir derechos y obligaciones. Puede ser entendido como exista un contrato? Si, ya que los derechos y
documento o norma. obligaciones no nacen solamente de
contratos, si no también, de actos jurídicos y
 Convenio: acuerdo de dos o más voluntades para modificar o
otras cosas.
extinguir derechos y obligaciones.

En cuanto a los derechos y obligaciones que se generan

Bilateral Derechos y obligaciones recíprocas
Tengo dos partes, en donde ambas tienen derechos tantas obligaciones.
Unilateral Derechos una parte y obligaciones la otra.
La donación.
 En cuanto a los provechos o gravámenes que se generan
Oneroso Provechos y gravámenes recíprocos.
Las dos partes tienen que dar y recibir algo. Por ejemplo, la compraventa.
Gratuito Provechos una parte y gravámenes la otra
En cuanto a saber los provechos o gravámenes que se generan
Conmutativos Se conocen desde el inicio los provechos y gravámenes.
Las partes del contrato desde un principio conocen que beneficios y que afectaciones
recibirá su patrimonio.
Aleatorios No se conocen los provechos y gravámenes.
Un ejemplo, seria cuando compras algo en dólares y se sabe que el precio del dólar esta en
constante cambio.
En cuanto a su posibilidad de existencia
Principales Existen por si mismos.
Accesorios Requieren de otro contrato (principal) para poder existir.
Los contratos accesorios son los de garantía: fianza, prenda e hipoteca.
Se utilizan para garantizar el cumplimiento de una obligación derivada de otro contrato.
En cuanto al momento en que se cumple la prestación
Instantáneos La prestación queda cumplida al celebrarse
De tracto sucesivo La prestación se cumple de manera periódica
Yo le compro una casa a mi papá a un millón de pesos, pero solo cuento con una tercera
parte del precio, el resto del precio puedo pagarlo poco a poco.
Arrendamiento
En cuanto al momento en que se perfecciona, es decir, que el contrato es valido
Reales Requieren la entrega de una cosa
Un ejemplo puede ser la prenda, es decir el momento en que vamos a empeñar algo
Otro seria, el deposito
Consensual Se perfeccionan con el acuerdo de voluntades
Puede ser al arrendamiento, pues no es necesario entregar la cosa para que el contrato se
valido
En cuanto a la manera de expresar la voluntad
Consensuales La voluntad no requiere forma alguna
Formales La voluntad se debe manifestar de cierta manera. No puede haber donaciones verbales
Solemnes La voluntad implica la realización de ciertos ritos.
En cuanto a su regulación jurídica
Típicos Están regulados en una norma jurídica. Compra venta, arrendamientos, etc
Atípicos No están regulados en una norma jurídica. Son validos pues los contratos se basan en una
manifestación de voluntad. Se encuentran mucho en materia mercantil.

Gravamen: Algo que tengo que sacar de mi patrimonio para dárselo a alguien más.
1.4 Elementos esenciales y de validez del contrato.
Elementos esenciales
1. Consentimiento.
 Acuerdo de voluntades entre dos partes que celebran un contrato (oferta-aceptación).
 La manifestación de voluntad puede ser expresa (verbal, escrita, signos inequívocos, medios electrónicos) o
tácita (conducta).
Los vicios en el consentimiento son: error, violencia y lesión. Los cuales pueden dejar sin efectos un contrato que era
válido.
2. Objeto.
 Es la prestación de dar, hacer o no hacer.
  Debe ser posible física y jurídicamente. Posibilidad jurídica: que no haya un impedimento para que la cosa pueda
ser objeto de un contrato.
 Si es una cosa, debe ser determinada o determinable y estar en el comercio.
 En obligaciones de dar, la prestación puede consistir en:
a) Traslación de dominio de cosa cierta. Como lo es la compraventa
b) Enajenación temporal del uso y goce de cosa cierta. Como lo es el arrendamiento
c) Restitución de cosa ajena.
d) Pago de cosa debida.

Elementos de validez
1. Capacidad.
 De goce: aptitud jurídica para ser sujeto de derechos y obligaciones.
 De ejercicio: facultad de hacer valer en forma personal esos derechos y obligaciones.
 Se pueden celebrar contratos por medio de un representante.
2. Ausencia de vicios en el consentimiento.
 9: falsa o inexacta apreciación de la realidad; se llega a él por dolo, o se mantiene en él a través de la mala fe.
 Violencia: fuerza física o amenazas para que una persona otorgue su voluntad en un contrato.
 Lesión: suma igno0prancia, notoria inexperiencia o extrema miseria en un contratante, obteniendo el otro un
lucro excesivo con relación a lo que se obliga.
3. Motivo o fin lícito.
 Intenciones que tiene la persona al contratar.
 No deben ser es contrarias a las normas de orden público o a las buenas costumbres.
Ley de extinción de dominio: Una persona que está rentando una casa tiene que declarar con que intenciones se está
rentando la casa
4. Forma.
Manera como debe expresarse la voluntad en el contrato. Cuando un contrato no tiene la forma que establece la ley,
es necesario dársela
1.5 Modalidades de los contratos.
1. Condición. Acontecimiento futuro e incierto de cuya realización depende la existencia o resolución de una
obligación. Puede ser suspensiva o resolutoria. Suspensiva se refiere a cuando la obligación se empieza a cumplir
cuando se cumple la condición y resolutoria cuando se da la condición se termina la obligación.
2. Término. Acontecimiento futuro y cierto de cuya realización depende la eficacia o extinción de una obligación.
Puede ser suspensivo o resolutorio.
3. Modo o carga. Deber que se impone a un sujeto que recibe una liberalidad. Por ejemplo, la donación onerosa
1.6 Cláusulas que deben contener los contratos.
  Se pueden pactar las cláusulas que se quieran sin excluir las esenciales; las naturales se suplirán en base a lo
dispuesto en el Código Civil.
 Cualquier renuncia deberá constar expresa y claramente.
¿Es posible renunciar a cualquier derecho?
 Se puede pactar en caso de incumplimiento una prestación como pena. Se le puede llamar clausula penal o
pena convencional.
TIPOS DE CLAUSULAS QUE SE PUEDEN PACTAR: Esenciales, naturales y accidentales
Yo debo de responder los vicios ocultos que tenga la cosa que vendí
Yo puedo pactar las clausulas que quiera con obligación de que las esenciales también estén presentes y no se
modifiquen.
Reglas con relación a la cláusula penal:
 Ya no se podrán reclamar daños y perjuicios.
 No se tiene que demostrar la existencia de un daño.
 No puede exceder valor ni cuantía a la obligación principal.
 Si se cumplió en parte, se modifica proporcionalmente.
 No se puede exigir a la par del cumplimiento, salvo la estipulada por el retraso, o por no cumplir lo convenido.
 No procede por caso fortuito o fuerza mayor.

La teoría de las nulidades aplicada al contrato.

La inexistencia y la nulidad absoluta son lo mismo.
El que vende tiene que ser dueño y si no tiene que ser el
representante.

1.8 Los principios “pacta sunt servanda” y “rebus sic stantibus”, en el cumplimiento de los contratos.
Pacta sunt servanda (fuerza obligatoria)
 Un contrato se debe cumplir en base a lo pactado, a las consecuencias de ley (cláusulas esenciales, naturales,
accidentales), a la buena fe, a los usos y costumbres.

 No se puede unilateralmente incumplir.

Rebus sic stantibus (mientras continúen, así las cosas)

 Un contrato debe cumplirse cuando las situaciones jurídicas y económicas en que se originó se mantengan.
  Se puede rescindir si las condiciones cambian e impiden satisfacer la intención de las partes, o al cumplirse se
generaría una injusticia o falta de equidad.
Al rescindirse, el contrato
¿el afectado tendrá derecho a algo?

1.9 Efectos del contrato entre partes y terceros.

o Los contratos sólo producen efectos para su autor o para las partes, no para terceros (res inter alios acta).

• Autor: quién por sí mismo, obrando por su propio interés o por medio de su representante,
realiza un acto jurídico unilateral.
• Partes: quienes celebran un acto jurídico plurilateral por su propio derecho, o resultan válidamente
representadas en él.
• Terceros: toda persona que no intervino con su voluntad para asumir para sí, derechos u obligaciones en
un acto jurídico.

1.10 Reglas de interpretación de los contratos.

 Si los términos son claros, se atiende al sentido literal.
 Si las palabras son contrarias a la intención, prevalece ésta.
 No considerar cosas o casos diferentes de aquellos sobre los que se propusieron contratar.
 Si hay varios sentidos, el más adecuado para producir efecto.
 Las cláusulas deben interpretarse unas por otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto
de todas.

 Palabras con distintas acepciones, la más acorde al contrato.

 En ambigüedades se considerará el uso o la costumbre.
 No caso de no poder resolver con las reglas anteriores:
• Si las dudas recaen sobre circunstancias accidentales y fuere gratuito, en favor de la menor transmisión
de derechos e intereses; si fuere oneroso en favor de la mayor reciprocidad de intereses.
• Si las dudas recaen sobre el objeto principal del contrato, y no se puede determinar la intención o la
voluntad de los contratantes, el contrato será nulo.

CONTRATO DE PROMESA
Celebrar un contrato futuro- Prestación de hacer
Un contrato necesita celebrarse a futuro cuando:
1. Hay un impedimento legal
2. Hay una condición/termino
3. Hay un tipo de interés personal
El contrato celebrado a futuro normalmente va sujeto a la Pena Convencional.

2.1 Concepto de promesa. Sus diversas denominaciones.

Una o ambas partes se obligan a celebrar, en cierto tiempo, un contrato futuro que no es posible celebrar por falta de
alguna condición, o por prohibición legal transitoria, o bien, porque no se quiere celebrarlo todavía.
• Se le ha dado diversas denominaciones:
* Antecontrato * Contrato preliminar * Precontrato
* Contrato preparatorio * Pacto de contrahendo
* Contrato opción * Contrato prometido
2.2 Utilidad económica y jurídica de la promesa.
 Económicamente, permite asegurar un contrato futuro garantizando las mismas condiciones.
 Jurídicamente, facilita la celebración de un contrato posterior; genera obligaciones de hacer, consistentes en
celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
¿Qué pasa si una de las partes ya no quiere celebrar el contrato definitivo?
Si una persona ya no quiere celebrar el contrato que nace de un contrato de promesa, existe la posibilidad de poder
demandar el cumplimiento del contrato.

2.3 Elementos y efectos del contrato de promesa.

Elementos esenciales
1. Consentimiento: no se exige una regla especial.
2. Objeto:
o No se exige una regla especial.

o Lo constituye la obligación de hacer (celebrar el contrato prometido).

o Esta conducta debe ser posible y lícita.

Elementos de validez
1. Capacidad: no se exige una regla especial.
2. Forma:
o Debe constar por escrito, bastando que sea privado (su falta produce nulidad relativa). Se menciona que,
lo recomendable es que el contrato este por escrito, pero si se hizo de manera verbal se puede
demandar la formalidad del contrato.
o Debe contener los elementos característicos del contrato prometido (su falta implica inexistencia).

o Debe limitarse a cierto plazo (su falta produce nulidad relativa).

2.4 Clases de promesa.

Unilateral: cuando una de las partes se obliga a hacer algo, en cuyo caso se le conoce como promitente y la parte
facultada se conoce como beneficiario.
Bilateral: las dos partes contratantes asumen la obligación de celebrar un contrato futuro en determinado tiempo, en
cuyo caso ambos serán promitentes y beneficiarios.

Características del contrato de promesa

 De ejecución diferida (contrato definitivo), no se va a ejecutar en ese momento sino en cierto tiempo
 Consensual (no requiere entrega de cosa alguna).
 Formal (debe ser por escrito, contener los elementos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo).
  Principal (no depende de otro).
 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2114 a 2118).

 Artículo 2114.- Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.

 Artículo 2115.- La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o
bilateral.
 Artículo 2116.- La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar
el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
 Artículo 2117.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los
elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
 Artículo 2118.- Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato
concertado, en su rebeldía los firmará el juez; salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por
título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedará sin efecto,
siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.
Un contrato real de promesa solo tiene señalado el contrato que se va hacer.

2.5 Efectos del incumplimiento de la promesa.

 Se puede obligar al promitente a celebrar el contrato definitivo (si se rehusare, el Juez firma en su rebeldía).

 La promesa puede terminar por:

o Cumplimiento del plazo (se celebra el contrato definitivo).

o Término (llega el plazo y no se celebra).

o Imposibilidad (no se puede celebrar el contrato futuro). La persona afectada puede demandar la
reparación de daños y perjuicios.

o Acuerdo entre las partes.

o Incumplimiento de uno de los contratantes.

CONTRATOS TRASLATIVOS

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Contrato mediante el cual una persona llamada vendedor transmite la propiedad de una cosa o derecho a otra llamada
comprador, quien se obliga a pagar un precio cierto y en dinero por ella.

 transmisión de propiedad
 Cosa o derecho
 Precio cierto y en dinero

Si se hace un contrato se celebra en moneda extranjera es necesario convertirlo a moneda nacional.

Existe la venta de derechos, por ejemplo, los derechos de autor, derechos litigiosos.

3.1.1 Su utilidad económica y jurídica.

 Económicamente, permite adquirir obtener ganancias fructíferas a través de la compra y venta de objetos.

 Jurídicamente, da seguridad jurídica a las partes, para exigir un cumplimiento forzoso en caso de incumplimiento
de alguna de ellas.

Cuando una persona vende un i

¿En qué momento podemos considerar que ya existe una compraventa?

Para la existencia de la compraventa solo basta el acuerdo de voluntades.

3.1.2 Clasificación de la compraventa.

 Bilateral, ambas partes tiene derechos y obligaciones reciprocas.

 Oneroso, es decir, que existen provechos y gravámenes en el patrimonio de cada una de las partes

 Principal, existe por si mismo no requieren de otro para poder existir

 Conmutativo, se conocen los provechos y gravámenes desde un inicio. Existen casos en donde existe una venta
aleatoria, que seria el caso en donde se vende una cosa con precio de moneda extranjera.

 Consensual (muebles), que quiere decir que no requiere una forma y formal (inmuebles) los cuales requieren
una escritura pública..

 Instantáneo (al contado) o de tracto sucesivo (en abonos).

 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2119 a 2196).

3.1.3 Elementos del contrato de compraventa.

Elementos esenciales

1. Consentimiento: acuerdo de voluntades para transmitir el dominio de un bien a cambio de un precio

(cierto/dinero).

2. Objeto:

o Directo (es lo que hace diferente a cada contrato, puesto que es el efecto jurídico con relación a la
prestacion): transmitir el dominio (cosa/derecho), por una parte, y de pagar un precio(cierto/dinero), por
la otra.

o Indirecto (es directamente la prestación de dar hacer o no hacer): conducta de dar, transmitiendo el
dominio a cambio del pago de un precio cierto y en dinero.

o La cosa debe ser física y jurídicamente posible, determinada o determinable en cuanto especie y estar en
el comercio.

o Puede ser una cosa futura.

 o Pueden venderse derechos litigiosos

o Existen prohibiciones legales (patrimonio de familia, órganos/tejidos, uso o habitación)

3. Precio:

o Cierto: que se tenga la intención de exigirlo.

o En dinero: moneda del curso legal.

o Se puede fijar por un tercero.

Elementos de validez

1. Capacidad: de ejercicio tanto del comprador como del vendedor (su falta produce nulidad relativa). Existen
prohibiciones expresas (su falta produce nulidad absoluta):

o Inmuebles por extranjeros (zona prohibida).

o Personas morales (sólo los necesarios para su objeto).

o Bienes de sociedad conyugal (voluntad de ambos).

o Entre cónyuges (sólo en separación de bienes).

o Bienes de menores (autorización judicial).

o Bienes de pupilos (autorización judicial/curador).

o Magistrados, Jueces, M.P., defensores, abogados, procuradores y peritos (no comprar bienes del juicio).

o Copropietarios (notificación del derecho del tanto).

2. Formalidad (su falta produce nulidad relativa):

o Sólo en caso de inmuebles, en escritura pública.

o Se elaboran dos originales, uno para el comprador y para el vendedor.

o Produce efectos contra tercero hasta que se registra. Por ejemplo, en la compra de una casa no afectara
ante terceros hasta que se haga en escritura pública.

o La venta de un bien mueble puede ser de cualquier formal: verbal, escrita.

¿Qué pasa si no se le dio la forma legal?

Se puede producir la nulidad relativa.

3.1.4 Obligaciones del comprador y del vendedor.

Obligaciones del comprador
a. Pagar el precio:

o En el tiempo, lugar y forma convenidos.

o Si alguien paga, pero no de la manera acordada, si existe una pena convencional se dará.
 o Siempre y cuando reciba la cosa, salvo pacto en contra. Hay ocasiones en que se puede pagar una cosa
aunque no se haya recibido.

o La cosa se entrega en el momento acordado.

b. Pagar intereses:

o Si se convino.

o Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.

o Si se incurrió en mora.

o Hay intereses ordinarios y hay intereses moratorios. Los ordinarios solo existen si se pactan, los
moratorios existen si se pactan o los pacta la ley.

o El interés ordinario se causará a partir de que se celebre el contrato de mutuo y hasta la fecha
estipulada para el pago.

o El interés moratorio se generará a partir del día siguiente al del vencimiento del plazo para el pago del
capital y hasta la fecha en que se realice el pago total del adeudo

c. Recibir la cosa:

o En el tiempo, lugar y forma convenidos.

o Si no la recibe, deberá pagar la renta del lugar o recipientes en que esta se encuentre.

b. Pagar la mitad de los gastos de escrituración:

o Salvo pacto en contrario.

¿Puede demandarse la resolución del contrato por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones? Si, se pacta

Dentro del contrato, yo puedo establecer que puede generar la resolución del contrato.

Para la existencia de la compraventa no es necesario la entrega o el pago de la cosa, sino que esta existe desde el
momento en el que llegan a un acuerdo.

Obligaciones del vendedor

a. Conservar el bien hasta su entrega:

o En base a las disposiciones que rigen al depositario.

o Implica la conservación material y jurídica. Jurídicamente se refiere a que el vendedor tiene que
defender la cosa, mientras la conserve, de

b. Entregar la cosa:

o En el tiempo, lugar y forma convenidos.

o Puede ser material, jurídica o virtual.

¿Qué pasa si la cosa se pierde en poder del vendedor? Por caso fortuito o fuerza mayor no es responsable el vendedor
(salvo que venga señalado en el contrato), pero si es por su culpa es posible demandarlo.
 c. Transmitir la propiedad:

o Se da con el acuerdo, salvo casos especiales (objeto). Un contrato de compraventa, aunque ya hayan
acordado no hay transmisión de propiedad si la cosa no está determinada.

o Con los riesgos (culpa/caso fortuito o fuerza mayor). Se transmite la propiedad, pero existen casos en
que la cosa se pierde por culpa, caso fortuito o fuerza mayor.

o El bien debe de ser propiedad del vendedor.

d. Responder por vicios ocultos (aquello que haga que una cosa no cumpla con la función para que fue hecha):

o Rescindir (estimatoria) o reducir precio (quanti minoris).

o Si el vendedor actuó de mala fe, paga daños y perjuicios.

e. Responder por evicción (cuando se pierde la cosa a través de una demanda):

o Saneamiento (precio, gastos, mejoras.

o Si es parcial, rescindir o reducir precio.

Derechos en caso de incumplimiento

Del vendedor

 Retención respecto a la cosa.

 Acción de cumplimiento. Se puede demandar el cumplimiento

 Acción de rescisión de daños con pago y perjuicios.

Del comprador

 Retención del precio de algunas cosas.

 Acción del cumplimiento. No en todos los casos se puede demandar el cumplimiento por lo que se
seguirá a demandar la recisión o reso/+lución.

 Acción de rescisión por pago de daños y perjuicios.

3.1.5 Modalidades de la compraventa.

a. Civil: entre personas para su propio uso o consumo.

b. Mercantil: entre comerciantes con el propósito de lucro.

c. En abonos: el precio se cubre en parcialidades o exhibiciones periódicas.

d. Con reserva de dominio: el vendedor conserva la propiedad de la cosa hasta que el adquirente pague.

Lo que te da derecho a disponer es el dominio. Aquí se declara que el vendedor no puede vender la cosa a alguien más
pero si usarla y no disponerla.
e. Con pacto de preferencia: si el adquirente vende la cosa, el vendedor será preferido en igualdad de condiciones

f. Judicial: interviene la autoridad judicial ante la rebeldía del propietario de la cosa, sustituyéndolo y firmando.
Ventas judiciales son en las que el juez termina firmando

g. Con pacto de no vender a persona determinada: se debe especificar el nombre, pues es nula la cláusula que
implique simplemente no vender. Lo que si se puede hacer es que una tercera persona compre la cosa y después
esta se la venda a la persona que se especificó no vender.

h. Con pacto de retroventa: estipular que en caso de venta se tendrá que vender al anterior propietario; no se
permite y si se pacta la cláusula será nula. No se puede regresar la cosa al dueño, pues se limita al nuevo
propietario que hacer con la cosa.

i. Venta sobre muestras: se proporciona un ejemplar para su análisis, y en base a ello celebrar el contrato. Si te
entregan una cosa distinta al ejemplar, se puede demandar.

j. De cosa futura: el comprador toma el riesgo de que no llegue a existir la cosa, teniendo el vendedor aun así el
derecho al precio. Un ejemplo seria una cosecha, puede ser que un comprador desea adquirirla en un futuro,
pero esta puede llegarse a perder por un caso de fuerza mayor o caso fortuito.

k. Por acervo o a la vista: adquirir bienes que se presupone son de la misma especie y calidad o especies y
calidades distintas, sin saber el número exacto. Es utilizada mas en materia de comercio.

l. A ensayo o a prueba: el comprador se reserva la facultad de probar el bien que adquirirá, a fin de verificar si es
apto para el uso que pretende darle.

CONTRATO DE PERMUTA
 3.2.1 Concepto y distinción con la compraventa.
Contrato en virtud de la cual cada una de las partes transmite a la otra la propiedad de una cosa, a cambio de la cual a su
vez recibe en propiedad. Es como el trueque tradicional.

Cuando se paga una cosa, con la propiedad de otra cosa y aparte dinero, se habla de permuta cuando el valor de la cosa
sea mayor a lo entregado con dinero, y se hablara de compraventa cuando se entregue mayor cantidad de dinero que del
valor de la cosa que también se dio.

 Las partes se denominan permutantes.

 Puede existir operación mixta: parte en dinero y parte con el valor de una cosa; será permuta si el valor de la
cosa es mayor al numerario, de lo contrario es compraventa

 Sigue las normas de la compraventa para el vendedor.

3.2.2 Clasificación y elementos esenciales y de validez.

 Principal, no requiere de otro para existir.

 Bilateral, existen dos voluntades.

 Oneroso, hay provechos y gravámenes recíprocos.

 Conmutativo, se conocen cuales son los provechos y gravámenes, por excepción aleatorio, que se puede dar
cuando se pague con moneda extranjera.
  Consensual (en muebles) y formal (en inmuebles). Si se permuta un inmueble tiene que ser en esencia pública.

 Instantáneo (al contado) o de tracto sucesivo (en abonos).

 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2197 a 2201).

Elementos esenciales
1. Consentimiento: acuerdo de voluntades para transmitir el dominio de un bien a cambio de recibir otro.

2. Objeto:

o Cosas que recíprocamente se transmiten.

o Posibilidad física y jurídica, determinada o determinable, estar en el comercio.

o Ser propiedad de los permutantes.

Elementos de validez
1. Capacidad: ambas partes deben de ser propietarios de la cosa o dinero que transmiten.

2. Formalidad: en caso de inmuebles, debe de elaborarse en escritura pública.

¿Qué pasa si uno de los contratantes se percata que la cosa que recibió no es propiedad de quien se la dio?

Si yo recibo una cosa a través del contrato de permuta y me entero que la cosa no es propiedad de la persona, si aun no
entrego la cosa que tengo que dar, tengo la posibilidad de no entregar lo que me corresponde. Y entonces, la cosa que
me dieron como es robada tengo que avisar a las autoridades.

Pero si las cosas ya fueron entregadas, lo primero que tengo que hacer es dar aviso a las autoridades y aplicar una
demanda civil para recuperar la cosa que yo entregue.

EFECTOS DE LA PERMUTA
 Transmitir el dominio.

 Custodiar la cosa en tanto se entregue, soy responsable de lo que le pase a la cosa hasta que la entregue.

 Entregar la cosa (tiempo, lugar, forma y sustancia).

 Responder de los vicios ocultos.

 Responder por la evicción.

CONTRATO DE DONACIÓN

+
 3.3 Contrato de donación.
3.3.1 Concepto y clasificación.

Contrato en virtud del cual una persona (donante) transfiere gratuitamente a otra, (donatario) una parte o la totalidad de
sus bienes presentes, pero se reserva bienes necesarios para vivir.

 Es un contrato de liberalidad, ya que el donatario recibe una cosa o un derecho sin entregar nada a cambio.

 Requiere de la aceptación para perfeccionarse.

Al contrario del testamento que no requiere la aceptación.

Clasificación.

 Principal.

 Unilateral, por regla general. Pues una de las partes tiene el derecho y la otra la obligación. En ocasiones, las
donaciones pueden ser onerosas, cuando la parte obligada solicita algo a cambio como lo sería una prestación
de dar, hacer o recibir, esta prestación no tiene que ser mayor o igual al beneficio de la donación.

 Gratuito, aunque por excepción oneroso (modo o carga). Para poder recibir la liberalidad, tiene que cumplir lel
modo o carga. La donación entre padre e hijos genera impuestos.

 Consensual (en muebles con valor menor a $200) y formal (en muebles con valor mayor a $200 e inmuebles).
  Instantáneo (al contado) o de tracto sucesivo (en abonos).

 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2202 a 2254).

Especies de donación.

En ocasiones se menciona por qué se realiza de una donación, pero no es necesario.

 Pura: no está sujeta a modalidad alguna.

 Condicional: sujeta a un hecho futuro e incierto.

 Onerosa: impone una carga o gravamen al donatario. El donatario va a realizar algo.

 Remuneratoria: en gratitud por servicios prestados.

 Por causa de muerte: se rige por los legados.

 Entre consortes: se puede revocar en cualquier momento.

 Antenupcial: entre futuros consortes o un tercero a ellos. Si el matrimonio no se da puedo pedir lo donado de
regreso. La donación puede estar dirigida a solo uno de los consortes, pero se tiene que especificar.

 Inoficiosa: perjudica la capacidad para dar alimentos. Es aquella en la cual no se pueden cubrir alimentos.

VIAVILIDAD: cualidad de viable (que tiene probabilidades de llevarse a cabo o de concretarse gracias a sus circunstancias
o características).

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE DONACION

ELEMENTOS ESCENCIALES
1. Consentimiento: manifestación de traslación de dominio del donante, y aceptación del donatario.
Donación simple y donación condicionada.
2. Objeto:
o Deben ser bienes presentes, que ya existan
o No se puede trasmitir la totalidad de los bienes (en su caso nulidad absoluta)

ELEMENTOS DE VALIDEZ

1. Capacidad
o Para hacer donaciones:
 Mayor de edad en pleno uso de sus facultades mentales.
 Menores emancipados, previa autorización judicial.
 Consortes, cuando existe régimen de separación de bienes.
 Mandato o apoderado, si tiene osula especial.

o Para recibir donaciones:

 Personas concebidas y no nacidas, si son viables.
 Menores e incapacitados mediante representantes o tutores.
FORMALIDAD
 En bienes muebles
 Verbal, si el valor de los bienes no supera $200.00
 Por escrito, si excede de $200 pero no supera $1000
 Si supera $1,000 en escritura pública.
 En bienes inmuebles:
 Debe ser siempre por escrito (verbal es nulidad absoluta).
 Con formalidad que se exige para venta (escritura pública).

EFECTOS DE LA DONACION
Obligaciones del donante

 Conservar el bien hasta su entrega

 Entregar el bien
 Transmitir la propiedad del bien
 Garantizar la evicción y los vicios ocultos si se obligó a ello o actuó de mala fe.

En caso de evicción ¿Qué se pagará?

En caso de mala fe, se pagará lo que implica el daño de la perdida de la cosa, las cosas que le hayas invertido, el pago del
contrato en caso de que el aceptante lo haya pagado.

En caso de buena fe, se responderá en caso de que el donante se haya obligado en una cláusula a responder al
saneamiento o a pagar los daños y perjuicios.

Obligaciones del donatario:

 Recibir el bien donado

 Cumplir las cargas (cuando es onerosa)
 Gratitud (Auxiliar al donante si caes en pobreza). En caso de ser ingrato se puede revocar la donación.
 Abstenerse de cometer algún delito contra el donante.

¿Qué pasa si el donatario no socorre el donante o comete un delito en contra de él?

3.3.4 Inoficiosidad, reducción, revocación y nulidad.

Inoficiosidad

 Cuando la donación perjudica la obligación del donante de ministrar alimentos.

 La puede hacer valer cualquiera de los acreedores alimentarios.

 Permite la revocación (total) o la reducción (parcial).

¿De qué manera se realiza la reducción?

Reglas para la reducción

  Se comenzará por la última en fecha; si no alcanza, se seguirá con la anterior y así sucesivamente.

 Si hay varias en el mismo acto o fecha, a prorrata.

 En bienes muebles, se considera el valor al donarse.

 En inmuebles divisibles, la reducción se hará en especie.

 En inmuebles indivisibles, si la reducción excede de la mitad, recibirá el donatario el resto; si no excede, él pagará
el resto.

Revocación

 Por superveniencia de hijos(se tienen hijos después de realizar la donación):

 Sólo se tiene un plazo de cinco años.

 La puede hacer valer donante e hijo póstumo.

 No procede si fue menor de $200, antenupcial (donación que se da a un matrimonio que se va a dar),
entre consortes o puramente remuneratoria (Que se refiere a que se dio en gratitud de un servicio).

 Se restituyen los bienes o su valor al donar.

Si el donatario constituyo un gravamen en el bien ¿subsiste?

No se puede afectar al tercero, puesto que este es de buena fe

 Por ingratitud (cometer un delito vs. donante, ascendientes, descendientes, cónyuge o no socorrerlo si
cayó en pobreza):

• Prescribe dentro de un año desde el hecho.

• Se debe intentar en vida del donante y donatario.

 No procede si fue menor de $200, antenupcial, entre consortes o puramente remuneratoria.

 Se restituyen los bienes o su valor al donar.

¿En qué casos se puede dar la nulidad de una donación?

Cuando el donatario no reserva los bienes necesarios para subsistir.

 CONTRATO DE MUTUO
3.4.1 Concepto y elementos.

Aquel mediante el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles
(Aquellas que pueden ser remplazadas por unas de las misma especie y calidad) al mutuatario, quien se obliga a devolver
otro tanto de la misma especie y calidad.

¿Cómo se determina que un bien es fungible?

Clasificación.

 Principal.

 Bilateral.

 Gratuito (sin interés) u oneroso (con interés). La mayoría de los contratos de mutuos son onerosos pues generan
un interés. Ya que sin interés se pierde un poder adquisitivo.

 Consensual (no requiere la entrega de los bienes).

 De tracto sucesivo.

 Conmutativo, pues conozco las ganancias y las pérdidas que voy a sufrir. No aleatorio.
  Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2255 a 2268).

ELEMENTOS ESCENCIALES

 Consentimiento: manifestación de traslación de dominio de dinero o cosa fungible del matuante al mutuatario,
quien acepta y se obliga a restituirlas; es suficiente el acuerdo de las voluntades para su perfeccionismo.
 Objeto:
o Bienes fungibles.
o Pueden ser títulos de crédito. Un ejemplo sería una acción (una acción es una parte del capital, en la cual
se entrega un título valor,) pues puedo adquirir una acción y restituirla por una de la misma especie y
calidad.
o Si es dinero, se puede pactar en moneda extranjera.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

Capacidad: necesaria para realizar actos jurídicos, a fin de disponer sus bienes; existen casos especiales:

o Menor requiere de quien ejerza la patria potestad.

o El tutor requiere autorización judicial.
o Persona moral solo si se destina al objeto social. El objeto social se refiere al propósito que tiene la persona
moral.
o Mandatario requiere poder para actos de dominio. Hay un mandatario q busca la representación de una
persona, este le pide servicios jurídicos.

Se dará la nulidad absoluta

FORMALIDAD

o No se exige formalidad alguna.

o Para seguridad jurídica por escrito (excepción de dinero no entregado o de falsedad ideológica). Se recomienda
realizarlo por escrito para demostrar que se entrego el dinero o la cosa.
o En caso de haber garantía (fianza, prenda e hipoteca) sigue la forma de esta. Cuando la hipoteca se trata de un
bien inmueble es necesario realizarlo frente a un notario.

¿La garantía se podría otorgar con posterioridad a la celebración del contrato?

Si

EFECTOS DEL CONTRATO MUTUO

Obligaciones del mutuante: Es quien transmite la propiedad de los vienen fungibles

 Entregar los bienes del objeto del contrato.

 Responder por los vicios ocultos.
 En mutuo simple, responder por vicios ocultos solo si los conocía (mala fe); en oneroso, en todos los casos.
 Transferir el dominio de la cosa.
 Responder por evicción.
Obligaciones del mutuario: Es quien recibe los bienes fungibles y se obliga a pagar con otros de la misma especie y
calidad.

 Restituir otra cosa de la misma especie y calidad

 Responder por los vicios ocultos.
 Responder por la evicción
 En el mutuo con interés, pagar el redito, que seria lo que se genere de interés. Lo que voy a pagar demás.

EL MUTUO SIMPLE Y CON INTERES

Ordinario, es pactado: Ganancia,
 Simple: El mutuario restituye sin contraprestación.
no perder.
 Con interés: paga un excedente (dinero u otros bienes)
 Debe estar estipulado por escrito
 Legal, es aquel que se genera cuando se da la mora (9% anual)
o convencional que es el acordado (no mayor de 37% anual) Moratorio, puede ser pactado
 Si se pactó interés superior al 12% anual, el deudor, después de (3.08% / mensual, 37% anual) o
6 meses, puede reembolsar el capital, dando aviso al acreedor legal (0.75% /mensual, 9% anual):
con 2 meses de anticipación y pagando los intereses vencidos. Sanción por retardo.

¿Es posible capitalizar intereses?

No Nota:

La novación es el efecto de un
acto jurídico convenido entre el
deudor y el acreedor por el cual
se reemplaza una obligación por
otra.

UNIDAD IV. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DERECHOS DE USO, GOCE Y

DISFRUTE TEMPORAL DE UN BIEN
[Link] DE ARRENDAMIENTO
  CONCEPTO Y CLASIFICACION

Contrato por el cual una persona, arrendador, se obliga transmitir el uso o goce temporal de un bien a otra, arrendatario,
que se compromete, a su vez, a pagar precio cierto por dicho uso o goce. Es posible subarrendar permitiendo a la
segunda persona arrendar la cosa, concediendo el derecho de disfrute.

CLASIFICACION:
  Principal.
 Bilateral.
 Oneroso.
 Formal. Tiene que ser por escrito y aclarar para que se dará el arrendamiento.
 De tracto sucesivo.
 Conmutativo.
 Consensual en oposición al real. Se puede perfeccionar sin que se entregue la cosa.
 Típico.

ELEMENTOS ESCENCIALES

 Consentimiento: Acuerdo de voluntades para conceder el uso o goce temporal de la cosa y pagar un precio cierto
por ese uso o goce.
 Objeto: Bien arrendado

Cualquier cosa que pueda usarse sin consumirse

Derechos que son estrictamente personales.

Renta:

 Dinero o cualquier cosa equivalente (frutos o uso y goce de otro bien).

 Debe ser cierta y determinada o determinables.
 Suele pactarse deposito en garantía.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

1. Capacidad: ser propietario o estar facultado para ello (mandatario, apoderado o representante legal).
Prohibiciones (su falta produce nulidad absoluta).
 Copropietario, requiere autorización de los demás.
 Magistrados, jueces y empleados públicos, no pueden arrendar bienes en asuntos en que intervengan.
 Funcionarios y empleadores públicos, no arrendar bienes que administran.
 Albacea solo por un año (mas, voluntad de herederos)
 Quienes ejercen patria potestad o tutores, máximo por 5 años.
2. Formalidad: debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputará al arrendador.

Si el contrato se realiza de manera verbal ¿Cómo se acredita su existencia?

A partir de la demostración de las condiciones o testigos.

CLASES DE ARRENDAMIENTO

 Arrendamiento civil o mercantil: En inmuebles siempre es civil, en muebles depende del propósito. Se hablará de
un arrendamiento mercantil, cuando los bienes son destinados a lo que me dedico (trabajo).
 Arrendamiento administrativo: los bienes pertenecen a la administración pública o sus órganos son
arrendatarios.
 Arrendamiento de bienes muebles o inmuebles: Existen regulaciones especiales en atención a su naturaleza de
rústicos o urbanos.

EL ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS, RUSTICAS Y MUEBLES.

 FINCAS URBANAS
 Debe reunir condiciones de higiene y salubridad.
 Duración mínima de un año forzoso (salvo pacto en contra).
  La renta deberá estipularse en moneda nacional.
 El contrato deberá contener cuando menos:
o Nombre del arrendador y arrendatario.
o Ubicación y descripción del inmueble.
o Monto de la renta y la garantía, en su caso.
o Destino habitacional.
o Término del contrato.
o Obligaciones adicionales del arrendador y arrendatario.
 Si el propietario del inmueble decide enajenarlo, el arrendatario tiene derecho del tanto:
o Se le debe notificar términos y condiciones
o Tiene un plazo de 15 días para hacerlo valer.
o Si no se le respeta, tiene derecho al 25% de las rentas pagadas en los últimos 12 meses (la acción prescribe
en 60 días).
o Si varios hacen uso del derecho, se prefiere al más antiguo, y en caso de tener la misma antigüedad, el
primero que pague.
 La renta se paga a lo convenido o por meses vencidos.
 FINCAS RÚSTICAS

 La renta se paga a lo convenido o por semestres vencidos.

 El arrendatario tiene derecho a rebaja de la renta cuando:

 Pierda más de la mitad de los frutos.

 Por casos fortuitos extraordinarios (incendio, guerra, peste, inundación insólita, langosta, terremoto u
otro semejante).

 El precio se rebaja de manera proporcional a la perdida.

 En caso de plazo determinado, en el último año se debe permitir acceso para preparación de siembra siguiente;
terminado, el arrendatario tiene acceso para recolección.

 BIENES MUEBLES

 Si no se fijó plazo, dura mínimo 5 días.

 Si se arrendó por años, meses, semanas o días, la renta se paga al vencer cada uno; si fue por término fijo, al
vencerse este (salvo pacto en contra).

 Si devuelve la cosa antes, se paga completo si se fijó un solo precio; si se ajustó a periodos, sólo los transcurridos.

 En caso de arrendamiento de animales:

 Debe darle de comer y beber y curar enfermedades leves.

 Los frutos pertenecen al dueño.

 En caso de yunta o tiro, se puede rescindir si se inhabilita uno.

EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 Obligaciones del arrendador

a. Entregar la cosa arrendada:

 Al corriente en el pago de servicios y accesorios.

  En estado de servir para el uso convenido.

 En condiciones de seguridad e higiene si es inmueble.

b. Mantener en el mismo estado (reparaciones necesarias).

c. No estorbar ni embarazar el uso (salvo reparaciones).

e. Garantizar el uso o goce pacifico de la cosa.

f. Responder por vicios ocultos.

g. Solicitar al arrendatario, fiador, obligado solidario o representante legal:

 Copia de su identificación oficial.

 Comprobante de domicilio.

g. Inscribir el contrato en el R.P.P. (duración mayor de 6 años y con anticipo de rentas por más de tres años).

Si el arrendatario realiza mejoras, ¿las tiene que pagar el arrendador?

Cuando el arrendatario realice mejoras útiles y necesarias, se podrá descontar lo invertido al arrendador, aunque no se
haya pactado.

Si acordaron se tienen que pagar las mejoras, así sean útiles o accesorias.

No acordaron, pero la mejora es útil y necesaria, entonces el arrendador pagara.

Por contrato indeterminado, si realizaste una mejora y no tuviste la oportunidad de disfrutarla, porque el arrendador
termina el contrato, se tendrá que pagar lo invertido.

 Obligaciones del arrendatario

a. Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos. Recomendación, realizarlos en una cuenta bancaria.

b. Responder de los daños y perjuicios. Entregar la cosa en las mismas condiciones.

c. Usar la cosa para lo convenido conforme a su naturaleza.

d. Proporcionar copia de identificación oficial y comprobante de domicilio (fiador, obligado solidario o

representante legal)

e. Pago de servicios públicos y obligaciones accesorias.

f. Devolver el bien arrendado.

 Normas especiales
1. Contratos por tiempo indeterminado: concluyen previo aviso por escrito 15 quince días predio urbano, y un año
rústico.

2. Se puede autorizar subarriendo (el que renta se lo renta a alguien más): arrendatario responde, el principal
arrendador no tiene que buscar a terceros.

3. El arrendamiento puede terminar:

 Por cumplirse el plazo, por la ley, o por satisfacer el objeto.

  Por convenio expreso, nulidad, rescisión o confusión (el arrendatario y el arrendador son la misma
persona). Cuando el arrendador vende la cosa al arrendatario.

 Por pérdida o destrucción de la cosa, caso fortuito o fuerza mayor.

 Por expropiación (cuando el gobierno por causa de utilidad pública expropia la cosa) de la cosa
arrendada.

 Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.

4. Si terminado el plazo el arrendatario continúa sin oposición en el uso y goce del bien, de manera tacita, se vuelve
indeterminado (cesan obligaciones de terceros). Cualquiera de las partes lo puede dar por terminado.

5. El arrendador puede exigir la rescisión (dar por terminado los efectos de un contrato) del contrato:

 Por falta de pago de renta o servicios.

 Por uso indebido de la cosa, es indispensable poner cual será el uso de una cosa.

 Por subarriendo sin autorización.

 Por daños graves imputables al arrendatario.

 Por variar la cosa sin autorización.

6. En caso de muerte o venta de la cosa, se genera una subrogación. Subrogación: se sustituye la persona que
murió. El arrendador puede vender la cosa, pero se tiene que aclarar que para el nuevo
comprador no hay derecho al uso y goce por tiempo determinado. Es necesario
respetar el contrato pactado. En caso de que el contrato haya vencido y se genere un
contrato indeterminado, el nuevo propietario de la casa, puede sacar al arrendatario de
la cosa arrendada.

CONTRATO DE COMODATO
Contrato por el cual el comodante se obliga a conceder, de manera gratuita, el uso de un bien no fungible al
comodatario, quien se obliga a restituir ese mismo bien. En cualquier momento que el comodante quiera su bien de
vuelta, podrá exigirlo en cualquier momento. El comodatario solo recibe el beneficio de usarlo, no puede explotar el
bien.

 Por lo general es civil; sin embargo, también podría ser mercantil, cuando es accesorio de un contrato principal.

Clasificación:

 Principal
 Bilateral
 Gratuito
 Consensual
 De tracto sucesivo
 Consensual en oposición al real. Se puede dar de manera tacita.
 Intuitu personae (toma en cuenta la calidad de la persona)
 Típico

ELEMENTOS ESCENCIALES
 1. Consentimientos: acuerdo de voluntades para conceder el uso de manera gratuita de una cosa y recibirla y
restituirla individualmente.
2. Objeto:
 Bienes fungibles.
 Por excepción fungibles que sean no consumibles.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

1. Capacidad: derecho de transmitir el uso; propietario o estar facultado (mandatario, apoderado o representante
legal). Prohibiciones (su falta produce nulidad absoluta);
 Tutores, curadores y administradores requieren autorización
 Comodatario no puede dar a tercero sin permiso del comodante. El derecho de tercero dura el tiempo
que dure el derecho del comodatario.
2. Formalidad; no se exige; se recomienda que sea por escrito.

Obligaciones del comodante

 Conceder gratuitamente el uso de la cosa no fungible.

 Entregar la cosa.
 Rembolsar gastos extraordinarios y urgente para la conservación de la cosa.
 Responder por vicios ocultos que causen daños, si los conocía el comodante.

Obligaciones del comodatario

 Recibir las cosas.

 Entregar los frutos y accesorios de la cosa.
 Conservar la cosa.
 Cubrir los gastos necesarios para la conservación.
 Utilizar la cosa solo para el fin convenido sin alterarla.
 Restituir la cosa.

Causas de terminación

 Vencimiento del plazo

 Si no se estableció plazo, cuando requiera el comodante
 Antes de que termine el plazo
 Cuando sobrevenga necesidad urgente de ella.
 Si existe peligro de que el bien perezca.
 Si el comodatario cedió a un tercero sin permiso del comodante
 Por muerte del comodatario, pues termina el contrato, no puede seguir habitando el hijo o un tercero con el que
no se celebró un contrato.

CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

CONTRATO DE DEPOSITO
Contrato por medio del cual una persona llamada depositario, se obliga a recibir una cosa mueble o inmueble que el
depositante le confía, para que la custodie y restituye cuando esta se lo pida. El depositario tiene el deber de cuidar la
cosa., no puede disponer de él. Puesto que en cualquier momento que el depositante quiera su cosa podrá disponer de
esta.

 Busca guardar y conservar la cosa, sin hacer uso de ella.

 Solo se permite su uso si es necesario para conservarla.
Clasificación
 Principal.
 Bilateral.
 Oneroso o gratuito.
 Consensual en oposición al formal.
 Consensual en oposición al real.
 Intuito personae
 Típico

Tipos de deposito
 Deposito civil y deposito mercantil
 Deposito regular y deposito irregular (se transmite la propiedad y se restituye por otra igual, como sería el caso
del dinero)
 Depósito de garantía, como seria en el caso de las casas de empeño (cumplimiento de obligación)
 Contrato de secuestro, es cuando los bienes que se dejan en depósito tienen que ver con un juicio. (bienes
litigiosos)

Elementos esenciales
 Consentimiento: acuerdo de voluntades para entregar la cosa y recibirla, guardarla y conservarla.
 Objeto:
o Bien depositado:
 Puede ser mueble o inmueble.
 Puede ser fungible o no fungible.
o Retribución para el depositario:
 Por lo regular el dinero, pero puede ser otro bien.
Elementos de validez
1. Capacidad: la general para contratar, pero el depositante no requiere ser el dueño (puede celebrarlo el
usufructuado, arrendatario, mandatario o poseedor)
¿Qué sucede si el contrato se realiza por un incapaz? La incapacidad de uno de los contratantes no exime al
otro de las obligaciones a que están sujetos el que deposita y el depositario.
2. Formalidad: no se requiere; se recomienda hacerlo por escrito para seguridad jurídica especificando
cantidad, clase y señas específicas de la cosa depositada. Inclusive en algunos casos de fuerza mayor y
caso fortuito se tiene que restituir la cosa
Obligaciones de depositario
a) Recibir los bienes en deposito
b) Cuidar o conservar los bienes (material y jurídicamente).
c) Abstenerse de usar los bienes depositados.
d) Restituirlos en el estado en que se encontraban (salvo caso fortuito o fuerza mayor)
¿Qué pasa si el depositario se da cuenta que la cosa es robada?
Tiene que dar aviso a las autoridades.
 e) Artículo 2395.- Si después de constituido el depósito tiene conocimiento el depositario de que la cosa es
robada y de quién es el verdadero dueño, debe dar aviso a éste o a la autoridad competente, con la
reserva debida.
f) Artículo 2396.- Si dentro de ocho días no se le manda judicialmente, retener o entregar la cosa, puede
devolverla al que la depositó, sin que por ello quede sujeto a responsabilidad alguna.

Obligaciones del depositante

 Retribuir al depositario.
 Indemnizar al depositario por los gastos necesarios.

Secuestro

Deposito de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta que se decida a quien debe entregarse, puede ser judicial o
convencional.

CONTRATO DE MANDATO
Contrato mediante el cual el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante actos jurídicos que este le
encarga. En caso de actos materiales se hablaría de un contrato de prestación de servicios.

 El mandato da poder (representación) a otra persona para que realice actos a su nombre: en Aguascalientes
tiene una duración de cinco años. El poder tiene una vigencia de 5 años. En el caso de que se acaben esos cinco
años, si se comenzó un acto jurídico, antes del vencimiento, se podrá concluir el acto jurídico, aunque este dure
6 o más años.
 Se puede generar un mandato sin poder.

Clasificación

 Principal.
 Bilateral.
 Oneroso o gratuito (se debe establecer).
 Formal. A partir de los 200 pesos
 Intuiti Personae
 Típico.

Tipos de mandato

1. Civil y mercantil (actos de comercio)

Un notario trabaja dentro de los ámbitos civil y mercantil, mientras que los corredores públicos corresponden al ámbito
mercantil. El notario estatal y el corredor público tiene un ámbito federal.

2. Con representación y sin representación.

3. General, puedes hacer todo lo que implique (no se indican facultades concretas):
 Pleitos y cobranzas: Permite que una persona represente a otra frente a cualquier autoridad.
 Actos de administración: Relacionado con los bienes de una persona. Cuando quiero que la persona
realice actos que protejan mi patrimonio.
  Actos de dominio: Que involucran el poder vender y comprar. Contratos de compraventa, permuta,
mutuo y donación.
4. Especial, no se puede hacer lo que quiera se limitan las facultades (se indican las facultades concretas).
5. Limitado (solo lo que este expresamente encomendado).

ELEMENTOS ESCENCIALES

1. Consentimiento: acuerdo de voluntades que faculta para realizar negocios jurídicos y aceptación de esa facultad;
se perfecciona con la aceptación (expresa o tacita).
2. Objeto:
 Actos jurídicos lícitos:
o No pueden ser personalísimos (testamento, ser testigo)
o No pueden ser actos materiales.
 Retribución para el mandatario.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

1. Capacidad: ambos generales para contratar, y el mandante, de goce para celebrar el acto.
2. Formalidad:
 En escritura publica o en carta poder ante dos testigos y ratificadas las firmas:
 Cuando sea general.
 Cuando el interés del negocio sea de $3,000 o más.
 Cuando el acto a ejecutar deba constar en instrumento público.
 En escrito privado ante dos testigos, sin ratificación, si el interés del negocio no excede de $3,000
 Verbal, si el interés del negocio no excede de $200.00.

¿Es posible verificar la validez de un poder otorgado ante un Notario?

Dentro del Registro Nacional de Poderes

En caso de que un poder sea falso ¿Qué consecuencias jurídicas se generan?

Obligaciones del mandatario

 Sujetarse a las instrucciones recibidas

 Consultar al mandante (en caso de ser posible).
 Avisar la suspensión del mandato por accidente imprevisto.
 Dar oportuna noticia de hechos o circunstancias que puedan revocar o modificar el encargo.
 No compensar los perjuicios que cause con los provechos que haya procurado el mandante.
 Responder de los daños y perjuicios que se cause al mandante y al tercero con quien contrato.
 Rendir cuentas de su administración:
o Conforme a lo convenido
o Si no se convino, cuando se le pida o al finalizar el contrato.
o Entregar todo lo que haya recibido en virtud del poder.
 Pagar los intereses.
 Encomendar a un tercero el desempeño del mandato si tiene facultades expresas. Un apoderado puede entregar
poderes.

Obligaciones del mandate

o Anticipar cantidades para realizar el mandato (si se piden).

o Rembolsar el gasto realizado. Con previa autorización.
Si no se obtuvo el resultado esperado ¿De todos modos se tiene que rembolsar?

Si, en la mayoría de los casos. Puesto que los gastos están relacionados con el juicio y no con el resultado.

o Indemnizar los daños y perjuicios causados al cumplir el mandato (se pueden retener cosas del mandato).
o Si son varios mandantes, son obligados solidariamente. Se necesita que todos los mandantes otorguen el poder.

OBLIGACIONES Y DERECHOS CON RELACION A TERCEROS

A. El mandate debe cumplir todas las obligaciones contraídas dentro de los límites del mandato.
B. El mandatario no puede exigir el cumplimiento de las obligaciones contraídas (salvo facultad expresa).
C. Si el mandatario traspasa los limites de su mandato, los actos serán nulos (salvo ratificación del mandante).

En caso de que se de la nulidad ¿A quien puede demandar el tercero afectado?

Directamente a la persona que realiza el acto que no debe.

MANDATO JUDICIAL

Para atención de asuntos a tramitar ante autoridades jurisdiccionales (pueden ser jueces pero también órganos
administrativos) ; se denomina procurador al mandatario.

o Debe otorgarse con carácter especial precisando las facultades que se otorguen.
o Solo se puede otorgar a quienes tengan el titulo de licenciados de derecho
o Se otorgará en escritura pública, o en escrito privado ratificado ante juez.
o No pueden ser procuradores, es la persona a la que se le otorga un mandato judicial:
 Incapacitados
 Jueces, magistrados, funcionarios y empleados de la administración de justicia, dentro de los límites de
su jurisdicción
 Empleados de la Hacienda Pública, en asuntos en que se puedan intervenir de oficio, dentro de los
límites de sus distritos.
o Se requiere clausula especial para; desistir, (terminar el juicio) transigir(reconocer algo dentro del juicio),
comprometer en árbitros (quien resuelva el conflicto es un árbitro), absolver(poder responder)y articular (poder
preguntar) posiciones (responder preguntas con afirmaciones); hacer cesión de bienes; recusar (quitar a un
funcionario judicial); recibir pagos; actos que expresamente determine la ley.

Obligaciones del procurador

 Seguir el juicio en todas sus etapas

 Pagar los gastos que se causan. No se podrá justificar que un juicio se perdió a causa de que el mandante no
pago lo necesario
 Practicar lo necesario para la defensa de su poderdante
 No representar la parte contraria
 Guardar secreto profesional.
 No abandonar el mandato.

CAUSAS DE TERMINACIÓN

A. Revocación (salvo contrato bilateral que lo requiera):

 Debe indemnizar los daños y perjuicios que cause.
 Si se otorgo para tratar con una persona, se le debe informar.
  Puede exigir la devolución del instrumento escrito en que conste el mandato y de los documentos
relativos al negocio.
B. Renuncia (salvo contrato bilateral que lo requiera):
 Debe indemnizar los daños y perjuicios que cause
 El mandatario debe seguir el negocio si se sigue algún perjuicio.
C. Por la muerte del mandante o del mandatario
 El mandatario debe continuar en la administración, hasta que lo reciban los herederos, si se puede
causar algún perjuicio.
 Lo herederos del mandatario deben avisar al mandante y atender solamente las diligencias
indispensables para evitar perjuicios.
D. Por la interdicción de uno u otro.
E. Vencimiento del plazo o por la conclusión del negocio.

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

Es aquel por medio del cual una persona llamada profesional se obliga a prestar un servicio, en favor de otra persona
llamada cliente, a cambio de una remuneración económica denominada honorarios.

• El servicio puede ser científico, técnico o artístico.

• En ocasiones se requiere un título profesional.

Clasificación

 Principal.

 Bilateral.

 Oneroso.

 Conmutativo.

 Consensual en oposición al formal.

 Instantáneo o de tracto sucesivo.

 Intuitu personae.

 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2479 a 2488).

Elementos esenciales
1. Consentimiento: acuerdo de voluntades para prestar un servicio y pagar honorarios por él.
2. Objeto: la actividad que se realice por el profesional debe ser posible y licita.

Un contrato de prestación de servicios profesionales ¿podría traer consecuencias en el ámbito laboral?

Elementos de validez
1. Capacidad: contar con el título profesional que en su caso requiera la actividad a desarrollar.
¿Qué sucede si el profesionista no cuenta con el titulo necesario para prestar el servicio?
 2. Formalidad: no se requiere; se recomienda hacerlo sobre todo para que quede establecido el importe
de los honorarios a cubrir.

Obligaciones del profesional

a. Prestar el servicio profesional
b. Dar aviso oportuno si no puede seguir prestando sus servicios.
¿Qué pasa si no da aviso? Se pagarán daños y perjuicios.
c. Responder por negligencia, impericia o dolo.
d. Guardar secreto profesional.

Obligaciones del cliente

a. Pagar lo honorarios al profesional
 Si no hay convenio, en base al arancel.
 Si no hay arancel, en base a la costumbre, importancia de los trabajos o asunto, facultades
pecuniarias del cliente y a la reputación profesional.
b. Pagar los gastos que se generen con el servicio prestado.
c. En caso de que varias personas hayan solicitado el servicio, responderán de manera solidaria.

Contrato de Asociación.
Contrato por el cual dos o más personas se reúnen de manera no transitoria para realizar un fin común, lícito, posible y
que no tenga un carácter preponderantemente económico.

 Busca un fin humanitario o social.

 A los contratantes se les denomina asociados.

Clasificación

 Principal.

 Plurilateral (varias voluntades).

 Oneroso.

 Conmutativo.

 Formal.

 De tracto sucesivo.

 Intuitu personae.

 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2543 a 2561).

Elementos esenciales

1. Consentimiento: manifestación de voluntad para reunirse con un fin lícito, posible y permanente.

2. Objeto. Debe ser un fin lícito:

o Jurídico: aportaciones o actividad para la asociación.

o Social: reunirse de manera permanente y posible, sin buscar un fin preponderantemente económico.

Elementos de validez

1. Capacidad: mayores de edad y en pleno uso de sus facultades mentales.

2. Formalidad:

• Por escrito.

• Se debe inscribir en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros (escritura
pública/escrito privado y ratificado ante R.P.P.).

Contenido del contrato de asociación.

a. Nombre de los asociados.

b. Razón social o denominación de la asociación.

c. Objeto social.

d. Aportaciones con que cada asociado habrá de contribuir.

e. Duración.

f. Domicilio de la asociación.

g. Director o integrantes del consejo directivo y facultades.

h. Reglas a que se sujetarán las asambleas.

i. Derechos y deberes de los asociados.

DISPOSICIONES GENERALES

 La asociación puede admitir o excluir asociados, la misma asociación es la que permite, en cambio en una
sociedad civil es a voluntad del asociado.
 El poder supremo reside en la asamblea general. Por lo que es necesario levantar actas donde se declare lo
convenido.
 El director o directores tendrán la representación legal. Todo opera a través de personas físicas.
 Los asociados que se separen o fueren excluidos perderán derecho al haber social (a lo que aportaron), salvo
pacto contrario.
 En disolución, los bienes se aplicarán conforme a estatutos; a falta de disposición, según determine la asamblea
(solo se podrá atribuir equivalente a aportaciones).

EJEMPLO DE ASOCIACION CIVIL: EL TELETON

DIFERENCIAS ENTRE ASOCIACION CIVIL Y SOCIEDAD CIVIL

ASOCIACION CIVIL SOCIEDAD CIVIL

Los votos son iguales. Los votos dependen de lo aportado.
En asamblea, las decisiones se toman por mayoría de En caso de disolución, se requiere el acuerdo unánime
 presentes. (que todos estén de acuerdo) de los socios.
No existe reparto de utilidades Existe reparto de utilidades.
El asociado se puede separar avisando dos meses antes. El socio puede renunciar en caso de duración indefinida,
si su renuncia es maliciosa.
Puede carecer de capital social. Es posible crear una Es indispensable la existencia de un capital social.
asociación civil, sin que se aporte dinero

EFECTOS DE LA ASOCIACION

Derechos de los asociados

a) Votar en las asambleas

b) Separarse en cualquier momento (aviso 2 meses antes).
c) No ser excluido, salvo casos señalados en estatutos.
d) Vigilar que las cuotas se dediquen al fin que se propone la asociación (pueden examinar los libros de
contabilidad).

OBLIGACIONES DE LOS ASOCIADOS

a) Realizar su aportación.
b) En caso de ser un bien, transmitir el dominio.

Prohibiciones de los asociados.

a) No votar en decisiones de interés del el, cónyuge, ascendientes, descendientes o colaterales dentro del 2°
b) Transferir su calidad de asociado. La asamblea es quien determina quien puede dejar de ser asociado y si es
posible trasmitir la acción de asociado.

ASAMBLEA GENERAL (es el máximo órgano de la asociación)

 Se reunirá en la época fijada en estatutos o cuando sea convocada para la dirección.
 El 5% de los asociados puede solicitar una convocatoria a la dirección, si no lo hiciere, se le pide al juez
de lo civil.
 La asamblea general resolverá:
 Sobre la admisión y exclusión de asociados.
 Sobre la disolución anticipada o prorroga.
 Sobre nombramiento de director o directores o su revocación. Los encargados normalmente se
rotan.
 Sobre los demás asuntos que le encomienden los estatutos.
 Solo se podrán ocupar de los asuntos contenidos en orden del día que se contenga en la convocatoria.
 Las decisiones se tomarán por mayoría de votos de los miembros presentes.
 Cada asociado gozara de un voto.
¿Por qué causas se puede extinguir una asociación civil?
CAUSAS DE EXTINCION DE LAS ASOCIACIONES
 Por consentimiento de la asamblea general.
 Por concluir el termino fijado o haber conseguido el objeto.
 Por haberse vuelto imposible de realizar el fin.
 Por resolución dictada por autoridad competente.
  Las que se señalen en los estatutos.

SOCIEDAD CIVIL
La sociedad civil tiene un propósito meramente económico.
En materia civil no se busca la especulación comercial.
Contrato por el cual los socios se obligan a combinar sus recursos y esfuerzos para realizar un fin común de
carácter preponderante económico, pero sin constituir una especulación comercial, mediante aportación de
bienes, industria o ambos, para dividir entre si ganancias y pérdidas.
 Crea una persona jurídica distinta de los socios.
 No es comerciante, pues no busca especulación.
CLASIFICACIÓN
 Principal
 Plurilateral
 Oneroso
 Formal
 De tracto sucesivo
 Intuiti personae
 Típico

ELEMENTOS ESCENCIALES
 Consentimiento: manifestación de voluntad para lograr el propósito perseguido (obtener ganancias)
Las partes están de acuerdo en compartir

 Objeto: se traduce en la aportación de los socios:

 Bienes (aportación de capital).

 Servicios (aportación de industria)
 Ambas (aportación mixta)
¿Qué responsabilidad tienen los socios con relación de los bienes que aportan?
Tengo que aportar bienes que son de mi propiedad

ELEMENTOS DE VALIDEZ
1. Capacidad: Mayores de edad y en pleno uso de sus facultades mentales; si se aportan bienes, ser
propietario o tener el uso; si se aportan servicios, estar facultado para prestarlos.
2. Formalidad:
 Por escrito, en escritura pública si se aporta un bien mueble.
  Si no se hace por escrito, solo produce efectos entre socios, quienes pueden pedir en cualquier
tiempo la liquidación.
CONTENIDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD
A. Nombre, apellido, domicilio y capacidad de los otorgantes.
B. Razón social, es el nombre que se le dará a la sociedad.
C. El objeto de la sociedad.
D. La duración de la sociedad.
E. El importe del capital social (el capital representa aportaciones y el capital mínimo que debe tener una
sociedad) y la aportación con que cada socio debe contribuir.
F. Los nombres de los socios administradores.
La ley pide que sea por escrito, pero en caso de que se aporte un bien que requiera estar una escritura pública,
se hará por escritura pública.
¿Si falta alguno de los requisitos produce efectos la sociedad? Si

DISPOSICIONES GENERALES
 El contrato debe inscribirse (efectos contra terceros).
 Sera nula la sociedad que estipule provechos para algunos socios y perdidas a otro. La sociedad busca
rescindir una utilidad.
 No puede estipularse restituir a socios capitalistas su aporte con una cantidad adicional, haya o no
ganancias.
 El contrato no puede modificarse sino por consentimiento unánime de los socios.
 Después de la razón social se agregará “Sociedad Civil”.

SOCIEDAD CIVIL SOCIEDAD MERCANTIL

No tiene especulación comercial. No voy a comprar Busca una especulación comercial.
algo y darlo mas caro para obtener una ganancia.
Duración indefinida. Se debe señalar su duración.
Llegado el termino de duración, si sigue operando, se Llegando el termino de duración, se tiene que
prorroga de manera indefinida. disolver.
Falta de formalidad: cualquier socio puede solicitar Falta de formalidad: cualquier socio puede solicitar
la liquidación. su otorgamiento y registro.
Objeto ilícito: será nula, se liquidará pagando Objeto ilícito: será nula, se liquidará pagando deudas
deudas, se reembolsará a los socios su aportación y y el remanente será para alguna casa de
las utilidades a la beneficencia. beneficencia en la entidad.

EFECTOS DE LA SOCIEDAD.
Obligaciones de los socios
 Pagar su aportación, ya sea en dinero u otros bienes.
 Responder por evicción de los bienes que aporte
 No entorpecer la administración de la sociedad.
 Pagar las deudas sociales. La sociedad no puede deber dinero
  Responder por perdidas (incluso en separación/exclusión)
 Solicitar el consentimiento unánime de los demás socios para ceder sus derechos.
Derechos de los socios
a. Recibir utilidades y liquidación.
b. Ser administradores de la sociedad.
c. Votar en las asambleas.
d. Exigir la rendición de cuentas de la administración.
e. Derecho del tanto (8 días).
f. No dar nueva aportación (si es por aumento de capital aprobado por mayoría, se puede separar).
g. No ser excluido (salvo acuerdo unánime por causa grave).

Administración de la sociedad
a. Puede ser uno o más socios.
b. Constituye el órgano de la sociedad y no podrá separarse de la representación ni de las obligaciones a
su cargo.
c. El nombramiento se puede revocar:
 Si se hizo en la escritura social, sólo con el consentimiento de todos los socios, salvo declaración
judicial de dolo, culpa o inhabilidad.
 Si se hizo después, por mayoría de votos.
 Toda revocación o nombramiento deberá registrarse.
d. Los administradores ejercerán las facultades en base al giro y negocios que formen el objeto de la
sociedad.
e. Requieren autorización expresa de los otros socios:
 Para enajenar cosas de la sociedad, si este no es su objeto.
 Para empeñarlas, hipotecarlas o gravarlas.
 Para tomar capitales prestados.
f. Las facultades no concedidas se ejercen por los socios:
 Se resuelven los asuntos por mayoría de votos.
 La mayoría se computa por cantidades.
 Si una persona representa el mayor interés (en sociedades de más de tres socios), se necesita el
voto de la tercera parte.
 g. Si son varios socios, salvo pacto en contra, cada uno puede realizar los actos que considere
separadamente.
h. Si tienen que actuar en conjunto, podrá hacerlo separado si se puede causar un perjuicio grave e
irreparable.
i. En cuanto a las obligaciones contraídas:
 Si se excedieron facultades, obligan a la sociedad en base al beneficio recibido (salvo que exista
ratificación).
 Si fue por mayoría de socios administradores, sin conocimiento de la minoría, o en su contra,
serán válidas, pero quienes las contrajeron responden de cualquier daño derivado de ellas.
j. Los administradores están obligados a rendir cuentas si lo pide la mayoría de los socios.
k. Si la administración no se limitó a algunos socios, todos tienen derecho a dirigir y manejar los negocios
comunes, tomando las decisiones por mayoría.
l. Si existen varios administradores, se puede emplazar a cualquiera de ellos.

6.2.5 Disolución de la sociedad

a. Consentimiento unánime de los socios.
b. Cumplirse cumplido el término prefijado.
c. Realización del fin, o volverse imposible el objeto.
d. Muerte o incapacidad de socio con responsabilidad ilimitada (salvo pacto) de socio industrial (si generó
la sociedad).
e. Renuncia de uno de los socios (duración indeterminada y los demás socios no quieran continuar).
f. Por resolución judicial.

Algunas reglas relacionadas con la disolución

 Se debe registrar para que surta efecto contra tercero.
 Concluido el término, si continúa funcionando, la sociedad, se entenderá prorrogada por tiempo
indeterminado.
 Si muere un socio y continúa la sociedad, se liquida su parte (capital y utilidades) y se entrega a la
sucesión.
 La disolución no modifica compromisos con terceros.

Liquidación de la sociedad
 Se debe realizar dentro del plazo de seis meses.
  Debe agregarse al nombre de la sociedad "en liquidación".
 Se realiza por liquidadores o por todos los socios.
 Si quedan bienes, son utilidades, y se repartirán en base a lo convenido o proporcionalmente a las
aportaciones.
 Si no quedan bienes para pagar deudas, es pérdida y se pagará con utilidades y aportaciones.
Socios industriales
 Si no se determinó a qué equivale su aportación recibirá:
• La cuota que cobraría por sueldo y honorario una persona que hiciera su trabajo.
• La cuota del socio capitalista que aportó más, si su trabajo no lo puede hacer alguien más.
• Si un socio es socio industrial y otro capitalista, en partes iguales.
• Si son varios industriales y su trabajo no lo puede hacer alguien más, se reparten entre todos
ellos la mitad de las ganancias.
 No responderán de las pérdidas.

UNIDAD VII. CONTRATOS ALEATORIOS

Contrato de juego y apuesta
Contrato por el cual una de las partes se obliga con otra a dar una cosa o prestar un servicio si se realiza un hecho futuro
o si se prueba un acontecimiento ignorado por ambas, y para el caso de que no se realice el hecho o se prueba el
acontecimiento, la segunda queda obligada para con la primera a la misma o equivalente prestación.

¿Puede establecerse cualquier hecho futuro?

CLASIFICACION:

 Principal
 Bilateral
 Oneroso
 Consensual
 Aleatorio
 Típico

ELEMENTOS ESCENCIALES

1. Consentimiento. Manifestación de voluntad para:

 Escoger el hecho o acontecimiento.
 Determinar la cosa a entregar o el servicio a prestar.
2. Objeto. Debe ser posible física y jurídicamente:
 Hecho que pudieres o no producirse.
 Cosa para entregar o el servicio a prestar.
ELEMENTOS DE VALIDEZ

1. Capacidad: mayores de edad y pleno uso de sus facultades mentales.

2. Ausencia de vicios (error, violencia o lesión).
3. El motivo o fin del objeto debe ser licito.
4. Forma. No se exige

DEUDA DE JUEGO O APUESTA PROHIBIDO

A. No existe acción para reclamar lo ganado.

B. Si se pagó, el que pago o sus herederos, tienen derecho al 50%: el otro 50% la beneficencia del estado.
C. Si se pierde, se debe pagar si la perdida no excede de la vigésima parte de su fortuna (30 días).
D. La deuda no puede compensarse, ni ser convertida por novación en una obligación civilmente eficaz.

7.2 Contrato de renta vitalicia.

Contrato por el cual el deudor se obliga a pagar periódicamente una pensión durante la vida de una o más personas
determinadas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o inmueble estimadas, cuyo
dominio se le transfiere desde luego.

• Puede constituirse a título gratuito (donación/testamento).

• Quien recibe la pensión se denomina pensionista.

Clasificación

 Principal.

 Bilateral/unilateral.

 Oneroso/gratuito.

 Formal.

 Consensual en oposición al real.

 De tracto sucesivo.

 Aleatorio.

 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2650 a 2667).

Elementos esenciales

1. Consentimiento. Manifestación de voluntad para:

o Dar una pensión (dinero, bienes muebles o inmuebles).

o Determinar monto y periodicidad.

2. Objeto:

o Pensión periódica (se constituye sobre la vida del pensionista, del deudor o de un tercero).

o Suma de dinero, bienes muebles o inmuebles.

Elementos de validez

1. Capacidad: general en caso de ambos, pero además una capacidad de goce del acreedor para disponer del bien
mueble o inmueble.

2. Forma: debe hacerse por escrito, y en escritura pública, cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban
enajenarse de esa forma.

7.2.1 Efectos de la renta vitalicia.

Obligaciones del deudor de la pensión

a. Pagar la pensión (lugar, tiempo y modo).

b. En caso de que no se cubra, le podrán demandar y pedir el aseguramiento de las pensiones futuras.

c. Si la pensión se pactó por plazos anticipados y fallece la persona sobre la que se constituyó, se paga completo; si
no, solo la proporción del tiempo transcurrido.

Obligaciones del pensionista

a. Transmitir el dominio del bien mueble o inmueble.

b. Entregar el bien mueble o inmueble.

Derechos del pensionista

a. Exigir el pago de la pensión (tiempo, modo y lugar).

b. Exigir el pago (requiere demostrar que vive la persona sobre la que se constituyó la pensión).

c. Que no se le embargue la pensión:

 A título gratuito y así lo dispuso el deudor (salvo crédito fiscal).

 Se constituyó para alimentos (salvo exceso en lo necesario).

7.2.2 Causas de terminación de la renta vitalicia.

a. Muerte del pensionista o de la persona sobre la cual se constituyó (si el deudor la causa, debe devolver lo que
recibió al que la constituyó o a sus herederos). En el caso en que se haya establecido un periodo en relación con
un tercero, si el pensionista muere sigue la obligación del deudor de pagar la pensión, hasta que muera el
tercero.

b. Por rescisión.

c. Por nulidad (si la persona sobre cuya vida se constituyó muere antes, o dentro del plazo que se señale, que no
podrá ser menor de 30 días desde el otorgamiento).

CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA

Comprar frutos de una cosa
Contrato que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo
fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de
un hecho, que puedan estimarse en dinero.

 Es una modalidad del contrato de compraventa.

 Se aplican las normas de la compraventa.

Clasificación

 Principal.

 Bilateral.

 Oneroso.

 Consensual/formal.

 Consensual en oposición al real.

 Aleatorio.

 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2668 a 2669).

Elementos esenciales

1. Consentimiento:

o Debe quedar claro el riesgo del comprador y que el vendedor sólo entregará los frutos que lleguen a
producirse.

2. Objeto:

o Frutos que una cosa produzca

o Productos inciertos de un hecho.

Elementos de validez

1. Capacidad: general en caso de ambos, pero además una capacidad de goce para disponer de los frutos de la
cosa.

2. Ausencia de vicios (error, violencia o lesión).

3. El motivo o fin del objeto debe ser lícito.

4. Forma: en caso de inmuebles, en escritura pública.

 El contrato de fianza
Contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si este no lo hace. A diferencia
del aval, puesto que el aval es directo.

La persona que se compromete se denomina fiador

El deudor se denomina fiado

Edictos, notificación que se hace por periódico

Subroga, es decir que el se va a convertir en acreedor en contra del deudor

Clasificación

 Accesorio.

 Unilateral (sólo se obliga el fiador)/bilateral (remuneración).

 Gratuito/oneroso (si el fiador recibe remuneración).

 Consensual en oposición al formal.

 De garantía.

 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2670 a 2731).

Tipos de fianza:

1. Legal (impuesta por la ley).

2. Judicial (impuesta por un Juez).

3. Convencional (por acuerdo de las partes).

 4. Gratuita. (el fiador no recibe nada).

5. Onerosa (el fiador recibe una contraprestación).

6. Civil (no se hace en póliza, ni se promociona por agentes).

7. Mercantil (se otorga por compañías Afianzadoras).

Elementos esenciales

1. Consentimiento: acuerdo de voluntades entre acreedor y fiador para que este cumpla si no cumple el deudor.

2. Objeto:

o Obligación principal que se garantiza:

 Debe existir o poder llegar a existir.

 Debe de ser válida.

o Prestación objeto de la obligación de se garantiza:

 Debe cumplir requisitos generales del objeto.

Elementos de validez

1. Capacidad: la general para contratar.

2. Formalidad. Sólo en caso de fianza legal o judicial que exceda de $300.00:

 Requiere certificado del Registro Público que demuestre bienes.

 La autoridad avisará al Registro Público para que se anote la fianza en la inscripción del inmueble.

8.1.1 Efectos de la fianza

El fiador respecto del acreedor podrá:

a. Oponer excepciones (incluso en caso de renuncia del deudor a prescripción, liberación, nulidad o rescisión).

b. No pagar sin que se requiera primero al deudor (orden) y se apliquen primero sus bienes (excusión).

c. Si el fiador renunció al orden, el acreedor puede demandar a los dos, pero el fiador conserva la excusión.

d. Si el fiador renunció a los beneficios de orden y excusión, cuando lo demanden puede denunciar el pleito al
deudor principal.

e. El que fía al fiador goza del beneficio de excusión respecto del fiador y del deudor.

f. Si se realiza una transacción entre el acreedor y el deudor, aprovecha al fiador y no le perjudica.

Excusión

a. No tendrá lugar:

 Cuando el fiador renunció expresamente a ella.

 En casos de concurso o de insolvencia probada del deudor.

 Si el deudor no puede ser demandado en México.

 Cuando el negocio para que se prestó la fianza sea del fiador.

  Cuando se ignore el paradero del deudor (edictos/no bienes).

b. Para que aproveche al fiador, se requiere:

 Que el fiador alegue el beneficio cuando se le requiera de pago.

 Que designe bienes del deudor (monto/embargables).

 Que anticipe o asegure los gastos de excusión

El fiador respecto del deudor

a. Si paga, debe ser indemnizado por el deudor (si se opuso, sólo si el pago le benefició), comprendiendo:

 Deuda principal e intereses desde que avisó el pago al deudor.

 Gastos desde que avisó que lo requirieron de pago.

 Daños y perjuicios.

b. El fiador que paga se subroga en todos los derechos que el acreedor tenía contra el deudor.

c. Si el fiador paga antes del plazo o la condición, el fiador no está obligado a pagarle hasta que la deuda sea
exigible.

d. Si el fiador paga si avisarle al deudor:

 El deudor puede oponerle las excepciones que haría al acreedor.

 Si vuelve a pagar, tiene derecho a repetir contra el acreedor.

 Si derivó de una sentencia y no pudo avisarle por causa justificada, el deudor deberá indemnizarlo.

e. El fiador puede pedir al deudor asegure el pago:

 Si fue demandado judicialmente.

 Si existe riesgo de que el deudor quede insolvente.

 Si pretende ausentarse de la República.

 Si se obligó a relevarlo de la fianza en cierto tiempo y ya pasó.

 Si la deuda se hace exigible por el vencimiento del plazo.

Efectos entre cofiadores

a. Si son dos o más fiadores del deudor, el que paga puede exigir su parte a los otros (división); debió haber pagado
judicialmente o por que el deudor esté en concurso.

¿Qué pasa si uno de los fiadores resulta insolvente?

b. El beneficio de división no tiene lugar entre los fiadores:

 Si se renuncia expresamente.

 Si cada uno se ha obligado mancomunadamente con el deudor.

 Si alguno o algunos son concursados o se hallan insolventes.

 Si el negocio es propio del fiador.

 Si no puede demandarse en México o se ignora su paradero.

 c. El fiador que pide el beneficio de división sólo responde de fiador o fiadores insolventes, si la insolvencia es
anterior a la solicitud del beneficio.

d. El que fía al fiador, si resulta insolvente, es responsable para con los otros fiadores, en los mismos términos en
que lo sería el fiador fiado.

¿Por qué causas es posible que se

extinga la obligación del fiador?

8.1.2 Extinción de la fianza

a. Se da al mismo tiempo que la del deudor.

b. Por confusión (no extingue obligación del que fió al fiador).

c. Si el acreedor libera a un fiador sin el consentimiento de los otros, aprovecha a todos en el importe respectivo.

d. Si los fiadores por culpa o negligencia del acreedor no pueden subrogarse derechos, privilegios o hipoteca.

e. En caso de quita, se redice en la misma proporción.

f. En caso de prórroga o espera concedida al deudor por el acreedor, sin consentimiento del fiador.

g. Si el acreedor no requiere judicialmente al deudor (mes siguiente), en caso de fiador por tiempo determinado.

h. Si el acreedor, sin causa justificada, deje de impulsar el juicio contra el deudor (más de tres meses).

i. Si requerido por el fiador el acreedor no demanda (mes siguiente) o deja de impulsar el juicio (más de tres
meses), en caso fianza por tiempo indeterminado.

FIANZA LEGAL O JUDICIAL

 El fiador debe tener bienes raíces inscritos en el RPP

 No aplica si la obligación no excede de $300
 La autoridad pide anotación en el inmueble al RPP y si cancelación cuando se extinga la obligación.
 Si el fiador enajena o grava los bienes con anotación y resulta insolvente, los actos se presumen fraudulentos
 El fiador no puede pedir excusión de los bienes del deudor.
 La fianza puede sustituirse con prenda o hipoteca.

El contrato de prenda
Contrato por el cual una persona, deudor prendario, constituye un derecho real sobre un bien mueble enajenable en
favor de otra, acreedor prendario, para garantizar que en caso de incumplimiento de una obligación que contrae en un
contrato principal, se le pagara con el bien dado en garantía.

 Para que se tenga por constituido, se requiere la entrega al acreedor real o jurídicamente (en poder del deudor o
tercero o inscripción en el RPP).

CLASIFICACION:

 Accesorio
 Bilateral
 Gratuito/ Oneroso
  Formal
 Real
 De garantía
 Típico

Tipos de prenda

 Crediticia (la garantía es un título de crédito)

 Si se debe inscribir, surte efectos hasta inscripción en el RPP
 Se puede suplir la entrega con deposito en institución de crédito
 No permite cobrar o recibir el pago, solo exigir deposito del importe
 Civil
 Mercantil en base a la Ley general de títulos y operaciones de crédito)
 En crédito no negociable, se debe notificar al deudor del crédito.

Elementos esenciales

1. Consentimiento: acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor prendario.

2. Objeto:

o Bienes muebles enajenables.

o Frutos pendientes de bienes inmuebles:

 Debe especificarse el tiempo en que se generarán.

 Debe inscribirse en el RPP.

 El que constituye la prenda queda como depositario.

Elementos de validez

1. Capacidad: la general para contratar; el deudor prendario además debe poder enajenar el bien

2. Formalidad: debe constar por escrito:

 Si se hace en escrito privado, se deberá generar un ejemplar para cada parte.

 Para que surta efectos frente a terceros, se requiere la certeza de la fecha de celebración.

Efectos de la fianza

Derechos del acreedor prendario:

a. Retener la cosa entregada.

b. Exigir otra cosa (si la entregada se pierde o deteriora).

c. Se le restituyan los gastos para conservación de la cosa.

d. Derecho de persecución (recobrar la cosa).

e. Derecho de enajenación (remate si no se paga).

 f. Derecho de preferencia, en caso de que otra persona se quiera cobrar con la cosa, el acreedor prendario que
tiene la cosa es preferente.

En caso de que la cosa produzca frutos ¿A quién le pertenecen?

Al propietario.

Obligaciones del acreedor prendario:

a. Conservar la cosa:

 No usarla.

 No deteriorarla si está autorizado a usarla.

b. Restituir la cosa cuando se cumpla la obligación:

 Se debe pagar la deuda, intereses y los gastos de conservación.

c. Responder del saneamiento por evicción si se enajena la cosa (si actúa con dolo o se obligó a ello).

Obligaciones del deudor prendario:

a. Pagar los gastos necesarios para conservar la cosa.

b. Sustituir la cosa (si la entregada se pierde o deteriora).

c. Defender la cosa si el acreedor prendario es perturbado.

8.2.2 Extinción de la prenda

a. Por convenio.

b. Por cumplimiento de la obligación.

c. Por remisión (perdón) de la deuda.

d. Por venta de la cosa dada en prenda.

Si se realizan pagos parciales ¿se reduce la prenda?

Cuando el deudor esté facultado para hacer pagos parciales, la garantía se reducirá desde luego y de manera
proporcional con respecto de los pagos realizados, si ésta recae sobre varios objetos o éstos son cómodamente divisibles
en razón de su naturaleza jurídica, sin reducir su valor, y siempre que los derechos del acreedor queden debidamente
garantizados.

En el caso de cosas cómodamente divisibles es posible regresar una parte de la prenda proporcional a lo pagado de la
deuda.

8.3 El contrato de hipoteca

Contrato en virtud del cual una persona (deudor hipotecario) constituye una garantía real sobre un bien determinado y
enajenable, en favor de otra (acreedor hipotecario), para garantizar el cumplimiento de una obligación, teniendo el
derecho a ser pagado con el valor bienes en caso de incumplimiento, en base a su grado de preferencia.

¿Qué comprende la hipoteca?

  La hipoteca comprende, aunque no se exprese:

1. Accesiones naturales del bien hipotecado.

2. Mejoras hechas por el propietario en los bienes.

3. Objetos muebles incorporados permanentemente en la finca.

4. Nuevas construcciones sobre el terreno o edificio hipotecados.

 La hipoteca no comprende:

5. Frutos industriales (los que provienen de la mano del hombre) producidos antes de exigir el pago.

6. Rentas vencidas y no pagadas al momento de exigir el pago.

¿Qué sucede con la hipoteca si el bien pasa a propiedad de un tercero?

La hipoteca siempre va a seguir a la cosa.

Clasificación

 Accesorio.

 Unilateral.

 Oneroso.

 Formal (ante Notario).

 Consensual en oposición al real.

 De garantía.

 Típico (lo contempla el Código Civil arts. 2769 a 2817).

Elementos esenciales

1. Consentimiento: acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor hipotecario.

2. Objeto: bienes muebles o inmuebles enajenables; no se pueden hipotecar:

 Frutos y rentas pendientes de separar del predio.

 Objetos muebles de edificios (salvo hipoteca del edificio).

 Servidumbres (salvo hipoteca del predio dominante).

 Derecho de percibir frutos de descendientes (patria potestad).

 Uso y la habitación.

 Bienes litigiosos (salvo que se haya señalado el litigio).

Elementos de validez

1. Capacidad: la general para contratar; el deudor hipotecario además debe poder enajenar el bien.

2. Formalidad:
  Se debe realizar en escritura pública.

 Se debe inscribir en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros.

8.3.1 Efectos de la hipoteca

Derechos del acreedor hipotecario:

a. Persecución (se mantiene el gravamen).

b. Derecho de enajenación (remate si no se paga).

c. Derecho de preferencia.

d. Derecho de ampliación (en caso de disminución de valor).

En caso de existir varios acreedores

hipotecarios del mismo bien

¿cómo se realiza el pago?

Obligaciones del deudor hipotecario:

a. No realizar actos respecto al bien que afecten al acreedor.

b. No celebrar contratos de arrendamiento o recibir anticipos de renta por un término que exceda la hipoteca.

Derechos del deudor hipotecario:

a. Poseer el bien hipotecado.

b. Administrar el bien hipotecado.

c. Percibir los frutos del bien hipotecado hasta antes de que se le exija la obligación.

8.3.2 Hipoteca voluntaria

Surge por convenio entre las partes o impuesta por voluntad del propietario de los bienes sobre los que se constituye.

 Si se constituye respecto a una obligación futura sujeta a condición suspensiva inscrita, si se realiza, surte efecto
desde su inscripción.

 Si está sujeta a condición resolutoria inscrita, no deja de surtir efecto frente a tercero hasta que se haga constar
que se realizó.

 Cualquier hecho o convenio que modifique o destruya la obligación hipotecaria, requiere inscripción para surtir
efectos frente a tercero.

 Se puede ceder el crédito cumpliendo formalidad, notificando al deudor y realizando la inscripción respectiva.

 La hipoteca durará mientras subsista la obligación (salvo pacto en contra); si no tiene término, no podrá durar
más de diez años.

 Si se prorroga el plazo de la obligación, se entenderá prorrogada la hipoteca por el mismo término, salvo que se
pacte menor término.

 En caso de prórroga por primera vez, se conservará la prelación que se tenía desde su origen.
  En caso de segunda o más prórrogas u otorgamiento de nuevo plazo, la prelación se tomará desde el último
registro

8.3.3 Hipoteca necesaria

Aquella que por disposición de ley están obligadas a constituir determinadas personas para garantizar obligaciones por
administración de bienes, o derivadas de créditos especiales.

 Puede exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado su causa, si está pendiente de cumplir la obligación que
se debió asegurar.

 Si se ofrecen diversos bienes, y no se ponen de acuerdo los interesados sobre la responsabilidad sobre cada uno,
decide el Juez.

 Durará el mismo tiempo que la obligación que con ella se garantiza.

 Tienen derecho a pedirla para seguridad de sus créditos:

 Coherederos sobre inmuebles repartidos.

 Descendientes por bienes administrados por ascendientes.

 Menores e incapacitados por administrados por tutores.

 Legatarios por el importe de sus legados.

 Estado, municipios y establecimientos públicos, sobre los bienes de sus administradores o recaudadores.

 ¿Qué pasa si un Juez omite solicitar una hipoteca que conforme a la ley es necesaria?

8.3.4 Extinción de la hipoteca

1. Por extinción del bien hipotecado.

2. Por extinción de la obligación a que sirvió de garantía.

3. Por extinción del derecho del deudor sobre el bien.

4. Por expropiación del bien hipotecado.

5. Por remate judicial del bien hipotecado.

6. Por remisión expresa del acreedor.

Por declaración de prescripción de la acción hipotecaria