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DEFINICIÓN: Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
PARTES DEL CONTRATO:
Es un acto jurídico.
A las personas se las denomina PARTES, porque tienen un interés en el contrato, se las
agrupa en partes según su interés. ACTO BILATERAL
Son dos o más partes.
La manifestación de la voluntad se debe exteriorizar. En el momento en que se da el
consentimiento el contrato queda perfeccionado.
Finalidad inmediata (porque produce efectos jurídicos) de crear, modificar, transmitir o
extinguir relaciones jurídicas. El objeto contractual debe ser susceptible de valoración
económica, lo que presupone una apreciación pecuniaria o, lo que es lo mismo, debe tener
valor patrimonial.
Las relaciones jurídicas son patrimoniales.
ELEMENTOS GENERALES:
ESCENCIALES: No pueden faltar porque no habría contrato: consentimiento, objeto, causa. La
forma y la capacidad solo es de acuerdo a algunos autores.
NATURALES: Surgen de la ley por lo que naturalmente están en el contrato, aunque no estén
agregados. Son, por ejemplo, el pacto comisorio, la garantía de evicción y de vicios
redhibitorios. Se dan normalmente, pero pueden ser excluidos por voluntad de las partes, pues
están previstos supletoriamente por la ley.
ACCIDENTALES: normalmente no corresponden a un contrato, pero que las partes
voluntariamente pueden incorporar por medio de una cláusula expresa.
TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO: Son aspectos comunes a todos los contratos.
1. Libertad de contrataciónAutonomía de la voluntad: El hombre tiene la facultad de auto
determinarse y de responsabilizarse por el cumplimiento de las obligaciones que asume.
Las partes deciden las condiciones del contrato.
-LIBERTAD DE CONTRATAR: Puedo decidir si quiero y con quien contratar.
-LIBERTAD CONTRACTUAL: Decidir libremente el contenido, las clausulas y condiciones que
va a tener el contrato. ART. 958.
2. Efecto vinculante Fuerza obligatoria del contrato:
ARTICULO 959 Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las
partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los
supuestos en que la ley lo prevé.
CATEGORÍAS DE LOS CONTRATOS SEGÚN EL PODER DE NEGOCIACIÓN
1. Contratos paritarios o discrecionales y negociados:
Las partes están en igualdad de condiciones, Rige en plenitud la autonomía de la voluntad de
las partes para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos
por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.
2. Contratos por adhesión con cláusulas predispuestas: uno de los contratantes adhiere a
cláusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por un tercero sin que el
adherente haya participado en su redacción.
Se caracteriza por la unilateralidad, porque el adherente no participa de la redacción del
contrato y no tiene poder de negociación, su única alternativa es no contratar.
3. Contratos de consumo: Se realiza entre un proveedor que realice actos de forma profesional y
otorgue bienes y servicios, y entre consumidor que contrata a título oneroso para su consumo
final, el de su grupo familiar o social.
La autonomía de la voluntad se encuentra limitada por normas de orden público, pueden ser o
no de adhesión.
ELEMENTOS ESCENCIALES:
1. Formación del consentimiento: Los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una
oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
Solo hay contrato cuando la manifestación de la voluntad es coincidente.
Según el sistema de recepción: es necesario que el oferente haya recibido la aceptación.
TEORÍA DE LA RECEPCIÓN: La oportunidad del consentimiento se lo identifica con la recepción de la
aceptación de la oferta, por lo que decididamente opta por la teoría de la recepción y va más allá pues
admite la existencia de aceptación y por ende de consentimiento a través de una conducta de las
partes cuya manifestación sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
2. Oferta: Es la manifestación dirigida a la persona determinable o determinada, que contiene todas las
precisiones indispensables para producir efectos jurídicos en caso de ser aceptada y posee, en
consecuencia, fuerza obligatoria. Admite retracción. ARTS. 972 Y 975 CCyCN.
Requisitos de la oferta: Dirigida a personas determinadas o determinables; intención de obligarse y
que tenga por objeto un contrato determinado.
Características de la oferta:
1-es una declaración de la voluntad.
2-unilateral
3-recipticia
4-tiene por finalidad la formación del contrato.
3. Perfección del contrato:
El contrato queda perfeccionado (concluido) con la aceptación, siempre y cuando la misma
manifieste expresamente su acuerdo con la oferta en todo su contenido esencial. Ha sido regulada del
siguiente modo:
Para que el contrato se concluya, la aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta.
Cualquier modificación a la oferta que su destinatario hace al manifestar su aceptación, no vale
como tal, sino que importa la propuesta de un nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser
admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante.
La aceptación perfecciona el contrato:
a) entre presentes, cuando es manifestada inmediatamente
b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta. Si no ha
mediado plazo, debe entenderse que la aceptación perfecciona el contrato si es recibida en un plazo
razonable.
4. Aceptación: Es una declaración unilateral de voluntad emitida por el destinatario de la oferta,
recepticia, dirigida al proponente con la finalidad de perfeccionar el contrato.
La aceptación debe referirse a todos los puntos de la propuesta; basta el desacuerdo con uno solo de
ellos, aunque sea secundario, para que el contrato quede frustrado.
Requisitos: Debe ser congruente con los términos de la oferta, dentro de un plazo de vigencia o
razonable y no debe estar condicionada.
La aceptación debe ser oportuna (dentro del plazo de vigencia, o el razonable, si la oferta es "pura y
simple"), y referirse a todos y cada uno de los puntos o elementos de la propuesta, para que se
produzca el perfeccionamiento del contrato.
La aceptación debe ser "lisa y llana". Cualquier modificación importa la propuesta de un nuevo
contrato o contraoferta.
5. Recepción de la manifestación de la voluntad: Se considera que la manifestación de voluntad de una
parte es recibida por la otra cuando ésta la conoce o debió conocerla, trátese de comunicación verbal,
de recepción en su domicilio de un instrumento pertinente, o de otro modo útil.
CONTRATOS POR ADHESIÓN: El consentimiento entre el predisponente y el adherente se da en tres
etapas:
(a) El predisponerte formula una invitación a oír ofertas, a cuyo efecto, redacta previamente el
texto/formulario que contiene las cláusulas o condiciones generales sobre la base de las cuales habrá
de contratarse;
(b) el adherente, predominantemente consumidor, adhiere a dicho contenido pues no tiene otra opción
y al suscribir el formulario lo que en rigor formula es una oferta destinada al predisponerte/proveedor y
(c) éste se reserva el derecho de aceptarla o no. Si la acepta, queda perfeccionado el contrato.
OBJETO DE LOS CONTRATOS
¿Qué prestaciones pueden ser objeto de los contratos?
prestación prometida por las partes.
bien o el hecho sobre los que recae la obligación contraída
deber de comportamiento • derecho de crédito a exigir un comportamiento.
cosas que estén en el comercio
hechos que no sean imposibles, ilícitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por
las leyes.
Es una prestación que se comprometen las partes que incluye los bienes sobre los que recae la
obligación.
Requisitos: Determina la relación jurídica (crea, modifica y extingue derechos y obligaciones); Abarca
los bienes inmateriales y materiales; debe ser lícito, posible, determinado o determinable y susceptible
de valoración económica. Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos, al igual que los
bienes ajenos en principio.
CAUSA-FIN: Es el fin que se propusieron las partes al celebrar el acto jurídico.
Causa es el fin inmediato y determinante que han tenido en mira las partes al contratar, es la razón
directa y concreta de la celebración del acto, y precisamente por ello, resalta para la contraparte, que
no puede ignorarla.
Es diferente al MOTIVO (Es el móvil indirecto o remoto, que no se vincula necesariamente con el acto.
Los motivos, por ser subjetivos e internos, contingentes, variables y múltiples, son imponderables y,
por lo tanto, resultan jurídicamente intrascendentes.)
FORMA DE LOS CONTRATOS: Conjunto de formalidades que la ley establece que se deben cumplir
al celebrar un contrato.
Instrumentos como medios de prueba:
Públicos: Interviene un funcionario público que hace plena fe. Poseen valor probatorio
Privados: Firmado por las partes, si se certifican las firmas no puede ser objetada y adquiere
fecha cierta, valor probatorio.
Particulares: no están firmados.
Comercio electrónico (powerpoint)
CONTRATOS PARTE ESPECIAL
Suministro y agencia. CONTRATOS DE COMERCIALIZACIÓN: Las partes colaboran en el
mercado, se coloca parte de la producción en el mercado, lo que devenga del contrato. Busca acercar
a las partes (empresas), colaboración en el mercado.
CONTRATO DE SUMINISTRO: suministro es el contrato por el cual el suministrante se obliga a
entregar bienes y servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o continuada.
Suministrado es quien paga por la administración de los bienes y servicio.
ELEMENTOS DE LA DEFINICIÓN
Objeto del contrato: entrega de bienes
No hay relación de dependencia.
Entrega en forma periódica o continuada.
Obligación del suministrante: la entrega.
Obligación del suministrado: pagar.
Solución rápida por el problema que hay hubo en la edad media desde la aseguración del
suministrado.
PARTES: Suministrante que cumple el rol de abastecer y suministrado, a cambio de un precio se
asegura un aprovisionamiento.
OBJETO DEL CONTRATO: Cualquier bien o servicio, en forma periódica o continua (no cuenta si solo
fue una vez).
Cuando las partes no pusieron de forma específica la cantidad de bienes a entregar, se entiende
que la cantidad es la necesidad normal del suministrado viendo la práctica.
El suministrado tiene derecho a determinar cuál va a ser la cantidad en cada oportunidad, por ser la
parte débil del contrato, porque la otra parte es una empresa que impone las cláusulas.
Si no puede cumplir con la entrega el suministrante deberá dar aviso con anticipación razonable (10
o 15 días hábiles). Si no avisa, se llama incumplimiento contractual (incumplió con la obligación).
Diferencia de contratos de compraventa: los de suministro parten de los contratos de comercialización
(colaboración para la colocación en el mercado).
FUNCIÓN ECONÓMICA: la cooperación entre las partes. Beneficio del suministrado: evita tener que
salir a buscar los productos, le garantiza el suministrante que periódicamente se los va a entregar. EL
suministrante debe asegurar entregar periódicamente los productos.
Duración: es un contrato de larga duración por la colaboración y el carácter permanente. Es un
contrato de adhesión porque el suministrante impone las clausulas, pero suele ser informal en la
práctica y se suelen negociar las clausulas.
Las partes pueden pactar el plazo o si no lo hicieron, se lo interpreta por tiempo indeterminado
(contras: el suministrado sale desfavorecido), tiene como condición que debe mediarse previo aviso si
es indeterminado. (1 mes por cada año de vigencia del contrato).
plazo máximo de 10 años, pero la doctrina es más flexible: 10 años desde la primera entrega, se
puede ampliar a 20 si el producto es fruto del suelo o subsuelo. Art. 1177. CCyCN.
RESOLUCIÓN: Se termina el contrato. Si una de las partes incumple sus obligaciones, el
incumplimiento debe ser de tan magnitud que se detecte que el incumplimiento se va a repetir en el
tiempo.
SUSPENSIÓN: Se le pone una pausa. El damnificado es el suministrante. Se da si el suministrado no
paga. Se suspende el contrato hasta que se subsane el incumplimiento. Se debe advertir previamente
la suspensión.
Contrato de agencia:
Las partes del contrato son agentes, pero sigue siendo un contrato de comercialización. ART. 1479.
2 partes: agente y empresario.
Obligación del agente: promover negocios.
Obligación preponente: pagarle al agente.
Agente es un intermediario independiente sin que medie relación laboral.
Es más rígido: Debe hacerse por escrito para demostrar su validez (FORMA). Lo único que se
negocia en el contrato es la paga, las clausulas las impone el preponente.
OBJETO: La intermediación en la realización de negocios por cuenta de otro.
Derechos del agente por ser la parte débil:
Tiene derechos exclusivos por la rama, la zona geográfica y el grupo de personas.
Puede prestar su servicio a varias empresas (que no sean competencia).
Recibir una remuneración: pactada en el contrato o se calcula según la magnitud de actos y
contratos promovidos y concluidos.
Nombrar subagentes con el consentimiento del empresario, por los que el agente responderá
solidariamente.
Derecho a una compensación de clientela: si se vio que aumentó significativamente el
resultado de sus operaciones. La fijan las partes, si no la fijaron se rige por la regla de la
comisión, pero no puede ser mayor al monto equivalente a un año de remuneraciones.
Remuneración: en qué forma lo van a fijarlas partes o calculando según el valor de los actos
promovidos. Queda subordinados a los actos CONCLUIDOS. Este derecho nace cuando el contrato
fue concluido y celebrado por el empresario.
el subagente que promovió el contrato también tiene derecho a una remuneración. Obligaciones del
agente(PowerPoint).
Duración del contrato: plazo debe ser estipulado en el contrato o se extiende por tiempo
indeterminado, pero no hay plazo máximos o mínimos (pueden fijarlo las partes). Si se supera el plazo
pactado, se transforma en un contrato de tiempo indeterminado.
Resolución: No hay suspensión.
Por el vencimiento del plazo.
Los de tiempo indeterminado: para proteger a las partes, en especial al agente, debe hacerse un
preaviso (anticipación mínima de un mes por cada año de vigencia del contrato).-->finalidad: buscar
otra alternativa para el agente.
Si no hay preaviso, el agente tiene derecho a una indemnización por las ganancias dejadas de
percibir.
PREAVISO: Cualquiera de las partes puede rescindir el contrato mediando preaviso a la otra con una
anticipación mínima de un mes por cada año de vigencia del contrato.
OTRAS CAUSALES:
Si una parte incumple el contrato en forma grave y reiterada.
Si el agente quiebra, muera o devenga en incapaz.
Si la empresa es una persona jurídica y quiebra (o se disuelve), se resuelve el contrato.
SI la empresa se fusiona o se divide (escisión), el contrato se resuelve si hay una disminución
sustancial.
Cuando el volumen de los negocios del agente disminuye.
CONTRATOS DE COMERCIALIZACIÓN 2
Función económica de colaboración en el mercado, colaborar la producción en el mercado y acercar a
las empresas o consumidores al producto.
CONTRATOS DE CONCESIÓN: cuando el concesionario que actúa en nombre y por cuenta propia
frente a terceros, se obliga mediante una retribución a disponer de su organización empresaria para
comercializar mercaderías provistas por el concedente, prestar los servicios y proveer los repuestos y
accesorios según haya sido convenido.
Objeto del contrato: la promoción y prestar los servicios. Comercializar los productos y prestar
los servicios: service y aprovisionamiento.
Obligación del concesionario: actuar en nombre y por cuenta propia y disponer de la
organización empresaria al servicio del concedente.
Obligación del concedente: darle las herramientas al concesionario, pagar una retribución y
proveer de repuestos y accesorios.
servicio post venta: se da un servicio luego de la venta.
Concedente: dar los productos y el reglamento (lineamientos de como comercializar su
producto).
Obligaciones de las partes: leer del PowerPoint.
OBLIGACIONES DEL CONCEDENTE: ART. 1504
1. Proveer al concesionario de una cantidad mínima de mercaderías que le permita atender
adecuadamente las expectativas de venta en su territorio o zona, de acuerdo con las pautas de
pago, financiación y garantías previstas en el contrato.
2. Respetar el territorio o zona de influencia asignado en exclusividad al concesionario.
3. Proveer al concesionario la información técnica y los manuales y capacitación de personal
necesarios.
4. Proveer durante un periodo razonable si fuera necesario, los repuestos de los productos
comercializados.
5. Permitir el uso de marcas, enseñas comerciales y demás elementos distintivos en la medida
necesaria para la explotación de la concesión y para la publicidad del concesionario dentro de
su territorio o zona de influencia.
OBLIGACIONES DEL CONCESIONARIO: ART. 1505.
1. Comprar exclusivamente al concedente las mercaderías y los repuestos objeto de la concesión
y mantener la existencia convenida de ellos.
2. Respetar los límites geográficos de actuación y abstenerse de comercializar mercaderías fuera
de ellos, o sea, respetar la exclusividad.
3. Disponer de los locales y demás instalaciones y equipos necesarios.
4. Prestar servicios de pre-pago y mantenimiento de las mercaderías en caso de haberlo
convenido.
5. Adoptar el sistema de ventas, de publicidad y de contabilidad que fije el concedente.
6. Capacitar al personal de conformidad a las normas del concedentes
Plazo del contrato: mínimo de 4 años para amortizar o darle rentabilidad al negocio. Excepción:
mínimo dos años cuando el concedente le da el uso de las instalaciones.
Extinción del contrato:
pactar un plazo (de mínimo de 4 años), vence el plazo.
Contrato por tiempo indeterminado: se debe dar un preaviso 1 mes por cada año de vigencia del
contrato o pagar indemnización. El preaviso es requisito para la resolución de contrato sin justa
causa en los contratos de plazo incierto determinado, también se puede pagar indemnización.
Causales de resolución: salva de una acción por incumplimiento contractual. Solo se aplica cuando
hay un plazo.
Muerte o incapacidad del concedente.
Quiebra de cualquiera.
Incumplimiento reiterado o grave.
Vencimiento de plazo.
Disminución del volumen del negocio.
Derecho del concesionario:
Exclusividad en materia territorial y la materia(solo dos cuestiones).
Retribución: tiene en cuenta los gastos del servicio, las garantías y el valor del producto.
Quedan a cargo del concesionario los gastos del servicio pre entrega y las garantías gratuitas a
la clientela, porque actúa en nombre propio. La pactan las partes desde el principio o se tiene
en cuenta el margen sobre el precio.
CONTRATO DE FRANQUICIA: una parte denominada franquiciante otorga a otra, llamado
franquiciado el derecho a utilizar un sistema probado, destinado a comercializar determinados bienes
o servicios bajo el nombre comercial o marca franquiciante, quien provee un conjunto de
conocimientos técnicos y la prestación continua de asistencia técnica o comercial, contra una
prestación directa o indirecta del franquiciado.
FRANQUICIANTE: la empresa.
A diferencia de concesión: el sistema probado, que delinea la estrategia comercial que tiene en
el mercado.
CARACTERÍSTICAS:
Sistema probado, es un buen comercio que funciona.
Dentro de un contrato de comercialización, colaboración en el mercado.
Uso del nombre comercial: emblema o
la marca.
Transferencia del sistema KNOW HOW: es secreto, substancial (la información me da el resultado de
saber que es un buen negocio) e identificado.
Asistencia continua del franquiciante
OBLIGACIONES FRANQUICIANTE:
1. Deber de información previa.
2. Instruir al franquiciado sobre el conjunto de los conocimientos técnicos.
3. Entregar el manual de operaciones.
4. Proveer asistencia técnica
5. Asegurar la provisión de bienes
6. Defender y proteger el uso de los derechos conferidos al franquiciado.
OBLIGACIONES DEL FRANQUICIADO:
1. Desarrollar la actividad eficazmente cumpliendo con el manual operativo.
2. Brindar información y permitir inspección
3. Proteger el sistema y cooperar en la protección de los derechos
4. Deber de confidencialidad
5. Cumplir con las contraprestaciones.
Plazo: mínimo de 4 años. Aunque se plantee algo menor, sigue entendiéndose de cuatro.
Tácita renovación: al ser contratos largos, si se vence el plazo, se puede renovar de forma
tácita (la renovación es automática, excepto que alguna parte se oponga expresamente con
una anticipación de 30 días).
Prórroga del contrato: de plazos sucesivos de un año, después de la 2da renovación tácita, se
transforma en un plazo de tiempo indeterminado.
LOS CONTRATOS PUEDEN SER INFERIORES A 4 AÑOS en caso de emprendimientos
(pequeñas franquicias) que se dan en el marco de una feria o congreso que se plantea que es
de menor duración (por ejemplo, Avon en una feria).
Exclusividad: solo en territorio y no en materia porque ya te da la marca el franquiciante.
Prohibiciones:
no se puede ceder la franquicia (es intuito personae, se contrata solo con la persona y por el
know how, el secretismo del sistema).
Exclusividad: no puede restringir la exclusividad que me otorga la ley, en materia territorial.
Derecho a la clientela: No se puede prohibir tener una compensación por la clientela.
CLÁUSULAS NULAS (ABSOLUTAS, SE TIENEN POR NO ESCRITAS):
Cuestionar los derechos del franquiciante ni restringirlos. Porque no se puede cuestionar su
sistema.
Adquirir mercadería de otros franquiciados, porque no se puede ceder la franquicia.
Establecer vínculos no económicos: en el contrato por ejemplo se establece que no van a
pagar la retribución.
RESPONSABILIDAD:
INDEPENDENCIA ENTRE LAS PARTES. Cada una responde por su lado, pero hay una
responsabilidad solidaria en materia de consumo. Entonces son independientes salvo, en materia de
consumo, laboral (en algunos casos) y por la rentabilidad del sistema (si venden un sistema que se
supone que funciona, pero terminar funcionando mal).
Responsabilidad frente a las obligaciones del franquiciado.
Responsabilidad en materia laboral. Solidaridad LCT.
Responsabilidad por la rentabilidad del sistema
Responsabilidad por los daños a los consumidores.
EXTINCIÓN DEL CONTRATO:
Por muerte o incapacidad de una parte (por ser intuito personae).
Cuando el contrato sea por un plazo menor de 3 años, por incumplir lo que manda la ley
(excepto si son pequeñas franquicias que lo permite la ley).
Vencimiento de plazo.
Preaviso: cualquiera sea el plazo, el preaviso debe ser de máximo 6 meses, aunque sea un
contrato de 10 años.
CONTRATOS DE LEASING Y CONTRATO DE SEGUROS
LEASING:
Sujetos y definición: dador que se encarga de transferir la tenencia de un bien (cierto y determinado)
para el uso y goce de otra parte, el tomador, obtiene el bien, su uso y goce y tiene la obligación de un
pagar un canon (uso y goce) y un precio (compra). La titularidad la sigue teniendo el dador.
El dador le puede conferir la opción de compra al tomador (precio residual, se descuenta lo que
pago en el canon, paga la diferencia que queda entre el canon y el precio de compra).
ALCANCE: Función. Se permite adquirir activos fijos (bienes) sin que implique una inversión muy
costosa de forma inicial o gran suma de capital. Facilita la sustitución y renovación de equipos.
OBJETO: bienes muebles, bienes inmuebles (tangibles) y los bienes inmateriales (propiedad
intelectual, etc). ART. 1228.
Forma: si es un bien inmueble o mueble REGISTRABLE es a través de escritura pública por una
cuestión de publicidad hacia terceros, requiere inscripción en el registro correspondiente. Art. 1234
Si son bienes muebles no registrables o inmateriales, puede ser instrumento público o privado y
requiere inscripción en el registro de créditos prendarios.
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN: art. 1234
puede ser por una orden judicial en un proceso en la que el dador puede presentarse,
a pedido del dador o su cesionario (cede la posición contractual),
a pedido del tomador si intimidó al dador para terminar el contrato y cumplió sus obligaciones.
TIPOS DE LEASING
Según su naturaleza:
Mobiliario: Cosas muebles o bienes inmuebles
Inmobiliario: Cosas inmuebles
SEGÚN SU FINALIDAD:
FINANCIERO: el dador es un intermediario. El dador le consigue al tomador un bien específico del
fabricante porque no puede hacer una gran inversión de dinero inicial, el dador genera un contrato de
compraventa con el fabricante y después por un contrato de leasing con el tomador así adquiere el
tomador el uso y goce del bien. DEBE ESPECIFICARSE LAS CUESTIONES DEL BIEN
ESPECÍFICO, que quiero comprar, a que fabricante, etc.
OPERATIVO: el dador es propietario o productor del bien
RETRO LEASING: el tomador es propietario del bien y se lo vende al dador para que este se lo
entregue en leasing.
Una empresa es propietaria de bien y lo vende para obtener liquidez porque su manutención es
muy cara. Hace un contrato de compraventa (lo vende) con otra sociedad, se convierte en titular y
dador, y hace también un contrato de leasing para que vuelva a su titular (la empresa, se convierte
en tomador).
SUBLEASING: El dador no es propietario o poseedor del bien.
Hay un contrato de leasing principal (son su dador y tomador), el tomador principal hace un
subcontrato de leasing con otro dador.
No puede haber subleasing sin la conformidad del dador y el tomador principal se vuelve el dador en
el contrato con el tercero (que es un tomador y es dador con otro tomador secundario). Son dos
contratos diferentes.
PLAZO: en bienes inmuebles la inscripción es de 20 años y los muebles e inmateriales la inscripción
se mantiene por 10 años. Se puede renovar antes de su vencimiento y si no se ejerce la opción de
compra al término del plazo, se restituye el bien.
Precio y canon:
Canon es un monto periódico pactado contractualmente, que el tomador le debe abonar al dador.
Puede incluir valor locativo, costo financiero, etc.
Precio es el valor residual del bien, porque el canon va constituyendo en cuotas el valor del bien,
que si no se cubre todo el monto en el canon es abona el valor residual en el precio.
Derechos y obligaciones del dador:
Derechos: recibir los cánones por parte del dador, cobrar el valor residual en la compra u obtener la
restitución del bien si no se compra.
Obligaciones: transferir la tenencia no titularidad del bien, adquirir el bien por leasing financiero,
asegurar el uso del bien y transferir el dominio en caso de la opción de compra.
Formas de extinción: por cumplimiento del contrato (compra o no) o por incumplimiento en cosas
muebles o inmuebles.
Incumplimiento cosas muebles :derechos del dador secuestro del bien con previa intimación de 5 días
o promover la ejecución del canon devengado si no pagó totalmente lo que debía en el canon el
tomador. Pude iniciar una acción por daños y perjuicios.
Extinción por incumplimiento de bienes muebles:
Si pago menos de ¼ del precio total: hay mora automática y se inicia el desalojo el tomador
puede probar el pago o pagar más intereses por la intimación.
Si pago menos de ¾: mora automática y se lo intima por 60 días para que abone el pago más
los intereses y puede usar la opción de compra.
Si pago más de ¾, pero no el total: hay mora automática con intimación por 90 días puede
ejercer su opción de compra y pagar lo adeudado.
CONTRATO DE SEGUROS:
NO contemplado en el código, ley 17.418 ley de seguros.
Concepto: el asegurador se obliga mediante una prima o cotización a resarcir un daño o cumplir una
prestación convenida si ocurre el evento previsto. Se traslada el riesgo a un tercero para que asuma
las eventuales consecuencias, mediante el pago de una prima o cotización si hay un interés
asegurable.
Naturaleza: se traslada el riesgo a un tercero.
Tipos de seguros:
Seguros de daños o intereses patrimoniales: de incendio, agricultura, animales, transporte.
Seguros de personas: sobre la vida, accidentes personales.
PARTES:
Compañía de seguros: la empresa que asume el riesgo y se encuentra autorizada y constituida bajo
un tipo societario y comercializa sus productos mediante agencias o productores de seguros.
Asegurado: persona física o jurídica con capacidad legal para contratar y un interés asegurable.
-Tomador: persona física o jurídica que contrata con la aseguradora por cuenta propia o ajena y cobra
la indemnización en caso de producirse el evento previsto. Por ejemplo, un empleador para los
trabajadores.
-Beneficiario: puede ser un tercero fuera del contrato que tenga derecho a una prestación. Puede o no
ser el beneficiario y el asegurado, según las circunstancias.
Elementos del contrato:
Objeto: tangible o intangible que es lo que se va a asegurar.
Interés asegurable: una relación susceptible de valoración económica que tiene el asegurador con
los bienes asegurados.
Riesgo: para poder contratar. Posible evento a suceder.
Prima: es lo que se debe pagar a la aseguradora se estipula en el contrato.
Póliza: instrumento mediante el cual se materializa el contrato de seguros.
Reticencia: es el ocultamiento u omisión de información. No se puede ocultar dentro del contrato de
seguros porque será nulo.
Cargas según la época en la que sucede:
Antes del siniestro: el asegurado debe declarar con exactitud y sinceridad el riesgo y mantener el
estado del riesgo y notificar al asegurador modificaciones
Durante el siniestro: el asegurado debe promover lo necesario para evitar o disminuir el daño y no
abandonar los bienes.
Luego del siniestro: debe denunciar el siniestro dentro de los tres días de conocido el siniestro, detallar
los daños sufridos y no alterar el estado de las cosas dañadas.
Obligaciones de la aseguradora:
Emitir y entregar la póliza al asegurado.
Pronunciarse respecto al derecho del asegurado (denuncia del siniestro) debe especificarle lo
que va a pasar al producirse el siniestro y los procesos a seguir.
Indemnizar el daño asegurado acontecido el siniestro.
Reembolsar al asegurado los gastos realizados por este para evitar o disminuir los daños.
Institutos:
El reaseguro: forma de apaciguar la responsabilidad respecto de los riesgos. Es un seguro para las
compañías de seguros, le transfiere la responsabilidad a otra compañía de seguros.
Coseguro: varios aseguradores asumen una parte con independencia uno de los otros para
responder separadamente la parte del riesgo que le corresponde para un mismo asegurado. Reparto
del riesgo y primas de seguros entre compañías.
