ORDENANZA LOCAL

PLAN SECCIONAL RIBERA NORTE

COMUNA DE CONCEPCIÓN

INCLUYE MODIFICACIONES DE ABRIL DE 2006 y 2009

 TITULO 1

Disposiciones Generales

Artículo 1

La presente Ordenanza Local contiene las normas referentes al límite territorial del
Plan Seccional, zonificación, usos de suelo, condiciones de subdivisión predial, de
edificación, de urbanización y vialidad que regirán dentro del área territorial del Plan
Seccional Ribera Norte del Río Bío Bío, en adelante PSRN, de acuerdo a lo
graficado en Planos escala 1:2000, láminas Nº 7; 8; 9 y 10 en adelante los planos,
con cuya información gráfica es complementada.

Artículo 2

El área territorial reglamentada por el presente PSRN, corresponde a la inscrita en

la línea poligonal: A - B - C - D - E - F - G - H - A, graficada en el planos,
constituyendo el límite del PSRN.

La descripción de los puntos y tramos de la poligonal, se señalan en el Artículo 6 de

la presente Ordenanza.

Artículo 3

Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentran

resueltas por las disposiciones de la presente Ordenanza, deberán regirse por lo
establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (en adelante LGUC)
y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), en la Ordenanza
Local del Plan Regulador Comunal de Concepción (PRCC) y demás disposiciones
legales y reglamentaciones vigentes sobre la materia.

La presente Ordenanza se complementa con las disposiciones pertinentes del Plan

Regulador Metropolitano de Concepción, en adelante PRMC.

Artículo 4

De conformidad a la LGUC, corresponde a la Dirección de Obras Municipales de

Concepción la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente
Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la
Región del Bío Bío, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica
de ellas.

2
Artículo 5

La inobservancia de las normas contenidas en la presente Ordenanza será

sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artículos 20 al 26 de la LGUC.

TITULO II

Descripción del Límite Territorial del PSRN.

Artículo 6

El límite territorial del PSRN, enunciado en el Artículo 2 de esta Ordenanza, se

define por los puntos y tramos que a continuación se describen y aparecen
graficados en planos respectivos.

Punto Descripción del Punto TTTramo Descripción del Tramo

A Es la intersección de los ejes de

las calles Rosamel Del Solar y
Pedro León Gallo

B Es la intersección de los ejes de A-B Eje de la calle Rosamel

las calles Rosamel Del Solar y 21 del Solar entre los puntos
de Mayo A y B.

C Es la intersección de los ejes de la B-C Línea compuesta por una

calle Chacabuco con el eje de línea curva y una recta
Avenida Arturo Prat trazada por el eje de
Avenida Arturo Prat
entre los puntos B y C.
D Es la intersección de los ejes de C-D Línea compuesta por una
las calles Pedro de Valdivia y línea curva y una recta
Ercilla trazada por el eje de
las Avenidas Arturo
Prat y Pedro de Valdivia
entre los puntos C y D.
E Es la intersección del eje de calle D-E Línea recta trazada por
Ercilla con el costado poniente de la proyección del eje de
la línea férrea la calle Ercilla entre los
puntos D y E.

3
 F Es la intersección de la proyección E-F Línea curva trazada
de la línea oficial sur oriente de la por el costado poniente
calle Esmeralda con el costado de la línea férrea
poniente de la línea férrea paralela a calle Arrau
Méndez entre los puntos
EyF

G Es la intersección de la proyección F-G Línea curva trazada por

de la línea oficial sur oriente de la la línea oficial sur oriente
calle Esmeralda con la línea del costado poniente de
definida por el pretil que constituye calle Esmeralda entre
el borde costero de la ribera norte los puntos F y G
del río Bío Bío.

H Es la intersección de la línea G-H Línea sinuosa que une

definida por el pretil que constituye los puntos G y H,
el borde costero de la ribera norte constituyendo el borde
del río Bío Bío, con el eje del costero de la ribera norte
puente ferroviario. del río Bío Bío

H-A Línea curva trazada por

la cota 20 en borde sur
oriente del cerro Chepe
entre los puntos H y A

TITULO III

Definiciones y Normas Generales

Artículo 7

El significado de los términos empleados en la presente Ordenanza es el

establecido en el Artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones y en el Artículo 7 de la Ordenanza Local del PRCC.

Artículo 8

Las alturas máximas y mínimas indicadas corresponden a alturas de fachadas.

4
La altura máxima de edificación para los distintos sectores quedará determinada por
el encuentro de las rasantes con el plano horizontal de altura máxima permitida, o
bien con el plano más elevado de la edificación, en el caso de altura libre. Sin
perjuicio de lo anterior, siempre se permitirá sobre dicha altura máxima la
construcción de un Piso de Retiro, el que se regulará según la Ordenanza Local del
PRCC.

En materia de pareo y continuidad, rasantes y planos inclinados, y para el caso de

predios contiguos que pertenezcan a zonas con normas diferentes, se estará a lo
establecido en el Título 4 del Capítulo III de la Ordenanza Local del PRCC.

Agrégase el pareo en los tipos de agrupamiento permitidos, el cual se regulará

según el presente Artículo y en caso que nada se diga en la zona respectiva, se
regula según lo siguiente:
Longitud máxima de pareo o continuidad: 50% del deslinde común.
Altura máxima de pareo o continuidad: 3,5m sin continuidad preexistente; 7,0m
enfrentando edificaciones con continuidad preexistente en el deslinde común.

Artículo 9

Las disposiciones sobre adosamientos serán las señaladas en la OGUC y en la

Ordenanza Local del PRCC.

Artículo 10

Las disposiciones sobre cierros y ochavos, en caso que nada se diga en las fichas
de cada zona, serán las establecidas en la Ordenanza Local del PRCC.

Artículo 11

En materia de antejardines se estará a lo establecido en el Artículo 11 de la

Ordenanza Local del PRCC y en el Artículo 21 de la presente Ordenanza.

Artículo 12

Respecto de lo establecido en materia de estacionamientos por actividad, se estará

a lo establecido en el Titulo 3 del Capítulo VI de la Ordenanza Local del PRCC.
Para el caso del destino residencial se homologará a las exigencias del sector HR1.

La superficie útil corresponde a la superficie total construida de una edificación,

descontando un 10% por concepto de muros, la superficie común destinada a
circulación e instalaciones y las bodegas.

5
Estacionamientos subterráneos

Se podrán construir en los espacios públicos definidos en las zonas establecidas por
la presente ordenanza, conforme a la Ley Nº 19425 de Concesiones del Subsuelo.
Además se podrán construir en todos los espacios declarados bienes nacionales de
uso público.

Artículo 13

Se deja expresamente establecido que las áreas de uso público, tales como:
avenidas, calles, pasajes, parques, áreas verdes, ribera de río y áreas factibles a
recuperar en el cauce del río Bío Bío, y en general todas las vías públicas y áreas
verdes públicas del presente Seccional, a excepción de la faja vía definida en planos
respectivos, tienen calidad de Bien Nacional de uso público, por lo cual sobre ellas
no podrán ejecutarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean
complementarias a su uso especifico, tales como: kioscos, obras de interés cultural,
embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles, canchas deportivas, miradores,
estacionamientos subterráneos, equipamientos de carácter cultural, comercial,
deportivo, de esparcimiento y turismo, y otras similares según corresponda. Las
condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán
determinadas en proyectos específicos, los cuales deberán ser aprobados por el
Director de Obras Municipales de Concepción y cumplir con toda la normativa
técnica y ambiental que corresponda. Para las zonas que se recuperen al río, les
serán aplicables las normas de la zona 2.2.

El destino de infraestructura se entenderá permitido en todo el área del PSRN, no

obstante éste deberá adaptar sus instalaciones al rol principal del sector donde se
emplaza.

Asimismo, en el caso de producirse un desplazamiento de la vía férrea desde su

actual emplazamiento, definido en el Plan Seccional, al subsuelo del Paseo
Peatonal normado en la Pieza de Ensanche, los terrenos de la faja vía podrán,
previa modificación del Plan Seccional, optar por la normativa estipulada para la
zona 1.2. del PSRN, con altura máxima de 20 metros (7 pisos máximo) entre calle
Rozas y Esmeralda, exceptuando el área ubicada frente al Parque Central (entre
Avda. Central Oriente y Avda. Central Poniente), donde se normará de acuerdo a lo
estipulado para la zona 5.2.a.

Sin perjuicio de lo anterior, los nuevos loteos y subdivisiones se atendrán para la

definición de las áreas verdes y equipamiento, conforme a lo establecido en el
Artículo 2.2.5 de la OGUC.

6
Artículo 14

La aprobación de proyectos de urbanización, se regirán por las disposiciones de la

LGUC y OGUC, y las Normas Técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de
Normalización y de los Servicios respectivos y deberán respetar las servidumbres
establecidas por los servicios correspondientes.

Artículo 15

Los proyectos que requieran permiso de edificación, que se emplacen en predios

existentes que no cumplan con las superficies prediales mínimas establecidas en
esta Ordenanza, se aprobarán dándose cumplimiento a las demás normas que se
establecen en ella.

La misma excepción de cumplir con la superficie predial mínima corresponderá o

será aplicable para los predios en que se emplacen elementos de valor patrimonial
(Gasómetro, Molino, Estación). Del mismo modo se deberá considerar la
mantención de estos elementos como conjunto armónico

Artículo 16

Quedan prohibidos dentro del área territorial reglamentada por el presente Plan
Seccional, además de los establecidos como tales en el Artículo 21 de esta
Ordenanza, los siguientes usos de suelo:

a) Industrias, almacenamientos y talleres peligrosos, insalubres o contaminantes

b) Vertederos de residuos domésticos e industriales
c) Instalaciones mineras, extracción de áridos y fabricación de ladrillos
d) Cementerios
e) Regimientos
f) Cárceles y hogares de reclusión.

Artículo 17

En materia de equipamientos se estará a lo establecido en la OGUC y en el Título 3

Capítulo 3 en el PRCC, y estos se permiten o prohíben en cada zona del PSRN
según lo que se establece en el Artículo 21 de la presente Ordenanza. No obstante,
la localización de espacios públicos y de áreas verdes se entenderá permitida en
toda el área del PSRN.

Artículo 18

Sin perjuicio de las demás disposiciones establecidas en el Artículo 21 de la

presente Ordenanza y de lo dispuesto en la OGUC, no se autorizarán en el área

7
territorial del presente PSRN, actividades o usos de suelo complementarios a la
vialidad y el transporte, tales como centros de servicio automotores, y estaciones de
servicio, venta o expendio de combustibles líquidos. Sólo se podrán mantener las
existentes en predios que enfrenten vías estructurantes de ancho igual o superior a
20 metros y donde lo permita la normativa específica de cada zona definida en el
Artículo 21 de la presente Ordenanza.

Los establecimientos comerciales de venta automotriz, se permiten en los ejes de A.

Prat y Los Carrera (Zañartu), sin perjuicio que se respeten las normas de
edificación, y enfrentando vías troncales y colectoras. Si la volumetría exigida no lo
permite, quedarán desplazados automáticamente con la norma de edificación
obligatoria. Se exigirá un estudio que permita resolver los accesos vehiculares sin
obstruir la vía que enfrenta.

La venta de gas a escala vecinal se permitirá asociada al comercio.

Artículo 19

Sin perjuicio de las demás disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y

de lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en todas
las obras que se emplacen en aquellos terrenos que se ven afectados por zonas de
riesgo, será exigible un informe de riesgos ambientales, que defina condiciones de
seguridad para urbanizar y/o construir en dichos predios. Sin este informe no se
podrá autorizar permisos de movimientos de tierra, loteos, urbanización y de
construcción.

TITULO IV

Zonificación, Usos de Suelo y Normas Específicas

Artículo 20

Para los efectos de aplicar la presente Ordenanza, el PSRN se divide en las

siguientes zonas, las que se encuentran graficadas en el Plano lámina Nº 10.

8
 ZONAS DEL PSRN MANZANAS
Pieza de Ensanche 1.1 1
1.2 1,2,3,4,5,6,7,8,9
1.3 1,2
1.4 1,2,3,4,5,6
1.5 1
Pieza Borde Río 2.1 1,2
2.2 1,2,3,4,5,6
2.3 se elimina
2.4 1
Pieza de Tejido Intermedio 3.1 1
Pieza de Tejido Intermedio 4.1 1
2.2 7,8,9,10
4.3 1,2,3,4,5,6,7,8
Pieza de Parques 5. l 1,2,3,4,5,6,7
5.2.a 1,2,5
5.2.b 1
Pieza de Vivienda de Radicación 6.1 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14
6.2 1
6.3
Pieza Barrio Consolidado 7.1 1 a 23, 25 a 27, 29 a 31
Nudo Ferroviario 8.1 1,2,3

Las zonas graficadas en el Plano lámina Nº 10, que se describen a continuación, se

definieron conforme a sus características de uso de suelo, subdivisión y edificación.
En lo que respecta a equipamiento, su especificación será correspondiente a la
tipología descrita en el Artículo 17 de la presente Ordenanza.

Artículo 21

El presente Plan Seccional comprende las siguientes áreas atendiendo a su grado

de consolidación:

Áreas consolidadas: Son aquellas áreas urbanas que cuentan con urbanización
completa, entendiéndose por tal, la que ha capacitado al suelo para ser dividido y
recibir edificación debidamente conectada a las redes de los servicios de utilidad
pública. Esta área corresponde principalmente a las zonas 7.1. y 6.3.

Áreas de renovación urbana: Son aquellas áreas urbanas constituidas que no se

hallan consolidadas y que pueden ser transformadas en su carácter por la inclusión
de nuevos programas sociales y económicos.
Estas áreas corresponden a las zonas: 1.1,1.2,1.3,1.4,1.5,3.1,4.1,4.3 y 6.4

Áreas de extensión urbana: Son aquellas áreas urbanas planificadas, externas a

las áreas consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto en la
propuesta urbana para el área territorial que norma este Plan Seccional.

Estas áreas corresponden a las siguientes zonas 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 5.1, 5.2a, 5.2b,
6.1, 6.2 y 6.3.

9
Áreas especiales: Son aquellas áreas planificadas que en razón de su especial
naturaleza, están destinadas a usos de suelo específicos y/o de restricciones de
diverso grado en cuanto a los usos de suelo, urbanización y edificación. Se incluyen
en estas zonas las siguientes áreas de restricción:

a) Zona 8.1.
b) Protección de líneas de alta tensión y líneas férreas.
c) Parque Borde Río Bío Bío
d) Ductos de servicio: Protección área no construible en una franja de 8m al eje
de la cañería de impulsión de Agua Potable y del emisario de alcantarillado.

Pieza de Ensanche

Zona 1.1.

Está destinada preferentemente a edificación de altura media de carácter

institucional que enmarca al edificio de la ex Estación de Ferrocarril, el cual se
declara de conservación histórica para los efectos de aplicación del inciso 2º del Art.
60 del DFL 458 de 1975, LGUC.

La zona se complementa con uso comercial, servicios públicos y profesionales a

escala metropolitana y comunal a ambos lados de la Plaza de la Nueva Estación de
Ferrocarril.

Usos permitidos : Equipamiento de servicios, comercio,

culto y cultura; infraestructura de
transporte

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad :6

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 1

Subdivisión predial mínima : 1.500m2

Portal : La planta baja sobre Av. Prat tendrá

un portal de mínimo 4m de ancho y
mínimo 6m de altura, cuidando la
continuidad de los edificios contiguos.

Tipos de agrupamiento : Aislado

10
Altura máxima de edificación : Para el frente de los predios hacia Av.
A. Prat, 20m sobre el nivel de solera,
y libre sobre los 20m, retranqueada
en 4m respecto de la línea oficial.
Para los predios restantes, libre.
Los predios que enfrentan Av. Padre
Hurtado, se regirán por la altura
máxima estipulada para la zona 1.2.

Tipologías de edificación : Las tipologías del sector deberán

respetar el carácter de edificio de
valor patrimonial de la ex Estación de
Ferrocarril, para lo cual podrán ser
consideradas como conjunto
armónico.
El edificio de la nueva Estación de
Ferrocarril, deberá permitir el paso
libre peatonal entre la anteplaza del
conjunto Plaza España, la nueva
Plaza de la Estación y el Parque
Central.
Se podrán autorizar construcciones
que comuniquen edificios que se
enfrenten sobre el bulevar en los
términos señalados en el Artículo
2.7.2 de la O.G.U.C.

Paseo Peatonal : Al interior de las manzanas de la

Pieza de Ensanche, se desarrollará
una secuencia de espacios públicos,
accesos a edificios y comercio,
vinculados por una calle peatonal,
que en esta zona poseerá 26m de
ancho desde calle O’Higgins a calle
Freire.
En el subsuelo de este Paseo
Peatonal podrá construirse el futuro
metrotren y sus instalaciones en el
ancho máximo ya estipulado.

Zona 1.2.

11
Está destinada preferentemente a edificación en altura y altura media con usos
mixtos.

Usos permitidos : Residencial y Equipamiento

Usos Prohibidos : Estaciones de servicio automotriz

(servicentros) exceptuando las
existentes. Todo otro uso no
indicado precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : De acuerdo a restricciones

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 1,0

Subdivisión predial mínima : 1.500m2. Excepto lotes residuales

de propiedad SERVIU.

Antejardín : Será obligatorio de 3m por Av.

Padre Hurtado entre las calles Las
Heras y Cruz.
Será obligatorio de 6m por Av.
Padre Hurtado entre Av. Los
Carrera y calle Las Heras, costado
norte y sur de Av. Los Carrera entre
Av. Prat y Av. Padre Hurtado.
3m para calles O`Higgins y
Chacabuco.

Tipos de agrupamiento : Continuo, pareado y aislado.

Continuidad obligada hacia Av. A.
Prat.

Longitud de continuidad : 100%

Altura Máxima de continuidad : 20m

Altura máxima de edificación : Para el frente de los predios hacia

Av. Prat, entre calles Víctor Lamas y
Los Carrera, 20m sobre el nivel de
solera, y libre sobre los 20m,
retranqueada en 4m respecto de la

12
 línea oficial. Para los predios
restantes, libre.

Altura mínima de edificación : 20m sobre el nivel de solera, sólo

para el frente de los predios hacia
Av. A. Prat entre Víctor Lamas y Los
Carrera.

Tipología de edificación : Edificios de fachada continua y

portal, con volúmenes aislados en
altura, retranqueados de la línea
oficial. Se podrán autorizar
construcciones que comuniquen
edificios que se enfrenten sobre el
bulevar en los términos señalados
en el Artículo 2.7.2 de la O.G.U.C.

Portal : La planta baja sobre Av. Prat y Av.

Padre Hurtado tendrá un portal de
mínimo 4m de ancho y 6m de altura,
cuidando la continuidad de los
edificios contiguos, y sobre el
bulevar, de mínimo 3m de ancho y
alto. El Portal podrá ser interrumpido
hasta en un 50% de la longitud del
frente predial, siempre y cuando se
entreguen al uso público los
espacios resultantes de esta
interrupción, en un ancho no inferior
al doble del ancho del portal.

Cierros : 100% transparentes.

Paseo Peatonal : Al interior de las manzanas de la

Pieza de Ensanche, se desarrollará
una secuencia de espacios públicos,
accesos a edificios y comercio,
vinculados por una calle peatonal,
que en esta zona poseerá 20m de
ancho. En el subsuelo de este
Paseo Peatonal podrá construirse el
futuro metrotren y sus instalaciones
en el ancho máximo ya estipulado.

13
Zona 1.3.

Está destinada preferentemente a edificación en altura.

Usos permitidos : Residencial y Equipamiento de

servicios, comercio, culto y cultura,
esparcimiento y hospedaje.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 8

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,8

Subdivisión predial mínima : 1.000m2

Antejardín : Obligatorio, mínimo 4m

Ochavos : Solamente en la esquina que

enfrenta en forma conjunta a Av.
Prat y Padre Hurtado de 6m mínimo
de altura y 6m mínimo de largo.

Tipos de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.

Longitud de continuidad : 100%

Altura Máxima de continuidad : 20m

Altura máxima de edificación : Libre

Tipología de edificación : Edificios de perímetro libre.

Cierros : 100% transparentes

Zona 1.4.

Está destinada preferentemente a parque y área verde con fines netamente

paisajísticos (recreativos) y no se permite edificación de ningún tipo, excepto
mobiliario urbano, obras de interés cultural u otras instalaciones similares.

Zona 1.5.

14
Está destinada preferentemente a la ubicación del nuevo terminal ferroviario. Sus
usos de suelo y norma de edificación tendrán validez solo mientras persistan las
condiciones de trazado ferroviario en el lugar. En caso contrario, se estará a lo
dispuesto en la zona 1.2.

Usos permitidos : Infraestructura de Transporte y

equipamiento de servicios,
comercio, culto y cultura,
esparcimiento y hospedaje.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 5

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 1

Subdivisión predial mínima : 11.500m2

Antejardín : No se exige.

Tipos de agrupamiento : Edificio aislado

Altura máxima de edificación : Libre.

Tipología de edificación : El edificio debe permitir el paso

peatonal libre desde la nueva Plaza
de la Estación a Parque Central.

Cierros : 100% transparentes.

Pieza Borde Río

Zona 2.1.

Es un área especial, considerando las restricciones que requiere el Tercer Puente y

sus vías de enlace con la Costanera.

Está destinada preferentemente a edificación en altura de carácter institucional,

centro de convenciones y hotel internacional.

Usos permitidos : Equipamiento de servicios,

comercio, culto y cultura,
esparcimiento y hospedaje.

15
Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado
precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 7

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,5

Subdivisión predial mínima : 3000 m2

Antejardín : Obligatorio mínimo de 10m frente a

las vías del Tercer Puente y 20m
frente a las rampas del enlace vial.

Tipos de agrupamiento : Aislado

Altura máxima de edificación : 42,5m sobre el nivel de solera del

tercer puente ó 14 pisos a partir del
nivel del tablero del puente.

Tipología de edificación : Edificios emplazados en el interior

de las rampas del enlace con una
plaza elevada sobre el río
coincidente con el nivel del tablero
del Tercer puente.
Ambos edificios se conectan bajo el
puente.

Cierros : 100% transparentes.

Los edificios tendrán el plano del suelo coincidente con el nivel superior del tablero
del Tercer puente a una altura de 8,5m.

Zona 2.2.

Está destinada preferentemente a edificación de carácter habitacional y

equipamiento.

Usos permitidos : Residencial, Equipamiento.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no

indicado precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 10

16
Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,7 para equipamiento,
0,6 para lo restante

Subdivisión predial mínima : 1000m2

Antejardín : 10m mínimo, frente a Av. Costanera

Cardenal Raúl Silva Henríquez, y
5m mínimo, para el resto de la zona.

Coeficiente mínimo de área libre : 0,2

Tipos de agrupamiento : Aislado. Distanciamiento mínimo a

los deslindes: 4m.

Altura máxima de edificación : Libre.

Tipología de edificación : Volúmenes aislados en altura con

exigencia de área libre.

Cierros : 100% transparentes.

Condiciones especiales de diseño : En las manzanas ubicadas entre

Freire Poniente, Avda. Central
Norte, Binimelis y Zañartu si el
proyecto incorpora las superficies de
antejardín al diseño de la plataforma
pública, entregando estas
superficies al uso público, se
permitirá agrupamiento continuo con
altura de 30,0 mts y longitud de
100%. Además se permitirá volumen
aislado con altura libre sobre la
continuidad y se podrá aumentar el
coeficiente de constructibilidad a 10
y el de ocupación de suelo a 1,
restringido sólo por la obligatoriedad
de antejardín.

En las manzanas ubicadas entre

Freire Poniente, Avda. Central
Norte, Binimelis y Zañartu se podrán
autorizar construcciones que
comuniquen edificios que se

17
 enfrenten sobre la vía pública, en los
términos señalados en el Artículo
2.7.2 de la OGUC, con un ancho
máximo equivalente al 150% del
ancho entre líneas oficiales de la vía
a cubrir.

Modifícase las normas de usos de suelo y de edificación de la zona 2.3 por las
establecidas para la zona 2.2

Zona 2.4.

Está destinada preferentemente a equipamiento comunitario.

Usos permitidos : Equipamiento

.
Usos Prohibidos : Todo otro uso no
indicado precedentemente.

Tipología de edificación : Sólo se permitirá edificación aislada.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 2

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,5

Subdivisión predial mínima : 300m2

Tipo de Agrupamiento : Aislado.

Antejardín : 5m.

Altura máxima : 15,5m

Pieza de Tejido Intermedio

Zona 3.1.

Está destinada preferentemente a equipamiento.

Usos permitidos : Equipamiento y Residencial.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

18
Coeficiente máximo de constructibilidad : 5

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 1, restringido por la obligatoriedad

de antejardines.

Subdivisión predial mínima : 2.500m2

Antejardín : 5m obligatorio frente a todas las

calles.

Densidad habitacional neta máxima : Libre.

Tipos de agrupamiento : Aislado, continuo

Longitud de agrupamiento : 80%

Altura Máxima de agrupamiento : 20m

Distancia mínima a los deslindes : 5m para volumen aislado.

Profundidad de adosamiento o continuidad : doble del antejardín

Altura máxima de edificación : Continuo, 20m. Para volumen

aislado sobre la continuidad, 30m.

Tipología de edificación : Edificio aislado y edificio torre sobre

placa retirado.

Cierros : 100% transparentes.

Altura máxima 2m

Condiciones especiales de diseño : Si el proyecto incorpora galerías que

comuniquen las calles Binimelis y
Zañartu, así como dicho proyecto
con el Parque Central, se podrá
aumentar la altura de continuidad a
30,0 mts, la longitud de continuidad
100% y se podrá aumentar el
coeficiente de constructibilidad a 10.

Se podrán autorizar construcciones

que comuniquen edificios que se
enfrenten sobre la vía pública en los

19
 términos señalados en el Artículo
2.7.2 de la OGUC, con un ancho
máximo equivalente al 150% del
ancho entre líneas oficiales de la vía
a cubrir.

Zona 4.1.

Está destinada preferentemente a edificación de conjuntos residencial tipo

condominio.

Usos permitidos : Residencial y equipamiento.

Usos Prohibidos : Talleres de gasfiterías, mecánicos y

hojalaterías y todo otro uso no
indicado precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 10

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,7

Densidad habitacional neta máxima : Libre.

Subdivisión predial mínima : 1.000m2.

Antejardín : 5m mínimo.

Tipos de agrupamiento : Aislado, continuo y pareado.

Longitud máxima de continuidad : 60%.

Altura máxima de continuidad : 20m

Altura máxima de edificación : Continuo, 20m. Para volumen

aislado sobre la continuidad, 30m.

Distancia mínima a los deslindes : 4m para volumen aislado.

Tipología de edificación : Viviendas en condominio tipo A y B,

según Ley de Copropiedad
Inmobiliaria. Vivienda aislada,
pareada y continua.

20
Cierros : 100% transparentes.

Zona 4.3.

Está destinada preferentemente a edificación de conjuntos residenciales tipo

condominio con servicios educacionales y de salud.

Usos permitidos : Residencial y equipamiento.

Usos Prohibidos : Mercado, talleres de gasfiterías,

mecánicos, hojalaterías, venta de
combustibles y todo otro uso no
indicado precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 1,2

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,5

Densidad habitacional neta máxima : 70 unidades de vivienda por

hectárea.

Subdivisión predial mínima : 500m2

Antejardín : 3m optativo.
Si la cuadra cuenta con un 50% + 1
de antejardín, será obligatorio

Tipos de agrupamiento : Aislado, continuo y pareado.

Continuo máximo 2 pisos.

Longitud máxima de continuidad : 40% del deslinde común.

Altura máxima de continuidad : 12m

Altura máxima de edificación : 20m

Tipología de edificación : Edificación aislada, continua y

pareada.

Cierros : 50% transparentes.

Pieza de Parques

Zona 5.1.

21
Está destinada preferentemente a la ejecución de un parque de ribera como área de
protección del borde del río con fines netamente recreativos.

Usos permitidos : Equipamiento cultural, de

esparcimiento, comercio y
hospedaje, y todo equipamiento
complementario a un área verde.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Antejardín : Obligatorio, mínimo 10m

Tipos de agrupamiento : Aislado

Altura máxima de edificación : Libre

Tipología de edificación : Sólo edificios aislados, recorribles

en todo su perímetro como objetos
arquitectónicos insertos en un
contexto determinado por el parque.

Para efectos de la norma de edificación aplicable a los terrenos que se recuperen al

río se estará a lo dispuesto para la zona 2.1, normas que se aplicarán previo
informe favorable de la Municipalidad y del MINVU.

Zona 5.2.a.

Está destinada preferentemente a la ejecución de un Parque Central y espacios

anexos complementarios al resto de las zonas, que vinculen el área central con el
borde del río con fines netamente paisajísticos.
Usos permitidos : Equipamiento de áreas verdes y
actividades complementarias de
acuerdo a Art. 13 de la Ordenanza
del PSRN.
Estacionamientos Subterráneos.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Zona 5.2.b.

22
Está destinada preferentemente a la ejecución de una plaza para la Estación de
Ferrocarriles que conecte el área central con el Parque Central.

Usos permitidos : Áreas verdes a escala comunal y

Estacionamientos Subterráneos de
acuerdo a artículo 13 de la
Ordenanza del PSRN.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Pieza de vivienda de radicación

Zona 6.1.

Está destinada preferentemente a edificación de altura media y baja de carácter

residencial del tipo vivienda social y equipamiento a escala vecinal.

Usos permitidos : Residencial y Equipamiento

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Subdivisión predial mínima : 60 m2 para vivienda de 2 pisos

sometidas a régimen de loteos DFL
N°2.
No serán exigibles para esta zona
las áreas libres de esparcimiento
definidas en el Artículo 7.2.3., de la
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
250 m2 para edificación en altura
media sometida al régimen de
copropiedad inmobiliaria

Antejardín : Optativo 3m.

Tipos de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.

Longitud máxima de continuidad : 70%

Altura máxima de continuidad : 3,5m sin continuidad prexistente
: 10m con continuidad prexistente

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Altura máxima de edificación : 15,5m (5 pisos máximo) en edificios
de media altura, excepto frente a Av.
Costanera, Temístocles Rojas y
Sanhueza, donde es libre.

Densidad habitacional neta máxima : 1.600 Hab/Há

Tipología de edificación : Bloques de edificios de media altura

continuos frente a Avda. Costanera,
Temístocles Rojas, Sanhueza y
Binimelis. Vivienda de baja altura (2
pisos) en manzanas interiores.

Cierros : Para edificios de media altura 100%

transparentes. Para vivienda de baja
altura 50% transparentes.

Zona 6.2.

Está destinada preferentemente a edificación de media altura para equipamiento

comunitario.

Usos permitidos : Residencial y Equipamiento.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 3

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,8

Subdivisión predial mínima : 750m2

Antejardín : 2m optativo.

Ochavos : Largo 6m, altura 6m mínimo.

Tipos de agrupamiento : Aislado.

Altura máxima de edificación : 15,5m (5 pisos máximo) sobre nivel

de solera.

Tipología de edificación : Bloque aislado.

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Cierros : 100% transparentes, 1,3m altura
máxima.

Zona 6.3.

Está destinada preferentemente a edificación de media altura de carácter

habitacional del tipo vivienda social con integración de los edificios existentes,
constituyendo un sector de renovación urbana.

Usos permitidos : Residencial y equipamiento.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 1,5

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,6

Densidad habitacional neta máxima : 200 unidades de vivienda por

hectárea.

Subdivisión predial mínima : 1.000m2

Antejardín : 2m optativo

Tipo de agrupamiento : Continuo y aislado.

Altura máxima de edificación : 15,5m (5 pisos máximo) sobre nivel

de solera.

Tipología de edificación : Perímetro parcialmente construido y

patio interior con edificaciones
aisladas.

Cierros : 100% transparentes.

Pieza Barrio Consolidado

Zona 7.1.

Está destinada preferentemente a edificación de altura media y baja con usos

mixtos preservando el carácter existente actualmente en el barrio.

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Usos permitidos : Residencial, Equipamiento y
depósitos de vehículos.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

Coeficiente máximo de constructibilidad : 2

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,8

Densidad habitacional neta máxima : 70 unidades de vivienda por

hectárea.

Subdivisión predial mínima : 200m2

Antejardín : Optativo 2m
Obligatorio, en el caso que el 50%
de la cuadra cuente con antejardín.

Tipos de agrupamiento : Aislado, continuo y pareado.

Altura máxima de edificación : 10,5m (4 pisos máximo) sobre el

nivel de solera

Altura máxima de continuidad : 7m (2 pisos máximo)

Longitud de continuidad : 50%

Tipología de edificación : Mixta

Cierros : 50% transparentes

Nudo Ferroviario

Zona 8.1.

Está destinada preferentemente a equipamiento ferroviario y áreas verdes como

protección del tráfico ferroviario.

Usos permitidos : Equipamiento Ferroviario y Áreas

Verdes.

Usos Prohibidos : Todo otro uso no indicado

precedentemente.

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Coeficiente máximo de constructibilidad : 1

Coeficiente máximo de ocupación de suelo : 0,1

Antejardín : Obligatorio, mínimo 10m

Tipo de agrupamiento : Aislado

Altura máxima de edificación : 12,5m sobre nivel de solera

Cierros : 50% transparentes, altura máxima

2m.
Un cordón de arborización o de área
verde que la rodee y que actúe
como amortiguador visual y como
franja de protección de
equipamiento ferroviario.

TITULO V
VIALIDAD

Artículo 22

Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de calzadas, aceras y diseño de
empalmes, etc., están definidos en los planos, lámina 7, lámina 8 y lámina 9
respectivamente. El ancho de las calzadas, aceras, diseño de empalmes y otros,
podrán variar en función de proyectos específicos.

Artículo 23

La vialidad estructurante identificada en el plano lámina Nº 7, está constituida por

las vías existentes y proyectadas.

Sus características y dimensiones mínimas son las siguientes:

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