Clase 2

23 de Marzo

Contratos

En esta materia, hay dos grandes áreas:

● Parte general : doctrina general de los contratos, generalidades del

contrato.
● Parte Especial : cada uno de los contratos en particular o en específico.

Parte General de los Contratos

En cuanto a Contratos, se trata de la fuente de la obligación más frecuente y más
importante.

- El contrato es una fuente de las obligaciones.

Generalidades.

El contrato constituye la manifestación más tradicional de la autonomía de la voluntad cómo

generadora de obligaciones.

- En los Contratos, la principal regla es la “Autonomía de la Voluntad”.

- Cómo la principal regla es la autonomía de la voluntad, esto subraya la idea que
la parte general es muy importante más que la parte especial de cada uno de los
contratos.

Concepto de contrato en el Código Civil.

Se encuentra iniciando el libro cuarto “de las obligaciones en general y de los contratos”.

Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las

voluntades de dos o más personas, como los contratos o convenciones;
………....

Art. 1438 lo define: Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el

cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

● El 1437: señala que el contrato es una fuente de las obligaciones.

● El 1438: lo define.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Los autores/doctrina critican esta definición positiva de contrato del art 1438 desde dos
puntos de vista;

Primera crítica: Confunde contrato con convención, los hace sinónimos en circunstancias
que en nuestro ordenamiento jurídico no lo son.

Se sostiene que es equivocada la terminología que se emplea en dichos artículos, en

cuanto se identifican o dan como sinónimos los términos contrato y convención, en
circunstancias que en nuestro ordenamiento jurídico, entre contrato y convención existe una
relación de género a especie.

- La convención sería el género; es el acuerdo de voluntades destinado a crear,

modificar o extinguir derechos u obligaciones.
- y el contrato sería una especie: es el acuerdo de voluntades destinado a crear
derechos y obligaciones (derechos personales y las correlativas obligaciones)

Por lo mismo todo contrato es una convención pero no toda convención es un contrato.

Ej: La resciliación es una convención “acto jurídico bilateral o convención” pero no es un

contrato, es un modo de extinguir las obligaciones.

Segunda crítica: el art. 1438 considera a la prestación cómo el objeto del contrato, en
circunstancias que la prestación es el objeto de la obligación.

● En la definición de “contrato” se confunde el objeto del contrato, con el objeto de la

obligación.
● El objeto del contrato: es crear obligaciones (crea derechos y obligaciones)
● las obligaciones: tienen por objeto la prestación, una o más cosas que el deudor
debe dar, hacer o no hacer en favor del acreedor.

(el objeto del contrato son las obligaciones que él crea por su parte toda obligación tiene por
objeto una o más cosas que se trata de dar, hacer o no hacer.)

De modo que cuando el arl. 1438 establece que en el contrato una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer, se salta una etapa, pues alude a la prestación como objeto del
contrato, a pesar de que la prestación como objeto del contrato, siendo que ella es el
objeto de la obligación y no el objeto del contrato. Mejor habría sido que el legislador
hubiese dicho que el contrato engendra obligaciones y que éstas tienen por objeto dar,
hacer o no hacer alguna cosa"

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 ● El código Civil omite y hace un salto conceptual, llega directamente a la prestación
cómo objeto del contrato, en circunstancias que el objeto del contrato es la creación
de obligaciones, y el objeto de la obligación es la prestación.

Funciones económica y social de los contratos.

● Todos los contratos cumplen una función económica y social

Función Económica : Todo el intercambio de bienes y servicios en una economía, se

realiza a través de contratos, contratos que a veces pueden ser muy rutinarios o sencillos,
que muchas veces las personas no saben que están contratando, cómo también contratos
complejos y especializados;

- Cualquiera sea la fisonomía que adopte el contrato entre sencillo o complejo, el

contrato se encuentra presente en todo el desarrollo de la actividad económica
“toda la actividad económica se realiza a través de contratos, la prestación de
bienes y servicios son contratos”
- Ej: poner una moneda y sacar una lata de una máquina expendedora, se está
celebrando un contrato.
- Ej: pagar un servicio a través de internet, se está celebrando un contrato.

Función Social : es un medio o instrumento de colaboración y cooperación entre las

personas y ello permite la satisfacción de las necesidades de las personas, como el
esparcimiento, o el transporte, la recreación, vestimenta o educación etc.

Lo mencionado es el ideal, pues, el contrato no siempre ha sido instrumento de

colaboración o cooperación, porque la Historia nos ha demostrado que muchas veces fue
objeto de abusos y de explotación.

- Ej: Eurolatina
- Ej: Pensemos que el contrato, en sus orígenes, era un contrato de trabajo de
menores de edad, sin jornada de trabajo, de lunes a lunes, etc., en donde se daban
relaciones de explotación y abuso, más de cooperación.

En virtud de estas circunstancias, es que los contratos han sido objeto de reglamentación
por el Estado, comenzando la intervención legislativa del Estado, para proteger a los
contratantes más débiles.

La función social de los contratos, la idea es que propendan a la colaboración y

cooperación entre las personas se vincula con el principio de buena fe contractual, por

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

cuanto el deber de corrección y lealtad contractual que asiste a las partes en todo el
trayecto de la relación contractual, desde las conversaciones preliminares, su
celebración y ejecución.

Requisitos del contrato.

El profesor troncoso habla de los requisitos del contrato, pero desde el punto de vista del
Profesor se pretende decir otra cosa.

Para que haya contrato basta un acuerdo de voluntades destinado a crear derechos y
obligaciones (acuerdo de voluntades que debemos relacionar con el cumplimiento de los
requisitos generales de los acto jurídicos). Así los arts. 1437 y 1438 no requieren más que el
acuerdo de voluntades de dos o más personas destinado a crear obligaciones.

- Para el contrato sólo se requiere un acuerdos de voluntades destinado a crear

derechos y obligaciones y que cumplan los requisitos generales los actos jurídicos,
y con eso basta (esto es lo único que exigen las disposiciones de nuestro derecho positivo).
- Los artículos 1.437 y 1.438, no exigen que los intereses sean intereses
contrapuestos, pero no es de la esencia, ni es necesario que existan intereses
contrapuestos, como Ej: en un contrato sociedad, no existen intereses
contrapuestos, existe intereses convergentes. (pueden haber contratos en que los
intereses no sean contrapuestos, desde luego la versión clásica de contrato el ideal que sean
intereses contrapuestos)
- Ni tampoco se requiere que los efectos que vaya a crear el contrato sean transitorios
o permanentes. (es irrelevante para la existencia del contrato)

Resumen: Así, el acuerdo de voluntades es esencial a la existencia de los contratos, ya que para que exista un
contrato, solo se requiere el acuerdo de voluntades respecto de un objeto lícito.

Los art 1437 y 1438 no exigen más que un acuerdo de voluntades para que haya un contrato.

Por ende, no se requiere ni es necesario, ni es de la esencia que existan intereses contrapuestos entre las
partes Ej: en un contrato de sociedad, que más bien son intereses convergentes), ni que el contrato genere una
relación transitoria en el tiempo, porque pueden crear un estado más bien permanente en el tiempo Ej: en un
contrato de matrimonio. De manera tal que para el contrato da lo mismo si el estado que se crea es permanente
o transitorio.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Fundamento de la obligatoriedad de los contratos.

¿por qué obligan los contratos? de manera tal que la idea o la noción de fundamento
obligatoriedad de los contratos, influye y subyace dentro de la noción misma de contrato,
¿porque yo debo cumplir el contrato?

Lo relevante es la tesis o doctrina que acoge nuestro código y se han dado

fundamentalmente tres fundamentos de obligatoriedad de los contratos:
- Tres respuestas distintas a la obligatoriedad de los contratos.

1. Fundamento basado en la equivalencia objetiva de las prestaciones, que

reconoce antecedente en Aristóteles, por cuanto ya lo decía Aristóteles que
existiendo equivalencia o igualdad en lo intercambiado, el contrato en tal caso
sería justo y por ser justo obliga.

Ahora bien, mira esta equivalencia en las prestaciones varias instituciones propias
del Código Civil que está fundada la noción de reciprocidad.

Esta Doctrina se relaciona con la idea de “Reciprocidad de las Obligaciones” y es

más propia del Derecho Romano.

Ej: en la lesión en los contratos en aquellos casos que se admiten la lesión, está la
idea de la justicia y la reciprocidad.

Ej: en los contratos bilaterales.

Esta Doctrina tiene cierta aceptación en dos instituciones:

a. en los contratos que son susceptibles de rescindirse por lesión porque ahí
desaparece la “equivalencia”; y
b. los contratos bilaterales, en los cuales la obligación de uno, es la causa de
la otra. Y evidentemente ahí existe la idea de la equivalencia o reciprocidad.

● Es una posibilidad que lo intercambiado es equivalente, hay una

igualdad en las prestaciones por lo mismo el contrato justo y porque es
justo obliga.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 2. Doctrina basada en la Autonomía de la Voluntad.

Esta teoría, su creación es francesa en tiempos del código de Napoleón, se basa en

la autonomía de la voluntad.

- Reconoce antecedentes en el derecho romano, pero no son relevantes.

Toma fuerza con el Código Civil Francés. Esa Autonomía de la Voluntad

se manifiesta bajo ciertos límites gobierna o preside la noción misma de
contrato, su nacimiento, formación, su efectos y consecuencias “todo el
desarrollo de un contrato se encuentra presidida por la noción de autonomía
de la voluntad”

En el sentido el fundamento de obligatoriedad de los contratos es porque se

ha consentido en él ¿obliga por qué razón? porque se ha consentido en él,
ha habido una manifestación de voluntad destinada a consentir en él.

3. Doctrina basada en la “Eficiencia Social”

El contrato obligaría por razón de eficiencia, es decir el contrato permite la colaboración
entre las persona y maximiza la eficiencia, el bienestar individual y el bienestar colectivo;
De manera tal que el contrato obliga porque es una institución eficiente económicamente.

Pareciera claro que para nuestro código civil, la doctrina que más se aproxima a explicar el
fundamento de obligatoriedad de los contratos, es la doctrina de la autonomía de la voluntad
“los contratos obligan porque se ha consentido en él”, a habido una manifestación de
voluntad con todos sus requisitos, esto es lo que determina el fundamento de obligatoriedad
de los contratos.

Resumen:

- para algunos el contrato obliga por que es justo en sus prestaciones.

- para otros el contrato obliga por que se ha consentido en el.
- Para otros el contrato obliga porque es eficiente

(((Pregunta: lo que ha señalado es en relación a los contratos bilaterales.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Profesor: también es aplicable para los contratos unilaterales, porque hay obligaciones para uno de
los contratantes, también se consentido en él, también son eficiente y en alguna medida podría ser
justo y equitativo. Es aplicable a los bilaterales y unilaterales, sin embargo es más nítido en contratos
bilaterales. )))

Contratos de derechos patrimoniales y de derecho de familia.

También hay que hacer una distinción, para que nos demos cuenta en el ámbito en el que
estamos y que nosotros vamos estar en el ámbito de los contratos de derecho
patrimonial.

Hay una gran clasificación del derecho desde el Derecho civil;

- en derecho civil patrimonial y
- un derecho civil de familia.
Ahora esto no es categórica esta distinción, porque hay efecto patrimonial en el derecho de
familia y también hay efectos extrapatrimoniales en el derecho civil patrimonial.

Cuando hablamos de contratos, estamos en el derecho civil patrimonial “contrato del

derecho civil patrimonial”, porque en los contratos de derecho patrimonial lo que impera o se
encuentran presididos por el principio de autonomía de la voluntad de manera muy amplia,
las partes tienen amplia libertad para suscribir todo tipo contratos y determinar los relativos
a su contenido y efectos y duración, bastando cumplir los requisitos de validez los de los
actos jurídicos;
- principio que rige con gran amplitud en materia de derechos personales y
también que rige con amplitud en el ámbito de los derechos reales (para
transferir derechos reales se requiere de contrato), hay en ámbitos derechos reales hay
algunos ámbitos excluidos de la autonomía de la voluntad Ej: en lo relativo a la
organización de la propiedad, pero para transferir la propiedad se requiere de
contrato “amplia autonomía voluntad”.

En cambio en los contratos derecho familia la situación es distinta, la parte tienen libertad
para celebrarlos o no Ej: contrato de matrimonio las partes tienen libertad para celebrarlo o
no, pero una vez celebrados y por razones de orden público su contenido efectos y
extinción, se encuentran determinados por la ley, no pudiendo las partes alterarlos salvo en
aquellos espacios en que la ley lo autoriza.
(En los contratos de derecho de familia no ocurre lo mismo. Las partes no pueden atribuirle efectos
diferentes a los que la ley señala y, tampoco, fijarle duración distinta a la establecida por la ley. los

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

individuos que contraen matrimonio no pueden pactar que se generen tales o cuales obligaciones, ni
pueden estipular condiciones o subordinar su duración a un plazo. Estos contratos son tales en
cuanto nacen del concurso de las voluntades de las partes, ellas son libres para celebrarlos o no, y
en este sentido puede decirse que son contratos. Más una vez prestado el consentimiento cesa la
libertad de los individuos, debiendo aceptar los contrayentes los efectos que la ley señala)

Es decir son instituciones de orden público, de manera tal que habiendo alguna semejanza
también hay notoria diferencia, es decir si nosotros lo que vamos a hacer lo contrato
derecho civil patrimonial, donde se encuentra presidido en importante medida por el por el
principio de autonomía de voluntad, a diferencia de los contratos de derecho de familia en
que se encuentran más bien regidos por normas de orden público, que no pueden ser de
dispuestas por las partes, salvo en aquellos espacios donde deja la ley un espacio de
autonomía de la voluntad, pero no habiendo una autorización legal no habría autonomía de
voluntad en los contratos de derecho de familia. (esta es una diferencia importante.)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Elementos de los contratos.

Art. 1444: determina qué cosas se distinguen en un contrato, los elementos de un contrato.

De acuerdo con el art. 1444, en cada contrato se distinguen las cosas que son de su
esencia, las que son de su naturaleza y las puramente accidentales.

Cuando vemos la parte especial de los contratos va a aparecer recurrentemente el artículo

1444, que determina qué cosas se distinguen en un contrato, cuáles son los elementos de
un contrato:
- Elementos de la esencia.
- Elemento de la naturaleza.
- Elementos meramente accidentales.

Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su

esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente
accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin
las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato
diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo
esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una
cláusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que
ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por
medio de cláusulas especiales.

El análisis en el examen de la parte especial del derecho de los contratos, siempre vamos a
tener que tener presente este artículo porque en cada contrato, se distingue elemento de la
esencia, elemento de la naturaleza y elementos accidentales.
Nuestro estudio se va a concentrar en el elemento de la esencia y elemento de la
naturaleza. Pero tener presente esto siempre que:
- los elementos de la naturaleza pueden ser modificados por la voluntad de las
partes.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Profesor: en el examen de grado se pierde de vista que todos la reglamentación de los
contratos son fundamentalmente a través de elemento de la naturaleza, los elementos las
esencia son pocos y que en consecuencia todos esos elemento de la naturaleza pueden ser
perfectamente modificados por las partes, y el contrato sigue prestando la utilidad más
cercana al querer de las partes, de los 100 artículos de código civil que trata la compraventa
la gran mayoría es el elemento de la naturaleza y que puede perfectamente ser modificado
por las partes, las disposiciones del código civil se puede modificar ampliamente,
particularmente en libro cuarto.
A Veces en la práctica se se encierran conceptualmente en formatos que da la práctica
jurídica, y no solo se pueden modificar esos contratos completamente, también se pueden
modificar las disposiciones del mismo código civil y darle un sentido distinto.
Por eso que la posibilidad creadora de la autonomía de la voluntad es relevante en materia
de Contrato

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

La autonomía de la voluntad.

La autonomía de la voluntad en materia contractual o autonomía privada, constituye la base

del principio fundamental en materia del derecho de contrato, en virtud de la autonomía de
la voluntad las partes no sólo tienen la libertad de contratar o no (primera posibilidad la
libertad de contratar o no), sino que pueden salvos con ciertas restricciones determinar el
alcance y efectos y duración del contrato.
La autonomía de la voluntad Definición de Vodanovic: “es la libre facultad de los
particulares para celebrar el contrato que les plazca y determinar su contenido, efectos y
duración”

Manifestaciones de este “Principio de la Autonomías de la Voluntad”.

En virtud de la autonomía de la voluntad las partes pueden:

a. Las partes pueden celebrar todo tipo de contratos, se encuentren o no

reglamentados por la ley, sean nominados o innominados
b. Transformar en solemne un contrato consensual.

c. Modificar los elementos de la naturaleza del contrato.

Los contratos se pueden perfectamente modificar todos los elementos de la
naturaleza en virtud de este principio de la autonomía de la voluntad.

Ej: en el mandato, el mandatario siempre tiene la obligación de rendir cuenta, pues

esa obligación de rendir cuenta es la naturaleza del contrato, podemos modificarla y
pactarse que el mandatario no rendirá cuenta.

Ej: En el contrato de compraventa existe toda una obligación de saneamiento, a

responder de la evicción (es cuando la cosa es privada por un tercero que alega derecho

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 dominio sobre la cosa) , responder de los vicios redhibitorios (son vicios ocultos), toda
obligación de saneamiento es una obligación de la naturaleza, por lo tanto
puede pactarse que el vendedor no responde del saneamiento y será válido el
contrato.

d. Pueden incorporarse todo tipo de elementos accidentales.

Ej: que se intervenga por el mandatario.

Ej: las prórrogas de competencias son elementos accidentales

e. Resciliar un contrato.
Hay un contrato suscrito válidos y obligatorio, y las partes pueden perfectamente
ponerse de acuerdo y extinguirlo de mutuo acuerdo mediante la resciliación.

Por lo mismo siempre la facultad determinar el contenido, efectos del contrato forma parte
de las facultades que da la autonomía de la voluntad;
- es decir lo que interesa que los contratos sean útiles a las necesidades de la
persona que lo suscriban, no son moldes rígidos y en consecuencia para ello está
la autonomía de la voluntad.
Por esto las leyes/normas que rigen los contratos son supletorias de la voluntad de
los contratantes/partes, aplicándose únicamente en el silencio de éstos. (rigen a falta de su
voluntad)

- la gran mayoría los que son elementos de la naturaleza “las normas del código civil”
son supletorias de la voluntad de las partes y rigen a falta de su voluntad, las partes
puede perfectamente modificarlas.

Límites al principio de la Autonomía de la Voluntad.

Este principio de la autonomía de la voluntad, que establece la libre facultad de los
particulares para pactar los contratos que les plazca, determinar sus efectos, duración,
contenido. Etc., no es una libertad ilimitada, ella tiene restricciones, que son:

a. Las partes no pueden modificar los elementos de la esencia de un contrato

particular; ya sea los elementos de la esencia generales a todo acto jurídico (objeto,
causa) como también no pueden modificar los elementos de la esencia propia del
contrato es decir por Ej: la parte no pueden celebrar un contrato de compraventa sin
precio.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 También las partes tiene que respetar todas las normas y requisitos esenciales de
todos los actos jurídicos “objeto, causa etc.”

b. No pueden celebrarse contratos que sean contrarios al “Orden Público” o a las

“Buenas Costumbres”;
Estos elementos moralizadores, inciden en la ilicitud del objeto o por la vía de la
causa, por la vía de la causa o del objeto llegan al acto, de manera tal que la
autonomía de la voluntad, no puede prestarse para fines contrario al orden público o
la buena costumbre.
Y estas dos ideas, conceptos indeterminados se van a incorporar al contrato vía el
objeto y la causa, *ya que ello acarrearía la Nulidad Absoluta.
- No pueden celebrarse contratos que sean contrarios al “Orden Público” o a las
“Buenas Costumbres”., ya que ello acarrearía la Nulidad Absoluta por objeto ilícito o
por causa ilícita.

Ahora bien después de la defensa a la autonomía de la voluntad, los límites de la

autonomía de la voluntad, se discute el alcance del principio de la autonomía de la voluntad
en una sociedad contemporánea;
- para algunos más celosos de las libertades individuales no les gusta las
restricciones de la autonomía de la voluntad. (manifestación de la esfera de libertad de la
persona)
- para otros, este principio requiere de reglamentación por cuanto la autonomía de la
voluntad supone igualdad jurídica- igualdad material, cosa que no siempre es así.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Consentimiento.

La base fundamental sobre la que reposa el contrato es el consentimiento de las partes,

esto es el acuerdo de voluntades de dos o más personas sobre el objeto jurídico.
“Concierto de voluntades”

Todo contrato, cualquiera sea su naturaleza o calificación, cualquiera sea la obligación que
genere, para una o ambas partes, supone el consentimiento de las mismas, porque nace
del acuerdo de voluntades: sin él no hay contrato. Sólo quedan afectados los que han
concurrido con su voluntad a celebrar el contrato; Son las partes contratantes quienes
pueden beneficiarse de los derechos que engendre o ser afectados por las obligaciones
que puedan crear, todo contrato legalmente celebrado, es ley para los contratantes, art.
1545 CC.

Siempre los contratos obligan que se ha consentido en ello, de manera tal que la base
fundamental del contrato es el consentimiento “la manifestación de voluntad
convergente con otro que es el consentimiento, el acuerdo de dos o más partes sobre un
objeto jurídico, acuerdo convergente “el concierto de voluntades”
Todo contrato nace del acuerdo voluntades supone el consentimiento de ambas partes, sin
acuerdo no hay contrato, si no hay consentimiento no hay contrato.

La idea del consentimiento de quienes han consentido en él, va a determinar el ámbito de

efectos del contrato, es decir sólo quienes han consentido en el contrato van a poder
beneficiarse de los derechos emanados del contrato, y sólo ellas van a quedar afectadas
por la obligaciones que emana el contrato.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - quienes han consentido en él determina el límite subjetivo en cuanto a los efectos
del contrato.
- y quienes no concurrieron con su voluntad al contrato van a ser terceros y para ello
no les va a afectar ni los derechos ni las obligaciones.

En el fondo el consentimiento determina que haya contrato y determina sus efectos.

- que haya contrato por que se ha consentido en él
- y determina el ámbito de sus efectos, porque va a obligar y beneficiar a quienes han
consentido en el contrato y no obligará no beneficiara a quienes no han consentido
en el contrato .

Esto es una regla casi absoluta, es una regla generalísima porque existen ciertos contratos
en que por su naturaleza obligan no sólo aquellos que han consentido (porque ahí no sería
ninguna excepción) sino que obligan a personas que sin haber consentido en ellos, forman
parte de un grupo o de un colectivo, incluso cuando estas personas que forman parte del
colectivo hayan disentido es decir no habrían estado de acuerdo (Incluso a ellos lo va a
obligar)
- Son los llamados contratos colectivos, y a estos la exigencia que todos presten su
consentimiento de haría virtualmente imposible la celebración del contrato, es decir
aquí no pueden ser todos, sino que más bien la mayoría del colectivo.
Ej: contrato colectivo de trabajo, que va a obligar a todos los de la empresa hayan
consentido o no.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Veremos las clasificaciones del Código Civil y las clasificaciones establecidas por la
doctrina.
Contratos Unilaterales.
I) Art 1439 CC
Contratos bilaterales

Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se

obliga para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral,
cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente.

- El Contrato es unilateral: ojo hay dos partes “tema de las obligaciones”, ambos
celebran un contrato que genera obligaciones para uno de los contratantes
- La regla general son los Bilaterales.

Unilateral : Cuando una persona se obliga para con otra que no contrae obligación
alguna.
● Ej: Comodato
● Ej: Donación

Bilateral : Son aquellos contratos en los que ambas partes se obligan recíprocamente.
● Ej: Compraventa

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 ● Ej: Transacción

Los define el art. 1439 del Código Civil. Para clasificarlos se atiende al número de
obligaciones que el contrato genera al momento de su perfeccionamiento, (no al número de
partes que al momento de la formación del mismo quedan obligadas).

- Si al momento de su perfeccionamiento genera obligaciones para ambas partes,

será bilateral.
- Si al momento de su perfeccionamiento genera obligaciones para una sola de las
partes, será unilateral.

¿y por qué razón esto?

Porque existen contratos que al momento de su formación sólo genera obligaciones para
unos los contratantes, es decir que nace como unilateral pero que en el transcurso de su
existencia devienen por hechos eventuales, devienen en bilaterales, porque genera
obligaciones para quien en principio no tenía obligaciones.
- Ej: el comodato, artículo 2.191 y 2.192 ahí pueden surgir obligaciones en el
contrato y se transforman en el fondo en un contrato bilateral o sinalagmático
imperfecto (Es aquel contrato que nace originalmente como contrato unilateral, pero que
deviene con posterioridad en bilateral por generarse obligaciones al acreedor)

Importancia de esta clasificación “contratos bilaterales y unilaterales”

Tiene importancia para la teoría de la causa, por cuanto en los contratos bilaterales la
causa de la obligación de una de las partes es la obligación de la otra.
- Teoría que no tiene aplicación tratando de los contratos unilaterales, lo que no
sucede en los contratos unilaterales en razón de su propia estructura.

De este concepto de causa en los contratos bilaterales se desprenden importantes

consecuencias, que son a la vez diferencias entre los contratos unilaterales y bilaterales:

1. La regla de que la mora purga la mora, art. 1552, tiene sólo cabida en los
contratos bilaterales; nadie puede obligar al cumplimiento de un contrato si por su

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 parte no ha cumplido y está fundado en la idea de la bilateralidad de las obligaciones
nacidas de un contrato bilateral.

2. La condición resolutoria tácita art. 1489, que sólo es aplicable a los contratos
bilaterales; puede pactarse en los unilaterales, pero sólo es aplicable y sólo se
subentiende en los contratos bilaterales.
Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la
condición resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado……………..

3. La teoría de los riesgos, sólo se plantea en los contratos bilaterales; no así en

los contratos unilaterales, en los cuales se aplica el principio que la cosa perece para
el deudor. La teoría de los riesgos tiene sentido en los contratos bilaterales.

II) Art 1440

● Contratos Gratuitos.
● Contratos onerosos.

Da un Concepto de ello el art. 1440

Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo

tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la
otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad
de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro.

Contrato Gratuito o de beneficencia: aquel que tiene por objeto la utilidad de una de
las partes, sufriendo la otra el gravamen.

Ej: La donación
Ej: El comodato
Contrato oneroso: cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose
cada uno en beneficio del otro.

Ej: La compra venta

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Ej: Arrendamiento

★ Si la utilidad es para ambos contratantes es oneroso.

★ Si la utilidad es para uno solo de ellos es gratuito.

De acuerdo con esto, para clasificar un contrato de gratuito u oneroso se atiende a la

utilidad que el acto reporta a los contratantes:
- Si sólo reporta utilidad a uno de ellos, quien nada da en cambio, el contrato es
gratuito o beneficencia.
- Si ambos contratantes se benefician o reporta utilidad del contrato, este es oneroso.
Hay cierto paralelismo entre esta clasificación y la anterior.
a) Todo contrato bilateral son siempre oneroso.
b) Los contratos unilaterales pueden ser onerosos o gratuitos, siendo que la
regla general es que sean gratuitos.

En los contratos gratuitos puede involucrar o no una disminución en el patrimonio.

- importa una disminución en el patrimonio la donación.
- pero existen contratos que la doctrina los denomina desinteresados, no hay una
disminución del patrimonio como por Ej: el comodato.
De manera tal que el concepto gratuito no quiere decir que haya una disminución del
patrimonio, porque puede no haberla.

Importancia de esta clasificación del gratuito u oneroso:

1. Para determinar los efectos del Error en la Persona art 1455; ya que
por regla general los contratos gratuitos son celebrados en consideración a la
persona.
Recordar: existen dos tipos de error, “el error de hecho y de derecho”. Error de
hecho puede ser error en las cosas o en las personas.

Para efectos el error en la persona, porque por regla general los contratos gratuitos,
son en consideración a la persona.

Hay ciertos contratos onerosos que también se hacen en consideración a la persona

Ej: la transacción, pero en general los contratos gratuitos son suscritos en

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 consideración a la persona “intuitu personae y en consecuencia el error en la
persona incide”

2. Para determinar la responsabilidad del deudor en caso de

incumplimiento de la obligación, art 1547; la responsabilidad del deudor está
determinada por su culpa grave o lata, leve, levísima.
La culpa leve es la regla general y se responde de la culpa leve en aquellos contratos que
beneficia a ambos, es decir en los contratos onerosos.
- artículo 1.547 para determinar la prestación de la culpa.

3. Para los efectos de saber si incumbe o no responsabilidad por la

evicción de la cosa objeto del contrato; Por regla general el deudor responde del
saneamiento de la evicción en los contratos onerosos, pero en los contratos
gratuitos, en principio no responde de ella arts. 1422. 1423 Y 1435.
(La evicción es la circunstancia de verse privado de la cosa respecto de la cual se contrato por el
ejercicio de acciones de derecho de tercero que reclaman derecho sobre la cosa.)

4. En materia de acción pauliana art. 2468; es distinto en los contratos

onerosos o gratuitos, para determinar su procedencia.

5. Los gratuitos nunca van a ser “Actos de Comercio”; En los contratos

gratuitos siempre van a ser materia del código civil no van a ser materia del código
de comercio.

Contratos Conmutativos
III) Art 1441
Contratos aleatorios

Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de

las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como
equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si
el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o
pérdida, se llama aleatorio.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Esta es una subclasificación de los contratos onerosos, la palabra capital es la
equivalencia, porque ambos son equivalentes, pero de distinta forma;
- Los onerosos son siempre equivalentes en cuanto a sus prestaciones, porque “se
miran como equivalente”.
- En cambio, en los aleatorios el equivalente consiste en una contingencia incierta de
ganancia o pérdida.
La regla general es que los contratos onerosos sean conmutativos. Los aleatorios
constituyen la excepción. Son tales los que enumera el art. 2258 del Código Civil, pero
dicha enumeración no es taxativa, existiendo otros que no figuran en ella. Por otra parte,
nada obsta a que los contratantes puedan transformar en aleatorios contratos que no lo son,
en virtud del principio de la autonomía de la voluntad ej: art. 18 13.

Art. 2258. Los principales contratos aleatorios son:

1º. El contrato de seguros;
2º. El préstamo a la gruesa ventura;
3º. El juego;
4º. La apuesta;
5º. La constitución de renta vitalicia;
6º. La constitución del censo vitalicio.
Los dos primeros pertenecen al Código de Comercio.

Importancia de esta sub – clasificación.

Presenta interés esta subclasificación para los efectos de determinar la procedencia o

improcedencia de la acción rescisoria por lesión enorme.

1. Que la acción y la rescisión por lesión enorme, sólo procede en los contratos
conmutativos.

2. En la “Teoría de la Imprevisión”, sólo sería aplicable a los contratos conmutativos,

(porque claro se las prestaciones no se miran como equivalentes, que sentido tendría en
virtud de la imprevisión, que se haya mutado esa equivalencia con el tiempo, que se haya
vuelto excesivamente oneroso)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Sólo en los contratos onerosos conmutativos sería aplicable la teoría de la
imprevisión, porque el cambio de circunstancias que hace excesivamente oneroso
cumplimiento, evidentemente no tendría sentido si se hubiera mirado como
equivalente de la prestación.

Contratos Principales
IV) Art 1442
Contratos accesorios

Art. 1442. El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo

sin necesidad de otra convención, y accesorio, cuando tiene por
objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de
manera que no pueda subsistir sin ella.

Principal : cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención.

Accesorio : cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación
principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.

La regla general es que los contratos sean Principales y la excepción que sean Accesorios.

Los contratos accesorios, en el fondo, necesitan ir adheridos a un contrato principal, al cual

garantizan o aseguran el cumplimiento de una obligación principal.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Todo contrato que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación principal,
es un contrato accesorio. Estos contratos accesorios corresponden a las cauciones. art 46
Ej: la prenda, la hipoteca.

Importancia de esta clasificación.

En los contratos accesorios se aplica el adagio: lo accesorio sigue la suerte de lo principal,
es decir, extinguido lo principal se extingue lo accesorio.
La clasificación de los contratos en principales y accesorios no tiene importancia sino para
determinar la extinción de los mismos. "Lo accesorio sigue la suene de lo principal".
Confirman la aplicación de este principio los art. 2381 n° 3, 2434 y 2516.

Es necesarios distinguir los contratos accesorios de los contratos dependiente

Contratos Dependientes: requieren para su existencia de otro contrato, pero que no tiene
por objeto asegurarlo.
- Ej: Las capitulaciones matrimoniales, que son impensables si no existe el contrato
de matrimonio.
Para suscribirse requiere de la existencia de otro pero no tiene por objeto la finalidad de
asegurar
- Ej: El Contrato Colectivo del Trabajo, que depende de la existencia de un contrato
individual de trabajo.
Los Contratos independientes se diferencian de los Contratos Accesorios porque no tienen
por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación.

Fin.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Clase 3
30 de Marzo

V) art 1443
● Contrato Real
● Contrato Solemne
● Contrato Consensual

Esta es la clasificación más importante de las del CC.

Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es

necesaria la tradición de la cosa a que se refiere; es solemne
cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades
especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto
civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo
consentimiento.

Esta clasificación atiende al perfeccionamiento del contrato.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

La regla general en los contratos es que sean consensuales. No son reales o solemnes sino
en los casos expresamente señalados por la ley.

1. Contrato Consensual : “cuando se perfecciona por el solo consentimiento”

Ej: compraventa de cosa mueble (el contrato consensual se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes)

Esta es la regla general en materia de perfeccionamiento de los contratos, en materia

contractual lo que rige es el consensualismo contractual.

Cuando la ley dice que los contratos son consensuales, no quiere decir que en este caso
únicamente el contrato se perfeccione por el consentimiento de las partes, ya que todos lo
necesitan, sino que basta el ''solo consentimiento", que no precisa de solemnidad ni de
entrega de la cosa.

- Los contratos consensuales son la regla general

- Cuando el código civil señala que se perfecciona por el solo consentimiento, no
quiere decir que solo en este caso se requiere de consentimiento, por cuanto
también en los contratos reales y solemnes también requieren de formación
del consentimiento (aqui esta la primera vinculación con el contenido de acto juridico)

En los contratos reales y solemnes, no basta la conformación del consentimiento,

sino que requieren:

- o la entrega de la cosa en los contratos reales

- o el otorgamiento de solemnidades en los contratos solemnes.

Cuando se dice que estos contratos se perfeccionan por el solo consentimiento, no son los
únicos, sino que los restantes se perfeccionan y requieren el consentimiento; El problema
está en que los otros contratos no basta.

Contratos Solemnes : “cuando está sujeto a la observancia de

ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no
produce ningún efecto civil”

Ej: La promesa de celebrar un contrato, es un contrato solemne.

Ej: Compraventa de inmueble, es un contrato solemne.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

La frase final “de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil”
sirve de fundamento a quienes sostienen la Teoría de la Inexistencia”. (aunque son nulos)

En los contratos Solemnes, el consentimiento va implícito en el otorgamiento de la

solemnidad;

- A parte de las normas de formación del consentimiento se requiere el otorgamiento

de la solemnidad, y mientras no se otorgue la Solemnidad, se entiende que el
contrato no se ha perfeccionado.
★ Requiere la formación del consentimiento más el otorgamiento de las
formalidades.
★ Y no habiendo otorgamiento de las formalidades o solemnidad no hay
consentimiento.

Cuando hablamos de contratos Solemnes, nos estamos refiriendo a solemnidades que la

ley prescribe en atención a la naturaleza del acto o contrato (y no a la calidad de las partes
o personas que intervienen en él), sino que se trata de una solemnidad establecen en atención
a la naturaleza del acto o contrato y que puede tratarse de instrumentos públicos o privados
(que conste por escrito), o la presencia de un determinado funcionario, etc.

El incumplimiento de esa solemnidad, atendida la naturaleza del acto o contrato, su

incumplimiento acarrea la nulidad absoluta del acto o contrato. (si no se otorga, la sanción
es la nulidad absoluta, porque se trata de requisitos en atención a la naturaleza del acto o contrato)

La ley es la que le otorga el carácter de Solemne a un contrato y no la voluntad de las

partes, “solemnidades legales”.

- Sin embargo, nada impide que las partes puedan hacer solemne un contrato que
naturalmente no lo es “solemnidades convencionales”
- solo el incumplimiento de las solemnidades legales acarreará la nulidad
absoluta.

Incumplimiento solemnidades legales : nulidad absoluta

Incumplimiento solemnidades convencionales : otros efectos

Los contratos solemnes sólo pueden probarse por el otorgamiento de la solemnidad, es la

única forma de acreditarlos y no se puede suplir por prueba alguna, de acuerdo a lo que
señala el inc. 1ro art 1701 CC.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Art. 1701. La falta de instrumento público no puede suplirse por
otra prueba en los actos y contratos en que la ley requiere esa
solemnidad; y se mirarán como no ejecutados o celebrados aun
cuando en ellos se prometa reducirlos a instrumento público dentro
de cierto plazo, bajo una cláusula penal: esta cláusula no tendrá
efecto alguno….

- Tratándose de instrumento público la solemnidad no puede acreditarse por ninguna

otra forma.

Contrato Real : “cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de

la cosa a que se refiere”.

- Esta frase tiene una impropiedad “La Tradición”, puesto que en los “Contratos
Reales” se perfeccionan por la entrega de la cosa y no por la Tradición.

Y excepcionalmente en algunos casos de Contratos reales hay Tradición Ej: el

Mutuo, en que se perfecciona por la tradición de la cosa.

Lo correcto es decir: que estos se perfeccionan por la entrega de la cosa.

En los contratos Reales el consentimiento (deben cumplirse las normas de formación del
consentimiento) se manifiesta mediante la entrega de la cosa y, si no hay entrega de la cosa, la
ley entiende que no ha habido consentimiento, O sea, la entrega es un supuesto para que
nazca el contrato. Sin entrega no hay contrato.

La lógica del contrato real y porque la ley establece esta categoría que parte de la doctrina
critica;

El concepto de contrato real descansa en la naturaleza de las cosas; teniendo el deudor la

obligación de restituir la cosa materia del contrato “obligación restitutoria”. Y para que nazca
esta obligación es necesario que el deudor reciba la cosa.

- En los Contratos Reales hay una obligación restitutoria, por eso que debe haber
entrega para que esa obligación sea cumplible.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Fin clasificaciones del Código Civil de los “Contratos”

CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA

DE LOS CONTRATOS

Ahora veremos las clasificaciones de los contratos desde el punto de vista de la Doctrina.

Contratos Nominados

VI) la que distingue entre

Contratos Innominados

Esta clasificación se hace atendiendo a si el contrato está o no reglamentado por la ley.

Contrato Nominado o Típico : Cuando se encuentra reglamentado por la

ley.

Ej: en el Código Civil, el Código de Comercio o cualquier otra ley.

Contrato Innominado o Atípico : Aquellos que carecen de reglamentación dada por la

ley.

Los contratos innominados pueden ser celebrados en virtud del principio de la autonomía de
la voluntad, que autoriza para pactar cualquier contrato, sea cual fuese su naturaleza,
siempre que se respete la ley, el orden público y las buenas costumbres. Estos contratos
son múltiples, tantos cuantos la imaginación humana pueda concebir.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - las personas pueden suscribir o no contratos, modificar elementos de la naturaleza,
incorporar elementos accidentales, resciliar un contrato suscrito etc) y una de ellas es
suscribir contratos no regulados por la Ley.
- La autonomía de la voluntad permite a los contratantes celebrar todo tipo de
contratos se encuentren o no previstos por la ley, siempre que se respete “la ley, el
orden público y las buenas costumbres, cómo requisitos generales de validez”

En Chile, los contratos innominados tienen plena validez en virtud de la norma del artículo
1545.

Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.

- Aqui esta la fuerza legal de los contratos innominados

Los contratos Innominados, tienen igual valor obligatorio que un contrato nominados.

Los contratos innominados se rigen:

1. Por las reglas generales aplicables a todos los actos y contratos (debe cumplir todos
los requisitos de los actos jurídicos, cumplir todas las reglas generales de los contratos, se
interpretan cómo cualquier contrato )
2. Por las estipulaciones de las partes. (se regulan por las estipulaciones de las partes)
3. Se le aplican por analogía las reglas de los contratos nominados más semejantes,
siempre que lo permita la naturaleza especial del contrato innominado “en aquellas
materia que no fueran contrarias al contrato innominado, contraria a la intención de los
contratantes”.

No deben confundirse los contratos innominados con los mixtos o complejos;

- los Contratos Innominados, difieren de los Contratos Mixtos o Complejos.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Contratos Mixtos: son aquellos conformados por la reunión de varios contratos
nominados en un solo instrumento contractual y cada uno quedan sujetos a las reglas de las
normas propias.

(Leer el manual está más claro pág. 25)

VII. Contratos de libre discusión y de adhesión.

Atendiendo a la forma como se produce el acuerdo de voluntades de las partes, los

contratos se clasifican en contratos de libre discusión y de adhesión.

● Contrato de Libre Discusión.

● Contrato por Adhesión.

Contrato de Libre Discusión (o de Negociación) : son aquellos en que las partes

estipulan libremente sus diversas cláusulas.

- es la noción ideal de contrato, que las partes conversan las cláusula, las discuten y
producto de la negociación arriban a las cláusulas del contrato definitivo.
- Negociación entre partes iguales, con poder de negociación similar.

Contrapuestos a los contratos de libre discusión están los contratos de adhesión.

Contrato por Adhesión : Aquellos en los cuales no hay discusión entre las partes y
que se forman mediante la aceptación lisa y llana por una de ellas de las condiciones
señaladas por la otra generalmente mediante formularios. En los contratos de adhesión una

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

de las partes impone a la otra las condiciones del contrato, pudiendo esta última sólo
aceptarlo o rechazarlo.

Ej: Contrato de suscripción al mercurio

Estos contratos de Adhesión son frecuentes en el Derecho del Consumidor y la “Ley del
Consumidor N° 19.496” da una definición:

Ley del Consumidor “el contrato de adhesión”: es aquel cuyas cláusulas han sido
propuestas unilateralmente por el proveedor, sin que el consumidor, para celebrarlo, pueda
alterar su contenido.

Esta definición que es para los efectos del derecho del consumo, pero que puede trasladarse y
generalizarse (puede generalizarse a la hora de interpretar contratos).

VIII) Contratos individuales y Colectivos.

Contrato Individual: El contrato es individual cuando para su formación se requiere del

consentimiento unánime de todas las partes que lo celebran, sean dos o multilateral.

- Lo que caracteriza al contrato individual es el hecho que sólo puede originarse

cuando todas las partes han consentido en él.

Estos contratos individual sólo pueden perfeccionarse cuando todas las partes han
consentido en él, constituye la regla general. (según el profe es la regla generalísima),
siendo la excepción el contrato colectivo.

Contrato Colectivo: Es aquel que afecta o comprehende a todos los miembros de un

grupo o colectividad, aunque no hayan consentido en él, por el solo hecho de formar parte
de ese grupo o colectivo.

Lo que caracteriza a esta figura contractual, es la circunstancia excepcional que va a

generar derechos y obligaciones a todos los integrantes del colectivo “grupo” aun cuando no
hayan consentido en el contrato, aun cuando hayan diferido de el y sigan siendo parte del
colectivo.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Ej: Contrato Colectivo del Trabajo, que obliga a todos y que por dificultades lógicas no es
posible el consentimiento de todos los trabajadores

IX) Contratos Preparatorios y Contratos Definitivos

Contrato Preparatorio o preliminar: aquel en el cual las partes estipula que en el futuro
celebrarán otro contrato, que por ahora no quieren o no pueden o que está sujeto a alguna
incertidumbre, lo que hace dudoso que las partes puedan celebrarlo actualmente, pero que
quieren quedar ligadas desde ya.

Ej. de contrato preparatorio: El contrato de Promesa,

Contrato Definitivo: es aquel que se celebra en cumplimiento de un contrato preparatorio

y también aquel que celebran directamente las partes, no mediando las hipótesis que
hagan necesario un contrato preparatorio:

El contrato Definitivo, tiene dos hipótesis:

a. Aquel que se celebra en cumplimento de uno preparatorio (caso en el cual es contrato

definitivo).
b. Aquel que se celebra directamente por las partes, porque no existire ninguna razón
que haga necesario un contrato preparatorio. (también es definitivo).

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

X) Contratos de Ejecución Instantánea, de Ejecución sucesiva o de Ejecución
Diferida.

De Ejecución Instantánea

En cuanto a la ejecución de sus prestaciones De Ejecución Sucesiva

De Ejecución Diferida

Contrato de Ejecución Instantánea: es aquel en que las obligaciones se cumplen en

un solo momento, la obligación se cumple en el momento mismo en que la prestación se
ejecuta.

Contrato de Ejecución Sucesiva o de Tracto Sucesivo: cuando las obligaciones de las

partes, o de una de ellas a lo menos, consisten en prestaciones periódicas o continuas.

Ej: Contrato de arrendamiento

En estos contratos las prestaciones de las partes o a lo menos una de ellas se van
desarrollando, devengando con el transcurso del tiempo “día a día”

Contratos de Ejecución Diferida: Son aquellos contratos en que las obligaciones de las
partes, se cumplen por parcialidades en diferentes momentos fijados por un plazo o una
condición. (se cumple en tapas, por parcialidades establecidas por un plazo o condición, en cambio
el contrato de tracto sucesivo se va todos los días generando)

Importancia de esta Clasificación:

1. Los contratos de Tracto Sucesivo: Tanto su Resolución que se llama “Terminación”,

como la Nulidad, sólo producen efectos hacia el futuro, es decir, no tienen efecto
retroactivo.
- El efecto retroactivo de la resolución sólo opera en los contratos de
ejecución instantánea.
2. También tiene importancia para efecto de la Teoría de la Imprevisión (cuando por
circunstancias posteriores a la celebración de un contrato se hace excesivamente oneroso el
cumplimiento del mismo por razones imprevistas de las partes) la que solo es posible en los
contratos de Tracto Sucesivo y en los de Ejecución Diferida (no en los de ejecución

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 instantánea, porque nacen y mueren en un solo momento y el que surjan circunstancias extraordinarias
no puede afectarlos).

3. También tiene importancia en “Materia de Riesgos”, los contratos de “Ejecución

Instantánea” no tiene aplicación los “Riesgos”.

En los de “Tracto Sucesivo”, la extinción de una obligación por una parte por “Caso
Fortuito” o Fuerza Mayor”, extingue la obligación de la otra parte.

- en los contratos de tracto sucesivo tampoco se plantea el problema de los

riesgos.

El problema de los “Riesgos” sólo se planteara en los contratos de “Ejecución

Diferida” (aquí habrá que ver de quién son los riesgos y la ley de cómo distribuye los
riesgos)

4. Tiene importancia esta clasificación, que en los “Contratos de Tracto Sucesivo”

puede tener excepcionalmente una forma especial de terminación “de Resciliación
por Voluntad Unilateral de las partes”.
- se puede poner término por voluntad unilateral de una las partes, que se
llama “Desahucio” (Desahucio es la resciliación de un contrato por la
voluntad unilateral de una de sus partes)

XI) Contrato Intuito Persona o Personae y Contratos impersonales.

Contrato Intuito Persona: Aquellos que se celebran en consideración a la persona, de

ambos contratantes o a lo menos uno de ellos. El factor determinante es en consideración a
la persona.

Ej: el mandato en la sociedad civil no en la sociedad mercantil, menos en la sociedad por

capitales o por acciones, pero si las sociedades civiles y que se trata en el fondo de
contratos que está involucrada la idea de la confianza y en consideración a la persona.

Importancia de los contratos Intuito Persona:

En cuanto a los efectos al error en la persona Art. 1455 C.C.

Art. 1455. El error acerca de la persona con quien se tiene

intención de contratar no vicia el consentimiento, salvo que la
consideración de esta persona sea la causa principal del
contrato…...

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 1. Primera consecuencia de los contratos intuito persona, Si hay error en la persona se
produce la Nulidad Relativa del contrato.
2. Existe evidentemente la obligación de ejecución personal del contrato, la persona
debe ejecutar el contrato y no puede cederlo a otro.
Y el acreedor puede perfectamente rehusarse y no aceptar que se ejecute por otro,
porque la consideración de la persona fue determinante.
3. La intransmisibilidad de las obligaciones hacia los herederos, se celebra el contrato
con la persona que falleció y no con su heredero. (por regla general la
intransmisibilidad)

Contratos Impersonales: cuando la consideración de la persona es jurídicamente

irrelevante y no se produce los efectos que señalamos, es decir: El error no vicia el
consentimiento, se puede ceder, Se pueden transmitir las obligaciones.

Fin: terminamos todas las clasificaciones de los contratos legales y doctrinales.

6 de Abril

Interpretación de los
Contratos

El contrato es la exteriorización de la voluntad de dos o más partes (a lo menos dos partes),

dando lugar estas dos voluntades a una voluntad concordante entre ellas. Es así, que el
contrato está formado por dos declaraciones de voluntad distintas, y la interpretación del
contrato debe tratar de determinar el sentido y alcance de esas dos declaraciones en
aquello que concuerdan.

- Aquí ya hay una diferencia con la interpretación de la ley, cuando se habla de la

voluntad del legislador “es una voluntad”.
- En cambio en los contratos hay dos voluntades que dieron lugar a un contrato, y lo
que pretende el contrato es precisar el sentido y alcance de esas dos declaraciones
de voluntad en aquello que concuerdan.

Definición de Interpretación de los Contratos : Interpretar el contrato significa explicar

o declarar el sentido del contrato en aquello que parece oscuro o dudoso (no es una buena
definición porque da a entender, que solo se interpreta cuando es oscuro o dudoso, en circunstancias
que se interpreta siempre, cada vez que haya que aplicarlo).

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Definición de Interpretación de los Contratos : procedimiento en virtud del cual se
tiende a esclarecer y determinar el sentido y alcance de las declaraciones que forman el
contrato. (esta definición está un poquito mejor)

Siempre es necesario interpretar los contratos y de una manera más genérica: Toda
declaración de voluntad necesita ser interpretada, porque es absolutamente imposible
expresar una idea, voluntad, una intención, sin que la expresión que se utilice deslice
alguna posibilidad de duda de lo que se quiso decir.

- es imposible manifestar una voluntad con absoluta nitidez. Siempre se va a

manifestar una voluntad en que existan posibilidades de duda, porque la claridad
absoluta no es posible.

En términos prácticos, las partes tiene interés de interpretar el contrato cuando discuten el
significado o resultados generados por el contrato, es decir, se interpreta cuando no hay
acuerdo en las consecuencias jurídicas y económicas del negocio jurídico.

- Los contratos, se interpretan siempre.

Sistemas de Interpretación

Hay dos grandes escuelas relativas al sistema de interpretación que postulan:

1. Sistema objetivo o de la voluntad declarada. (o sistema alemán)

2. Sistema subjetivo (o Francés).

Voluntad Declarada: tiene exclusivamente en cuenta la voluntad declarada, sin considerar

la voluntad o intención real de los contratantes; Abstrayendo la voluntad subjetiva de los
contratantes.

- Este sistema atiende a las circunstancias objetivas en que se ha emitido la

declaración de voluntad “el texto mismo, la finalidad económica, el contexto
contractual, todos los elementos objetivos”
- Este sistema presta atención a la Declaración de Voluntad y a todo su contexto
objetivo

Sistema Subjetivo o Francés: considera exclusivamente la voluntad o intención real de

los contratantes, por sobre la declaración más o menos perfecta que hay podido tener.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Lo que interesa es la voluntad real de los contratantes y ella existe por sobre la
voluntad declarada.
- Significa reconocer al acuerdo de voluntades de los contratantes un poder
creador de situaciones jurídicas sin necesidad de ninguna habilitación.
- se caracteriza por buscar la intención de las partes, la voluntad psicológica de los
contratantes

Este sistema se inspira en reconocer a la autonomía de la voluntad el carácter de poder

creador de normas, es por eso que interesa es encontrar esa voluntad.

- siendo de secundaria importancia, la exteriorización “la declaración formulada”

El juez lo que busca es la intención psicológica de las partes y es aquí una de sus críticas.

Crítica en torno al rol del Juez: El juez tendría un rol de psicólogo, porque tiene que buscar
la intención de los contratantes, es por eso que algunos prefieren el método objetivo

Actualmente, no hay legislación que tome uno solo de estos sistemas, todas tienen
elementos de ambas alternativas.

- Lo común es que en las legislaciones civiles, las reglas de interpretación de los

contratos recogen elementos de ambos sistemas, interesa tanto la intención de
los contratantes, cómo la forma en que se hayan valido la declaración misma.

El Código Civil chileno da mayor importancia a la intención de los contratantes “sería el

sistema subjetivo”, siendo el elemento intencional el principal medio de interpretación, como
lo señala expresamente el artículo 1560. (doctrina mayoritaria)

Art. 1560. Conocida claramente la intención de los contratantes,

debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras.

Pero, otra parte de la Doctrina señala que si bien es cierto que pareciera que nuestro
sistema acoge el sistema subjetivo, existen ciertos elementos en el art. 1560 de carácter
objetivo muy relevantes, por cuanto el art. 1560 parte diciendo:

- “Conocida claramente la intención de los contratantes”

La manera de conocerla claramente es a través de las declaraciones, de lo escrito,

de lo pactado, de las comunicaciones que se tuvieron.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Si bien es un sistema subjetivo, tiene elementos de un sistema objetivo, interesa la
declaración, por la misma frase del art. 1560 “Conocida claramente” y la única forma
de conocer claramente es a través de las declaraciones.

Dicho de otra manera; nuestro sistema es un sistema subjetivo, pero ese matiz objetiviza el
sistema -las partes no pueden decir que esa no era su intención- lo común es que la
intención conste de alguna forma, ahí está la lógica de la norma de interpretación de los
contratos de nuestro código.

- La propia definición es combinación de un sistema objetivo y subjetivo.

Reglas de Interpretación del Código Civil:

Se encuentran contempladas en el título XIII del Libro IV, arts, 1560 a 1566.

Los artículos 1560 al 1566 del Código Civil fijan normas de interpretación, algunas para los
actos jurídicos en general, otras específicamente para los contratos.

Fuera de éstas hay normas especiales para ciertos contratos específicos, y especialmente
para el testamento.

Generalidades Previas

A.. Existen 2 grupos de “Reglas de Interpretación de los Contratos”

1. Reglas Generales de Interpretación de los Contratos, aplicables a todos los

contratos art 1560 al 1566.
2. Reglas especiales de interpretación a un determinado contrato, que tienen validez
sólo para dicho contrato, pero aplicación preferente respecto a las normas generales
de interpretación de los contratos. (reguladas a propósito de un contrato en particular).

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

B. La segunda distinción conceptual, es que debe distinguirse de la interpretación del
contrato (considerada con entidad propia, “interpretar él contrato”) y la interpretación de las
normas legales que regulan la interpretación de los contratos, porque las normas que
regulan la interpretación de los contratos son normas legales (1560 al 1566) que ellas se
regulan por las normas de interpretación de la ley del art. 19 al 24 del Código Civil, por que
son normas legales;

- Una cosa es la interpretación del contrato, cómo entidad jurídica propia o

independiente y otra cosa son las normas que regulan la interpretación de los
contratos, por cuanto las normas que regulan la interpretación de los contratos son
leyes y estas se rigen por la interpretación de la Ley.
- ¿Ej: cómo interpretar el art. 1560? recurriendo a las normas de interpretación de las
leyes, otra cosa es que después se le aplique a los contratos “el sentido de la norma
legales que regulan la interpretación de los contratos”.

C) Otra discusión que se plantea que se plantea, se refiere a la obligatoriedad de las

normas de interpretación de los contratos, es decir, la obligatoriedad del art. 1560 y
siguientes.

Algunos autores cómo Alessandri, entiende que estas no son propiamente normas sino que
“meros consejos para el juez” art. 1560 y siguientes.

No obstante, Lopez Santamaria, Doctrina mayoritaria y jurisprudencia entienden que dichas

normas son obligatoria para las partes y sobre todo para el juez, es decir, las normas del art.
1560 y siguientes son disposiciones jurídicas vinculantes y obligatorias para el juez y no son
meros consejos.

Las reglas de interpretación de los contratos de nuestra legislación son las

siguientes:

● Art 1560 Regla de la Intención de los Contratantes.

● Art 1561 Aplicación restrictiva de los términos del Contrato.
● Art 1562 Efecto Útil de las Cláusulas.
ro
● Art 1563 inc 1 La naturaleza del Contrato.
● Art 1563 inc 2do Cláusula de Uso Común.
● Art 1564 inc 1ro Interpretación armónica de las cláusulas.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 ● Art 1564 inc 2do Analogía
● Art 1564 inc 3ro Interpretación por aplicación práctica de las cláusulas.
● Art 1565 Interpretación Extensiva de los Ejemplos
ro
● Art 1566 inc 1 Interpretación de las Cláusulas Ambiguas
● Art 1566 inc 2do Interpretación de las Cláusulas Ambiguas, pero
dictadas por una de las partes.

Primera Regla: art 1560 Regla de la Intención de los Contratantes, es la regla básica,
fundamental, de oro.

Art. 1560. Conocida claramente la intención de los contratantes,

debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras.

- Es en virtud de este artículo que la doctrina dice se sigue un sistema subjetivo,

porque lo que debe buscarse es la “intención de los contratantes”

Pero esta la palabra “ Conocida claramente” que la agrego don Andres Bello
no estaba en el antecedente y ahí cambió un poquito.

Cualquiera sea el sistema que acoja, porque es discutido por la doctrina; Se trata de la regla
básica del sistema por cuanto todas las restantes reglas que veremos son aplicación de
este principio que persiguen determinar la intención de los contratantes

- Esta es la regla base del sistema de interpretación y todas las restantes reglas que
se verán son aplicación de este “Principio” y persiguen determinar la intención de
los contratantes. Por ende, todas fluyen a este “Principio”.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Esta “Regla de la intención de los contratantes” es una aplicación más del “Principio de la
Autonomía de la Voluntad”, por cuanto lo que debe buscarse es la real intención, voluntad
de los contratantes por sobre las imperfecciones que hayan podido tener. (porque puede que
las declaraciones que las partes hayan hecho no reflejen su real querer, entonces el código prefiere
en defensa de la autonomía de la voluntad lo que se quiere que se persiga la intención de los
contratantes, por sobre de aquellas deficiencias o imperfecciones que hayan podido tener la
declaración, porque puede que esa declaración no refleje su real intención. Lo que interesa en
nuestro sistema es la real intención de los contratantes cómo una manifestación más del principio de
autonomía de la voluntad).

- Una manifestación más del principio de la autonomía de la voluntad, es esta regla de

buscar la intención de los contratantes.
- Lo que se busca es determinar la real intención de los contratantes por sobre las
imperfecciones que hayan cometido, o las impropiedades cometidas en el texto del
contrato, ya que puede pasar que por esa impropiedad no reflejar exactamente sus
intenciones.

Esta disposición no hace sino confirmar o aplicar el principio de la autonomía dela voluntad,
y ella aparece, a priori, como diametralmente opuesta a la interpretación de la ley, porque
para interpretar la ley se está más a lo literal de las palabras que al espíritu del legislador.
Supone el Código que el legislador sabe expresarse en términos que no traicionen su
pensamiento. En cambio, en los contratos, las partes muchas veces son personas que
tienen un dominio relativo del idioma, y puede acontecer que las palabras no manifiesten su
verdadera intención.

- Acá radica la diferencia con la interpretación de la Ley y esa es la explicación que

está en el fondo;

Las expresiones que se usan en un contrato no tienen la misma fuerza que las
expresiones que se usan en la Ley, ¿y la explicación? está en que se entiende que
el legislador usa bien los términos, por lo mismo hay que irse a los términos del
legislador, en cambio no es la misma realidad para las partes que pueden tener
imperfecciones en los términos empleados para reflejar lo que se quiere en su
declaración.

Aqui esta las diversas fuerzas de los términos que se usan, tanto en la ley cómo en
el contrato.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Para que la intención sea preferida a la declaración, debe estarse seguro de aquélla. "El
artículo 1560, empleando las expresiones "claramente conocida", ha querido decir que la
intención debe tener un carácter de evidencia; en consecuencia, no solamente es necesario
probarla, sino que la prueba debe procurar al juez una convicción sin equívocos”

- La expresión “…conocida claramente la intención de los contratantes…”,

confiere elementos de objetividad a la interpretación, por cuanto la interpretación de
los contratantes que no pueda ser conocida claramente no debería tomarse en
cuenta, es decir, conocida claramente la intención de los contratantes debe estarse
más a ella, pero a contrario sensu si no se conoce claramente la intención de los
contratantes no debe estarse a ella.
- Solo se debe estar ella, cuando sea conocida claramente la intención de los
contratantes, lo cual le da elementos de objetividad.

Segunda Regla: Art. 1561, Aplicación restrictiva de los términos del contrato.

Art. 1561. Por generales que sean los términos de un contrato,

sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado.

Este artículo establece una norma de aplicación restrictiva de interpretación de los

contratos.

Es una regla de aplicación restrictiva, porque cualquiera sea la generalidad o amplitud de

los términos que hayan usado las partes, sólo deben entenderse referidos a la materia
sobre que se ha contratado.

Esta disposición recibe aplicación/emplea este principio en el art. 2462 en materia

del contrato de transacción en cuanto a si en ella se renuncia a todo derecho, acción
o pretensión, esto debe entenderse restringido a los objetos respecto de los cuales
se está transigiendo

Art. 2462. Si la transacción recae sobre uno o más objetos

específicos, la renuncia general de todo derecho, acción o
pretensión deberá sólo entenderse de los derechos, acciones o
pretensiones relativas al objeto u objetos sobre que se transige.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Tercera regla: Art. 1562, Efecto o sentido útil de las cláusulas.

Art. 1562. El sentido en que una cláusula puede producir algún

efecto, deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir
efecto alguno.

Se trata de una hipótesis en que una cláusula tenga dos o más interpretaciones posibles o
admisibles, y una de dichas interpretaciones no produce efecto alguno, en cuyo caso, dicha
interpretación deberá descartarse, porque debe suponerse que todo lo que redactaron las
partes es para que produzca algún efecto.

- debe descartarse toda interpretación que no produzca efecto alguno a los términos
del Contrato.

Cuarta regla : Art. 1563, Inciso 1, La naturaleza del contrato

Art. 1563. En aquellos casos en que no apareciere voluntad

contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con
la naturaleza del contrato.

Es decir, la interpretación debe ajustarse a la naturaleza del contrato, salvo que las partes
manifiesten una voluntad en sentido contrario.

Todas aquellas interpretaciones que contravengan la naturaleza del contrato deben

descartarse, salvo que las partes lo hayan incorporado.

Siempre que no aparezca voluntad en contraria, todo lo que sea contrario a la naturaleza
del contrato debe descartarse.

El principal problema de interpretación, es que debemos entender por “la naturaleza

del contrato”?

- Para algunos doctrinarios (al profe le gusta): Por naturaleza del contrato debe
entenderse cómo una referencia a los elementos de la naturaleza del contrato,
conforme al art. 1444 CC.

Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son

de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente
accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas
sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro
contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las
que no siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle,

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a
un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le
pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas
especiales.

- Entender por naturaleza del contrato: los elementos de la naturaleza que da ley para
regular el contrato.

Elemento de la Naturaleza: son de la naturaleza de un contrato las que no siendo

esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial.

Esto, que parece de Perogrullo, tiene importancia para la clasificación siguiente

Por ende, hay que estarse a los elementos de la naturaleza, salvo que las partes hayan
establecido algo diverso.

Quinta Regla: art.1563 inciso 2, Cláusulas de Uso Común.

Art. 1563……... Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se

expresen.

Consiste en incorporar al contrato las “Cláusulas Usuales” que no se contuvieron en la

declaración, silenciadas en la declaración, porque las cláusulas de uso común se presumen.

En esta expresión está el problema de la disposición; La expresión “… Uso común…” se

ha entendido de dos formas:

1. Uso común en sentido restringido: cómo los elementos de la naturaleza del

contrato.

(el profesor no está de acuerdo, porque el código no puede usar expresiones distintas para
referirse a la misma cosa. Si en el inciso anterior entendiamos por naturaleza del contrato el
elemento de la naturaleza, no podemos ahora entender el Uso Común también cómo
elemento de la naturaleza.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 2. Uso común en sentido más amplio: como una referencia a la norma de la
costumbre, es decir, cuando hablamos de “las cláusulas de uso común se
presumen” estamos diciendo las cláusulas incorporadas por la costumbre. (aca hay
un sentido distinto y no se confunde con la naturaleza del contrato)

Observaciones a esta norma:

- Más que una norma de interpretación de los contratos se trata de una norma de
integración de los contratos, porque viene a resolver una laguna, las partes no
incorporaron una cláusula que la costumbre entiende incorporada.

En el fondo, esta cláusula viene a ser una aplicación del principio más general
contenido en el art 1546 CC, que los contratos deben ejecutarse de buena fe y en
consecuencia, obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino también a lo que
por la ley o por la costumbre se entienden pertenecerle. Por Lo tanto, es una
concreción de ese principio que está el art. 1546.

Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por

consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa,
sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella.

Sexta Regla: Art. 1564 inc, 1, Interpretación armónica de las cláusulas.

Art. 1564. Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por

otras, dándose a cada una el sentido que mejor convenga al
contrato en su totalidad………...

Es decir, se parte de la base que el contrato es una totalidad coherente y que cada una de
las cláusulas debe interpretarse en su conjunto, coordinadamente unas con otras.

- no se puede interpretar una cláusula aisladamente, sino que, en coherencia, en

concordancia con las otras cláusulas.
- Es el equivalente al elemento lógico de la interpretación de la Ley. (las leyes se
interpretan no aisladamente, sino que de manera lógica, coordinadas entre ellas)

Séptima Regla: Art. 1564 inc. 2, analogía.

Art. 1564…...Podrán también interpretarse por las de otro contrato

entre las mismas partes y sobre la misma materia…...

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

En este caso se trata de interpretar un contrato con elementos ajenos o extrínsecos al
contrato, pero que pueden ser útiles para determinar la voluntad de los contratantes, la
intención de los contratantes.

Se trata del equivalente al “Elemento Sistemático” de recurrir otras leyes, particularmente si

versan sobre la misma materia;

- no puede recurrirse a cualquier cosa, debe ser otro contrato, no otro instrumento,
pueden ser varios contratos, pero siempre contrato.
- el contrato al cual se recurre para interpretar puede ser anterior o posterior al que
se desea interpretar, pero debe ser entre las mismas partes y sobre la misma
materia (identidad de partes)

En esta regla encontramos dos requisitos copulativos:

l. que el otro contrato sea celebrado entre las mismas partes

2. que verse sobre la misma materia.

Octava regla: Art. 1564 inciso final Interpretación por aplicación práctica de las cláusulas.

Art. 1564. ….O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas
ambas partes, o una de las partes con aprobación de la otra.

Es una regla de Interpretación auténtica, es decir, la interpretación realizada por las mismas
partes, en cómo han hecho cumplir/ejecutado el contrato.

- Las formas cómo las partes han cumplido el contrato, se entiende que representa su
verdadera intención.
- Debe tratarse de la aplicación práctica que hayan hecho ambas partes o una de
ellas con con la aprobación/aceptación de la otra (cómo ambas partes lo han cumplido
se entiende que representa la intención de los contratantes, es por eso que algunos le dan
mayor importancia que la del art. 1560, porque es la interpretación auténtica en cómo las
partes cumplen o ejecutan el contrato)

La disposición contempla dos situaciones:

a) la aplicación práctica hecha por ambas partes.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

b) o por una de las panes con aprobación de la otra.

Novena regla: Art. 1565, Interpretación extensiva de los ejemplos.

Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para

explicar la obligación, no se entenderá por sólo eso haberse
querido restringir la convención a ese caso, excluyendo los otros
a que naturalmente se extienda.

Esto quiere decir, que cuando se incluye un ejemplo para explicar una obligación, no se
limita por solo eso, el contrato hace solo ejemplo y no se excluye a los otros a los cuales
naturalmente se extiende.

Puede el ejemplo regir solo al ejemplo, pero tiene que tener manifestación de voluntad muy
explícita, porque el contrato no se extiende si se dan ejemplos no se extiende limitado a los
otros ejemplos o a los otros casos posibles a los cuales naturalmente se extienden. Es por
eso la interpretación extensiva de los ejemplos.

Antes hablamos de una “Interpretación Restrictiva” y ahora de una “Extensiva”

Si se ha contemplado un ejemplo, no solo por eso se va a restringir a ese ejemplo y se va a

aplicar a otros casos no expresamente previstos a los que naturalmente se extienda. Es
“Extensiva” porque los ejemplos no me van a limitar.

Décima regla: art 1566 inc 1ro Interpretación de las Cláusulas Ambiguas.

Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes

de interpretación, se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor
del deudor……...

- No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de

interpretación: es una regla subsidiaria.

Esta es una regla subsidiaria de interpretación, que tiene lugar cuando aplicada toda las
reglas anteriores todavía subsiste una duda de interpretación y ahí pasa a ser una cláusula
ambigua.

- Y en el caso de la norma ambigua, se interpretará a favor del deudor.

(siempre hay varias interpretaciones posibles, debe preferirse aquella que es favorable al
deudor)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Esta es la regla general en cuanto a las cláusulas ambiguas.

Undécima regla: art 1566 inc. 2do Interpretación de las Cláusulas Ambiguas, pero dictadas
por una de las partes. (hay una relación de género a especie).

Art. 1566, inc. 2……...Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido
extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o
deudora, se interpretarán contra ella, siempre que la ambigüedad
provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por
ella.

Se trata de una excepción al inciso 1, por cuanto quien dicta o redacta un contrato, debe
responder de la ambigüedad resultante, sea acreedor o deudor.

- siempre que provenga de una explicación que haya debido contemplarse

(Norma muy aplicable a los contratos de adhesión, en los contratos tipos y la ambigüedad
favorece a quien no redactó o dicto)

Calificación jurídica de Los Contratos

La calificación jurídica de los contratos, es distinta a la Interpretación de los Contratos.

Calificar un contrato; involucra determinar la naturaleza jurídica de un contrato (de que

tipo de contrato es), con la finalidad de incluirlo atendido su contenido en algunas de las
categorías contractuales establecidas por la Ley, para imprimirle los efectos legales que son
propios a dicha categoría contractual.

- Al decir calificar un contrato; se está determinando la naturaleza jurídica de un

contrato, para incluirlo en algunas de las categorías contractuales que da el
legislador y aplicarle los efectos y normas propias de dicha categoría contractual.

Cómo se relaciona Interpretación con Calificación de un contrato: están íntimamente

vinculadas, pero pareciera que calificar un contrato sería una instancia posterior a
interpretar, una vez que yo lo interpreto y se lo que dice estoy en condiciones de calificar.

● Interpretar : es determinar el sentido y alcance.

● Calificar : es determinar su naturaleza jurídica.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

La única regla que tiene claro el profesor: Si algo que no es determinante para la
calificación del contrato es la denominación que hayan dado las partes.

- Ej: si las partes suscribieron un contrato que lo denominan de compraventa y no es

de compraventa, evidentemente que esa denominación que le haya dado las partes
no es relevante para la calificación de los contratos (ya que la calificación dice relación
con el contenido del contrato)

Desde un punto de Vista procesal:

La interpretación de los contratos, es un asunto de hecho, es decir, es establecido por los

jueces de la instancia.

En cambio en la Calificación de un Contrato, es una cuestión de derecho, que puede dar

lugar a un Recurso de Casación en el Fondo por infracción de Ley. (la calificación permite una
vía recursiva mayor)

Interpretación asunto de hecho Jueces de la Instancia

Calificación asunto de Derecho Corte Suprema

Fin.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 20 de Abril

Efectos de los Contratos

Junto con los efectos del contrato se estudian dos instituciones, cómo presuntas o
eventuales excepciones al efecto relativo de los contratos.

- La estipulación en favor de otro

- La promesa del hecho ajeno.

Para estudiar los efectos de los contratos hay que distinguir las siguientes clases de
personas: las partes y los terceros y, dentro de éstos, los terceros relativos y los terceros
absolutos. En cuanto a cada una de ellas los efectos son distintos.

Efectos del contrato: son el conjunto de derechos y obligaciones que emanan del contrato.

El problema de los efectos del contrato, no es tanto, porque eso dependerá de la tipología
particular de contrato, el problema es a quienes comprende.
Porqué efectos del contrato, cada contrato tiene efectos particulares, porque genera
determinados derechos, determinadas obligaciones Ej: Los contratos innominados genera
los derechos y obligaciones que se estipularon.
- El problema de los efectos del contrato dice relación a quienes comprende.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

En cuanto a quienes alcanzan los afectos se deben distinguir:

1. Efecto entre las partes.

2. Efectos respecto de Terceros.

1. Efecto entre las partes:

Por regla general (casi absoluta), el contrato sólo producen efecto entre las partes, es decir,
entre aquellos que personalmente o debidamente representados han concurrido a la
celebración del contrato y no afectan/comprenden/ni benefician ni perjudican a terceros.
Este es el conocido “Efecto Relativo de los Contratos”.
- Solo obliga a quienes concurrieron personalmente o debidamente representados
El principio del Efecto relativo de los Contratos, no se encuentra expresamente en nuestro
Código Civil, no obstante es consecuencia de que nadie puede quedar obligado sino en
virtud de una declaración de voluntad, y existiendo una declaración de voluntad no se puede
resultar obligado sino se ha consentido.
El código civil se refiere a este principio en el art. 1545, relativo a la fuerza obligatoria de los
contratos.
Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.

Si uno lo interpreta a contrario sensu nos dice que no comprende a los terceros Todo “
contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes”
- “para los contratantes”, interpretada a contrario sensu, quiere decir que los
que no son partes contratantes, no les afecta el contrato, es decir desde el 1545
interpretado a contrario sensu debería desprenderse el efecto relativo de los
contratos.
Se discute sobre el alcance de la palabra ley que el legislador emplea en el artículo citado.
Algunos sostienen que la obligatoriedad de los contratos constituye una verdadera
asimilación a la ley, otros la niegan totalmente.
- Otra discusión del art. 1545, se dice que un contrato es equivalente a una Ley, siento
esta expresión no exacta esta expresión, porque entre contrato y ley cómo fuentes
formales del derecho existen diferencias a lo menos de jerarquía, esto que tenga la
fuerza obligatoria de una ley entre las partes contratantes hay mirarlo cómo una
referencia a la obligatoriedad del contrato “tan obligatorio cómo una ley”

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Otro Principio Fundamental del efecto entre las partes es que los contratos deben
ejecutarse de buena Fe “cómo efecto básico entre las partes” que se encuentra en el
artículo 1546

Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por

consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a
todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la
obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

Es decir, el contrato deben ejecutarse de buena fe y “deben ejecutarse de buena fe” usa
una expresión más amplia que el mero “cumplirse de buena fe”, ya que comprende también
las negociaciones preliminares, el cumplimiento propiamente tal y lo posterior al contrato.
“todo el Iter Contractual”
También cuando habla de ejecutarse de buena fe, está haciendo referencia a una buena fe
en un sentido objetivo, es decir cómo el requerimiento de una conducta, porque los
contratos deben ejecutarse de buena fe (la prueba es más sencilla porque se tiene que acreditar
que conducta se tuvo, en cambio la buena fe subjetiva “anímica” es difícil)

El principio de buena fe contractual “La buena fe” nos sirve en el mundo de los contratos: en
general nos prestara varias utilidades:

Interpretación de los Contratos

Buena Fe Contractual Límite
Cómo criterio de conducta conforme el
cual debe ejecutarse el contrato

- En la interpretación de los Contratos; los contratos deben interpretarse de buena fe.

- Como “Límite” al ejercicio abusivo de Derechos nacido de un contrato; porque un
derecho estipulado en un contrato puede gestarse abusivamente.
- En general, como criterio de conducta; conforme al cual debe ser cumplidas las
prestaciones recíprocas por las partes.

Resumen hasta ahora: breve referencia al efecto de los contratos respecto a las partes, a quienes
alcanza, el efecto relativo de los contratos y el efecto de la buena fe.

2. Efectos respecto de terceros:

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Terceros: Todos aquellos que no han concurrido personalmente o debidamente
representado a la celebración del contrato.
Esta definición de terceros se puede construir negativamente, en el sentido que son
terceros aquellos que no son parte.

Sucesores a Título Universal

Relativos
Terceros Sucesores a Título Singular

Absolutos

Dentro de los “Terceros” deben distinguirse:

a) Terceros Relativos
b) Terceros absolutos

Terceros Relativos: Son aquellos que no siendo partes al momento de celebrar el contrato
(porque no concurrieron a la celebración ni personalmente, ni debidamente representado)
pueden resultar comprendidos en él contrato por circunstancias posteriores a su
celebración.

Los terceros relativos se subdividen entre:

- Sucesores a título universal

- Sucesores a título singular

Sucesorio Título Universal: son los herederos del contratante, ya que son los
continuadores jurídicos de la persona del difunto. Al fallecimiento de un contratante, la
relación contractual continua con los herederos del difunto contratante, los que pasan a
ocupar todo el lugar jurídico del contratante difunto.
Bajo el adagio “quien contrata para sí, lo hace también para sus herederos”
Otros hablan del “Principio de la Inmortalidad Jurídica”.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Excepciones a este principio de quien contrata para sí, lo hace también para sus herederos:
En ciertos casos los efectos del contrato no se radican en los sucesores a título universal en
los siguientes casos:
1. No alcanzan a los herederos los efectos del contrato cuando las obligaciones
contraídas fueren intransmisibles.

2. Tampoco les alcanzan (a los herederos) los efectos del contrato cuando el contrato
celebrado fuere intuito persona. Ej.: mandato.

3. Tampoco afectan a los herederos los efectos del contrato cuando así se hubiere
estipulado expresamente. Ej: contrato de sociedad.

Sucesores a Título Singular: son aquellos que suceden, ya sea por acto entre vivos o por
causa de muerte al causante en un bien determinado y no en la totalidad del patrimonio o
en una cuota del mismo.

Ej. por causa de muerte: El legado, el legatario de especie o cuerpo cierto

Ej: En la “Cesión de Créditos”, el cesionario sucede a título singular al cedente.

Terceros Absolutos: son aquellos totalmente extraños al contrato, el contrato no les afecta
o beneficia ni en el presente, ni el futuro por circunstancias posteriores.
Sin embargo la regla señalada tiene algunas excepciones 3:

1. Los contratos propios del Derecho de Familia: se dice que no existiría terceros
absolutos (es más bien una proyección del estado civil que estos generan, pero no
tanto del contrato)
2. Los contratos colectivos: ya lo hemos hablado.
3. Estipulación por otro o en favor de otro
4. Promesa del Hecho Ajeno

Ahí es donde podemos empezar analizar estas dos figuras, es ahí donde se relacionan.
Estas dos figuras cómo primera aproximación:
- se discute que serian una excepción a este efecto relativo de los contratos (veremos
cada una de ella- una si y la otra no-

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

2.1 - Estipulación por otro o en favor de otro.
Está reglamentada en el Código Civil en un solo artículo, el 1449.

Art. 1449. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera

persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero sólo
esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no
intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el
contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él.
Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran
podido ejecutarse en virtud del contrato.

El Código Civil acepta la estipulación en favor de otro en forma amplia, ya que el art. 1449
no contiene ninguna limitación.

En esta figura de la “Estipulación en Favor de Otro”, intervienen 3 personas:

a) El Estipulante.
b) El Promitente
c) El Tercero beneficiario

Requisitos de las estipulación en favor de otro.

a) Requisitos respecto del Estipulante : Es quien quiere hacer surgir un

derecho en favor de un tercero.

1. El estipulante debe ser capaz para celebrar el contrato objeto de la estipulación.

(capacidad que dependerá del contrato se que se trate)
2. Para que tenga valor la estipulación en favor de otro, se requiere que el estipulante
no sea mandatario o gestor de negocios del tercero beneficiario “no debe haber un
mandato, ni un cuasicontrato de gestión de negocios” (requisito negativo del
estipulante)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 b) Requisitos respecto del Promitente: es quien se obliga respecto
del tercero.
1. El promitente también debe tener capacidad necesaria para celebrar el contrato
prometido y, además, debe tener la intención de crear el derecho en favor del
tercero.
(requisito general de capacidad)

c) requisitos que deben concurrir en el tercero Beneficiario:

El tercero beneficiario se caracteriza porque no ha tenido ninguna injerencia en la
celebración del contrato: éste se ha celebrado exclusivamente entre estipulante y
promitente.
1. Requiere solamente la capacidad de goce, es decir la capacidad adquisitiva
No es necesario que tenga capacidad para contratar, es decir, capacidad de ejercicio: basta
la capacidad de goce, capacidad necesaria para adquirir derechos: y por lo mismo nada
impide que una persona se obligue en favor de un absolutamente incapaz.
2. Segundo requisito que agrega la doctrina, el tercero beneficiario debe estar en
situación jurídica de adquirir el derecho establecido en su favor.
Lo cual dice relación con ciertas prohibiciones que la ley establece a ciertas
personas para celebrar determinados actos o contratos que pudieren eludirse en
virtud de esta figura.
Ej: la incapacidad propia del contrato de compraventa, que son prohibiciones, que
podrían eludirse por esta vía.

3. El beneficiario puede ser una persona futura o indeterminada, con tal que exista o
pueda determinarse al momento de hacerse exigible el derecho.

Naturaleza Jurídica de la “Estipulación en favor de Otro”

Hay varias doctrinas que intentan explicar la naturaleza jurídica de la estipulación en favor
de otro.

Cuatro son las principales doctrinas que tratan de explicar la naturaleza jurídica de la
estipulación a favor de otro:

De la Oferta
De la Gestión de Negocios

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Doctrinas De la Declaración Unilateral de Voluntad
De la Creación Directa del Derecho en Favor del
Tercero

1) Doctrina de la Oferta: (la estipulación por otro sería una oferta)

Según ella, en la estipulación a favor de otro sucedería lo siguiente: a virtud de la
celebración entre estipulante y promitente, el derecho se radicaría primero en el patrimonio
del estipulante, y entonces éste, a su vez, lo ofrecería al beneficiario, quien aceptarlo lo
ingresaría a su patrimonio.

Crítica: Se critica esta Doctrina por cuanto deja al Derecho sujeto a todas las
contingencias que le pueda suceder al estipulante, Ej. si muere el estipulante, caso en el
cual la estipulación “caduca”, porque no llegó a haber aceptación dejando al tercero sujeto
a una contingencia.
- Esta doctrina no es muy beneficiosa para el tercero. (el derecho nace en el estipulante y
permanece en él mientras no lo acepte el tercero)
- el derecho queda sujeto a todas las contingencias que puedan verificarse, en
concreto la muerte, caso en el cual la oferta caduca y el tercero no le llego nada.
- las ofertas caducan con la muerte.

2) Doctrina de la Gestión de Negocios: de Henry Planiol. de acuerdo con lo cual la

Estipulación en favor de otro, es una gestión de negocios, es decir, un cuasicontrato de
gestión de negocios, y la aceptación del tercero beneficiario no sería sino la ratificación de
la gestión que se realizó en su favor.

Crítica: (1) Porque la estipulación en favor de otro es un contrato, y

difiere de la gestión de negocio que es un Cuasicontrato.

(2) También en la Gestión de Negocios, el Agente Oficioso contrata a nombre

de otra persona. En cambio en la Estipulación, el Estipulante contrata a su
propio favor no a nombre de un tercero.

(3) En la Estipulación no hay un vínculo entre “Estipulante” y el tercero. En

cambio en la “Gestión de Negocios - cuasicontrato de gestión de negocio” se
genera vínculo entre el Agente Oficioso y la persona cuyo negocio se
gestiona.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

3) Doctrina de la Declaración Unilateral de Voluntad:
De acuerdo a esta, lo que existe es una Declaración Unilateral de Voluntad del Promitente
en favor del Tercer.

Crítica: Porque la promesa en favor de otro es un contrato y no una Declaración

Unilateral de Voluntad.

4) Doctrina de la Creación Directa del Derecho en Favor del Tercero

(doctrina de mayor aceptación)
Según esta doctrina al momento de celebrado el contrato entre el estipulante y el
promitente, nace directamente en el patrimonio del tercero, el derecho que le otorga dicho
contrato.
- es decir una vez suscrito entre estipulante y promitente, nace un derecho en el
patrimonio del tercero.
Esta doctrina es la de mayor aceptación, sobre todo porque es la más beneficiosa para el
tercero, ya que puede entenderse además fundada en el art. 1449 que señala que sólo el
tercero puede demandar lo estipulado.
También puede ser objeto de crítica, hay una dagio que “nadie puede adquirir derechos
contra su voluntad”, desde luego obligaciones no, pero tampoco derechos contra su
voluntad, entonces aquí habría una excepción a ese principio que nadie puede adquirir
derechos contra su voluntad; En la estipulación en favor de otro, el derecho naceria
directamente en el patrimonio tercero.

Si aceptamos esta teoría de la creación directa del derecho en favor del tercero
beneficiario., constituye una excepción al principio del efecto relativo de los contratos.

Efectos de la estipulación en favor de otro

Debe considerarse los efectos que se producen entre:

- Estipulante y Promitente
- Promitente y Tercero
- Estipulante y Tercero

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 I. Efectos entre Promitente y Estipulante: Las partes que suscribieron la
estipulación en favor de otro.
Ambas son las personas que otorgan el contrato, de manera que por regla general los
efectos serán los mismos que los de todo contrato. Pero hay ciertas características en estos
efectos que son propios de la estipulación en favor de otro, 2 particularidades:

1. El estipulante no puede solicitar el cumplimiento de lo convenido.

Sabemos que todo acreedor puede solicitar el cumplimiento de la obligación, pero en la
estipulación en favor de otro el estipulante no puede exigir al promitente que cumpla
lo estipulado, dado que el art. 1449 señala expresamente que sólo el tercero
beneficiario podrá demandarlo.

Pero existe una forma indirecta en que el estipulante puede compeler al promitente a
cumplir la estipulación: a través de una cláusula penal, art. 1536, la cual se haría efectiva si
el promitente no cumple lo convenido.
- El estipulante puede pactar una cláusula penal, caso en el cual podrá demandar el
pago de la cláusula penal, si es que el promitente no cumple lo prometido para con
el tercero.
2. De acuerdo al art. 1449 antes que intervenga la aceptación expresa o tácita del
beneficiario pueden, estipulante y promitente de común acuerdo, revocar la
estipulación y dejarla sin efecto. “pueden resciliar”
II. Efectos entre el promitente y el tercero: (promitente es quien se obligó a darle algo al
tercero)

El principal de estos efectos es que sólo el tercero puede demandar lo estipulado. art. 1449.
Como se ha señalado, antes que el tercero acepte la estipulación, puede ésta
revocarse/resciliar de común acuerdo entre estipulante y promitente
Por ello, no es necesaria la aceptación para que nazca el derecho en el patrimonio del
tercero, sino que la aceptación del tercero es necesaria para que se haga irrevocable
la estipulación por las partes (las partes no van a poder ponerle término de común
acuerdo)

La aceptación puede ser expresa o tácita, art. 1449, mirándose como actos de aceptación
tácita aquellos que podría efectuar el tercero sólo en virtud del contrato celebrado.

- Expresa : en términos explícitos, claros

- Tácita : la ejecución de una conducta que la revele inequívocamente

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Existe acuerdo en el sentido de que el tercero no puede pedir la resolución del contrato.
Si el promitente no cumple no podría solicitar el tercero beneficiario la resolución: ello,
porque el tercero no es contratante, no ha formado parte del contrato y la resolución sólo
corresponde a los contratantes. (el tercero una vez aceptado, sólo podrá pedir el cumplimiento)

III. Efectos entre estipulante y tercero: (el que hace nacer el derecho en favor del tercero y el
tercero)
No se produce relación jurídica alguna entre el estipulante y tercero beneficiario, puesto
que el derecho nace directamente en el patrimonio del tercero, el derecho no existe en
momento alguno en el patrimonio del estipulante, y, en consecuencia, no está sujeto a la
garantía general de sus acreedores.

Si aceptamos esta teoría de la creación directa del derecho en favor del tercero
beneficiario., constituye una excepción al principio del efecto relativo de los contratos.

Promesa del hecho ajeno. (Pág. 34 esta mejor explicado)

A esta institución se refiere el art. 1450.

Acá no se trata de hacer nacer un Derecho en favor de un tercero, sino que de hacer
nacer una OBLIGACIÓN para un tercero.

Estipulación en Favor de Otro Nacer un Derecho

Promesa de un Hecho Ajeno Nacer una Obligación

Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que

por una tercera persona, de quien no es legítimo representante, ha
de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona
no contraerá obligación alguna, sino en virtud de su ratificación;
y si ella no ratifica, el otro contratante tendrá acción de
perjuicios contra el que hizo la promesa.

De esta disposición se desprende que la promesa de hecho ajeno no altera las reglas
generales de los contratos.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

NO es una excepción al efecto relativo de los contratos, como ocurre con la estipulación
a favor de otro, porque en ésta el tercero beneficiario ajeno al contrato adquiere un derecho.
En la promesa de hecho ajeno, en cambio, el tercero no contrae obligación alguna, es
lógico que así sea, ya que el tercero no tiene por qué quedar obligado por el contrato
celebrado puesto que no ha concurrido con su consentimiento al acto o contrato.

El tercero sólo se obligara en virtud de su ratificación, quedando obligado desde que presta
su consentimiento. (claramente NO es una excepción al efecto relativo de los contratos)

En la promesa del hecho ajeno sólo queda obligado el que se compromete a hacer todo lo
posible para que el tercero ratifique y para que el tercero De, Haga o No Haga alguna cosa.

La obligación del promitente es la de obtener que el tercero ratifique, acepte, que consienta
en la obligación que se ha prometido por él.

Cómo es la estipulación en favor de otro “la Promesa del Hecho Ajeno” intervienen 3
personas:

a) El Promitente, quien contrae la obligación de “Hacer”, de obtener que el tercero

ratifique.

b) El Prometido o acreedor de la obligación que asume el tercero.

c) El Tercero, que solo se obliga en virtud de su ratificación.

Otro elemento más de la definición, en la promesa del hecho ajeno, es requisito

indispensable que el promitente no tenga la representación ni legal ni convencional del
Tercero, porque si la tiene, el tercero no es tercero y sería parte, art. 1450 CC.

Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que

por una tercera persona, de quien no es legítimo representante, ha
de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona
no contraerá obligación alguna, sino en virtud de su ratificación;

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

y si ella no ratifica, el otro contratante tendrá acción de
perjuicios contra el que hizo la promesa.

También, (y en esto se parece a la estipulación en favor de otro) la promesa de hecho ajeno es

de aplicación general: no hay limitaciones al respecto.
- puede ser una obligación de DAR, HACER o NO HACER.
Ej: puedo prometer que mi hijo pinte un cuadro.
Ej: puedo prometer que mi hija DE una cantidad de dinero.

Requisitos de la promesa de hecho ajeno:

En relación con el contrato entre el Promitente y el acreedor (prometido) que suscriben el

contrato, los requisitos va a depender de la especie de contrato de que se trate, de la
naturaleza del contrato.

También hay que separarlos en referencia al contrato entre promitente y acreedor y a la

ratificación del tercero.
No es posible sentar reglas generales, por cuanto los requisitos dependerán de la especie
del contrato de que se trate;

● Como tal, la promesa del hecho ajeno, es consensual, la ley no lo somete a

ninguna solemnidad especial “entre promitente y prometido”.

● Respecto de la ratificación del tercero (que es la que produce que se obligue), este
debe cumplir con las exigencias necesarias para efectuar la ratificación,
particularmente en materia de capacidad.
La Jurisprudencia ha señalado que esta ratificación debe entenderse en su sentido
natural y obvio, y constituirán ratificación todos los actos del tercero que importen
atribuirse la calidad de deudor de la obligación que se ha prometido por él.
La única limitación que ha impuesto la jurisprudencia, es que si la obligación del
tercero versa sobre bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos, la
ratificación debe otorgarse por escritura pública

Efectos de la promesa de hecho ajeno:

Hay que distinguir entre las distintas partes que intervienen:

1. Entre Promitente y Tercero

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 2. Entre el Acreedor y el Tercero
3. Entre Promitente y Acreedor

1. Entre Promitente y Tercero: (Promitente es el que tiene la obligación de HAcer que el

tercero ratifique)
Entre promitente y tercero no resulta ningún efecto, salvo lo que ellos hayan
convenido para que este último otorgue la ratificación. (salvo los efectos que ellos
hayan convenido para obtener que el tercero ratifique)

2. Entre el Acreedor y el Tercero: (entre el prometido y el tercer)

Los efectos van a depender si el tercero ratifica, porque de haber ratificación el tercero va a
pasar a ser deudor y va a quedar obligado como cualquier otro deudor y deberá “Dar”,
“Hacer” o “No Hacer” aquello que ratificó o aceptó.
Si ese tercero no cumple, va a quedar sujeto a los efectos generales del incumplimiento.

3. Entre Promitente y el prometido: (entre quien se obliga a una obligación de

HACER y el acreedor de la obligación del tercero)
● El promitente contrae la obligación de obtener la ratificación del tercero, y si la
obtiene el promitente habrá cumplido con su obligación de HACER y el tercero pasa
a ser el deudor de la obligación.

● Si el Promitente NO obtiene la ratificación del Tercero, el acreedor no podrá pedir el

cumplimiento forzado de la obligación, por cuanto no hay forma de obligar al tercero,
no dispone de las herramientas a que ratifique.
Por ello el art. 1450, sólo le da acción de perjuicios, para obtener que el
promitente le indemnice los perjuicios derivados del incumplimiento y no el
cumplimiento forzado, porque sería pasar por sobre la voluntad del tercero que no
ratificó.
- sólo la indemnización de perjuicios en contra del Promitente.

El monto de los perjuicios que debe indemnizar el Promitente al acreedor en caso de:
- no obtener la ratificación por el Tercero.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - o en la hipótesis que el tercero una vez ratificado no cumpla
Puede ser fijado de antemano en el contrato que se prometió, mediante una “Cláusula
Penal”, según el art 1536 inc 2do CC.

Art. 1536…...Con todo, cuando uno promete por otra persona,

imponiéndose una pena para el caso de no cumplirse por ésta lo
prometido, valdrá la pena, aunque la obligación principal no tenga
efecto por falta del consentimiento de dicha persona…..

- El acreedor puede suscribir en la promesa por el hecho ajeno una cláusula penal, la
cual conlleva el monto de los perjuicios avaluados de manera convencional, por las
dos hipótesis señaladas.

Fin.

Hasta aquí la I Prueba Solemne.

21 de abril
Contrato de Promesa

1. Generalidades y circunstancias que inducen a la celebración de un contrato de

promesa.

a. Muchos aspectos del contrato de promesa son debatidos, se debate la naturaleza

del contrato de Promesa, los elementos esenciales que tiene el contrato de
Promesa, los antecedentes acerca de su origen (si tuvo o no antecedentes en el derecho
romano, esa es la discusión), la extensión a los cuales se puede aplicar etc.
Y otras discusiones que el derecho comparado no nos presta mucha utilidad y es la
doctrina local la llamada a entenderlo.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 La regulación del contrato de promesa es breve (un artículo), por lo cual da para
discusiones doctrinales por que no tiene una regulación exhaustiva.

b. Las circunstancias o antecedentes que inducen a la celebración de un contrato de

Promesa;
El contrato de Promesa es de mucha aplicación práctica y, generalmente, se celebra
en aquellos casos en que existen circunstancias que impiden celebrar de inmediato
el contrato futuro “contrato prometido” en otras palabras, el resultado económico
jurídico que las partes se proponen es irrealizable de inmediato.
- Es generalmente la existencia de un conjunto de circunstancias que impiden
celebrar de inmediato o desde ya el contrato definitivo o contrato prometido,
es decir, el fin económico jurídico que que persiguen las partes no es
realizable de inmediato por distintas razones, pero a las partes les interesa
quedar obligadas desde ya a la celebración de un contrato futuro.
- Consisten generalmente en la existencia de circunstancias o razones que
impiden celebrar de inmediato o desde ya, el contrato futuro, que se pasa a
llamar “Contrato Prometido”.

c. Que el fin económico que las partes persiguen, no es posible de realizar de

inmediato, pero, al mismo tiempo, les interesa quedar desde ya vinculadas,
obligadas por un vínculo contractual que en el futuro los obligue a suscribir el
contrato Prometido o Definitivo.

e) Son circunstancias que impiden celebrar el contrato definitivo, la existencia

de ciertas formalidades legales que deben cumplirse previamente (y no se han cumplido,
por eso se celebra el contrato de Promesa), problemas de financiamiento, Ej: Caso típico el
Contrato de promesa de un inmueble-problema de financiamiento. Etc.

Otra circunstancias que hace imposible enumerar las diversas circunstancias que impiden la
celebración de un contrato definitivo. Nace de la circunstancia de que él : Como el contrato
de Promesa es un “Contrato Preparatorio General”, es decir puede prometerse la
celebración de cualquier tipo de contrato futuro = el contrato prometido puede ser de
cualquier naturaleza. (siempre se piensa en la Promesa de compraventa, pero el contrato Prometido puede
ser cualquiera Ej: algunos que generen obligaciones de dar, hacer o no hacer etc.)
- es perfectamente posible obligarse con todo tipo de contratos futuros y, en
consecuencia, las razones o circunstancias que impiden celebrar el “Contrato
Prometido” desde ya, pueden ser muy diversas.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

De esta manera, el contrato de Promesa, cumple la finalidad que es crear un vínculo
jurídico -contractual, que las partes estiman necesario, que es celebrado para su
seguridad y certeza, vínculo contractual que está orientado a la celebración de un contrato
Prometido, Definitivo o Futuro que por el momento, no se quiere o no se puede celebrar.
(esta es la justificación o fundamento).

2. Definiciones del Contrato de Promesa. (definiciones doctrinarias, porque no está definido por el
Código)
Son muchas las definiciones que se han dado de este contrato, algunas de ellas son:

1) "Es un contrato por el cual las partes se obligan a concluir un contrato futuro" (Andrea
Torrente). (es una buena definición)

2) "La promesa es un contrato por el cual una de las partes o ambas se obligan dentro de
cierto plazo a celebrar un contrato futuro determinado" (Rafael Rojina). (Es una buena definición con
más detalle)

3) "Es un contrato preparatorio general, por el cual una parte o ambas, se obligan a celebrar
otro que ha de ser legalmente eficaz y que se especifica de momento por lo menos en sus
elementos esenciales, estipulandose al propio tiempo un plazo o una condición, o ambos a
la vez, que fijen su futuridad, y concediendo la ley los medios judiciales eficientes para su
ejecución forzada" (Femando Fueyo).
- esta definición enumera todos los requisitos del Contrato de Promesa.

4) "Es aquel por el cual las partes se obligan a celebrar otro contrato determinado en cierto
plazo o en el evento de cierta condición".

3. Características del Contrato de Promesa

Es un contrato
Es General
Solemne
Características Bilateral
Principal
Preliminar o Preparatorio
Sujeto a Modalidad
De Derecho Estricto

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

1. Aunque sea redundante señalar, el contrato de Promesa es un contrato y es
fuente de derechos y obligaciones. y claramente lo establece el artículo 1554 señala
“…La promesa de celebrar un contrato…”.
- al ser un Contrato, es fuente de derechos y obligaciones entre las partes que
la generan.
2. Es un contrato preparatorio general, es decir, que por su intermedio puede
prometerse la celebración de todo tipo de contrato futuro, salvo las excepciones
legales que no lo admitan.
Es decir, que el contrato de promesa es apto para la preparación de cualquier tipo
de contrato, sea cual fuere su naturaleza, las solemnidades que debe cumplir, si
son unilaterales o bilaterales, cualquiera sea la forma de su perfeccionamiento,
sean nominado o innominado. (que sea innominado plantea algunos problemas mayores que
veremos en los requisitos)

Se puede celebrar una Promesa sobre cualquier tipo de contrato;

● Cualquiera sea su naturaleza
● Sea unilateral o bilateral
● Sea nominado o innominado Real
● Cualquiera sea la forma de perfeccionamiento
Consensual
Solemne.
● Etc.

3. Es un Contrato Solemne, pues siempre debe constar por escrito (1554, n°1“…Que
la promesa conste por escrito…”), incluso cuando el contrato prometido sea
consensual.
- La solemnidad del Contrato de promesa, es que conste por escrito. (la
formalidad del contrato de promesa es que conste por escrito)

4. La Promesa es un Contrato Bilateral, puesto que genera obligaciones para ambas

partes contratantes (con esto resolvemos un tema que veremos más adelante).

5. La promesa es un Contrato Principal, es decir, no es un contrato accesorio, ya

que el artículo 1554 al reglamentarlo no subordina su existencia a la de otro contrato
“contrato prometido”.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 El contrato de promesa es independiente del contrato prometido, no obstante que
están íntimamente relacionados - relacionados ideológicamente-, pero son contratos
distintos, independientes.
El contrato de promesa será válido o existe válidamente siempre que concurran en
su otorgamiento las circunstancias indicadas en el art. 1554 y aun cuando no se
celebrare nunca el contrato prometido.
- La Promesa no es un accesorio, ni depende del Contrato Prometido,
- El contrato será válido una vez que concurran las circunstancias del art. 1554
del CC. y aun cuando no se celebre nunca el contrato prometido (no requiere la
existencia de otro contrato)

6. Es un Contrato Preparatorio/preliminar, las partes estipulan que en el futuro van a

celebrar otro contrato que por diversas circunstancias no quieren o no pueden
celebrar desde ya (en el fondo, es la justificación del contrato de Promesa).

7. Es un Contrato sujeto a Modalidad, art 1554 n°3 “…Que la promesa contenga un

plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato…”.

- La modalidad es un elemento de la esencia del Contrato de promesa, por

cuanto el contrato de promesa necesariamente debe contener un plazo o una
condición.

(La modalidades son generalmente elementos accidentales, pero acá no, la modalidad aquí es un
elemento de la esencia del contrato de promesa)

8. Es un contrato de Derecho estricto, con esto se quiere decir que, a pesar de ser
un
contrato preparatorio general, del art. 1554 se desprende que es de derecho
estricto, pues dados los términos en que éste se encuentra redactado, se deduce
que la regla general es no aceptar la promesa de celebrar un contrato y reconocerla
sólo por excepción cuando reúne los requisitos que en dicho artículo se expresan.

- a pesar de ser un contrato preparatorio general, por los términos del art. 1554 se
desprende que la regla general es no aceptar la promesa de celebrar un contrato y
reconocerla sólo excepcionalmente cuando se reúnen los requisitos del art. 1554.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - aceptar solo por vía de excepción cuando se reúnen los requisitos del art. 1554 “los
cuatro numerales”.

Se desprende que es de derecho estricto del: Art. 1554. “La promesa de

celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes…”

4. Validez de la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. (El profesor, no lo

desarrolla, solo dirá la conclusión)

Se plantea el problema de la validez de la promesa unilateral de celebrar un contrato

bilateral. (genera obligaciones para una de las partes)
La Jurisprudencia y parte de la Doctrinas, rechaza la validez de este tipo de Promesa y otra
parte de la Doctrina minoritaria sostiene la validez de este tipo de contrato.

5. Requisitos del contrato de promesa.

Cómo la Promesa de celebrar un contrato es también un contrato, más allá de los requisitos
del 1554, también deben concurrir los requisitos generales de todo contrato “consentimiento
exento de vicio, capacidad de las partes, objeto, causa lícita ”.
Y además deben concurrir los requisitos especiales del contrato de promesa que se
encuentran en el art. 1554

El contrato de Promesa tiene dos órdenes de requisitos.

Primero, como es un contrato , deben concurrir todos los “Requisitos Generales de todo
contrato” de validez y existencia de todo Acto Jurídico y, consecuencialmente, de los
contratos.

Segundo, deben concurrir los “Requisitos Especiales” del contrato de Promesa que se
encuentran enumerados en el art 1554 y son Requisitos Esenciales del contrato de
promesa, que deben concurrir copulativamente todos ellos. Además, se trata de
requisitos que exige la ley en atención a la naturaleza del acto o contrato y, en
consecuencia, su omisión de cualquiera de ellos trae consigo la Nulidad Absoluta de la
Promesa.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Algunos señalan que la sanción sería la Inexistencia, y la frase que les sirva de apoyo es
“…La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna…”, frase que para
ellos es igual a leer “inexistencia”

Voluntad
Existencia Causa
Objeto
Capacidad

Voluntad exenta de vicios

Validez Causa Lícita
Objeto Lícito
Solemnidades

Conste por escrito

Requisitos Contrato
prometido no sea de
Promesa aquellos que las
leyes declaran ineficaces

Especiales Promesa contenga un plazo o

condición

Que en ella se especifique de

tal manera el contrato
prometido, que sólo falten para
que sea perfecto, la tradición
de la cosa, o las solemnidades
que las leyes prescriban.

Analizaremos cada uno de estos requisitos.

1. Que la promesa conste por escrito: El contrato de Promesa es solemne y la

solemnidad consiste en que debe constar por escrito, sea en instrumento público o
privado, aun cuando el contrato prometido sea consensual. (cómo se trata de dos
contratos autónomos, independientes, las formalidades que se deben cumplir en el contrato prometido
no se pueden trasladar al contrato de promesa, de manera tal que sea consensual el contrato
prometido es irrelevante)

Si se omite el instrumento (si no consta por escrito), esto es si la promesa se otorga

verbalmente ella es nula absolutamente. arts. 1443. 1682 Y 1554: otra consecuencia es
que el contrato de promesa no podrá probarse, ya que para probar un contrato solemne
es inadmisible todo medio de prueba que no sea la solemnidad. (porque los actos solemnes se
acreditan y se prueban por la solemnidad- la voluntad de ellos está expresada en la solemnidad).

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Hemos señalado que este requisito se cumple haciendo que el contrato de Promesa conste
por escrito, siendo indiferente si el instrumento en que se otorga es público o privado,
¿Pero, se mantiene esta norma si el contrato prometido debe constar por escritura pública?

- Se nos plantea el problema acerca de si el contrato prometido deba constar por

escritura pública ej: compraventa de bienes raíces.

Algunos sostuvieron, que si el contrato prometido debe constar por escritura publica,
también la Promesa debia constar por escritura pública: criterio que no se ajusta a la idea
del Legislador en orden a que se trata de 2 contratos distintos/autónomos y, si bien están
relacionados ideológicamente, son autónomos entre sí, no se pueden trasladar las
formalidades del contrato prometido a la promesa.

Otro sector de la doctrina mayoritaria, entiende si el contrato prometido debe constar por
escritura pública ej: compraventa de bienes raíces, la promesa no necesita constar por
escritura pública y basta que se cumpla la solemnidad de la promesa que es que conste por
escrito, fundado en que contrato de promesa y contrato prometido son contratos
autónomos, independientes y no corresponde trasladar las solemnidades del contrato
prometido al contrato de promesa.

Además, el mismo art 1554 Nro 1 señala: que conste por escrito “Que la promesa
conste por escrito”.

Cuando se habla de la formalidades del contrato de compraventa de bienes raíces, sus

solemnidades se encuentran establecidas en el art. 1801 en la compraventa y las
solemnidades son de derecho estricto y no se pueden extender a casos que la ley no ha
previsto, por lo tanto no se puede extender a la Promesa.

2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran

ineficaces: (((((No entiendo preguntar)))

El contrato prometido debe ser un contrato válido, un contrato que pueda producir todos sus
efectos jurídicos, que pueda producir todos sus derechos y obligaciones.

El contrato será ineficaz, si al tiempo de cumplirse la Promesa es Nulo el contrato

prometido. La ineficacia del contrato prometido debe medirse o evaluarse al momento de
cumplirse la Promesa.
- Si el contrato prometido es ineficaz, la sanción será la nulidad absoluta de la
promesa.

Es decir, ¿en qué momento evaluamos la eficacia del contrato Prometido?

Al momento de suscribirse/celebrar el contrato Prometido (no al momento de celebrar el contrato de

promesa).

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Dicho al revés, el contrato prometido puede ser nulo al momento de celebrarse la
promesa “ineficaz”, pero debe ser válido al momento de suscribirse la promesa. En
este caso la promesa deberá ser celebrada bajo la condición de que el contrato prometido
sea válido a lo menos al momento de su suscripción (esto implica, que uno de los motivos para
celebrar un contrato prometido es que existan ciertos inconvenientes legales que haya que remover y es por eso
que lo que interesa es la eficacia del contrato, pero al momento de celebrarse el contrato prometido)

En relación con este requisito se ha planteado el siguiente problema práctico: la promesa de

venta o hipoteca de un inmueble perteneciente a un incapaz ¿la promesa requiere o no de
la autorización- formalidades habilitantes- que la ley exige para la celebración de dichos
contratos?
- aquí vemos el problema en sede de eficacia, el mismo problema de considerar el
contrato de prometido y el contrato de promesa son contratos distintos y autónomos.

Se ha entendido que no es necesario cumplir las formalidades habilitantes para la validez

del contrato de promesa, el Contrato de promesa seria valido y ello por varias razones:

a) El contrato Prometido no es ineficaz, porque no es Absolutamente Nulo, no está

prohibido por la ley, sino que puede celebrarse concurriendo las formalidades habilitantes,
las que interesa que se cumplan al momento de suscribirse el contrato Prometido

b) Segundo argumento que se da, las formalidades son de “Derecho Estricto”, y

el art. 1554 no las exige para el contrato de Promesa, formalidades que si son
exigidas para el contrato futuro para el acto de enajenación de bienes del incapaz (la
venta) o gravamen (la hipoteca).

c) Otro argumento, cumple el requisito del 1554 n° 4, especifica suficientemente

el contrato prometido, donde no está comprendida el cumplimiento de las
formalidades habilitantes.

4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato

prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de
la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

d) El último argumento que dan, que el art. 1554 permite omitir en el Contrato de Promesa,
las solemnidades que la ley exige para el contrato prometido; Y si permite omitir las
solemnidades del contrato prometido con mayor razón permite omitir formalidades
habilitantes.

Precisión para entender bien: el Contrato de Promesa es válido, respecto si el contrato

prometido de bienes del incapaz, en que no se han cumplido en la Promesa las
formalidades de la enajenación, -pero el profesor no se está refiriendo a un contrato de promesa
celebrado entre incapaces que el contrato de promesa mismo sea celebrado entre incapaces-, el
contrato de promesa tiene que ser celebrado cumpliendo las formalidades habilitantes para
el Contrato de promesa.
- Tener claro que no es necesario cumplir las formalidades habilitantes para el
contrato prometido pero sí será necesario cumplir las formalidades
habilitantes para el Contrato de Promesa de lo contrario sería nulidad relativa.

- Esta hipótesis se entiende mejor si se considera que el problema planteado se

refiere al contrato de Promesa de venta o de hipoteca respecto de bienes raíces de
incapaces y la situación es distinta que si el contrato de Promesa mismo es
celebrado por incapaces. En este caso, se deben cumplir con las formalidades
habilitantes, so pena de Nulidad Relativa del contrato de Promesa (ya que se
debe ser capaz para celebrar el contrato de Promesa).

3. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la

celebración del contrato prometido:
Lo que la ley ha querido con esta exigencia es que no se haga el contrato sin base cierta,
sin tiempo o condición que determine la época del cumplimiento de lo prometido

Lo que la ley quiere es que se encuentre determinada precisada la época de celebración del
contrato prometido y, esta puede ser por medio de un plazo o una condición, siendo
recomendable para efectos de la eficacia de la promesa que concurran ambas “un plazo y
una condición”.

a. Determinación de la época de la celebración del contrato prometido por medio de

una condición:
De esta manera puede establecerse perfectamente una Condición (hecho futuro e incierto),
la condición puede ser:

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Determinada o
- Indeterminada
Determinada : cuando no se sabe si va a ocurrir, pero de ocurrir se sabe cuando.
Indeterminada : es un hecho futuro e incierto que no se sabe si va a ocurrir y de
ocurrir no se sabe cuando.

No existe acuerdo sobre si la condición en el contrato de promesa tiene que ser

necesariamente determinada para que fije la época de celebración del contrato prometido,
o si puede ser indeterminada.
- Aquí se plantea el problema si puede ser una Condición indeterminada.

Algunos entienden que no puede ser una condición indeterminada, porque no fijaría la
época de celebración del contrato Prometido.
En cambio otra parte de la doctrina, entiende que puede contener una condición
indeterminada, porque la intención de la ley en materia de condiciones es que estas no se
mantengan indefinidamente en el tiempo y para ello se aplica la Caducidad de la condición.
(La condición determinada según esta doctrina, podría de igual forma resolver el problema, porque se aplica la
caducidad de la condición. El problema de la caducidad de las condiciones es que no es claro que articulo es el
que se aplica, algunos aplican el plazo de 10 años, otros aplican el plazo del fideicomiso de 5 años. -se discute
la caducidad de la condición-)

Tener presente que de ser una condición, las condiciones indeterminadas pueden
plantear problemas de eficacia en la promesa.
También, si se trata de una condición indeterminada podría perfectamente estipularse, pero
agregando un plazo, caso en el cual no habría problemas de eficacia de la promesa.

b. Determinación de la época de celebración del contrato prometido mediante un

plazo:

Lo común es que sea un plazo, es decir un hecho futuro y cierto del cual depende la
exigibilidad o la extinción del derecho (exigibilidad, porque el derecho nace con el plazo lo que está en
suspenso es su exigibilidad).
Puede tratarse de un plazo suspensivo o extintivo:
- ambos sirven, no plantean problema para la eficacia de la promesa, porque ambos
fijan la época de celebración del contrato, pero lo fijan de diverso modo.

Suspensivo
Plazo
Extintivo o Resolutorio

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Como sabemos, el plazo puede ser “Suspensivo” y “Extintivo o Resolutorio””, ya que ambos
fijan la época de celebración del contrato Definitivo, aun cuando lo hacen de distinta
forma.

Si el plazo es “Suspensivo”, sólo podrá exigirse el cumplimiento de la promesa, una vez

cumplido el plazo, o sea, se exige DESDE que se cumple la condición.

Si el plazo es “Extintivo” o “Resolutorio”, podrá exigirse en cualquier momento hasta antes

del vencimiento del plazo, o sea, se exige HASTA que se cumpla la condición

Además, el plazo puede ser “Expreso” o “Tácito”

- Es “Expreso” aquel que se expresa en términos formales.
- Es “Tácito” aquel que deriva de la naturaleza de la obligación.(el plazo tácito podría
plantear problema de eficacia en la promesa, es mejor que sea expreso)

Como señalamos, en un Contrato de Promesa se puede expresar un plazo junto con una
condición, de manera que no quede duda de que el contrato fija la época de celebración del
contrato Prometido o Definitivo.

4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para
que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

- Último requisito: La especificación del contrato prometido.

Que significa especificar el contrato: y aquí se ha planteado un problema doctrinal que se
ha dividido de qué se entiende por especificar un contrato.

Uno) Para algunos, en una Doctrina muy extrema, se entiende por

“especificar un contrato” a que se deben señalar todas y cada una de las
cláusulas del contrato Prometido, incluido el consentimiento. (es decir copia y
pega en el contrato de promesa, o sea, que quede “listo”.)

Dos) Para otro sector, entienden por “especificar el contrato” es señalar

todas las cláusulas del contrato Prometido, no solo en lo esencial, sino todas
las cláusulas, para evitar futuras discusiones, de manera tal que al momento

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

de celebrar el contrato Prometido solo falte el consentimiento. (Es una posición
algo más prudente.)

Tres) Para otro sector, “especificar” es solo señalar los elementos de la

Esencia del contrato Prometido, no siendo necesario precisar los elementos
de la Naturaleza (porque los elementos de la naturaleza están en la Ley) ni
menos los elementos “Accidentales” (todos definidos en el art. 1444 CC).

Para esta doctrina Especificar es individualizar el contrato; Y esto

estaría resuelto con el señalamiento de los elementos de la esencia.

Profesor: “Regla de Oro”: Mientras

más especificado quede el contrato
Prometido, menos problemas de eficacia
podrán discutirse y plantearse.

EFECTOS DEL
CONTRATO DE PROMESA

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Los efectos del contrato de promesa, se encuentran señalados en el inciso final del art.
1554:

“...Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido

en el artículo precedente.”
- El artículo precedente es el art. 1553, que establece los derechos de los
contratantes en el caso de una obligación de hacer.

Art. 1553. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye

en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la
mora, cualquiera de estas tres cosas, a elección suya:
1ª. Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho
convenido;
2ª. Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por
un tercero a expensas del deudor;
3ª. Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes
de la infracción del contrato.

Esto quiere decir, que del contrato de Promesa surge una obligación de hacer.
- La obligación de hacer consiste: en suscribir el contrato prometido
“Surge una obligación de hacer, consistente en suscribir el contrato prometido”
(del contrato prometido podrán surgir obligaciones de dar, hacer o no hacer, pero del contrato de
promesa sólo surgen obligaciones de hacer)

- una vez cumplidos todos los requisitos del 1 al 4 del art 1554, surge de él una
“Obligación de Hacer”, que es suscribir el contrato Prometido o Definitivo para
ambas partes, porque recordemos que el contrato de Promesa es un contrato
bilateral.

Y, como tal (Obligación de “Hacer”), es una obligación de carácter mueble, porque

reclama el cumplimiento de una obligación de “Hacer” (art 581: “.,. los hechos que se deben
se reputan muebles…”).
- De carácter mueble
- Por este mismo motivo, es indivisible, (porque se trata de una obligación de
“Hacer”, que se hace o no se hace, pero no admite que se divida)

Los Derechos del contratante diligente/cumplidor ante el incumplimiento de la promesa,

ante el incumplimiento de la obligación de hacer, se encuentran señalados en el art. 1553

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

(que establece los derechos ante una obligación de hacer) y solo son aplicables por su naturaleza los
n° 1 y 3
- Es decir, Nro 1, “…Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho
convenido…”.
Nro 3 “…Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del
contrato…”.
★ Surge una obligación de hacer y los derechos son los del art. 1553, pero atendida la
naturaleza los n° 1 y 3.

Adicionalmente, también y dependiendo de la naturaleza del título (si es título ejecutivo),

que sí consta en un Título Ejecutivo, procederá el juicio ejecutivo de las obligaciones de
hacer (juicio ejecutivo donde el juez termina suscribiendo en nombre del ejecutado, el contrato).

Por último, no es solamente eso lo que puede hacer el contratante diligente, porque
debemos tener presente el art. 1489.
↧↧↧↧↧↧↧↧
Acción de resolución del contrato de Promesa.

El art. 1489 por ser un principio de carácter general es aplicable al contrato de

promesa.

- El art 1489 CC, Condición Resolutoria Tácita, envuelta en todo contrato

bilateral de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.

“En los contratos bilaterales va envuelta la condición

resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo
pactado.
Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su
arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato, con
indemnización de perjuicios.”

Aquí también se aplica la condición resolutoria tácita, es decir, el art 1553 en sus números 1
y 3, establece los Derechos del acreedor diligente en caso del incumplimiento del contrato
de promesa, pero no modifica el principio del art. 1489 “la condición resolutoria tacita”, en
consecuencia el acreedor en caso de incumplimiento podrá pedir el cumplimiento forzado
de que trata el art. 1489 y 1553 n° 1, pero también podrá pedir la resolución del contrato y
en ambos casos con indemnización de perjuicios.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

El cumplimiento forzado del art 1489
O con Indemnización de perjuicios
Resolución del contrato

Ojo ver materia de obligaciones: la indemnización de perjuicio su contenido es diverso en

ambos casos.

Es decir, al art 1553 trata del efecto de las obligaciones de “Hacer”, lo que no obsta a la
aplicabilidad del art 1489 y, en consecuencia, el contratante diligente podrá pedir, a su
exclusivo arbitrio, los derechos del art 1489. Recordemos que la indemnización de perjuicios
será diferente según si se pide la resolución del contrato o si se pide el cumplimiento
forzado.

En cuanto al deudor demandado por cumplimiento o por la resolución de la promesa, podrá

oponer la “Excepción de Contrato No Cumplido” del art. 1552 de verificarse su
presupuestos. (verificarse sus presupuestos, es decir, alegar que el acreedor demandante no haya cumplido
ni se allane a cumplir la obligación de hacer que le impone el contrato de promesa ).

Art. 1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes

está en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo
cumple por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y
tiempo debidos.

Fin

27 de abril
Compraventa

Contrato de Compraventa

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Definición.

Se define en el art 1793 del CC y es bastante buena esa definición legal, muy sintética.
(viene antes que el Código Civil)

Definición legal, por lo tanto, tiene preferencia en cuanto a su aplicación

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes

se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se
dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida, se llama precio.

- Aquélla se dice vender y ésta comprar: esta es una referencia a las

partes.

En cuanto a las partes que intervienen: no están definidas en este artículo y tampoco en el
Código, pero se desprende de la misma definición.

Vendedor : es aquel de los contratantes que se obliga a dar una cosa.

Comprador : aquel de los contratantes que se obliga a entregar por esa cosa una
cantidad de dinero.
El Código Civil, trata el contrato de compraventa en aproximadamente más de 100 artículos
directamente, desde el art 1793 al 1896, sin perjuicio que además ser mencionado de
manera directa en un conjunto de otras disposiciones del CC, es decir, aumenta la
regulación del contrato.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE C/V

Bilateral

Conmutativo

Características Consensual

Oneroso

Principal

Ejecución Instantánea

Título Traslaticio de Dominio.

1. Es un contrato “Bilateral”; que da origen a obligaciones recíprocas, una que

consiste dar una cosa, y otra que consiste en pagar su valor en dinero.

Es esencial para que el contrato exista/para que haya compraventa, que;

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - una de las partes se obligue a dar una cosa, desprendiéndose del Dominio que
tenga de ella y
- la otra parte se obliga a entregar por esa cosa, cierta cantidad de dinero.

★ Se trata de las dos obligaciones principales que nacen del contrato de compraventa.
(una de las partes se obligue a dar una cosa, desprendiéndose del Dominio que tenga de ella y la otra
parte se obliga a entregar por esa cosa, cierta cantidad de dinero.)

★ Todas las restantes obligaciones, en el fondo son accesorias a éstas obligaciones

principales.

Estas dos obligaciones principales, además son obligaciones esenciales, de modo que
si no existen estas obligaciones el contrato no existe o degenera en otro contrato distinto.
(recordar la definición de elemento de la esencia)

- De manera tal, que esta obligación de dar una cosa y de pagar por ella una cierta
cantidad de dinero, son obligaciones de la esencia y sin las cuales no hay contrato o
degenera en otro contrato distinto.

2. Es un contrato “Conmutativo”; por regla general es un contrato conmutativo, en

el sentido que las obligaciones recíprocas de las partes, se miran como
equivalentes, no es que sean equivalentes.

- la conmutatividad no es de la esencia del contrato de compraventa, puede

haber un contrato no conmutativo, o sea, aleatorio. (las obligaciones recíprocas de
los contratantes no ser equivalentes).

Donde la ley se preocupa de cierta equivalencia, es en aquellos casos que

admite la la lesión. (hay se preocupa de la equivalencia en las prestaciones, pero fuera de
la lesión no se preocupa de la equivalencia de las prestaciones).

3. Es un contrato “Consensual”; se perfecciona por el mero consentimiento de las

partes. (aquí las reglas de formación del consentimiento son las idóneas para formar el
consentimiento).

- por regla general es un contrato consensual.

- Excepcionalmente es un contrato solemne, en los casos en que se refiere el
art. 1801 inciso segundo del Código Civil.

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las

partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas
las excepciones siguientes.

La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y

la de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura
pública…….

Es un contrato consensual, esto es, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes
y excepcionalmente pasa a ser un contrato solemne en los casos a los cuales se refiere el
artículo 1801 inciso segundo, ahí pasa a ser excepcionalmente solemne. Típico de la
compraventa de un inmueble.

En ningún caso la compraventa es un contrato real, que se perfecciona con la entrega

de la cosa. “es consensual o excepcionalmente solemne”.

En esta materia se rige por las normas aplicables a este tipo de contratos, según el art 1801
inc. 1ro

Art 1801 inc 1ro: “·…La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido
en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes…”.

Excepcionalmente pasa a ser un contrato “Solemne”, en los casos que se refiere el art
1801 inc. 2do.

Art 1801 inc 2do: “·…La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una
sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado
escritura pública…”.

Solemnidad= ESCRITURA PÚBLICA

c
/v bienes raíces
c
Solemnes /v servidumbres
c
/v censos
c
/v sucesión hereditaria

Esta característica nos dice que en ningún caso el contrato de compraventa es “Real”, por
regla general consensual, excepcionalmente solemne pero no es real, no se perfecciona
por la entrega de la cosa, aun cuando se entrega, lo hace el consentimiento o bien las
solemnidades.

Consensual Regla General

c
/v Solemne Excepcionalmente
Real Nunca

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 4. Es un contrato “Oneroso”; atendido que las partes se gravan recíprocamente, una
en beneficio de la otra.

5. Es un contrato “Principal”; es decir, no es un contrato accesorio, por cuanto

subsiste por sí mismo, por sí solo, sin necesidad de otro contrato.

6. Por regla general, es un contrato de “Ejecución Instantánea”; ya que las partes

cumpliran sus obligaciones de inmediato, extinguiéndose una vez cumplida las
prestaciones recíprocas se extingue el contrato “se entrega la cosa y se paga el
precio”.

7. La compraventa es un “Título Traslaticio de Dominio”.

En materia de derechos reales, bienes, posesión, hay varios tipos de títulos “títulos
constitutivos, traslaticio de dominio” y el ejemplo más clásico de título traslaticio de
dominio es la compraventa.

- Art. 703…..Son translaticios de dominio los que por su

naturaleza sirven para transferirlo,.....

La c/v es el ejemplo clásico y más socorrido de los TTD que aparece mencionado desde
luego como tal en el art 703, esto quiere decir que por el solo contrato de compraventa
no se adquiere el dominio, de la compraventa como de todo contrato solo nacen
derechos personales y obligaciones para que se adquiera el dominio será necesario
que se realice la tradición, que se conoce como la doctrina del título y del modo.

Art. 703. El justo título es constitutivo o translaticio de dominio.

Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.

Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para

transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre vivos.

Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios

divisorios, y los actos legales de partición.

Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo

título para legitimar la posesión.

Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos

preexistentes, no forman nuevo título; pero en cuanto transfieren la
propiedad de un objeto no disputado, constituyen un título nuevo.

¿Qué significa esto que sea un TTD ? Que por el solo contrato de c/v, no se adquiere el
Dominio.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

De la c/v, como de todo contrato, nacen Derechos Personales y obligaciones y para que se
adquiera el Dominio será necesario que se realice la Tradición. Esto es lo que se conoce
como la “Doctrina del Título y del Modo”. Con esto el Derecho chileno presenta una
diferencia fundamental con el sistema francés, en el cual la c/v, es suficiente para adquirir el
Dominio, en esto el derecho chileno difiere de su fuente en esta materia que es el sistema
francés y se aproxima más al sistema de la Doctrina Romana del Título y del Modo.

- en nuestro sistema la Compraventa es un título.

Ahora bien, si bien es cierto que el art 1793 señala que el vendedor se obliga a dar una
cosa, podría darse a entender que se está transfiriendo el Dominio, porque se da una cosa,
lo cierto es que por este contrato no se transfiere el Dominio, y solo genera para el
comprador un título que por su naturaleza le servirá para adquirirlo. (esta es una de las críticas a
la definición).

Del contrato de compraventa nacen derechos “efecto personal de los contratos”, el

derecho a exigir que se efectúe la tradición.

Por ende, en nuestro sistema y como todo contrato, de la c/v, solo nacen Derechos
personales y obligaciones para las partes, pero no se transfiere el Dominio. Para que ello
ocurra y el comprador llegue a adquirir el Dominio de la cosa vendida, se necesita de la
ejecución de dos actos jurídicos consecutivos:

a) Un Título = compraventa

b) Un Modo = tradición

De acá nace la “Doctrina del Título y del Modo”.

El Título será lo que le sirva para adquirir el Dominio y será el contrato mismo de c/v, del
que nace la obligación de dar o entregar del vendedor, y el Modo de Adquirir será
normalmente la Tradición que con ella se ejecuta esa obligación de dar o entregar y que va
a transferir el Dominio a condición de que el Tradente (o vendedor), sea dueño, NO ES
NECESARIO QUE SEA DUEÑO.
Cómo la compraventa no transfiere el dominio, no es requisito que el vendedor sea
dueño de la cosa, porque por el contrato no se transfiere el dominio, sino que el vendedor
se obliga a transferir “contrae una obligación personal de transferir”, con esta lógica que la
compraventa no es una enajenación, no se le exige que el vendedor sea dueño. Y por este
carácter que la ley le asigna a la compraventa es que se admite la venta de cosa ajena. “es
válida la venta de cosa ajena”

- cómo la compraventa no transfiere el dominio, no se le exige al vendedor ser

dueño de la cosa, y por eso mismo calza con la validez de la venta cosa ajena.

Consecuencia de ser la c/v, un TTD y no constituir un acto de enajenación, el CC da validez

a la “venta de cosa ajena” del art 1815

Art 1815: “…La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo…”.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Requisitos generales del Contrato de Compraventa.
El contrato de compraventa a más de los requisitos primales de validez de todo contrato,
consentimiento, capacidad, objeto y causa lícitos- debe contener los elementos esenciales
que le son propios, cuales son: la cosa vendida y el precio.

Estos dos requisitos son la esencia del contrato de compraventa, luego si faltare alguno de
ellos la compraventa no producirá ningún efecto o degenerará en un contrato diferente, art.
1444.

- La Compraventa cómo todo contrato debe cumplir los requisitos generales de todo
contrato. Además debe cumplir con los requisitos esenciales de la compraventa “la
cosa vendida y el precio”

a) La cosa vendida

b) El precio

Voluntad
Existencia objeto
causa
Solemnidades en ciertos casos

Voluntad exenta de vicios

Requisitos c/v Validez Objeto Lícito
Causa Lícita
Capacidad

La Cosa
Específicos
El precio

Cosa y precio, son obligaciones de la esencia del contrato de compraventa y que sin ella el
contrato no existe o degenera en otro distinto.

Al ser requisitos Propios, Específicos y Esenciales, si falta uno de ellos, el contrato de c/v ;

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - (a) no existe o (b) degenera en uno distinto todo de acuerdo al art 1444 CC, porque
son “Elementos de la Esencia”.
-

Requisitos esenciales del Contrato de compraventa

- Cosa vendida
- Precio

Debe haber una cosa que se venda, porque la cosa vendida es el objeto de la obligación del
vendedor, y cómo objeto que es no puede faltar, ya que si falta el objeto de la obligación del
vendedor no habría obligación del vendedor (porque no tendría objeto), y si no existe la
obligación del vendedor la obligación del comprador carecería de causa.

➢ Por ello que no existiendo cosa vendida no hay compraventa.

➢ La cosa vendida puede ser corporal o incorporal.

A. Requisitos de la Cosa vendida.

La cosa vendida, sea corporal o incorporal, para ser tal y para que el contrato de
compraventa sea válido, debe reunir los siguientes requisitos: (Además, para que el contrato de
de Compraventa sea válido, debe reunir varios requisitos).

Cosa Comerciable y Enajenable

Ser real
Requisitos Ser determinada y singular
No debe pertenecer al comprador

1. La cosa vendida debe ser comerciable y enajenable (que no son términos sinónimos).

Solo son susceptibles de ser vendidas las cosas comerciables, es decir, aquellas cosas
que están en el “Comercio Humano” cuya enajenación no se encuentra prohibida por la
ley.

- La cosa comerciable son aquellas que pueden constituir un objeto lícito para
enajenarse.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Las cosas incomerciables son las que al enajenarse constituyen un objeto ilícito (no
pueden enajenarse porque constituyen un objeto ilícito).

Así, de acuerdo al art 1810 del CC:

Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o

incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley.

En consecuencia, si se vende alguna de estas cosas cuya enajenación esté prohibida por la
Ley habrá objeto ilícito por tratarse de un contrato prohibido por la ley art. 1466 y,
consecuencialmente, el contrato adolecerá de nulidad absoluta, art. 1682. (sanción al objeto
ilícito, nulidad absoluta)

Art. 1466. Hay asimismo objeto ilícito en las deudas contraídas en juego de
azar, en la venta de libros cuya circulación es prohibida por autoridad
competente, de láminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos
condenados como abusivos de la libertad de la prensa; y generalmente en todo
contrato prohibido por las leyes.

Art. 1682. La nulidad producida por un objeto o causa ilícita, y la nulidad

producida por la omisión de algún requisito o formalidad que las leyes
prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la
naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los
ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas. Hay asimismo nulidad absoluta
en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces. Cualquiera otra
especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisión del
acto o contrato.

Ejemplos de cosas no enajenables son del art 1464; Y si se celebra contrato de

compraventa sobre alguna cosa de las que señala dicha norma el contrato será nulo
absolutamente (por qué habrá objeto ilícito y por lo mismo nulidad absoluta)

Art. 1464. Hay un objeto ilícito en la enajenación:

1º. De las cosas que no están en el comercio;

2º. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;

3º. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo
autorice o el acreedor consienta en ello;

4º. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en
el litigio.

2. La cosa vendida debe ser real.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Esto es, que la cosa vendida tiene que existir efectivamente al tiempo de celebrarse el
contrato de compraventa, ya que si así no fuese éste carecería de objeto y sería nulo
absolutamente, art. 1461 y 1814.
a. Respecto de la existencia de la cosa “realidad de la cosa”: requisito que la cosa
vendida sea real, se encuentra tratado en los arts.: el 1813 y 1814, y se distinguen
dos hipótesis:
1. Si la cosa vendida no existe, pero se espera que exista, art. 1813 del CC.

Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que

existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se
exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca
que se compró la suerte.

2. o en la hipótesis del art. 1814, que la cosa existe, pero deja de existir en todo o parte
antes de celebrar el contrato.

Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el

contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno. Si
faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el
contrato, podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o
darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación. El que
vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no
existía, resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe.

Hay 2 hipótesis del art. 1814

➢ Si la cosa ha dejado de existir al tiempo del contrato (la cosa no existe); el

contrato no puede nacer, no puede formarse, porque carecería de objeto
tanto la obligación del vendedor, cómo de causa la obligación del comprador
“la cosa no existe”.

El art. 1814 lo señala en su inciso 1: “La venta de una cosa que al

tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no
existe, no produce efecto alguno…….”

(Para algunos lo de “…no produce efecto alguno…” es el fundamento de la inexistencia y la

mayoría lo lee como “Nulidad Absoluta”.)

➢ Si la cosa vendida existe en parte o parcialmente al tiempo del contrato; debe

hacerse una nueva sub distinción:
➢ Si falta una parte considerable de la cosa o (ej:un auto sin motor)
➢ Si falta una parte no considerable de la cosa. (ej: un detalle)

Si falta una parte considerable de la cosa vendida: nace para el comprador un derecho
optativo:

- Desistirse del contrato O Perseverar en él, pero si persevera con rebaja en el precio.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Art. 1814, inciso 2: “.....Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de
perfeccionarse el contrato, podrá el comprador a su arbitrio desistir del
contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación……….”

Si falta una parte no considerable de la cosa vendida: (existe pero le faltaba un detalle), en
este caso no hay un derecho optativo, solamente puede pedir la rebaja del precio, no puede
desistirse del contrato (hay contrato, se forma el contrato, pero rebaja en el precio).

Esto surge del art. 1814, interpretado a contrario sensu se entiende este derecho.

De manera que este requisito de la existencia quiere decir, que la cosa debe existir
efectivamente al tiempo de celebrar el contrato de lo contrario el contrato carece de objeto
para el vendedor y carece de causa para el comprador.

Pero, viene la tercera hipótesis del art. 1813, también cumple el requisito de realidad de
la cosa, aquella cosa que no existe pero se espera que exista.

- también cumple el requisito de ser real la cosa, aquella que no existe pero se
espera que exista, es la llamada cosa futura (puede ser objeto de una declaración de
voluntad y de un contrato una cosa futura)

Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se
entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo
contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la
suerte.

El 1813 da 2 alternativas de la compraventa de la cosa futura “de que no exista pero se

espera que exista”.

- Lo común es que se entienda hecha bajo la condición de existir, y la excepción es

salvo que se exprese lo contrario o que por la naturaleza del contrato aparezca que
se compró la suerte.

Por ende, hay 2 especies de venta de Cosa Futura:

1. Venta de cosa futura condicional: que es la regla general.

Que si se vende una cosa que no existe pero se espera que exista, la compra se entiende
condicional “sujeta a la condición de que la cosa llegue a existir”.

Si la cosa no llega a existir, falla la condición y no habría contrato de c/v y no habrá

obligación para ninguna de las partes.

(la compraventa de cosa futura sea condicional, está sujeta a que la condición de que la cosa llegue a existir
“hecho futuro e incierto de que exista”, y si no se cumple no hay contrato de compraventa)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 2. La segunda posibilidad, es la venta de cosa futura “Venta pura y simple o
aleatoria”

En este caso lo que se está vendiendo es la esperanza o “suerte” de que las cosa
llegue a existir.

- caso en el cual la compraventa será pura y simple (no condicional), porque lo

que se compró fue la suerte, la posibilidad de que la cosa llegue a existir.

La compraventa es perfecta, se reputa perfecta desde que las partes acuerdan el

precio y la cosa. y, si la cosa no llega a existir, el comprador igual debe pagar el
precio, que es una situación excepcional que se aplicará cuando las partes así
lo pacten claramente o cuando se desprenda de la naturaleza del contrato.
(La compraventa es pura y simple, hay contrato porque hay acuerdo en el precio y la cosa, y aun
cuando la cosa no llegue a existir el comprador va a tener que pagar el precio)

Ej: El derecho francés tiene un ejemplo clásico, se le ofrece a un pescador que se

le comprará todo lo que pesque por tal precio. Si no llega con nada, debe igual
pagarle porque lo que se compra es la esperanza o suerte que pesque.

3. La cosa vendida debe ser determinada y singular;

Que sea determinada: que sea una especie o cuerpo cierto, o una cantidad determinada o
determinable de un género también determinado (art 1461, en relación con los requisitos del objeto).

También la cosa vendida puede consistir en una cuota de una cosa en la que se tiene un
derecho proindiviso art. 1812 (la cuota puede ser objeto del contrato de compraventa)

Art. 1812. Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso,

entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de
ellas podrá vender su cuota, aun sin el consentimiento de las
otras.

También puede recaer en un crédito, art 1907.; venta de un crédito.

NO cumple con este requisito de la determinación y singularidad, la venta de una
universalidad jurídica, art 1811, ya que el CC señala: Es nula la venta de todos los bienes
presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota, no obstante el
mismo artículo al final acepta que una persona pueda vender todos sus bienes pero
individualizados y por escritura pública.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de
unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero será válida la venta
de todas las especies, géneros y cantidades, que se designen por escritura
pública, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con
tal que no comprenda objetos ilícitos. Las cosas no comprendidas en esta
designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación
contraria es nula.

La única excepción que admite el Código sobre una acto sobre una universalidad, es en la
Cesión del derecho de herencia art. 1801, inciso 2.

4. La cosa vendida no debe pertenecer al comprador;

Así lo dice expresamente el artículo 1816, inciso 1

La razón de que no valga la compra de cosa propia está en que una compraventa de esta
naturaleza carecería de causa para el comprador, no se ve cuál sería el motivo, jurídico o
psicológico, que podría tener una persona para comprar una cosa que ya le pertenece.

- carecería de causa para el comprador.

- Y carente de causa, no habría motivo para celebrar el acto o contrato y la
compraventa es nula absolutamente al carecer de causa “nulidad absoluta”.

Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá

derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella………...

Venta de Cosa ajena.

El artículo 1815 del Código Civil dice en forma clara y precisa: “La venta de cosa ajena
vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no
se extingan por el lapso de tiempo”.

- Cuando hablamos de Vale: se quiere decir que no es nula.

Esta disposición, es consecuencia lógica y sistemática de que en nuestro ordenamiento

jurídico la compraventa es un contrato, la compraventa sólo tiene por objeto crear
obligaciones, la compraventa no transfiere el dominio. De esta manera no hay ningún
obstáculo para que la cosa vendida no sea propia del vendedor/ ajena del vendedor, es por
eso que el contrato de compraventa de cosa ajena es válido.

- La venta es válida porque exige un objeto sobre el cual recae la obligación del
vendedor y porque no hay imposibilidad de entregar la cosa, ya que aquél puede
llegar a adquirirla del dueño.

La compraventa, cómo no transfiere el dominio, no es un acto de enajenación, sino un

contrato creador de obligaciones, puede ser perfectamente válida porque vender no es

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

enajenar sino contraer una obligación. (si la compraventa fuese un acto de enajenación requeriría que
fuera dueño)

La venta de cosa ajena no es nula, es un justo título y, por lo tanto, posibilita al comprador
para adquirir el dominio por prescripción, art 1815.

“…...sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no

se extingan por el lapso de tiempo.”

Efectos de la venta de cosa ajena

Para estudiar los efectos de la venta de cosa ajena hay que distinguir si la cosa ha sido o no
entregada por el vendedor al comprador (si hubo tradición o no), porque en ambas situaciones
las circunstancias que se presentan son diversas:

I. El vendedor ha entregado la cosa vendida al comprador: (En la hipótesis que el

vendedor tenía la cosa en su poder y la vendió y la entregó)

El contrato es válido, pero no obliga al verdadero dueño para quien la compraventa es

inoponible por la falta de concurrencia, porque no intervino en él. Y en virtud que es
inoponible el dueño de la cosa puede reivindicar la cosa en manos del comprador (ejercerá la
acción reivindicatoria en contra del comprador)

No podrá Reivindicar solo en 2 hipótesis: dos casos en que el dueño no podrá dirigirse
contra el comprador.
1. Cuando el dueño de la cosa que se le vendió, ratifique la venta ejecutada por
quien no tenía esa calidad de dueño; no hay inconveniente alguno para que así se
haga y la ratificación produce pleno efecto, art. 1818. (Si el verdadero dueño, en uso de la
Autonomía de la Voluntad, ratifica esa c/v efectuada por quien no era dueño.)

Art. 1818. La venta de cosa ajena, ratificada después por el dueño, confiere
al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta.

2. Cuando el comprador haya adquirido por prescripción la cosa comprada, a esa

excepción se refiere el artículo 1815 cuando dice: “….mientras no se extingan
por el lapso de tiempo…..”

No podrá Reivindicar cuando el comprador, por el transcurso del tiempo llegó a ganar el
Dominio de la cosa por Prescripción Adquisitiva.

- Es decir, al mismo tiempo en que el comprador llega a ganar el dominio de la cosa

por prescripción adquisitiva se extingue la acción reivindicatoria del ex-verdadero
dueño

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

II. El vendedor no ha entregado al comprador la cosa vendida:

Si se vendió la cosa ajena y no ha sido entregada, lo común es que el verdadero dueño

reivindique la cosa del vendedor (porque aún no hay entrega), y va a apasar que el vendedor se
va a ver en la imposibilidad de dar cumplimiento al contrato y en ese caso el comprador
tendrá los derechos propios de pedir o la resolución del contrato con indemnización de
perjuicio.

- En este caso si el verdadero dueño reivindica la cosa vendida de manos del vendedor,
resulta que éste a virtud de ser desposeído de la cosa va a quedar en la imposibilidad de
cumplir con la obligación que le impone el contrato de compraventa. Entonces el comprador
podrá pedir la resolución del contrato con la correspondiente indemnización de perjuicios.

Nada impide que el verdadero dueño ratifique la venta de cosa ajena.

En ambas hipótesis el vendedor (el que vendió la cosa ajena), puede posteriormente
adquirir el dominio de la cosa, comprarla posteriormente, comprar la cosa que en principio le
era ajena, caso en el cual el comprador pasa a ser dueño desde se hizo la Tradición (tiene un
efecto retroactivo)

art 1819

Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor

adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como verdadero
dueño desde la fecha de la tradición. Por consiguiente, si el vendedor la
vendiere a otra persona después de adquirido el dominio, subsistirá el
dominio de ella en el primer comprador.

B. El precio
"es el dinero que el comprador da por la cosa vendida" dice el art 1793 del CC.
El precio es el objeto de la obligación del comprador. Es un elemento esencial del contrato
de compraventa, al igual que la cosa vendida, si no hay precio no hay compraventa, ya
que faltaría el objeto de la obligación del comprador.

Requisitos del precio:

Tres son los requisitos que debe reunir el precio.

Debe ser pactado en dinero

Requisitos precio Debe ser real

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Debe ser determinado

1. El precio debe ser pactado en dinero.

El art 1793 del CC así lo dice en forma expresa.
Debe tenerse presente que lo que se exige es que el precio se pacte en dinero, no
siendo forzoso que se pague en dinero. Puede ocurrir que con posterioridad a la celebración
del contrato de compraventa sobrevenga una novación o una dación en pago por ejemplo,
y si bien el precio se estipuló en dinero, después, en virtud de la novación o de la dación en
pago, no se pagará en dinero.

- Se cumple el requisito pactandose en dinero.

(El precio es una común medida de valor de las cosas, de manera tal, lo que interesa acá es que este esa
medida de valor “que esté pactado en dinero”.)

Si el precio consiste en una cosa y no en dinero, no habrá contrato de compraventa, sino

que
un contrato de “Permuta” o “Cambio”, que se define en el art 1897.
Art. 1897. La permutación o cambio es un contrato en que las partes
se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

El legislador consideró el caso en que el precio se pacte parte en dinero y parte en

especies, en este caso se aplica la siguiente solución:

- Si más de la mitad del precio consiste en dinero hay compraventa y, por el contrario.
- Si más de la mitad de él consiste en especies se tratará de una permuta, art.1794.

2. El precio debe ser real.

Esto es que debe ser fijado de tal manera que sea manifiesto que realmente el acreedor
(vendedor) tiene derecho a exigirlo y el deudor (comprador) tiene la obligación de pagarlo.

Por ello no es precio real el simulado ni tampoco lo es el irrisorio o ridículo, esto es, aquel
que por su falta de proporción con el valor de la cosa vendida pone de manifiesto que las
partes no han tenido el propósito serio de que sea exigido.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Pero, si bien es cierto que el precio debe ser real, no es requisito de él que tenga
equivalencia con el valor de la cosa vendida, ya que la falta de proporción o la
desproporción en la magnitud de las prestaciones entre cosa y precio, solo tiene relevancia
jurídica en materia de lesión, el precio puede perfectamente no ser equivalente.

- el precio debe ser real.

- no cumple el requisito de realidad del precio simulado, precio irrisorio.
- no se requiere que sea equivalente =proporcional.
- sólo tiene relevancia jurídica cuando da lugar a la lesión enorme en la compraventa
de bienes raíces. art. 1889.

En todo caso no es requisito que el precio sea “Equivalente” al valor de la cosa vendida y,
de hecho, puede no ser equivalente, porque la desproporción en la magnitud de las
prestaciones entre el precio y la cosa, solo va a tener relevancia jurídica en la hipótesis de
la “Lesión”

3. El precio debe ser “Determinado”.

Esto es que debe conocerse la cantidad precisa de dinero que constituye el precio, art. 1461
inc. 1°.

Dicha cantidad puede estar precisamente determinada en el contrato o bien puede ser
determinada por las reglas o datos que el contrato contenga, art. 1461 inc. 2°.

- es decir, el precio puede estar determinado o ser determinable por reglas o datos
que fije el mismo contrato

Con esto se aplica la regla del art 1461 inc. 2do 1808 inc. 2do.

Art. 1461. No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una
declaración de voluntad, sino las que se espera que existan; pero
es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que
estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su género. La cantidad
puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o
contenga datos que sirvan para determinarla. Si el objeto es un
hecho, es necesario que sea física y moralmente posible. Es
físicamente imposible el que es contrario a la naturaleza, y
moralmente imposible el prohibido por las leyes, o contrario a las
buenas costumbres o al orden público.

Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los

contratantes. Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

medios o indicaciones que lo fijen. Si se trata de cosas fungibles
y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día de la
entrega, a menos de expresarse otra cosa.

La determinación del precio, no puede quedar al arbitrio de alguna de las partes, porque
eso implicaría que no hay acuerdo en el precio y ello impide que el contrato se forme. (el
contrato se perfecciona por acuerdo entre la cosa vendida y el precio)

Lo que si se acepta, es que el precio quede al arbitrio de un tercero (art 1809)

Art. 1809. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si

el tercero no lo determinare, podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en
que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habrá
venta. No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

- No puede quedar al arbitrio de las partes, porque no está formado el contrato de

compraventa, porque tiene que haber acuerdo en cuanto al precio.
- pero puede quedar al arbitrio de un tercero, en los mismo términos del art. 1809 del
CC.

Fin.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 4 de mayo
Compraventa -Solemnidades y capacidad

Las solemnidades en el contrato de compraventa.

Hemos señalado anteriormente que por regla general el contrato de compraventa es por su
naturaleza un contrato consensual que no necesita de ningún acto externo para
perfeccionarse. si no únicamente del consentimiento de las partes. Sólo por excepción y
en casos muy señalados se convierte en solemne.
- El contrato de compraventa por regla general es consensual, no requiere de ninguna
formalidad, solemnidad, ningún requisito externo para perfeccionarse y basta el
acuerdo de voluntades/consentimiento de los contratantes a cerca de la cosa y el
precio, con eso se perfecciona.

Estos requisitos que en ciertos casos se hacen indispensables para la existencia del
contrato, son las solemnidades, o sea las formalidades externas, que deben llenarse para
que el contrato produzca efectos jurídicos, y pueden ser establecidas por la ley o por la
voluntad de las panes. En otras palabras se puede decir que en algunas ocasiones, para
que el contrato de compraventa produzca efectos ante la ley, debe cumplir además de los
tres requisitos mencionados, con ciertas solemnidades que pueden ser legales o
voluntarias.

- Excepcionalmente, el contrato de Compraventa es solemne, esto es, que debe

cumplir ciertas formalidades externas, ya sea formalidades externas establecidas por
disposición de la Ley “solemnidades legales”, o bien formalidades externas
establecidas por voluntad de las partes “solemnidades voluntaria” (cada una tiene efectos

distintos)

Establecidas por la ley solemnidades Legales

Establecidas por las partes solemnidades voluntarias

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Solemnidades legales.
En el Contrato de Compraventa existen dos órdenes de solemnidades legales

a. Solemnidades Legales Propiamente Tales

b. Formalidades Legales Especiales

a. Solemnidades Legales Propiamente Tales.

Se trata de requisitos externos aplicables a todo contrato de compraventa que tenga por
objeto ciertos y determinados bienes, que taxativamente señala la Ley. (Tratándose de un
contrato de compraventa sobre ciertos bienes que taxativamente indica la Ley, todo contrato que versa sobre
estos tendrá que cumplir con las solemnidades legales)
Se trata de un requisito establecido por la Ley en atención a la naturaleza del acto o
contrato y no al estado o calidad de las partes contratantes y su omisión (no cumplir la
solemnidad legal) trae consigo la nulidad absoluta.
Además, si se omite la solemnidad no podrá probarse, porque los actos solemnes se
pruebas con la solemnidad

Casos en los cuales la compraventa es Solemne, se encuentra tratado en el artículo 1801,

inciso 2 del CC.

“Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones
siguientes.
La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una
sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras
no se ha otorgado escritura pública……….”

Solemnidad

c
/v bienes raíces
c
Solemnes /v servidumbres Escritura Pública
c
/v censos
c
/v sucesión hereditaria

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 c
/v bienes raíces
c
Los casos son 4, pero los relevantes son solo 2 /v Servidumbre

La solemnidad legal, consiste en que el respectivo Contrato de Compraventa debe

otorgarse por escritura pública.
- La solemnidad legal, es el otorgamiento de escritura pública.

En la compraventa de bienes raíces, la solemnidad es la escritura pública, (no es

solemnidad, la posterior inscripción en el registro de propiedades del conservador de bienes
raíces, donde se encuentre ubicado el inmueble, por que es la Tradición “Titulo y Modo”)

En relación con la compraventa de inmuebles hay que considerar la situación que se

plantea respecto de los inmuebles por adherencia o destinación:
➢ Si la venta se efectúa separadamente de la del predio a que acceden, se trata de
venta de cosas muebles, pues en tal caso nos encontramos ante un bien mueble
por anticipación, art. 571, y no requieren la solemnidad porque serían bienes
muebles.

➢ Por el contrario, si el inmueble por adherencia o destinación se vende conjuntamente

con el predio a que accede, es venta de inmuebles y, por consiguiente, solemne.
- Inmuebles por adherencia : que adhieren permanentemente a un inmueble, como
edificios y árboles.
- Inmueble por destinación : aquellos que están destinados permanentemente por el
dueño al uso, cultivo o beneficio del inmueble.

Por Adherencia
separada Contrato Consensual
(Por se bien mueble)
Por Destinación
Venta
Por Adherencia
Conjunta Contrato. Solemne
Por Destinación (por ser inmuebles)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 b. Formalidades legales especiales.
Estas formalidades son establecidas, en su mayor parte, en atención al estado o calidad de
las personas a quienes pertenecen los bienes vendidos, tales son las ventas de bienes
raíces de incapaces que requieren de autorización judicial: la venta de bienes raíces de
una persona sometida a guarda debe hacerse además en pública subasta, Art. . 1754, 255,
393

También son requisitos externos, pero exigidos por la Ley en ciertas compraventas que se
celebran en determinadas condiciones o por determinadas personas.
- formalidades especiales, solo para ciertas compraventas que se celebran en
determinadas condiciones o por determinadas personas

Por regla general, estas solemnidades legales especiales son requisitos establecidos por la
Ley en atención al estado o calidad de las personas que lo celebran o intervienen.

Por lo tanto la omisión de estas formalidades legales especiales se sanciona con la

Nulidad relativa.

Omisión Mira a

Solemnidades Nulidad Absoluta Naturaleza del Acto

Formalidades Nulidad Relativa Al estado o calidad de las personas

Se trata de dos casos:

1. La Venta bienes raíces de incapaces: en que la Formalidad es la autorización

judicial.
- cómo formalidad legal especial: la autorización judicial en la venta de bienes raíces
de incapaces.

2. La venta de bienes raíces de una persona sometida a guarda: (venta de bienes

raíces del pupilo) además de la autorización judicial, debe hacerse además en pública
subasta.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Formalidad legal especial: autorización judicial y venta en pública subasta

Solemnidades voluntarias convencionales.

Nada obsta a que las partes convengan que una venta que es consensual no se repute
perfecta mientras no se cumpla la solemnidad de la escritura pública o privada. Así dice el
art. 1802, Las solemnidades voluntarias dan derecho a las partes para retractarse antes de
otorgarse la escritura o antes de efectuarse un principio de entrega. Si se ha entregado la
cosa significa que se ha dejado sin efecto la solemnidad acordada. La omisión del
instrumento en estos casos no produce nulidad del contrato, ya que la venta sigue siendo
consensual.

Nada impide que una compraventa que por su naturaleza es consensual, que las partes
pacten que la compraventa no se repute perfecta mientras no se cumpla la formalidad de
escritura pública o privada.
- Es decir, nada impide que las partes hagan solemne un contrato que naturalmente
no lo es y es consensual.

El efecto de estas solemnidades convencionales: es que las partes tienen el derecho de

retractarse mientra que no se haya otorgado la escritura pública o privada o no haya
principiado la entrega de la cosa vendida.

Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que
las enumeradas en el inciso 2.º del artículo precedente no se repute perfecta
hasta el otorgamiento de escritura pública o privada, podrá cualquiera de las
partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado
la entrega de la cosa vendida.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

La omisión no produce la nulidad del contrato, ya que la Compraventa sigue siendo
consensual, y si no se otorga y no principio la entrega simplemente no se formó el
consentimiento.

Casos especiales de Compraventa en relación con las solemnidades.

Se trata de las ventas forzadas en juicio ejecutivo y de las expropiaciones por causa de
utilidad pública:

a) Ventas forzadas en juicio ejecutivo:

Las ventas forzadas que se hacen por el ministerio de la justicia son verdaderas
compraventas art. 1891, así lo ha dicho también la jurisprudencia entre las ventas forzadas
y las voluntarias no hay sino dos diferencias:
1) En la venta forzada el juez es el representante legal del deudor/ vendedor/ejecutado.

2) Como la venta forzada se hace en pública subasta la forma de determinar el precio es

distinta a la de venta voluntaria, pues mientras en ésta el precio se establece por el acuerdo
de las partes, en aquéllas se obtiene por la pugna de los interesados en un remate.
- el precio no se establece de común acuerdo

Luego, si la venta forzada es una verdadera compraventa debe cumplir las condiciones de
ella y, por consiguiente, si recae sobre inmuebles es necesaria la escritura pública. El
art. 495 del CPC establece que el acta de remate tiene valor de escritura pública para el
solo efecto de que las partes puedan exigir el otorgamiento de la escritura pública.

Art. 495. El acta de remate de la clase de bienes a que se refiere el inciso

2° del artículo 1801 del Código Civil, se extenderá en el registro del
secretario que intervenga en la subasta, y será firmada por el juez, el
rematante y el secretario.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Esta acta valdrá como escritura pública, para el efecto del citado
artículo del Código Civil; pero se extenderá sin perjuicio de otorgarse
dentro de tercero día la escritura definitiva con inserción de los
antecedentes necesarios y con los demás requisitos legales.
Los secretarios que no sean también notarios llevarán un registro de
remates, en el cual asentarán las actas de que este artículo trata.

- El art 495 del CPC. El Acta de Remate tiene el valor de una escritura pública para los efectos
del art 1801 CC y, posteriormente debe suscribir una escritura pública en la que se inserta el
“Acta de Remate”, escritura que suscribe el Juez y el rematante que es el adquirente o
comprador.

b) Expropiaciones por causa de utilidad pública:

En estos casos no hay compraventa porque falta el consentimiento del obligado que es el
expropiado, quien aparece como vendedor. Por el contrario, la expropiación es por
definición un acto de autoridad. En ella es la ley el título ye! modo de adquirir.

Las arras.

Están reglamentadas en los arts. 1803 al 1805.

Las arras consisten en la suma de dinero o de cosas muebles (el dinero es un bien mueble) que
una persona da a otra en prenda de que va a celebrar el contrato de compraventa.

Hay dos clases de arras:

a) Las que se dan como prenda de la celebración del contrato, art. 1803 y
b) Las que se dan como parte del precio o en señal de quedar convenidos.

★ La palabra prenda, no está tomada en el sentido técnico jurídico, sino en un sentido

de garantía/seguridad.

Las arras que se dan en prenda de la celebración del contrato: dan derecho a las
partes a retractarse; el que dio las arras la pierde si es que no se celebra el contrato y el
que las recibió las debe restituir dobladas, art. 1803. (cómo garantía para la celebración del contrato
se pueden dar arra “una suma de dinero en señal o en garantía de que se va a celebrar el contrato”)
- el efecto es perderla o restituir dobladas

Cualquiera de las partes puede retractarse y ello debe hacerse:

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

1. En los plazos estipulado por las partes de haberlo
2. Si no se hubiere fijado un plazo, la Ley establece el plazo de dos meses contados desde
la convención en que se dieron las arras o hasta el otorgamiento de la escritura pública o
hasta la entrega de la cosa vendida.

La retractación no procede después de otorgar la escritura o después de la entrega, porque

se ha perfeccionado la compraventa art. 1804.

Las arras que se dan cómo parte del precio o en señal de quedar convenidos, no dan
derecho a retracción, art. 1805. (no funcionan cómo garantía, sino que se dan cómo parte del precio o en
señal de haber acuerdo)
- este tipo de arras no dan derechos a retractación, puesto que la compraventa ha
quedado perfecta, porque las arras se han dado cómo parte del precio o en señal de
quedar convenidas, hay pleno acuerdo y no dan derecho a retractación, puesto que
la venta es perfecta.
- Este tipo de arras es excepcional, siendo la regla general que se analizaron antes,
por ello se dice que las partes establezcan expresamente que las arras se dan
en parte del precio o en señal de quedar convenidos, si nada se dice se
presume de derecho que otorgan facultad para retractarse, es decir, que
pertenecen a aquellas que se dan en prenda de la celebración de contrato, art.
1805.

Sin embargo, las arras dadas en parte de precio o en señal de quedar convenidos,
también dan derecho a retractación cuando el contrato debe otorgarse por escritura
pública, derecho que subsiste hasta que ésta se otorgue. art. 1805.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Normas sobre capacidad para el Contrato de Compraventa

La regla general en materia de capacidad la establece el art. 1446, según el cual lo normal
es la capacidad, siendo la incapacidad la excepción, y requiriendo estar expresamente
establecida por el legislador. Dicha norma la reitera en materia de compraventa el art. 1795

- El principio en materia de capacidad está establecido en el art. 1446 del CC. (regla
general de capacidad)
La excepción precisada por la ley es la incapacidad.

Art. 1446. Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley
declara incapaces.

- este principio es aplicable a todo acto o contrato.

Art. 1795. Son hábiles para el contrato de venta todas las personas
que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar
todo contrato.

De esta manera en el Contrato de Compraventa pueden existir Tres tipos de incapacidades:

“la incapacidad en materia de contrato de compraventa puede ser:”

1. Incapacidad absoluta (demente, impuber)

2. Incapacidad relativa (interdicto, menor adulto)
3. Incapacidades especiales o particulares del contrato de Compraventa.

I Dementes

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

n Absolutas Impúberes
c Sordos o sordomudos que no….
a Generales
p Menores Adultos
a Relativas
c Interdictos
i
d Especiales o particulares de la Compraventa.
a
d

Incapacidades Especiales o Particulares de contrato de Compraventa.

★ Algunas son incapacidades para vender, otras para comprar y otras para comprar y
vender.

Tratadas en los artículos 1796 al 1800 CC y son las siguientes:

a. Compraventa entre cónyuges no separados judicialmente o padre o madre y el hijo

sujeto a Patria Potestad (art 1796).

b. La venta por el Administrador de establecimientos públicos de bienes que

administrar sin facultades para vender.

c. Compra por ciertas personas de bienes en cuya venta tienen o han tenido
intervención.

d. Compraventa por tutores y curadores de los bienes del pupilo.

e. Compraventa de los mandatarios, Síndicos y Albaceas de las cosas que hayan de

pasar por sus manos en virtud de estos encargos

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Detalles de cada una de ellas:

a. Compraventa entre cónyuges no separados judicialmente o padre o madre y el hijo

sujeto a Patria Potestad (art 1796)

Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados

judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.

Cualquiera que sea el objeto del contrato de Compraventa, mueble o inmueble, corporal o
incorporal, sea una venta voluntaria o forzada, la venta va a adolecer de “Nulidad
Absoluta” porque se trata de un contrato prohibido por la Ley.
- la compraventa, que no cumpla con esta norma de capacidad establecida en el art.
1796, es sancionada con la nulidad absoluta, al tratarse de un contrato prohibido por
la Ley. “objeto ilícito = nulidad absoluta”
Caso entre cónyuges:

Y solo será válido el Contrato de Compraventa entre cónyuges cuando se encuentren

separados judicialmente, para lo cual habrá que recurrir al art. 26 y siguientes de la Ley de
Matrimonio Civil.
- los cónyuges separados judicialmente, no están afectos a esta prohibición
- Si no están separados judicialmente, el contrato es nulo “nulidad absoluta”, y
cualquiera que sea el “Régimen de Bienes”.

Caso del Hijo: bienes entre padre o madre y el hijo.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Solo serán válidos los contratos de Compraventa celebrados entre el padre o la madre y el
hijo emancipado, o entre el padre o madre y el hijo sujeto a “Patria Potestad” respecto de
los bienes que forman parte de su Peculio Profesional o Industrial.
- podrá haber venta entre padre e hijo, pero respecto al hijo emancipado, o el sujeto a patria
potestad pero respecto de los bienes que forman parte de su peculio profesional o industrial.

★ Estas incapacidades son tanto para comprar, como para vender.

b. La venta por el Administrador de establecimientos públicos de bienes que

administrar sin facultades para vender. Art 1797 del CC.

Art. 1797. Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos

vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenación no está
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de
expresa autorización de la autoridad competente.

★ Incapacidad para vender.

★ La sanción es la nulidad absoluta, porque se trata de un acto prohibido por la Ley

Se trata de la venta de inmuebles de organismos del sector público.

Si se venden bienes de los órganos del sector público, se genera la nulidad absoluta.

Si se infringe y se venden sin tener facultades para ello, su sanción es la “Nulidad

Absoluta·” y se trata evidentemente, de una “Incapacidad para Vender”.

c. Compra por ciertas personas de bienes en cuya venta tienen o han tenido
intervención, art. 1798.

Art. 1798. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o

particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados,
procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que
se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pública
subasta.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Este artículo se refiere al empleado público respecto de los bienes públicos que pasan por
su ministerio, de los Jueces, abogados, Procuradores, escribanos (Notarios), respecto de
los bienes en cuyo litigio han intervenido, ya sea que se vendan a consecuencia de ese
litigio y aun cuando la venta de haga en pública subasta.
- hay un conflicto de intereses.

★ Se trata de una prohibición para comprar.

★ La sanción en caso de infracción es la Nulidad Absoluta.

d. Compraventa por tutores y curadores de los bienes del pupilo, art. 1799 del CC.

Art. 1799. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de

los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De la
administración de los tutores y curadores.

Esta norma nada dice y nos remite a la norma del Título I del CC y particularmente al art
412, o sea, el 1799 reenvía al 412.

Art. 412. Por regla general, ningún acto o contrato en que directa o
indirectamente tenga interés el tutor o curador, o su cónyuge, o cualquiera
de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus
consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus
socios de comercio, podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de
los otros tutores o curadores generales, que no estén implicados de la misma
manera, o por el juez en subsidio.
Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del
pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibición a su cónyuge,
y a sus ascendientes o descendientes.

Según este art. 412, hay que sub distinguir:

- la compra de bienes muebles y
- la compra de bienes inmuebles

Respecto de la compra de bienes muebles: (para comprar los bienes del pupilo) El
Guardador requiere de la autorización de los demás Guardadores que no tengan interés, o
de la justicia.
- Si se omite la autorización judicial, su sanción será la “Nulidad Relativa” por cuanto
de trata de un requisito establecido en relación a la calidad o estado de las partes

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 que intervienen en el acto o contrato, pero respecto de los restantes guardadores
que no tuvieren interés.
Respecto de la compra de Bienes inmuebles: La Compraventa se encuentra
prohibida, ni aun con autorización judicial.
- El guardador, no puede comprar bienes inmuebles del pupilo
★ Su sanción es la nulidad absoluta, por tratarse de un acto prohibido por la Ley
★ Se trata de una prohibición para comprar para sí, no para vender bienes raíces del
pupilo.

e. Compraventa de los mandatarios, Síndicos y Albaceas de las cosas que hayan de

pasar por sus manos en virtud de estos encargos, art. 1800 del CC.

Art. 1800. Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los albaceas,
están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de
pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el
artículo 2144.

Mandatarios y Síndicos
Entre estas personas hay que distinguir
Albaceas

Para Mandatarios y Síndicos: art 2144.

El mandatario, requiere para comprar bienes que han pasado en virtud del mandato, la
aprobación expresa del mandante, por eventuales conflictos de interés que pudieren surgir.

- puede comprar, pero con aprobación expresa del mandante.

★ Es una incapacidad tanto para comprar o vender.

★ no es una norma prohibitiva, sino que una norma imperativa de requisitos, la
sanción es la nulidad relativa.

(Se dice que la sanción no sería la “Nulidad Absoluta”, porque no se trata de una “Norma
Prohibitiva” (que impide la conducta siempre y en todo caso), sino que más bien una “Norma
Imperativa de Requisitos” que no podrá realizarse sin la autorización expresa del mandante.)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Art. 2144. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar
las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al
mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación
expresa del mandante.

Respecto del Albacea: Se encuentra tratado en el art.

1294 del CC., que hace aplicable al albacea el art. 412
Art. 1294. Lo dispuesto en los artículos 394 y 412 se extenderá a
los albaceas.

El albacea podrá comprar con autorización de la justicia los bienes

muebles.
Y el albacea no podrá en caso alguno los bienes inmuebles.
18 de Mayo
Compraventa-Efectos

Efectos del contrato de compraventa.

Los efectos de un contrato son los derechos y obligaciones que de él emanan “que del
contrato emanan”. (efecto de todo contrato)
- son los derechos y obligaciones que genera el contrato.

Perfeccionado el contrato de compraventa, una vez que las partes han convenido en la
cosa y el precio, nacen para ambas derechos y obligaciones que el contrato estaba
destinado a producir. Estos derechos y obligaciones pueden provenir de la ley o de la
voluntad de las partes.
Siendo la compraventa un contrato bilateral surgen obligaciones para ambas partes.
Los efectos del contrato son los siguiente:
El vendedor tiene dos obligaciones esenciales:
1. Entregar la cosa vendida, y
2. Sanear la cosa vendida al comprador. (saneamiento de la cosa vendida)
El comprador tiene también dos obligaciones:
1. Pagar el precio, y
2. Recibir la cosa comprada.
Las obligaciones, que son de la esencia del contrato de compraventa: son la de
entregar la cosa vendida y pagar el precio, sin estas obligaciones no hay contrato de
compraventa o degenera en otro distinto.
- Respecto del vendedor : obligación de entregar la cosa vendida “obligación de la
esencia”
- Respecto del comprador : obligación de pagar el precio “obligación de la esencia”

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Las otras obligaciones, de saneamiento del vendedor, la obligación de recibir la cosa
comprada, son obligaciones de la naturaleza, impuestas por la Ley, forman parte del
estatuto legal de la compraventa.

Obligaciones de la esencia Entregar la cosa vendida

Pagar el precio

Obligaciones de la naturaleza Sanear la cosa vendida

Recibir la cosa comprada

Las 4 obligaciones enumeradas se encuentran establecidas por la ley, forman parte de la

reglamentación típica del contrato de compraventa, pero nada impide que las partes
mediante cláusula expresa establezcan otras obligaciones.

- el principio de autonomía de voluntad que las partes mediante el contrato puedan estipular
otras obligaciones adicionales a esta.

I. Obligaciones del vendedor.

Las obligaciones propias del vendedor y que nacen del contrato de venta por el solo
hecho de celebrarse, es decir, las obligaciones que la ley le impone son dos: la entrega
de la cosa y el saneamiento de la misma. Sin perjuicio de ellas, los contratantes pueden
convenir otras o atenuar o modificar estas dos. En tal caso deben pactarse expresamente,
pues a falta de tal convenio, el vendedor no tiene sino las señaladas por la ley y en la
extensión que ésta establece. Art. 1824.

Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la

entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa vendida. La tradición se
sujetará a las reglas dadas en el Título VI del Libro II.

Obligación de entregar la cosa vendida.

La primera obligación del vendedor es la de entregar la cosa vendida “obligación de la esencia”:

consiste esta obligación en conferir al comprador la posesión legal y material de la cosa objeto del contrato.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

De acuerdo con las reglas generales: si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, el
vendedor no sólo tiene la obligación de entregar la cosa vendida, sino que dicha obligación
se extiende a la conservación de la especie o cuerpo cierto, art. 1548.

- Obligación de entregar la cosa vendida y obligación de conservar la especie o

cuerpo cierto.

No es que tenga dos obligaciones sino más bien tiene la obligación de entregar la cosa, y
que dicha obligación comprende, además la obligación de conservar la especie o
cuerpo cierto.

Art. 1548. La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta

es una especie o cuerpo cierto, contiene además la de conservarlo hasta la
entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha
constituido en mora de recibir.

Luego, cuando se trata de venta de una especie o cuerpo cierto la obligación de entregar la
cosa comprende dos obligaciones o situaciones:

A. En cuanto a la obligación de conservación de la cosa vendida hasta la entrega.

B. Conferir la posesión legal y material de la cosa vendida.

A. En cuanto a la obligación de conservación de la cosa vendida hasta la entrega tiene

aplicación concurriendo dos supuestos.

1° Que la cosa vendida sea una especie o cuerpo cierto, que este individualizada como tal.
(si es una obligación de género no se plantea problema)

Caso en cual la obligación de entregar comprende su conservación que es lo que plantea el

art. 1548 y 1549, ambos del cc;

2° Que las partes hayan convenido un plazo para la entrega, periodo en el cual la cosa
vendida va a permanecer en poder del vendedor. (si se entrega de inmediato no se plantea problema)

Ahora bien, los arts. 1548 y 1549 del CC, imponen al deudor la obligación de entregar, en
este caso al vendedor la obligación de conservar la cosa, debiendo emplear en su
conservación el debido cuidado bajo la sanción de pagar perjuicios al acreedor/comprador

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

que no se ha constituido en mora de recibir. (siempre y cuando el comprador no se haya constituido
en mora de recibir)

Como la compraventa, es un contrato bilateral reporta beneficios recíprocos a ambas

partes, el debido cuidado comprende la culpa leve, la responsabilidad del deudor se
extiende hasta la culpa leve:

- La responsabilidad del deudor se extiende hasta la culpa leve si la pérdida de la

cosa o su deterioro es culpable. art. 1547

Culpa leve: aquel cuidado que las personas ordinariamente emplean en sus negocios cómo buen
padre de familia.

Art. 1547, Inciso 1: El deudor no es responsable sino de la culpa lata en

los contratos que por su naturaleza sólo son útiles al acreedor; es
responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio
recíproco de las partes; y de la levísima, en los contratos en que el deudor
es el único que reporta beneficio……....

De manera tal que, si la pérdida o deterioro es culpable, evidentemente el responderá y

responderá hasta la culpa leve.

Ahora bien, si la pérdida o deterioro de la cosa vendida puede deberse a un caso fortuito o
fuerza mayor y ahí se plantea lo siguiente:

La regla general, es que el riesgo de la pérdida o deterioro de la cosa: el riesgo es de cargo

del comprador quien es el acreedor de la cosa, de esta manera se extingue la obligación
del vendedor de entregar la cosa (deudor de la obligación de entregar la cosa), pero subsiste la del
comprador de pagar el precio. art. 1820 relacionado con el 1550

Art. 1820. La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que

se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el
contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo
condición suspensiva, y que se cumpla la condición, pues entonces, pereciendo
totalmente la especie mientras pende la condición la pérdida será del
vendedor, y la mejora o deterioro pertenecerá al comprador.

Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a
cargo del acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de
efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o más

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos, será a
cargo del deudor el riesgo de la cosa, hasta su entrega.

Excepcionalmente el riesgo pasa de ser del vendedor, en las siguiente hipótesis (3):

➢ Si la venta es condicional “sujeta a una condición” y la cosa perece antes de

cumplirse la condición, art. 1820
➢ Si la pérdida o deterioro sobreviene durante la mora del vendedor, art. 1550
➢ Que se haya pactado expresamente que el riesgo sea de cargo del vendedor.
“cláusula de responsabilidad, art. 1547”
★ El vendedor, deberá pagar el precio de la cosa

B. La obligación del vendedor de dar o poner en posición legal y material de la cosa

vendida. “obligación de entregar” (Obligación de conferir al comprador la posesión legal y
material de la cosa vendida)

Es la obligación principal y se ha discutido acerca del alcance de esta obligación, hay dos
tesis.

1) Tesis Clásica y mayoritaria: En cuanto al alcance la obligación de entregar.

Que la obligación del vendedor de entregar la cosa vendida, consiste en colocar al

comprador en la posesión tranquila, pacífica y útil de la cosa comprada, sin que
transferir el dominio fuese considerada una obligación esencial del vendedor.

- Era entregar la cosa al comprador, sin que tenga el deber de hacerlo propietario de
la misma.

Postura de Alessandri, Somarriva.

Este sentido de colocar al comprador en la posesión tranquila, pacífica y útil de la cosa

comprada, resulta más coherente sistemáticamente “sistemática del código”, por a lo
menos tres consideraciones:

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 1. es la más compatible con la institución de la validez de venta cosa ajena, que trata el
Art. 1815: “La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos
del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de
tiempo.”
2. es más compatible con el saneamiento de evicción del art. 1837 y sgtes.
3. También es coherente con la doctrina romana seguida en esta materia por el código
civil.

2) Tesis Moderna

Afirma que el vendedor está obligado a transferir el dominio de la cosa sobre la cual ha
recaído el contrato de compraventa.

- la obligación del vendedor consiste en la de transferir el dominio de la cosa vendida.

Sostenida principalmente por don José Joaquín Ugane y respaldada por la mayoría de los
autores contemporáneos.

Esta tesis resulta más compatible con la racionalidad y sentido común, porque el comprador
compra para adquirir el dominio de la cosa y no para quedar en calidad de poseedor.

Además, tiene un defecto la tesis anterior si no se le transfiere el dominio, pero si se coloca

en posición de la cosa, el comprador dispondria de ninguna acción en contra del vendedor,
en especial de la acción resolutoria porque el vendedor habría cumplido con su obligación
de entregar.

Si el comprador se entera que la cosa es ajena, pero se le entrego por el comprador no

podría ejercer ninguna acción porque el vendedor cumplió con su obligación y solo tendrá
que esperar si el dueño acciona para tener un modo de protección, de decir, no dispone de
ninguna acción lo cual no es muy razonable. Esta tesis es contradictoria con la sistemática
del código.

La tesis clásica sostiene que cuando habla el código de tradición está equivocado, cuando
habla de dar de tradición, está equivocado porque tiene que hablar de entregar el código y
de la tesis moderna cuando el código habla de dar o transferir evidentemente está en lo
cierto, cada uno lee los artículos según su postura.

Lugar en que debe hacerse la entrega.

★ No existe una reglamentación propia a propósito de la compraventa.

★ Se aplican las reglas generales ubicadas en materia del pago

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Al reglamentar el contrato de compraventa nada dijo el legislador respecto al lugar en que
debe hacerse la entrega de la cosa vendida por consiguiente hay que aplicar las normas
generales respecto al lugar en que debe hacerse el pago, es decir las de los arts. 1587,
1588 Y 1589. De ellos se desprende que la cosa vendida debe ser entregada:

a) En el lugar que las partes hayan estipulado. * Regla de oro

b) A falta de estipulación la entrega se hará en el lugar en que la especie o cuerpo cierto se

encontraba a la fecha del contrato, y se hará en el domicilio del deudor/vendedor si la cosa
vendida es un género (una cantidad determinada de un género limitado).

Si el acreedor o el deudor hubiesen mudado de domicilio se aplica el art. 1589.

Momento en que debe efectuarse la entrega o tiempo de la entrega.

Al respecto hay que distinguir las siguientes situaciones:

a) Si el contrato de compraventa es puro y simple (no sujeta a modalidad) el vendedor debe

efectuar la entrega de la cosa vendida tan pronto se ha perfeccionado el contrato de
compraventa (acuerdo de cosa y precio), porque su obligación se hace exigible en ese momento,
art. 1826 inc. 1".

Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente

después del contrato o a la época prefijada en él………...

b) Por el contrario, si el contrato es a plazo o bajo condición suspensiva el vendedor debe

efectuar la entrega al vencimiento del plazo o al cumplimiento de la condición, porque la
obligación se hace exigible en ese momento. (ya que en ambos casos la exigibilidad de la
obligación ha estado postergada y surge sólo en ese momento, Art 1826 inc. 1°. 1485 inc. 1
y 1496 inc. 1)

- Podríamos decir que la regla es única, debe efectuarse la entrega tan pronto es
exigible la obligación. Y la obligación se hace exigible de diversa forma “o
perfeccionado el contrato, o cumplida la condición o vencido el plazo”

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 . Si el contrato es puro y simple: desde el momento que se perfeccionó, porque en
ese momento es exigible.

. Si el contrato está sujeto a un plazo o condición suspensiva: una vez vencido el

plazo o una vez cumplida la condición, porque en ese momento se hace exigible.

La determinación del momento o tiempo de la entrega tiene importancia cuando el vendedor

haya vendido una misma cosa a dos o más personas distintas, para el efecto de saber cuál de
las ventas debe prevalecer, el artículo 1817 resuelve este problema:

Art. 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el
comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro; si ha hecho la
entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero será preferido; si no
se ha entregado a ninguno, el título más antiguo prevalecerá.

1. Si se ha vendido la cosa a dos o más personas, pero se ha entregado a una sola de

ellas, ésta será preferida.

2 . Si la cosa se ha entregado a dos o más personas, tendrá derecho a quedarse con ella,
aquella a quien se le haya entregado primero.

3. Si la cosa no se ha entregado a ninguno de los compradores "prevalecerá el título más

antiguo", es decir atiende a la fecha de la compraventa.

En este caso Título = contrato más antiguo

Cómo debe efectuarse la entrega

Ya se ha visto anteriormente que la entrega se hace por la tradición de la cosa y respecto

a ella se aplican las reglas generales que en tal materia establece el Código Civil:

➢ a) Si la cosa es mueble se aplica el art. 684

➢ b) Si es inmueble se aplican los ans. 686 y 724

a) Si la cosa es mueble se aplica el art. 684

Art. 684. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una
de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes:

1º. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente;

2º. Mostrándosela;

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 3º. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en
que esté guardada la cosa;

4º. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar

convenido; y

5º. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene
la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro título no translaticio de dominio; y recíprocamente por el mero
contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.

b) Si es inmueble se aplican los art. 686 y 724

Art. 686. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la
inscripción del título en el Registro del Conservador.

De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de

uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del
derecho de hipoteca.

Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de

Minería.

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en
el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este
medio.

¿Que comprende la entrega?

Primera regla: En cuanto a lo que comprende la entrega, comprende aquello que hayan
estipulado las partes

- Regla de oro, derecho privado, autonomía de la voluntad ¿que comprende la

entrega? aquello que estipularon las partes.

(habrá que estarse a las estipulaciones de las partes, será, por lo tanto, materia de
interpretación del contrato.

y si no hay estipulacion???? tratandose de los inmuebles

Segunda regla: En la venta de inmuebles (se refiere al inmueble por naturaleza) quedan
comprendidos los inmuebles por adherencia, porque los inmuebles por adherencia forman
un solo todo con el inmueble por naturaleza que se vende: y también se comprenden los
inmuebles por destinación (aquellos bienes muebles que están permanentemente destinados al uso cultivo

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del inmueble) art. 1830, aun cuando estos últimos pueden ser excluidos de la venta por
convención de las partes.

- Los inmuebles por destinación pueden ser excluidos por voluntad de las partes, pero
si nada se dice se entienden incluidos por la norma supletoria legal.

pero si nada se dice van comprendidos los inmuebles por destinación.

Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los

accesorios, que según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles.

La entrega en la venta de predios rústicos.

Los predios pueden ser urbanos o rústicos. Para calificarlos en esta forma no se atiende a
su ubicación sino al destino que ellos tengan:

- Si están destinados al cultivo agrícola, a la explotación de la tierra, se les cataloga

de predios rústicos:
- Por el contrario, si está destinado a la habitación, almacenes, edificios, es urbano.

Los art. 1831 a 1834, regula esta materia, se refieren a la entrega de predios rústicos.

La entrega de un predio rústico es distinta según la forma en que se venda y los predios de
esta naturaleza pueden venderse en dos formas y distingue:

a) Si se vende, como especie o cuerpo cierto. o

b) Con relación a su cabida. art. 1831 inc. 1".

La regla general es que los predios se venden como especie o cuerpo cierto, es decir,
sin relación a su cabida (cabida es la extensión). Debe entenderse que la venta se hace como

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

especie o cuerpo cierto cuando no hay estipulación alguna en relación a la forma cómo se
hace la venta, art. 1831 inc. final.

“En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un
cuerpo cierto.”

Venta con relación a la cabida.

Si la venta se hace en relación a la cabida en aquellos casos en que el contrato de venta se

expresa de cualquier forma o modo, la extensión, superficie o cabida del predio (ej: 1500 metros
cuadrados), salvo cuando no obstante haberse ella señalado la cabida, las partes estipulan
expresamente que no habrá cuestión por la diferencia entre la cabida declarada y la cabida real.
art. 1831.

➢ Si se señala la extensión o la cabida, la compraventa es en relación a la cabida

➢ Salvo que se hubiera estipulado expresamente “estipulación expresa” que no habrá
cuestión entre las partes por la diferencia entre la cabida declarada y la real.

Cuando un predio se vende con relación a su cabida, si el vendedor entrega la misma

extensión que establece el contrato, no se plantea problema alguno, pero sí se presentan
problemas cuando la cabida declarada no coincide con la real.

Ej: venden 5 mil metros y la cabida tiene 4000.

Frente a este problema y para darle solución el Código hace una distinción entre las dos
situaciones siguientes: Las situaciones posibles son dos.

I. La cabida real sea menor que la declarada.

II. La cabida real sea mayor que la declarada.

I. La cabida real sea menor que la declarada: se aplica el art. 1832. inc. 2°

“.............Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el

vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deberá
sufrir una disminución proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que
falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa, podrá el
comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminución del precio, o desistir del
contrato en los términos del precedente inciso.”

En este caso es necesario distinguir si la cantidad que falta para completar la cabida
declarada excede o no a un 10% del valor de la cabida declarada:

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

1- Cuando la extensión que falta no excede de un 10% del valor de la cabida declarada, el
vendedor está obligado a completar la cabida declarada, y si ello no le fuere posible a
rebajar proporcionalmente el precio.

2 - Si la extensión que falta por entregar para cumplir el contrato excede al 10% del valor de
la cabida declarada el comprador tiene un derecho alternativo:

a) O bien acepta la disminución del precio que le haga el vendedor. (evidentemente proporcional)

b) O Puede solicitar la resolución del contrato con indemnización de perjuicios por

incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar.

II. La cabida real sea mayor que la declarada: se aplica el art. 1832 inc. 1

“Art. 1832. Si se vende el predio con relación a su cabida, y la cabida real fuere
mayor que la cabida declarada, deberá el comprador aumentar proporcionalmente el
precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a más de una décima
parte del precio de la cabida real; pues en este caso podrá el comprador, a su
arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si
desiste, se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales………”

1- Si no excede al 10% el comprador está obligado a aumentar proporcionalmente el precio.

2- Si excede al 10% el comprador tiene la opción:

- puede aumentar proporcionalmente el precio.

- o desistir del contrato a su arbitrio (resolución), con indemnización de perjuicios
conforme a las reglas generales.

Venta como especie o cuerpo cierto:

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Se ha señalado que esta es la regla general en la venta de predios rústicos, y ella se
produce siempre que en el contrato de compraventa no se exprese la cabida o cuando
expresándose esta, se declara que no se altera el precio aunque haya diferencia entre la
cabida real y la declarada art. 1831 inc. 2°.

La venta de un predio rústico como especie o cuerpo cierto puede hacerse en dos formas:

➢ a) Sin señalamiento de linderos, y

➢ b) Con señalamiento de linderos.

a) Sin señalamiento de linderos: caso en cual el comprador si hay alguna diferencia el

comprador no podrá reclamar nada y cualquier extensión que se entregue implica el
cumplimiento de obligación del vendedor, art. 1833 inc.1.

Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habrá derecho por parte
del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual
fuere la cabida del predio.

b) Con señalamiento de linderos: que es lo usual, en este caso el vendedor debe entregar toda
la extensión comprendida en los deslindes, art. 1833 inciso 2°.

Y si el vendedor no puede entregarla se aplica art. 1832 inc. 2°.

Prescripción de estas acciones:

Sea que la venta del predio rústico se haga con relación a la cabida o como especie o
cuerpo cierto, las acciones de las partes para reclamar de las diferencias en la entrega
prescriben en el plazo de un año contado desde la entrega material o real. El plazo no se
cuenta desde la entrega legal que se verifica por la inscripción.

- El plazo de prescripción de esta acciones, es de 1 año contado de la entrega material o

real, no desde la inscripción.
★ Es desde la entrega, porque puede cerciorarse si es que tiene o no la misma
cabida y no de la inscripción.
★ Esta prescripción por ser especial no se suspende. (preguntar)

Las normas de los art. 1832 Y 1833 sobre venta con relación a la cabida, se aplican también a
las ventas de universalidades de hecho.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Ejemplo: si se vende una biblioteca con cinco mil libros y en la entrega faltan o sobran
unidades, pueden aplicarse las normas de los arts. 1832 y 1833. (del 10%)

Gastos de la entrega.

Los gastos en que se deba incurrir para efectuar la entrega de la cosa vendida al comprador
son de cargo del vendedor, salvo convención/acuerdo en contrario. arts. 1806 y 1825.

- Ej: gasto típico, la escritura.

Art. 1806. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura

y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, serán de cargo del
vendedor; a menos de pactarse otra cosa.

Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para
poner la cosa en disposición de entregarla, y al comprador los que se
hicieren para transportarla después de entregada.

Acciones del comprador contra el vendedor que no cumple la obligación de entregar.

Es decir no coloca en posesión pacífica, tranquila y útil de la cosa vendida al comprador.

El comprador dispone a su arbitrio de 2 acciones:

1. Exigir la entrega de la cosa. (en este caso es el cumplimiento forzado)

2. Solicitar la resolución del contrato.
★ en ambos casos con indemnización de perjuicios, lo dispone el art. 1826 inciso 2° cc;

“........Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá

el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en
ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las
reglas generales……..”

- Este artículo 1826 inciso 2°, replica el efecto de la condición resolutoria tácita del art.
1489 CC

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición
resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la
resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de
perjuicios.

Dos precisiones de este punto.

1. (Estas acciones que son alternativa, son incompatibles pero pueden ejercerse una en subsidio de la
otra etc.) Estas acciones corresponderan en caso que el vendedor no entregue la cosa
en sentido estricto ”que no efectúe la entrega”, pero también proceden estas acciones
respecto de cualquier infracción por el vendedor de normas que regulan la entrega:
- Es decir, si no la entrega en el lugar y tiempo convenido, si no asume los gastos
de la entrega, que no se entregue con los frutos, los accesorios etc.

Todas las obligaciones conexas a la entrega, están sometidas a estas mismas

sanciones.

Ante cualquier incumplimiento a la obligación de entregar se aplican estas medidas en favor del
comprador o exigir la entrega o bien la resolución del contrato y en ambos casos con
indemnización de perjuicios.

Para que el comprador pueda ejercer estas acciones es necesario que:

1- el vendedor este en mora de entregar.

2- que la mora sea imputable a un hecho culpa suya (que no se por caso fortuito o fuerza mayor)

3- que el comprador haya pagado el precio, o se encuentre llano a cumplir o haya estipulado
pagar a plazo, art. 1826 inciso 3.

- Art. 1826, que reproduce la regla general del art. 1552 de La mora purga la mora.

Derecho de retención del vendedor. (es un derecho auxiliar del acreedor dentro de la teoría general,
de los derechos que tienen la protección del crédito, aquí se ubica este punto )

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Puede suceder que después de celebrado el contrato de compraventa (perfeccionada la
compraventa), pero antes de que se haya efectuado la entrega de la cosa vendida, disminuya
considerablemente la fortuna patrimonial del comprador (está en riesgo que pueda pagar el precio).
En este caso, el vendedor no está obligado a efectuar la entrega, aunque se haya
estipulado un plazo para el pago del precio, mientras no se le pague el precio o se le
asegure el pago. art. 1826 inc. final.

“…..Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la

fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente
de perder el precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado
plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago.”

Fin.

Pregunta de grado civil:

1. contrato : interpretación de los contratos

2. obligaciones: obligaciones solidarias
inabilidades?? la vimos anteriormente verificar

Clase 9
Obligación de Saneamiento

Segunda Obligación del Vendedor:

Saneamiento de la Evicción, consiste en la obligación del vendedor de garantizar la

posesión pacífica de la cosa vendida, por ello también se la denomina obligación de
garantía. Entra a jugar esta obligación cuando el comprador es perturbado en su posesión
por terceros que pretenden hacer valer derechos sobre la cosa vendida.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Obligación de saneamiento, su finalidad es amparar al comprador en la posesión
tranquila, pacífica y útil de la cosa vendida

2 Manifestaciones de la Obligación de Saneamiento:

Art. 1837. La obligación de saneamiento comprende dos objetos:

amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa
vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados
vicios redhibitorios.

Primero) amparar al comprador en el Dominio y posesión tranquila y pacífica de la

cosa.
Es el “se está refiriendo al saneamiento de la evicción”

Segundo) La obligación de amparar al comprador en la Posesión

útil de la cosa.
Es el “Saneamiento de los Vicios Redhibitorios”. (amparar al
comprador en la posesión útil de la cosa vendida, es decir que no tenga defectos la cosa
vendida)

Saneamiento de la Evicción.
Es una obligación del vendedor de garantizar la Posesión tranquila y pacífica de la cosa
vendida

- También denominada “Obligación de Garantía”.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Por cuanto, NO hay posesión tranquila, pacífica si el comprador es perturbado en su
posesión por terceros, terceros que hacen valer Derechos sobre la cosa. (No son turbaciones
materiales)

Art. 1838. Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es

privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.

Respecto de esta obligación de saneamiento de Evicción o de garantía, tiene las siguientes

características:

Obligación de la Naturaleza
Patrimonial
Características Eventual
Provenir de terceros

1. Obligación de la Naturaleza del contrato:

Esto quiere decir, que bien puede no estar, las partes pueden renunciar o modificar, pero si
nada se dice se entiende formar parte de ella.
(elemento de la naturaleza,quiere decir que las partes pueden modificar habiendo de igual forma compraventa,
pero si nada dicen respecto de la obligación de saneamiento se aplican las normas que veremos a continuación
)

Art. 1444. ….son de la naturaleza de un contrato las que no siendo

esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una
cláusula especial;.....

Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las

evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en
cuanto se haya estipulado lo contrario.

2. Es de carácter patrimonial:

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Es transmisible, esta obligación se transmite a los herederos del vendedor y la acción a los
herederos del comprador. (si fallece una de las partes contratantes los herederos continúan)

Obligación herederos del vendedor

Acción herederos del comprador

3. Es una obligación eventual:

Lo frecuente, es que nadie pueda venga hacer valer derechos sobre la cosa “no aparezca
ningún tercero”
Por eso es eventual, sólo tiene lugar cuando aparece el tercero que hace valer derechos
sobre la cosa.

REQUISITOS DE LA EVICCIÓN
(Arts. 1838 y 1839 CC)

Art. 1838. Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es

privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las
evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en
cuanto se haya estipulado lo contrario.

Privado en todo o parte

Requisitos Por una causa anterior
Sentencia Judicial

1. Que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa:

La privación puede significar la privación material de toda la cosa o parte de la cosa:

- la privación material de toda la cosa. Ej, cuando hay venta de cosa ajena y el dueño
la reivindica
- o la privación parcial de la cosa o bien que se ejerzan derechos sobre la cosa (que no
se pierda la disposición, pero que puedan surgir derechos que lo entraven)
Ej: de privación parcial, cuando un tercero “comunero” de la cosa o cuando un tercero que
reclama un derecho de usufructo o servidumbre, porque se sigue teniendo el bien no hay una
privación total del bien, pero surgen derechos que limitan o embarazan al derecho del
comprador.

Se entiende que el comprador es privado de la cosa no sólo cuando es privado del todo o de
una parte material de ella, sino también siempre que por sentencia judicial se declare en
favor de un tercero la existencia anterior de algún derecho sobre la cosa que limite de
cualquier modo el dominio que el comprador se propuso adquirir.

2. La evicción debe producirse por una causa anterior a la venta “anterior al

contrato de compraventa”:
Por qué la causa de la Evicción por la cual es privado el comprador es posterior a la venta la
evicción no sería imputable al vendedor.
- la evicción debe tener una causa anterior a la venta.

Este principio contemplado en el art. 1839,

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 3. Que la privación de todo o parte de la cosa se haga por sentencia judicial:
Esto es lo que viene a caracterizar la evicción, de tal forma que si la privación no se
produce por sentencia judicial no existe evicción. (la causa de la privación deber por
sentencia judicial)

- Es decir, las perturbaciones de hecho/materiales por parte de un tercero, por sí solas

no autorizan a ejercer este Derecho de Evicción.
- Si se quita materialmente la cosa vendida al comprador, este podrá ejercer las
acciones que la ley le confiere: posesoria o reivindicatoria, según los casos; pero no
habrá lugar a la evicción porque ésta requiere de una sentencia judicial.

En otras palabras, para que haya evicción se necesita que se inicie un juicio por un tercero
en contra del comprador, y que en dicho litigio se dicte sentencia condenatoria en perjuicio
de éste, vale decir, la sentencia debe condenarlo a entregar la cosa al demandante o
reconocer en favor de este un derecho real limitativo del dominio.
- Es decir, el “Saneamiento de la Evicción” supone un proceso judicial iniciado por
terceros en contra del comprador y que en dicho litigio ese tercero obtenga una
sentencia favorable.

Contenido de esta obligación de saneamiento por “Evicción”

El saneamiento de la evicción comprende dos etapas lógicas: en que se cumple esta

obligación, etapas sucesivas y el orden no se puede alterar.

1° Obligación: a) La primera etapa: consiste en la obligación del vendedor de

auxiliar al comprador defendiéndolo en el juicio que se ha iniciado en su contra. (asumir la

defensa del comprador en el juicio que inició el tercero, es una obligación de Hacer)

2° Obligación: b) La segunda etapa: una vez producida la evicción (al tercero le fue
bien, se materializó la privación total o parcial por sentencia judicial), esto es una vez que el
comprador ha sido privado de todo o parte de la cosa, el vendedor debe indemnizarle
todos los perjuicios que ello le cause. (se trata de una obligación de Dar, dar una suma de
dinero con un conjunto de prestaciones que veremos)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 ★ Son obligaciones de naturaleza distinta y sucesiva: una es una obligación de Dar y
otra es un a de Hacer.

★ Obligación de “Hacer”, de acudir en su auxilio de defenderlo en el juicio, por ser una

obligación de “Hacer”, es una obligación indivisible. (Por ello es que el art. 1840 dice
que el saneamiento es indivisible, característica que permite exigirlo de cualquiera de los

herederos del vendedor).

★ Obligación de Dar, la indemnizar, es una obligación de “Dar”, específicamente, una

suma de dinero y, por lo mismo, perfectamente divisible. (tiene carácter divisible, el
inciso 2 del art. 1840 establece claramente que esta obligación es divisible y que sólo puede
exigirse a prorrata de las cuotas hereditarias de los herederos del vendedor.)

Obligación de
Hacer
1ra Amparo Judicial
Indivisible

Obligaciones
(o etapas)
Obligación de Dar
2da devolver precio
e Indemnizar
Divisible

A) Primera obligación: el amparo judicial.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Al entablarse o deducirse en contra del comprador una acción por un tercero que pretende
hacer valer Derechos sobre la cosa “la totalidad de la cosa o un margen de derecho sobre la
cosa”, lo normal será que el vendedor no tenga conocimiento de ello.
- Ej: una acción reivindicatoria.

Por ello la ley exige al comprador que Cite de evicción al vendedor, por medio del
procedimiento especial que para este efecto se establece en el Código de Procedimiento
Civil (arts. 584 a 587), Art. 1843.

La citación de Evicción procede no sólo en el juicio ordinario sino también en cualquier otra
clase de juicio, ejecutivo, posesorio. etc. “es una institución de aplicación general y que
procede en toda clase de juicio, es decir “debe citarse de Evicción”

Esta situación debe hacerse conforme al art 584 CPC antes de contestar la demanda.

Art. 584. (742). La citación de evicción deberá hacerse antes de la

contestación de la demanda.
Para que se ordene la citación de evicción deberán acompañarse
antecedentes que hagan aceptable la solicitud.

Esta citación de evicción es de suma importancia ya que si el comprador la omite, el

vendedor no será responsable de la evicción, art 1843 inc. 3". (este es el punta pié
inicial)

Art. 1843. ……...Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la

cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento; y si el
vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será
responsable de la evicción; a menos que el comprador haya dejado
de oponer alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta
la cosa.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Si el vendedor fue citado de evicción, en forma legal y oportuna, puede adoptar dos
actitudes:

a) Comparecer al juicio
b) NO comparecer al juicio
a) No comparece al juicio: Si citado legalmente el vendedor no comparece al juicio y la
cosa es evicta (el comprador es privado totalmente o parcialmente de la cosa comprada),
entonces, de acuerdo al art. 1843, es obligado al saneamiento de la evicción, porque por
su parte ha habido negligencia.
(excepción) A menos que el comprador haya perdido la cosa “ se haya verificado la
evicción” porque no opuso una excepción personal.

b) Comparece al juicio: aquí hay dos posibilidades.

Si el vendedor comparece al juicio pueden presentarse dos situaciones.
1. Que el vendedor se allane: El vendedor examina los antecedentes (los
autos/expediente) y comprueba que el tercero va a ganar el litigio.
- Entonces puede allanarse a la evicción -paga el precio de la cosa al
comprador con la correspondiente indemnización-. art. 1845.
Salvo en este caso, el comprador puede continuar el juicio, pero si pierde el
litigio y se produce la evicción no podrá exigir al vendedor que le pague las
costas del juicio ni el valor de los frutos que se produjeron en el tiempo
intermedio art. 1845.
★ Allana: lo hará deudor de todas las prestaciones del artículo 1847 y lo único que no
debería pagar en caso que el comprador persevere en el juicio y si llega a perder, no
podrá pedir las costas del juicio al vendedor, ni los frutos producidos en ese tiempo
intermedio

2. El vendedor comparece al juicio, examina los antecedentes y evalúa que la

pretensión del tercero no tiene mayor fundamento, caso en el cual asume la defensa
y pasa a ser parte principal en el juicio.
- el juicio continúa con el vendedor (no con el comprador)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - el juicio seguirá entre el tercero y el vendedor, pudiendo eso sí, intervenir el
comprador como “Coadyuvante” por tener un interés armónico con su
vendedor, ya que en el fondo ambos están en contra del tercero.

Ahora bien concluido el juicio pueden resultar dos situaciones:

- El vendedor gana el juicio
- El vendedor pierde el juicio.

El vendedor gana el juicio: no prospera la acción del tercero; en este caso no se produce la
evicción y de acuerdo al art. 1855 y el vendedor habrá cumplido con su obligación de
saneamiento y no tendrá ninguna responsabilidad y el comprador no tiene derecho a que
aquél le indemnice las costas del juicio, salvo que la demanda fuese imputable a hecho o
culpa del vendedor. (en principio no podrá pedirles las costas del juicio en aquella parte en que intervino)

- Resumen: el vendedor comparece, interviene en el juicio y le va bien, cumplio su

obligacion de sanemiento, no tendra que pagar las indemnizaciones del art. 1847.

El vendedor pierda el juicio, (el vendedor, citado legalmente, interviene en el juicio, asume la defensa y
pierde y prospera la acción del tercero.)
Concluye su obligación de defender ese obligación de hacer y surge la obligación de
indemnizar la evicción al comprador (obligación de Dar)

…...Aquí concluye la obligación de defensa…..

B. Segunda Obligación: (le fue mal en defender y ahora tiene que indemnizar)

Obligación de indemnizar:
Restitución del precio y pago de indemnizaciones.
Una vez evicta (privado total o parcialmente por causas anterior a la venta por sentencia judicial) nace para
el vendedor la obligación de pagar las prestaciones en favor del comprador a las que se
refiere el art. 1847, las cuales comprenden el saneamiento de la evicción. (son cinco
prestaciones)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Art. 1847. El saneamiento de evicción, a que es obligado el
vendedor, comprende:
1º. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la
evicción valga menos;
2º. La de las costas legales del contrato de venta que
hubieren sido satisfechas por el comprador;
3º. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido
obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el
artículo 1845;
4º. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a
consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo
dispuesto en el mismo artículo;
5º. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en
poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero
transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.

EVICCIÓN Y RESTITUCIÓN POR PARTE

DEL VENDEDOR

El Precio
El vendedor Costas legales del contrato
Restituir Frutos que el comprador hubo de devolver
Costas Judiciales
Aumento en el precio de la cosa

1. El vendedor debe restituir Precio de la cosa vendida: Tiene la obligación de

devolver íntegramente el precio recibido, aunque la cosa vendida haya
disminuido de valor entre la venta y el tiempo de la evicción. art 1847 N° 1.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Solo si ha habido deterioros, y estos deterioros han significado un beneficio para el
comprador podría rebajarse el precio art. 1848 (para evitar el enriquecimiento sin
causa)
Art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviniere de
deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el
debido descuento en la restitución del precio.

2. Debe indemnizar las costas legales del contrato: que hubieran sido pagadas por
comprador ej: gastos notariales, gastos de escrituras, de impuestos
- se refiere a los gastos Notariales satisfechos por el comprador, no las costas
voluntarias, sólo las legales.
3. Debe devolver el valor de los frutos de la cosa comprada que el comprador
tuvo que entregar al tercero: salvo en la hipótesis de que el vendedor se hubiera
allanado y el comprador hubiera perseverado en el juicio y le fue mal. 1847 n°3.

4. Debe restituir al comprador las costas judiciales: que el comprador haya sufrido
a consecuencia y derivadas de la demanda, salvo que el vendedor se haya allanado
y esas costas son de cargo del comprador.

5. Debe devolver el aumento de valor que haya obtenido la cosa: debe restituir el
aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun
cuando haya sido por causas naturales o por el transcurso del tiempo.
- que la cosa haya aumentado de valor, sea por causas naturales o por el
transcurso del tiempo se debe devolver.
“Todo con las limitaciones que siguen”

El aumento de valor puede deberse a dos razones: 1849 y 1850

a) Mejoras ejecutadas por el comprador 1849
b) Acción del tiempo o de la naturaleza. 1850

a) Cuando el aumento de valor de la cosa se debe a mejoras que ejecutó el comprador,

debemos distinguir si el vendedor estaba o no de buena fe, es decir, si conocía o ignoraba
al momento de la venta las causas de la evicción.

Art. 1849. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento

de valor, que provenga de las mejoras necesarias o útiles, hechas por el

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a
abonarlas.
El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen
las mejoras voluptuarias.

1. Si el vendedor estaba de buena fe (no conocía la causa de la evicción) está obligado

solamente a indemnizar las mejoras necesarias y útiles que hubiera efectuado el
comprador, a menos que el tercero haya sido condenado a abonarlas.
- si estaba de buena fe el vendedor, mejoras necesarias y útiles.

2. Si el vendedor estaba de mala fe, esto es, que conocía la causa de la evicción al
celebrarse el contrato, debe indemnizar al comprador todo aumento de valor
experimentado por la cosa proveniente de mejoras, aun cuando éstas sean voluptuarias,
con la misma limitación que el caso anterior. art. 1849 inc. 2°.
- si estaba de mala fe el vendedor, toda mejora.

b) Cuando el aumento de valor de la cosa vendida se debe a causa natural o al transcurso

del tiempo; el vendedor de buena fe debe pagar al comprador el aumento experimentado
por la cosa pero con un límite: no debe exceder del 25% (cuarta parte) del precio de la
venta art. 1850.

Ej: hasta la cuarta parte, valía 1.000 y pagará hasta 1.250.

- El vendedor de buena fe; Sólo hasta una cuarta parte.

El vendedor de mala fe, debe pagar todo aumento de valor originado por causa natural o
transcurso del tiempo, sin limitaciones de ninguna especie. art. 1850.
- El vendedor de mala fe; todo aumento.

Art. 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se

abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos
de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo
el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga.

Situación en las ventas forzadas que se hacen por el ministerio de la ley:

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Art. 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el
vendedor no es obligado, por causa de la evicción que sufriere la cosa
vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta.

En ellas el vendedor debe una sola prestación en el saneamiento por evicción: “El Precio,
de lo que recibió por la venta”
- El precio.
- No debe las restantes indemnizaciones del art. 1847, debido a que el contrato de
venta le ha sido impuesto, de modo que faltando su voluntad en el contrato no puede
imputarse la evicción a su culpa art. 1851.

EVICCIÓN PARCIAL
Definición: cuando el comprador es privado de parte de la cosa por causa anterior a la
venta, en virtud de una sentencia judicial.

En este caso para determinar los efectos de la Evicción parcial, hay que evaluar la magnitud
de la evicción.

➢ Hay que determinar si la parte evicta es de tal naturaleza que faltando ella el
comprador habría o no celebrado el contrato de compraventa o sea, hay que
establecer si la parte evicta fue o no determinante en la celebración del contrato de
compraventa.
➢ o si era de una magnitud menor, de manera que el comprador de igual forma habría
suscrito el contrato de compraventa.

a) Si la parte evicta fue determinante en la celebración del contrato el comprador tiene un

derecho opcional: “.....que sea de presumir que no se habría comprado
la cosa sin ella….”
➢ l. Puede pedir la resolución del contrato con indemnización de perjuicios. art. 1852
inc. final y 1853. o
➢ 2. Puede pedir el saneamiento de la parte evicta. art. 1854.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

b) Si la parte evicta no fue determinante; el comprador sólo tiene derecho a pedir el
saneamiento de la parte evicta “saneamiento parcial”. art.1854: “En caso de no ser de
tanta importancia la parte evicta………..”

Establecer la magnitud de la parte evicta en cuanto a si es o no determinante en la

celebración del contrato de compraventa es una cuestión de hecho que resolverá el juez de
la causa.

¿Sujeto pasivo de la obligación de sanear la evicción?

El sujeto obligado al saneamiento de la evicción es no sólo el inmediato vendedor del
comprador que posee la cosa evicta, sino también los antecesores de él en el dominio de la
cosa. art. 1841.
- no sólo el inmediato vendedor.
- también los antecesores de él en el dominio de la cosa.

Art. 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra
el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de
saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese
permanecido en posesión de la cosa.

Extinción de la obligación de saneamiento por evicción.

En cuanto a la EXTINCIÓN de esta obligación de saneamiento, esto es, cuando se extingue

la obligación de saneamiento, son 3 causales:

Prescripción art 1856

Causales Renuncia
Causas legales especiales

Extinción por Prescripción:

La obligación del vendedor de amparar/defensa judicialmente al comprador es
imprescriptible.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

La prescripción que establece el legislador sólo se refiere al saneamiento por evicción una
vez que ésta se ha producido, es decir, cuando se ha dictado sentencia que priva al
comprador de todo o parte de la cosa, es decir, la prescripción sólo dice relación con las
obligaciones de restituir el precio y pagar las indemnizaciones del art. 1847.
- La prescripción sólo se refiere a la segunda obligación, “obligación del pago
de las prestaciones =precio y las indemnizaciones”

Art. 1856. La acción de saneamiento por evicción prescribe en

cuatro años; mas por lo tocante a la sola restitución del precio,
prescribe según las reglas generales.
Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de
evicción; o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la
restitución de la cosa.

La obligación de restituir el precio, prescribe según las reglas generales, art. 2515.

Art. 2515. Este tiempo es en general de tres años para las acciones
ejecutivas y de cinco para las ordinarias.
La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de tres años,
y convertida en ordinaria durará solamente otros dos.

3 años si la acción es Ejecutiva

Prescripción 5 años si se trata de una acción Ordinaria
4 años para el resto de las acciones del art 1847

➔ Este plazo va a correr desde la fecha de la sentencia que produce la evicción.

➔ y si no hay sentencia porque el comprador restituyo la cosa al tercero por haberse

allanado el vendedor a la evicción, corre el plazo desde la restitución de la cosa,
art. 1856

Las obligaciones de pagar las restantes prestaciones, las costas del juicio, las costas del
contrato, los frutos, prescriben en 4 años contados desde la misma forma.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Extinción por Renuncia: El comprador puede renuncia a la “Acción de Saneamiento de la
evicción:
- ya que mira sólo su interés individual y su renuncia no está prohibida art 12 CC.
- y porque se trata de un elemento de la naturaleza del contrato previsto
expresamente en el art. 1839 y 1842.

Art. 12. Podrán renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal
que sólo miren al interés individual del renunciante, y que no esté prohibida
su renuncia.

Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las

evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya
estipulado lo contrario.

Art. 1842. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de
evicción, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya.

- Interpretado a contrario sensu: si hay buena fe es válido el pacto.

Efectos de la renuncia.

1. El vendedor de igual forma deberá restituir el precio, aunque el comprador haya

renunciado a la acción de saneamiento para evitar el enriquecimiento sin causa, art.
1852 inciso 1 y 2 (solo el precio, no las demás prestaciones del 1847).

2. excepcionalmente hay casos en que ni siquiera tiene obligación de restituir el precio.

a. Cuando el comprador adquirió la cosa a sabiendas que era ajena.

b. Cuando el comprador tomó expresamente sobre sí el riego de la evicción
espeficicandolo, 1852, inciso 3 (es decir tomó el riesgo)

Resumen: efectos que tiene la renuncia, en general solamente va deber restituir el precio,
pero habrá casos (2 hipótesis) en la cual no va a tener que restituir ni siquiera el precio.

La razón del porque tiene efectos completos la renuncia, por que en ambos casos el
contrato de compraventa pasa a tener el carácter de aleatorio para el comprador y
naturalmente que el precio se paga tomando en cuenta el riesgo de la evicción, por lo cual

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

será menor que el que se habría pagado en caso de no presentarse esta situación, art.
1842. (ya está considerado en el precio)

Extinción por causas legales: 1846 y 1843

Se extingue también la obligación de saneamiento de la evicción en los siguientes casos;
1. Cuando el tercero que demanda y el comprador someten el asunto a arbitraje, sin
conocimiento del vendedor y el árbitro falla en favor del tercero demandante, art.
1846 N° 1.
2. Si la evicción se produce porque la cosa se ha perdido por culpa del comprador, art.
1846 N° 2.
3. Cuando el comprador no cita de evicción al vendedor, art. 1843 inc 3.
4. Cuando el vendedor citado no comparece, pero el comprador pierde la cosa por no
haber opuesto una excepción o defensa que le pertenecía y no la hizo valer, art.
1843 inciso 3

Resumen de saneamiento de evicción.

● En qué consiste la evicción
● Requisitos de la evicción
● ¿Qué obligaciones se le presentan al vendedor? la obligación de defensa
● Cómo se concreta la obligación de defensa.
● Obligación de pagar las prestaciones
● Qué prestaciones deben pagarse
● Hipótesis de evicción parcial
● Extinción
● Causas de extinción.

Fin de obligación de Saneamiento de Evicción

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

b) SANEAMIENTO DE LOS
VICIOS REDHIBITORIOS (vicios ocultos)

Estos vicios vienen del Derecho Romano.

El vendedor debe amparar a su comprador en la posesión útil de la cosa vendida.

Y esta utilidad desaparece o mengua cuando, cuando la cosa vendida adolece/sufre
algún vicio oculto “vicios Redhibitorios”.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - desaparece la utilidad de la cosa cuando ella adolece de algún vicio oculto o
redhibitorio.

La ley no define lo que se entiende por “Vicio Redhibitorio”.

Su definición es Doctrinaria tiene 4 elementos:

Definición: es un defecto inherente a la cosa, que existía al tiempo de la venta, oculto para
el comprador y que impide total o parcialmente el uso natural de la cosa".

➢ un defecto inherente a la cosa

➢ que existía al tiempo de la venta
➢ oculto para el comprador
➢ que impide total o parcialmente el uso natural de la cosa.

Debe tenerse presente de que el vicio redhibitorio es diferente del error sustancia. Este
último es el que recae sobre la sustancia o calidad esencial de la cosa.

El vicio redhibitorio se diferencia del error sustancial en que en el vicio redhibitorio hay un
defecto o imperfección intrinsica a la cosa y que la hace inútil para su uso natural (situación
objetiva)
En cambio, en el error sustancial hay una equivocación o falso concepto sobre la sustancia
o calidad esencial de la cosa con prescindencia de su calidad intrínseca (situación
subjetiva).

Vicio Redhibitorio Hay un defecto inherente a la

cosa y que lo hace inútil para su uso natural.
Es una situación objetiva

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Error sustancial Hay una equivocación o un falso
concepto sobre la sustancia o calidad esencial de la
cosa, con prescindencia de su calidad intrínseca.

Es Situación subjetiva

Según el profesor esta diferencia que hace troncoso, no están así, porque hay un area mas
bien gris:
- porque el vicio del error, es del error sustancial que se refiere a la sustancia o
calidad esencial art. 1454.
➔ Y la sustancia es una cualidad objetiva.
➔ Pero la calidad esencial es subjetiva

Art. 1454. El error de hecho vicia asimismo el consentimiento cuando

la sustancia o calidad esencial del objeto sobre que versa el acto o
contrato, es diversa de lo que se cree; como si por alguna de las
partes se supone que el objeto es una barra de plata, y realmente es
una masa de algún otro metal semejante. El error acerca de otra
cualquiera calidad de la cosa no vicia el consentimiento de los que
contratan, sino cuando esa calidad es el principal motivo de una de
ellas para contratar, y este motivo ha sido conocido de la otra parte.
Requisitos que debe reunir un vicio para tener el carácter de redhibitorio
Art. 1858

1. Que el vicio haya existido al tiempo del contrato de compraventa.

2. Que sea grave.
3. Que sea oculto.

1. Que el vicio haya existido al tiempo del contrato de venta;

El vendedor no puede responder de vicios que se hayan producido con posterioridad a la
venta.
No es necesario que el vicio redhibitorio se manifieste con toda su magnitud al tiempo de la
venta y basta que haya existido en germen, en potencia al tiempo de la venta y que
después se desarrollado (basta que sea un “bichito” y que después de la venta se come toda la
fruta)

2. Que el vicio sea grave;

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

El vicio es grave cuando la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirve
imperfectamente, de manera tal que sea de presumir que conociéndolo el comprador o no la
habría comprado o de hacerlo lo habría comprado a menor precio.

Ej: un auto que no tenga motor.

3. Que el vicio sea oculto;

Es oculto cuando el comprador lo ignora por no haberlo manifestado el vendedor.

No hay vicio aun cuando no lo hubiere manifestado el vendedor (el vendedor no dijo nada):

1° cuando de parte del comprador ha habido negligencia para conocer el vicio, art. 1858
N° 3.
2° No hay vicio cuando por su profesión u oficio, el comprador haya podido fácilmente
conocer del vicio.

- Ej: un mecánico que compra un auto, que se supone debería saber todo sobre ellos.

Cuando lo señaló el vendedor, pero ha habido

negligencia del comprador

No procede Cuando por su profesión u oficio debió saberlo

Cuando ha habido negligencia del comprador

Cláusulas que hacen redhibitorios vicios que no lo son.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

El legislador autoriza expresamente que las partes en un contrato den a un vicio el carácter
de redhibitorios aun cuando naturalmente no lo sea, art. 1863.
- las partes pueden dar el carácter de vicio redhibitorio a vicios que no tengan
gravedad, esto es por la autonomía de la voluntad.

Art. 1863. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios

los vicios que naturalmente no lo son.

Como los “Vicios Redhibitorios” se trata de un elemento de la naturaleza, puede

perfectamente pactar al tiempo del contrato (y no después), cláusulas que hagan
Redhibitorios vicios que naturalmente no lo sean, lo que claramente es de interés del
comprador.

EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS (que consecuencias trae que la

cosa tenga vicios redhibitorios)

Es decir, los Derechos que tiene el comprador ante los “Vicios Redhibitorios” o “Vicios
Ocultos”, consisten en 2 acciones que el comprador puede intentar el comprador en
contra de su vendedor, ellas son :
Dos acciones tiene el comprador, que puede ejercer a su arbitrio:

1)Acción Redhibitoria
Gladys Elizabeth Silva Valenzuela
 2)Acción Estimatoria o “Cuanti Minoris”

3)Acción De Indemnización de Perjuicios (sólo eventual)

Art. 1860. Los vicios redhibitorios dan derecho al

comprador para exigir o la rescisión de la venta o la
rebaja del precio, según mejor le pareciere.

a) La acción redhibitoria, es la que tiene el comprador para solicitar judicialmente la

resolución de la venta. art 1857. (que se extinga = resolver)

b) La acción cuanti minoris, es la que posee el comprador para pedir una rebaja
proporcional del precio, en este caso subsiste el contrato de compraventa, art. 1857.

La regla general señalada en el art. 1860 presenta algunas excepciones, en las cuales el
comprador carece del derecho de opción y sólo puede ejercer la acción cuanti
minoris, ellas son las siguientes:
- Excepcionalmente el comprador no tiene estas dos acciones.

a) cuando los vicios no son graves (art 1868)

b) cuando la cosa perece después de perfeccionado el contrato en poder y por culpa
del comprador (art 1862 inc. 1ro.), a menos que la cosa hubiere perecido por un vicio
inherente a la cosa, caso en el cual permanece el Derecho opcional.

Art. 1868. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en

el número 2.º del artículo 1858, no tendrá derecho el comprador para la
rescisión de la venta sino sólo para la rebaja del precio.
Art. 1862. Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el
contrato de venta, no por eso perderá el comprador el derecho que hubiere
tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por
su culpa.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las
reglas del artículo precedente.

Excepcionalmente el comprador tiene otra acción (una tercera acción) además del derecho
a solicitar la resolución del contrato, o la rebaja proporcional en el precio, también puede
solicitar Indemnización de Perjuicios al vendedor, cuando:
- el vendedor conocía los vicios y no los declaró,
- o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos en razón de su
profesión u oficio.

En las ventas forzadas, art. 1865

Art. 1865. La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas
hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no
debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a
petición del comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la
indemnización de perjuicios.

Las “Ventas Forzadas”, o hechas por el ministerio de la Justicia, no hay lugar al

saneamiento de los “Vicios Redhibitorios”, a menos que el vendedor no pudiendo o no
debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiese declarado a petición
del comprador.
- el comprador le tiene que haber dicho.

EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAR LOS VICIOS

REDHIBITORIOS
Se extingue por “Renuncia” o “Prescripción”, aunque con reglas distintas

a) Por renuncia: puede renunciarse porque es un elemento de la naturaleza del

contrato.
Sin embargo, la renuncia al saneamiento de los vicios redhibitorios no exime al vendedor
de sanearlos cuando le eran conocidos y no dio noticia al comprador. art. 1859.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - La renuncia tendrá pleno efecto, pero no liberara al vendedor cuando los vicios eran
conocidos del vendedor y cuando no dio noticias de ello al comprador. Sancionando
su mala fe.

Art. 1859. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al

saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a
sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al
comprador.

b) Por prescripción; hay que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles. arts.
1866. 1867 Y 1869.
- La acción redhibitoria prescribe en el plazo de 6 meses respecto de los bienes
muebles
- y en 1 año si se trata de inmuebles
- Esto plazos pueden ampliarse o reducirse por estipulación de las partes y corren
desde la fecha de la entrega material o real de la cosa vendida. art. 1866.

Acción Redhibitoria Prescribe en el plazo de

6 meses respecto de bienes muebles y de 1
año si son
inmuebles…………………………………………..
Estos plazos tienen una particularidad:
pueden ampliarse o disminuirse por
estipulación de las partes (las partes
estipulan un plazo de prescripción).

Art. 1866. La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas
muebles y un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que
leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren
ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contará desde la entrega
real.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Acción Cuanti Minoris (por la cual se pide una rebaja en el precio proporcional)
Prescribe en 1 año para los bienes muebles
y de 18 meses para los bienes inmuebles (art 1869)
Este plazo correria desde la entrega material o real de la cosa y tambien podrían ampliarse
o reducirse por estipulación de las partes (la ley no lo dice)

Art. 1869. La acción para pedir rebaja del precio, sea en el caso del
artículo 1858, o en el del artículo 1868, prescribe en un año para los bienes
muebles y en dieciocho meses para los bienes raíces.

Fin obligaciones del vendedor

02 de Junio
Clase 10
Obligaciones del comprador, pactos accesorios, lesión y permuta

Obligaciones del comprador.

El comprador tiene también dos obligaciones principales, tales son:

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 - pagar el precio. (obligación de la esencia)

- recibir la cosa comprada y

Las que están establecidas en los arts. 1793, 1871 Y 1827.

La principal de estas obligaciones es la de pagar el precio, porque es un elemento de la

esencia y si no hay obligación de pagar el precio no hay contrato de compraventa o
degenera en otro diferente, en tanto que la obligación de recibir la cosa comprada es un
elemento de la naturaleza. el art. 1871.

Obligación de recibir la cosa comprada.

Esta obligación del comprador es una consecuencia lógica de la obligación del vendedor de
entregar la cosa (Causa). (porque si el vendedor tiene la obligación de entregar, evidentemente que tiene
que haber alguien que tenga la obligación de recibir)

Recibir la cosa comprada, consiste en: hacerse cargo de la cosa tomando posesión de la
misma.

Se encuentra contemplada en el art 1827 que dispone que si el comprador se ha

constituido en mora de recibir la cosa, deberá abonar al vendedor los gastos de
alquiler de los almacenes, graneros o vasijas necesarios para mantener la cosa vendida
“todos los gastos de conservación de la cosa vendida”, y agrega que cesa la
responsabilidad del vendedor por el cuidado de la cosa y que sólo responde de la culpa
grave y del dolo.

Dos efectos de constituirse en mora de recibir.

- Si el comprador está en mora de recibir, debe abonar al vendedor todos los

gastos de conservación de la cosa “los perjuicios de la mora”

- y cesa la responsabilidad del vendedor por el cuidado de la cosa y solo

responde de culpa grave o dolo. (se atenúa la responsabilidad del vendedor)

Ante la negativa del comprador de recibir, el vendedor tiene dos posibilidades:

a) Pagar por consignación. art. 1598 y sgtes.

b) Pedir la resolución del contrato con indemnización de perjuicios, por incumplimiento de

recibir la cosa comprada, art. 1498.

★ Esta obligación es tan obligación cómo cualquier otra y genera el efecto generales

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 del incumplimiento.

Obligación de pagar el precio. (obligación de la esencia, forma parte de la

definición del contrato de compraventa).

Esta es la principal obligación del comprador y es de la esencia del contrato.

En cuanto al tiempo y lugar del pago, prevalece lo que las partes han estipulado, de
modo que si lo sujetan a plazo, condición. etc .. habrá que estarse a ellas, pero sin nada
han convenido al respecto en el lugar y tipo de la entrega. (deben aplicarse las reglas generales
sobre la materia contemplada en el art. 1872 inc. 1°)

- debe pararse el precio tan pronto realizada la entrega.

Sobre esto hay que recordar que el pago del precio no puede hacerse por parcialidades
debe ser íntegro, salvo en caso de convención en contrario, art. 1591.

- (El pago, de acuerdo con las reglas generales es un modo de extinguir obligaciones, no se puede

hacer por parcialidades).

Si el vendedor se resiste a recibir el pago del precio el comprador puede pagar por
consignación.

Derecho de retención el pago precio por el comprador:

La obligación de pagar el precio por el comprador se suspende cuando el comprador lo
deposita en el tribunal con aprobación del juez, en la hipótesis de haberse perturbado su
posesión de la cosa o de existir acciones reales sobre ella y que el vendedor no le haya
dado noticia antes de perfeccionado el contrato, art. 1872 inc. 2"
- dos hipótesis que pueden desembocar en una evicción, es decir si el comprador
tiene fundado temor en estas dos hipótesis de que pueda ser privado de la cosa,
él puede retener el precio, pero no lo retiene para sí, sino que se trata de la
retención judicial del precio.

Debe tenerse presente que no se trata de pago por consignación sino de la retención
judicial del precio.
- Dura este depósito o retención judicial hasta que el vendedor haga cesar las
perturbaciones o caucione las resultas del juicio (posible evicción). art. 1872 inc.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 2".

Art. 1872. El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o

en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en
contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa o
probare que existe contra ella una acción real de que el vendedor no le
haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podrá depositar el
precio con autoridad de la justicia, y durará el depósito hasta que el
vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio.

Incumplimiento de la obligación del comprador de pagar el precio:

Si el comprador está en mora de pagar el precio y el vendedor cumplió su obligación

de entregar la cosa:
- éste puede pedir en contra del comprador el cumplimiento de la obligación de
pagar el precio o la resolución del contrato, en ambos casos con indemnización
de perjuicios. Es decir, hace valer la condición resolutoria tácita del art. 1489, la
cual se encuentra reiterada en el artículo 1873.

Si son varios los vendedores, se entienden que debe actuar de consuno, lo que será una
obligación indivisible.

Tratándose de la resolución del contrato de compraventa por no pago del precio, presenta
dos particularidades. (distintas de los efectos de la condición resolutoria tácita).

1° En general, en la resolución no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio

entre la celebración del contrato y su resolución, art. 1488;
En cambio en el contrato de compraventa, cuando la resolución se produce por el no
pago, debe el comprador restituir los frutos ya sea totalmente cuando no ha pagado
nada, o en proporción a la parte no pagada del precio, si sólo lo pagó parcialmente, art.
1875 inc. 1°.

★ La resolución por el no pago del precio trae la consecuencia que debe restituir
todos los frutos o en la proporción que corresponda si hubo un pago parcial.

★ En la condición resolutoria tácita, por excepción cabe la restitución de los frutos, lo

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 común es que no.

Art. 1488. Verificada una condición resolutoria, no se deberán los frutos

percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, el testador, el
donante o los contratantes, según los varios casos, hayan dispuesto lo
contrario.

Art. 1875. La resolución de la venta por no haberse pagado el precio, dará

derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y además
para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte
del precio se le hubiere pagado, ya en la proporción que corresponda a la
parte del precio que no hubiere sido pagada……….

2° En cuanto al pago de expensas y deterioros:

En la resolución tácita, por la regla general es que se presume la buena fe del deudor.
En la compraventa, en la resolución por el no pago del precio, se presume la mala fe del
comprador si no ha pagado el precio, salvo que dicho comprador pruebe lo contrario, es
decir que pruebe haber sufrido, sin culpa de su parte un detrimento en su fortuna tan
grande que le haya sido imposible pagar el precio, art. 1875 inc. 3°.

El que se presuma la mala fe en materia de expensas y deterioros significa: que se le

abonarán al comprador las mejoras necesarias que hubiere hecho en la cosa pero no se
le pagarán ni las útiles ni las voluntarias, pudiendo eso sí llevarse los materiales, siempre
que reúnan los requisitos de los art. 910 Y 911 (es decir que puedan retirarse sin detrimento)

- si introdujo mejoras, se le pagarán solo las necesarias, no las útiles, ni las

voluntarias y tiene el derecho a retirar los materiales sin detrimento de la cosa.

Art. 1875. …………………….Para el abono de las expensas al comprador, y de los

deterioros al vendedor, se considerará al primero como poseedor de mala
fe, a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su
parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo
pactado.

3° Si hay arras, la resolución por no pago del precio faculta al vendedor para retenerlas,
si las ha recibido y para exigirlas dobladas si las había dado. art. 1875.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Efectos de la resolución respectos de terceros, cuando se produce por el no pago del
precio:

El artículo 1876 establece que respecto de terceros la resolución del contrato de

compraventa por no pago del precio, no da derecho al vendedor contra terceros
poseedores, es decir rigen las mismas reglas del art. 1490 y 1491

Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición
suspensiva o resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla
contra terceros poseedores de buena fe.

Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo

grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podrá resolverse la
enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título
respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.

Ahora bien, para la protección de derechos de terceros el inc. 2" del art. 1876 amplía aún
más el resguardo en favor del tercero estableciendo una inadmisibilidad probatoria
amplia en favor de éste cuando en la escritura pública se expresa que se pagó el
precio, en tal caso no se admitirá prueba en contrario (se protege al tercero, porque hay
una declaración que se pagó enteramente el precio), Salvo en casos hipotéticos:

Sólo se admiten dos pruebas en contra de la declaración de pago del precio, que son:
1. Prueba de nulidad. y
2. Prueba de falsificación de la escritura.

Esta inadmisibilidad probatoria rige solo para los terceros, y se discute si alcanza a las
partes contratantes que puedan controvertir lo afirmado en una escritura pública (se discute
hay una tesis de somarriva y alessandri, porque el problema es si las partes pueden después de haber hecho
una declaración que se pagó el precio, pueden negar que no era efectivo y lo lógico es que puedan rendir
otro tipo de pruebas “confesión” y el juez valorará)

“Art.1876, inciso 2: ........Si en la escritura de venta se expresa

haberse pagado el precio, no se admitirá prueba alguna en contrario sino
la de nulidad o falsificación de la escritura, y sólo en virtud de esta
prueba habrá acción contra terceros poseedores.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Pactos accesorios al contrato de compraventa

Art. 1887. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos

accesorios lícitos; y se regirán por las reglas generales de los
contratos.

De acuerdo con el art. 1887, establece en manera amplia la posibilidad establecer otros
pactos accesorios al contrato de compraventa, que sean lícitos y se regirán por las reglas
generales de los contratos.

El código reglamenta especialmente 3 pactos accesorios: (no se impiden otros)

1. El pacto comisorio.
2. El pacto de retroventa.
3. El pacto de retracto.

Pacto comisorio.
No se insistirá sobre él ya que es una materia que se estudia en materia de obligaciones
condicionales.
Pacto comisorio, que es la condición resolutoria tácita pactada en el contrato, simple,
calificado etc.

Pacto de retroventa. art. 1881

Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad

de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le
haya costado la compra.

Es aquel por el cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,

reembolsando al comprador la cantidad que se estipuló o, si nada se ha dicho, el precio
que se hubiere pagado por la compra.

Se trata, en consecuencia, de una compraventa afecta a una condición resolutoria

ordinaria potestativa del acreedor (vendedor). (acá es una condición resolutoria ordinaria, el
hecho es distinto al incumplimiento del contrato, el hecho es el ejercicio de una facultad y de carácter
potestativa del acreedor, porque el ve si ejerce la facultad).
(recordar, que la condición ordinaria es un hecho futuro e incierto cualquiera que conlleva la extinción de un

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derecho pero que no consista en el incumplimiento del contrato).

Troncoso : En el fondo el pacto de retroventa es una caución/garantía, ya

que el comprador recibe la cosa y no la restituye sino cuando se le reembolsa el precio
que dio por ella o el que se haya estipulado. Esta suma es en realidad el monto del
préstamo que hizo el comprador al vendedor, el cual en lugar de constituir una prenda
por ejemplo, le vende al comprador.
Otros manuales : plantean que el pacto de retroventa, puede prestarse a encubrir
algunos pactos que la ley declara ilícitos, puede prestarse para la ursura, porque claro si
se hubiere pagado el precio por la compra es razonable, pero puede ser una suma
distinta y ahí está el punto.

Requisitos:
Para que sea válido el pacto de retroventa debe reunir los siguientes requisitos:

1. Debe estipularse al momento de celebrar el contrato. El art. 1881 dice que el

vendedor se reserva la facultad, con lo que indica que este pacto debe hacerse
al momento mismo del contrato y no después.
(tiene un explicación lógica, pues, que se trate de un derecho sujeto a una condición resolutoria
ordinaria, debe haber nacido el derecho con esa naturaleza, no puede nacer un derecho puro y
simple y después encontrarse sujeto a una condición resolutoria)

2. Debe estipularse un precio que va a pagar el vendedor para recuperar la cosa

vendida, si nada se dice al respecto, dicho precio es el mismo de la venta.

3. Debe señalarse un plazo dentro del cual va a poder el vendedor hacer uso del
derecho de recobrar la cosa que vende, art. 1885. (por certeza y seguridad jurídica)
Las partes pueden estipular el plazo que deseen, pero éste no puede pasar de 4
años contados desde la fecha del contrato. Se ha resuelto que este es un plazo
de caducidad.
- no podrá pasar de 4 años contados desde la fecha del contrato
- Este es un plazo de caducidad por el sólo transcurso del tiempo. (no es de
prescripción, el contrato opera de pleno derecho.)

Art. 1885. El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no

podrá pasar de cuatro años contados desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

anticipada, que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de
quince días para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructífera, y no
diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e
inversiones preparatorias, no podrá exigirse la restitución demandada sino
después de la próxima percepción de frutos.

Efectos del pacto de retroventa.

Al respecto hay que distinguir dos situaciones: si hace o no uso de la facultad.

1. Si el vendedor no hace uso de la facultad de recobrar la cosa vendida o si

deja pasar el plazo dentro del cual tiene derecho a ella (de manera tácita), se
consolida el dominio en el comprador: de dueño condicional pasa a ser absoluto,
puro y simple.

2. Si el vendedor ejercita el derecho de recobrar la cosa vendida dentro del

plazo, deberá pedir judicialmente al comprador la restitución de la cosa vendida,
art. 1885 inc. 2". (de no haber acuerdo entre las partes, el pedir judicialmente la restitución de
la cosa vendida)
La ley no señala el procedimiento, pero se debe entender que se trata de un
procedimiento ordinario o un procedimiento ejecutivo, dependiendo la naturaleza
del título.
Cómo se trata de una condición resolutoria, el efecto general de toda condición
resolutoria, es que se resuelve el contrato y las partes deben ser restituidas al
estado anterior que se encontraran al contrato, pero con algunas normas
especiales:

- El vendedor deberá pagar al comprador las expensas invertidas en

mejoras necesarias, no así las que correspondan a mejoras útiles y
voluntarias, salvo que se hubieren realizado con su consentimiento, art.
1883 inc. 2°.

- Además, tendrá que indemnizar el comprador al vendedor los deterioros

que puedan imputarse a su culpa. art. 1883 inc. 2°.

- Para la restitución de la cosa al vendedor, se concede al comprador los

plazos que señalan el art. 1885 inc. 2°

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Por último, de acuerdo con el art. 1882 en cuanto a los efectos que el
pacto de retroventa produce respecto de terceros, deben aplicarse las
normas de los arts. 1490 y 1491.

Pacto de retracto. art. 1886

Art. 1886. Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no

podrá pasar de un año), persona que mejore la compra se resuelva el
contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a
quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos
términos la compra.
La disposición del artículo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto
el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del
pacto de retroventa.

Es una venta sujeta a la condición resolutoria, si dentro de determinado plazo que no

puede pasar de un año, se presenta un tercero como comprador ofreciendo un mejor
precio por la compra, esta se resuelve, a menos que el comprador primitivo o su
adquirente, mejore en los mismos términos la compra. (la hipótesis es que surgió un tercero
ofreciendo un mejor precio)

Se aplican al pacto de retracto, una vez producida la resolución, las mismas reglas del
pacto de retroventa, en cuanto a la restitución entre las partes y a los efectos respecto
de terceros, art. 1886.

Finalmente, debe hacerse presente que en conformidad al art. 1887 pueden agregarse al
contrato de venta cualquier otro pacto accesorio, siempre que sea lícito, los cuales se
regirán por las reglas generales.

Profesor Orrego : da ejemplos de otros pactos accesorios del código civil y

comercial argentino
Así cómo el pacto de retroventa es la facultad en que el vendedor se reserva la facultad
de recobrar la cosa también hay un pacto de reventa en el derecho argentino en que el
comprador se reserva la facultad de devolver la cosa comprada y deshace la compra.
Desde el punto de vista del derecho comparado es un pacto lícito que podría ser pactado
por los contratantes.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Rescisión de la venta por lesión enorme.

El legislador chileno, al parecer para dar estabilidad a las transacciones jurídicas, no

acepta de manera general la lesión como vicio del consentimiento en los contratos.
Solo la acepta por excepción en algunos tipos de contratos susceptibles de rescindirse
por lesión enorme, siendo uno de ellos el de compraventa de bienes raíces. art. 1888.

Art. 1888. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.

En la institución de la lesión enorme, está presente el principio del enriquecimiento sin
causa, por cuanto al código civil le parece relevante que todo enriquecimiento responda a
una causa, y en la lesión enorme se presenta un enriquecimiento sin causa.

Definición de Lesión enorme en la compraventa de bienes raíces: "consiste en una

desproporción grave entre el precio y el valor real de la cosa vendida".
- se presenta una falta de equivalencia relevante/enorme, en las utilidades
recíprocas entre el vendedor y el comprador.
Una de las partes obtiene una utilidad o ventaja desmedida, en tanto que la otra
sufre perjuicio importante por la diferencia de valores.
Se trata de una medida de protección y es por eso que el art. 1892, resta valor a
todos los pactos en que se renuncie a la acción rescisoria por lesión enorme.
- La acción por lesión enorme es irrenunciable.
Es una norma de orden público, prohibitiva y al ser prohibitiva la
sanción es la nulidad absoluta.
★ No caben los pactos que se renuncien.

Art. 1892. Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria

por lesión enorme, no valdrá la estipulación; y si por parte del vendedor
se expresare la intención de donar el exceso, se tendrá esta cláusula por
no escrita.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Requisitos de la lesión enorme:

Dos son los requisitos que deben concurrir para que un contrato de compraventa sea
susceptible de rescindirse por lesión enorme:

1° Que la lesión sea enorme en los términos del art. 1889. y

2° Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesión enorme.

Art. 1889. El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador
a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra
es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

1. Que la lesión sea enorme:

No basta cualquier desproporción, sino que tiene que haber una desproporción en los
términos del art. 1889.
Puede haber lesión tanto para el comprador y tanto para el vendedor.

➢ Hay Lesión enorme para el vendedor cuando el precio que recibe por la cosa es
inferior a la mitad de su justo precio, si una cosa vale $ 1.000 Y recibe por ella $
450.
- el vendedor recibió poco

➢ Para el comprador, hay lesión enorme cuando el justo precio de la cosa es

inferior a la mitad del precio que paga por ella.
- El comprador pagó mucho más

¿Qué es el justo precio? Que sea al tiempo de contrato, que sea de valor comercial,
tratándose de bienes inmuebles en el marco de un juicio, una tasación

El justo precio hay que tener presente que él se toma en relación al momento del
contrato, una variación posterior a esa época no tiene importancia.
- El justo precio es al tiempo del contrato y se refiere al valor comercial.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Tratándose de inmueble, supone en el marco de un juicio una tasación.

2. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesión enorme: art.

1891

Art. 1891. No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las
ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el
ministerio de la justicia.

Debe tratarse de bienes inmuebles.

No son rescindibles las compras de los bienes muebles, ni las ventas forzadas hechas
por el ministerio de la justicia.

Debe tratarse de ventas voluntarias de bienes raíces.

Efectos de la lesión enorme: (que consecuencia trae la lesión, ya sea para el vendedor o
comprador)

A. Sólo la parte afectada por la lesión enorme puede accionar contra la otra
pidiendo la rescisión de la venta, es decir, que se deje sin efecto la venta y se proceda a
las prestaciones mutuas. (volver al estado anterior de los contratantes).

B. La parte afectada no puede solicitar que se le complete o rebaje el precio.

Solo tiene derecho a solicitar la rescisión.

c. Declarada la rescisión por sentencia judicial, la parte culpable de la rescisión o

beneficiada con la desproporción, ahí tiene un derecho opcional:

● hacer subsistir el contrato, completando o devuelve la diferencia de precio según sea

comprador o vendedor.
● Acepta la rescisión de la venta con todas sus consecuencias, artículo 1890 inc. 1
(prestaciones mutuas)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Análisis de estas dos situaciones:
● Si la parte culpable/beneficiada completa o devuelve la diferencia de precio:
subsiste el contrato de venta.
- Si la lesión es imputable al comprador, esté completa el precio pagando
una diferencia, con reducción del 10% del justo precio art. 1890 inc. 1.

- Si la lesión es imputable al vendedor, debe devolver el exceso de precio

recibido, pagando la diferencia, debe aumentarse el justo precio en un
10%, art. 1890 inc. 1°.

¿Qué margen admite razonable a la especulación el Código? el 10%

● Si la parte culpable/beneficiada con la lesión, se allana/acepta la rescisión, va a

quedar sin efecto la compraventa, es decir se produce la rescisión.
- y se producen los efectos mismos efectos que la nulidad, Hay no obstante
algunas diferencias:

a) El comprador no restituye ni intereses ni frutos, sino que a contar del día en

que se le notificó la demanda. art. 1890 inc. 2°.

b) Las partes no reembolsarán los gastos que originó el contrato en su

celebración. art. 1890, inc. 2°. (gastos de celebración del contrato)

c) El comprador no está obligado a indemnizar los deterioros de la cosa, salvo si

se aprovechó de ellos. art. 1894. (para evitar enriquecimiento sin causa)

d) Los derechos reales con que el comprador haya gravado la cosa comprada
antes de la rescisión, no caducan ipso jure por la declaración de rescisión, sino
que el comprador debe cancelar estos gravámenes, para restituir sin ellos la cosa
al vendedor. art. 1895.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Extinción de la acción rescisoria por lesión enorme.

Se extingue esta acción por tres causales:

1. Destrucción de la cosa, art. 1893 Inc. 1°, ello porque destruida la cosa que se
vendió es imposible su restitución, que es el efecto propio de la resolución.

Art. 1893. Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una
ni por otra parte para la rescisión del contrato………….

2. Enajenación de la cosa, art. 1893 inc. 2, es decir, no hay acción

reivindicatoria por lesión enorme si la cosa vendida salió del patrimonio del
comprador, en lo cual se diferencia fundamentalmente de la nulidad, ya que el art. 1689
da acción reivindicatoria en contra de terceros poseedores.
Cuando el comprador ha enajenado la cosa, obteniendo en la venta un sobreprecio
respecto a lo que él había pagado por ella procede en su contra una acción distinta de la
rescisoria que es la acción indemnizatoria.
- El primer vendedor podrá dirigirse al comprador por este exceso, pero sólo hasta
concurrencia del justo precio, con deducción del 10%.

“............Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo

que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella; pues en tal caso
podrá el primer vendedor reclamar este exceso, pero sólo hasta concurrencia
del justo valor de la cosa, con deducción de una décima parte.”

3. Prescripción, opera en 4 años contados desde la celebración del contrato, art. 1896.
Esta es una prescripción especial “corto tiempo”, no se suspende, art. 1524, pero sí se
interrumpe según las reglas generales.

Art. 1896. La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años
contados desde la fecha del contrato.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Contrato de Permuta

El contrato de permuta lo trata el legislador a continuación de compraventa.

Es el contrato más antiguo del mundo.

DEFINICIÓN: Por el contrato de permuta, dice el art. 1897. las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

Art. 1897. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se

obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

La permuta se rige por las normas de la compraventa, art 1900.

- se mira cómo si fuese una compraventa.
- se aplican todas las normas de la compraventa, salvo que no se opongan a la
naturaleza del contrato.

Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a

la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este
contrato; cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que
da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el
precio que paga por lo que recibe en cambio.

Solemnidades de la Permuta:
Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto
que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de
sucesión hereditaria, en cuyo caso, para perfección del contrato ante la ley,
será necesaria escritura pública.

Así, el art. 1898 dispone que contrato de permuta, por regla general será consensual, se
perfecciona por el mero consentimiento, SALVO que la cosa permutada o ambas sean
bienes raíces o derechos hereditarios, en cuyo caso se requiere de escritura pública
“solemne”

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Por consiguiente, excepcionalmente será el contrato solemne siendo la
solemnidad una escritura pública.

El art. 1889:
Art. 1899. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse.
Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son
hábiles para el contrato de venta.

La jurisprudencia ha dejado claro que la rescisión por lesión enorme también procede en la
permuta.
- es decir en la permuta, si hay bien inmueble y hay diferencia grave de precio
tambien cabria la rescisión de la permuta por lesión enorme.

Fin. Compraventa.

8 de junio
clase 11
Prenda

El Contrato de Prenda

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

El contrato de Prenda es una Caución real.

Breves referencias generales

Las cauciones, es el patrimonio de una persona (y no la persona misma), es el que responde

ante los acreedores de la obligaciones suscritas por estas. Esto es en virtud del principio
general contemplado en el art. 2465 “Derecho de prenda general de los acreedores o
garantía patrimonial universal”

Art. 2465. Toda obligación personal da al acreedor el derecho de perseguir

su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor, sean
presentes o futuros, exceptuándose solamente los no embargables, designados
en el artículo1618.

A los acreedores no les es indiferente el patrimonio de su deudor y es por eso que para
evitar el riesgo de que signifique para el acreedor la disminución del patrimonio de su
deudor (que el patrimonio del deudor disminuya), este puede recurrir a una caución.
- algunos distinguen entre caución y garantía, pero para estos efectos serán
sinónimos.

Caución, se encuentra definida en el art. 46 de CC:

Art. 46. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae

para la seguridad de otra obligación propia o ajena. Son especies de caución
la fianza, la hipoteca y la prenda.

De manera tal, que para evitar el riesgo de la disminución del patrimonio del deudor, se
puede solicitar una caución.

Las cauciones/garantías, pueden ser:

➢ Cauciones reales o
➢ Cauciones personales

Cauciones reales : aquellas en las cuales para la seguridad del acreedor se afecta al
cumplimiento de la obligación principal un determinado bien mueble o inmueble, ya sea que
pertenezca al deudor o a un tercero.
- Son cauciones reales: la Prenda y la Hipoteca.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Cauciones personales: en las cuales para la seguridad del crédito se afecta al cumplimiento
de la obligación principal otro patrimonio, un patrimonio distinto del deudor principal. (no se
afecta un bien, sino el patrimonio de una persona distinta).
- Son cauciones personales: La solidaridad pasiva y la fianza

Resumen:
Definición de caución/garantía.
Cauciones reales : porque se afectan determinados bienes del cumplimineto de la obligación
cauciones personales : en las cuales se compromete al cumplimiento de la obligación otro patrimonio
distinto del deudor.

Definición de Prenda.

Art. 2384. Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a
un acreedor para la seguridad de su crédito.
La cosa entregada se llama prenda. El acreedor que la tiene se llama acreedor
prendario

El art. 2384 Inciso 1 del Código Civil da una definición del contrato de prenda, diciendo:
"Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para
la seguridad de un crédito” (es una buena definición)

La doctrina comenta esta definición: una parte positiva y otra frase agregada por la doctrina,
“profesor Manuel Somarriva”, dice que ella "es en realidad incompleta porque no da una
idea clara de la garantía, queda más comprensible agregándole a la definición legal la
siguiente frase: dándosele la facultad de venderla y pagarse preferentemente con el
producto de la venta si el deudor no cumple sus obligaciones".

Conforme a la opinión del profesor Somarriva una definición correcta del contrato de prenda
sería, en consecuencia. la siguiente: "Por el contrato de empeño o prenda se entrega una
cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito, dándosele la facultad de
venderla y de pagarse preferentemente con el producto de la venta si el deudor no cumple
sus obligaciones".
(Frase que agrega la doctrina: surge la duda conforme a qué fuerza imperativa deberíamos darle a esa frase, en
este sentido el poder normativo de una ley está dado por su texto y por cómo los operadores (jueces,
legisladores, doctrina, los que intervienen en el mundo del derecho etc.) lo entienden. De manera tal si todos los
operadores jurídicos creen que la definición es incompleta y que debería agregarse esa frase, evidentemente
tiene un poder normativo esa frase agregada por la doctrina)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 ★ Lo que estudiaremos es la prenda civil, la llamada prenda con desplazamiento.
★ Con desplazamiento, porque la cosa mueble se entrega al acreedor.

El sistema del contrato de prenda establecido y reglamentado en el Código Civil, se

encuentra actualmente profundamente alterado y modificado por leyes especiales que han
creado las llamadas prendas sin desplazamiento; sin embargo reviste importancia el estudio
de las normas del Código Civil relativas a este contrato, porque las prendas especiales si
bien alteran los principios del Código Civil, en sus bases se atienen a él.

Entre las prendas especiales o sin desplazamiento podemos señalar las siguientes:

1. Prenda mercantiL
2. Prenda agraria.
3. Prenda industrial.
4. Prenda de valores mobiliarios en favor de los Bancos.
5. Prenda de la ley de compraventa de cosas muebles a plazo.
6. Prenda sin desplazamiento.

La diferencia fundamental entre la prenda reglamentada en el Código Civil “prenda con

desplazamiento” y las prendas especiales:

Prenda con desplazamiento : es un contrato real, luego se perfecciona por la entrega de la

cosa al acreedor;
En el sistema del Código Civil la entrega de la cosa dada en prenda es material.

Prenda sin desplazamiento : no existe este desplazamiento (de ahí que también se las
llame prendas sin desplazamiento), de modo que la cosa dada en prenda permanece en
manos del deudor. En éstas, para asegurar el derecho del acreedor el contrato es solemne
y la entrega material se reemplaza por una inscripción en un registro especial.
La entrega de la cosa dada en prenda es ficticia, no hay desplazamiento, sino que una
inscripción del contrato en un registro especial.
Acepciones de la palabra prenda.

La palabra prenda tiene varios sentidos. El término prenda puede referirse a:

1°. Como contrato. art. 2384 inc. 1°.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

2°. Como la especie misma dada en prenda, art. 2384 inc. 2. (tanto la cosa cómo el contrato
reciben el nombre de prenda)
3°. Como derecho real. art. 577.

Art. 2384. Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a
un acreedor para la seguridad de su crédito.
La cosa entregada se llama prenda.
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario.

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De
estos derechos nacen las acciones reales.

★ Cuando se usa la palabra prenda, siempre habrá que estar atento para ver si se
está refiriendo al contrato de prenda, a la cosa dada en prenda o un derecho real.

Características de la prenda.

La prenda presenta las siguientes características:

l. Es un contrato, así lo establecen los arts. 2384 y 2392 que disponen que debe existir un
acuerdo de voluntades.
La prenda como contrato presenta las siguientes características:

a) Es un contrato unilateral: de él sólo nacen obligaciones para una sola de las partes,
surgen obligaciones solo para el acreedor prendario:
- el acreedor prendario, que es el que recibe la cosa empeñada- ya que debe
conservar la cosa, no debe usarla y tiene que restituirla una vez que el deudor
cumpla la obligación principal.
La única obligación de la esencia del contrato de prenda es la del acreedor prendario
de restituir la cosa dada en prenda una vez que se haya cumplido la obligación
principal.
b) Puede ser gratuito u oneroso:
Dependiendo del momento que se constituye o de quien lo constituya.
Dependiendo del momento que se constituye;
- si junto con el contrato principal, es oneroso.
- Si se constituye posterior al contrato, es gratuito.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Dependerá también de quién constituya la prenda;
- si lo hace el deudor principal será oneroso.
- si lo hace un tercero será gratuito. art. 2388.

c) Es un contrato real: se perfecciona por la entrega de la cosa empeñada, efectuada por

quien constituya la prenda -el deudor o un tercero- al acreedor. arto 2386.

d) Es un contrato accesorio: siempre garantiza o asegura el cumplimiento de una obligación

principal, sin la cual no puede subsistir. (de la cual depende)

e) Es un contrato nominado ( o típico): tiene reglamentación propia en la legislación “Código

Civil”. (las prendas especiales también son nominados)

1. Es un derecho real. el art. 577, porque da derecho a perseguir la cosa de manos

de quien se encuentra, al igual que todo derecho real. (Derecho a persecución)

2. Es un derecho mueble. Porque siempre recae sobre bienes muebles, aplicando el

art. 580.
Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles,
según lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. Así el derecho
de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. Así la acción del comprador
para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la acción del que
ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.

3. Es un crédito privilegiado. da origen a un crédito de segunda clase art. 2474 n° 3, y

como privilegio es especial porque sólo puede hacerse efectivo sobre lo empeñado y
no en los demás bienes del deudor.
Art. 2474. A la segunda clase de créditos pertenecen los de las personas que en
seguida se enumeran:
3º. El acreedor prendario sobre la prenda.

4. Importa un principio de enajenación. La prenda reglamentada en el Código Civil

importa un principio de enajenación, lo cual incide en la capacidad.
El art 582 señala que el dominio comprende las facultades de uso, goce y
disposición, si se pierde una de ellas hay un principio de enajenación, y tal cosa
ocurre en la prenda en que el dueño no tiene ni uso ni goce de la cosa.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 Además, porque al constituir la prenda el deudor tácitamente acepta que si no
cumple la obligación principal el acreedor enajenará la cosa y se pagará con el
producto del remate.

4. La prenda para el acreedor prendario (que va a recibir la cosa dada en prenda). Es un título de
mera tenencia, pero conjuntamente con ello es dueño y poseedor del derecho de prenda.

- Respecto a la cosa es mero tenedor.

- Respecto del derecho de prenda es dueño

5. La prenda es indivisible. porque toda la cosa empeñada y cada parte de ella garantiza el
total de la deuda. art. 1526 N° 1, 2396 inc. 1., 2405

Art. 1526. “Si la obligación no es solidaria ni indivisible, cada uno de los

acreedores puede sólo exigir su cuota, y cada uno de los codeudores es solamente
obligado al pago de la suya; y la cuota del deudor insolvente no gravará a sus
codeudores. Exceptúanse los casos siguientes:
1º. La acción hipotecaria o prendaria se dirige contra aquel de los codeudores que
posea, en todo o parte, la cosa hipotecada o empeñada………..”

Art. 2396. “El deudor no podrá reclamar la restitución de la prenda en todo o

parte, mientras no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses, los
gastos necesarios en que haya incurrido el acreedor para la conservación de la
prenda, y los perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia…………”

Art. 2405. La prenda es indivisible. En consecuencia, el heredero que ha pagado su

cuota de la deuda, no podrá pedir la restitución de una parte de la prenda,
mientras exista una parte cualquiera de la deuda; y recíprocamente, el heredero que
ha recibido su cuota del crédito, no puede remitir la prenda, ni aun en parte,
mientras sus coherederos no hayan sido pagados.

Obligaciones susceptibles de caucionarse con prenda.

En la prenda existe amplia libertad sobre que tipo de obligaciones pueden garantizarse con
prenda.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

La regla general es que pueden caucionarse/garantizarse con prenda toda clase de
obligaciones, obligación civil, incluso las naturales, cualquiera sea la fuente de la obligación
“sea contractual, cuasicontractual, delictual , legal”, también de acuerdo con su naturaleza
“dar, hacer o no hacer” (la prenda civil es amplia en cuanto a las obligaciones que pueden caucionarse.
Principio que cambia en las prendas especiales siendo solo cierto tipo de obligaciones)

Requisitos de la Prenda.

Por su carácter de contrato debe cumplir con los requisitos de existencia y validez que
la ley exige para todo contrato y que contempla el art. 1445. (voluntad, objeto, causa,
solemnidades, capacidad de las partes)

Pero, además, tiene algunos requisitos especiales y propios del contrato de prenda:

1. Que el que da la cosa en prenda “ el deudor o un tercero” tenga capacidad para

enajenar “facultad para enajenar”.
- La prenda puede constituirla el deudor o un tercero, artículo 2388, pero tanto el uno
como el otro deben tener capacidad para enajenar la cosa art. 2387.
Porque la prenda implica un principio de enajenación, es por eso que necesita facultad para
enajenar, capacidad de disposición.
En consecuencia, no basta para este contrato tener capacidad para contratar, es necesaria
la capacidad para enajenar, y esta capacidad debe existir en quien constituye la prenda,
sea el deudor o un tercero.
- En cambio al acreedor prendario solo le basta la capacidad de ejercicio.
- El deudor debe tener capacidad para enajenar, facultad de disposición.

2. Que haya entregado la cosa dada en prenda (entrega material de la cosa dada en prenda).
La prenda civil es un contrato real y para su perfeccionamiento supone la entrega, no basta
el mero consentimiento.
- Para que haya prenda, debe entregarse materialmente la cosa dada en prenda (no
cabe una entrega simbólica. La prenda civil con desplazamiento la entrega es real).
- La entrega material de la cosa, impide que puedan haber prendas de bienes futuros
“bienes que no existen pero se espera que existan”.

3. Que los bienes sean susceptibles de darse en prenda.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - Pueden ser objeto de prenda, todas las cosas corporales o incorporales, pero de
naturaleza mueble.
- Excepto, en las naves marinas de más de 50 toneladas y las aeronaves, porque
respecto de ellos hay hipoteca aunque sean muebles “hipoteca de naves, hipoteca
de aeronaves”

Principio de especialidad de la prenda.

En cuanto a la especialidad de la prenda, se trata de;

➢ la especificación o determinación que exige la ley en la prenda (especificación del bien),
tanto en relación con la cosa empeñada (bien empeñado) como con la obligación
principal que ella garantiza.

1. Determinación de la cosa empeñada (que se da en prenda):

La cosa empeñada debe estar perfectamente individualizada en especie, ya que de otra
manera no podría procederse a la entrega.

2. Determinación de la obligación principal garantizada:

Según este principio la obligación principal a que accede la prenda debe ser existente y
cierta, en otras palabras, tiene que ser una obligación específica, esto es determinada. Lo
que lleva a analizar el problema de si puede o no caucionarse con prenda obligaciones
futuras o obligaciones indeterminadas. Al respecto la opinión de los autores nacionales se
encuentra dividida en 2 posturas (de si puede haber prenda respecto de obligaciones indeterminadas)

Primera postura Manuel Somarriva : Entiende que tratándose de la Prenda no

cabría la prenda de obligaciones indeterminadas o futuras, esto en razón del silencio de la
Ley, porque lo permite en la hipoteca, lo permite en la fianza, pero no en la prenda.

Segunda postura, parte de la doctrina : Entiende que si cabe la prenda de

obligaciones futuras o indeterminadas “esto es de que se puede garantizar con prenda
obligaciones futuras”, esto es en razón del principio en derecho privado que “es posible
hacer todo aquello que la ley no prohíbe”
Y también, porque casos hipotéticos de la prenda tácita en donde se permite una obligación
indeterminada.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Esta discusión trae consecuencia en la validez que se le de a la Cláusula de garantía
general prendaria, salvo en aquellos casos que está expresamente autorizada la cláusula
de garantía general prendaria.

Cláusula de garantía general prendaria.

La procedencia de este tipo de cláusula respecto de la prenda depende de la posición que

se adopte en relación con el problema analizado anteriormente.
- si se estima que es procedente la prenda para garantizar obligaciones futuras debe
aceptarse esta cláusula.
- si se acepta la posición contraria debe concluirse que es improcedente.

Cuando está expresamente autorizada, puede plantearse la duda;

- Los que sostienen que no cabe la obligación de prendas futuras y que afectaría el
principio de especialidad de la prenda, entienden que no cabría;
- En cambio los otros no hacen ovise de la validez de la cláusula de garantía general
prendaria.

Prenda de cosa ajena. Art. 2390 y 2391.

Nuestro Código Civil cómo principio general, acepta la contratación sobre cosa ajena,
admite la compraventa de cosa ajena.

La prenda de cosa ajena es válida, encontrándose reglamentados sus efectos por los arts.
2390 y 2391.

Art. 2390. Si la prenda no pertenece al que la constituye, sino a un tercero que no

ha consentido en el empeño, subsiste sin embargo el contrato, mientras no la
reclama su dueño; a menos que el acreedor sepa haber sido hurtada, o tomada por
fuerza, o perdida, en cuyo caso se aplicará a la prenda lo prevenido en el artículo
2183.

- le da validez a la prenda de cosa ajena, cuando la constituye alguien que no es

dueño (el problema se plantea en los efectos que tiene).

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Los efectos son los siguientes:
- Para el dueño de la cosa empeñada, el contrato de prenda es inoponible, no surte
efectos respecto de él y, por consiguiente, tendrá en contra del acreedor prendario
(el que recibió la cosa ajena en prenda) todas las acciones que competen al dueño “acción
reivindicatoria que emana de su dominio sobre la cosa y reivindicarla”

¿Qué pasa si el tercero dueño de la casa la reivindica, en qué situación queda el deudor
prendario?
En las relaciones entre el deudor y el acreedor prendario, una vez restituida la cosa al
dueño, se aplican las siguientes reglas:

- El acreedor puede pedir al deudor prendario que se le entregue otra prenda de igual
o mayor valor o que se le otorgue otra caución competente.
Si no se da cumplimiento a ello caduca el plazo y la obligación se hace exigible de
inmediato, art. 2391, art. 1496.
(si se ve privado de la cosa que le garantizaba su crédito podrá pedir que se le de otra prenda/otra
caución, y si no se da cumplimiento a ello caducará el plazo y la obligación se hará exigible de
inmediato)

Art. 2391. Si el dueño reclama la cosa empeñada sin su consentimiento, y se

verificare la restitución, el acreedor podrá exigir que se le entregue otra prenda
de valor igual o mayor, o se le otorgue otra caución competente, y en defecto de
una y otra, se le cumpla inmediatamente la obligación principal, aunque haya plazo
pendiente para el pago.

Hay una diferencia entre este caso de caducidad del plazo y el que se contempla en el art.
1496 N° 2, diferencia que estriba en que este último artículo exige que haya hecho o culpa
del deudor, en tanto que el art. 2391 no considera la culpa.

Efectos del contrato de Prenda , derechos y obligaciones que del contrato emanan.

Son los derechos y obligaciones que nacen del contrato, se analizarán separadamente
respecto de acreedor y deudor:

A. Derecho del acreedor prendario.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

El acreedor tiene los siguientes derechos:
1. Derecho de retención
2. Derecho de persecución
3. Derecho de venta
4. Derecho de preferencia
5. Derecho a indemnización de perjuicios.

Estos derechos pueden resumirse de la siguiente forma; el acreedor retiene la cosa

mientras no se le pague, si se le quita tiene derecho de persecución de manos de
cualquiera que la tenga: cuando llega el vencimiento de la obligación si no se le paga puede
vender la prenda y si en ese momento hay varios acreedores, tiene una preferencia
especial de segunda clase y un derecho para que se le indemnicen los perjuicios que se le
hayan causado.

1. Derecho de retención:
Es la facultad que tiene el acreedor prendario para conservar la mera tenencia de la cosa
mientras no se le pague:
a) La totalidad de la deuda en capital e intereses;
b) Los gastos necesarios en que haya incurrido el acreedor para conservar la cosa. y
c) Los perjuicios ocasionados por la tenencia. art. 2396 inciso 1"

Para que cese el derecho de retención debe haber un pago total y este es uno de los
sentidos de la indivisibilidad. Esto concuerda con las reglas generales del pago, el pago
cómo principio debe ser total.
La retención no procede en los siguientes casos:

a) Cuando el Juez autoriza al deudor para cambiar o reemplazar la cosa empeñada por otra
cosa. art. 2396 inc. 2 (no es un derecho absoluto, porque será oído el acreedor)

Art. 2396. …………….Con todo, si el deudor pidiere que se le permita reemplazar la

prenda por otra sin perjuicio del acreedor, será oído……………..

b) Cuando el acreedor abusa de la prenda. Se entiende que el acreedor abusa de la prenda

cuando usa la cosa empeñada. art. 2396 inc. 3".

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Abusar de la prenda: el acreedor tiene la mera tenencia de la cosa, por lo tanto, el mero uso
de la cosa empeñada constituye un abuso.
Ej: se le da en prenda al acreedor prendario una fotocopiadora y saca fotocopias.

Art. 2396 …………..Y si el acreedor abusa de ella, perderá su derecho de prenda, y el

deudor podrá pedir la restitución inmediata de la cosa empeñada.

En este derecho de retención tiene lugar la institución de la “Prenda tácita”

★ Cómo ya hemos vista, la prenda solo existe cuando se la crea de un modo expreso y
excepción a este principio es la prenda tácita.

Prenda tácita
Institución que viene del derecho romano

Definición : Consiste en la facultad que el acreedor tiene derecho a retener la prenda

sin restituirla, pese a que se extinguió la obligación principal, cuando dicho acreedor es
titular contra el mismo deudor de otros créditos que deben reunir ciertos requisitos, art.
2401.

En la prenda tácita se está interpretando la voluntad presunta de las partes.

(esta es una excepción a lo que señalamos anteriormente, ya que el acreedor puede retener la prenda aunque se le haya
cancelado la obligación caucionada con ella. Luego, se está alterando la regla general de que una vez pagada la obligación
principal debe restituirse la prenda.)

Requisitos de la prenda tácita: requisitos para que opere la prenda tácita, es decir, para no tenerla aun
cuando me pago la obligación que se encontraba garantizada, por tener el acreedor contra dicho deudor otros
créditos que reúnen ciertas características.

1°) Sólo hay aplicación de la prenda tácita cuando la prenda se ha constituido por el propio
deudor y no por un tercero.

2°) Que los créditos sean ciertos y líquidos, o sea, que el nuevo crédito no sea condicional.

3°) Que el crédito se haya contraído con posterioridad a la obligación que estaba
garantizada/caucionada con prenda. (yo constituyó una prenda y después constituyó otra obligación con
el mismo deudor)

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

4°) Que el crédito se haya hecho exigible antes de la obligación caucionada con la prenda.
(es decir, se trata de una relación que se constituye durante tanto de inicio y antes del término, de otra obligación
caucionada con prenda. De esta manera responde a la idea de que para que me va a dar otra cosa si esta cosa
que yo tengo tambien me garantiza esta otra obligación que estaba asumiendo)

Casos en que no tiene aplicación la prenda tácita:

1°) si el deudor vende la prenda a un tercero y éste le paga íntegramente al acreedor.

(éste está obligado a entregar la cosa y no puede negarse a ello, de acuerdo con el inciso final, ni aun
alegando créditos que reúnan las condiciones del art. 2401. )

2°) no hay lugar a la prenda tácita, si la cosa por cualquier motivo llega al poder del deudor
(de su dueño) y este paga al acreedor.

★ La prenda tácita siempre está relacionada con el derecho de retención.

★ También hace excepción a la especialidad de la prenda.

2. Derecho de persecución o de reivindicación:

Si bien el acreedor prendario, con respecto a la cosa dada en prenda es mero tenedor, con
respecto a su derecho de prenda es dueño y poseedor: entonces, si es dueño de su
derecho de prenda, el cual es un derecho real, es lógico que esté premunido de la
acción reivindicatoria, que es la acción propia del dominio.
- puede ejercitar la acción reivindicatoria contra cualquier persona, incluso contra el
propio deudor, porque tiene el derecho real de prenda que le otorga un derecho de
persecución, de perseguir la cosa en manos de quien se encuentre.

El acreedor puede reivindicar su derecho contra el mismo deudor; salvo que la cosa llega a
manos del deudor, puede éste retenerla pagando íntegramente el crédito, en este caso cesa
el derecho a reivindicar, porque a virtud del pago del crédito que hace el deudor al
acreedor, se extingue la obligación y con ello la prenda.

3. Derecho de venta:

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Se refiere a él el art. 2397.
Vencida la obligación el acreedor, si no se le ha pagado, puede ejercitar este derecho.
No tiene derecho el acreedor, si no se le paga, para disponer por sí y ante sí o para
apropiarse de la cosa empeñada, sino que debe venderla en pública subasta. Nada
impide que en ella pueda participar y adjudicarse la cosa. Esta venta en pública subasta
es también un derecho del deudor, de modo que éste puede exigirla si el acreedor se
queda con la especie dada en prenda.

➢ El derecho de acreedor ante el incumplimiento de la obligación del deudor, puede

realizar la prenda en pública subasta para pagarse con el producto del remate.
➢ El acreedor no puede apropiarse de la prenda empeñada, prohibiendo cualquier
estipulación en este sentido, porque cláusulas de esa naturaleza podría
amparar la ursura.
➢ El acreedor puede participar en la subasta.
➢ Nada impide que el acreedor, que si bien tiene un bien dado en seguridad de su
prenda, también tiene el derecho de prenda general de los acreedores, por lo tanto
también puede perseguir otros bienes del deudor, salvo que la prenda haya sido
constituida por un tercero, caso en el cual solo le cabe la cosa dada en prenda.

4. Derecho de preferencia:
El crédito del acreedor prendario es un crédito privilegiado de segunda clase. art. 2474 N° 3.
Este privilegio es especial de modo que sólo se ejerce sobre la cosa dada en prenda y si
existiera un déficit, éste se paga como crédito valista, es decir, sin preferencia.
Y la otra hipótesis en ser un crédito privilegiado, es que lo único que puede afectarlo es los
créditos de la primera clase.

5. Derecho a indemnización de perjuicios.

Con motivo de la tenencia de la cosa dada en prenda, el acreedor prendario puede haber
incurrido en gastos para la conservación de ella o puede haber sufrido perjuicios derivados
de la misma tenencia de la prenda. En tal caso tiene derecho a que el deudor le pague
estos gastos y goza de un derecho de retención mientras éste no se efectúe. art. 2396 inc.
1°.

B. Obligaciones del acreedor prendario.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

1. - No usar la cosa empeñada:
El acreedor prendario no puede usar en provecho propio la cosa empeñada porque tiene la
calidad jurídica de depositario de ella, art. 2395, y el depositario no puede usar la cosa que
se le confía en provecho propio.
Si el acreedor usa la cosa empeñada el deudor puede solicitar la devolución inmediata,
perdiendo el primero el derecho a la prenda, art. 2396 inc. 3".
El único caso en que el acreedor podría usar la cosa, es cuando el deudor lo autoriza.

2. Cuidar y conservar la cosa empeñada:

Esta obligación la tiene el acreedor prendario porque es mero tenedor asimilado al
depositario, por consiguiente responde de culpa leve si la cosa se deteriora o menoscaba
mientras esté en su poder. art. 2394.

Art. 2394. El acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda como buen padre
de familia, y responde de los deterioros que la prenda haya sufrido por su hecho o
culpa.

3. Restituir la prenda una vez cumplida la obligación principal:

Esta obligación se hace exigible contra el acreedor, cuando el deudor ha pagado
íntegramente la obligación principal e interés y ha indemnizado al acreedor los gastos y
perjuicios que le ocasionaron la tenencia de la cosa, arts. 2396 inc. 1 y 2401 inc. 1.
Cesa la obligación de restituir si la prenda se destruye fortuitamente.
En cambio puede hacerse exigible esta obligación de restituir antes del vencimiento del
plazo o cumplimiento de la obligación si el acreedor usa la cosa sin el consentimiento del
deudor, art. 2396 inc. 3, y no se hace exigible esta obligación cuando opera la prenda tácita,
art. 2401.

C. Derechos del deudor prendario.

Son correlativos a las obligaciones del acreedor prendario:

1. Pedir indemnización contra el acreedor por destrucción o deterioro de la prenda,

causados por culpa del acreedor. art. 2394.

2. Reemplazar la prenda si ello no perjudica al acreedor, art. 2396 inc. 2".

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

3. Vender la cosa empeñada, pese a estar constituida en prenda y aunque la tenencia la
tenga el acreedor, art 2404.

4. Exigir la restitución anticipada de la prenda si el acreedor abusa, esto es, si usa la

prenda, art. 2396 inc. final.

5. Exigir la restitución de la prenda al acreedor, ejercitando para ello la acción prendaria

directa, una vez extinguida la obligación principal. art. 2401 inc. 1. (derecho principal del
deudor prendario).
Tiene dos acciones:
- acción prendaria, que deriva del contrato de prenda, o
- Acción reivindicatoria.
Ambas acciones tienen pros y contras:
La acción prendaria; sólo la podrá utilizar en contra del acreedor, pero no tiene que
acreditar dominio, bastará el contrato de prenda.
La acción reivindicatoria; si la puede ejercer contra el acreedor y contra cualquier
otra persona que posea la prenda, pero la acción reivindicatoria le implica
acreditar el dominio de la cosa.

6. Concurrir a la subasta de la prenda y adjudicársela en dominio pagando el precio del

remate, art. 2398.

7. Mientras no se haya consumado la realización de la cosa, el deudor puede pagar la

deuda. Es el principio del art. 2399. El pago debe ser completo y deben incluirse en él los
gastos que se hubieren ocasionado. (hasta antes de que se hubiere perfeccionado la realización, podrá
pagar.)

D. Obligaciones del deudor prendario.

La prenda es un contrato unilateral, de modo que sólo una de las partes se obliga, y ésta
es el acreedor quien debe devolver la cosa una vez extinguida la obligación. No hay
obligación alguna para el deudor una vez perfeccionado el contrato de prenda.

Sin embargo, excepcionalmente puede existir obligación para el deudor: pagar las
indemnizaciones en los términos del art. 2396. El acreedor hará efectiva tal obligación
mediante la acción prendaria contraria.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

 - El contrato es unilateral, y en principio no surgen obligaciones para el deudor
prendario, pero pueden surgir obligaciones si es que debe pagar gastos de
conservación o perjuicios derivados de la tenencia de la cosa.

Extinción de la prenda.

La prenda se extingue por vía de consecuencia y por vía directa:

1. La Extinción por vía consecuencia:

➢ Lo que se extingue es la obligación principal y por vía de consecuencia su accesorio
“la prenda”
Siendo la prenda un contrato accesorio “de garantia”, si se extingue la obligación principal
ella corre la misma suerte, por aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal.

Existen, sin embargo, ciertas peculiaridades en algunos modos de extinción de las

obligaciones:
a) Novación : arts. 1642-1643, se extingue la prenda junto con la obligación principal, a
menos que exista reserva de la prenda. (caso en el cual continúa la prenda)
b) Prescripción extintiva: la prenda civil es un contrato real en que el acreedor tiene la
tenencia de la cosa de modo que respecto a ella es deudor de su entrega extinguida que
sea la obligación principal.
Se discute la procedencia de la prenda, puesto que para algunos la existencia de la prenda
implicaría una interrupción de la prescripción (hay una obligación principal y una prenda, y la
existencia de la prenda evidentemente que implicaría para algunos que hay una interrupción de la prescripción y
en consecuencia no ṕodría operar ese modo de extinguir.)

2. Extinción por vía directa/principal:

➢ Se extingue sólo el accesorio y sigue existiendo la obligación principal.

Se produce en aquellos casos en que a pesar de que se extingue la prenda subsiste la

obligación principal, tales son:

a) Los modos de extinguir del art. 1567 cuando operan sólo respecto de la prenda.
b) La destrucción completa y fortuita de la cosa empeñada, art. 2506 inc.1.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

c) Cuando el acreedor prendario pasa a ser dueño de la cosa empeñada a cualquier título.
art. 2406 inc. 2, porque no puede tenerse la calidad de acreedor prendario de cosa propia.

d) Por extinción del dominio del constituyente en virtud de una condición resolutoria. art.
2406 inc. 3.
En este caso la prenda se extingue sea que el acreedor prendario éste de buena o mala fe,
esto es, sin importar si supo o no la existencia de la condición resolutoria, es una
excepción al art. 1490.
Pero el acreedor de buena fe puede exigirle al deudor otra prenda de igual o mayor valor u
otra caución competente, y si el deudor no lo cumple puede solicitar el cumplimiento de la
obligación principal, operando la caducidad del plazo, arts. 2406. inc. 3 y 2391. El acreedor
de mala fe no tiene esta opción.

e) Cuando el acreedor abusa de la prenda art. 2396.

f) Cuando el tercero dueño de la cosa empeñada la reivindica. art. 2390.

g) Por realización de la prenda.

Fin.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela

Faltan dos clases: hipoteca y mandato.

Gladys Elizabeth Silva Valenzuela