ZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO| ‘OFICINA REGISTRAL HUANCAYO| sunarp ‘Pars 113987 INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUEBLE AV SAN CARLOS MZ, 2230. HUANCAYO - HUANCAYO = JUNIN REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE B00003 AMPLIACION DE DECLARATORIA DE EDIFICACION. (LEY N° 27157) Los propietarios de la presente partida han efectuado la ampliacién de fabrica construido sobre el inmueble objeto de esta partida en virtud a la ampliaciéaymediante el Formulario Registral N° 1 y Anexo N* 4, ambos con firmas legalizadas anté‘el Notario de Huancayo de fecha 24/10/2024 en aplicacién de la Ley N° 27157 modificada-por la Ley N* 30830; siendo la descripcién de la edificacién resultante la siguiente; Distribucién de ambientes: Primer piso: Jardin, estudio, jardin, sala-comedor, hail}escalera, baio, cocina, fregadero, cochera, jardin interior, hall, escalera, terraza, sala, cocina, eortiedor, bafio, dormitorio. Segundo piso: Vacio, 02 dormitorios con closet, esealera, ball, bano, terraza, dormitorio, vacio Cuadro de éreas Yo Piso y/o nivel |Area ocupada/Areatechada | Area libre Primer piso [396.80 m2 | o4.47m2 302.33 m2 Segundo piso | 396.80?” [67.49 m2 329.31 m2 12/10/2016 8/. 30}212.30 FECHA DE CULMINACIOI VALOR DE LA CONSTRUCCIO! Se adjunta al formulario registral 1, Informe Técnico de Verificacién (ITV), plano de ubicacién ~ localizacién, plano de ‘arquitectura y distribucién, asi como la declaracion jurada suscrita por el profesional responsable con firma legalizada de fecha 24/11/2024 y 23/1/202523/ 1/2025 afite Notario de Huancayo Elsa Canchaya Sanchez. ~ El titulo fue presentado ef 25/10/2024 a las 11:33:59 AM horas, bajo el N° 2024- 03121168 del Tomo Diario 0091. Derechos cobrados S/ 789.60 soles con Recibo(s) ‘Nimero{s) 00001823-1406 00002263-356 00025220.977.-HUANCAYO, 18 de Febrero de 2025. Pagina Namero 1 Resolucién del Superintendente Nacional de los Registros Piblicos N° 124-97-SUNARPZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO| ‘OFICINA REGISTRAL HUANCAYO| sunarp ‘Pars 113987 nee INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUEBLE AV SAN CARLOS MZ 2230 HUANCAYO - HUANCAYO - JUNIN REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO: CANCELACIONES 00001 LEVANTAMIENTO DE CARGA TECNICA La carga técnica registrada en el asiento DOOOO1 de Ia presente partida electronica, HA SIDO LEVANTADA, en mérito al nuevo informe técnico de vétificacién suscrito por el Arquitecto Gustavo H. Cardenas Canales, con firma legalizada‘pot la Notaria de Huancayo Elsa Victoria Canchaya Sanchez de fecha 23/1/2025. Se extiende-el)presente asiento de conformidad al Articulo 82° del Reglamento de Inscripciones deleRegistro de Predios, en concordancia con el Articulo 34° del D.S. N° 035-2006-VIVIRNDA. El titulo fue presentado el 25/10/2024 a las 11:33:59 AM horas, bajo el N° 2024- 03121168 del Tomo Diario 0091. Derechos cobrados S/-789.60 soles con Recibos) Namero(s) 00001823-1406 00002263-356 _(00025220-977.-HUANCAYO, 18 de Febrero de 2025. Pagina Namero 1 Resolucién del Superintendente Nacional de los Registros Piblicos N° 124-97-SUNARPZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO| ‘OFICINA REGISTRAL HUANCAYO| sunarp ‘Pars 113987 nee INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUEBLE ‘AV SAN CARLOS NUM 2230-2228 HUANCAYO - HUANCAYO - JUNIN REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE 00004 NUMERACION Mediante Certificado de Numeracién de Finca N° 2023-2024-MPH GDU de fecha 7/11/2024, emitido por el Gerente de Desarrollo Urbano de Ia Mimmicipalidad Provincial de Huancayo, Leonardo Ronald Casas Montiveros, se ha certificade que el predio inscrito en la presente partida, tiene como numeracién oficial 1a ubicada en elhAV. SAN CARLOS N* 2228 del distrito y provincia de Huancayo, departamento dé Junin: El titulo fue presentado el 25/10/2024 a las 11:33:59 AM-horas, bajo el N° 2024- 03121168 del Tomo Diario 0091. Derechos cobrados S/ 789.60 soles con Recibos) Namero(s) 00001823-1406 00002263-356 _ 00025220:977.-HUANCAYO, 18 de Febrero de 2025. Pagina Namero 1 Resolucién del Superintendente Nacional de los Registros Piblicos N° 124-97-SUNARPZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO| ‘OFICINA REGISTRAL HUANCAYO| sunarp ‘Pars 113987 nee INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUEBLE ‘AV SAN CARLOS NUM 2230-2228 HUANCAYO - HUANCAYO - JUNIN REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE 00005 REGLAMENTO INTERNO Los propietarios han constituido reglamento interno bajo el 'égimen de propiedad exclusiva y propiedad comin que contempla la Ley N° 27157, @hmismo que consta en el documento privado con firma legalizada ante Notaria de Huancayo Blsa.Canchaya Sanchez con fecha 9/8/2024; siendo las disposiciones del reglamentointerno.1as siguientes: Participacién en las areas, bienes y gastos comunes El porcentaje de participacién que corresponde a cada,uno(de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las areas, bienes y gastos comunes se atribuira en funcion del area ocupada por cada seccién, En igual proporcién tendré derecho a participar éi fas votaciones que se Ileve a cabo en la Junta de Propietarios y la obligacién de cositribuir"para los gastos de conservacién, mantenimiento y administracién de dichoSsbienes.¥ servicios comunes, este mismo porcentaje se apiicara para establecer el quortun y las'Cuotas ordinarias y extraordinarias. De lo antes sefialado, los porcentajes d@-parti€ipacién de los propietarios en las areas, bienes y gastos comunes, son los siguientes: Seccién 101 con 40.60% jeccién 102 con 14.81% Seccién 103 con 29.72% Seccién 104 con 14.87% Atribuciones de la junta. Corresponde a la Junta de ‘Propietatios: a) Decidir sobre la cofiservaein y mantenimiento de las areas y los bienes de dominio comin, los setViciosde"uso comtin, y disponer la administracion de la unidad inmobiliaria, Ninguna) accion que afecte a éstos 0 al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, sera efectuada sin su previa aprobacién. b) Elegir caday dos~afios al presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes. ¢) Elegir y.determitiar el nimero de miembros de la directiva elegirlos d) Adoptar medidas de caracter general o extraordinario, de oficio o a peticion de parte; para‘dar cabal cumplimiento a las disposiciones _legales que rigen el Régimen, dé Propiedad Exclusiva y Propiedad Comin, asi como para la mejor Conservation, mantenimiento y administracion de la unidad inmobiliaria. ¢}-Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoria calificada; salvo los casos ‘de excepcién previstos en el Articulo 8° de este Reglamento, 47’ Aprobar Ia transferencia, gravamen cesién en uso, 0 la celebracién de cualquier otro acto 0 contrato que importe disposicién o limitacién de uso de las areas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacién se efectuara mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos erceras de los propietarios de las sesiones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por I 8) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestion de la Directiva, si la hubiese, asi como la Cuenta final del ejercicio. h) Delegar funciones y responsabilidades de la junta directiva a favor del administrados o de los administradores si fuera el caso: y/o de la directiva. Pagina Namero 1 Resolucién del Superintendente Nacional de los Registros Piblicos N° 124-97-SUNARPZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO| ‘OFICINA REGISTRAL HUANCAYO| sunarp N* Pavia: 1115987 INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUE ‘AV SAN CARLOS NUM 2230 - 2228 HUANCAYO - HUANCAYO - JUNIN i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservacién, mantenimiento y administracion de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro. i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de mas de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobfanza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento*de la obligacion y calculados en base a la Tasa de Interés para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro. 19) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara (Selo ante el incumplimiento probado de sus obligaciones como propietarios y/o” poseedor. Asimismo, les corresponde revisar las sanciones impuestas por la directive 1) Determinar la naturaleza de esenciales 0 no de Jog Servieios'y bienes comunes, a! ‘como aprobar la inclusion de nuevos servicios. m) Las demas atribuciones que se desprenden de st natufaleza. Sesiones de la junta La Junta de propietarios se reunira en sesionegerdinatias y extraordinarias, las sesiones ordinarias se realizaran una vez al aio durarite él primet trimestre. Las sesiones extraordinarias, se efectuaraii cuanfas veces sean necesarias, a criterio del presidente o a peticién de un nimero de,propietarios que represente, cuando menos el 25% del total de las participaciones en das’areas y los bienes comunes. En ambos casos, el presidente sera @L responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido en el articulo siguientes Los arrendatarios u otros poséedores podran participar en las sesiones en los asuntos relacionados con los servicios.y, gastos comunes con voz y sin voto. Convocatoria y quorum, La convocatoria a juntarse éfectuara mediante comunicaciones escritas que contendran, obligatoriamente, la designacion del lugar, dia y hora para la celebracion de la Junta, asi como los asuntos/a trataf,sutilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcidn de dich'eitacién: sin perjuicio de la obligatoria publicacién de 1a misma en las pizarras 0 vitrintas que’ debe mantener la administracién en lugares visibles de la Unidad Inmobiliaria. Cada propittario farticipara en la Junta, en funcién del porcentaje de participacién en las Areas y los bienes comunes que le corresponda, segiin lo establecido en el art, 60 del present®lamtiento. Dichos porcentajes serviran, tanto para establecer el quorum en las sesioneS ordinarias y extraordinarias de la Junta de propietarios, como para la toma de decisiones. El quorum para Ia instalaci6n valida de 1a Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las areas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesién se instalara validamente con los propietarios que asistan. Para el computo del quorum para las sesiones de la junta de Propietarios, sélo es valido el porcentaje de participacién de los propietarios habiles. El quorum se verifica al inicio de la sesién y se hace constar en el acta correspondiente. Pagina Namero 2 Resolucién del Superintendente Nacional de los Registros Piblicos N° 124-97-SUNARPZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO| ‘OFICINA REGISTRAL HUANCAYO| sunarp ‘Pars 113987 INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUEBLE ‘AV SAN CARLOS NUM 2230 - 2228 HUANCAYO - HUANCAYO - JUNIN Tratandose de sesiones ordinarias de Junta de propietarios, entre la primera y segunda convocatoria, deben mediar tres dias, para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias en el mismo aviso, sefialando fecha y hora de cada una. Mayoria requeridas para la adopeién de acuerdos. Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomardn con él Yoto conforme de los propietarios habiles que representen la mayoria simple de los poteentajes de participacién de los propietarios presentes, con las excepciones seialadas%en los incisos ¢), y 1) del Articulo 14 de este Reglamento y en los demés casos dispulestos, por ley. La mayoria calificada esta constituida por las dos terceras partes’ (2/3)de los porcentajes de participacion de los propietarios presentes. En aplicacién del articulo 85° del Reglamento de InscriptioneS del Registro de Predios, los alcances de 1a publicidad se extienden al titulo archivado, por'Jo que los demas datos del reglamento interno, pueden consultarse en el mismoy El titulo fue presentado el 25/10/2024 a 1d5,11:38;59 AM horas, bajo el N° 2024- 03121168 del Tomo Diario 0091. Derechos, cobrados S/ 789.60 soles con Recibo(s) Némero(s) 00001823-1406 00002263-356 \00025220-977.-HUANCAYO, 18 de Febrero de 2025. Pagina Namero 3 Resolucién del Superintendente Nacional de los Registros Piblicos N° 124-97-SUNARPZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO| ‘OFICINA REGISTRAL HUANCAYO| sunarp ‘Pars 113987 INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUEBLE ‘AV SAN CARLOS NUM 2230 - 2228 HUANCAYO - HUANCAYO - JUNIN REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE B00006 JUNTA DE PROPIETARIOS De conformidad a lo establecido en el articulo 12° del ReglamentoInterno inscrito en el asiento BO00OS de Ia presente partida, se constituye Ia junta de-propietarios por el s6lo otorgamiento del mencionado reglamento, el cual necesariamente estara presidida por uno de sus integrantes que ejerceré el cargo de presidente por el periodo-de'dos aiios. Asimismo, en el articulo 28° del citado reglamento se: sefiala \que quedara pendiente la designacion del presidente de la junta de propietarioshasta-que exista pluralidad de propietarios. El titulo fue presentado el 25/10/2024 a las 11;33:59/AM horas, bajo el N° 2024- 03121168 del Tomo Diario 0091. Derechos cobrados S/ 789.60 soles con Recibo(s) Némero(s) 00001823-1406 00002263-356", 00025220-977.-HUANCAYO, 18 de Febrero de 2025. Pagina Namero 1 Resolucién del Superintendente Nacional de los Registros Piblicos N° 124-97-SUNARPZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO| ‘OFICINA REGISTRAL HUANCAYO| sunarp ‘Pars 113987 INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUEBLE ‘AV SAN CARLOS NUM 2230 - 2228 HUANCAYO - HUANCAYO - JUNIN REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBL RUBRO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE 00007 CONSTANCIA DE INDEPENDIZACI Producto de 1a inscripcién del reglamento interno que obra en'Jel Asiento BO0003 de 1a presente partida, se han independizado las siguientes secciones"exchisivas: Secciéa Partida Seccién 101 11366884 Seccién 102 11366885 Seccién 103 11366886 Seccién 104 11366887 Se deja constancia que en la presente partida séle han guiedado areas comunes. El titulo fue presentado el 25/10/2024)a las 11:33:59 AM horas, bajo el N° 2024- 03121168 del Tomo Diario 0091. Derechos eobrados S/ 789.60 soles con Recibo(s) Nimero(s) 00001823-1406 — 00002263.356» 00025220-977.-HUANCAYO, 18 de Febrero de 2025. x Ss \ ) oo cee Pagina Namero 1 Resolucién del Superintendente Nacional de los Registros Piblicos N° 124-97-SUNARP