Participante:
Luis José Pichardo Almanzar
Matricula:
100082829
Materia:
Introducción a la agrimensura
Facilitador:
Raquel Rodríguez
Fecha:
10-1-2025
Introducción
En esta asignación estaremos realizando un informe definiendo la diferencia entre mensura para
saneamiento y plano definitivo, luego con un informe técnico hacer un análisis de dos procesos
que se llevan a cabo para realizar solicitud de una mensura para saneamiento y otra sobre plano
definitivo , en este caso estaré consultando con un agrimensor en ejercicio.
Mediante un informe argumentativo, Establecer la diferencia entre mensura
para saneamiento y Plano de definitivo.
El proceso de Mensura para Saneamiento: es una operación compleja, mediante la cual se
procura que cuando un inmueble no consta de Registro de Título, el propietario pueda registrarlo
y obtener su certificado de título, según el Código Civil, la Ley 108-05 y demás normas
complementarias de la Jurisdicción Inmobiliaria. Para iniciar un proceso de saneamiento el
elemento fundamental es la posesión del inmueble, la cual debe ser continua, pacifica, publica,
inequívoca, no interrumpida y a título de propietario, por veinte (20) años. Para la solicitud de
autorización de un proceso de Mensura para Saneamiento, el agrimensor contratista deberá
realizar una investigación documental y una experticia de campo que le permita determinar si la
porción de terreno puede ser objeto de un saneamiento, como consecuencia de haber dado fiel
cumplimiento al proceso de investigación.
Plano definitivo: Es el plano que se presenta como resultado final de un proceso de mensura (no
necesariamente de saneamiento). Este plano detalla las características exactas de la propiedad,
incluyendo límites, dimensiones y colindancias, y es utilizado para la inscripción en el registro
de propiedades.
Diferencia entre mensura para saneamiento y plano definitivo
Ambos procesos son esenciales para la gestión de la propiedad, pero difieren en su punto de
partida, nivel de complejidad, y los resultados que generan. La mensura para saneamiento es
fundamental para terrenos sin título, mientras que el plano definitivo es un paso técnico
necesario para terrenos ya registrados.
Con un informe técnico descriptivo hacer un análisis de por lo menos dos
casos Sobre los procesos que se llevan a cabo para realizar solicitud de una
mensura Para saneamiento y otro sobre plano definitivo, mostrar evidencia de
la visita Realizada.
1. Proceso de Saneamiento:
El cliente se acerca y solicita un presupuesto para el saneamiento. Le envías el presupuesto y
acuerdan la forma de pago. Realizas un levantamiento del terreno para evaluar si puede ser
saneado (verificando la ausencia de registro previo y si no está en un área protegida).
Posteriormente, preparas las instancias de solicitud de autorización, la declaración de posesión y
el contrato de servicio.
2. Quien suscribe, Frederick David Ribes, de nacionalidad francesa, mayor de edad, soltero,
empleado privado, portador de la cédula de identidad No. 402-4066084-1, domiciliado y
residente en la calle Salomé Ureña, Loma Vista Linda, centro de la ciudad de Las Terrenas,
teléfono 809-862-0485, actuando en representación de los señores Stephan Mignal, portador del
pasaporte número 15CL33123 y cédula número 134-0002025-4, y Carole Ribes, portadora del
pasaporte número 14CV91408 y cédula número 402-4764667-8, ambos de nacionalidad
francesa, mayores de edad, solteros, promotores inmobiliarios, domiciliados y residentes en Abra
Grande, centro del pueblo, en el municipio de Las Terrenas, provincia de Samaná, teléfono (809)
839-6907, por medio de la presente declara ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales,
Departamento Noreste, que mis representados se encuentran en posesión de una porción de la
parcela 3708 del Distrito Catastral 07 del municipio de Las Terrenas, provincia de Samaná.
3. Solicitud de Plano Definitivo para Propiedad Urbana
Ubicación: Sector Mirador Norte, Santo Domingo
Superficie: 800 m²
Propietario: Pedro Martínez
Condición: Propiedad con constancia anotada
Recolección de Documentación:
Se recopilaron los documentos necesarios, incluyendo la constancia anotada, copias de cédula de
identidad, y autorización de representación.
Levantamiento Topográfico:
Se llevó a cabo un levantamiento topográfico del terreno para generar los planos generales e
individuales.
Notificación y Publicidad:
Se notificó a los colindantes y se informó a la Dirección Regional de Mensuras sobre la fecha de
los trabajos de campo. No se requirió notificación al Ministerio de Medio Ambiente, ya que la
propiedad no colinda con recursos naturales protegidos.
Presentación de Documentos:
Se presentaron los documentos probatorios y técnicos, incluyendo el informe técnico de
mensuras, acta de hitos y mensura, planos generales e individuales, y fotografías de los límites
del inmueble.
Depósito y Pago de Tasas:
Se realizó el depósito de la documentación en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
junto con el comprobante de pago de las tasas por servicio.
Conclusión:
La diferencia entre mensura para saneamiento y plano definitivo radica en que el saneamiento se
aplica a propiedades sin título, mientras que el plano definitivo formaliza propiedades con
documentación previa. La mensura para saneamiento es más compleja, ya que implica validar la
posesión y cumplir con más requisitos legales. Por otro lado, el plano definitivo sigue un proceso
más directo al contar con una constancia anotada.
El análisis de dos casos reales mostró que ambos procesos requieren visitas al terreno y
documentación precisa. La orientación de un agrimensor profesional fue clave para entender los
pasos necesarios y asegurar que todo se hiciera conforme a la ley.
Bibliografía
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