QUINTO: DE LOS VALORES BASICOS DEL INMUEBLE, PORCENTAJE DE

CONDOMINIO SOBRE LAS AREAS COMUNES Y CUOTA DE

PARTICIPACION EN LAS CARGAS Y BENEFICIOS POR RAZON DE LA

COMUNIDAD: Teniendo el inmueble en general un Valor de

VEINTICINCO MILLONES DE BOLÍVARES (25.000.000,00 Bs.),

correspondiéndole a la PLANTA BAJA: un valor individual de VEINTE

MILLONES DE BOLÍVARES (20.000.000,00 BS.) y un porcentaje sobre

el valor de las áreas comunes del (87 %) y una cuota de participación

representada en centésimas del (0,087%); y para la SEGUNDA

PLANTA: un valor individual de CINCO MILLONES DE BOLÍVARES

(5.000.000,00 BS.) y un porcentaje sobre el valor de las áreas

comunes del (13%) y una cuota de participación representada en

centésimas del (0,013%). SEXTO: DESTINO DEL INMUEBLE: El destino

que se le dará al inmueble, será única y exclusivamente para vivienda

familiar, previendo la posibilidad de que a futuro las plantas

determinadas bajo régimen de propiedad horizontal, puedan ser

utilizadas para cumplir otra actividad. SEPTIMO: DERECHOS Y

OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS EN LA CONSERVACION Y

ADMINISTRACION DEL INMUEBLE: Los propietarios tendrán los mismos

derechos y obligaciones en la conservación y administración del

inmueble, siendo de interés común: El terreno donde se encuentra

construido el inmueble que será área común, los cimientos, estructura

del inmueble, el techo de la planta baja, las reparaciones que

involucren a las plantas objeto del presente condominio. Cuando se

trate de daños en una de las plantas que pueda perjudicar la

estructura o higiene de otra planta, el propietario o propietarios de

dicha Planta, tendrán la obligación de subsanar los respectivos daños.

OCTAVO: El adquiriente o dueño de cada planta tendrá por

consiguiente la propiedad, posesión y dominio sobre cada Planta

individualmente y formara parte de la misma todo lo que se encuentre

dentro d ella. NOVENO: DE LOS BIENES COMUNES: a) El terreno donde

se encuentra construido el inmueble. b) Las fundaciones sobre el

terreno que es su base, cuya construcción fue realizada de vigas de

concreto y cabilla, y que constituye el piso de la misma y sobre el cual

esta edificado el inmueble. c) Los cimientos, estructura del inmueble y

techo planta baja, armados en cabilla, madera y hierro y

posteriormente vaciado en concreto. d) Las instalaciones de aguas

blancas, servidas y eléctricas, que se conectan al terreno sobre el cual

esta construido el inmueble al igual que son conexiones públicas. e) El

área común que mide por el Nor-oeste: 10,80 Mts., con vereda; por el

Nor-este 3,71 Mts.), con propiedad que son o fueron de Julio

Candelario Contreras; por el Sur-oeste: 4,74 Mts., con propiedad que

son o fueron de Abel Vera Vera; por el Sur-este: 10,08 Mts. con la

planta baja descrita propiedad de Alcides Nieto García y Juanita

Santos de Nieto. DECIMO: MODIFICACIONES DEL INMUEBLE: a) Las

modificaciones que impliquen embellecimiento, decoración o

restructuración de cada apartamento en cuestión, podrán hacerse

libremente por cualquiera de los actuales y futuros copropietarios del

inmueble sin previa autorización, siempre y cuando no afecte o

perjudique el derecho de propiedad de los otros copropietarios. b) No

podrá pedirse la división de las cosas comunes salvo caso de

necesidad perentoria y para el beneficio propio. c) Los propietarios

podrán realizar mejoras, refacciones o modificaciones a las plantas

adquiridas correspondientemente en lo que respecta a sus elementos

ornamentales, instalaciones, servicios y fachadas, al igual que

constituir servidumbres de paso, siempre y cuando no alteren la

seguridad de la edificación y sus habitantes, su estructura general o

deteriore los inmuebles de los demás propietarios. d) Es

convenimiento y voluntad propia de los copropietarios mediante el

presente, llevar la libre administración de su propiedad

individualmente, previendo la posibilidad de integrar una Junta de

Condominio en concordancia con La Ley de Propiedad Horizontal, para

llevar a cabo la administración de los inmuebles mediante Asamblea

de Copropietarios. DECIMO PRIMERO: GRAVÁMENES: En la actualidad

el inmueble objeto del presente condominio se encuentra libre de

gravamen y nada de adeuda por concepto de impuestos nacionales ni

municipales. DECIMO SEGUNDO: REGLAMENTO DEL CONDOMINIO Y

PLANOS: Anexamos al presente documento, el reglamento de

condominio que regirá las normas a cumplir por los copropietarios del

inmueble al igual que anexamos planos adecuados a descripción

particular del inmueble los cuales fueron previamente conformados

por profesionales en la materia a fin de que sean agregados al

cuaderno de comprobantes correspondiente. DISPOSICIONES FINALES:

Lo no previsto en este documento se regirá por La Ley y el Código

Civil Venezolano vigente, pido a la ciudadana Registradora se sirva

estampar Las notas marginales correspondientes del presente

documento. En virtud de lo expuesto, así lo decimos, otorgamos y

firmamos, en lugar y fecha de la nota respectiva

REGLAMENTO INTERNO BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL

CAPITULO 1

Objetivo Principal: Artículo Primero: El objeto principal de este

Reglamento es organizar la vida común de los co-propietarios del

Edificio, en la forma más armoniosa posible, atendiendo a las normas

de educación, ética y buenas costumbres y modales, que deben

mantener todos los habitantes del Inmueble, a fin de hacer posible

una vida pacífica en todos y cada uno de los co-propietarios de dicho

Inmueble y en el mantenimiento óptimo del mismo.

CAPITULO II

Disposiciones Generales: Artículo Segundo: Como consecuencia del

objeto principal de este Reglamento, la convivencia de los residentes

en este Edificio tiene que estar condicionada por la paz, la cortesía y

buenos modales, basándose en el lógico principio de que los derechos

de cada uno terminan donde comienzan los de los demás y en el de

que cuando se extralimita en el uso común, comienza el abuso.

Artículo Tercero: Únicamente, podrán los apartamentos de este

Edificio ser destinados a los usos específicos que se expresan en el

Documentos de Condominio, conservando cada propietario su

legítimo derecho a ocupar su apartamento, cuyo uso y disfrute debe

estar sometido a las normas de este reglamento que se ha elaborado

conforme lo pautado en la Ley de Propiedad Horizontal y el

Documento de Condominio, amén de lo expuesto con anterioridad.

Estas normas son las siguientes: a) El propietario de un Apartamento

de este Edificio y las personas bajo su dependencia, se comprometen

a llevar un género de vida de acuerdo con el tipo de vivienda, objeto

de este Reglamento, de forma tal que no se causen contratiempos o

perjuicios a terceros o inquilinos, como por ejemplo usar artefactos

eléctricos, reproductores de sonido después de las 10 P.M., hacer

fiestas dentro de los Apartamentos que puedan disturbar el sueño de

los demás co-propietarios o habitantes de otros apartamentos, colocar

objetos en balcones, terrazas, barandas y antepecho, que además de

afear el edificio, perjudican a los co-propietarios. Entre estos objetos,

están comprendidos los materos, etc., los cuales al ser regados,

pueden perjudicar con su agua sobrante a los residentes de los pisos

inferiores. b) El propietario y las personas bajo su dependencia se

comprometen a cuidar de sus niños y los juguetes para que no

ocasionen molestias o daños a las personas o sus bienes, a mantener

siempre libre el bien común, quedando terminantemente prohibido

colocar muebles u objetos cualquiera fuera de la línea marcada por el

dintel de la puerta de su Apartamento, a no usar fuera de su

Apartamento cocinas, hornos, parrilleras, o calentadores de ninguna

clase, establecer en los Apartamentos, negocios o fábricas

artesanales, usar máquinas que produzcan ruidos o malos olores,

convertirlos en depósito de materia inflamable o explosivas, o de

cosas que por su volumen o peso puedan afectar al Inmueble objeto

de este Reglamento, tener animales, tales como perros, etc. que

causen molestias a los demás-copropietarios, celebraren los

Apartamentos mítines de ninguna naturaleza públicos o privados,

facilitar llaves de la puerta principal o del estacionamiento del Edificio

a ninguna persona extraña al mismo. c) Se prohíbe tender y secar

ropa en toda la extensión de la fachada, pues el tendido de ropa

deberá hacerse únicamente en la instalación realizada a tal efecto

dentro del Edificio y tal labor y la sacudida de alfombra, etc. deberá

hacerse en horas permitidas por las Ordenanzas Municipales, y en los

sitios exclusivamente destinados para ello. d) Se prohíbe arrojar

basura desde los balcones, terrazas, ventanas, etc., del edificio a la

calle, a las áreas comunes o a los patios interiores, e) El propietario

que quiera reparar su Inmueble o mejorar en su interior, puede

hacerlo a sus únicas expensas, tal como lo hace con la limpieza y la

seguridad, sin perturbar el uso y goce legítimo de los demás, y en ese

caso, previa la notificación que de ello haga a los co-propietarios por

intermedio del administrador, e) No se permite que los niños jueguen

en las escaleras, pasillos o estacionamiento del Edificio, cuidando los

co-propietarios que sean sus familiares de mantenerlos retirados de

las instalaciones del Edificio que ofrezcan algún peligro para los

mismos o para la seguridad del Inmueble. Queda igualmente

prohibido el uso de bicicletas, patines, velocípedos u otros juguetes o

artefactos que pudiesen dañar los bienes comunes. f) Para la

colocación de placas en otro sitio del Edificio, antenas particulares de

televisión o radio, instalación de aparatos de aire acondicionado, etc.,

deberá acudirse al Administrador para que lo autorice. g) El

propietario del Apartamento arrendado, es en todo momento el

responsable de las faltas cometidas por el Arrendatario o por las

personas que a cualquier título ocupen su apartamento, pudiéndose

reservar él, las acciones legales pertinentes que se hubieran ejercido

o se pudieran ejercer contra el arrendatario. h) El propietario de un

Apartamento es responsable por los daños que causare al Edificio él o

sus ocupantes a cualquier título y por las molestias que a sus

residentes cause él o sus visitantes, así como también de las faltas

cometidas contra este Reglamento, siendo su obligación reparar los

daños causados al edificio o a algún co-propietario.

CAPITULO III

Aseo: Artículo Cuarto: En el recolector de basura y zona de limpieza

del edificio, no podrán colocarse sino los desperdicios que deban ser

llevados por el aseo Urbano y no aquellos cuyo transporte rechace

dicho servicio por cualquier motivo, los cuales deben ser eliminados
por los propietarios o sus inquilinos a sus propias expensas. Artículo

Quinto: Los propietarios de los Apartamentos o las personas que dé

ellos dependan, deben tener sumo cuidado al lavar su Inmueble, que

el agua no se desborde fuera de las puertas, terrazas, balcones y

ventanas. Artículo Sexto: En cuanto a los depósitos de basura, éstos,

de acuerdo con el Artículo 12 de las Ordenanzas Municipales sobre el

aseo urbano y domiciliario, no podrán contener: a) Explosivos o

materias inflamables. b) Objetos y desperdicios que cedan la

capacidad del recipiente, envase o bolso. c) Excrementos, animales

muertos y materias orgánicas susceptibles de descomposición

inmediata. d) Tierras y residuos de materiales de construcción y e)

Objetos de metal o vidrios. Artículo Séptimo: Los desperdicio de

cocina u otras sustancias húmedas deben ser envueltos en papeles o

bolsas antes de ser arrojados en los co-lectores, con el objeto de

evitar oxidaciones y destrucción de los mismos, así como los malos

olores, focos de infección y criaderos de insectos. El uso de las bocas

de los colectores de basura debe hacerse con mucho cuidado para no

dañar sus tapas y su mecanismo y para no ensuciar el colector

general, la pared, o el piso.

CAPITULO IV

Ruidos molestos: Artículo Octavo: Al tenor de la Ley de Propiedad

Horizontal, en concordancia con el Documento de Condominio y la

Ordenanza Municipal sobre ruidos molestos, se determina: a) Queda

expresa y rotundamente prohibido producir ruidos, música o sonidos

que por su naturaleza o por su inoportunidad pudieren perturbar la

salud o la tranquilidad de los residentes en el Edificio, de lo que se

deduce, que la música que se oiga de manera habitual, sea leve a fin

de que no moleste a los vecinos y quede limitada al interior del

apartamento que lo produce. b) En las horas de descanso, sea la

noche o las horas de la siesta, se prohíbe el arrastre de muebles, los

portazos, martilleos, tacones, golpes y trabajos frecuentes que

resulten ruidosos. También se consideran horas de descanso los

sábados y días que precedan a fiestas nacional, desde la 1.00 p.m. a

3.00 p.m. y desde las 10.00 p.m. a las 9.00 p.m. del día siguientes, los

domingos y días de fiesta nacional desde la 1.00 p.m. hasta las 4.00

p.m. y desde las 10.00 p.m. hasta las 7.00 p.m. si es que es laborable,

las horas de la noche que se señaló están comprendidas entre las

10.00 p.m. y las 7.00 p.m. del día siguiente y las horas de siesta de la

1.00 p.m. a las 3.00 p.m. Artículo Noveno: La administración del

Edificio, podrá poner en conocimiento al Prefecto de la Parroquia la

infracción cometida, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo

Segundo de la Ordenanza Municipal, sobre los ruidos molestos, para la

aplicación de la sanción que proceda, sin perjuicio de la acción legal

que pueda adoptarse contra el infractor.

CAPITULO V
Estacionamiento: Artículo Décimo: El estacionamientos del Edificio no

se declaró área común, sólo podrá ser utilizado por el propietario de la

Planta Baja.

CAPITULO VI

Responsabilidades: Artículo Décimo Primero: El co-propietario de un

Apartamento de este Edificio podrá ejecutar obras en su Apartamento

que no suponga una modificación de la estructura interna desde sus

bases originales, tampoco podrá modificar las instalaciones eléctricas

e hidráulicas, previa autorización del Administrador, quien si autoriza

tales modificaciones debe exigir que las mismas sean hechas por

personas de reconocida eficacia. Artículo Décimo Segundo: El

propietario de un Apartamento se compromete a avisar

inmediatamente al Administrador, cualquier daño sufrido en el

Apartamento de su propiedad y de los desperfectos que se produzcan

en cualquier instalación. Asimismo, debe hacerlo por escrito cuando

vea un indicio de algo que pueda afectar al Edificio o a los

apartamentos, siendo responsables por los perjuicios que ocasione su

negligencia en el cumplimiento de esta obligación y en caso de

incendio y otro siniestro o motivo grave que pusiere en peligro vida y

propiedad, los ocupantes de los Apartamentos, están obligados a

notificar de inmediato al administrador, para que éstos tomen las

medidas para las cuales están facultados.

Artículo Décimo Tercero: Ningún propietario puede negar la entrada

en su Apartamento de los técnicos que tengan que hacer reparaciones

que exige el servicio del Inmueble, pues es la responsable ante los

Propietarios, por los daños y perjuicios que cause su conducta.

Artículo Décimo Cuarto: El propietario será responsable ante los

copropietarios, por los daños o pérdidas que puedan causar sus

arrendatarios en los Apartamentos, o en las cosas comunes del

Edificio, como consecuencia de la comisión de delitos contra la

propiedad, sea cual fuere su origen. Artículo Décimo Quinto: Para la

aplicación de estas normas se resultarán generales, los gastos que no

sean imputables a uno o varios apartamentos, sin que la no utilización

de un servicio, exima del cumplimiento de las obligaciones

correspondientes.

CAPITULO VII

Del Administrador: Artículo Décimo Sexto: El administrador

responderá del defectuoso funcionamiento de los servicios comunes,

sólo cuando se hubiese pagado, oportunamente el costo de

mantenimiento de tales servicios, por los co-propietarios y él no los

hubiere realizado. Por otra parte los co-propietarios y ocupantes de

los Apartamentos del Edificio presentarán al Administrador las

(observaciones que estimen oportunos, sobre los servicios comunes,

necesidad de reparaciones, alteraciones de la normal convivencia,

etc. Artículo Décimo Séptimo: Cuando cualquier propietario se atrase

en más de 2 cuotas de condominio, el Administrador podrá proceder a

demandarlo judicialmente, sin requerimiento previo, en defensa de los

comunes intereses del Edificio que administra y el de sus

copropietarios. Artículo Décimo Octavo: A cada co-propietario del

Edificio, se entregará una llave para que pueda entrar al mismo

después de las horas de cierre del portal, siendo responsable los

mismos por su mal uso. Cuando uno o algunos de los co-propietarios

se ausentare dejando el Apartamento deshabitado por más de 2 días,

está obligado a entre¬gar la llave del mismo, a personas de confianza

del Edificio, a fin de que pueda tener acceso a aquel en caso de

urgencia. Artículo Décimo Noveno: De infringirse este Reglamento o

las normas que para su aplicación señale el Administrador el

Documento de Condominio, sobre conductas que alteren la normal

convivencia, el Administrador amonestará al infractor por escrito y por

duplicado, recogiendo la copia, la cual deberá conservar y le exigirá

en su Escrito el cese de su conducta. Si el infractor de dicha

perturbación reincidiere en su falta, el Administrador podrá proponer,

la aplicación de una Cláusula Penal, a razón de cien bolívares (Bs.

100,oo) diarios, y hasta tanto, su conducta se ajuste a las reglas del

Documento de Condominio, a las Normas de este Reglamento, a la

Ley de la materia o a las decisiones tomadas por el Administrador,

previa conversación con el interesado frente a dos (2) testigos

hábiles. Este Documento se hace con base en los Artículos 18, 21, 22

y 23 de la Ley de Propiedad Horizontal vigente.